⁠🔻 آیا فروشنده‌ خانه‌ای که یک پیشنهاد مشروط را پذیرفته، همچنان می‌تواند پیشنهادهای دیگر را هم بررسی کند؟

🔷 سوالی که برای بسیاری از خریداران و فروشندگان خانه در کانادا پیش می‌آید این است که آیا فروشنده‌ای که یک پیشنهاد مشروط را پذیرفته است، می‌تواند همچنان پیشنهادهای دیگر را هم مدنظر قرار دهد؟‌

🔷پ اسخ کوتاه این است که بله، ولی باید محتاط باشید. فروشنده حتی بعد از امضای یک پیشنهاد مشروط، باز هم می‌تواند پیشنهادهای دیگر را بررسی کند، چون تا زمانی که همه شرایط در آن پیشنهاد برآورده نشده یا از آنها چشم‌پوشی نشود، معامله هنوز نهایی نبوده و برای طرفین الزام‌آور به شمار نمی‌آید.

🔷 قبل از امضای پیشنهاد مشروط، بهتر است یک شرط گریز یا معافیت Escape Clause به پیشنهاد اولیه اضافه کنید تا انعطاف‌پذیری بیشتری در مواجهه با سایر پیشنهادها داشته باشید.

🔷 با گنجاندن شرط گریز، فروشنده ملزم خواهد بود تا اگر پیشنهاد دیگری را پذیرفت، به ارائه‌دهنده پیشنهاد اولیه اطلاع داده و به او مدت زمانی، مثلا ۲۴ یا ۴۸ ساعت وقت بدهد که یا از شرایط خود چشم بپوشد یا آنها را برآورده کند.

🔷 همچنین، به فروشندگان توصیه می‌شود که در توافقنامه دوم، شرطی را قید کنید و به موجب آن، قرارداد دوم را تنها در صورتی معتبر بدانید که قرارداد اول تا تاریخ مشخصی، نهایی و الزام‌آور نشده باشد.

کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

💰 قیمت امروز دلار در کانادا در صرافی مثقال - تورنتو

📆 چهارشنبه - ۴ اسفند ۱۴۰۰ - ۲۳ فوریه ۲۰۲۲

💰 فروش نقدی بدون کارت‌خوان: ۲۱٫۰۰۰ تومان

💰 فروش نقدی با کارت‌خوان: ——

💴 فروش چک: ۲۱٫۱۵۰ تومان

💴 خرید چک: ۲۰٫۶۵۰ تومان

💰 خرید: ۲۰٫۶۵۰ تومان
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻 گزارش نشریه معتبر Toronto Life کانادا از فاز سوم Galleria On The Park؛ کاندومینیوم مدرن و پیشرفته‌ای که نوع دیگری از زندگی را به ساکنان خود پیشنهاد می‌کند

🔷 برای کسانی که دوست دارند در یک کامیونیتی مدرن و پیشرفته زندگی کنند، کامیونیتی Galleria on the Park می‌تواند یک انتخاب جذاب و هیجان‌انگیز باشد.

🔷 فروش فاز سوم گالریا که در Dufferin و Dupont تورنتو قرار دارد، هم اکنون آغاز شده است.

🔷 فروش واحدهای فاز اول این پروژه، شامل Galleria I و Galleria II، خیلی سریع پیش رفت و ساخت‌وساز آن پیشاپیش شروع شده است.

🔷 گالریا ۳، مجتمعی دارای ۳۱ طبقه است و امکانات بسیار مدرن و پیشرفته‌ای دارد که زندگی در آن را بسیار جذاب می‌کند.

🔷فضای بیرونی این مجتمع نیز به دلیل دسترسی‌ فوق‌العاده به حمل‌ونقل عمومی، پیاده‌روهای وسیع، پارک‌ها و فضای سبز عالی، محیط ایده‌آلی برای زندگی شهری محسوب می‌شود.

🔷 نشریه معتبر Toronto Life کانادا اخیرا گزارشی درباره روند ساخت و امکانات و ویژگی‌های این مجتمع کاندومینیوم منتشر کرده که خواندنی است.

🔷 ادامه مطلب را در این لینک بخوانید

@Sherry_dabir

🔷 موقعیت استثنایی برای کسانی که دنبال خرید یک کاندوی رویایی در تورنتو هستند

🔷 پنت‌هاوس دوبلکس در طبقه ۵۸ یک کاندومینیوم لاکچری و شیک در دان‌تاون تورنتو با چشم‌انداز زیبایی به دریاچه انتاریو برای فروش لیست شده است.

