🔻خط داغ تلفن اتاوا- واشنگتن؛ ترامپ و ترودو در مکالمه تلفنی خود که می‌گویند دوستانه به پایان رسید، چه گفتند و چه شنیدند
🔹 رسانه CTV News، تماس تلفنی روز گذشته میان جاستین ترودو و دونالد ترامپ را پر تنش توصیف کرده و به نقل از یک منبع دولتی خبر داده که ترامپ پیشنهاد داده برخی از تعرفه‌ها را کاهش دهد، به شرطی که کانادا از اقدامات تلافی‌جویانه خود صرف‌نظر کند.
🔹 با این حال، ترودو مخالفت کرده و تاکید کرده که تنها در صورتی که آمریکا تمامی تعرفه‌های خود را لغو کند، کانادا نیز اقدامات خود را متوقف خواهد کرد.
🔹 در همین باره Karoline Leavitt سخنگوی کاخ سفید هم پرتنش بودن این تماس تلفنی را در برخی لحظات تایید کرده، ولی افزوده که این تماس تلفنی در نهایت به شکل «دوستانه» پایان یافت.
وی تایید کرد که ترامپ به ترودو گفته است سیاست‌های کانادا در مبارزه با قاچاق فنتانیل به آمریکا «ناکافی» بوده و «باید تبعاتی داشته باشد.»
🔹 ساعتی بعد دونالد در شبکه اجتماعی خود Truth Social نوشت: «جاستین ترودو از کانادا با من تماس گرفت و پرسید که برای تعرفه‌ها چه کاری می‌توان انجام داد. به او گفتم افراد زیادی به دلیل ورود فنتانیل از مرزهای کانادا و مکزیک جان خود را از دست داده‌اند و هیچ چیزی مرا قانع نکرده که این مشکل برطرف شده است. او گفت که اوضاع بهتر شده، اما من گفتم: این کافی نیست!»
🔹 ترامپ افزود: «این تماس در نهایت به شکلی نسبتاً دوستانه به پایان رسید! اما او نتوانست به من بگوید که انتخابات کانادا چه زمانی برگزار می‌شود، که این موضوع کنجکاوی مرا برانگیخت که واقعا چه خبر است؟ بعد متوجه شدم که او می‌خواهد از این مسئله برای ماندن در قدرت استفاده کند. موفق باشی جاستین!»
🔹 سه دقیقه بعد، او در پست دیگری جاستین ترودو را باز فرماندار کانادا خواند و او را متهم کرد که سیاست‌های ضعیفی در کنترل مرزها دارد که باعث شده مقادیر عظیمی از فنتانیل و مهاجران غیرقانونی به ایالات متحده سرازیر شوند.
🔹 در همین حال در خبر دیگری Karoline Leavitt سخنگوی کاخ سفید اعلام کرد که ترامپ یک معافیت ۳۰ روزه برای خودروسازان بزرگ، از جمله جنرال موتورز، Stellantis و فورد در نظر گرفته است. با این حال، سایر تعرفه‌های متقابل همچنان از دوم اپریل اعمال خواهند شد.
🔹 اما در مقابل ملانی جولی، وزیر امور خارجه کانادا، در این باره گفت: «همکاری با سیاست‌های تجاری متغیر ترامپ چالش‌برانگیز بوده است. ما قرار نیست هر ۳۰ روز یک بار در این وضعیت پرتنش قرار بگیریم.» #کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رسانه CTV News، تماس تلفنی روز گذشته میان جاستین ترودو و دونالد ترامپ را پر تنش توصیف کرده و به نقل از یک منبع دولتی خبر داده که ترامپ پیشنهاد داده برخی از تعرفه‌ها را کاهش دهد، به شرطی که کانادا از اقدامات تلافی‌جویانه خود صرف‌نظر کند.
🔹 با این حال، ترودو مخالفت کرده و تاکید کرده که تنها در صورتی که آمریکا تمامی تعرفه‌های خود را لغو کند، کانادا نیز اقدامات خود را متوقف خواهد کرد.
🔹 در همین باره Karoline Leavitt سخنگوی کاخ سفید هم پرتنش بودن این تماس تلفنی را در برخی لحظات تایید کرده، ولی افزوده که این تماس تلفنی در نهایت به شکل «دوستانه» پایان یافت.
وی تایید کرد که ترامپ به ترودو گفته است سیاست‌های کانادا در مبارزه با قاچاق فنتانیل به آمریکا «ناکافی» بوده و «باید تبعاتی داشته باشد.»
🔹 ساعتی بعد دونالد در شبکه اجتماعی خود Truth Social نوشت: «جاستین ترودو از کانادا با من تماس گرفت و پرسید که برای تعرفه‌ها چه کاری می‌توان انجام داد. به او گفتم افراد زیادی به دلیل ورود فنتانیل از مرزهای کانادا و مکزیک جان خود را از دست داده‌اند و هیچ چیزی مرا قانع نکرده که این مشکل برطرف شده است. او گفت که اوضاع بهتر شده، اما من گفتم: این کافی نیست!»
🔹 ترامپ افزود: «این تماس در نهایت به شکلی نسبتاً دوستانه به پایان رسید! اما او نتوانست به من بگوید که انتخابات کانادا چه زمانی برگزار می‌شود، که این موضوع کنجکاوی مرا برانگیخت که واقعا چه خبر است؟ بعد متوجه شدم که او می‌خواهد از این مسئله برای ماندن در قدرت استفاده کند. موفق باشی جاستین!»
🔹 سه دقیقه بعد، او در پست دیگری جاستین ترودو را باز فرماندار کانادا خواند و او را متهم کرد که سیاست‌های ضعیفی در کنترل مرزها دارد که باعث شده مقادیر عظیمی از فنتانیل و مهاجران غیرقانونی به ایالات متحده سرازیر شوند.
🔹 در همین حال در خبر دیگری Karoline Leavitt سخنگوی کاخ سفید اعلام کرد که ترامپ یک معافیت ۳۰ روزه برای خودروسازان بزرگ، از جمله جنرال موتورز، Stellantis و فورد در نظر گرفته است. با این حال، سایر تعرفه‌های متقابل همچنان از دوم اپریل اعمال خواهند شد.
🔹 اما در مقابل ملانی جولی، وزیر امور خارجه کانادا، در این باره گفت: «همکاری با سیاست‌های تجاری متغیر ترامپ چالش‌برانگیز بوده است. ما قرار نیست هر ۳۰ روز یک بار در این وضعیت پرتنش قرار بگیریم.» #کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻۴ درس مهم مالی از نسل‌های گذشته؛ پدربزرگ و مادربزرگ‌های ما چه چیزهایی درباره مدیریت پول می‌دانستند؟
🔹 اگرچه ممکن است شکل و ابزارهای مالی تغییر کرده باشد، اما یک سری اصول اقتصادی فردی و خانوادگی هست که برای همه زمان‌ها کاربرد دارد.
🔹 این مطلب به معرفی ۴ تا از نکاتی می‌پردازد که از زمان قدیم بوده و هنوز هم کاربرد دارد.
1️⃣ مدیریت پول: اصولی که همیشه معتبرند
🔹 در حالی که ابزارهای مالی تغییر کرده‌اند، اصل مهمی که از گذشته تا امروز ثابت مانده، داشتن تصویری شفاف از وضعیت مالی است.
🔹 تعیین اهداف مشخص، مانند پس‌انداز برای شرایط اضطراری یا خرید خانه، و نظارت بر هزینه‌های روزمره مثل مواد غذایی، قبض‌ها و تفریحات، به شما کمک می‌کند تا بودجه خود را به درستی مدیریت کنید و مخارج را با درآمدتان هماهنگ نگه دارید.
2️⃣ پس‌انداز؛ ستون ثبات مالی
🔹 صرف‌نظر از اینکه نرخ‌های بهره چقدر تغییر کرده یا گزینه‌های سرمایه‌گذاری چگونه متحول شده‌اند، پس‌انداز کردن همیشه کلید امنیت مالی بوده است.
🔹 اگرچه امروزه حساب‌های پس‌انداز معاف از مالیات و حساب‌های با بهره بالا جای قلک‌های قدیمی را گرفته‌اند، اما اصل ماجرا تغییری نکرده است: پس‌انداز کردن شما را برای فراز و نشیب‌های زندگی و فرصت‌های آینده آماده می‌کند.
3️⃣ مدیریت بدهی‌ها برای آینده‌ای روشن‌تر
🔹 بازپرداخت بدهی‌های با بهره بالا یکی از مهم‌ترین اقدامات برای کاهش فشار مالی است.
🔹 ادغام بدهی‌ها نیز می‌تواند فرآیند مدیریت مالی را ساده‌تر کند و حتی باعث کاهش نرخ بهره و اقساط شود. کنترل بدهی‌ها یعنی کنترل آینده مالی.
4️⃣ درس‌هایی که همیشه کاربرد دارند
🔹 با وجود پیشرفت بانکداری دیجیتال، ظهور رمزارزها و نوآوری‌های مالی، اصول مدیریت پول همچنان بدون تغییر باقی مانده‌اند. خرج کردن کمتر از درآمد، استفاده هوشمندانه از کردیت، و سرمایه‌گذاری آگاهانه، توصیه‌هایی هستند که پدربزرگ و مادربزرگ‌های ما به آنها عمل می‌کردند و هنوز هم کاملاً منطقی و کاربردی هستند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگرچه ممکن است شکل و ابزارهای مالی تغییر کرده باشد، اما یک سری اصول اقتصادی فردی و خانوادگی هست که برای همه زمان‌ها کاربرد دارد.
🔹 این مطلب به معرفی ۴ تا از نکاتی می‌پردازد که از زمان قدیم بوده و هنوز هم کاربرد دارد.
1️⃣ مدیریت پول: اصولی که همیشه معتبرند
🔹 در حالی که ابزارهای مالی تغییر کرده‌اند، اصل مهمی که از گذشته تا امروز ثابت مانده، داشتن تصویری شفاف از وضعیت مالی است.
🔹 تعیین اهداف مشخص، مانند پس‌انداز برای شرایط اضطراری یا خرید خانه، و نظارت بر هزینه‌های روزمره مثل مواد غذایی، قبض‌ها و تفریحات، به شما کمک می‌کند تا بودجه خود را به درستی مدیریت کنید و مخارج را با درآمدتان هماهنگ نگه دارید.
2️⃣ پس‌انداز؛ ستون ثبات مالی
🔹 صرف‌نظر از اینکه نرخ‌های بهره چقدر تغییر کرده یا گزینه‌های سرمایه‌گذاری چگونه متحول شده‌اند، پس‌انداز کردن همیشه کلید امنیت مالی بوده است.
🔹 اگرچه امروزه حساب‌های پس‌انداز معاف از مالیات و حساب‌های با بهره بالا جای قلک‌های قدیمی را گرفته‌اند، اما اصل ماجرا تغییری نکرده است: پس‌انداز کردن شما را برای فراز و نشیب‌های زندگی و فرصت‌های آینده آماده می‌کند.
3️⃣ مدیریت بدهی‌ها برای آینده‌ای روشن‌تر
🔹 بازپرداخت بدهی‌های با بهره بالا یکی از مهم‌ترین اقدامات برای کاهش فشار مالی است.
🔹 ادغام بدهی‌ها نیز می‌تواند فرآیند مدیریت مالی را ساده‌تر کند و حتی باعث کاهش نرخ بهره و اقساط شود. کنترل بدهی‌ها یعنی کنترل آینده مالی.
4️⃣ درس‌هایی که همیشه کاربرد دارند
🔹 با وجود پیشرفت بانکداری دیجیتال، ظهور رمزارزها و نوآوری‌های مالی، اصول مدیریت پول همچنان بدون تغییر باقی مانده‌اند. خرج کردن کمتر از درآمد، استفاده هوشمندانه از کردیت، و سرمایه‌گذاری آگاهانه، توصیه‌هایی هستند که پدربزرگ و مادربزرگ‌های ما به آنها عمل می‌کردند و هنوز هم کاملاً منطقی و کاربردی هستند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎥 تمام ثروت دونالد ترامپ و خانواده‌اش از یک مجتمع هتل، رستوران و فاحشه‌خانه در کانادا آغاز شده است؛ گزارش امروز Canadian Press
🔹 رسانه Canadian Press خبرگزاری رسمی کانادا امروز گزارشی نوشته درباره اینکه ثروت دونالد ترامپ رئیس جمهور آمریکا و خانواده‌اش از یک مجتمع هتل، رستوران و فاحشه‌خانه در کانادا آغاز شد که پدر بزرگ او در کانادا راه انداخته بود.
🔹 خلاصه‌ای از این گزارش که به طور گسترده‌ای در رسانه‌های کانادا بازتاب داشته در اینجا آمده، ولی متن کامل این گزارش را می‌توانید در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 در این گزارش آمده: فریدریش ترامپ، پدربزرگ دونالد ترامپ، در دوران تب طلای کلوندایک با راه‌اندازی رستوران و فاحشه‌خانه‌ای به نام Arctic Restaurant & Hotel در بریتیش کلمبیا، ثروتی به‌دست آورد که بعدها بنیان امپراتوری ترامپ شد.
🔹 او که در ۱۶ سالگی از آلمان به نیویورک مهاجرت کرده بود، پس از خواندن خبری درباره کشف طلا، به شمال سفر کرد و همراه با شریکش، غذاخوری کوچکی را در مسیر کاوشگران بنا نهاد که به‌سرعت به مرکزی برای غذا، مشروب و سایر خدمات تبدیل شد.
🔹 خانم Pat Ellis، نویسنده ۹۰ ساله اهل یوکان که کتابی درباره مردانی نوشته که از تب طلا ثروتمند شدند، و پدربزرگش از مشتریان این مکان بود، معتقد است که ترامپ باید به‌جای جنگ تجاری، قدردان کانادا باشد.
🔹 او می‌گوید: «آمریکایی‌ها اینجا پول درآوردند و رفتند. حالا ترامپ خیال الحاق کانادا را دارد. این هم از قدردانی‌اش!»
🔹 روزنامه Yukon Sun در آن زمان درباره Arctic Restaurant نوشته است: «برای مردان مجرد، بهترین غذاها را دارد، اما زنان محترم بهتر است از آن دوری کنند.»
🔹 در سال ۱۹۰۱، با کاهش تب طلا و سرکوب فحشا و مشروب توسط پلیس، ترامپ کسب‌وکارش را فروخت و به آلمان بازگشت. اما مدتی بعد، به همراه همسر باردارش، که بعدها پدر دونالد ترامپ شد، دوباره به نیویورک مهاجرت کرد.
🔹 در سال ۱۹۰۵، آتش‌سوزی بزرگی بیشتر این هتل را از بین برد و فریدریش ترامپ ۱۲ سال بعد بر اثر ذات‌الریه درگذشت. اما املاک و سرمایه‌ای که برجای گذاشت، پایه‌گذار موفقیت Fred Trump شد، کسی که با گسترش املاک خانوادگی، ثروتی را ایجاد کرد که بعدها دونالد ترامپ از آن برای ساختن برند جهانی خود استفاده کرد.
🔹 دونالد ترامپ برای برندینگ هتل‌ها و برج‌هایش، فونتی را به کار گرفت که پدربزرگش از آن در کانادا استفاده کرده بود.
🔹 خانم Ellis در پایان می‌گوید: «تابلوهای ترامپ در سراسر جهان یک چیز را یادآوری می‌کنند: ثروت خانواده ترامپ در کانادا آغاز شد.» #کانادا_ترامپ
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رسانه Canadian Press خبرگزاری رسمی کانادا امروز گزارشی نوشته درباره اینکه ثروت دونالد ترامپ رئیس جمهور آمریکا و خانواده‌اش از یک مجتمع هتل، رستوران و فاحشه‌خانه در کانادا آغاز شد که پدر بزرگ او در کانادا راه انداخته بود.
🔹 خلاصه‌ای از این گزارش که به طور گسترده‌ای در رسانه‌های کانادا بازتاب داشته در اینجا آمده، ولی متن کامل این گزارش را می‌توانید در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 در این گزارش آمده: فریدریش ترامپ، پدربزرگ دونالد ترامپ، در دوران تب طلای کلوندایک با راه‌اندازی رستوران و فاحشه‌خانه‌ای به نام Arctic Restaurant & Hotel در بریتیش کلمبیا، ثروتی به‌دست آورد که بعدها بنیان امپراتوری ترامپ شد.
🔹 او که در ۱۶ سالگی از آلمان به نیویورک مهاجرت کرده بود، پس از خواندن خبری درباره کشف طلا، به شمال سفر کرد و همراه با شریکش، غذاخوری کوچکی را در مسیر کاوشگران بنا نهاد که به‌سرعت به مرکزی برای غذا، مشروب و سایر خدمات تبدیل شد.
🔹 خانم Pat Ellis، نویسنده ۹۰ ساله اهل یوکان که کتابی درباره مردانی نوشته که از تب طلا ثروتمند شدند، و پدربزرگش از مشتریان این مکان بود، معتقد است که ترامپ باید به‌جای جنگ تجاری، قدردان کانادا باشد.
🔹 او می‌گوید: «آمریکایی‌ها اینجا پول درآوردند و رفتند. حالا ترامپ خیال الحاق کانادا را دارد. این هم از قدردانی‌اش!»
🔹 روزنامه Yukon Sun در آن زمان درباره Arctic Restaurant نوشته است: «برای مردان مجرد، بهترین غذاها را دارد، اما زنان محترم بهتر است از آن دوری کنند.»
🔹 در سال ۱۹۰۱، با کاهش تب طلا و سرکوب فحشا و مشروب توسط پلیس، ترامپ کسب‌وکارش را فروخت و به آلمان بازگشت. اما مدتی بعد، به همراه همسر باردارش، که بعدها پدر دونالد ترامپ شد، دوباره به نیویورک مهاجرت کرد.
