🔻 کانادا اکنون بیش از ۱/۳ میلیون خانه خالی دارد؛ دلایلی که باعث بالا رفتن آمار خانههای خالی در کشور شده است
🔷 قیمت خانه در کانادا این روزها سر به فلک میکشد و بسیاری از مردم برای تامین مسکن خود دچار مشکلاتی شدهاند. این در حالی است که آماری جدید نشان میدهد که بیش از یک میلیون خانه در کانادا خالی هستند.
🔷 براساس آخرین دادههای سازمان توسعه و همکاری اقتصادی OECD، در حال حاضر یک میلیون و ۳۴۰ هزار خانه خالی در کانادا وجود دارد که تقریبا برابر با ۸/۷ درصد از کل ۱۵/۴۱ میلیون خانه کشور است. به عبارت دیگر، از هر ۱۲ خانه کانادا، اکنون یک خانه خالی است، که از نظر تعداد، پنجمین و از نظر نسبت خانههای خالی به کل خانهها، یازدهمین رتبه دنیا به شمار میآید.
🔷 ایالات متحده با ۱۵/۵ میلیون، ژاپن با ۸/۵ میلیون، برزیل با ۷/۹ میلیون و فرانسه با ۳/۱ میلیون خانه خالی، در صدر این فهرست قرار دارند.
🔷 با آنکه کانادا گامهایی، مانند وضع مالیات بر خریداران خارجی و مالیات بر خانههای خالی را برای کاستن از ملکهای خالی برداشته است، اما بهگفته آقای Stephen Punwasi، از بنیانگذاران سایت Better Dwelling، این اقدامات هنوز نتیجهای به بار نیاورده است.
🔷 پونواسی میگوید: «در کانادا، هم مالیات بر ملک پایین است و هم نرخ بهره وامها. معمولا یکی از این دو آیتم باید پایین باشد، ولی وقتی هر دو با هم چنین باشند، مثل آن است که خودتان، خالی بودن خانهها را تشویق کنید. ما کشوری هستیم که مالیات بر ملکمان زیر یک درصد، بهره وام مسکنمان زیر ۲ درصد و نرخ تورممان ۴ درصد است. با چنین شرایطی، باید نادان باشید که خانه را خالی نگه ندارید».
مهسا رهبری
مشاور املاک
Don't wait For the right opportunity, create one
416-882-4528
www.propertymarketsell.com
#Atash_Mahsa_Rahbari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 قیمت خانه در کانادا این روزها سر به فلک میکشد و بسیاری از مردم برای تامین مسکن خود دچار مشکلاتی شدهاند. این در حالی است که آماری جدید نشان میدهد که بیش از یک میلیون خانه در کانادا خالی هستند.
🔷 براساس آخرین دادههای سازمان توسعه و همکاری اقتصادی OECD، در حال حاضر یک میلیون و ۳۴۰ هزار خانه خالی در کانادا وجود دارد که تقریبا برابر با ۸/۷ درصد از کل ۱۵/۴۱ میلیون خانه کشور است. به عبارت دیگر، از هر ۱۲ خانه کانادا، اکنون یک خانه خالی است، که از نظر تعداد، پنجمین و از نظر نسبت خانههای خالی به کل خانهها، یازدهمین رتبه دنیا به شمار میآید.
🔷 ایالات متحده با ۱۵/۵ میلیون، ژاپن با ۸/۵ میلیون، برزیل با ۷/۹ میلیون و فرانسه با ۳/۱ میلیون خانه خالی، در صدر این فهرست قرار دارند.
🔷 با آنکه کانادا گامهایی، مانند وضع مالیات بر خریداران خارجی و مالیات بر خانههای خالی را برای کاستن از ملکهای خالی برداشته است، اما بهگفته آقای Stephen Punwasi، از بنیانگذاران سایت Better Dwelling، این اقدامات هنوز نتیجهای به بار نیاورده است.
🔷 پونواسی میگوید: «در کانادا، هم مالیات بر ملک پایین است و هم نرخ بهره وامها. معمولا یکی از این دو آیتم باید پایین باشد، ولی وقتی هر دو با هم چنین باشند، مثل آن است که خودتان، خالی بودن خانهها را تشویق کنید. ما کشوری هستیم که مالیات بر ملکمان زیر یک درصد، بهره وام مسکنمان زیر ۲ درصد و نرخ تورممان ۴ درصد است. با چنین شرایطی، باید نادان باشید که خانه را خالی نگه ندارید».
