🔻تازه‌ترین آمار اشتغال در کانادا که مربوط به ماه دسامبر است، تصویر «ضد و نقیضی» را ترسیم می‌کند که به گفته‌ی برخی اقتصاددان‌ها می‌تواند بانک کانادا را وادار کند تا برای کاهش نرخ بهره‌ها صبوری بیشتری را پیشه کند.
🔹 میزان اشتغال در ماه گذشته تقریبا هیچ تغییری نداشته و نرخ بیکاری همان ۵.۸ درصد است. اقتصاددان‌ها افزایش ۱۵ هزار شغل جدید و رسیدن نرخ بیکاری به ۵.۹ درصد را پیش‌بینی کرده بودند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این مطلب سراغ اقتصاددانان ارشد ۴ بانک بزرگ کانادا رفته تا نظرات آنها را جویا شود.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد بانک TD: «گزارش بازار اشتغال ماه دسامبر روی‌هم‌رفته تغییری در نگاه بانک مرکزی ایجاد نمی‌کند. روند کلی اقتصاد کانادا این است که با شیب ملایم دارد کند می‌شود. با توجه به اینکه تورم پایه در حال حرکت به طرف نقطه‌ی هدف ۲ درصدی است، احتمال کاهش نرخ بهره در اپریل همچنان پابرجاست.»
🔹 آقای Nathan Janzen اقتصاددان ارشد در بانک RBC: «رشد اشتغال کند شده و نرخ بیکاری همچنان بسیار بالاتر از بهار است. بانک مرکزی همچنان احتیاط خواهد کرد تا زودتر از موقع نرخ‌ها را پایین نیاورد. در مجموع به نظر ما بانک مرکزی در اواسط امسال نرخ‌هایش را کاهش دهد.»
🔹 آقای اAndrew Grantham اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: «با اینکه ادامه‌ی کاهش نرخ اشتغال شاهدی است بر اینکه بازار کار همچنان رو به ضعف می‌رود، ولی کاهش مشارکت و سرعت گرفتن رشد دستمزدها نشان می‌دهد که این بازار هنوز به اندازه‌ی کافی ضعیف نشده تا بانک مرکزی به این زودی‌ها نرخ‌های بهره را پایین بیاورد. ما در نیمه‌ی اول ۲۰۲۴ شاهد افزایش نرخ بیکاری تا میزان ۶ تا ۶.۵ درصد خواهیم بود و در این زمان است که بانک مرکزی، در ماه جون، نرخ بهره‌اش را پایین خواهد آورد.»
🔹 آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO: «نتایج بی‌رمق گزارش دسامبر نشان می‌دهد سستی عمومی اقتصاد بالاخره خود را به بازار کار نیز رسانده است. فعلا بالا بودن دستمزدها برای بانک کانادا افزایش بیکاری را جبران می‌کند و این بانک هیچ عجله‌ای برای کاهش نرخ‌های بهره نخواهد داشت.»
——————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
🔹 میزان اشتغال در ماه گذشته تقریبا هیچ تغییری نداشته و نرخ بیکاری همان ۵.۸ درصد است. اقتصاددان‌ها افزایش ۱۵ هزار شغل جدید و رسیدن نرخ بیکاری به ۵.۹ درصد را پیش‌بینی کرده بودند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این مطلب سراغ اقتصاددانان ارشد ۴ بانک بزرگ کانادا رفته تا نظرات آنها را جویا شود.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد بانک TD: «گزارش بازار اشتغال ماه دسامبر روی‌هم‌رفته تغییری در نگاه بانک مرکزی ایجاد نمی‌کند. روند کلی اقتصاد کانادا این است که با شیب ملایم دارد کند می‌شود. با توجه به اینکه تورم پایه در حال حرکت به طرف نقطه‌ی هدف ۲ درصدی است، احتمال کاهش نرخ بهره در اپریل همچنان پابرجاست.»
🔹 آقای Nathan Janzen اقتصاددان ارشد در بانک RBC: «رشد اشتغال کند شده و نرخ بیکاری همچنان بسیار بالاتر از بهار است. بانک مرکزی همچنان احتیاط خواهد کرد تا زودتر از موقع نرخ‌ها را پایین نیاورد. در مجموع به نظر ما بانک مرکزی در اواسط امسال نرخ‌هایش را کاهش دهد.»
🔹 آقای اAndrew Grantham اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: «با اینکه ادامه‌ی کاهش نرخ اشتغال شاهدی است بر اینکه بازار کار همچنان رو به ضعف می‌رود، ولی کاهش مشارکت و سرعت گرفتن رشد دستمزدها نشان می‌دهد که این بازار هنوز به اندازه‌ی کافی ضعیف نشده تا بانک مرکزی به این زودی‌ها نرخ‌های بهره را پایین بیاورد. ما در نیمه‌ی اول ۲۰۲۴ شاهد افزایش نرخ بیکاری تا میزان ۶ تا ۶.۵ درصد خواهیم بود و در این زمان است که بانک مرکزی، در ماه جون، نرخ بهره‌اش را پایین خواهد آورد.»
🔹 آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO: «نتایج بی‌رمق گزارش دسامبر نشان می‌دهد سستی عمومی اقتصاد بالاخره خود را به بازار کار نیز رسانده است. فعلا بالا بودن دستمزدها برای بانک کانادا افزایش بیکاری را جبران می‌کند و این بانک هیچ عجله‌ای برای کاهش نرخ‌های بهره نخواهد داشت.»
——————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
🔻تحلیل تازه‌ای از اقتصاددانان بانک TD می‌گوید بانک مرکزی کانادا، پیش از آنکه تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی برسد، شروع به کاهش نرخ بهره خواهد کرد تا مانع از زمین‌گیر شدن اقتصاد کشور شود.
🔹 دو تن از اقتصاددانان ارشد بانک ارشد اقتصادی در TD، به نام‌های Beata Caranci و James Orlando، که این گزارش را تهیه کردهاند معتقدند گرچه تورم هنوز در محدوده‌ی بالای طیف هدف سه درصدی بانک مرکزی قرار دارد و تورم بخش مسکن همچنان بالاست، ولی این بانک به ۳ دلیل شروع به کاهش نرخ‌های بهره خواهد کرد.
🔹 دلیل اول: نرخ بهره‌ی حقیقی، که بازتاب‌دهنده‌ی هزینه‌ی واقعی دریافت وام است، پیشاپیش در قلمروی محدودکننده است، به این معنا که از حجم پول و اعتباری که بانک‌ها وام می‌دهند می‌کاهد و این امر اقتصاد را در معرض ریسک رکود قرار می‌دهد.
🔹 دلیل دوم: این اقتصاددانان می‌گویند ریسک‌های مالی نیز ممکن است جدی شود. آنها استدلال می‌کنند بانک مرکزی، در دوران پاندمی، نرخ‌های بهره را در مدت بیش از اندازه زیادی در محدوده‌ی بیش از اندازه پایینی نگه داشت. از همین رو مصرف‌کنندگان بیشتری مورگیج‌های با نرخ شناور دریافت کردند و بدهی مورگیج‌ها افزایش یافت. آنها می‌گویند: «حالا بانک مرکزی باید این ریسک‌ها را در کانون توجه خود داشته باشد و در این سوی ماجرا، نرخ‌ها را در مدت بیش از اندازه زیادی در محدوده‌ی بیش از اندازه بالایی نگه ندارد.»
🔹 دلیل سوم: با آنکه معیارهای تورمی مورد علاقه‌ی بانک مرکزی هنوز خارج از طیف هدف قرار دارد، تعداد آیتم‌هایی که فشار رو به بالا بر تورم کانادا وارد می‌آورند، در ۱۸ ماه گذشته پیوسته در حال کاهش بوده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دو تن از اقتصاددانان ارشد بانک ارشد اقتصادی در TD، به نام‌های Beata Caranci و James Orlando، که این گزارش را تهیه کردهاند معتقدند گرچه تورم هنوز در محدوده‌ی بالای طیف هدف سه درصدی بانک مرکزی قرار دارد و تورم بخش مسکن همچنان بالاست، ولی این بانک به ۳ دلیل شروع به کاهش نرخ‌های بهره خواهد کرد.
🔹 دلیل اول: نرخ بهره‌ی حقیقی، که بازتاب‌دهنده‌ی هزینه‌ی واقعی دریافت وام است، پیشاپیش در قلمروی محدودکننده است، به این معنا که از حجم پول و اعتباری که بانک‌ها وام می‌دهند می‌کاهد و این امر اقتصاد را در معرض ریسک رکود قرار می‌دهد.
🔹 دلیل دوم: این اقتصاددانان می‌گویند ریسک‌های مالی نیز ممکن است جدی شود. آنها استدلال می‌کنند بانک مرکزی، در دوران پاندمی، نرخ‌های بهره را در مدت بیش از اندازه زیادی در محدوده‌ی بیش از اندازه پایینی نگه داشت. از همین رو مصرف‌کنندگان بیشتری مورگیج‌های با نرخ شناور دریافت کردند و بدهی مورگیج‌ها افزایش یافت. آنها می‌گویند: «حالا بانک مرکزی باید این ریسک‌ها را در کانون توجه خود داشته باشد و در این سوی ماجرا، نرخ‌ها را در مدت بیش از اندازه زیادی در محدوده‌ی بیش از اندازه بالایی نگه ندارد.»
🔹 دلیل سوم: با آنکه معیارهای تورمی مورد علاقه‌ی بانک مرکزی هنوز خارج از طیف هدف قرار دارد، تعداد آیتم‌هایی که فشار رو به بالا بر تورم کانادا وارد می‌آورند، در ۱۸ ماه گذشته پیوسته در حال کاهش بوده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻قیمت مسکن در ایران طی سال‌های اخیر به شدت بالا رفته و بسیاری از کارشناسان از بازدهی بسیار بالای مسکن در ایران صحبت می‌کنند. با این حال، جالب است بدانید که بازدهی مسکن در ایران نسبت به بازدهی مسکن در کانادا کمتر بوده است.
🔹 براساس گزارش اقتصادآنلاین، داده‌های مرکز آمار ایران حاکی از آن است که از سال ۱۳۸۳ تا سال ۱۴۰۲، قیمت مسکن در تهران از ۶۹۰ دلار به ازای هر متر به حدود ۱۵۰۰ دلار رسیده است.
🔹 به این ترتیب، قیمت مسکن در تهران در ۲۰ سال اخیر، حدود ۲.۳ برابر شده است.
🔹 این در حالی است که قیمت مسکن در کانادا طی ۲۰ سال اخیر، رشدی ۳ برابری داشته و بیشتر از سایر کشورهای توسعه‌یافته گران شده است.
🔹 در طول دوره مشابه، قیمت مسکن در استرالیا دو و نیم برابر و در آمریکا، انگلیس و آلمان کمی کمتر از دو برابر شده است.
🔹 در رابطه با رشد قیمت مسکن در ایران باید توجه داشت که قیمت ریالی مسکن در ۲۰ سال اخیر نزدیک به ۱۴۵ برابر شده است. این در حالی است که با توجه به افزایش ۶۰ برابری نرخ دلار، قیمت مسکن به دلار ۲.۳ برابر افزایش پیدا کرده است.
🔹 باید توجه داشت که براساس این آمارها رشد قیمت مسکن کمتر از بورس و طلا بوده و در واقع، بازدهی مسکن به اندازه‌ای که گمان می‌رود، بالا نبوده است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 براساس گزارش اقتصادآنلاین، داده‌های مرکز آمار ایران حاکی از آن است که از سال ۱۳۸۳ تا سال ۱۴۰۲، قیمت مسکن در تهران از ۶۹۰ دلار به ازای هر متر به حدود ۱۵۰۰ دلار رسیده است.
🔹 به این ترتیب، قیمت مسکن در تهران در ۲۰ سال اخیر، حدود ۲.۳ برابر شده است.
🔹 این در حالی است که قیمت مسکن در کانادا طی ۲۰ سال اخیر، رشدی ۳ برابری داشته و بیشتر از سایر کشورهای توسعه‌یافته گران شده است.
🔹 در طول دوره مشابه، قیمت مسکن در استرالیا دو و نیم برابر و در آمریکا، انگلیس و آلمان کمی کمتر از دو برابر شده است.
🔹 در رابطه با رشد قیمت مسکن در ایران باید توجه داشت که قیمت ریالی مسکن در ۲۰ سال اخیر نزدیک به ۱۴۵ برابر شده است. این در حالی است که با توجه به افزایش ۶۰ برابری نرخ دلار، قیمت مسکن به دلار ۲.۳ برابر افزایش پیدا کرده است.
🔹 باید توجه داشت که براساس این آمارها رشد قیمت مسکن کمتر از بورس و طلا بوده و در واقع، بازدهی مسکن به اندازه‌ای که گمان می‌رود، بالا نبوده است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Bob Aaron، وکیل املاک تورنتو، ستونی در روزنامه Toronto Star دارد که در آن به مسائل حقوقی املاک و خرید و فروش خانه می‌پردازد.
🔹 او در تازه‌ترین مقاله خود در این روزنامه به یک پروژه پیش‌فروش پرداخته که در آن ۲۸ خریدار در مجموع ۵.۴ میلیون دلار بیعانه‌ی خود را از دست داده‌اند.
🔹 او پس از این می‌پرسد در چنین مواردی چه کسی مقصر است؟ و چطور می‌شود جلوی چنین زیان‌هایی را گرفت؟
🔹 ماه گذشته، شرکت Ideal Developments به خاطر فروش غیر قانونی خانه‌های بدون مجوز، و عدم اطاعت از حکم بازرسی، حدود ۳۵ هزار دلار جریمه شد.
🔹 این شرکت همچنین محکوم شده ۱۵۰ هزار دلار غرامت به اداره‌ی نظارت بر ساخت‌وساز خانه Home Construction Regulatory Authority یا HCRA پرداخت کند.
🔹 شرکت Ideal در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ اقدام به فروش ۲۸ واحد در پروژه‌ی Boss Luxury Towns کرد و ۵.۴ میلیون دلار بیعانه جمع‌آوری نمود، یعنی به طور میانگین ۱۹۳ هزار دلار برای هر خانه.
🔹 این اولین پرونده‌ای است که HCRA از زمان تأسیس آن در فوریه‌ی ۲۰۲۱ به جریان می‌اندازد.
🔹 علاوه بر این، شرکت ضمانت Tarion نیز، که مسئولیت اداره‌ی برنامه‌ی جدید ضمانت خانه‌ی استان را بر عهده دارد، از Ideal و شرکت‌های وابسته و مدیران آن شکایت کرده و خواستار بیش از ۸ میلیون دلار غرامت شده است.
🔹 علاوه بر شرکت سازنده و مدیران آن، باید نهادهای ناظر، دولت، همه‌ی مشاوران املاک درگیر در پروژه و همچنین خود خریداران را نیز مقصر دانست.
🔹 بر اساس قانون، توافق‌نامه‌های مربوط به پیش‌فروش املاک در حال ساخت، ملزم به گنجاندن برنامه زمان‌بندی شده Tarion هستند و نیز باید شماره لایسنس HCRA سازنده را ذکر کند.
🔹 این برنامه خریداران را تشویق می‌کند که قبل از امضای قرارداد، وضعیت مجوز سازنده را در وب‌سایت HCRA بررسی کنند.
🔹 برای اینکه یک سازنده واجد شرایط فروش خانه باشد، باید در Tarion ثبت‌نام کرده و تاییدیه‌ای به شکل صلاحیت ثبت‌نام Qualification for Enrolment یا QFE دریافت کند.
🔹 فروش خانه بدون مجوز HCRA و دریافت تاییدیه QFE از Tarion، تخلف استانی محسوب می‌شود.
🔹 اگر خریداران از یک وکیل املاک می‌خواستند که قراردادهای پیش از ساخت آنها را بررسی کند، شاید بیعانه‌های‌شان را از دست نمی‌دادند.
🔹 وکیل املاک متوجه می‌شد که قرارداد فاقد زمان‌بندی Tarion و شماره‌ی لایسنس صحیح است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او در تازه‌ترین مقاله خود در این روزنامه به یک پروژه پیش‌فروش پرداخته که در آن ۲۸ خریدار در مجموع ۵.۴ میلیون دلار بیعانه‌ی خود را از دست داده‌اند.
🔹 او پس از این می‌پرسد در چنین مواردی چه کسی مقصر است؟ و چطور می‌شود جلوی چنین زیان‌هایی را گرفت؟
🔹 ماه گذشته، شرکت Ideal Developments به خاطر فروش غیر قانونی خانه‌های بدون مجوز، و عدم اطاعت از حکم بازرسی، حدود ۳۵ هزار دلار جریمه شد.
🔹 این شرکت همچنین محکوم شده ۱۵۰ هزار دلار غرامت به اداره‌ی نظارت بر ساخت‌وساز خانه Home Construction Regulatory Authority یا HCRA پرداخت کند.
🔹 شرکت Ideal در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ اقدام به فروش ۲۸ واحد در پروژه‌ی Boss Luxury Towns کرد و ۵.۴ میلیون دلار بیعانه جمع‌آوری نمود، یعنی به طور میانگین ۱۹۳ هزار دلار برای هر خانه.
🔹 این اولین پرونده‌ای است که HCRA از زمان تأسیس آن در فوریه‌ی ۲۰۲۱ به جریان می‌اندازد.
🔹 علاوه بر این، شرکت ضمانت Tarion نیز، که مسئولیت اداره‌ی برنامه‌ی جدید ضمانت خانه‌ی استان را بر عهده دارد، از Ideal و شرکت‌های وابسته و مدیران آن شکایت کرده و خواستار بیش از ۸ میلیون دلار غرامت شده است.
🔹 علاوه بر شرکت سازنده و مدیران آن، باید نهادهای ناظر، دولت، همه‌ی مشاوران املاک درگیر در پروژه و همچنین خود خریداران را نیز مقصر دانست.
🔹 بر اساس قانون، توافق‌نامه‌های مربوط به پیش‌فروش املاک در حال ساخت، ملزم به گنجاندن برنامه زمان‌بندی شده Tarion هستند و نیز باید شماره لایسنس HCRA سازنده را ذکر کند.
🔹 این برنامه خریداران را تشویق می‌کند که قبل از امضای قرارداد، وضعیت مجوز سازنده را در وب‌سایت HCRA بررسی کنند.
🔹 برای اینکه یک سازنده واجد شرایط فروش خانه باشد، باید در Tarion ثبت‌نام کرده و تاییدیه‌ای به شکل صلاحیت ثبت‌نام Qualification for Enrolment یا QFE دریافت کند.
🔹 فروش خانه بدون مجوز HCRA و دریافت تاییدیه QFE از Tarion، تخلف استانی محسوب می‌شود.
🔹 اگر خریداران از یک وکیل املاک می‌خواستند که قراردادهای پیش از ساخت آنها را بررسی کند، شاید بیعانه‌های‌شان را از دست نمی‌دادند.
🔹 وکیل املاک متوجه می‌شد که قرارداد فاقد زمان‌بندی Tarion و شماره‌ی لایسنس صحیح است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی کانادا در تازه‌ترین گزارش سیاست پولی خود که مربوط به ماه ژانویه است اعلام کرده انتظار ندارد تورم در این کشور تا سال ۲۰۲۵ به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی این بانک نزدیک شود.
🔹 اما Taylor Schleich، استراتژیست نرخ بهره در بخش بازارهای مالی National Bank of Canada، در یادداشتی می‌نویسد، مسیر روشنی برای رسیدن به تورم دو درصدی در سه‌ماهه‌ی سوم سال جاری پیش روست.
🔹 آقای Schleich می‌گوید: «ما از مدتی پیش تردید داشته‌ایم که مهار تورم اینقدر زمان لازم داشته باشد و گزارش ملایم‌تر از انتظار این هفته‌ی نرخ تورم، تردید ما را تقویت کرد. این دورنمای ثبات تورم چیز جدیدی نیست و به سیاستگذاران کمک کرده تا مخالفت خود را با کاهش زودهنگام نرخ‌های بهره توجیه کنند.»
🔹 سازمان آمار کانادا هفته گذشته گزارش داده بود رشد شاخص قیمت مصرف‌کننده یا همان نرخ تورم با کاهشی، بیش از آنچه پیش‌بینی می‌شد، در ماه ژانویه به ۲.۹ درصد رسیده است.
🔹 این نخستین بار پس از اواسط سال ۲۰۲۱ است که تورم در طیف هدف یک تا سه درصدی بانک مرکزی کانادا قرار می‌گیرد.
🔹 آقای Taylor Schleich، استراتژیست نرخ بهره در بخش بازارهای مالی National Bank of Canada، معتقد است نقطه‌ی هدف تورم و کاهش نرخ‌های بهره کاملا در دیدرس بانک مرکزی است، حتی اگر تورم از آنچه که هست کندتر هم نشود.
🔹 او می‌گوید: «برای رسیدن به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی، به هیچ وجه نیازی نیست که منتظر کاهش نرخ تورم از سطح فعلی‌اش باشیم. در واقع، خیلی ساده، اگر میانگین رشد قیمت‌ها در شش ماه اخیر، همچنان بدون تغییر ادامه داشته باشد، در سه‌ماهه‌ی سوم امسال ما به تورم ۲ درصدی خواهیم رسید.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اما Taylor Schleich، استراتژیست نرخ بهره در بخش بازارهای مالی National Bank of Canada، در یادداشتی می‌نویسد، مسیر روشنی برای رسیدن به تورم دو درصدی در سه‌ماهه‌ی سوم سال جاری پیش روست.
🔹 آقای Schleich می‌گوید: «ما از مدتی پیش تردید داشته‌ایم که مهار تورم اینقدر زمان لازم داشته باشد و گزارش ملایم‌تر از انتظار این هفته‌ی نرخ تورم، تردید ما را تقویت کرد. این دورنمای ثبات تورم چیز جدیدی نیست و به سیاستگذاران کمک کرده تا مخالفت خود را با کاهش زودهنگام نرخ‌های بهره توجیه کنند.»
🔹 سازمان آمار کانادا هفته گذشته گزارش داده بود رشد شاخص قیمت مصرف‌کننده یا همان نرخ تورم با کاهشی، بیش از آنچه پیش‌بینی می‌شد، در ماه ژانویه به ۲.۹ درصد رسیده است.
🔹 این نخستین بار پس از اواسط سال ۲۰۲۱ است که تورم در طیف هدف یک تا سه درصدی بانک مرکزی کانادا قرار می‌گیرد.
🔹 آقای Taylor Schleich، استراتژیست نرخ بهره در بخش بازارهای مالی National Bank of Canada، معتقد است نقطه‌ی هدف تورم و کاهش نرخ‌های بهره کاملا در دیدرس بانک مرکزی است، حتی اگر تورم از آنچه که هست کندتر هم نشود.
🔹 او می‌گوید: «برای رسیدن به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی، به هیچ وجه نیازی نیست که منتظر کاهش نرخ تورم از سطح فعلی‌اش باشیم. در واقع، خیلی ساده، اگر میانگین رشد قیمت‌ها در شش ماه اخیر، همچنان بدون تغییر ادامه داشته باشد، در سه‌ماهه‌ی سوم امسال ما به تورم ۲ درصدی خواهیم رسید.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Bob Aaron وکیل حوزه املاک که هر از گاهی موارد جالبی را برای روزنامه تورنتو استار می‌نویسد این بار به این موضوع عجیب پرداخته که اگر سازنده‌ای خانهای را روی یک زمین اشتباه بسازد، چه اتفاقی می‌افتد.
🔹او در این باره دو کیس یکی در آمریکا و دیگری در کانادا را توضیح داده است
🔹اخیرا این اتفاق برای Daniel Kenigsberg در شهر Fairfield در ایالت Connecticut، افتاده که یک زمین خالی را از والدین خود به ارث برده بود.
🔹 او که خودش ساکن لانگ آیلند Long Island است، توسط دوستی باخبر شد که در زمین متعلق به او، یک خانه چهار خوابه به مساحت ۴ هزار فوت مربع در حال ساخت است.
🔹بعدا معلوم شد شرکت سازنده به نام Skytop این زمین را در اکتبر گذشته به مبلغ ۳۵۰ هزار دلار خریده است.
🔹 فروشنده با استفاده از یک وکالتنامه جعلی، خود را دانیل کنیگزبرگ از ژوهانسبورگ در آفریقای جنوبی معرفی کرده بود
🔹دانیل ماه گذشته شکایتی را در دادگاه فدرال مطرح کرد تا معامله سال ۲۰۲۲ باطل و خانه تخریب شود. او ۲ میلیون دلار نیز از Sky Top غرامت خواسته است.
🔹شرکت SkyTop که شکایت جداگانه‌ای علیه فروشنده قلابی مطرح کرده، اخیرا خانه را به قیمت ۱.۴۷ میلیون دلار فروخته، و به نظر هم نمی‌رسد خریداران جدید بپذیرند که ملک را تخلیه کنند.
🔹اگر چنین اتفاقی در انتاریو افتاده بود، شرکت بیمه سند مالکیت Title Deed خریدار، مسئولیت را پذیرفته و زیان‌های تمام طرف‌های آسیب دیده را جبران می‌کرد. اما در مورد این پرونده، هنوز نتیجه نامشخص و پیش‌بینی آن دشوار است.
🔹اما در کانادا، ۴۳ سال پیش، یعنی در سال ۱۹۸۱، شخصی به نام Tom Broumas با راهنمایی مشاور املاک خود، زمین شماره ۳۷ خیابان دهم در ادمونتون را از یک مالک خصوصی خرید و مشغول به ساخت خانهای در آن شد.
🔹وقتی که لوله‌کشی و سیم‌کشی خانه به اتمام رسید، بروماس تازه متوجه شد که خانه‌اش را به جای شماره ۳۷ روی زمین شماره ۲۷ متعلق به شهرداری ساخته است
🔹خوشبختانه این ماجرا پایان خوشی یافت و بروماس و شهرداری به توافق رسیدند که تنها در ازای پرداخت ۲۵۰ دلار هزینه‌های اداری، مالکیت دو زمین را با یکدیگر تعویض نمایند.
🔹دادگاه بعدا مشاور املاک را مقصر تشخیص داد
—
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹او در این باره دو کیس یکی در آمریکا و دیگری در کانادا را توضیح داده است
🔹اخیرا این اتفاق برای Daniel Kenigsberg در شهر Fairfield در ایالت Connecticut، افتاده که یک زمین خالی را از والدین خود به ارث برده بود.
🔹 او که خودش ساکن لانگ آیلند Long Island است، توسط دوستی باخبر شد که در زمین متعلق به او، یک خانه چهار خوابه به مساحت ۴ هزار فوت مربع در حال ساخت است.
🔹بعدا معلوم شد شرکت سازنده به نام Skytop این زمین را در اکتبر گذشته به مبلغ ۳۵۰ هزار دلار خریده است.
🔹 فروشنده با استفاده از یک وکالتنامه جعلی، خود را دانیل کنیگزبرگ از ژوهانسبورگ در آفریقای جنوبی معرفی کرده بود
🔹دانیل ماه گذشته شکایتی را در دادگاه فدرال مطرح کرد تا معامله سال ۲۰۲۲ باطل و خانه تخریب شود. او ۲ میلیون دلار نیز از Sky Top غرامت خواسته است.
🔹شرکت SkyTop که شکایت جداگانه‌ای علیه فروشنده قلابی مطرح کرده، اخیرا خانه را به قیمت ۱.۴۷ میلیون دلار فروخته، و به نظر هم نمی‌رسد خریداران جدید بپذیرند که ملک را تخلیه کنند.
🔹اگر چنین اتفاقی در انتاریو افتاده بود، شرکت بیمه سند مالکیت Title Deed خریدار، مسئولیت را پذیرفته و زیان‌های تمام طرف‌های آسیب دیده را جبران می‌کرد. اما در مورد این پرونده، هنوز نتیجه نامشخص و پیش‌بینی آن دشوار است.
🔹اما در کانادا، ۴۳ سال پیش، یعنی در سال ۱۹۸۱، شخصی به نام Tom Broumas با راهنمایی مشاور املاک خود، زمین شماره ۳۷ خیابان دهم در ادمونتون را از یک مالک خصوصی خرید و مشغول به ساخت خانهای در آن شد.
🔹وقتی که لوله‌کشی و سیم‌کشی خانه به اتمام رسید، بروماس تازه متوجه شد که خانه‌اش را به جای شماره ۳۷ روی زمین شماره ۲۷ متعلق به شهرداری ساخته است
🔹خوشبختانه این ماجرا پایان خوشی یافت و بروماس و شهرداری به توافق رسیدند که تنها در ازای پرداخت ۲۵۰ دلار هزینه‌های اداری، مالکیت دو زمین را با یکدیگر تعویض نمایند.
🔹دادگاه بعدا مشاور املاک را مقصر تشخیص داد
—
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻اگر تازه به کانادا آمده‌اید، بهتر است بدانید که شما به‌خاطر آسیب‌پذیری‌های مربوط به موانع زبانی و ...، بیشتر در معرض کلاهبرداری‌های حق مالکیت یا مورگیج قرار دارید.
🔹 البته، این مشکل فقط مربوط به تازه‌واردان نمی‌شود و سایر کانادایی‌ها نیز در خطر آن قرار دارند.
🔹 کلاهبرداری حق مالکیت به مواردی گفته می‌شود که مالکیت یا Title یک ملک به شکل متقلبانه‌ای تغییر کند یا اسنادی جعل شود تا فرد کلاهبردار بتواند ملکی را به شکل غیرقانونی بفروشد یا برای آن وام بگیرد.
🔹 این موضوع سال گذشته پس از آن در کانون توجه‌ها قرار گرفت که دو خانه در تورنتو بدون اطلاع مالکان‌شان برای فروش لیست شدند، و حتی یکی از آنها به فروش رسید.
🔹 آقای Daniel La Gamba، وکیل املاک و از شرکای LD Law LLP، می‌گوید آنچه شایع‌تر است، کلاهبردای‌های مربوط به مورگیج است که در آنها، کلاهبرداران با ظاهرسازی‌های دروغین، از وام‌دهندگان، مورگیج دریافت می‌کنند.
🔹 به‌گفته او، در یکی از این پرونده‌ها، مجرمان با استفاده از کارت شناسایی، نامه اشتغال، گزارش اعتبار یا معرفی‌نامه تقلبی، اقدام به سرقت هویت یک صاحبخانه واقعی می‌کنند تا از بانک مورگیج بگیرند.
🔹 چنانچه بانک در مورد هویت شخص متقاعد شود، مبلغ مورگیج را به فرد کلاهبردار انتقال می‌دهد، سپس ماه‌ها بعد درمی‌یابد که مالک قلابی هیچ قسطی پرداخت نکرده است.
🔹 آقای La Gamba می‌گوید: «با وجود همه تدابیر حفاظتی، کلاهبرداران در زمینه جعل کارت شناسایی و سرقت هویت بسیار پیشرفت کردهاند.»
🔹 او با اشاره به اهمیت داشتن بیمه حق مالکیت Title Insurance می‌گوید: «اگر بیمه حق مالکیت داشته باشید و این مشکل برای شما پیش بیاید، بیمه‌گذار مداخله می‌کند و هر کاری برای حل مشکل لازم باشد را انجام خواهد داد. ولی اگر این بیمه را نداشته باشید، همه چیز به عهده خودتان خواهد بود که این می‌تواند تلاش بسیار پرهزینه و زمان‌بری باشد.»
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 البته، این مشکل فقط مربوط به تازه‌واردان نمی‌شود و سایر کانادایی‌ها نیز در خطر آن قرار دارند.
🔹 کلاهبرداری حق مالکیت به مواردی گفته می‌شود که مالکیت یا Title یک ملک به شکل متقلبانه‌ای تغییر کند یا اسنادی جعل شود تا فرد کلاهبردار بتواند ملکی را به شکل غیرقانونی بفروشد یا برای آن وام بگیرد.
🔹 این موضوع سال گذشته پس از آن در کانون توجه‌ها قرار گرفت که دو خانه در تورنتو بدون اطلاع مالکان‌شان برای فروش لیست شدند، و حتی یکی از آنها به فروش رسید.
🔹 آقای Daniel La Gamba، وکیل املاک و از شرکای LD Law LLP، می‌گوید آنچه شایع‌تر است، کلاهبردای‌های مربوط به مورگیج است که در آنها، کلاهبرداران با ظاهرسازی‌های دروغین، از وام‌دهندگان، مورگیج دریافت می‌کنند.
🔹 به‌گفته او، در یکی از این پرونده‌ها، مجرمان با استفاده از کارت شناسایی، نامه اشتغال، گزارش اعتبار یا معرفی‌نامه تقلبی، اقدام به سرقت هویت یک صاحبخانه واقعی می‌کنند تا از بانک مورگیج بگیرند.
🔹 چنانچه بانک در مورد هویت شخص متقاعد شود، مبلغ مورگیج را به فرد کلاهبردار انتقال می‌دهد، سپس ماه‌ها بعد درمی‌یابد که مالک قلابی هیچ قسطی پرداخت نکرده است.
🔹 آقای La Gamba می‌گوید: «با وجود همه تدابیر حفاظتی، کلاهبرداران در زمینه جعل کارت شناسایی و سرقت هویت بسیار پیشرفت کردهاند.»
🔹 او با اشاره به اهمیت داشتن بیمه حق مالکیت Title Insurance می‌گوید: «اگر بیمه حق مالکیت داشته باشید و این مشکل برای شما پیش بیاید، بیمه‌گذار مداخله می‌کند و هر کاری برای حل مشکل لازم باشد را انجام خواهد داد. ولی اگر این بیمه را نداشته باشید، همه چیز به عهده خودتان خواهد بود که این می‌تواند تلاش بسیار پرهزینه و زمان‌بری باشد.»
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یافته‌های یک نظرسنجی تازه نشان می‌دهد، کانادایی‌ها درباره‌ی شرایط مالی خود خوشبین‌تر شده‌اند و تعداد فزاینده‌ای از آنها می‌گویند، با کاهش نرخ‌های بهره، مجددا وارد بازار مسکن خواهند شد.
🔹 این نظرسنجی توسط شرکت کانادایی Dye & Durham تهیه شده که در زمینه اتوماسیون حقوقی فعالیت دارد و سابقه آن به ۱۵۰ سال پیش بازمی‌گردد.
🔹 در این نظرسنجی ۲۸ درصد کانادایی‌ها گفته‌اند اکنون در شرایط مالی بهتری از یک سال قبل قرار دارند، این در حالیست که تنها ۴ ماه پیش یعنی در پایان سال گذشته تنها ۲۰ درصد نسبت به این مساله خوش‌بین بوده‌اند.
🔹 این میزان خوشبینی، در بین پاسخ‌دهندگان ۱۸ تا ۳۴ ساله، به ۳۶ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 از طرف دیگر، تعداد کانادایی‌هایی که می‌گویند در موقعیت مالی بدتری نسبت به یک سال قبل قرار دارند، از ۴۴ درصد در نظرسنجی قبلی، به ۳۹ درصد کاهش یافته است.
🔹 بسیاری از کانادایی‌ها، یعنی ۳۹ درصد، معتقدند کشور پیشاپیش در حالت رکود است، ولی تعداد قابل ملاحظه‌ای نیز ۲۰ درصد بدبینی کمتری نسبت به اقتصاد دارند و احساس می‌کنند که کشور به طور کلی دچار رکود نخواهد شد؛ این رقم در سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۲۳ تنها ۹ درصد بوده است.
🔹 خانم Martha Vallance، رئیس شرکت Dye & Durham، درباره یافته‌های این نظرسنجی می‌گوید: «کانادایی‌ها درباره‌ی چشم‌اندازهای مالی دارند خوشبینی بیشتری پیدا می‌کنند و این امر شالوده‌ی نیرومندی برای رشد و رونق اقتصادی در آینده فراهم می‌آورد.»
🔹 تعداد کانادایی‌هایی که می‌گویند منتظر کاهش نرخ‌ها هستند که تا خانهای بخرند یا بفروشند، از ۲۱ درصد در سه‌ماهه‌ی پیشین، به ۲۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 خانم Vallance می‌گوید: «بسیاری مشتاقانه منتظر پایین آمدن نرخ‌ها هستند که وارد بازار مسکن شوند، و روشن است که کاهش‌های مورد انتظار در نرخ بهره، در نیمه‌دوم ۲۰۲۴، تقاضای انباشته شده برای مسکن را تقویت خواهد کرد.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نظرسنجی توسط شرکت کانادایی Dye & Durham تهیه شده که در زمینه اتوماسیون حقوقی فعالیت دارد و سابقه آن به ۱۵۰ سال پیش بازمی‌گردد.
🔹 در این نظرسنجی ۲۸ درصد کانادایی‌ها گفته‌اند اکنون در شرایط مالی بهتری از یک سال قبل قرار دارند، این در حالیست که تنها ۴ ماه پیش یعنی در پایان سال گذشته تنها ۲۰ درصد نسبت به این مساله خوش‌بین بوده‌اند.
🔹 این میزان خوشبینی، در بین پاسخ‌دهندگان ۱۸ تا ۳۴ ساله، به ۳۶ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 از طرف دیگر، تعداد کانادایی‌هایی که می‌گویند در موقعیت مالی بدتری نسبت به یک سال قبل قرار دارند، از ۴۴ درصد در نظرسنجی قبلی، به ۳۹ درصد کاهش یافته است.
🔹 بسیاری از کانادایی‌ها، یعنی ۳۹ درصد، معتقدند کشور پیشاپیش در حالت رکود است، ولی تعداد قابل ملاحظه‌ای نیز ۲۰ درصد بدبینی کمتری نسبت به اقتصاد دارند و احساس می‌کنند که کشور به طور کلی دچار رکود نخواهد شد؛ این رقم در سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۲۳ تنها ۹ درصد بوده است.
🔹 خانم Martha Vallance، رئیس شرکت Dye & Durham، درباره یافته‌های این نظرسنجی می‌گوید: «کانادایی‌ها درباره‌ی چشم‌اندازهای مالی دارند خوشبینی بیشتری پیدا می‌کنند و این امر شالوده‌ی نیرومندی برای رشد و رونق اقتصادی در آینده فراهم می‌آورد.»
🔹 تعداد کانادایی‌هایی که می‌گویند منتظر کاهش نرخ‌ها هستند که تا خانهای بخرند یا بفروشند، از ۲۱ درصد در سه‌ماهه‌ی پیشین، به ۲۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 خانم Vallance می‌گوید: «بسیاری مشتاقانه منتظر پایین آمدن نرخ‌ها هستند که وارد بازار مسکن شوند، و روشن است که کاهش‌های مورد انتظار در نرخ بهره، در نیمه‌دوم ۲۰۲۴، تقاضای انباشته شده برای مسکن را تقویت خواهد کرد.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA از بازار املاک در ماه مارچ نشان می‌دهد که در این ماه قیمت‌ها یک کاهش جزئی در حد ۳ دهم درصد داشته ولی میزان فروش در این یک ماه نیم درصد بیشتر شده است.
🔹 با وجود این افزایش، میزان فروش تقریبا ۱۰ درصد پایین‌تر از میانگین ۱۰ ساله است.
🔹 برابر این گزارش میانگین قیمت خانه در سطح کشور در ماه مارچ به ۷۱۸ هزار دلار رسیده است.
🔹 گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا حکایت از آن دارد که در همین حین، تعداد ملک‌های لیست شده ۱۶ درصد کاهش داشته است.
🔹 انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA در این گزارش می‌گوید: «پایش ماهانه ما نشان‌دهنده افزایش موجودی خانه در هفته دوم مارچ است، که به رشد چشمگیر فروش در هفته پایانی و جهش لیستینگ‌ها در هفته اول اپریل منجر شد.»
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، می‌گوید تاثیر افزایش ملک‌های موجود بر رفتار خریداران کاملا روشن نیست، و تصویر کلی فقط زمانی قابل مشاهده خواهد بود که داده‌های اپریل در دسترس قرار گیرد.
🔹 با این حال، او پیش‌بینی می‌کند که بازار شاهد ترکیبی از کسانی خواهد بود که به خاطر بالا بودن نرخ‌های بهره همچنان کناره گرفته‌اند و کسانی که با پیش‌بینی کاهش نرخ‌های بهره وارد بازار می‌شوند.
🔹 گروه دیگری از کارشناسان معتقدند که نرخ‌های بهره تاثیر چشمگیری روی بازار خواهد داشت، به ویژه با توجه به تحولات اخیری که در بازار اوراق بهادار مشاهده شده است.
🔹 آقای Clay Jarvis، یک کارشناس مالی در حوزه املاک، می‌گوید: «با توجه به آنچه که طی هفته‌های گذشته در بازار اوراق بهادار اتفاق افتاده است، تعجب نکنید اگر نرخ‌های ثابت در اپریل افزایش پیدا کرد. بسته به اینکه این افزایش چقدر باشد، شاید همین عامل کافی باشد که بازار را حتی در شهرهای با قیمت‌های مناسب‌تر هم سرد کند.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با وجود این افزایش، میزان فروش تقریبا ۱۰ درصد پایین‌تر از میانگین ۱۰ ساله است.
🔹 برابر این گزارش میانگین قیمت خانه در سطح کشور در ماه مارچ به ۷۱۸ هزار دلار رسیده است.
🔹 گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا حکایت از آن دارد که در همین حین، تعداد ملک‌های لیست شده ۱۶ درصد کاهش داشته است.
🔹 انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA در این گزارش می‌گوید: «پایش ماهانه ما نشان‌دهنده افزایش موجودی خانه در هفته دوم مارچ است، که به رشد چشمگیر فروش در هفته پایانی و جهش لیستینگ‌ها در هفته اول اپریل منجر شد.»
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، می‌گوید تاثیر افزایش ملک‌های موجود بر رفتار خریداران کاملا روشن نیست، و تصویر کلی فقط زمانی قابل مشاهده خواهد بود که داده‌های اپریل در دسترس قرار گیرد.
🔹 با این حال، او پیش‌بینی می‌کند که بازار شاهد ترکیبی از کسانی خواهد بود که به خاطر بالا بودن نرخ‌های بهره همچنان کناره گرفته‌اند و کسانی که با پیش‌بینی کاهش نرخ‌های بهره وارد بازار می‌شوند.
🔹 گروه دیگری از کارشناسان معتقدند که نرخ‌های بهره تاثیر چشمگیری روی بازار خواهد داشت، به ویژه با توجه به تحولات اخیری که در بازار اوراق بهادار مشاهده شده است.
🔹 آقای Clay Jarvis، یک کارشناس مالی در حوزه املاک، می‌گوید: «با توجه به آنچه که طی هفته‌های گذشته در بازار اوراق بهادار اتفاق افتاده است، تعجب نکنید اگر نرخ‌های ثابت در اپریل افزایش پیدا کرد. بسته به اینکه این افزایش چقدر باشد، شاید همین عامل کافی باشد که بازار را حتی در شهرهای با قیمت‌های مناسب‌تر هم سرد کند.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک نظرسنجی جدید که توسط بانک CIBC کانادا انجام شده نشان می‌دهد، اکثریت بزرگی از کانادایی‌هایی که خانه ندارند، صاحبخانه شدن را در حال حاضر برای خود غیرممکن می‌دانند.
🔹 با آنکه ۵۶ درصد از آنها که خانه ندارند، آرزو دارند که روزی صاحبخانه شوند، ۷۶ درصد از آنها احساس می‌کنند که این هدف دور از دسترس است.
🔹 اما از نگاه آنها بالاترین موانع کدام است؟ ۷۰ درصد قیمت‌های بالا و ۶۳ درصد از آنها ناتوانی در پس‌انداز برای پیش‌پرداخت را به عنوان مهمترین موانع نام برده‌اند.
🔹 فقط ۲۸ درصد از غیر مالکان گفته‌اند که در حال حاضر برای خرید خانه پس‌انداز می‌کنند.
🔹 خانم Carissa Lucreziano، از مدیران بانک CIBC، درباره یافته‌های این نظرسنجی توضیح می‌دهد: «قدرت خرید مسکن در تمام کشور یک مشکل بزرگ است … حدود ۸۰ درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی ما گفته‌اند که برای ورود موفقیت‌آمیز به بازار نیاز به راهنمایی دارند.»
🔹 همچنین بر اساس این نظرسنجی، ۵۵ درصد از غیرمالکان باور دارند که فقط در صورت برخورداری از یک ارثیه یا هدیه از خانواده می‌توانند صاحبخانه شوند.
🔹 به علاوه، ۴۸ درصد در فکر خروج از شهرهای بزرگ هستند تا شاید از این طریق خانهای در محدوده‌ی بودجه‌ی خود پیدا کنند.
🔹 همچنین ۲۶ درصد نیز در مورد ایده‌ی شراکت با دوستان برای خرید خانه، به عنوان راهی برای صاحبخانه شدن، نظر مثبت داشته‌اند.
🔹 پیشتر نظرسنجی دیگری نشان داده بود بیش از نیمی از افرادی که در کانادا قصد خریدن خانه داشته‌اند، به دلیل افزایش نرخ بهره، فعلا دست نگهداشته‌اند.
🔹 بانک Canadian Imperial Bank of Commerce یا CIBC یکی از ۶ بانک بزرگ کاناداست که از ادغام دو بانک قدیمی دیگر در سال ۱۹۶۱ (۶۲ سال پیش) در تورنتو تاسیس شده است.
🔹 این بانک معادل ۹۷۵ میلیارد دلار دارایی و بیش از ۱۴ میلیون مشتری و ۴۸ هزار کارمند در کانادا و بسیاری از کشورهای دیگر دارد.
🔹 درآمد بانک CIBC در سال ۲۰۲۱ معادل ۲۰ میلیارد دلار و درآمد خالص آن در همین سال ۶.۵ میلیارد دلار بوده است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با آنکه ۵۶ درصد از آنها که خانه ندارند، آرزو دارند که روزی صاحبخانه شوند، ۷۶ درصد از آنها احساس می‌کنند که این هدف دور از دسترس است.
🔹 اما از نگاه آنها بالاترین موانع کدام است؟ ۷۰ درصد قیمت‌های بالا و ۶۳ درصد از آنها ناتوانی در پس‌انداز برای پیش‌پرداخت را به عنوان مهمترین موانع نام برده‌اند.
🔹 فقط ۲۸ درصد از غیر مالکان گفته‌اند که در حال حاضر برای خرید خانه پس‌انداز می‌کنند.
🔹 خانم Carissa Lucreziano، از مدیران بانک CIBC، درباره یافته‌های این نظرسنجی توضیح می‌دهد: «قدرت خرید مسکن در تمام کشور یک مشکل بزرگ است … حدود ۸۰ درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی ما گفته‌اند که برای ورود موفقیت‌آمیز به بازار نیاز به راهنمایی دارند.»
🔹 همچنین بر اساس این نظرسنجی، ۵۵ درصد از غیرمالکان باور دارند که فقط در صورت برخورداری از یک ارثیه یا هدیه از خانواده می‌توانند صاحبخانه شوند.
🔹 به علاوه، ۴۸ درصد در فکر خروج از شهرهای بزرگ هستند تا شاید از این طریق خانهای در محدوده‌ی بودجه‌ی خود پیدا کنند.
🔹 همچنین ۲۶ درصد نیز در مورد ایده‌ی شراکت با دوستان برای خرید خانه، به عنوان راهی برای صاحبخانه شدن، نظر مثبت داشته‌اند.
🔹 پیشتر نظرسنجی دیگری نشان داده بود بیش از نیمی از افرادی که در کانادا قصد خریدن خانه داشته‌اند، به دلیل افزایش نرخ بهره، فعلا دست نگهداشته‌اند.
🔹 بانک Canadian Imperial Bank of Commerce یا CIBC یکی از ۶ بانک بزرگ کاناداست که از ادغام دو بانک قدیمی دیگر در سال ۱۹۶۱ (۶۲ سال پیش) در تورنتو تاسیس شده است.
🔹 این بانک معادل ۹۷۵ میلیارد دلار دارایی و بیش از ۱۴ میلیون مشتری و ۴۸ هزار کارمند در کانادا و بسیاری از کشورهای دیگر دارد.
🔹 درآمد بانک CIBC در سال ۲۰۲۱ معادل ۲۰ میلیارد دلار و درآمد خالص آن در همین سال ۶.۵ میلیارد دلار بوده است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مردم آمریکای شمالی بحران افزایش قیمت ملک را با پوست و گوشت و استخوان لمس کردهاند، طوری‌که این بحران، باعث شده برخی برای صاحبخانه شدن به فکر مهاجرت باشند.
🔹 براساس نظرسنجی دانشگاه Monmouth در نیوجرسی، ۳۴ درصد از آمریکایی‌ها می‌گویند اگر بتوانند، در کشور دیگری ساکن می‌شوند.
🔹 مردم آمریکای شمالی در این بحران تنها نیستند و بسیاری از کشورهای جهان با افزایش قیمت ملک دست و پنجه نرم می‌کنند.
🔹 شرکت مسکن Zoocasa برای بررسی این بحران، میانگین قیمت مسکن در ۲۳ شهر در کشورهای مختلف را تجزیه و تحلیل کرده است.
🔹 در میان شهرهای مورد بررسی، میانگین قیمت خانه در ۸ شهر دنیا، بالای یک میلیون دلار کاناداست.
🔹 در سنگاپور که یکی از گران‌ترین شهرهای دنیاست، خرید یک خانه به‌طور میانگین، ۲ میلیون دلار کانادا هزینه دارد. در حالی که میانگین قیمت خانه در داون‌تاون تورنتو ۷۸۵ هزار دلار است.
🔹 جالب است بدانید میانگین قیمت در بارسلونا ۱.۳ میلیون دلار و در سیدنی ۱.۴ میلیون دلار است.
🔹 در مورد شهرهای دیگر کانادا، میانگین قیمت خانه در کلگری ۵۹۷ هزار دلار و در هلیفکس ۵۲۹ هزار دلار است.
🔹 در حالی که میانگین قیمت خانه در توکیو، ملبورن، سئول و اسلو، بالاتر از ۷۰۰ هزار دلار کاناداست.
🔹 شهر ادینبورگ، پایتخت اسکاتلند، با میانگین ۵۵۶ هزار دلار کانادا، نزدیک‌ترین شهر به کلگری و هلیفکس است. اما منچستر با میانگین ۴۱۸ هزار دلار کانادا برای اهالی بریتانیا ارزان‌تر است.
🔹 شهرهای آمریکای لاتین دارای خانه‌های ارزان‌تری هستند. میانگین قیمت در مکزیکوسیتی ۲۹۶ هزار دلار کانادا و در ریودوژانیرو و سانتیاگو به ترتیب ۴۲۲ و ۳۵۱ هزار دلار کاناداست.
🔹 کمترین میانگین قیمت در این فهرست به کوالالامپور با میانگین قیمت ۱۴۴ هزار دلار اختصاص یافت.
🔹 این در حالی است که حتی ارزان‌ترین شهرهای کانادا مانند St. John’s و Greater Moncton بالای ۳۰۰ هزار دلار میانگین قیمت دارند.
🔹 در آمریکا نیز در شهرهایی مانند Binghamton و Akron خانه‌هایی کمتر از ۲۰۰ هزار دلار پیدا می‌شود.
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 براساس نظرسنجی دانشگاه Monmouth در نیوجرسی، ۳۴ درصد از آمریکایی‌ها می‌گویند اگر بتوانند، در کشور دیگری ساکن می‌شوند.
🔹 مردم آمریکای شمالی در این بحران تنها نیستند و بسیاری از کشورهای جهان با افزایش قیمت ملک دست و پنجه نرم می‌کنند.
🔹 شرکت مسکن Zoocasa برای بررسی این بحران، میانگین قیمت مسکن در ۲۳ شهر در کشورهای مختلف را تجزیه و تحلیل کرده است.
🔹 در میان شهرهای مورد بررسی، میانگین قیمت خانه در ۸ شهر دنیا، بالای یک میلیون دلار کاناداست.
🔹 در سنگاپور که یکی از گران‌ترین شهرهای دنیاست، خرید یک خانه به‌طور میانگین، ۲ میلیون دلار کانادا هزینه دارد. در حالی که میانگین قیمت خانه در داون‌تاون تورنتو ۷۸۵ هزار دلار است.
🔹 جالب است بدانید میانگین قیمت در بارسلونا ۱.۳ میلیون دلار و در سیدنی ۱.۴ میلیون دلار است.
🔹 در مورد شهرهای دیگر کانادا، میانگین قیمت خانه در کلگری ۵۹۷ هزار دلار و در هلیفکس ۵۲۹ هزار دلار است.
🔹 در حالی که میانگین قیمت خانه در توکیو، ملبورن، سئول و اسلو، بالاتر از ۷۰۰ هزار دلار کاناداست.
🔹 شهر ادینبورگ، پایتخت اسکاتلند، با میانگین ۵۵۶ هزار دلار کانادا، نزدیک‌ترین شهر به کلگری و هلیفکس است. اما منچستر با میانگین ۴۱۸ هزار دلار کانادا برای اهالی بریتانیا ارزان‌تر است.
🔹 شهرهای آمریکای لاتین دارای خانه‌های ارزان‌تری هستند. میانگین قیمت در مکزیکوسیتی ۲۹۶ هزار دلار کانادا و در ریودوژانیرو و سانتیاگو به ترتیب ۴۲۲ و ۳۵۱ هزار دلار کاناداست.
🔹 کمترین میانگین قیمت در این فهرست به کوالالامپور با میانگین قیمت ۱۴۴ هزار دلار اختصاص یافت.
🔹 این در حالی است که حتی ارزان‌ترین شهرهای کانادا مانند St. John’s و Greater Moncton بالای ۳۰۰ هزار دلار میانگین قیمت دارند.
🔹 در آمریکا نیز در شهرهایی مانند Binghamton و Akron خانه‌هایی کمتر از ۲۰۰ هزار دلار پیدا می‌شود.
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک نبرد حقوقی هفت ساله بر سر فروش خانهای در ریچموند بریتیش کلمبیا که طرفین، قرارداد آن را روی یک برگه به زبان چینی نوشته بودند، بالاخره با رای دادگاه به پایان رسید.
🔹آقای Steven Wilson، قاضی این پرونده در دادگاه بریتیش کلمبیا رای داد که قراردادهای دست‌نویس فروش خانه از نظر قانونی الزام‌آور هستند.
🔹براساس ترجمه انگلیسی متن قرارداد، خریدار که خانم Xue Li نام دارد در می ۲۰۱۷ موافقت می‌کند که خانه شماره ۳۳۱۱ خیابان Blundell را به قیمت ۲.۹ میلیون دلار از آقای Hong Yang خریداری کند.
🔹قرار می‌شود که خریدار ۱۰۰ هزار دلار در هنگام خرید، ۱۰۰ هزار دلار در دهم جولای و ۸۰۰ هزار دلار در سی‌ام دسامبر به فروشنده بپردازد. ۱.۹ میلیون دلار باقیمانده باید بعد از فروش ملک دیگری متعلق به Li در ونکوور، پرداخت می‌شد.
🔹خانم Li دو قسط نخست را به مبلغ ۲۰۰ هزار دلار می‌پردازد و به خانه نقل مکان می‌کند، اما از پرداخت ۸۰۰ هزار دلار بعدی خودداری می‌کند.
🔹او در اپریل ۲۰۱۸ مدعی می‌شود که با وجود همه تلاش‌هایش نتوانسته مورگیج دریافت کند. این در حالی است که او در همین فاصله، برای دو ملک دیگر مورگیج دریافت کرده و آنها را خریده است.
🔹قاضی ویلسون می‌گوید: «خانم Li شواهدی از درخواست مورگیج برای ملک خیابان Blundell و در نتیجه عدم موفقیتش در دریافت مورگیج ارائه نکرده است.»
🔹خانم Li و خانواده‌اش در ۲۵ اپریل، ۱۳ روز پس از ارائه پیشنهاد ۲.۷ میلیون دلاری برای ملکی دیگر، خانه را تخلیه می‌کنند.
🔹او مدعی می‌شود که قرارداد دست‌نویس به زبان چینی، الزام‌آور نبوده چون عدم اطمینان‌هایی در آن وجود داشته است، و خواستار آن می‌شود که ۲۰۰ هزار دلار به او برگردانده شود.
🔹قاضی ویلسون می‌گوید Li از ماهیت قرارداد آگاه بوده، اما گام‌های لازم را برای نهایی کردن آن برنداشته است و عدم اطمینان‌های مورد اشاره Li، در مورد تاریخ نهایی شدن و هزینه‌های بهره، موجب فسخ قرارداد نیست
🔹آقای Yang در نهایت خانه را به قیمت ۲.۴ میلیون دلار می‌فروشد، یعنی نزدیک به ۴۰۰ هزار دلار کمتر از رقم قرارداد
🔹قاضی دستور داده است که این مبلغ، منهای ۲۰۰ هزار دلار پرداختی قبلی، به Yang پرداخت شود
——
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹آقای Steven Wilson، قاضی این پرونده در دادگاه بریتیش کلمبیا رای داد که قراردادهای دست‌نویس فروش خانه از نظر قانونی الزام‌آور هستند.
🔹براساس ترجمه انگلیسی متن قرارداد، خریدار که خانم Xue Li نام دارد در می ۲۰۱۷ موافقت می‌کند که خانه شماره ۳۳۱۱ خیابان Blundell را به قیمت ۲.۹ میلیون دلار از آقای Hong Yang خریداری کند.
🔹قرار می‌شود که خریدار ۱۰۰ هزار دلار در هنگام خرید، ۱۰۰ هزار دلار در دهم جولای و ۸۰۰ هزار دلار در سی‌ام دسامبر به فروشنده بپردازد. ۱.۹ میلیون دلار باقیمانده باید بعد از فروش ملک دیگری متعلق به Li در ونکوور، پرداخت می‌شد.
🔹خانم Li دو قسط نخست را به مبلغ ۲۰۰ هزار دلار می‌پردازد و به خانه نقل مکان می‌کند، اما از پرداخت ۸۰۰ هزار دلار بعدی خودداری می‌کند.
🔹او در اپریل ۲۰۱۸ مدعی می‌شود که با وجود همه تلاش‌هایش نتوانسته مورگیج دریافت کند. این در حالی است که او در همین فاصله، برای دو ملک دیگر مورگیج دریافت کرده و آنها را خریده است.
🔹قاضی ویلسون می‌گوید: «خانم Li شواهدی از درخواست مورگیج برای ملک خیابان Blundell و در نتیجه عدم موفقیتش در دریافت مورگیج ارائه نکرده است.»
🔹خانم Li و خانواده‌اش در ۲۵ اپریل، ۱۳ روز پس از ارائه پیشنهاد ۲.۷ میلیون دلاری برای ملکی دیگر، خانه را تخلیه می‌کنند.
🔹او مدعی می‌شود که قرارداد دست‌نویس به زبان چینی، الزام‌آور نبوده چون عدم اطمینان‌هایی در آن وجود داشته است، و خواستار آن می‌شود که ۲۰۰ هزار دلار به او برگردانده شود.
🔹قاضی ویلسون می‌گوید Li از ماهیت قرارداد آگاه بوده، اما گام‌های لازم را برای نهایی کردن آن برنداشته است و عدم اطمینان‌های مورد اشاره Li، در مورد تاریخ نهایی شدن و هزینه‌های بهره، موجب فسخ قرارداد نیست
🔹آقای Yang در نهایت خانه را به قیمت ۲.۴ میلیون دلار می‌فروشد، یعنی نزدیک به ۴۰۰ هزار دلار کمتر از رقم قرارداد
🔹قاضی دستور داده است که این مبلغ، منهای ۲۰۰ هزار دلار پرداختی قبلی، به Yang پرداخت شود
——
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻ده‌ها هزار خریدار بالقوه‌ی خانه انگشتان خود را روی دکمه‌ی «خرید» معلق نگه داشته‌اند و قبل از فشار دادن آن، منتظر یک چیز هستند: اینکه بانک مرکزی کانادا نرخ‌ها را کمی پایین بیاورد.
🔹 ۷۲ درصد از کانادایی‌ها، تا نرخ‌ها پایین نیاید، اقدام به خرید خانه نخواهند کرد.
🔹 براساس این پژوهش که توسط موسسه نظرسنجی Ipsos، و به سفارش بانک مونترال BMO، انجام شده، آنها دو دلیل بزرگ دارند:
🔹 اول اینکه، با پایین آمدن نرخ‌های بهره، تست استرس مورگیج دولت نیز آسان‌تر می‌شود. به عبارت دیگر، اگر نرخ‌ها یک درصد کاهش پیدا کند، میزان وامی که خریداران واجد شرایط دریافت آن خواهند بود بیش از هشت درصد افزایش خواهد یافت. این یعنی، به طور میانگین، بیش از ۵۰ هزار دلار به حداکثر بودجه‌ی خرید کانادایی‌ها اضافه خواهد شد.
🔹 دوم آنکه، خریداران زیادی به این باور نیاز دارند که بازگشت به بازار امن است. پایین آمدن نرخ‌ها می‌تواند کمک بزرگی به رفع چنین نگرانی‌هایی باشد.
🔹 با آنکه پیش‌بینی در مورد قیمت‌های خانه بسیار دشوار است، کانادایی‌ها در این نظرسنجی نشان داده‌اند که در مورد نکات زیر اطمینان دارند:
1️⃣ به لطف مهاجرت بی‌وقفه، رشد تعداد خانوارها تقاضا را همچنان بالا نگه خواهد داشت.
2️⃣ تورم هسته احتمالا همچنان رو به کاهش خواهد داشت و موجب خواهد شد که نرخ‌های مورگیج تا پایان سال پایین بیاید. امروز اعلام شد نرخ تورم کانادا برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲.۷ درصد کاهش یافته و اقتصاددانان معتقدند این مساله درها را برای کاهش نرخ بهره در ماه جون باز نگه داشته است.
3️⃣ با توجه به بالا بودن نرخ‌های بهره، پایین بودن پیش‌فروش خانه‌های نوساز، قوانین غیرسازنده‌ی شهرداری و هزینه‌های سنگین ساخت‌وساز، عرضه‌ی خانه همچنان از رشد خانوارها عقب خواهد بود.
4️⃣ درآمدها احتمالا بیشتر از تورم رشد خواهد داشت.
5️⃣ بازارهای نیرومند سهام و سودآوری شرکت‌ها می‌تواند، با پر کردن حساب بانکی خریداران بالقوه، یا حامیان خانوادگی آنها، امکان خرید آنها را بالا ببرد.
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند #نرخ_بهره_کانادا
———
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
🔹 ۷۲ درصد از کانادایی‌ها، تا نرخ‌ها پایین نیاید، اقدام به خرید خانه نخواهند کرد.
🔹 براساس این پژوهش که توسط موسسه نظرسنجی Ipsos، و به سفارش بانک مونترال BMO، انجام شده، آنها دو دلیل بزرگ دارند:
🔹 اول اینکه، با پایین آمدن نرخ‌های بهره، تست استرس مورگیج دولت نیز آسان‌تر می‌شود. به عبارت دیگر، اگر نرخ‌ها یک درصد کاهش پیدا کند، میزان وامی که خریداران واجد شرایط دریافت آن خواهند بود بیش از هشت درصد افزایش خواهد یافت. این یعنی، به طور میانگین، بیش از ۵۰ هزار دلار به حداکثر بودجه‌ی خرید کانادایی‌ها اضافه خواهد شد.
🔹 دوم آنکه، خریداران زیادی به این باور نیاز دارند که بازگشت به بازار امن است. پایین آمدن نرخ‌ها می‌تواند کمک بزرگی به رفع چنین نگرانی‌هایی باشد.
🔹 با آنکه پیش‌بینی در مورد قیمت‌های خانه بسیار دشوار است، کانادایی‌ها در این نظرسنجی نشان داده‌اند که در مورد نکات زیر اطمینان دارند:
1️⃣ به لطف مهاجرت بی‌وقفه، رشد تعداد خانوارها تقاضا را همچنان بالا نگه خواهد داشت.
2️⃣ تورم هسته احتمالا همچنان رو به کاهش خواهد داشت و موجب خواهد شد که نرخ‌های مورگیج تا پایان سال پایین بیاید. امروز اعلام شد نرخ تورم کانادا برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲.۷ درصد کاهش یافته و اقتصاددانان معتقدند این مساله درها را برای کاهش نرخ بهره در ماه جون باز نگه داشته است.
3️⃣ با توجه به بالا بودن نرخ‌های بهره، پایین بودن پیش‌فروش خانه‌های نوساز، قوانین غیرسازنده‌ی شهرداری و هزینه‌های سنگین ساخت‌وساز، عرضه‌ی خانه همچنان از رشد خانوارها عقب خواهد بود.
4️⃣ درآمدها احتمالا بیشتر از تورم رشد خواهد داشت.
5️⃣ بازارهای نیرومند سهام و سودآوری شرکت‌ها می‌تواند، با پر کردن حساب بانکی خریداران بالقوه، یا حامیان خانوادگی آنها، امکان خرید آنها را بالا ببرد.
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند #نرخ_بهره_کانادا
———
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
🔻در حالی که آخرین داده‌های تورمی کانادا راه را برای کاهش در نرخ بهره باز کرده، برخی کارشناسان اقتصادی نگران هستند که ثابت نگه داشتن نرخ برای یک بار دیگر، می‌تواند آسیب بیشتری به اقتصاد وارد آورد.
🔹 سازمان آمار کانادا در روزهای گذشته گزارش کرد که نرخ سالانه‌ی تورم کشور در اپریل به ۲.۷ درصد کاهش یافته، که کاملا در طیف هدف یک تا سه درصدی بانک کانادا قرار می‌گیرد.
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg، می‌گوید: «من فکر می‌کنم که بانک مرکزی باید نرخ را در نشست بعدی پایین بیاورد. اگر این اتفاق نیفتد، به نظر من لازم خواهد بود که خیلی واضح اشاره کنند که در جلسه‌ی بعد این کار را انجام خواهند داد.»
🔹 وی می‌افزاید: «هر چه بیشتر منتظر بمانند، مجبور خواهند بود کارهای بیشتری انجام بدهند.»
🔹 روزنبرگ می‌گوید اقتصاد در حال حاضر در وضعیت عرضه‌ی بیش از اندازه قرار دارد و در مواقع عرضه‌ی بیش از اندازه، نرخ سیاستی به لحاظ تاریخی حدود ۲.۵ یا سه درصد بوده است.
🔹 او اضافه می‌کند: «بانک مرکزی باید تا چنین مقصدی پیش برود و من نمی‌دانم، واقعا نمی‌دانم، که چه دلیلی ممکن است وجود داشته باشد که بخواهند این قدر طفره بروند.»
🔹 آقای Charles St-Arnaud، اقتصاددان ارشد در Alberta Central، هم همین دیدگاه روزنبرگ را دارد که ادامه‌ی حفظ نرخ بهره، به زیان اقتصاد خواهد بود.
🔹 او می‌گوید: «اگر بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش ندهد، به جای آنکه نشان‌دهنده‌ی نگرانی از افزایش احتمالی نرخ تورم باشد، از نظر ما حکایت از یک احتیاط بسیار شدید دارد.»
🔹 نشست بعدی اعضای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره، چهارشنبه هفته آینده ۵ جون است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 سازمان آمار کانادا در روزهای گذشته گزارش کرد که نرخ سالانه‌ی تورم کشور در اپریل به ۲.۷ درصد کاهش یافته، که کاملا در طیف هدف یک تا سه درصدی بانک کانادا قرار می‌گیرد.
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg، می‌گوید: «من فکر می‌کنم که بانک مرکزی باید نرخ را در نشست بعدی پایین بیاورد. اگر این اتفاق نیفتد، به نظر من لازم خواهد بود که خیلی واضح اشاره کنند که در جلسه‌ی بعد این کار را انجام خواهند داد.»
🔹 وی می‌افزاید: «هر چه بیشتر منتظر بمانند، مجبور خواهند بود کارهای بیشتری انجام بدهند.»
🔹 روزنبرگ می‌گوید اقتصاد در حال حاضر در وضعیت عرضه‌ی بیش از اندازه قرار دارد و در مواقع عرضه‌ی بیش از اندازه، نرخ سیاستی به لحاظ تاریخی حدود ۲.۵ یا سه درصد بوده است.
🔹 او اضافه می‌کند: «بانک مرکزی باید تا چنین مقصدی پیش برود و من نمی‌دانم، واقعا نمی‌دانم، که چه دلیلی ممکن است وجود داشته باشد که بخواهند این قدر طفره بروند.»
🔹 آقای Charles St-Arnaud، اقتصاددان ارشد در Alberta Central، هم همین دیدگاه روزنبرگ را دارد که ادامه‌ی حفظ نرخ بهره، به زیان اقتصاد خواهد بود.
🔹 او می‌گوید: «اگر بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش ندهد، به جای آنکه نشان‌دهنده‌ی نگرانی از افزایش احتمالی نرخ تورم باشد، از نظر ما حکایت از یک احتیاط بسیار شدید دارد.»
🔹 نشست بعدی اعضای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره، چهارشنبه هفته آینده ۵ جون است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا می‌تواند روند فعلی آرام بازار مسکن کانادا را تغییر دهد؛ زیرا در این صورت، خریداران بالقوه اطمینان پیدا می‌کنند که هزینه‌های وام در حال کاهش است.
🔹 این در حالیست که کاهش هزینه مورگیج در ابتدا ناچیز خواهد بود، زیرا انتظار می‌رود بانک مرکزی در سه ماهه آینده نرخ بهره را به آرامی کاهش دهد.
🔹 فعالیت در بازار املاک و مستغلات کانادا، از اواسط سال ۲۰۲۲، عمدتا ضعیف بوده است. همین مساله هم باعث شده تا میزان فروش در این مدت به طور مداوم کمتر از میانگین ۱۰ ساله باشد.
🔹 در این مدت، مالکان خانه مجبور بوده‌اند تا با بالاترین هزینه‌های دریافت وام در سال‌های گذشته دست و پنجه نرم کنند.
🔹 کارشناسان صنعت املاک و مستغلات بر این باور هستند که کاهش احتمالی نرخ بهره در نشست آینده بانک مرکزی در روز چهارشنبه این هفته (۵ جون)، خریداران را تشویق می‌کند که دوباره وارد بازار شوند.
🔹 یافته‌های یک نظرسنجی که اخیرا توسط شرکت املاک Royal LePage انجام شد، نشان داد که حدود نیمی از افرادی که در دو سال گذشته برنامه‌های خرید خانه خود را به حالت تعلیق درآورده‌اند، قصد دارند زمانی که نرخ‌های بهره شروع به کاهش کرد، به بازار بازگردند.
🔹 با این حال، تنها یک بار کاهش نرخ بهره کمک زیادی نمی‌کند و اگر این مساله سیل تقاضا و قیمت‌ها را در بازار مسکن بالا ببرد، تاثیر این کاهش نرخ بهره از بین خواهد رفت.
🔹 آقای Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا، می‌گوید: «کاهش ۲۵ صدم درصد نرخ بهره، اگر چه به برخی از خریداران فضای تنفس می‌دهد، اما برای پر کردن شکاف مقرون‌به‌صرفه‌گی کافی نیست». #نرخ_بهره_کانادا
🔹 یادآور می‌شود نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این در حالیست که کاهش هزینه مورگیج در ابتدا ناچیز خواهد بود، زیرا انتظار می‌رود بانک مرکزی در سه ماهه آینده نرخ بهره را به آرامی کاهش دهد.
🔹 فعالیت در بازار املاک و مستغلات کانادا، از اواسط سال ۲۰۲۲، عمدتا ضعیف بوده است. همین مساله هم باعث شده تا میزان فروش در این مدت به طور مداوم کمتر از میانگین ۱۰ ساله باشد.
🔹 در این مدت، مالکان خانه مجبور بوده‌اند تا با بالاترین هزینه‌های دریافت وام در سال‌های گذشته دست و پنجه نرم کنند.
🔹 کارشناسان صنعت املاک و مستغلات بر این باور هستند که کاهش احتمالی نرخ بهره در نشست آینده بانک مرکزی در روز چهارشنبه این هفته (۵ جون)، خریداران را تشویق می‌کند که دوباره وارد بازار شوند.
🔹 یافته‌های یک نظرسنجی که اخیرا توسط شرکت املاک Royal LePage انجام شد، نشان داد که حدود نیمی از افرادی که در دو سال گذشته برنامه‌های خرید خانه خود را به حالت تعلیق درآورده‌اند، قصد دارند زمانی که نرخ‌های بهره شروع به کاهش کرد، به بازار بازگردند.
🔹 با این حال، تنها یک بار کاهش نرخ بهره کمک زیادی نمی‌کند و اگر این مساله سیل تقاضا و قیمت‌ها را در بازار مسکن بالا ببرد، تاثیر این کاهش نرخ بهره از بین خواهد رفت.
🔹 آقای Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا، می‌گوید: «کاهش ۲۵ صدم درصد نرخ بهره، اگر چه به برخی از خریداران فضای تنفس می‌دهد، اما برای پر کردن شکاف مقرون‌به‌صرفه‌گی کافی نیست». #نرخ_بهره_کانادا
🔹 یادآور می‌شود نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خانم Chrystia Freeland، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا، با اعلام اینکه طرح افزایش مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gain امروز (دوشنبه) تقدیم پارلمان می‌شود گفت دولت قصد ندارد کلیات طرح افزایش مالیات بر عواید سرمایه‌ای را، تغییر دهد.
🔹 این طرح با انتقاد مهمترین گروه‌های بیزینسی و نهاد صنفی پزشکان کشور روبرو شده، که می‌گویند این طرح به اقتصاد آسیب خواهد زد و پزشکان را فراری خواهد داد.
🔹 اطلاعات بودجه کانادا نشان می‌دهد ۴۰ هزار نفر، معادل ۱۳ دهم درصد از جمعیت، این کشور امسال عواید سرمایه‌ای Capital Gain بیش از ۲۵۰ هزار دلار خواهند داشت و این قانون روی مالیات ۹۹.۸۷ درصد مردم تاثیری نخواهد گذاشت.
🔹 خانم فریلند این آخر هفته در یک سخنرانی در تورنتو گفت ثروتمندان از عهده‌ی تأمین ۱۹.۴ میلیارد دلار درآمد حاصل از این طرح، که برای کمک به بقیه‌ی جمعیت کشور به آن نیاز است، برخواهند آمد.
🔹 او در بخشی از تندترین اظهاراتش به ثروتمندترین‌های کانادا، یک درصد بالای جامعه، درباره‌ی پیامدهای وخیمی هشدار داد که در صورت عدم تأمین هزینه‌های اضافی دولت برای مسکن، می‌تواند اتفاق بیفتد.
🔹 او در این باره به برنامه‌ی تغذیه‌ی مدارس و داروی‌های ضد بارداری اشاره کرد که هزینه‌های بخشی از آن قرار است از محل این افزایش مالیات تأمین شود.
🔹 وزیر دارایی و معاون نخست‌وزیر گفت: «آیا شما می‌خواهید در کشوری زندگی کنید که مرفه‌ترین قشر آن زندگی بسیار لوکسی داشته باشد، ولی مجبور باشد این زندگی را در کامیونیتی‌های محصور و پشت حفاظ‌های هر دم بلندتر به سر ببرد، چون فضای عمومی بسیار تنزل پیدا کرده و خشم اکثریت بزرگی از هموطنان او به نقطه‌ی جوش رسیده است؟»
🔹 انجمن پزشکی کانادا Canadian Medical Association می‌گوید این تغییر وضعیت کمبود پزشکان را بدتر می‌کند.
🔹 فدراسیون بیزینس‌های مستقل کانادا CFIB می‌گوید این سیاست ظاهرا «بیشتر درباره‌ی سیاست است تا انصاف مالیاتی.»
🔹 شورای نوآوران کانادا Council of Canadian Innovators نیز بیانیه‌ای در رسانه‌های اجتماعی پست کرده و سخنرانی ۱۵ دقیقه‌ای فریلند را یک «بد و بیراه گفتن سیاسی» و تلاشی برای «برانگیختن جنگ طبقاتی توسط یک دولت درمانده» توصیف کرده است.
🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
🔹 همه مطالب آتش درباره بودجه را با هشتگ #آتش_بودجه_کانادا دنبال کنید
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این طرح با انتقاد مهمترین گروه‌های بیزینسی و نهاد صنفی پزشکان کشور روبرو شده، که می‌گویند این طرح به اقتصاد آسیب خواهد زد و پزشکان را فراری خواهد داد.
🔹 اطلاعات بودجه کانادا نشان می‌دهد ۴۰ هزار نفر، معادل ۱۳ دهم درصد از جمعیت، این کشور امسال عواید سرمایه‌ای Capital Gain بیش از ۲۵۰ هزار دلار خواهند داشت و این قانون روی مالیات ۹۹.۸۷ درصد مردم تاثیری نخواهد گذاشت.
🔹 خانم فریلند این آخر هفته در یک سخنرانی در تورنتو گفت ثروتمندان از عهده‌ی تأمین ۱۹.۴ میلیارد دلار درآمد حاصل از این طرح، که برای کمک به بقیه‌ی جمعیت کشور به آن نیاز است، برخواهند آمد.
🔹 او در بخشی از تندترین اظهاراتش به ثروتمندترین‌های کانادا، یک درصد بالای جامعه، درباره‌ی پیامدهای وخیمی هشدار داد که در صورت عدم تأمین هزینه‌های اضافی دولت برای مسکن، می‌تواند اتفاق بیفتد.
🔹 او در این باره به برنامه‌ی تغذیه‌ی مدارس و داروی‌های ضد بارداری اشاره کرد که هزینه‌های بخشی از آن قرار است از محل این افزایش مالیات تأمین شود.
🔹 وزیر دارایی و معاون نخست‌وزیر گفت: «آیا شما می‌خواهید در کشوری زندگی کنید که مرفه‌ترین قشر آن زندگی بسیار لوکسی داشته باشد، ولی مجبور باشد این زندگی را در کامیونیتی‌های محصور و پشت حفاظ‌های هر دم بلندتر به سر ببرد، چون فضای عمومی بسیار تنزل پیدا کرده و خشم اکثریت بزرگی از هموطنان او به نقطه‌ی جوش رسیده است؟»
🔹 انجمن پزشکی کانادا Canadian Medical Association می‌گوید این تغییر وضعیت کمبود پزشکان را بدتر می‌کند.
🔹 فدراسیون بیزینس‌های مستقل کانادا CFIB می‌گوید این سیاست ظاهرا «بیشتر درباره‌ی سیاست است تا انصاف مالیاتی.»
🔹 شورای نوآوران کانادا Council of Canadian Innovators نیز بیانیه‌ای در رسانه‌های اجتماعی پست کرده و سخنرانی ۱۵ دقیقه‌ای فریلند را یک «بد و بیراه گفتن سیاسی» و تلاشی برای «برانگیختن جنگ طبقاتی توسط یک دولت درمانده» توصیف کرده است.
🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
🔹 همه مطالب آتش درباره بودجه را با هشتگ #آتش_بودجه_کانادا دنبال کنید
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به این موضوع پرداخته که کاهش نرخ بهره، چه میزان از هزینه‌های دارندگان مورگیج را کاهش می‌دهد. در این گزارش می‌خوانیم:
🔹 گزارش‌های رسانه‌ای مملو از گمانه‌زنی در این باره است که کاهش‌های نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا چگونه به بازار مسکن کانادا کمک خواهد کرد. البته این را هم می‌شنویم که کاهش نرخ‌ها احتمالا کند خواهد بود.
🔹 اما آنچه کمتر گفته می‌شود آن است که برای بسیاری از صاحبخانه‌ها، نرخ‌های پایین‌تر، عملا هزینه‌های وام را کاهش نخواهد داد.
🔹 مورگیج‌های با نرخ شناور واکنش فوری و کاملی به کاهش نرخ‌های بانک مرکزی دارند. ولی گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC درباره چشم‌انداز مورگیج امسال نشان می‌دهد که فقط ۲۳ درصد از مورگیج‌ها نرخ شناور دارند؛ ۶۹ درصد نرخ ثابت دارند و ۵ درصد هم ترکیبی از نرخ شناور و ثابت هستند.
🔹 مورگیج‌های با نرخ ثابت بر اساس عواید اوراق بهادار قیمت‌گذاری می‌شوند. بنابراین، این انتظار که کاهش نرخ‌های بهره موجب کاهش هزینه‌ی مورگیج‌های ثابت شود، متضمن آن است که عواید اوراق بهادار همراه با کاهش نرخ‌های بهره تنزل پیدا کند. ولی در واقعیت، کاهش چشمگیر در عواید اوراق بهادار بعید به نظر می‌رسد.
🔹 از آنجا که عدم اطمینان با گذشت زمان افزایش می‌یابد، کسانی که اوراق بهادار با دوره‌های طولانی‌تر دارند، در شرایط نرمال، معمولا سود بیشتری دریافت می‌کنند. بنابراین، نرخ سوددهی دوره‌های طولانی‌تر معمولا بیشتر از دوره‌های کوتاه است.
🔹 اما اکنون، در شرایط متناقضی با وضعیت نرمال، سود اوراق بهادار پنج ساله کمتر از اوراق سه ساله است: ۳.۴۳ درصد در مقابل ۳.۸۰ درصد. و بر اساس میانگین‌های تاریخی، قاعدتا این نرخ پنج ساله است که باید افزایش پیدا کند و از نرخ سه ساله بیشتر شود.
🔹 اگر این پیش‌بینی درست از آب درآید، و عواید اوراق بهادار افزایش پیدا کند، عملا شاهد افزایش نرخ مورگیج‌های ثابت خواهیم بود، که نقطه‌ی مقابل انتظارات شکل گرفته در بین مردم است.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گزارش‌های رسانه‌ای مملو از گمانه‌زنی در این باره است که کاهش‌های نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا چگونه به بازار مسکن کانادا کمک خواهد کرد. البته این را هم می‌شنویم که کاهش نرخ‌ها احتمالا کند خواهد بود.
🔹 اما آنچه کمتر گفته می‌شود آن است که برای بسیاری از صاحبخانه‌ها، نرخ‌های پایین‌تر، عملا هزینه‌های وام را کاهش نخواهد داد.
🔹 مورگیج‌های با نرخ شناور واکنش فوری و کاملی به کاهش نرخ‌های بانک مرکزی دارند. ولی گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC درباره چشم‌انداز مورگیج امسال نشان می‌دهد که فقط ۲۳ درصد از مورگیج‌ها نرخ شناور دارند؛ ۶۹ درصد نرخ ثابت دارند و ۵ درصد هم ترکیبی از نرخ شناور و ثابت هستند.
🔹 مورگیج‌های با نرخ ثابت بر اساس عواید اوراق بهادار قیمت‌گذاری می‌شوند. بنابراین، این انتظار که کاهش نرخ‌های بهره موجب کاهش هزینه‌ی مورگیج‌های ثابت شود، متضمن آن است که عواید اوراق بهادار همراه با کاهش نرخ‌های بهره تنزل پیدا کند. ولی در واقعیت، کاهش چشمگیر در عواید اوراق بهادار بعید به نظر می‌رسد.
🔹 از آنجا که عدم اطمینان با گذشت زمان افزایش می‌یابد، کسانی که اوراق بهادار با دوره‌های طولانی‌تر دارند، در شرایط نرمال، معمولا سود بیشتری دریافت می‌کنند. بنابراین، نرخ سوددهی دوره‌های طولانی‌تر معمولا بیشتر از دوره‌های کوتاه است.
🔹 اما اکنون، در شرایط متناقضی با وضعیت نرمال، سود اوراق بهادار پنج ساله کمتر از اوراق سه ساله است: ۳.۴۳ درصد در مقابل ۳.۸۰ درصد. و بر اساس میانگین‌های تاریخی، قاعدتا این نرخ پنج ساله است که باید افزایش پیدا کند و از نرخ سه ساله بیشتر شود.
🔹 اگر این پیش‌بینی درست از آب درآید، و عواید اوراق بهادار افزایش پیدا کند، عملا شاهد افزایش نرخ مورگیج‌های ثابت خواهیم بود، که نقطه‌ی مقابل انتظارات شکل گرفته در بین مردم است.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اداره آمار کانادا، برای نخستین بار پس از کاهش نرخ بهره در نشست ۵ جون بانک مرکزی، جدیدترین گزارش نرخ تورم را فردا (سه‌شنبه) منتشر خواهد کرد.
🔹 اقتصاددانان معتقدند، گزارش جدید Statistics Canada می‌تواند زمینه را برای کاهش مجدد نرخ بهره در ماه جولای فراهم کند.
🔹 اقتصاددانان در بانک‌های BMO و TD پیش‌بینی می‌کنند نرخ تورم سالانه کانادا در گزارش فردا به ۲.۶ و یا حتی ۲.۵ کاهش یابد که در این صورت نسبت به ۲.۷ درصد در ماه اپریل کاهش نشان خواهد داد.
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، می‌گوید: «به نظر می‌رسد این ماه برای تورم، ماهی نسبتا بی‌حادثه و آرام است. در این مرحله، می‌توان گفت که کمتر بودن اخبار، خبر خوبی است.»
🔹 مهمترین دلیل بانک مرکزی کانادا برای افزایش نرخ بهره در دو سال گذشته، مهار نرخ تورم بوده است.
🔹 به همین دلیل اقتصاددانان می‌گویند گزارش‌های نرخ تورم به طور جدی بر سرعت کاهش نرخ بهره در آینده تأثیر می‌گذارد.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید: «دو گزارش بعدی نرخ تورم، تا پیش از نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی در ۲۴ جولای، می‌تواند راه را برای کاهش دوباره نرخ‌ها هموار کند.»
🔹 آقای Porter هم با این تحلیل موافق است و اشاره می‌کند که تنها در صورت افزایش نرخ تورم در گزارش این ماه یا ماه آینده، می‌تواند باعث شود تا بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود دوباره نرخ بهره را افزایش ندهد.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اقتصاددانان معتقدند، گزارش جدید Statistics Canada می‌تواند زمینه را برای کاهش مجدد نرخ بهره در ماه جولای فراهم کند.
🔹 اقتصاددانان در بانک‌های BMO و TD پیش‌بینی می‌کنند نرخ تورم سالانه کانادا در گزارش فردا به ۲.۶ و یا حتی ۲.۵ کاهش یابد که در این صورت نسبت به ۲.۷ درصد در ماه اپریل کاهش نشان خواهد داد.
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، می‌گوید: «به نظر می‌رسد این ماه برای تورم، ماهی نسبتا بی‌حادثه و آرام است. در این مرحله، می‌توان گفت که کمتر بودن اخبار، خبر خوبی است.»
🔹 مهمترین دلیل بانک مرکزی کانادا برای افزایش نرخ بهره در دو سال گذشته، مهار نرخ تورم بوده است.
🔹 به همین دلیل اقتصاددانان می‌گویند گزارش‌های نرخ تورم به طور جدی بر سرعت کاهش نرخ بهره در آینده تأثیر می‌گذارد.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید: «دو گزارش بعدی نرخ تورم، تا پیش از نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی در ۲۴ جولای، می‌تواند راه را برای کاهش دوباره نرخ‌ها هموار کند.»
🔹 آقای Porter هم با این تحلیل موافق است و اشاره می‌کند که تنها در صورت افزایش نرخ تورم در گزارش این ماه یا ماه آینده، می‌تواند باعث شود تا بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود دوباره نرخ بهره را افزایش ندهد.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادایی‌هایی که قصد دارند تا ۵ سال آینده خانه خود را بفروشند، به چه دلیلی می‌خواهند این کار را بکنند؟ یافته‌های یک نظرسنجی که توسط وب‌سایت Wahi انجام شده، ممکن است شما را هم شگفت‌زده کند.
🔹 اگر به ترکیب سنی جمعیت کانادا، توجه نداشته باشیم شاید تعجب کنیم که ۳۷ درصد کانادایی‌ها به این دلیل ممکن است خانه خود را بفروشند که محل سکونت خود را کوچک‌تر Downsize کنند. از میان این افراد ۶۹ درصد ۵۵ ساله یا بیشتر هستند.
🔹 بزرگ‌تر کردن Upsize محل سکونت دومین دلیل کانادایی‌ها برای فروش‌خانه‌شان است. از میان ۲۵ درصدی که این مساله را به عنوان دلیل فروش بیان کردهاند، ۹۴ درصد آنان زیر ۵۵ سال دارند.
🔹 اگرچه شاید به نظر می‌رسد مشکلات اقتصادی، اقساط مورگیج و بالا بودن نرخ‌های بهره باید بسیاری از صاحبان خانه‌ها را به فکر فروش ملک انداخته باشد، اما این نظرسنجی می‌گوید تنها ۱۱ درصد به این دلایل ممکن است خانه خود را بفروشند.
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر به ترکیب سنی جمعیت کانادا، توجه نداشته باشیم شاید تعجب کنیم که ۳۷ درصد کانادایی‌ها به این دلیل ممکن است خانه خود را بفروشند که محل سکونت خود را کوچک‌تر Downsize کنند. از میان این افراد ۶۹ درصد ۵۵ ساله یا بیشتر هستند.
🔹 بزرگ‌تر کردن Upsize محل سکونت دومین دلیل کانادایی‌ها برای فروش‌خانه‌شان است. از میان ۲۵ درصدی که این مساله را به عنوان دلیل فروش بیان کردهاند، ۹۴ درصد آنان زیر ۵۵ سال دارند.
🔹 اگرچه شاید به نظر می‌رسد مشکلات اقتصادی، اقساط مورگیج و بالا بودن نرخ‌های بهره باید بسیاری از صاحبان خانه‌ها را به فکر فروش ملک انداخته باشد، اما این نظرسنجی می‌گوید تنها ۱۱ درصد به این دلایل ممکن است خانه خود را بفروشند.
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی کانادا ماه جون نرخ بهره را برای نخستین بار در ۴ سال گذشته کاهش داد و پیش‌بینی می‌شود چهارشنبه این هفته هم یک بار دیگر این نرخ را کاهش دهد.
رئیس بانک مرکزی کانادا پس از نشست ماه جون این بانک اعلام کرده بود نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 با همه اینها، نرخ‌های شناور مورگیج هنوز خیلی بالاست و روشن هم نیست کاهش نرخ تا کجا و با چه سرعتی پیش برود.
🔹 از طرف دیگر با نرخ‌های ثابت نیز این ریسک وجود دارد که گیرندگان وام از قافله‌ی کاهش نرخ جا بمانند. در این میان، تکلیف وام‌گیرندگان هوشیار چیست؟ روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 یک استراتژی رایج در سال گذشته، روی آوردن به مورگیج‌های با نرخ ثابت و دوره‌ی کوتاه‌تر بوده است. به این ترتیب، هم مورگیج‌تان را با نرخ پایین‌تری دریافت می‌کنید و هم این فرصت را خواهید داشت که زودتر خودتان را با نرخ‌های پایین‌تر آینده تطبیق بدهید. مورگیج‌های سه سالهی ثابت به ویژه بسیار پرطرفدار بوده‌اند.
🔹 ولی بهترین زمان برای گرفتن مورگیج سه ساله، سال گذشته بود. امروز باید به سراغ دوره‌ی کوتاهتری بروید، زیرا اکنون انعطاف‌پذیری رمز برنده شدن در بازی املاک است.
🔹 مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت گزینه‌ی ایده‌‌آل برای وام‌گیرندگانی است که می‌خواهند بیشترین استفاده‌ی ممکن را از نرخ‌های پایین‌تر آینده داشته باشند.
🔹 پیش‌بینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 در این صورت، پایین‌ترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیج‌ها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینه‌های پنج سالهی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.
🔹 ولی بسیاری از خریداران فعلی نمی‌توانند تا ۲۰۲۵ صبر کنند. مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت به این دسته از خریداران اجاره خواهد داد که درست به موقع دوباره به بازار برگردند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال علاوه بر چهارشنبه این هفته (۲۴ جولای) سه نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
رئیس بانک مرکزی کانادا پس از نشست ماه جون این بانک اعلام کرده بود نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 با همه اینها، نرخ‌های شناور مورگیج هنوز خیلی بالاست و روشن هم نیست کاهش نرخ تا کجا و با چه سرعتی پیش برود.
🔹 از طرف دیگر با نرخ‌های ثابت نیز این ریسک وجود دارد که گیرندگان وام از قافله‌ی کاهش نرخ جا بمانند. در این میان، تکلیف وام‌گیرندگان هوشیار چیست؟ روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 یک استراتژی رایج در سال گذشته، روی آوردن به مورگیج‌های با نرخ ثابت و دوره‌ی کوتاه‌تر بوده است. به این ترتیب، هم مورگیج‌تان را با نرخ پایین‌تری دریافت می‌کنید و هم این فرصت را خواهید داشت که زودتر خودتان را با نرخ‌های پایین‌تر آینده تطبیق بدهید. مورگیج‌های سه سالهی ثابت به ویژه بسیار پرطرفدار بوده‌اند.
🔹 ولی بهترین زمان برای گرفتن مورگیج سه ساله، سال گذشته بود. امروز باید به سراغ دوره‌ی کوتاهتری بروید، زیرا اکنون انعطاف‌پذیری رمز برنده شدن در بازی املاک است.
🔹 مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت گزینه‌ی ایده‌‌آل برای وام‌گیرندگانی است که می‌خواهند بیشترین استفاده‌ی ممکن را از نرخ‌های پایین‌تر آینده داشته باشند.
🔹 پیش‌بینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 در این صورت، پایین‌ترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیج‌ها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینه‌های پنج سالهی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.
🔹 ولی بسیاری از خریداران فعلی نمی‌توانند تا ۲۰۲۵ صبر کنند. مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت به این دسته از خریداران اجاره خواهد داد که درست به موقع دوباره به بازار برگردند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال علاوه بر چهارشنبه این هفته (۲۴ جولای) سه نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily