🔻دو میلیون مورگیج تا دو سال آینده باید تمدید شود، این موج چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد داشت؛ نظرات دو اقتصاددان ارشد کانادا
🔹 موج شدیدی از تمدید مورگیج‌ها در بازار مسکن کانادا در راه است، به طوری که طی دو سال آینده یعنی ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ به ترتیب ۱.۲ میلیون و ۹۸۰ هزار مورگیج با نرخ ثابت باید تمدید شود.
🔹 قرارداد دست‌کم یک میلیون مورگیج ثابت که زمان تمدید آنها در ۲۰۲۵ است، با نرخ‌های فوق‌العاده نازل یک درصد و یا حتی کمتر بسته شده است.
🔹 آقای Michael Davenport اقتصاددان ارشد در موسسه پژوهشی Oxford Economics، می‌گوید موج تمدیدها می‌تواند به سیلی از لیستینگ‌های خانه منجر شود، زیرا برخی از صاحبخانه‌ها، تحت فشار، ناچار خواهند شد که ملک‌های خود را به فروش بگذارند.
🔹 او می‌گوید: «در سه‌ماهه‌ی چهارم امسال و اوائل ۲۰۲۵، تمدیدها به رشد سریعتر لیستینگ‌ها در بازار فروش مجدد منجر خواهد شد، که نسبت به رشد تقاضا در آن بازه‌ی زمانی شتاب بیشتری خواهد داشت.»
🔹 با این حال او معتقد است این روند چند ماه بعد معکوس خواهد شد، چون «با ادامه‌ی روند نزولی نرخ بهره و کاهش محدودیت‌های مورگیج، تقاضا برای مسکن در اواسط ۲۰۲۵ به شکل قابل توجهی افزایش خواهد یافت.»
🔹 در همین حال خانم Tania Bourassa-Ochoa، اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن CMHC، می‌گوید بازار املاک محدود است و نقدشوندگی بالایی دارد، و مالکان می‌توانند خانه‌های‌شان را نسبتا سریع و با قیمت خوب بفروشند.
🔹 به همین دلیل خانوارهایی که برای تمدید مورگیج‌های‌شان دچار مشکل هستند گزینه‌ی فروش را نیز در اختیار خواهند داشت که می‌تواند بهتر از مصادره‌ی ملک توسط بانک باشد.
🔹 با همه اینها او معتقد است، به زودی دارندگان مورگیج فشار کمتری را احساس خواهند کرد.
🔹 بانک کانادا چرخه‌ی کاهش نرخ خود را در جون آغاز کرده و با چهار کاهش پیاپی، آن را از ۵ به ۳.۷۵ درصد رسانده است.
🔹 با توجه به اینکه انتظار کاهش دیگری در پایان سال جاری می‌رود، از اقساط ماهانه‌ی کسانی که مورگیج‌های‌شان را در ۲۰۲۵ تمدید خواهند کرد، به طرز قابل ملاحظه‌ای کاسته خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 موج شدیدی از تمدید مورگیج‌ها در بازار مسکن کانادا در راه است، به طوری که طی دو سال آینده یعنی ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ به ترتیب ۱.۲ میلیون و ۹۸۰ هزار مورگیج با نرخ ثابت باید تمدید شود.
🔹 قرارداد دست‌کم یک میلیون مورگیج ثابت که زمان تمدید آنها در ۲۰۲۵ است، با نرخ‌های فوق‌العاده نازل یک درصد و یا حتی کمتر بسته شده است.
🔹 آقای Michael Davenport اقتصاددان ارشد در موسسه پژوهشی Oxford Economics، می‌گوید موج تمدیدها می‌تواند به سیلی از لیستینگ‌های خانه منجر شود، زیرا برخی از صاحبخانه‌ها، تحت فشار، ناچار خواهند شد که ملک‌های خود را به فروش بگذارند.
🔹 او می‌گوید: «در سه‌ماهه‌ی چهارم امسال و اوائل ۲۰۲۵، تمدیدها به رشد سریعتر لیستینگ‌ها در بازار فروش مجدد منجر خواهد شد، که نسبت به رشد تقاضا در آن بازه‌ی زمانی شتاب بیشتری خواهد داشت.»