🔷 این کاندو ۲ طبقه (دوبلکس) است و ۴٫۷۵۰ فوت مربع زیر بنا دارد.

🔷 پنت‌هاوس دارای ۳ اتاق خواب بعلاوه دِن می‌باشد و ۳ پارکینگ هم دارد.


برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
@parvizkashani
#Atash_Parviz_Kashani


@AtashDaily

⁠🔻همه آنچه باید درباره انتخابات آینده استان انتاریو در دوم جون امسال بدانید

انتخابات استانی سال ۲۰۲۲ در استان انتاریو قرار است روز پنجشنبه، دوم ماه جون برگزار شود.
شما هم اگر ۱۸ ساله یا بالاتر، شهروند کانادا و ساکن انتاریو باشید، می‌توانید در این انتخابات شرکت کنید.

احزابی که در این انتخابات حضور دارند اینها هستند
• حزب محافظه‌کار پیشرو به رهبری داگ فورد، رئیس دولت فعلی انتاریو
• حزب لیبرال انتاریو به رهبری استیون دل دوکا Steven Del Duca
• حزب نئو دموکراتیک NDP به رهبری آندره‌ا هورواث Andrea Horwath
• حزب سبز به رهبری مایک شراینر Mike Schreiner

اگر می‌خواهید بدانید که چه کسانی در حوزه انتخابیه شما کاندیدا شده‌اند، می‌توانید در وب‌سایت هر یک از احزاب لیبرال، سبز، PCP و NDP ، آخرین اطلاعات را درباره نامزدهای هر حوزه انتخابیه پیدا کنید.
همچنین، ساکنان انتاریو می‌توانند حوزه انتخابیه خود را با مراجعه به وبسایت اداره Elections Ontario و وارد کردن کد پستی خود یا جستجو در بین فهرست حوزه‌ها پیدا کنند.

شما برای این که بتوانید در این رای‌گیری شرکت نمایید، باید تا قبل از دوم ماه جون، کارت رای‌گیری را دریافت کنید. محل حوزه رای‌گیری در این کارت قید خواهد شد. افراد می‌توانند از طریق وبسایت اداره Elections Ontario برای رای دادن ثبت‌نام کنند یا چک کنند که آیا ثبت‌نام شده‌اند یا نه. گزینه‌های رای‌ دادن حضوری، رای دادن زودهنگام و رای دادن از طریق پست برای شما وجود دارد.
شما برای رای دادن پای صندوق، کافی است که یک کارت شناسایی همراه خود داشته باشید

مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔻 بازنگری بانک‌ها در حساب‌های مسدود شده کسانی که به معترضان کمک مالی کرده‌اند؛ ۱۵ نیروی پلیس انتاریو در میان پشتیبانان هستند

🔷 در حالی که چند روز از پایان اعتراضات در مرکز شهر اتاوا می‌گذرد، مقامات پلیس و مسئولان اقتصادی می‌گویند که در حال بررسی این هستند که حساب‌های بانکی معترضان را که پیشتر مسدود شده بود آزاد کنند.

🔷 خانم Isabelle Jacques معاون وزیر اقتصاد دیروز به کمیته اقتصادی پارلمان گفت که بانک‌ها از روز سه‌شنبه شروع کرده‌اند تا در مسدود کردن حساب‌های معترضان تجدید نظر کنند.

🔷 موسسات اقتصادی پس از اجرای شرایط اضطراری این اختیار را یافته بودند تا حساب‌های کسانی که به معترضان کمک مالی کرده باشند را مسدود کنند.

🔷 در همین حال روزنامه تورنتو استار گزارش داده در تحقیقاتی که بر روی مشخصات بیش از صد هزار نفر که به معترضان کمک مالی کرده بودند توانسته‌اند ۱۵ نفر را شناسایی کنند که در نیروی پلیس انتاریو، تورنتو و یا اتاوا شاغل بوده‌اند.

🔷 کمک‌های مالی آنان که بین ۲۰ تا ۲۰۰ دلار است، پس از آن صورت گرفته که جاستین ترودو و رئیس پلیس اتاوا این تظاهرات و اشغال دان‌تاون اتاوا توسط معترضان را غیرقانونی و غیرمجاز اعلام کرده بودند.

🔷 تورنتو استار نوشته که پلیس انتاریو یک گروه تحقیق در این زمینه تشکیل داده تا آن را بررسی کند.

🔷 همه خبرهای مربوط به اعتراضات رانندگان ترانزیت در شبکه‌های اجتماعی را با هشتگ #atash_freedom_convoy دنبال کنید.

حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻لذت پیاده‌روی زمستانی با آلپاکاها را در مزرعه‌ای در ۲۴۰ کیلومتری غرب تورنتو بچشید

یک خبر خوش برای طرفداران آلپاکاها که دل‌شان می‌خواهد با این حیوانات بامزه پیاده‌روی زمستانی داشته باشند و ذهن و روح‌شان را آرام کنند.
شما می‌توانید در مزرعه آلپاکا و کارگاه نخ‌ریسیS.A.M.Y، آلپاکاها را بچرانید، خودتان به آنها غذا بدهید، با آنها پیاده‌روی کنید، و حتی با پرداخت ۱۰ دلار اضافه به آنها تمرین بدهید.
این مزرعه، در شهر Kerwood در شمال لندن انتاریوست که ۲۴۰ کیلومتر و حدود دو ساعت و ربع رانندگی با تورنتو فاصله دارد.
آلپاکاها Alpaca گونه‌ای لاما هستند که در ارتفاعات بالای ۳۵۰۰ متر در آمریکای جنوبی زندگی می‌کنند

instagram.com/samysalpacafarm

samysalpacafarm.ca

دكتر نورعلی
كايروپركتور - كلينيك توانبخشی
درمان مصدومين تصادفات رانندگی، كار و ورزش
905-709-4766 - Richmond Hill
#دكتر_نورعلی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔷 فرودگاه بین‌المللی پیرسون در تورنتو نخستین فرودگاه در جهان است که از اسکنرهای مصنوعی مبتنی بر هوش مصنوعی برای تشخیص سلاح استفاده می‌کند.

🔷 این تکنولوژی تازه که به اختصار به HEXWAVE مشهور است در سه ماهه سوم امسال در این فرودگاه آزمایش خواهد شد.

🔷 اسکنرهای این تکنولوژی شبیه اسکنرهای امنیتی فعلی است که به صورت 3D کار می‌کند و می‌تواند انواع سلاح‌های غیرمجاز از جمله سلاح‌های غیرفلزی که توسط چاپگرهای سه‌بعدی چاپ می‌شوند را تشخیص دهد.

🔷 این اسکنرها که از تصویربرداری راداری و هوش مصنوعی AI استفاده می‌کنند در ورودی‌های فرودگاه نصب می‌شوند.

🔷 مسافران هنگام عبور از برابر اسکنرها بدون اینکه نیاز باشد توقف کنند و یا لوازم فلزی خود از قبیل کلید و موبایل را خارج کنند اسکن می‌شوند.

🔷 آقای Dwayne Macintosh مدیر Corporate Safety and Security برای GTAA می‌گوید که این یک لایه امنیتی اضافه است که جایگزین هیچ‌یک از دستگاه‌های کشف‌کننده فلزات و اسکن X-ray چمدان‌ها نخواهد شد.

🔷 اگرچه برای فرودگاه‌ها این نخستین بار است که این تکنولوژی استفاده می‌شود ولی پیشتر در دو مرکز Metro Toronto Convention Centre و Rogers Arena در ونکوور مورد استفاده قرار گرفته بود.

Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻 فروش خانه در زمستان هم می‌تواند پرسود باشد؛ فقط باید این نکات را رعایت کنید

🔷درست است که بهار و پاییز، فصل‌‌های بهتری برای به نمایش گذاشتن جذابیت‌های بصری یک خانه هستند و داغ‌ترین فصل‌های بازار املاک انتاریو به شمار می‌آیند، اما واقعیت این است که دستکم امسال فروش ملک در طی ماه‌های سرد سال نیز همچنان ادامه دارد.

🔷خیلی‌ها ممکن است به شما توصیه کنند که تا شلوغ‌تر شدن بازار دست نگه دارید، ولی فروش خانه در زمستان هم می‌تواند به همان اندازه سودآور باشد.

🔷توجه داشته باشید کسی که در برف و سرما به دیدن خانه شما می‌آید، به احتمال زیاد انگیزه بالایی برای خرید دارد.

🔷اگر خواستید خانه خود را در زمستان لیست کنید، بد نیست که نکات زیر را مدنظر داشته باشید:

🔷تاریخ نهایی شدن قرارداد را بسته به اینکه چه زمانی می‌خواهید نقل‌مکان کنید و آیا قصد خرید خانه دیگری را دارید یا نه، تعیین نمایید.
مطمئن شوید که همه محل‌های عبور از برف و یخ پاک شده باشد.

🔷اگر قبل از فروش خانه فعلی‌تان، خانه دیگری خریده و به آن نقل‌مکان کردید، در مورد مواردی مثل بیمه ملک، تمیز کردن برف و هزینه آب و برق و گاز در هنگام خالی بودن خانه پرس‌وجو کنید.


وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔷 همه داستان‌های زیادی درباره سخت‌گیری‌های کانادا برای صدور ویزا شنیده‌ایم، اما گاهی این مساله خطرات جانی برای عده‌ای از مهاجران به‌وجود می‌آورد.

🔷 یک نمونه از این افراد، آقای Piyush Sasankan، مهاجر اهل هند است که این روزها به پیوند مغز استخوان احتیاج دارد و برادرش می‌تواند به او مغز استخوان اهدا کند. در چنین شرایطی، درخواست ویزای برادرش از سوی کانادا رد شده است.

🔷 پیوش که ۳۳ ساله و مهندس نرم‌افزار است، به همراه همسرش در فوریه‌ ۲۰۲۰، به‌عنوان کارگر ماهر به کانادا مهاجرت کرد‌ و در تورنتو مستقر شدند. او اواخر مارچ سال گذشته متوجه شد که به کم‌خونی آپلاستیک شدید مبتلاست. بعد از جستجوهای زیاد، این زوج با خوشحالی متوجه شدند که پراتول، برادر کوچک‌تر ساسانکان که در هند زندگی می‌کند، می‌تواند به او مغز استخوان اهدا کند.

🔷 در ماه سپتامبر با دریافت نامه‌ای از دکتر Rajat Kumar، رئیس دپارتمان هماتولوژی مرکز سرطان پرنسس مارگارت Princess Margaret Cancer Centre، در تورنتوی کانادا،‌ Pratul Sasankan که ۳۰ سال دارد، از کانادا درخواست ویزای توریستی کرد تا جان برادرش را نجات دهد.

🔷 دکتر کومار در حمایت از تایید فوری این درخواست، نوشته بود: «پیوند مغز استخوان، تنها درمان موجود برای آقای پیوش ساسانکان است که می‌تواند جان ایشان را از مرگ نجات دهد. اهدا و عمل پیوند مغز استخوان، به محض ورود آقای پراتول ساسانکان، صورت خواهد پذیرفت».

🔷 شنیدن خبر رد درخواست ویزای پراتول از سوی مقامات مهاجرتی، با این توجیه که باور ندارند او بعد از پایان مدت اقامتش کشور را ترک خواهد کرد، خانواده را در بهت‌ فرو برد.

🔷 پراتول می‌گوید: «من واقعا آخرین امید پیوش هستم. همین‌که سلامتی‌اش را به دست بیاورد، هیچ دلیلی ندارد که بخواهم در کانادا پیش او بمانم».

مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

مروری بر خبرها و روزنامه‌های امروز کانادا؛ چهارشنبه ۲۳ فوریه ۲۰۲۲


⁣تورنتو استار
⁣-RCMP (پلیس سواره‌نظام) برای رفع مسدودیت حسابهای بانکی همکاری می‌کند
-بایدن روسیه را مجازات می‌کند. ولی آیا پوتین اهمیتی خواهد داد؟
-کارشناسان هشدار می‌دهند که باران زمستانی خطر سیل را برای رودخانه‌های یخ‌زده GTA افزایش داده است

⁣
⁣گلوب‌اندمیل
-قانون‌گذاران موسکو بر اقدام پوتین برای ارسال سربازان ارتش به Donbas، منطقه تحت کنترل جدایی‌خواهان، مهر تأیید گذاشتند
-«این نقطه شروع تهاجم روسیه است»: تحریم‌های غرب در راه است
-آلمان، با متوقف کردن مجوز خط لوله، از نظر اقتصادی لطمه می‌بیند


⁣
⁣نشنال پست
-کودکان از مناطق جنگی می‌گریزند
-مجلس سنا تمایلی برای امضای قانون اضطراری نشان نمی‌دهد
-قاضی کانادایی یک سازمان چینی را مورد مؤاخذه قرار داد

⁣

متن کامل این خبرها را اینجا بخوانید
@AtashDaily