مهسا رهبری
مشاور املاک
Don't wait For the right opportunity, create one
416-882-4528
www.propertymarketsell.com
#Atash_Mahsa_Rahbari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍4
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻اگر به هر دلیلی از جمله محدودیتهای بینالمللی پاندمی تصمیم دارید که امسال در خود انتاریو به مسافرت بروید، حتما میدانید که دولت انتاریو بخشی از این هزینه را به شما بازمیگرداند؛ اما چگونه؟
از اول ژانویه تا ۳۱ دسامبر، همه ساکنان انتاریو میتوانند ۲۰ درصد از هزینه اقامت خود را در هنگام سفر، در اظهارنامه مالیاتی ۲۰۲۲، مطالبه نمایند. اهالی انتاریو که مجرد هستند تا سقف ۲۰۰ دلار، و برای کسانی که خانوادگی مسافرت میکنند تا سقف ۴۰۰ دلار، میتوانند مطالبه کنند.
به یاد داشته باشید که اقامت در قایقها، قطارها و ملکهای Time-Share که در آنها چند نفر با مالکیت مشترک بهصورت نوبتی از ملک خود استفاده میکنند، مشمول این کردیت نمیشود.
شما باید در مکانهای اجارهای موقتی مثل هتلها، کلبهها Lodge، متلها، یا مهمانخانههای دارای تخت و صبحانه اقامت داشته باشید.
همچنین، این اعتبار شامل سفرهای بیزینسی میشود و لازم است که همه فاکتورها و رسیدها را، به اضافه هرگونه GST و HST نگه دارید تا در صورت حسابرسی، بتوانید آنها را ارائه بدهید.
در ضمن، اعتبار مالیاتی فوق قابل استرداد Refundable است، به این معنا که برای مطالبه آن لازم نیست صاحب درآمد باشید
حسین تراز
حسابداران رسمی کانادا
905-597-7368
@hstaraz
Hstaraz.com
#حسین_تراز
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
————————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
از اول ژانویه تا ۳۱ دسامبر، همه ساکنان انتاریو میتوانند ۲۰ درصد از هزینه اقامت خود را در هنگام سفر، در اظهارنامه مالیاتی ۲۰۲۲، مطالبه نمایند. اهالی انتاریو که مجرد هستند تا سقف ۲۰۰ دلار، و برای کسانی که خانوادگی مسافرت میکنند تا سقف ۴۰۰ دلار، میتوانند مطالبه کنند.
به یاد داشته باشید که اقامت در قایقها، قطارها و ملکهای Time-Share که در آنها چند نفر با مالکیت مشترک بهصورت نوبتی از ملک خود استفاده میکنند، مشمول این کردیت نمیشود.
شما باید در مکانهای اجارهای موقتی مثل هتلها، کلبهها Lodge، متلها، یا مهمانخانههای دارای تخت و صبحانه اقامت داشته باشید.
همچنین، این اعتبار شامل سفرهای بیزینسی میشود و لازم است که همه فاکتورها و رسیدها را، به اضافه هرگونه GST و HST نگه دارید تا در صورت حسابرسی، بتوانید آنها را ارائه بدهید.
در ضمن، اعتبار مالیاتی فوق قابل استرداد Refundable است، به این معنا که برای مطالبه آن لازم نیست صاحب درآمد باشید
حسین تراز
حسابداران رسمی کانادا
905-597-7368
@hstaraz
Hstaraz.com
#حسین_تراز
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
————————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
👍4❤1
مروری بر خبرها و روزنامههای امروز کانادا؛ سهشنبه ۲۲ فوریه ۲۰۲۲
تورنتو استار
-پوتین با فرمان دادن به سربازان روسیه برای ورود به مناطق تحت سلطه جداییطلبان بر آتش درگیریها میدمد
-نمایندگان پارلمان از اقدامات اضطراری دولت فدرال حمایت کردند
-برنامه توسعه استان برای Yonge North با واکنشهای منفی مواجه شده است
گلوباندمیل
-ترودو پس از رفع راهبندانها هم اختیارات فوقالعاده دولت را حفظ کرد
-پوتین استقلال دو منطقه اوکراین را به رسمیت شناخت
-چرا زندانیان غیر سفیدپوست (racialized) کمتر از محکومان سفیدپوست مشمول آزادی مشروط میشوند؟
نشنال پست
-پوتین سربازان روس را گسیل کرد
-نخستوزیر: هنوز به اختیارات اضطراری نیاز داریم
ونکوور سان
-جستجوی متهم به قتل یک تبهکار تایلندی ادامه دارد
-تینگ چنگ وو از اقیانوسها گذشت و به کانادا آمد و ۱۰۰ سال عمر کرد.
متن کامل این خبرها را اینجا بخوانید
@Atas
تورنتو استار
-پوتین با فرمان دادن به سربازان روسیه برای ورود به مناطق تحت سلطه جداییطلبان بر آتش درگیریها میدمد
-نمایندگان پارلمان از اقدامات اضطراری دولت فدرال حمایت کردند
-برنامه توسعه استان برای Yonge North با واکنشهای منفی مواجه شده است
گلوباندمیل
-ترودو پس از رفع راهبندانها هم اختیارات فوقالعاده دولت را حفظ کرد
-پوتین استقلال دو منطقه اوکراین را به رسمیت شناخت
-چرا زندانیان غیر سفیدپوست (racialized) کمتر از محکومان سفیدپوست مشمول آزادی مشروط میشوند؟
نشنال پست
-پوتین سربازان روس را گسیل کرد
-نخستوزیر: هنوز به اختیارات اضطراری نیاز داریم
ونکوور سان
-جستجوی متهم به قتل یک تبهکار تایلندی ادامه دارد
-تینگ چنگ وو از اقیانوسها گذشت و به کانادا آمد و ۱۰۰ سال عمر کرد.
متن کامل این خبرها را اینجا بخوانید
@Atas
👍2
🔻 گزارش تازه بانک RBC میگوید که حالا قیمت مسکن در تورنتو از همه شهرهای کانادا، حتی از ونکوور هم، گرانتر است
🔷 ونکوور پس از چندین دهه سلطه بر فهرست گرانترین بازارهای مسکن کانادا، اکنون جایگاه خود را به تورنتو واگذار کرده است.
🔷 براساس گزارش تازهای که RBC Economics منتشر کرده، شاخص ترکیبی MLS HPI تورنتو در ماه ژانویه به ۱/۲۶۰ میلیون دلار رسید و ونکوور را با ۱/۲۵۵ میلیون دلار پشت سر گذاشت.
🔷 در این گزارش میخوانیم: «شاخص قیمتها در تورنتو در طی پنج ماه گذشته به شدت افزایش یافته است، به گونهای که تنها در ماه ژانویه رشد حیرتانگیز ۴/۳ درصدی، معادل با تقریبا ۵۲ هزار دلار را تجربه کرد. قیمتها در ونکوور نیز افزایش قابل ملاحظهای داشته است، فقط نه به این شدت».
🔷 همچون، اکثر کارشناسان دیگر، اقتصاددانان RBC پیشبینی نمیکنند که در آینده نزدیک تغییر چندانی در این الگو به وجود آید، مگر آنکه افزایش نرخهای بهره به تدریج کمی از حرارت بازار بکاهد. البته آن طور که آنها میگویند، فقط کمی.
آذر شهبازی
416-625-2260
مشاور ارشد املاک با بیش از ۱۵ سال تجربه
خدمات ویژه برای تازه واردین
#Atash_Azar_Shahbazi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 ونکوور پس از چندین دهه سلطه بر فهرست گرانترین بازارهای مسکن کانادا، اکنون جایگاه خود را به تورنتو واگذار کرده است.
🔷 براساس گزارش تازهای که RBC Economics منتشر کرده، شاخص ترکیبی MLS HPI تورنتو در ماه ژانویه به ۱/۲۶۰ میلیون دلار رسید و ونکوور را با ۱/۲۵۵ میلیون دلار پشت سر گذاشت.
🔷 در این گزارش میخوانیم: «شاخص قیمتها در تورنتو در طی پنج ماه گذشته به شدت افزایش یافته است، به گونهای که تنها در ماه ژانویه رشد حیرتانگیز ۴/۳ درصدی، معادل با تقریبا ۵۲ هزار دلار را تجربه کرد. قیمتها در ونکوور نیز افزایش قابل ملاحظهای داشته است، فقط نه به این شدت».
🔷 همچون، اکثر کارشناسان دیگر، اقتصاددانان RBC پیشبینی نمیکنند که در آینده نزدیک تغییر چندانی در این الگو به وجود آید، مگر آنکه افزایش نرخهای بهره به تدریج کمی از حرارت بازار بکاهد. البته آن طور که آنها میگویند، فقط کمی.
آذر شهبازی
416-625-2260
مشاور ارشد املاک با بیش از ۱۵ سال تجربه
خدمات ویژه برای تازه واردین
#Atash_Azar_Shahbazi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍5
🔻 کردیت کارتها عمودی میشوند و برای امنیت بیشتر، ظاهر سنتی و نوار مغناطیسیشان را از دست میدهند
🔷 صنعت پردازش معاملات در کانادا در تلاش است که در زمینه کردیت کارتهای فیزیکی، خود را با ذائقه مصرفکنندگان وفق دهد و در ضمن، امنیت پشت پرده ماجرا را نیز تقویت کند.
🔷 براساس این طرح، نوار مغناطیسی کنار کارتها جای خود را به سیستم امنیتی تازهای خواهد داد که کلاهبرداری و سوءاستفاده را برای مجرمان، دشوارتر میکند.
🔷 امروزه، بخش عمدهای از تراکنشهای کردیت کارتها یا با استفاده از فناوری تراشه و پین Chip-And-Pin و سیستمهای پرداخت ضربهای بدون تماس Tap-To-Pay Contactless Systems انجام میگیرد، یا کلا در دنیای آنلاین اتفاق میافتد که طبعا نیازی به کارت فیزیکی ندارد.
🔷 ولی این تراکنشها همچنان، روی زیرساختهایی صورت میپذیرد که برای نسل قبلی کارتهای کشیدنی ساخته شده است. حالا، صنعت پردازش معاملات به فکر تغییر این وضعیت افتاده است.
🔷 خانم Sukhmani Dev، معاون بخش محصولات دیجیتال مسترکارت در آمریکای شمالی، در مصاحبهای با CBC News، میگوید: «وضعیت عمودی برای ضربه زدن آسانتر است. اگر از چشمانداز کاربر نگاه کنیم، به دلایل بسیاری، طراحی خوبی است».
🔷 آقای Cowyk Fox، از مدیران ارشد بانکی، در دفاع از طرح پیشنهادی میگوید: «به این فکر کنید که موقع خرید، از کردیت کارت خود چطور استفاده میکنید. وقتی که کارتتان را به صندوقدار میدهید، یا برای پرداختهای بدون تماس با آن ضربه میزنید، یا آن را وارد دستگاه پایانه فروش میکنید، در همه این حالتها شما انتهای کارت را در دست میگیرید. یعنی به شکل عمودی».
رضا شهبا
بیمه، سرمایهگذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
wsbcampaign.com/rezashahba
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 صنعت پردازش معاملات در کانادا در تلاش است که در زمینه کردیت کارتهای فیزیکی، خود را با ذائقه مصرفکنندگان وفق دهد و در ضمن، امنیت پشت پرده ماجرا را نیز تقویت کند.
🔷 براساس این طرح، نوار مغناطیسی کنار کارتها جای خود را به سیستم امنیتی تازهای خواهد داد که کلاهبرداری و سوءاستفاده را برای مجرمان، دشوارتر میکند.
🔷 امروزه، بخش عمدهای از تراکنشهای کردیت کارتها یا با استفاده از فناوری تراشه و پین Chip-And-Pin و سیستمهای پرداخت ضربهای بدون تماس Tap-To-Pay Contactless Systems انجام میگیرد، یا کلا در دنیای آنلاین اتفاق میافتد که طبعا نیازی به کارت فیزیکی ندارد.
🔷 ولی این تراکنشها همچنان، روی زیرساختهایی صورت میپذیرد که برای نسل قبلی کارتهای کشیدنی ساخته شده است. حالا، صنعت پردازش معاملات به فکر تغییر این وضعیت افتاده است.
🔷 خانم Sukhmani Dev، معاون بخش محصولات دیجیتال مسترکارت در آمریکای شمالی، در مصاحبهای با CBC News، میگوید: «وضعیت عمودی برای ضربه زدن آسانتر است. اگر از چشمانداز کاربر نگاه کنیم، به دلایل بسیاری، طراحی خوبی است».
🔷 آقای Cowyk Fox، از مدیران ارشد بانکی، در دفاع از طرح پیشنهادی میگوید: «به این فکر کنید که موقع خرید، از کردیت کارت خود چطور استفاده میکنید. وقتی که کارتتان را به صندوقدار میدهید، یا برای پرداختهای بدون تماس با آن ضربه میزنید، یا آن را وارد دستگاه پایانه فروش میکنید، در همه این حالتها شما انتهای کارت را در دست میگیرید. یعنی به شکل عمودی».
رضا شهبا
بیمه، سرمایهگذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
wsbcampaign.com/rezashahba
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍4
🔻 بانک مرکزی کانادا میگوید بازار مسکن تورنتو و ونکوور حباب ندارد و مونترال و همیلتون در وضعیت قرمز قرار گرفتهاند
🔷 آنطور که آمارها نشان میدهند در دوران پسابحران کووید ۱۹، تورنتو و ونکوور هیچکدام به فهرست شهرهای دارای حباب بازار مسکن راه پیدا نکردهاند و در حال حاضر، تنها دو شهر مونترال و همیلتون در وضعیت قرمز قرار دارند.
🔷 بانک مرکزی کانادا بهتازگی شاخص House Price Exuberance Index یا HPEI را برای سهماهه سوم سال گذشته منتشر کرده است.
در این شاخص، اعداد بالای ۱/۰۰ به معنای داشتن حباب، بین ۹۵ صدم تا ۱ به معنای قرار داشتن در آستانه حباب، و کمتر از ۹ دهم به معنای عدم وجود حباب است.
🔷 این سه بخش به ترتیب با رنگهای قرمز، زرد و سبز نشانهگذاری میشوند.
🔷 تا پیش از پاندمی، HPEI بازار مسکن تورنتو بالاتر از ۱/۰۰ و در منطقه قرمز قرار داشت، در حالی که ونکوور در منطقه سبز بود.
🔷 شرکت املاک و مسکن RE/MAX Canada در تحلیلی بر روی این گزارش پرسیده که آیا میتوان به صحت تفسیر بانک مرکزی از بازار املاک و مستغلات کانادا اطمینان داشت؟ بسیاری از خریداران خانه در کانادا خواهند گفت که خیر، چرا که تجربه آنها در ۱۸ ماه گذشته، از قیمتهای انواع واحدهای مسکونی، از دیتچد و سمیدیتچد گرفته تا کاندوها، چنین چیزی را نشان نمیدهد.
🔷 همچنین، بانک سوئیسی UBS بهتازگی هشدار داده است که تورنتو و ونکوور در نزدیکی صدر فهرست وخیمترین حبابهای جهانی مسکن قرار دارند.
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 آنطور که آمارها نشان میدهند در دوران پسابحران کووید ۱۹، تورنتو و ونکوور هیچکدام به فهرست شهرهای دارای حباب بازار مسکن راه پیدا نکردهاند و در حال حاضر، تنها دو شهر مونترال و همیلتون در وضعیت قرمز قرار دارند.
🔷 بانک مرکزی کانادا بهتازگی شاخص House Price Exuberance Index یا HPEI را برای سهماهه سوم سال گذشته منتشر کرده است.
در این شاخص، اعداد بالای ۱/۰۰ به معنای داشتن حباب، بین ۹۵ صدم تا ۱ به معنای قرار داشتن در آستانه حباب، و کمتر از ۹ دهم به معنای عدم وجود حباب است.
🔷 این سه بخش به ترتیب با رنگهای قرمز، زرد و سبز نشانهگذاری میشوند.
🔷 تا پیش از پاندمی، HPEI بازار مسکن تورنتو بالاتر از ۱/۰۰ و در منطقه قرمز قرار داشت، در حالی که ونکوور در منطقه سبز بود.
🔷 شرکت املاک و مسکن RE/MAX Canada در تحلیلی بر روی این گزارش پرسیده که آیا میتوان به صحت تفسیر بانک مرکزی از بازار املاک و مستغلات کانادا اطمینان داشت؟ بسیاری از خریداران خانه در کانادا خواهند گفت که خیر، چرا که تجربه آنها در ۱۸ ماه گذشته، از قیمتهای انواع واحدهای مسکونی، از دیتچد و سمیدیتچد گرفته تا کاندوها، چنین چیزی را نشان نمیدهد.
🔷 همچنین، بانک سوئیسی UBS بهتازگی هشدار داده است که تورنتو و ونکوور در نزدیکی صدر فهرست وخیمترین حبابهای جهانی مسکن قرار دارند.
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍5
🔻 آیا فروشنده خانهای که یک پیشنهاد مشروط را پذیرفته، همچنان میتواند پیشنهادهای دیگر را هم بررسی کند؟
🔷 سوالی که برای بسیاری از خریداران و فروشندگان خانه در کانادا پیش میآید این است که آیا فروشندهای که یک پیشنهاد مشروط را پذیرفته است، میتواند همچنان پیشنهادهای دیگر را هم مدنظر قرار دهد؟
🔷پ اسخ کوتاه این است که بله، ولی باید محتاط باشید. فروشنده حتی بعد از امضای یک پیشنهاد مشروط، باز هم میتواند پیشنهادهای دیگر را بررسی کند، چون تا زمانی که همه شرایط در آن پیشنهاد برآورده نشده یا از آنها چشمپوشی نشود، معامله هنوز نهایی نبوده و برای طرفین الزامآور به شمار نمیآید.
🔷 قبل از امضای پیشنهاد مشروط، بهتر است یک شرط گریز یا معافیت Escape Clause به پیشنهاد اولیه اضافه کنید تا انعطافپذیری بیشتری در مواجهه با سایر پیشنهادها داشته باشید.
🔷 با گنجاندن شرط گریز، فروشنده ملزم خواهد بود تا اگر پیشنهاد دیگری را پذیرفت، به ارائهدهنده پیشنهاد اولیه اطلاع داده و به او مدت زمانی، مثلا ۲۴ یا ۴۸ ساعت وقت بدهد که یا از شرایط خود چشم بپوشد یا آنها را برآورده کند.
🔷 همچنین، به فروشندگان توصیه میشود که در توافقنامه دوم، شرطی را قید کنید و به موجب آن، قرارداد دوم را تنها در صورتی معتبر بدانید که قرارداد اول تا تاریخ مشخصی، نهایی و الزامآور نشده باشد.
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت، پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پروندههای
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگیهای دراز مدت
- پروندههای معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 سوالی که برای بسیاری از خریداران و فروشندگان خانه در کانادا پیش میآید این است که آیا فروشندهای که یک پیشنهاد مشروط را پذیرفته است، میتواند همچنان پیشنهادهای دیگر را هم مدنظر قرار دهد؟
🔷پ اسخ کوتاه این است که بله، ولی باید محتاط باشید. فروشنده حتی بعد از امضای یک پیشنهاد مشروط، باز هم میتواند پیشنهادهای دیگر را بررسی کند، چون تا زمانی که همه شرایط در آن پیشنهاد برآورده نشده یا از آنها چشمپوشی نشود، معامله هنوز نهایی نبوده و برای طرفین الزامآور به شمار نمیآید.
🔷 قبل از امضای پیشنهاد مشروط، بهتر است یک شرط گریز یا معافیت Escape Clause به پیشنهاد اولیه اضافه کنید تا انعطافپذیری بیشتری در مواجهه با سایر پیشنهادها داشته باشید.
🔷 با گنجاندن شرط گریز، فروشنده ملزم خواهد بود تا اگر پیشنهاد دیگری را پذیرفت، به ارائهدهنده پیشنهاد اولیه اطلاع داده و به او مدت زمانی، مثلا ۲۴ یا ۴۸ ساعت وقت بدهد که یا از شرایط خود چشم بپوشد یا آنها را برآورده کند.
🔷 همچنین، به فروشندگان توصیه میشود که در توافقنامه دوم، شرطی را قید کنید و به موجب آن، قرارداد دوم را تنها در صورتی معتبر بدانید که قرارداد اول تا تاریخ مشخصی، نهایی و الزامآور نشده باشد.
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت، پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پروندههای
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگیهای دراز مدت
- پروندههای معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2
💰 قیمت امروز دلار در کانادا در صرافی مثقال - تورنتو
📆 چهارشنبه - ۴ اسفند ۱۴۰۰ - ۲۳ فوریه ۲۰۲۲
💰 فروش نقدی بدون کارتخوان: ۲۱٫۰۰۰ تومان
💰 فروش نقدی با کارتخوان: ——
💴 فروش چک: ۲۱٫۱۵۰ تومان
💴 خرید چک: ۲۰٫۶۵۰ تومان
💰 خرید: ۲۰٫۶۵۰ تومان
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
به روزرسانیهای کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
📆 چهارشنبه - ۴ اسفند ۱۴۰۰ - ۲۳ فوریه ۲۰۲۲
💰 فروش نقدی بدون کارتخوان: ۲۱٫۰۰۰ تومان
💰 فروش نقدی با کارتخوان: ——
💴 فروش چک: ۲۱٫۱۵۰ تومان
💴 خرید چک: ۲۰٫۶۵۰ تومان
💰 خرید: ۲۰٫۶۵۰ تومان
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
به روزرسانیهای کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
👍1
Forwarded from شری دبیر - پیشفروش کاندو در تورنتو
🔻 گزارش نشریه معتبر Toronto Life کانادا از فاز سوم Galleria On The Park؛ کاندومینیوم مدرن و پیشرفتهای که نوع دیگری از زندگی را به ساکنان خود پیشنهاد میکند
🔷 برای کسانی که دوست دارند در یک کامیونیتی مدرن و پیشرفته زندگی کنند، کامیونیتی Galleria on the Park میتواند یک انتخاب جذاب و هیجانانگیز باشد.
🔷 فروش فاز سوم گالریا که در Dufferin و Dupont تورنتو قرار دارد، هم اکنون آغاز شده است.
🔷 فروش واحدهای فاز اول این پروژه، شامل Galleria I و Galleria II، خیلی سریع پیش رفت و ساختوساز آن پیشاپیش شروع شده است.
🔷 گالریا ۳، مجتمعی دارای ۳۱ طبقه است و امکانات بسیار مدرن و پیشرفتهای دارد که زندگی در آن را بسیار جذاب میکند.
🔷فضای بیرونی این مجتمع نیز به دلیل دسترسی فوقالعاده به حملونقل عمومی، پیادهروهای وسیع، پارکها و فضای سبز عالی، محیط ایدهآلی برای زندگی شهری محسوب میشود.
🔷 نشریه معتبر Toronto Life کانادا اخیرا گزارشی درباره روند ساخت و امکانات و ویژگیهای این مجتمع کاندومینیوم منتشر کرده که خواندنی است.
🔷 ادامه مطلب را در این لینک بخوانید
@Sherry_dabir
🔷 برای کسانی که دوست دارند در یک کامیونیتی مدرن و پیشرفته زندگی کنند، کامیونیتی Galleria on the Park میتواند یک انتخاب جذاب و هیجانانگیز باشد.
🔷 فروش فاز سوم گالریا که در Dufferin و Dupont تورنتو قرار دارد، هم اکنون آغاز شده است.
🔷 فروش واحدهای فاز اول این پروژه، شامل Galleria I و Galleria II، خیلی سریع پیش رفت و ساختوساز آن پیشاپیش شروع شده است.
🔷 گالریا ۳، مجتمعی دارای ۳۱ طبقه است و امکانات بسیار مدرن و پیشرفتهای دارد که زندگی در آن را بسیار جذاب میکند.
🔷فضای بیرونی این مجتمع نیز به دلیل دسترسی فوقالعاده به حملونقل عمومی، پیادهروهای وسیع، پارکها و فضای سبز عالی، محیط ایدهآلی برای زندگی شهری محسوب میشود.
🔷 نشریه معتبر Toronto Life کانادا اخیرا گزارشی درباره روند ساخت و امکانات و ویژگیهای این مجتمع کاندومینیوم منتشر کرده که خواندنی است.
🔷 ادامه مطلب را در این لینک بخوانید
@Sherry_dabir
شری دبیر
گزارش نشریه معتبر Toronto Life کانادا از فاز سوم Galleria On The Park؛ کاندومینیوم مدرن و پیشرفتهای که نوع دیگری از زندگی را به…
برای کسانی که دوست دارند در یک کامیونیتی مدرن و پیشرفته زندگی کنند، کامیونیتی Galleria on the Park م
👍2
🔷 موقعیت استثنایی برای کسانی که دنبال خرید یک کاندوی رویایی در تورنتو هستند
🔷 پنتهاوس دوبلکس در طبقه ۵۸ یک کاندومینیوم لاکچری و شیک در دانتاون تورنتو با چشمانداز زیبایی به دریاچه انتاریو برای فروش لیست شده است.
🔷 این کاندو ۲ طبقه (دوبلکس) است و ۴٫۷۵۰ فوت مربع زیر بنا دارد.
🔷 پنتهاوس دارای ۳ اتاق خواب بعلاوه دِن میباشد و ۳ پارکینگ هم دارد.
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
@parvizkashani
#Atash_Parviz_Kashani
@AtashDaily
🔷 پنتهاوس دوبلکس در طبقه ۵۸ یک کاندومینیوم لاکچری و شیک در دانتاون تورنتو با چشمانداز زیبایی به دریاچه انتاریو برای فروش لیست شده است.
🔷 این کاندو ۲ طبقه (دوبلکس) است و ۴٫۷۵۰ فوت مربع زیر بنا دارد.
🔷 پنتهاوس دارای ۳ اتاق خواب بعلاوه دِن میباشد و ۳ پارکینگ هم دارد.
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
@parvizkashani
#Atash_Parviz_Kashani
@AtashDaily
👍3
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻۷ تپه مناسب برای توبوگانسواری در تورنتو
زمان زیادی تا پایان زمستان نمانده و تا چشم به هم بزنید بهار از راه آمده و برفها آب شدهاند. پس بهتر است فرصت را برای تفریحات زمستانی غنیمت بدانید.
یکی از تفریحات زمستانی پرطرفدار در بین کاناداییها، Tobogganing یا همان سورتمهسواری سنتی است و تپههای مخصوصی برای انجام این تفریح در اغلب نقاط تورنتو وجود دارد.
سورتمهسواری به شما کمک میکند هیجان سرعت را تجربه کنید و از دیدن مناظر اطراف لذت ببرید.
اسلایدهای این پست را ورق بزنید تا با تپههای محلههای مختلف تورنتو که مناسب Tobogganing هستند، آشنا شوید.
#خوشگذرانی_برفی_تورنتو
#تفریحات_زمستانی_کانادا
#tobogganing
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
زمان زیادی تا پایان زمستان نمانده و تا چشم به هم بزنید بهار از راه آمده و برفها آب شدهاند. پس بهتر است فرصت را برای تفریحات زمستانی غنیمت بدانید.
یکی از تفریحات زمستانی پرطرفدار در بین کاناداییها، Tobogganing یا همان سورتمهسواری سنتی است و تپههای مخصوصی برای انجام این تفریح در اغلب نقاط تورنتو وجود دارد.
سورتمهسواری به شما کمک میکند هیجان سرعت را تجربه کنید و از دیدن مناظر اطراف لذت ببرید.
اسلایدهای این پست را ورق بزنید تا با تپههای محلههای مختلف تورنتو که مناسب Tobogganing هستند، آشنا شوید.
#خوشگذرانی_برفی_تورنتو
#تفریحات_زمستانی_کانادا
#tobogganing
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
👍1
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻همه آنچه باید درباره انتخابات آینده استان انتاریو در دوم جون امسال بدانید
انتخابات استانی سال ۲۰۲۲ در استان انتاریو قرار است روز پنجشنبه، دوم ماه جون برگزار شود.
شما هم اگر ۱۸ ساله یا بالاتر، شهروند کانادا و ساکن انتاریو باشید، میتوانید در این انتخابات شرکت کنید.
احزابی که در این انتخابات حضور دارند اینها هستند
• حزب محافظهکار پیشرو به رهبری داگ فورد، رئیس دولت فعلی انتاریو
• حزب لیبرال انتاریو به رهبری استیون دل دوکا Steven Del Duca
• حزب نئو دموکراتیک NDP به رهبری آندرها هورواث Andrea Horwath
• حزب سبز به رهبری مایک شراینر Mike Schreiner
اگر میخواهید بدانید که چه کسانی در حوزه انتخابیه شما کاندیدا شدهاند، میتوانید در وبسایت هر یک از احزاب لیبرال، سبز، PCP و NDP ، آخرین اطلاعات را درباره نامزدهای هر حوزه انتخابیه پیدا کنید.
همچنین، ساکنان انتاریو میتوانند حوزه انتخابیه خود را با مراجعه به وبسایت اداره Elections Ontario و وارد کردن کد پستی خود یا جستجو در بین فهرست حوزهها پیدا کنند.
شما برای این که بتوانید در این رایگیری شرکت نمایید، باید تا قبل از دوم ماه جون، کارت رایگیری را دریافت کنید. محل حوزه رایگیری در این کارت قید خواهد شد. افراد میتوانند از طریق وبسایت اداره Elections Ontario برای رای دادن ثبتنام کنند یا چک کنند که آیا ثبتنام شدهاند یا نه. گزینههای رای دادن حضوری، رای دادن زودهنگام و رای دادن از طریق پست برای شما وجود دارد.
شما برای رای دادن پای صندوق، کافی است که یک کارت شناسایی همراه خود داشته باشید
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژههای شما
416-400-5767
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
انتخابات استانی سال ۲۰۲۲ در استان انتاریو قرار است روز پنجشنبه، دوم ماه جون برگزار شود.
شما هم اگر ۱۸ ساله یا بالاتر، شهروند کانادا و ساکن انتاریو باشید، میتوانید در این انتخابات شرکت کنید.
احزابی که در این انتخابات حضور دارند اینها هستند
• حزب محافظهکار پیشرو به رهبری داگ فورد، رئیس دولت فعلی انتاریو
• حزب لیبرال انتاریو به رهبری استیون دل دوکا Steven Del Duca
• حزب نئو دموکراتیک NDP به رهبری آندرها هورواث Andrea Horwath
• حزب سبز به رهبری مایک شراینر Mike Schreiner
اگر میخواهید بدانید که چه کسانی در حوزه انتخابیه شما کاندیدا شدهاند، میتوانید در وبسایت هر یک از احزاب لیبرال، سبز، PCP و NDP ، آخرین اطلاعات را درباره نامزدهای هر حوزه انتخابیه پیدا کنید.
همچنین، ساکنان انتاریو میتوانند حوزه انتخابیه خود را با مراجعه به وبسایت اداره Elections Ontario و وارد کردن کد پستی خود یا جستجو در بین فهرست حوزهها پیدا کنند.
شما برای این که بتوانید در این رایگیری شرکت نمایید، باید تا قبل از دوم ماه جون، کارت رایگیری را دریافت کنید. محل حوزه رایگیری در این کارت قید خواهد شد. افراد میتوانند از طریق وبسایت اداره Elections Ontario برای رای دادن ثبتنام کنند یا چک کنند که آیا ثبتنام شدهاند یا نه. گزینههای رای دادن حضوری، رای دادن زودهنگام و رای دادن از طریق پست برای شما وجود دارد.
شما برای رای دادن پای صندوق، کافی است که یک کارت شناسایی همراه خود داشته باشید
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژههای شما
416-400-5767
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
👍4