🔹 با این حال او معتقد است این روند چند ماه بعد معکوس خواهد شد، چون «با ادامه‌ی روند نزولی نرخ بهره و کاهش محدودیت‌های مورگیج، تقاضا برای مسکن در اواسط ۲۰۲۵ به شکل قابل توجهی افزایش خواهد یافت.»
🔹 در همین حال خانم Tania Bourassa-Ochoa، اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن CMHC، می‌گوید بازار املاک محدود است و نقدشوندگی بالایی دارد، و مالکان می‌توانند خانه‌های‌شان را نسبتا سریع و با قیمت خوب بفروشند.
🔹 به همین دلیل خانوارهایی که برای تمدید مورگیج‌های‌شان دچار مشکل هستند گزینه‌ی فروش را نیز در اختیار خواهند داشت که می‌تواند بهتر از مصادره‌ی ملک توسط بانک باشد.
🔹 با همه اینها او معتقد است، به زودی دارندگان مورگیج فشار کمتری را احساس خواهند کرد.
🔹 بانک کانادا چرخه‌ی کاهش نرخ خود را در جون آغاز کرده و با چهار کاهش پیاپی، آن را از ۵ به ۳.۷۵ درصد رسانده است.
🔹 با توجه به اینکه انتظار کاهش دیگری در پایان سال جاری می‌رود، از اقساط ماهانه‌ی کسانی که مورگیج‌های‌شان را در ۲۰۲۵ تمدید خواهند کرد، به طرز قابل ملاحظه‌ای کاسته خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاهش مهاجرت می‌تواند نرخ بهره بانک مرکزی کانادا را به زیر ۲ درصد برساند؛ اقتصاددان برجسته کانادایی
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی به نقل از دیوید روزنبرگ اقتصاددان برجسته کانادایی نوشته تغییراتی که در اهداف مهاجرتی کانادا با هدف سخت‌گیری بیشتر به وجود آمده، می‌تواند باعث شود نرخ بهره به زیر ۲ درصد برسد.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 در حال حاضر بیش از سه میلیون ساکن غیردائم در کانادا اقامت دارند، که بیش از هفت درصد کل جمعیت کشور را تشکیل می‌دهند.
🔹 برنامه‌ی جدید دولت برای کاهش این رقم به پنج درصد می‌تواند پیامدهای گسترده‌ای برای اقتصاد و سیاست پولی این کشور داشته باشد.
🔹 اهداف جدید سه ساله کانادا برای پذیرش ساکنان دائم جدید در سال ۲۰۲۵ به ۳۹۰ هزار نفر کاهش می‌یابد، در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۴، ۵۰۰ هزار نفر بود. تنظیمات مشابهی برای سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است.
🔹 به گفته David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg، معتقد است که این تغییر در سیاست منجر به کاهش رشد نیروی کار خواهد شد که می‌تواند بازار کار را محدود کند.
🔹 با این حال، او خاطرنشان می‌کند که تأثیر آن بر تقاضا قابل توجه‌تر خواهد بود، تورم را کاهش می‌دهد و بانک مرکزی کانادا را به کاهش بیشتر نرخ بهره سوق می‌دهد.
🔹 روزنبرگ توضیح می‌دهد: «از منظر تورم، پیامدهای جلوگیری از موج مهاجرت واضح است: ورود کمتر به معنای تورم کمتر است.»
🔹 او تخمین می‌زند که تغییرات سیاست می‌تواند نرخ بهره بانک مرکزی کانادا را به زیر ۲ درصد برساند، که بسیار کمتر از انتظارات فعلی بازار حدود ۲.۷۵ درصد است.
🔹 همچنین انتظار می‌رود که کاهش جریان ورودی مهاجران تأثیر مثبتی بر بازار مسکن داشته باشد و تورم اجاره بها را که سهم قابل توجهی در فشارهای کلی قیمت داشته است، کاهش دهد.
🔹 روزنبرگ معتقد است که تخمین‌های دولت برای کاهش شکاف مسکن به میزان ۶۷۰ هزار واحد تا سال ۲۰۲۷ گامی در مسیر درست خواهد بود، اگرچه او اذعان می‌کند که این تنها یک گام کوچک در یک نگاه کلان‌تر در بحران مسکن است.
🔹 در همین حال، تغییر در سیاست مهاجرت می‌تواند به مقابله با کاهش تولید ناخالص داخلی واقعی سرانه کمک کند، که در سال‌های اخیر اقتصاد کانادا را تحت تأثیر قرار داده است.
🔹 در این باره دیوید روزنبرگ هشدار می‌دهد کاهش تقاضای کل می‌تواند باعث رکود کامل شود. با این وجود، او معتقد است که تأثیر کلی بیشتر ضد تورمی خواهد بود و منجر به انعطاف بیشتر بانک مرکزی کانادا می‌شود. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی به نقل از دیوید روزنبرگ اقتصاددان برجسته کانادایی نوشته تغییراتی که در اهداف مهاجرتی کانادا با هدف سخت‌گیری بیشتر به وجود آمده، می‌تواند باعث شود نرخ بهره به زیر ۲ درصد برسد.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 در حال حاضر بیش از سه میلیون ساکن غیردائم در کانادا اقامت دارند، که بیش از هفت درصد کل جمعیت کشور را تشکیل می‌دهند.
🔹 برنامه‌ی جدید دولت برای کاهش این رقم به پنج درصد می‌تواند پیامدهای گسترده‌ای برای اقتصاد و سیاست پولی این کشور داشته باشد.
🔹 اهداف جدید سه ساله کانادا برای پذیرش ساکنان دائم جدید در سال ۲۰۲۵ به ۳۹۰ هزار نفر کاهش می‌یابد، در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۴، ۵۰۰ هزار نفر بود. تنظیمات مشابهی برای سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است.
🔹 به گفته David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg، معتقد است که این تغییر در سیاست منجر به کاهش رشد نیروی کار خواهد شد که می‌تواند بازار کار را محدود کند.
🔹 با این حال، او خاطرنشان می‌کند که تأثیر آن بر تقاضا قابل توجه‌تر خواهد بود، تورم را کاهش می‌دهد و بانک مرکزی کانادا را به کاهش بیشتر نرخ بهره سوق می‌دهد.
🔹 روزنبرگ توضیح می‌دهد: «از منظر تورم، پیامدهای جلوگیری از موج مهاجرت واضح است: ورود کمتر به معنای تورم کمتر است.»
🔹 او تخمین می‌زند که تغییرات سیاست می‌تواند نرخ بهره بانک مرکزی کانادا را به زیر ۲ درصد برساند، که بسیار کمتر از انتظارات فعلی بازار حدود ۲.۷۵ درصد است.
🔹 همچنین انتظار می‌رود که کاهش جریان ورودی مهاجران تأثیر مثبتی بر بازار مسکن داشته باشد و تورم اجاره بها را که سهم قابل توجهی در فشارهای کلی قیمت داشته است، کاهش دهد.
🔹 روزنبرگ معتقد است که تخمین‌های دولت برای کاهش شکاف مسکن به میزان ۶۷۰ هزار واحد تا سال ۲۰۲۷ گامی در مسیر درست خواهد بود، اگرچه او اذعان می‌کند که این تنها یک گام کوچک در یک نگاه کلان‌تر در بحران مسکن است.
🔹 در همین حال، تغییر در سیاست مهاجرت می‌تواند به مقابله با کاهش تولید ناخالص داخلی واقعی سرانه کمک کند، که در سال‌های اخیر اقتصاد کانادا را تحت تأثیر قرار داده است.
🔹 در این باره دیوید روزنبرگ هشدار می‌دهد کاهش تقاضای کل می‌تواند باعث رکود کامل شود. با این وجود، او معتقد است که تأثیر کلی بیشتر ضد تورمی خواهد بود و منجر به انعطاف بیشتر بانک مرکزی کانادا می‌شود. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily