🔻۷۰ درصد احتمال افزایش نرخ بهره تا پایان سال؛ چرا وام با نرخ شناور هنوز گزینه محبوب کاناداییهاست
🔹 اگرچه پیشبینی اقتصاددانان این است که بانک مرکزی کانادا تا سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر نخواهد داد؛ اما بازارهای مالی اینطور نمیاندیشند. آنها ۷۰ درصد احتمال میدهند که نرخ بهره تا ماه دسامبر افزایش خواهد یافت. با اینحال، بسیاری از وامگیران کانادایی این هشدار را نادیده میگیرند و نرخ شناور را انتخاب میکنند.
🔹 آقای Robert McLister، استراتژیست وام مسکن، در مطلبی برای روزنامه اقتصادی Financial Post نوشته، دادههای غیررسمی بزرگترین شرکت ارائهدهنده وام مسکن کانادا، Dominion Lending Centres، نشان میدهد در ماه جولای، ۵۴ درصد از وامگیرندگان واجد شرایط Prime، نرخ شناور را انتخاب کردهاند.
🔹 مهمترین دلیل این استقبال، اختلاف نرخهاست. پایینترین نرخ شناور برای وامهای بیمهشده ۳.۴۰ درصد یا کمتر و برای وامهای بیمهنشده ۳.۷۰ درصد یا کمتر است؛ یعنی بیش از نیم واحد درصد پایینتر از ارزانترین نرخهای ثابت.
🔹 وام شناور انعطاف بیشتری هم دارد: وامگیرنده میتواند در صورت نگرانی، نرخ خود را ثابت کند. هزینه فسخ این نوع وام نیز معمولا معادل سه ماه بهره است که در مقایسه با برخی جریمههای وام ثابت، هزینه کمتری دارد.
🔹 اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر ندهد. میانگین تورم هستهای اکنون ۱.۸۵ درصد است و با وجود فشار قیمت نفت، تعرفهها و سرمایهگذاری در هوش مصنوعی، همچنان پایینتر از هدف ۲ درصدی بانک مرکزی قرار دارد.
🔹 با این حال، اقتصاد کانادا در بهار بهتر از انتظار عمل کرده است. تازهترین دادههای اداره آمار نشان میدهد رشد اقتصادی سهماهه دوم به نرخ سالانه ۳.۴ درصد رسیده؛ رقمی بالاتر از پیشبینی بانک مرکزی کانادا.
🔹 آقای McLister هشدار میدهد این شرایط میتواند زمینه افزایش نرخ بهره را در پایان سال یا سال ۲۰۲۷ فراهم کند. به گفته او، وامگیرندگان محتاطتر بهتر است نرخ ثابت یا وام ترکیبی Hybrid را بررسی کنند؛ وامی که نیمی از آن نرخ ثابت و نیم دیگر نرخ شناور دارد، بهویژه اگر نرخ نزدیک یا کمتر از ۴ درصد باشد.
🔹 البته ممکن است گزینههای مناسب نرخ ثابت کمیابتر شوند، زیرا بازده اوراق قرضه پنجساله کانادا در حال نزدیکشدن به بالاترین سطح دو سال اخیر است.
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگرچه پیشبینی اقتصاددانان این است که بانک مرکزی کانادا تا سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر نخواهد داد؛ اما بازارهای مالی اینطور نمیاندیشند. آنها ۷۰ درصد احتمال میدهند که نرخ بهره تا ماه دسامبر افزایش خواهد یافت. با اینحال، بسیاری از وامگیران کانادایی این هشدار را نادیده میگیرند و نرخ شناور را انتخاب میکنند.
🔹 آقای Robert McLister، استراتژیست وام مسکن، در مطلبی برای روزنامه اقتصادی Financial Post نوشته، دادههای غیررسمی بزرگترین شرکت ارائهدهنده وام مسکن کانادا، Dominion Lending Centres، نشان میدهد در ماه جولای، ۵۴ درصد از وامگیرندگان واجد شرایط Prime، نرخ شناور را انتخاب کردهاند.
🔹 مهمترین دلیل این استقبال، اختلاف نرخهاست. پایینترین نرخ شناور برای وامهای بیمهشده ۳.۴۰ درصد یا کمتر و برای وامهای بیمهنشده ۳.۷۰ درصد یا کمتر است؛ یعنی بیش از نیم واحد درصد پایینتر از ارزانترین نرخهای ثابت.
🔹 وام شناور انعطاف بیشتری هم دارد: وامگیرنده میتواند در صورت نگرانی، نرخ خود را ثابت کند. هزینه فسخ این نوع وام نیز معمولا معادل سه ماه بهره است که در مقایسه با برخی جریمههای وام ثابت، هزینه کمتری دارد.
🔹 اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر ندهد. میانگین تورم هستهای اکنون ۱.۸۵ درصد است و با وجود فشار قیمت نفت، تعرفهها و سرمایهگذاری در هوش مصنوعی، همچنان پایینتر از هدف ۲ درصدی بانک مرکزی قرار دارد.
🔹 با این حال، اقتصاد کانادا در بهار بهتر از انتظار عمل کرده است. تازهترین دادههای اداره آمار نشان میدهد رشد اقتصادی سهماهه دوم به نرخ سالانه ۳.۴ درصد رسیده؛ رقمی بالاتر از پیشبینی بانک مرکزی کانادا.
🔹 آقای McLister هشدار میدهد این شرایط میتواند زمینه افزایش نرخ بهره را در پایان سال یا سال ۲۰۲۷ فراهم کند. به گفته او، وامگیرندگان محتاطتر بهتر است نرخ ثابت یا وام ترکیبی Hybrid را بررسی کنند؛ وامی که نیمی از آن نرخ ثابت و نیم دیگر نرخ شناور دارد، بهویژه اگر نرخ نزدیک یا کمتر از ۴ درصد باشد.
🔹 البته ممکن است گزینههای مناسب نرخ ثابت کمیابتر شوند، زیرا بازده اوراق قرضه پنجساله کانادا در حال نزدیکشدن به بالاترین سطح دو سال اخیر است.
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🎓 واکنش مارک کارنی و نخستوزیر آلبرتا به مشکل فارغالتحصیلان Portage College برای دریافت ورک پرمیت PGWP
🔹 صدها فارغالتحصیل بینالمللی Portage College که با مشکل دریافت ورک پرمیت پس از فارغالتحصیلی PGWP روبهرو شدهاند، بار دیگر در کانون توجه قرار گرفتند؛ موضوعی که حتی در نشست مشترک دولت فدرال و استان آلبرتا درباره مسکن نیز مطرح شد.
🔹 مارک کارنی، نخستوزیر کانادا با بیان اینکه از جزئیات این پرونده اطلاع نداشته، گفت افرادی که مجوز قانونی برای ماندن در کانادا ندارند باید روندهای قانونی را رعایت کنند.
🔹 او همچنین گفت دولت فدرال طی ۱۶ ماه گذشته کنترل بیشتری بر سیاستهای مهاجرتی اعمال کرده، زیرا سطح مهاجرت، تعداد دانشجویان بینالمللی و نیروهای کار موقت بیش از حد افزایش یافته بود و همچنان باید درباره ادامه محدودیتها برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصمیمگیری شود.
🔹 خانم Danielle Smith، نخستوزیر آلبرتا نیز اظهار داشت اگر ویزا منقضی شده و اقامت دائم دریافت نشده باشد، افراد باید به کشور خود بازگردند؛ هرچند تأکید کرد آلبرتا میتواند برای نیروهای دارای مهارت موردنیاز، مسیر اقامت دائم را فراهم کند.
🔹 او همچنین گفت استان سالانه فقط ۶,۴۰۰ سهمیه اقامت دائم دارد، در حالی که حدود ۴۰ هزار نفر متقاضی هستند.
🔹 این ماجرا به تصمیمهای اداره مهاجرت کانادا درباره PGWP مربوط است. این اداره تأکید کرده شرایط دریافت PGWP تغییر نکرده و تنها در سال ۲۰۲۶ توضیحات مربوط به قوانین قدیمی را شفافتر کرده است.
🔹 بر اساس این مقررات، فقط برنامههای تحصیلی منتهی به مدرک، دیپلم یا گواهی از یک مؤسسه آموزشی مورد تأیید DLI واجد شرایط هستند.
🔹 در مقابل، Portage College اعلام کرده تصمیمگیری درباره صدور یا رد PGWP کاملا در اختیار اداره مهاجرت است و کالج هیچ نقشی در ارزیابی یا تغییر این تصمیمها ندارد. #آتش_خبر_فوری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 صدها فارغالتحصیل بینالمللی Portage College که با مشکل دریافت ورک پرمیت پس از فارغالتحصیلی PGWP روبهرو شدهاند، بار دیگر در کانون توجه قرار گرفتند؛ موضوعی که حتی در نشست مشترک دولت فدرال و استان آلبرتا درباره مسکن نیز مطرح شد.
🔹 مارک کارنی، نخستوزیر کانادا با بیان اینکه از جزئیات این پرونده اطلاع نداشته، گفت افرادی که مجوز قانونی برای ماندن در کانادا ندارند باید روندهای قانونی را رعایت کنند.
🔹 او همچنین گفت دولت فدرال طی ۱۶ ماه گذشته کنترل بیشتری بر سیاستهای مهاجرتی اعمال کرده، زیرا سطح مهاجرت، تعداد دانشجویان بینالمللی و نیروهای کار موقت بیش از حد افزایش یافته بود و همچنان باید درباره ادامه محدودیتها برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصمیمگیری شود.
🔹 خانم Danielle Smith، نخستوزیر آلبرتا نیز اظهار داشت اگر ویزا منقضی شده و اقامت دائم دریافت نشده باشد، افراد باید به کشور خود بازگردند؛ هرچند تأکید کرد آلبرتا میتواند برای نیروهای دارای مهارت موردنیاز، مسیر اقامت دائم را فراهم کند.
🔹 او همچنین گفت استان سالانه فقط ۶,۴۰۰ سهمیه اقامت دائم دارد، در حالی که حدود ۴۰ هزار نفر متقاضی هستند.
🔹 این ماجرا به تصمیمهای اداره مهاجرت کانادا درباره PGWP مربوط است. این اداره تأکید کرده شرایط دریافت PGWP تغییر نکرده و تنها در سال ۲۰۲۶ توضیحات مربوط به قوانین قدیمی را شفافتر کرده است.
🔹 بر اساس این مقررات، فقط برنامههای تحصیلی منتهی به مدرک، دیپلم یا گواهی از یک مؤسسه آموزشی مورد تأیید DLI واجد شرایط هستند.
🔹 در مقابل، Portage College اعلام کرده تصمیمگیری درباره صدور یا رد PGWP کاملا در اختیار اداره مهاجرت است و کالج هیچ نقشی در ارزیابی یا تغییر این تصمیمها ندارد. #آتش_خبر_فوری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🌊 تابستان طلایی گردشگری در کانادا؛ آمریکاییها به کانادا میآیند و کاناداییها در کشور میمانند
🔹 رونق گردشگری در کانادا امسال شتاب گرفته است. هم افزایش سفر آمریکاییها به دلیل ارزش دلار کانادا و هم تصمیم بسیاری از کاناداییها برای گذراندن تعطیلات در داخل کشور، باعث شده فعالان این صنعت از احتمال ثبت یک سال رکوردشکن خبر دهند.
🔹 بر اساس آمار Statistics Canada، هزینهکرد گردشگری در سهماهه نخست سال ۲۰۲۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵.۶ درصد افزایش یافته و به ۲۹.۵ میلیارد دلار رسیده است. همچنین هزینهکرد سفرهای داخلی کاناداییها به ۲۳.۵ میلیارد دلار رسیده است.
🔹 برخی گردشگران آمریکایی میگویند با وجود تنشهای تجاری اخیر، برای حمایت از همسایه شمالی خود به کانادا سفر کردهاند.
🔹 در مقابل، صنعت گردشگری آمریکا تلاش میکند مسافران کانادایی را بازگرداند. Porter Airlines برای پروازهای نیویورک تا ۲۰ درصد تخفیف ارائه کرده و سازمان گردشگری این شهر نیز برای بیش از ۸۵ جاذبه گردشگری تا ۳۰ درصد تخفیف در نظر گرفته است؛ اما بسیاری از کاناداییها ترجیح میدهند امسال پول سفر خود را در کشورشان خرج کنند.
#آتش_خبر_فوری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 رونق گردشگری در کانادا امسال شتاب گرفته است. هم افزایش سفر آمریکاییها به دلیل ارزش دلار کانادا و هم تصمیم بسیاری از کاناداییها برای گذراندن تعطیلات در داخل کشور، باعث شده فعالان این صنعت از احتمال ثبت یک سال رکوردشکن خبر دهند.
🔹 بر اساس آمار Statistics Canada، هزینهکرد گردشگری در سهماهه نخست سال ۲۰۲۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵.۶ درصد افزایش یافته و به ۲۹.۵ میلیارد دلار رسیده است. همچنین هزینهکرد سفرهای داخلی کاناداییها به ۲۳.۵ میلیارد دلار رسیده است.
🔹 برخی گردشگران آمریکایی میگویند با وجود تنشهای تجاری اخیر، برای حمایت از همسایه شمالی خود به کانادا سفر کردهاند.
🔹 در مقابل، صنعت گردشگری آمریکا تلاش میکند مسافران کانادایی را بازگرداند. Porter Airlines برای پروازهای نیویورک تا ۲۰ درصد تخفیف ارائه کرده و سازمان گردشگری این شهر نیز برای بیش از ۸۵ جاذبه گردشگری تا ۳۰ درصد تخفیف در نظر گرفته است؛ اما بسیاری از کاناداییها ترجیح میدهند امسال پول سفر خود را در کشورشان خرج کنند.
#آتش_خبر_فوری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
❤4