🔹 در سال ۱۹۰۵، آتش‌سوزی بزرگی بیشتر این هتل را از بین برد و فریدریش ترامپ ۱۲ سال بعد بر اثر ذات‌الریه درگذشت. اما املاک و سرمایه‌ای که برجای گذاشت، پایه‌گذار موفقیت Fred Trump شد، کسی که با گسترش املاک خانوادگی، ثروتی را ایجاد کرد که بعدها دونالد ترامپ از آن برای ساختن برند جهانی خود استفاده کرد.
🔹 دونالد ترامپ برای برندینگ هتل‌ها و برج‌هایش، فونتی را به کار گرفت که پدربزرگش از آن در کانادا استفاده کرده بود.
🔹 خانم Ellis در پایان می‌گوید: «تابلوهای ترامپ در سراسر جهان یک چیز را یادآوری می‌کنند: ثروت خانواده ترامپ در کانادا آغاز شد.» #کانادا_ترامپ
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ورشکستگی و حراج اموال Hudson’s Bay، قدیمی‌ترین شرکت کانادا؛ کارت‌های هدیه این شرکت فقط تا ۶ اپریل اعتبار دارند
🔹 اگر این هفته شما از برابر ۸۰ فروشگاه هادسون بی Hudson’s Bay در سراسر کانادا عبور کنید، به احتمال زیاد آگهی‌های تخفیف برای فروش محصولات این شرکت را خواهید دید، زیرا فرایند انحلال کامل شرکت این قدیمی‌ترین فروشگاه کانادا، از امروز (سه‌شنبه) آغاز می‌شود.
🔹 این فرآیند که می‌تواند تا ۱۲ هفته ادامه یابد، شامل ۸۰ فروشگاه Hudson’s Bay، سه فروشگاه Saks Fifth Avenue و ۱۳ شعبه Saks Off 5th در کانادا خواهد شد.
🔹 مشکلات این شرکت که ۳۵۵ سال پیشینه دارد، مربوط به کاهش شدید فروش، مشکلات مالی، تنش‌های تجاری بین کانادا و آمریکا و کاهش ترافیک در مراکز خرید پس از پاندمی، بوده است.
🔹 وکلای شرکت در دادگاه انتاریو اعلام کرده‌اند که اگر Hudson’s Bay در مدت ۱۰ تا ۱۲ هفته بتواند منابع مالی کافی جذب کند، ممکن است برخی فروشگاه‌ها را از فرآیند انحلال خارج کند.
🔻بیکاری گسترده و خسارات اقتصادی
🔹 در صورت تعطیلی کامل Hudson’s Bay، بیش از ۹ هزار شغل در معرض خطر قرار می‌گیرند. استان انتاریو بیشترین آسیب را خواهد دید، زیرا ۳۲ فروشگاه از مجموع ۸۰ فروشگاه این شرکت در این استان قرار دارند. بریتیش کلمبیا ۱۶، آلبرتا و کبک هر کدام ۱۳، و منیتوبا، نوا اسکوشیا و ساسکاچوان هر کدام دو فروشگاه Hudson’s Bay دارند.
🔻کارت‌های هدیه فقط تا ۶ اپریل اعتبار دارند
🔹 همچنین، این شرکت اعلام کرده است که از ۶ اپریل دیگر کارت‌های هدیه را نمی‌پذیرد و برنامه وفاداری خود را متوقف کرده است.
🔹 در حال حاضر، بیش از ۸.۲ میلیون مشتری کانادایی حدود ۵۸.۵ میلیون دلار امتیاز وفاداری در این برنامه دارند که احتمالاً از بین خواهد رفت.
🔻آینده مبهم Hudson’s Bay
🔹 با توجه به چالش‌های مالی شدید، Hudson’s Bay علاوه بر انحلال، به دنبال فروش برند و دارایی‌های خود، از جمله حقوق تجاری و املاک است. با این حال، کارشناسان معتقدند که احتمال ادامه فعالیت این برند در شکل فعلی آن بسیار کم است.
🔹 برخی از تحلیلگران معتقدند که تنها راه بقای Hudson’s Bay، کاهش اندازه و تمرکز بر تجربه مشتری، ارائه محصولات منحصر‌به‌فرد و بهبود خدمات است.
🔹 این اتفاق پس از تعطیلی فروشگاه‌های بزرگ دیگری مانند Sears و Eaton’s، ضربه دیگری به صنعت فروشگاهی کانادا محسوب می‌شود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر این هفته شما از برابر ۸۰ فروشگاه هادسون بی Hudson’s Bay در سراسر کانادا عبور کنید، به احتمال زیاد آگهی‌های تخفیف برای فروش محصولات این شرکت را خواهید دید، زیرا فرایند انحلال کامل شرکت این قدیمی‌ترین فروشگاه کانادا، از امروز (سه‌شنبه) آغاز می‌شود.
🔹 این فرآیند که می‌تواند تا ۱۲ هفته ادامه یابد، شامل ۸۰ فروشگاه Hudson’s Bay، سه فروشگاه Saks Fifth Avenue و ۱۳ شعبه Saks Off 5th در کانادا خواهد شد.
🔹 مشکلات این شرکت که ۳۵۵ سال پیشینه دارد، مربوط به کاهش شدید فروش، مشکلات مالی، تنش‌های تجاری بین کانادا و آمریکا و کاهش ترافیک در مراکز خرید پس از پاندمی، بوده است.
🔹 وکلای شرکت در دادگاه انتاریو اعلام کرده‌اند که اگر Hudson’s Bay در مدت ۱۰ تا ۱۲ هفته بتواند منابع مالی کافی جذب کند، ممکن است برخی فروشگاه‌ها را از فرآیند انحلال خارج کند.
🔻بیکاری گسترده و خسارات اقتصادی
🔹 در صورت تعطیلی کامل Hudson’s Bay، بیش از ۹ هزار شغل در معرض خطر قرار می‌گیرند. استان انتاریو بیشترین آسیب را خواهد دید، زیرا ۳۲ فروشگاه از مجموع ۸۰ فروشگاه این شرکت در این استان قرار دارند. بریتیش کلمبیا ۱۶، آلبرتا و کبک هر کدام ۱۳، و منیتوبا، نوا اسکوشیا و ساسکاچوان هر کدام دو فروشگاه Hudson’s Bay دارند.
🔻کارت‌های هدیه فقط تا ۶ اپریل اعتبار دارند
🔹 همچنین، این شرکت اعلام کرده است که از ۶ اپریل دیگر کارت‌های هدیه را نمی‌پذیرد و برنامه وفاداری خود را متوقف کرده است.
🔹 در حال حاضر، بیش از ۸.۲ میلیون مشتری کانادایی حدود ۵۸.۵ میلیون دلار امتیاز وفاداری در این برنامه دارند که احتمالاً از بین خواهد رفت.
🔻آینده مبهم Hudson’s Bay
🔹 با توجه به چالش‌های مالی شدید، Hudson’s Bay علاوه بر انحلال، به دنبال فروش برند و دارایی‌های خود، از جمله حقوق تجاری و املاک است. با این حال، کارشناسان معتقدند که احتمال ادامه فعالیت این برند در شکل فعلی آن بسیار کم است.
🔹 برخی از تحلیلگران معتقدند که تنها راه بقای Hudson’s Bay، کاهش اندازه و تمرکز بر تجربه مشتری، ارائه محصولات منحصر‌به‌فرد و بهبود خدمات است.
🔹 این اتفاق پس از تعطیلی فروشگاه‌های بزرگ دیگری مانند Sears و Eaton’s، ضربه دیگری به صنعت فروشگاهی کانادا محسوب می‌شود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻۸ مرحله کلیدی برای خرید خانه در کانادا
🔹 خرید خانه در کانادا شاید در نگاه اول پیچیده به‌نظر برسد، اما اگر مسیر را بشناسید، همه‌چیز قابل مدیریت است.
🔹 اگر برای اولین‌بار به فکر خانه‌دار شدن افتاده‌اید، احتمالا با سوالات زیادی مواجه هستید. از اینکه چطور باید شروع کرد تا اینکه چطور می‌شود بهترین وام مسکن را گرفت یا در کدام محله دنبال خانه گشت.
🔹 این مسیر می‌تواند پیچیده باشد، اما با آگاهی و برنامه‌ریزی، می‌توان آن را ساده‌تر کرد. اولین قدم، شروع به پس‌انداز و بودجه‌بندی است، چرا که تهیه پیش‌پرداخت و پرداخت سایر هزینه‌ها به زمان نیاز دارد.
🔹 دریافت پیش‌تاییدیه مورگیج، خیال‌تان را از بابت وام راحت‌تر می‌کند و انتخاب یک مشاور املاک خوب، در تمام مراحل خرید همراه‌تان خواهد بود. شناخت انواع خانه‌ها، بررسی دقیق موقعیت مکانی، تنظیم یک پیشنهاد منطقی، انجام بازرسی فنی و در نهایت نهایی کردن معامله، از دیگر گام‌های مهم این فرایند است.
🔹 در این پست، ۸ مرحله کلیدی و کاربردی برای خرید خانه در کانادا را مرور کرده‌ایم.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید خانه در کانادا شاید در نگاه اول پیچیده به‌نظر برسد، اما اگر مسیر را بشناسید، همه‌چیز قابل مدیریت است.
🔹 اگر برای اولین‌بار به فکر خانه‌دار شدن افتاده‌اید، احتمالا با سوالات زیادی مواجه هستید. از اینکه چطور باید شروع کرد تا اینکه چطور می‌شود بهترین وام مسکن را گرفت یا در کدام محله دنبال خانه گشت.
🔹 این مسیر می‌تواند پیچیده باشد، اما با آگاهی و برنامه‌ریزی، می‌توان آن را ساده‌تر کرد. اولین قدم، شروع به پس‌انداز و بودجه‌بندی است، چرا که تهیه پیش‌پرداخت و پرداخت سایر هزینه‌ها به زمان نیاز دارد.
🔹 دریافت پیش‌تاییدیه مورگیج، خیال‌تان را از بابت وام راحت‌تر می‌کند و انتخاب یک مشاور املاک خوب، در تمام مراحل خرید همراه‌تان خواهد بود. شناخت انواع خانه‌ها، بررسی دقیق موقعیت مکانی، تنظیم یک پیشنهاد منطقی، انجام بازرسی فنی و در نهایت نهایی کردن معامله، از دیگر گام‌های مهم این فرایند است.
🔹 در این پست، ۸ مرحله کلیدی و کاربردی برای خرید خانه در کانادا را مرور کرده‌ایم.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بازگشت آرام اعتماد به دلار کانادا؛ چرا اقتصاددان‌های Desjardins می‌گویند بدترین روزها گذشته است؟
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی نوشته است: «دلار کانادا در ماه‌های گذشته با افت ارزش روبرو بود، اما اکنون نشانه‌هایی از ثبات و حتی افزایش ارزش آن دیده می‌شود.»
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 گزارش تازه‌ای توسط شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins نشان می‌دهد دلار کانادا دیگر به سطح پایین ۶۷.۵۶ سنت آمریکا نخواهد رسید و در سه‌ماهه آینده بین ۶۸.۹۶ تا ۷۰.۹۲ سنت آمریکا نوسان خواهد داشت.
🔹 این بازنگری در پیش‌بینی‌ها، ناشی از تغییراتی در سیاست‌های پولی ایالات متحده است؛ جایی که بانک مرکزی آمریکا Federal Reserve برخلاف روند قبلی، رویکردی نرم‌تر از بانک مرکزی کانادا در پیش گرفته است.
🔹 در حالی که هنوز محور اصلی بانک مرکزی کانادا در نشست ۱۲ مارچ شورای حکام، هنوز تورم است، بانک مرکزی آمریکا در نشست ۱۹ مارچ خود، بر نگرانی‌های رشد اقتصادی تأکید کرده و تأثیر تعرفه‌ها بر تورم را «گذرا» توصیف کرده است.
🔹 میرزا شهریار بیگ Mirza Shaheryar Baig، استراتژیست بازار ارز و Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins، اعلام کرده‌اند اگر اختلاف نرخ بهره بین دو کشور کاهش یابد، این موضوع به نفع دلار کانادا خواهد بود؛ به‌ویژه اگر بازار کار آمریکا تضعیف هم بشود.
🔹 از سوی دیگر، سیاست‌های پرنوسان دولت جدید دونالد ترامپ، موقعیت دلار آمریکا به‌عنوان یک دارایی امن را نیز تضعیف کرده است.
🔹 به گفته تحلیلگران Desjardins، «با احتمال رکود در تولید محصولات آمریکا، دلار آمریکا دیگر نمی‌تواند مثل گذشته نقش پناهگاه امن سرمایه‌گذاری را ایفا کند.»
🔹 هرچند دلار کانادا در برابر دلار آمریکا نسبتاً پایدار مانده، اما در برابر ارزهای دیگر افت محسوسی داشته که این موضوع می‌تواند به نفع صادرکنندگان کانادایی باشد تا بازارهای جدیدی خارج از آمریکای شمالی بیابند.
🔹 اگر اصلاحات اقتصادی برای بهبود بهره‌وری که در کارزارهای انتخاباتی مطرح شده‌اند به اجرا درآیند، می‌توان انتظار رشد بیشتر ارزش دلار کانادا را داشت. همچنین، افزایش صادرات منابع طبیعی به بازارهای جهانی، تقاضا برای دلار کانادا را افزایش خواهد داد.
🔹 در این میان، Bank of America حتی پیش‌بینی جسورانه‌تری ارائه کرده و پیش‌بینی خود از ارزش دلار کانادا را تا ۷۱.۴۲ سنت آمریکا بالا برده است. #نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ #کانادا_انتخابات
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی نوشته است: «دلار کانادا در ماه‌های گذشته با افت ارزش روبرو بود، اما اکنون نشانه‌هایی از ثبات و حتی افزایش ارزش آن دیده می‌شود.»
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 گزارش تازه‌ای توسط شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins نشان می‌دهد دلار کانادا دیگر به سطح پایین ۶۷.۵۶ سنت آمریکا نخواهد رسید و در سه‌ماهه آینده بین ۶۸.۹۶ تا ۷۰.۹۲ سنت آمریکا نوسان خواهد داشت.
🔹 این بازنگری در پیش‌بینی‌ها، ناشی از تغییراتی در سیاست‌های پولی ایالات متحده است؛ جایی که بانک مرکزی آمریکا Federal Reserve برخلاف روند قبلی، رویکردی نرم‌تر از بانک مرکزی کانادا در پیش گرفته است.
🔹 در حالی که هنوز محور اصلی بانک مرکزی کانادا در نشست ۱۲ مارچ شورای حکام، هنوز تورم است، بانک مرکزی آمریکا در نشست ۱۹ مارچ خود، بر نگرانی‌های رشد اقتصادی تأکید کرده و تأثیر تعرفه‌ها بر تورم را «گذرا» توصیف کرده است.
🔹 میرزا شهریار بیگ Mirza Shaheryar Baig، استراتژیست بازار ارز و Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins، اعلام کرده‌اند اگر اختلاف نرخ بهره بین دو کشور کاهش یابد، این موضوع به نفع دلار کانادا خواهد بود؛ به‌ویژه اگر بازار کار آمریکا تضعیف هم بشود.
🔹 از سوی دیگر، سیاست‌های پرنوسان دولت جدید دونالد ترامپ، موقعیت دلار آمریکا به‌عنوان یک دارایی امن را نیز تضعیف کرده است.
🔹 به گفته تحلیلگران Desjardins، «با احتمال رکود در تولید محصولات آمریکا، دلار آمریکا دیگر نمی‌تواند مثل گذشته نقش پناهگاه امن سرمایه‌گذاری را ایفا کند.»
🔹 هرچند دلار کانادا در برابر دلار آمریکا نسبتاً پایدار مانده، اما در برابر ارزهای دیگر افت محسوسی داشته که این موضوع می‌تواند به نفع صادرکنندگان کانادایی باشد تا بازارهای جدیدی خارج از آمریکای شمالی بیابند.
🔹 اگر اصلاحات اقتصادی برای بهبود بهره‌وری که در کارزارهای انتخاباتی مطرح شده‌اند به اجرا درآیند، می‌توان انتظار رشد بیشتر ارزش دلار کانادا را داشت. همچنین، افزایش صادرات منابع طبیعی به بازارهای جهانی، تقاضا برای دلار کانادا را افزایش خواهد داد.
🔹 در این میان، Bank of America حتی پیش‌بینی جسورانه‌تری ارائه کرده و پیش‌بینی خود از ارزش دلار کانادا را تا ۷۱.۴۲ سنت آمریکا بالا برده است. #نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ #کانادا_انتخابات
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اعمال تعرفه‌های جدید جهانی توسط ترامپ؛ تأثیر محدود اما ادامه‌دار، بر تجارت کانادا
🔹 پس از مدت‌ها گمانه‌زنی، بالاخره دونالد ترامپ رئیس‌جمهور آمریکا، در تازه‌ترین اقدام تجاری خود، از اعمال تعرفه‌های جهانی بر واردات به ایالات متحده خبر داد.
🔹 این اقدام که از سوی ترامپ «اعلام استقلال اقتصادی» خوانده شد، شامل تعرفه‌ای با پایه ۱۰ درصدی بر تمام کشورهاست، و برای کشورهایی با کسری تجاری بالا تا سقف ۴۹ درصد افزایش می‌یابد.
🔻کانادا و تعرفه‌های سوم اپریل
🔹 خبر خوب برای کانادا این است که تعرفه‌های جدید ۱۰ درصدی که سوم اپریل اعلام شد، شامل کالاهای کانادایی نخواهد شد. با این حال، تعرفه‌های قبلی همچنان پابرجا هستند:
▪️کالاهای غیرمشمول توافق‌نامه CUSMA همچنان با تعرفه ۲۵ درصدی مواجه هستند.
▪️کالاهای انرژی و پتاس غیرمشمول CUSMA نیز تعرفه ۱۰ درصدی خواهند داشت.
▪️تعرفه‌های وضع‌شده قبلی بر فولاد، آلومینیوم و خودروهای کانادایی نیز به قوت خود باقی مانده‌اند.
▪️کالاهایی مانند طلا و مس از این تعرفه‌ها معاف هستند.
🔹 در صورتی که تعرفه‌های ۲۵ درصدی موجود، که به بهانه مقابله با مهاجرت غیرقانونی و قاچاق فنتانیل وضع شده بودند، در آینده لغو شوند، نرخ تعرفه بر کالاهای غیرمشمول CUSMA به ۱۲ درصد کاهش می‌یابد.
🔻واکنش‌ها در کانادا
🔹 مارک کارنی رهبر حزب لیبرال، هشدار داد که این تعرفه‌ها «نظام تجارت بین‌المللی را به‌صورت بنیادی تغییر خواهد داد».
🔹 از سوی دیگر، برخی کارشناسان معتقدند کانادا باید در برابر این سیاست‌های تجاری متقابل ایالات متحده مقاومت کند.
🔹 آقای Derek Holt اقتصاددان ارشد در بانک Nova Scotia تأکید می‌کند: «تنها راه بازداشتن دولت آمریکا از ادامه این سیاست‌ها، مقابله به مثل شدید و محکم است.»
🔻پیامدهای جهانی
🔹 اتحادیه اروپا و چین از جمله کشورهایی هستند که با تعرفه‌های ۲۰ و ۳۴ درصدی مواجه شده‌اند. همچنین، واردات خودرو به ایالات متحده از ۳ اپریل با تعرفه ۲۵ درصدی مواجه خواهد شد و قطعات خودرو نیز از ۳ می مشمول تعرفه می‌شوند.
🔹 اگرچه آنچه سوم اپریل از سوی ترامپ اعلام شد، برای کانادا تهدیدی حیاتی به شمار نمی‌آید، اما مشخص است که روابط تجاری بین دو کشور همچنان در وضعیت ناپایدار قرار دارد. به گفته Fen Osler Hampson استاد دانشگاه Carleton، توافق‌نامه CUSMA هنوز پابرجاست، اما باید مراقب آینده بود. #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از مدت‌ها گمانه‌زنی، بالاخره دونالد ترامپ رئیس‌جمهور آمریکا، در تازه‌ترین اقدام تجاری خود، از اعمال تعرفه‌های جهانی بر واردات به ایالات متحده خبر داد.
🔹 این اقدام که از سوی ترامپ «اعلام استقلال اقتصادی» خوانده شد، شامل تعرفه‌ای با پایه ۱۰ درصدی بر تمام کشورهاست، و برای کشورهایی با کسری تجاری بالا تا سقف ۴۹ درصد افزایش می‌یابد.
🔻کانادا و تعرفه‌های سوم اپریل
🔹 خبر خوب برای کانادا این است که تعرفه‌های جدید ۱۰ درصدی که سوم اپریل اعلام شد، شامل کالاهای کانادایی نخواهد شد. با این حال، تعرفه‌های قبلی همچنان پابرجا هستند:
▪️کالاهای غیرمشمول توافق‌نامه CUSMA همچنان با تعرفه ۲۵ درصدی مواجه هستند.
▪️کالاهای انرژی و پتاس غیرمشمول CUSMA نیز تعرفه ۱۰ درصدی خواهند داشت.
▪️تعرفه‌های وضع‌شده قبلی بر فولاد، آلومینیوم و خودروهای کانادایی نیز به قوت خود باقی مانده‌اند.
▪️کالاهایی مانند طلا و مس از این تعرفه‌ها معاف هستند.
🔹 در صورتی که تعرفه‌های ۲۵ درصدی موجود، که به بهانه مقابله با مهاجرت غیرقانونی و قاچاق فنتانیل وضع شده بودند، در آینده لغو شوند، نرخ تعرفه بر کالاهای غیرمشمول CUSMA به ۱۲ درصد کاهش می‌یابد.
🔻واکنش‌ها در کانادا
🔹 مارک کارنی رهبر حزب لیبرال، هشدار داد که این تعرفه‌ها «نظام تجارت بین‌المللی را به‌صورت بنیادی تغییر خواهد داد».
🔹 از سوی دیگر، برخی کارشناسان معتقدند کانادا باید در برابر این سیاست‌های تجاری متقابل ایالات متحده مقاومت کند.
🔹 آقای Derek Holt اقتصاددان ارشد در بانک Nova Scotia تأکید می‌کند: «تنها راه بازداشتن دولت آمریکا از ادامه این سیاست‌ها، مقابله به مثل شدید و محکم است.»
🔻پیامدهای جهانی
🔹 اتحادیه اروپا و چین از جمله کشورهایی هستند که با تعرفه‌های ۲۰ و ۳۴ درصدی مواجه شده‌اند. همچنین، واردات خودرو به ایالات متحده از ۳ اپریل با تعرفه ۲۵ درصدی مواجه خواهد شد و قطعات خودرو نیز از ۳ می مشمول تعرفه می‌شوند.
🔹 اگرچه آنچه سوم اپریل از سوی ترامپ اعلام شد، برای کانادا تهدیدی حیاتی به شمار نمی‌آید، اما مشخص است که روابط تجاری بین دو کشور همچنان در وضعیت ناپایدار قرار دارد. به گفته Fen Osler Hampson استاد دانشگاه Carleton، توافق‌نامه CUSMA هنوز پابرجاست، اما باید مراقب آینده بود. #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻می‌خواهید در کانادا خانه بخرید؟ نیازهای شما چیست و خواسته‌های شما کدام است؟
🔹 خرید خانه یکی از مهم‌ترین و هیجان‌انگیزترین مراحل زندگی است، اما برای داشتن یک انتخاب موفق باید تفاوت بین «نیازها» و «خواسته‌ها» را به‌خوبی درک کرد.
🔹 یافتن تعادل میان «نیازها» از یک سو و «خواسته‌ها» از سوی دیگر، به خریداران کمک می‌کند خانه‌ای مناسب با بودجه و سبک زندگی خود انتخاب کنند.
🔹 نیازها شامل عناصر اساسی و غیرقابل‌چشم‌پوشی هستند که باید در خانه آینده وجود داشته باشند. این عناصر شامل موارد زیر می‌شود:
▪️مکان مناسب با دسترسی به محل کار، مدرسه و حمل‌ونقل عمومی؛
▪️بودجه مشخص شامل پیش‌پرداخت، هزینه‌های نهایی و اقساط مورگیج؛
▪️نوع ملک مانند دیتچد، تاون هاوس یا کاندو بسته به سبک زندگی و تعداد اعضای خانواده؛
▪️تعداد اتاق‌ها و طراحی داخلی کاربردی؛
▪️امنیت منطقه، وجود سیستم‌های هشداردهنده و نرخ پایین جرم و جنایت؛
▪️سیستم گرمایشی مناسب، مخصوصا در آب‌و‌هوای سرد کانادا و حتی ژنراتور برای مناطقی که دچار قطعی برق هستند؛
▪️دسترسی به خدمات حیاتی مثل برق، آب، اینترنت؛
▪️امکانات مناسب برای سالمندان و افراد دچار معلولیت؛
▪️دسترسی به مدارس با کیفیت برای خانواده‌های دارای فرزند؛
▪️عملکرد صحیح سیستم‌های لوله‌کشی، برق و فاضلاب.
🔹 در اولویت بعدی خواسته‌ها قرار می‌گیرند؛ چیزهایی که الزاما ضروری نیستند اما خانه را خاص‌تر و دلپذیرتر می‌کنند. برخی از موارد مربوط به خواسته‌ها عبارتند از:
▪️آشپزخانه به‌روز با وسایل مدرن و کابینت‌های جادار؛
▪️حمام لاکچری با وان جداگانه و دوش اختصاصی؛
▪️کمد دیواری‌های بزرگ و جادار؛
▪️فضای بیرونی مثل بالکن یا تراس برای استراحت و غذا خوردن؛
▪️شومینه برای ایجاد گرما و فضای صمیمی؛
▪️فناوری هوشمند در خانه، از سیستم‌های امنیتی گرفته تا کنترل دما و نور؛
▪️منظره چشم‌نواز رو به طبیعت یا شهر؛
▪️بیسمنت بازسازی‌شده برای استفاده‌های چندمنظوره؛
▪️نزدیکی به مراکز خرید، رستوران‌ها و امکانات فرهنگی؛
▪️محوطه‌سازی زیبا و باغچه؛
▪️اتاق اضافه برای دفتر کار خانگی یا فضای بازی کودکان.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید خانه یکی از مهم‌ترین و هیجان‌انگیزترین مراحل زندگی است، اما برای داشتن یک انتخاب موفق باید تفاوت بین «نیازها» و «خواسته‌ها» را به‌خوبی درک کرد.
🔹 یافتن تعادل میان «نیازها» از یک سو و «خواسته‌ها» از سوی دیگر، به خریداران کمک می‌کند خانه‌ای مناسب با بودجه و سبک زندگی خود انتخاب کنند.
🔹 نیازها شامل عناصر اساسی و غیرقابل‌چشم‌پوشی هستند که باید در خانه آینده وجود داشته باشند. این عناصر شامل موارد زیر می‌شود:
▪️مکان مناسب با دسترسی به محل کار، مدرسه و حمل‌ونقل عمومی؛
▪️بودجه مشخص شامل پیش‌پرداخت، هزینه‌های نهایی و اقساط مورگیج؛
▪️نوع ملک مانند دیتچد، تاون هاوس یا کاندو بسته به سبک زندگی و تعداد اعضای خانواده؛
▪️تعداد اتاق‌ها و طراحی داخلی کاربردی؛
▪️امنیت منطقه، وجود سیستم‌های هشداردهنده و نرخ پایین جرم و جنایت؛
▪️سیستم گرمایشی مناسب، مخصوصا در آب‌و‌هوای سرد کانادا و حتی ژنراتور برای مناطقی که دچار قطعی برق هستند؛
▪️دسترسی به خدمات حیاتی مثل برق، آب، اینترنت؛
▪️امکانات مناسب برای سالمندان و افراد دچار معلولیت؛
▪️دسترسی به مدارس با کیفیت برای خانواده‌های دارای فرزند؛
▪️عملکرد صحیح سیستم‌های لوله‌کشی، برق و فاضلاب.
🔹 در اولویت بعدی خواسته‌ها قرار می‌گیرند؛ چیزهایی که الزاما ضروری نیستند اما خانه را خاص‌تر و دلپذیرتر می‌کنند. برخی از موارد مربوط به خواسته‌ها عبارتند از:
▪️آشپزخانه به‌روز با وسایل مدرن و کابینت‌های جادار؛
▪️حمام لاکچری با وان جداگانه و دوش اختصاصی؛
▪️کمد دیواری‌های بزرگ و جادار؛
▪️فضای بیرونی مثل بالکن یا تراس برای استراحت و غذا خوردن؛
▪️شومینه برای ایجاد گرما و فضای صمیمی؛
▪️فناوری هوشمند در خانه، از سیستم‌های امنیتی گرفته تا کنترل دما و نور؛
▪️منظره چشم‌نواز رو به طبیعت یا شهر؛
▪️بیسمنت بازسازی‌شده برای استفاده‌های چندمنظوره؛
▪️نزدیکی به مراکز خرید، رستوران‌ها و امکانات فرهنگی؛
▪️محوطه‌سازی زیبا و باغچه؛
▪️اتاق اضافه برای دفتر کار خانگی یا فضای بازی کودکان.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تعرفه‌های آمریکا علیه کانادا همچنان پابرجاست و عقب‌نشینی ترامپ شامل حال کانادا نمی‌شود
🔹 در حالی که دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور ایالات متحده، شب گذشته در اقدامی غیرمنتظره برخی از تعرفه‌های جهانی را به‌طور موقت برای ۹۰ روز متوقف کرد، بهتر است بدانید که این تصمیم شامل کانادا نمی‌شود.
🔹 تعرفه‌های موسوم به «متقابل/ Reciprocal» که بسیاری از کشورها را هدف قرار داده بود، حالا به‌طور موقت تعلیق شده، ولی تعرفه ۱۰ درصدی بر اکثر واردات جهانی همچنان پابرجاست و برای کانادا نیز اجرا می‌شود.
🔹 همزمان، تعرفه‌ها بر واردات چین به ۱۲۵ درصد افزایش یافته است.
🔹 یکی از مقامات کاخ سفید اعلام کرده که هیچ تغییری در تعرفه‌های اعمال‌شده بر واردات از کانادا صورت نگرفته است. این شامل تعرفه‌ها بر اقلام مرتبط با فنتانیل، خودرو، فولاد و آلومینیوم می‌شود. #کانادا_ترامپ
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور ایالات متحده، شب گذشته در اقدامی غیرمنتظره برخی از تعرفه‌های جهانی را به‌طور موقت برای ۹۰ روز متوقف کرد، بهتر است بدانید که این تصمیم شامل کانادا نمی‌شود.
🔹 تعرفه‌های موسوم به «متقابل/ Reciprocal» که بسیاری از کشورها را هدف قرار داده بود، حالا به‌طور موقت تعلیق شده، ولی تعرفه ۱۰ درصدی بر اکثر واردات جهانی همچنان پابرجاست و برای کانادا نیز اجرا می‌شود.
🔹 همزمان، تعرفه‌ها بر واردات چین به ۱۲۵ درصد افزایش یافته است.
🔹 یکی از مقامات کاخ سفید اعلام کرده که هیچ تغییری در تعرفه‌های اعمال‌شده بر واردات از کانادا صورت نگرفته است. این شامل تعرفه‌ها بر اقلام مرتبط با فنتانیل، خودرو، فولاد و آلومینیوم می‌شود. #کانادا_ترامپ
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تعدیل قیمت مسکن در کانادا بر اساس گزارش ماه مارچ CREA؛ فرصت خرید یا نشانه‌ای از بازار متعادل‌تر؟
🔹 قرار بود سال ۲۰۲۵ نقطه بازگشت بازار املاک باشد، اما حالا نشانه‌ها چیز دیگری می‌گویند. با افت فروش و کاهش تدریجی قیمت‌ها، فرصتی تازه پیش روی خریدارانی قرار گرفته که مدت‌ها به امید تعادل بازار صبر کرده بودند. گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان می‌دهد ورق بازار، هرچند آرام، به نفع خریداران برگشته است.
📉 قیمت‌ها در حال اصلاح
🔹 نهاد صنفی Canadian Real Estate Association که پیش‌بینی‌های پیشین خود را تعدیل کرده، حالا می‌گوید قیمت متوسط خانه در کانادا در سال ۲۰۲۵ به ۶۸۸ هزار دلار خواهد رسید که حدود ۳۰ هزار دلار کمتر از پیش‌بینی ژانویه است. در ماه مارچ نیز، قیمت میانگین فروش خانه به ۶۷۸ هزار دلار رسید که ۳.۷ درصد نسبت به سال قبل کاهش نشان می‌دهد. این یعنی بسیاری از خریداران، به‌ویژه مهاجران و خریداران اول، حالا با گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری روبه‌رو هستند.
📊 بازار در دست خریداران
🔹 به گفته Rishi Sondhi اقتصاددان بانک TD، در استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا حالا «بازار کاملاً به نفع خریداران تغییر کرده» و حتی در بازارهای همیشه پرتقاضایی مانند آلبرتا نیز این روند دیده می‌شود. رشد ۱۸.۳ درصدی موجودی خانه‌ها نسبت به سال گذشته و افزایش ۳ درصدی لیستینگ‌های فروش در مارچ، نشان می‌دهد که خریداران قدرت انتخاب بیشتری دارند.
🔍 پایان رقابت‌های شدید؟
🔹 بازار دیگر آن‌چنان رقابتی نیست. در سال‌های اخیر، خریدن خانه در کانادا مستلزم ارائه پیشنهادهای بالاتر از قیمت، تصمیم‌گیری در زمانی کوتاه، و حذف بازرسی فنی همراه بود. اما حالا، خریداران می‌توانند با آرامش بیشتری مذاکره کنند، از خدمات بازرسی استفاده کرده و حتی قیمت بهتری بگیرند.
📆 فرصت‌سازی برای پاییز؟
🔹 اگر وضعیت تعرفه‌ها بهبود یابد، ممکن است بازار از پاییز دوباره جان بگیرد. اما تا آن زمان، خریدارانی که آماده هستند، می‌توانند از این دوره برای خرید خانه‌ای مناسب، در منطقه دلخواه و با شرایط بهتر استفاده کنند.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 قرار بود سال ۲۰۲۵ نقطه بازگشت بازار املاک باشد، اما حالا نشانه‌ها چیز دیگری می‌گویند. با افت فروش و کاهش تدریجی قیمت‌ها، فرصتی تازه پیش روی خریدارانی قرار گرفته که مدت‌ها به امید تعادل بازار صبر کرده بودند. گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان می‌دهد ورق بازار، هرچند آرام، به نفع خریداران برگشته است.
📉 قیمت‌ها در حال اصلاح
🔹 نهاد صنفی Canadian Real Estate Association که پیش‌بینی‌های پیشین خود را تعدیل کرده، حالا می‌گوید قیمت متوسط خانه در کانادا در سال ۲۰۲۵ به ۶۸۸ هزار دلار خواهد رسید که حدود ۳۰ هزار دلار کمتر از پیش‌بینی ژانویه است. در ماه مارچ نیز، قیمت میانگین فروش خانه به ۶۷۸ هزار دلار رسید که ۳.۷ درصد نسبت به سال قبل کاهش نشان می‌دهد. این یعنی بسیاری از خریداران، به‌ویژه مهاجران و خریداران اول، حالا با گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری روبه‌رو هستند.
📊 بازار در دست خریداران
🔹 به گفته Rishi Sondhi اقتصاددان بانک TD، در استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا حالا «بازار کاملاً به نفع خریداران تغییر کرده» و حتی در بازارهای همیشه پرتقاضایی مانند آلبرتا نیز این روند دیده می‌شود. رشد ۱۸.۳ درصدی موجودی خانه‌ها نسبت به سال گذشته و افزایش ۳ درصدی لیستینگ‌های فروش در مارچ، نشان می‌دهد که خریداران قدرت انتخاب بیشتری دارند.
🔍 پایان رقابت‌های شدید؟
🔹 بازار دیگر آن‌چنان رقابتی نیست. در سال‌های اخیر، خریدن خانه در کانادا مستلزم ارائه پیشنهادهای بالاتر از قیمت، تصمیم‌گیری در زمانی کوتاه، و حذف بازرسی فنی همراه بود. اما حالا، خریداران می‌توانند با آرامش بیشتری مذاکره کنند، از خدمات بازرسی استفاده کرده و حتی قیمت بهتری بگیرند.
📆 فرصت‌سازی برای پاییز؟
🔹 اگر وضعیت تعرفه‌ها بهبود یابد، ممکن است بازار از پاییز دوباره جان بگیرد. اما تا آن زمان، خریدارانی که آماده هستند، می‌توانند از این دوره برای خرید خانه‌ای مناسب، در منطقه دلخواه و با شرایط بهتر استفاده کنند.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻راهنمای شما برای خریدن اولین خانه در کانادا؛ از کجا باید شروع کنید و این کار چه مراحلی دارد؟
🔹 خرید اولین خانه در کانادا می‌تواند یکی از هیجان‌انگیزترین تجربه‌های زندگی‌تان باشد؛ اما اگر ندانید از کجا باید شروع کنید، همین تجربه شیرین می‌تواند به منبعی از استرس و سردرگمی تبدیل شود.
🔹 آیا باید اول خانه‌تان را انتخاب کنید یا وام بگیرید؟
🔹 آیا لازم است مشاور املاک داشته باشید یا می‌توانید خودتان این مسیر را طی کنید؟
🔹 آیا می‌دانید چه هزینه‌هایی بعد از خرید خانه به شما اضافه خواهد شد؟
🔹 و از همه مهم‌تر، آیا می‌دانید چطور باید بودجه واقعی خودتان را تعیین کنید، نه فقط عددی که بانک حاضر است وام بدهد؟
🔹 این سوال‌ها فقط بخشی از ابهاماتی هستند که بسیاری از خریداران تازه‌وارد با آن مواجه هستند. فرایند خرید خانه در کانادا، مراحلی دارد که اگر از قبل با آن آشنا باشید، نه‌تنها از استرس شما کم می‌کند بلکه باعث می‌شود تصمیمات هوشمندانه‌تری بگیرید.
🔹 در این راهنما، شما را قدم به قدم از شروع مسیر تا لحظه‌ای که کلید خانه جدیدتان را در دست دارید همراهی می‌کنیم. هر مرحله به زبان ساده توضیح داده شده، با نکاتی که به درد مهاجران، خانواده‌های تازه‌وارد و حتی کسانی که بودجه محدودی دارند می‌خورد.
🔹 اگر شما هم در فکر خرید اولین خانه‌تان در کانادا هستید، این راهنما برای شما تهیه شده. آن را از دست ندهید. ممکن است تنها چیزی باشد که میان شما و خانه رویایی‌تان فاصله دارد.
🔹 جزئیات این ده مرحله را در ویدئو ببینید و برای اطلاعات بیشتر متن کامل آن را در این لینک در سایت atash.ca بخوانید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید اولین خانه در کانادا می‌تواند یکی از هیجان‌انگیزترین تجربه‌های زندگی‌تان باشد؛ اما اگر ندانید از کجا باید شروع کنید، همین تجربه شیرین می‌تواند به منبعی از استرس و سردرگمی تبدیل شود.
🔹 آیا باید اول خانه‌تان را انتخاب کنید یا وام بگیرید؟
🔹 آیا لازم است مشاور املاک داشته باشید یا می‌توانید خودتان این مسیر را طی کنید؟
🔹 آیا می‌دانید چه هزینه‌هایی بعد از خرید خانه به شما اضافه خواهد شد؟
🔹 و از همه مهم‌تر، آیا می‌دانید چطور باید بودجه واقعی خودتان را تعیین کنید، نه فقط عددی که بانک حاضر است وام بدهد؟
🔹 این سوال‌ها فقط بخشی از ابهاماتی هستند که بسیاری از خریداران تازه‌وارد با آن مواجه هستند. فرایند خرید خانه در کانادا، مراحلی دارد که اگر از قبل با آن آشنا باشید، نه‌تنها از استرس شما کم می‌کند بلکه باعث می‌شود تصمیمات هوشمندانه‌تری بگیرید.
🔹 در این راهنما، شما را قدم به قدم از شروع مسیر تا لحظه‌ای که کلید خانه جدیدتان را در دست دارید همراهی می‌کنیم. هر مرحله به زبان ساده توضیح داده شده، با نکاتی که به درد مهاجران، خانواده‌های تازه‌وارد و حتی کسانی که بودجه محدودی دارند می‌خورد.
🔹 اگر شما هم در فکر خرید اولین خانه‌تان در کانادا هستید، این راهنما برای شما تهیه شده. آن را از دست ندهید. ممکن است تنها چیزی باشد که میان شما و خانه رویایی‌تان فاصله دارد.
🔹 جزئیات این ده مرحله را در ویدئو ببینید و برای اطلاعات بیشتر متن کامل آن را در این لینک در سایت atash.ca بخوانید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا زمان آن فرا رسیده کانادا به خریداران خارجی اجازه دهد وارد بازار املاک شوند؟ گزارش امروز Financial Post
🔹 زمانی که سال ۲۰۲۲ دولت کانادا حضور خریداران خارجی را در بازار مسکن محدود کرد، این کار با استقبال افکار عمومی مواجه شد، اما اکنون شرایط اقتصادی و رکود بازار پیش‌فروش باعث شده تا برخی فعالان صنعت ساخت‌وساز خواهان بازنگری در این قوانین شوند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در این باره نوشته است:
🔹 بر اساس نظرسنجی آنلاین مؤسسه Research Co که در پایان ماه مارچ امسال از ساکنان بریتیش کلمبیا انجام شده، حدود ۷۵ درصد از شرکت‌کنندگان از ممنوعیت دو ساله خرید مسکن توسط افراد غیرکانادایی حمایت کرده‌اند.
🔹 در حال حاضر، دولت فدرال کانادا ممنوعیتی دو ساله برای خرید املاک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها در شهرهای بزرگ اعمال کرده که تا ژانویه ۲۰۲۷ هم تمدید شده است. همچنین دولت استان B.C. در سال ۲۰۱۷ مالیات خریداران خارجی را به ۲۰ درصد افزایش داد و مالیات‌های مرتبط با سوداگری و خالی بودن واحدها را نیز اجرا کرد.
🔹 با این حال، به‌دلیل رکود در بازار پیش‌فروش کاندوها و دشواری تأمین بودجه برای پروژه‌های اجاره‌ای، برخی فعالان صنعت پیشنهاد کرده‌اند تا امکان سرمایه‌گذاری خارجی برای پروژه‌های خاص فراهم شود.
🔹 یک کارشناس بازار املاک در ونکوور، پیشنهاد داده سرمایه‌گذاران خارجی در صورتی که متعهد به نگهداری ملک برای مدت ۲۵ سال شوند، اجازه داشته باشند خرید کنند، تا منابع مالی لازم برای ساخت مسکن اجاره‌ای بلندمدت تأمین شود.
🔹 آقای Evan Allegretto، رئیس شرکت Intracorp Homes، نیز گفته اگر دولت‌ها نمی‌خواهند هزینه‌ها یا استانداردهای ساخت را کاهش دهند، باید اجازه ورود سرمایه خارجی برای خانه‌های جدید را بدهند؛ زیرا بسیاری از این خانه‌ها در نهایت وارد بازار اجاره می‌شوند. او به نمونه استرالیا اشاره کرده که خرید املاک آماده را برای خارجی‌ها ممنوع کرده اما خرید خانه‌های جدید را مجاز می‌داند.
🔹 آقای Brent Sawchyn، رئیس PC Urban، نیز از این ایده حمایت کرده و گفته که شرکت‌ها برای تأمین بودجه پروژه‌ها مجبور به سرمایه‌گذاری اولیه بیشتر، یا درخواست تغییراتی در مقررات هستند.
🔹 با توجه به بحران مسکن، فشارهای اقتصادی و نیاز به تأمین سرمایه برای ساخت‌وساز، این بحث همچنان در سطوح ملی و استانی ادامه دارد. #مسکن_مقررات
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 زمانی که سال ۲۰۲۲ دولت کانادا حضور خریداران خارجی را در بازار مسکن محدود کرد، این کار با استقبال افکار عمومی مواجه شد، اما اکنون شرایط اقتصادی و رکود بازار پیش‌فروش باعث شده تا برخی فعالان صنعت ساخت‌وساز خواهان بازنگری در این قوانین شوند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در این باره نوشته است:
🔹 بر اساس نظرسنجی آنلاین مؤسسه Research Co که در پایان ماه مارچ امسال از ساکنان بریتیش کلمبیا انجام شده، حدود ۷۵ درصد از شرکت‌کنندگان از ممنوعیت دو ساله خرید مسکن توسط افراد غیرکانادایی حمایت کرده‌اند.
🔹 در حال حاضر، دولت فدرال کانادا ممنوعیتی دو ساله برای خرید املاک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها در شهرهای بزرگ اعمال کرده که تا ژانویه ۲۰۲۷ هم تمدید شده است. همچنین دولت استان B.C. در سال ۲۰۱۷ مالیات خریداران خارجی را به ۲۰ درصد افزایش داد و مالیات‌های مرتبط با سوداگری و خالی بودن واحدها را نیز اجرا کرد.
🔹 با این حال، به‌دلیل رکود در بازار پیش‌فروش کاندوها و دشواری تأمین بودجه برای پروژه‌های اجاره‌ای، برخی فعالان صنعت پیشنهاد کرده‌اند تا امکان سرمایه‌گذاری خارجی برای پروژه‌های خاص فراهم شود.
🔹 یک کارشناس بازار املاک در ونکوور، پیشنهاد داده سرمایه‌گذاران خارجی در صورتی که متعهد به نگهداری ملک برای مدت ۲۵ سال شوند، اجازه داشته باشند خرید کنند، تا منابع مالی لازم برای ساخت مسکن اجاره‌ای بلندمدت تأمین شود.
🔹 آقای Evan Allegretto، رئیس شرکت Intracorp Homes، نیز گفته اگر دولت‌ها نمی‌خواهند هزینه‌ها یا استانداردهای ساخت را کاهش دهند، باید اجازه ورود سرمایه خارجی برای خانه‌های جدید را بدهند؛ زیرا بسیاری از این خانه‌ها در نهایت وارد بازار اجاره می‌شوند. او به نمونه استرالیا اشاره کرده که خرید املاک آماده را برای خارجی‌ها ممنوع کرده اما خرید خانه‌های جدید را مجاز می‌داند.
🔹 آقای Brent Sawchyn، رئیس PC Urban، نیز از این ایده حمایت کرده و گفته که شرکت‌ها برای تأمین بودجه پروژه‌ها مجبور به سرمایه‌گذاری اولیه بیشتر، یا درخواست تغییراتی در مقررات هستند.
🔹 با توجه به بحران مسکن، فشارهای اقتصادی و نیاز به تأمین سرمایه برای ساخت‌وساز، این بحث همچنان در سطوح ملی و استانی ادامه دارد. #مسکن_مقررات
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پیش از خرید یا فروش خانه، این ۵ سوال کلیدی را از خود بپرسید
🔹 خرید یا فروش خانه یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های زندگی است که می‌تواند پر از فرصت‌ها و چالش‌های مختلفی باشد. چه خریدار تازه‌کار باشید و چه قبلا تجربه این مسیر را داشته باشید، مواجهه با این فرآیند می‌تواند دلهره‌آور باشد.
🔹 در این مسیر، فقط نباید به قیمت فکر کنید، و لازم است سوالاتی از خودتان بپرسید که پاسخ آنها، راهنمای خوبی برای‌تان خواهد بود.
🔹 در ادامه به ۵ سوال مهم در این زمینه اشاره شده است.
1️⃣ جابجایی خانه چه پیامدهایی فراتر از هزینه‌های مالی دارد؟
🔹 تغییر خانه می‌تواند سبک زندگی شما را دگرگون کند. آیا مسیرهای روزانه، ترافیک، و دسترسی کودکان به مدرسه را بررسی کرده‌اید؟ جابجایی وسط سال تحصیلی یا قطع فعالیت‌های ورزشی و هنری کودکان می‌تواند دشوارتر از چیزی باشد که تصور می‌کنید.
2️⃣ چند سال در این خانه می‌مانید؟
🔹 باید مشخص کنید که این خرید، کوتاه‌مدت است یا بلندمدت. محاسبه دوره بازگشت هزینه (شامل پیش‌پرداخت، هزینه‌های انتقال، و تعمیرات) کمک می‌کند تصمیم دقیق‌تری بگیرید. هزینه‌های جاری نظیر نگهداری و شارژ انجمن مالکان نیز باید در این محاسبات لحاظ شوند.
3️⃣ برنامه آینده شما چیست؟
🔹 محله‌ای که امروز برای شما مناسب است، ممکن است چند سال بعد پاسخگوی نیازهای شما نباشد. اگر فرزندان شما به دانشگاه بروند یا به دفتر کار خانگی نیاز پیدا کنید، اولویت‌های شما تغییر خواهد کرد.
4️⃣ اولویت‌های اصلی شما در انتخاب خانه جدید چیست؟
🔹 آیا قصد دارید خانه را به عنوان محلی برای اجاره کوتاه‌مدت یا بیزینس خانگی استفاده کنید؟ در این صورت باید حتما مقررات موجود در این زمینه را بررسی کنید.
5️⃣ آیا فروش خانه فعلی شما جریمه مورگیج به دنبال دارد؟
🔹 بسیاری از مورگیج‌ها در صورت پرداخت زودتر از موعد، جریمه دارند. اگر احتمال می‌دهید پیش از پایان قرارداد مورگیج، خانه خود را بفروشید، در زمان عقد قرارداد اولیه سعی کنید در مورد این بند به نفع خود مذاکره کنید.
🔹 همچنین، انتقال مورگیج به خانه جدید، در برخی شرایط می‌تواند هزینه‌های شما را کاهش دهد، به ویژه اگر نرخ بهره افزایش یافته باشد.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید یا فروش خانه یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های زندگی است که می‌تواند پر از فرصت‌ها و چالش‌های مختلفی باشد. چه خریدار تازه‌کار باشید و چه قبلا تجربه این مسیر را داشته باشید، مواجهه با این فرآیند می‌تواند دلهره‌آور باشد.
🔹 در این مسیر، فقط نباید به قیمت فکر کنید، و لازم است سوالاتی از خودتان بپرسید که پاسخ آنها، راهنمای خوبی برای‌تان خواهد بود.
🔹 در ادامه به ۵ سوال مهم در این زمینه اشاره شده است.
1️⃣ جابجایی خانه چه پیامدهایی فراتر از هزینه‌های مالی دارد؟
🔹 تغییر خانه می‌تواند سبک زندگی شما را دگرگون کند. آیا مسیرهای روزانه، ترافیک، و دسترسی کودکان به مدرسه را بررسی کرده‌اید؟ جابجایی وسط سال تحصیلی یا قطع فعالیت‌های ورزشی و هنری کودکان می‌تواند دشوارتر از چیزی باشد که تصور می‌کنید.
2️⃣ چند سال در این خانه می‌مانید؟
🔹 باید مشخص کنید که این خرید، کوتاه‌مدت است یا بلندمدت. محاسبه دوره بازگشت هزینه (شامل پیش‌پرداخت، هزینه‌های انتقال، و تعمیرات) کمک می‌کند تصمیم دقیق‌تری بگیرید. هزینه‌های جاری نظیر نگهداری و شارژ انجمن مالکان نیز باید در این محاسبات لحاظ شوند.
3️⃣ برنامه آینده شما چیست؟
🔹 محله‌ای که امروز برای شما مناسب است، ممکن است چند سال بعد پاسخگوی نیازهای شما نباشد. اگر فرزندان شما به دانشگاه بروند یا به دفتر کار خانگی نیاز پیدا کنید، اولویت‌های شما تغییر خواهد کرد.
4️⃣ اولویت‌های اصلی شما در انتخاب خانه جدید چیست؟
🔹 آیا قصد دارید خانه را به عنوان محلی برای اجاره کوتاه‌مدت یا بیزینس خانگی استفاده کنید؟ در این صورت باید حتما مقررات موجود در این زمینه را بررسی کنید.
5️⃣ آیا فروش خانه فعلی شما جریمه مورگیج به دنبال دارد؟
🔹 بسیاری از مورگیج‌ها در صورت پرداخت زودتر از موعد، جریمه دارند. اگر احتمال می‌دهید پیش از پایان قرارداد مورگیج، خانه خود را بفروشید، در زمان عقد قرارداد اولیه سعی کنید در مورد این بند به نفع خود مذاکره کنید.
🔹 همچنین، انتقال مورگیج به خانه جدید، در برخی شرایط می‌تواند هزینه‌های شما را کاهش دهد، به ویژه اگر نرخ بهره افزایش یافته باشد.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily