🔻نخستین گروه کانادایی‌ها در فلسطین امروز با اتوبوس از کرانه باختری خارج و وارد اردن شدند
🔹 نخستین گروه از کانادایی‌هایی که پس از تشدید درگیری‌ها میان حماس و اسرائیل، در کرانه باختری رود اردن مانده بودند، امروز به سلامت وارد کشور همسایه اردن شدند.
🔹 خانم Melanie Joly وزیر امور خارجه کانادا امروز در شبکه اجتماعی X (توییتر پیشین) ضمن اعلام این خبر از کارکنان وزارت امور خارجه در رام‌الله، امان، تل‌آویو و اتاوا که به گفته او شبانه‌روز برای تحقق این مساله تلاش کردند، تشکر کرد.
🔹 نخستین گروه شامل ۲۱ نفر کانادایی است که با اتوبوس از کرانه باختری رود اردن، خارج شدند.
🔹 مقامات کانادایی اعلام کرده بودند که حدود ۱۰۰ کانادایی ساکن کرانه باختری تقاضای بازگشت به کانادا را دارند.
🔹 خبرگزاری دولتی Canadian Press کانادا که این خبر را منتشر کرده نوشته کرانه باختری رود اردن، سرزمینی فلسطینی است که اسرائیل از سال ۱۹۶۷ آن را اشغال کرده و در آن شهرک سازی کرده است.
🔹 تنش‌ها از روز شنبه ۷ اکتبر آغاز شد، هنگامی که جنگجویان حماس از نوار غزه به اسرائیل یورش بردند و صدها غیرنظامی را کشتند و بیش از ۱۹۰ نفر را گروگان گرفتند.
🔹 همین رسانه می‌نویسد، اسرائیل با بمباران غزه که تحت کنترل حماس است و قطع غذا، آب و برق بر روی ۲.۳ میلیون فلسطینی، به این حمله پاسخ داد.
🔹 در جریان این درگیری‌ها که در ۱۰ روز گذشته ادامه داشته، تاکنون بیش از ۴ هزار نفر در غزه و اسرائیل کشته شده‌اند.
🔹 اسرائیل در حال برنامه‌ریزی برای یک تهاجم زمینی گسترده به غزه است، و کانادا تلاش می‌کند تا به ۳۰۰ کانادایی و خانواده‌های‌شان کمک کند تا از غزه خارج شوند.
🔹 این تخلیه قرار بود از طریق گذرگاه رفح در مرز مصر انجام شود که تاکنون به نتیجه نرسیده است.
#آتش_اسرائیل_فلسطین
🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را با این هشتگ #آتش_اسرائیل_فلسطین دنبال کنید
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
#Atash_zarrinJoo
🔹 نخستین گروه از کانادایی‌هایی که پس از تشدید درگیری‌ها میان حماس و اسرائیل، در کرانه باختری رود اردن مانده بودند، امروز به سلامت وارد کشور همسایه اردن شدند.
🔹 خانم Melanie Joly وزیر امور خارجه کانادا امروز در شبکه اجتماعی X (توییتر پیشین) ضمن اعلام این خبر از کارکنان وزارت امور خارجه در رام‌الله، امان، تل‌آویو و اتاوا که به گفته او شبانه‌روز برای تحقق این مساله تلاش کردند، تشکر کرد.
🔹 نخستین گروه شامل ۲۱ نفر کانادایی است که با اتوبوس از کرانه باختری رود اردن، خارج شدند.
🔹 مقامات کانادایی اعلام کرده بودند که حدود ۱۰۰ کانادایی ساکن کرانه باختری تقاضای بازگشت به کانادا را دارند.
🔹 خبرگزاری دولتی Canadian Press کانادا که این خبر را منتشر کرده نوشته کرانه باختری رود اردن، سرزمینی فلسطینی است که اسرائیل از سال ۱۹۶۷ آن را اشغال کرده و در آن شهرک سازی کرده است.
🔹 تنش‌ها از روز شنبه ۷ اکتبر آغاز شد، هنگامی که جنگجویان حماس از نوار غزه به اسرائیل یورش بردند و صدها غیرنظامی را کشتند و بیش از ۱۹۰ نفر را گروگان گرفتند.
🔹 همین رسانه می‌نویسد، اسرائیل با بمباران غزه که تحت کنترل حماس است و قطع غذا، آب و برق بر روی ۲.۳ میلیون فلسطینی، به این حمله پاسخ داد.
🔹 در جریان این درگیری‌ها که در ۱۰ روز گذشته ادامه داشته، تاکنون بیش از ۴ هزار نفر در غزه و اسرائیل کشته شده‌اند.
🔹 اسرائیل در حال برنامه‌ریزی برای یک تهاجم زمینی گسترده به غزه است، و کانادا تلاش می‌کند تا به ۳۰۰ کانادایی و خانواده‌های‌شان کمک کند تا از غزه خارج شوند.
🔹 این تخلیه قرار بود از طریق گذرگاه رفح در مرز مصر انجام شود که تاکنون به نتیجه نرسیده است.
#آتش_اسرائیل_فلسطین
🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را با این هشتگ #آتش_اسرائیل_فلسطین دنبال کنید
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
#Atash_zarrinJoo
🔸 همه می‌دانیم که هزینه‌های زندگی در انتاریو گران‌تر از جاهای دیگر در کانادا است، با اینحال داده‌های جدید چشم‌انداز شگفت‌انگیزی را در مورد ابعاد گسترده این فاصله ارائه می‌دهد.
🔹 یک مطالعه جدید توسط Westland Insurance همه هزینه‌ها از اجاره و غذا گرفته تا حمل و نقل و لایف استایل را در سراسر کشور مورد بررسی قرار داده است.
🔹 این پژوهش نشان می‌دهد که تفاوت بین هزینه‌های زندگی در مکان‌های مختلف بسیار بیشتر از آن چیزی است که ممکن است بسیاری تصور کنند.
🔹 با در نظر گرفتن هفت عاملی که در این گزارش بررسی شده، هزینه‌های زندگی در انتاریو چهار برابر گران‌تر از ارزان‌ترین استان کشور، یعنی Newfoundland and Labrador است.
🔹 با این همه انتاریو گران‌ترین استان کانادا نیست، این استان از ۱۰۰ فقط ۷۱ امتیاز دارد. گران‌ترین استان بریتیش کلمبیاست که ۷۹ امتیاز دارد.
🔹 در آن سوی طیف، نیوفاندلند امتیاز ۲۰ و PEI امتیاز ۵۱ را به خود اختصاص داده‌اند.
🔹 این گزارش خاطرنشان می‌کند که دستمزدها و هزینه‌های مسکن در استان انتاریو مشابه با بریتیش کلمبیاست.
🔹 این گزارش سپس به درآمد لازم برای خریدن خانه پرداخته و درباره انتاریو نوشته: «با توجه به اینکه میانگین قیمت خانه در انتاریو ۹۳۲ هزار دلار و میانگین درآمد ۴۲ هزار دلار است، بنابراین کسانی که برای نخستین بار قصد خرید خانه را دارند، باید مدت طولانی‌تری را برای خریدن ملک پس‌انداز کنند. مدت زمانی که تا پیش از این سابقه نداشته است.»
🔹 در مقایسه، درآمد متوسط در نیوفاندلند بیش از ۵۷ هزار دلار است، در حالی که میانگین قیمت خانه ۲۹۲ هزار دلار می‌باشد.
"
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
#Atash_zarrinJoo"
🔹 یک مطالعه جدید توسط Westland Insurance همه هزینه‌ها از اجاره و غذا گرفته تا حمل و نقل و لایف استایل را در سراسر کشور مورد بررسی قرار داده است.
🔹 این پژوهش نشان می‌دهد که تفاوت بین هزینه‌های زندگی در مکان‌های مختلف بسیار بیشتر از آن چیزی است که ممکن است بسیاری تصور کنند.
🔹 با در نظر گرفتن هفت عاملی که در این گزارش بررسی شده، هزینه‌های زندگی در انتاریو چهار برابر گران‌تر از ارزان‌ترین استان کشور، یعنی Newfoundland and Labrador است.
🔹 با این همه انتاریو گران‌ترین استان کانادا نیست، این استان از ۱۰۰ فقط ۷۱ امتیاز دارد. گران‌ترین استان بریتیش کلمبیاست که ۷۹ امتیاز دارد.
🔹 در آن سوی طیف، نیوفاندلند امتیاز ۲۰ و PEI امتیاز ۵۱ را به خود اختصاص داده‌اند.
🔹 این گزارش خاطرنشان می‌کند که دستمزدها و هزینه‌های مسکن در استان انتاریو مشابه با بریتیش کلمبیاست.
🔹 این گزارش سپس به درآمد لازم برای خریدن خانه پرداخته و درباره انتاریو نوشته: «با توجه به اینکه میانگین قیمت خانه در انتاریو ۹۳۲ هزار دلار و میانگین درآمد ۴۲ هزار دلار است، بنابراین کسانی که برای نخستین بار قصد خرید خانه را دارند، باید مدت طولانی‌تری را برای خریدن ملک پس‌انداز کنند. مدت زمانی که تا پیش از این سابقه نداشته است.»
🔹 در مقایسه، درآمد متوسط در نیوفاندلند بیش از ۵۷ هزار دلار است، در حالی که میانگین قیمت خانه ۲۹۲ هزار دلار می‌باشد.
"
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
#Atash_zarrinJoo"
🔻تعداد کسانی که در کانادا با هم‌اتاقی زندگی می‌کنند، در دو سال گذشته ۵۴ درصد افزایش یافته است
🔹 شما هم احتمالا این قانون قدیمی را شنیده‌اید که می‌گوید هزینه‌های مسکن باید ۳۰ درصد از درآمد ناخالص را تشکیل بدهد. اما واقعیت‌های بازار امروز مسکن چیز دیگری است.
🔹 اگر شما از هر ۱۰۰ دلار درآمد ناخالص‌تان، ۴۰ تا ۵۰ دلار را صرف هزینه‌های مسکن کنید، دیگر پول چندانی برای پس‌اندازهای اضطراری کوتاه‌مدت یا تحقق هدف‌های بلندمدت‌تری مثل خرید خانه یا بازنشستگی باقی نمی‌ماند.
🔹 معمولا راه‌حل‌های این مشکل، مواردی مثل ماندن در خانه والدین تا زمان ازدواج و انتخاب جاهای ارزان‌تر بوده، اما در سال‌های اخیر، تعداد کسانی که تصمیم گرفته‌اند با همخانه زندگی کنند، رشد چشمگیری پیدا کرده است.
🔹 سازمان آمار کانادا می‌گوید در ۲۰۲۱ خانوارهای دارای هم‌اتاقی تنها ۴ درصد از کل خانوارها را تشکیل می‌دادند، اما در دو سال گذشته، این آمار با رقم حیرت‌انگیز ۵۴ درصد رشد کرده است.
🔹 فقط جوان‌های ۲۰ ساله و ۳۰ ساله هم نیستند که با همخانه زندگی می‌کنند. اخیرا شبکه‌ای برپا شده است که به زنان مجرد بازنشسته کمک می‌کند تا خانه‌های اجاره‌ای مشترک با قیمت مناسب پیدا کنند.
🔹 در چنین شرایطی، کاهش هزینه‌های مسکن می‌تواند رشد تعداد کسانی که دنبال همخانه می‌گردند را متوقف کند، ولی واقع‌بینانه نیست که منتظر کاهش قابل توجهی در مبلغ اجاره‌ها یا اقساط مورگیج باشیم.
🔹 هزینه‌های سنگین مسکن واقعیت نرمال جدید زندگی ماست و این یعنی بر تعداد کسانی که با همخانه زندگی می‌کنند افزوده خواهد شد.
🔹 در این شرایط، این سوال مطرح می‌شود که آیا ده سال بعد، فقط مجردهای پولدار می‌توانند تنها زندگی کنند؟
—————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
#Atash_zarrinJoo
🔹 شما هم احتمالا این قانون قدیمی را شنیده‌اید که می‌گوید هزینه‌های مسکن باید ۳۰ درصد از درآمد ناخالص را تشکیل بدهد. اما واقعیت‌های بازار امروز مسکن چیز دیگری است.
🔹 اگر شما از هر ۱۰۰ دلار درآمد ناخالص‌تان، ۴۰ تا ۵۰ دلار را صرف هزینه‌های مسکن کنید، دیگر پول چندانی برای پس‌اندازهای اضطراری کوتاه‌مدت یا تحقق هدف‌های بلندمدت‌تری مثل خرید خانه یا بازنشستگی باقی نمی‌ماند.
🔹 معمولا راه‌حل‌های این مشکل، مواردی مثل ماندن در خانه والدین تا زمان ازدواج و انتخاب جاهای ارزان‌تر بوده، اما در سال‌های اخیر، تعداد کسانی که تصمیم گرفته‌اند با همخانه زندگی کنند، رشد چشمگیری پیدا کرده است.
🔹 سازمان آمار کانادا می‌گوید در ۲۰۲۱ خانوارهای دارای هم‌اتاقی تنها ۴ درصد از کل خانوارها را تشکیل می‌دادند، اما در دو سال گذشته، این آمار با رقم حیرت‌انگیز ۵۴ درصد رشد کرده است.
🔹 فقط جوان‌های ۲۰ ساله و ۳۰ ساله هم نیستند که با همخانه زندگی می‌کنند. اخیرا شبکه‌ای برپا شده است که به زنان مجرد بازنشسته کمک می‌کند تا خانه‌های اجاره‌ای مشترک با قیمت مناسب پیدا کنند.
🔹 در چنین شرایطی، کاهش هزینه‌های مسکن می‌تواند رشد تعداد کسانی که دنبال همخانه می‌گردند را متوقف کند، ولی واقع‌بینانه نیست که منتظر کاهش قابل توجهی در مبلغ اجاره‌ها یا اقساط مورگیج باشیم.
🔹 هزینه‌های سنگین مسکن واقعیت نرمال جدید زندگی ماست و این یعنی بر تعداد کسانی که با همخانه زندگی می‌کنند افزوده خواهد شد.
🔹 در این شرایط، این سوال مطرح می‌شود که آیا ده سال بعد، فقط مجردهای پولدار می‌توانند تنها زندگی کنند؟
—————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
#Atash_zarrinJoo
🔻افزایش نرخ بیکاری خبر خوبی برای کسانی که در انتظار کاهش نرخ بهره هستند؛ آیا این اتفاق سه ماهه دوم سال آینده می‌افتد؟
🔹 یکی از شاخص‌هایی که بانک مرکزی برای تغییر نرخ بهره مد نظر قرار می‌دهد، نرخ بیکاری است که افزایش این نرخ به مفهوم این است که سیاست‌های انقباضی بانک مرکزی موثر بوده است.
🔹 گزارش این آخر هفته اداره آمار کانادا درباره اشتغال، نشان می‌دهد که بیکاری از ۵.۵ به ۵.۷ درصد افزایش یافته، که بالاتر از انتظارات قبلی است.
🔹 در همین ماه اقتصاد ۱۷٬۵۰۰ شغل جدید ایجاد کرده، که کمتر از ۲۵ هزار شغل مورد نیاز طبق برآوردها است.
🔹 هر دوی این شاخص‌ها می‌تواند به بانک مرکزی برای تجدیدنظر در نرخ بهره کمک کند.
🔹 آقای Charles St-Arnaud، اقتصاددان ارشد در Alberta Central، می‌گوید: «افزایش نرخ بیکاری نشان می‌دهد که بازار کار به تدریج در حال سست شدن است، و این می‌تواند به کاستن از فشار رو به بالا بر دستمزدها کمک کند.»
🔹 میانگین دستمزد ساعتی نیز، که از پنج درصد افزایش در سپتامبر به ۴.۸ درصد کاهش یافته است، در مرکز توجه بانک مرکزی خواهد بود.
🔹 این اعداد و ارقام مهم است چون سیاستگذاران می‌گویند داغ بودن بازار کار و بالا رفتن دستمزدها به افزایش تقاضا و در نتیجه رشد تورم می‌انجامد.
🔹 آقای Marc Desormeaux، اقتصاددان ارشد در Desjardins، می‌گوید: «چون رشد جمعیت بالاتر از ایجاد مشاغل جدید بوده، نرخ بیکاری بالا رفته است. در شرایط فعلی که بانک مرکزی تلاش می‌کند تورم را پایین بیاورد، رشد جمعیت این ریسک را به همراه دارد که تقاضا برای کالاها و خدمات را بالا برده و باعث افزایش قیمت‌ها شود.
🔹 با این حال، همین رشد جمعیت می‌تواند به مرور زمان به افزایش عرضه نیروی کار و همچنین مهار رشد دستمزدها کمک کند. ما همچنان بر این باوریم که اقدام بعدی بانک مرکزی کاهش نرخ بهره در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ خواهد بود. انتظار ما این است که اقتصاد در چند ماه آینده وارد دوره‌ای از رکود ملایم خواهد شد.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یکی از شاخص‌هایی که بانک مرکزی برای تغییر نرخ بهره مد نظر قرار می‌دهد، نرخ بیکاری است که افزایش این نرخ به مفهوم این است که سیاست‌های انقباضی بانک مرکزی موثر بوده است.
🔹 گزارش این آخر هفته اداره آمار کانادا درباره اشتغال، نشان می‌دهد که بیکاری از ۵.۵ به ۵.۷ درصد افزایش یافته، که بالاتر از انتظارات قبلی است.
🔹 در همین ماه اقتصاد ۱۷٬۵۰۰ شغل جدید ایجاد کرده، که کمتر از ۲۵ هزار شغل مورد نیاز طبق برآوردها است.
🔹 هر دوی این شاخص‌ها می‌تواند به بانک مرکزی برای تجدیدنظر در نرخ بهره کمک کند.
🔹 آقای Charles St-Arnaud، اقتصاددان ارشد در Alberta Central، می‌گوید: «افزایش نرخ بیکاری نشان می‌دهد که بازار کار به تدریج در حال سست شدن است، و این می‌تواند به کاستن از فشار رو به بالا بر دستمزدها کمک کند.»
🔹 میانگین دستمزد ساعتی نیز، که از پنج درصد افزایش در سپتامبر به ۴.۸ درصد کاهش یافته است، در مرکز توجه بانک مرکزی خواهد بود.
🔹 این اعداد و ارقام مهم است چون سیاستگذاران می‌گویند داغ بودن بازار کار و بالا رفتن دستمزدها به افزایش تقاضا و در نتیجه رشد تورم می‌انجامد.
🔹 آقای Marc Desormeaux، اقتصاددان ارشد در Desjardins، می‌گوید: «چون رشد جمعیت بالاتر از ایجاد مشاغل جدید بوده، نرخ بیکاری بالا رفته است. در شرایط فعلی که بانک مرکزی تلاش می‌کند تورم را پایین بیاورد، رشد جمعیت این ریسک را به همراه دارد که تقاضا برای کالاها و خدمات را بالا برده و باعث افزایش قیمت‌ها شود.
🔹 با این حال، همین رشد جمعیت می‌تواند به مرور زمان به افزایش عرضه نیروی کار و همچنین مهار رشد دستمزدها کمک کند. ما همچنان بر این باوریم که اقدام بعدی بانک مرکزی کاهش نرخ بهره در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ خواهد بود. انتظار ما این است که اقتصاد در چند ماه آینده وارد دوره‌ای از رکود ملایم خواهد شد.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ثروتمندان کانادایی در سال ۲۰۲۱ ثروتمندتر شده‌اند و درآمد آنها ۱۰ درصد افزایش پیدا کرده است
🔹 شاید شما هم این باور عمومی را شنیده باشید که ثروتمندان ثروتمندتر می‌شوند و فقرا فقیرتر!
🔹 داده‌های سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد در سال ۲۰۲۱ این اتفاق افتاده و ثروتمندترین افراد کانادا بسیار ثروتمندتر شده‌اند و درآمد آنها در آن سال، تقریبا ۱۰ درصد افزایش یافته است.
🔹 این در حالی است که نیمی از فقیرترین کسانی که مالیات می‌پردازند، شاهد کاهش ۱۴۰۰ دلاری درآمدشان بودند.
🔹 براساس داده‌های سازمان آمار کانادا، درآمد یک درصد از مالیات‌دهندگان که بیشترین درآمد را در کانادا دارند، در سال ۲۰۲۱ معادل ۱۰ درصد افزایش یافته و به ۵۸۰ هزار دلار رسیده است.
🔹 چنین افزایشی برخلاف وضعیت سایر کانادایی‌هاست که درآمد آنها در این سال کاهش یافته است.
🔹 در گزارش سازمان آمار کانادا آمده است: «میانگین کل درآمد مالیات‌دهندگان در نیمه پایین سطح درآمدها، با ۱۴۰۰ دلار کاهش نسبت به ۲۰۲۰، به ۲۱ هزار دلار در ۲۰۲۱ رسیده است».
🔹 به گفته سازمان آمار کانادا، بخش عمده این کاهش در نتیجه پایین آمدن یا خاتمه یافتن برنامه‌های کمکی دولت در دوران پاندمی، مثل CERB و CEWS بوده است.
🔹 در حالی که یک درصد بالای جامعه تقریبا ۱۰ درصد افزایش درآمد داشته‌اند، گروه اندکی که بالاتر از آنها قرار می‌گیرند، وضعیت بهتری را تجربه کردهاند.
🔹 درآمد مالیات‌دهندگان یک دهم درصد بالای جامعه با بیش از ۱۷ درصد افزایش به کمی بیش از ۲ میلیون دلار رسیده است. این در حالی است که یک صدم درصد بالا شاهد رشد ۲۵.۷ درصدی درآمدهای خود و رسیدن میانگین آن به ۷.۷ میلیون دلار بوده‌اند.
🔹 لازم به ذکر است، اعداد و ارقام فوق شامل عواید سرمایه‌ای شامل ملک، سهام و بیزینس‌ها نمی‌شود.
🔹 آقای Stephen Gordon، پروفسور اقتصاد در دانشگاه Laval می‌گوید اگر عواید سرمایه‌ای نیز محاسبه شود، افزایش درآمد ثروتمندان حیرت‌انگیزتر می‌شود. چون ارزش همه انواع سرمایه‌‌ها در ۲۰۲۱ رشد داشته است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شاید شما هم این باور عمومی را شنیده باشید که ثروتمندان ثروتمندتر می‌شوند و فقرا فقیرتر!
🔹 داده‌های سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد در سال ۲۰۲۱ این اتفاق افتاده و ثروتمندترین افراد کانادا بسیار ثروتمندتر شده‌اند و درآمد آنها در آن سال، تقریبا ۱۰ درصد افزایش یافته است.
🔹 این در حالی است که نیمی از فقیرترین کسانی که مالیات می‌پردازند، شاهد کاهش ۱۴۰۰ دلاری درآمدشان بودند.
🔹 براساس داده‌های سازمان آمار کانادا، درآمد یک درصد از مالیات‌دهندگان که بیشترین درآمد را در کانادا دارند، در سال ۲۰۲۱ معادل ۱۰ درصد افزایش یافته و به ۵۸۰ هزار دلار رسیده است.
🔹 چنین افزایشی برخلاف وضعیت سایر کانادایی‌هاست که درآمد آنها در این سال کاهش یافته است.
🔹 در گزارش سازمان آمار کانادا آمده است: «میانگین کل درآمد مالیات‌دهندگان در نیمه پایین سطح درآمدها، با ۱۴۰۰ دلار کاهش نسبت به ۲۰۲۰، به ۲۱ هزار دلار در ۲۰۲۱ رسیده است».
🔹 به گفته سازمان آمار کانادا، بخش عمده این کاهش در نتیجه پایین آمدن یا خاتمه یافتن برنامه‌های کمکی دولت در دوران پاندمی، مثل CERB و CEWS بوده است.
🔹 در حالی که یک درصد بالای جامعه تقریبا ۱۰ درصد افزایش درآمد داشته‌اند، گروه اندکی که بالاتر از آنها قرار می‌گیرند، وضعیت بهتری را تجربه کردهاند.
🔹 درآمد مالیات‌دهندگان یک دهم درصد بالای جامعه با بیش از ۱۷ درصد افزایش به کمی بیش از ۲ میلیون دلار رسیده است. این در حالی است که یک صدم درصد بالا شاهد رشد ۲۵.۷ درصدی درآمدهای خود و رسیدن میانگین آن به ۷.۷ میلیون دلار بوده‌اند.
🔹 لازم به ذکر است، اعداد و ارقام فوق شامل عواید سرمایه‌ای شامل ملک، سهام و بیزینس‌ها نمی‌شود.
🔹 آقای Stephen Gordon، پروفسور اقتصاد در دانشگاه Laval می‌گوید اگر عواید سرمایه‌ای نیز محاسبه شود، افزایش درآمد ثروتمندان حیرت‌انگیزتر می‌شود. چون ارزش همه انواع سرمایه‌‌ها در ۲۰۲۱ رشد داشته است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻سررسید میلیون‌ها مورگیج دارد فرا می‌رسد؛ دولت از بانکها انتظار دارد با کانادایی‌ها همکاری کنند
🔹 گزارش‌ها نشان می‌دهد بیش از سه میلیون کانادایی در ۱۸ ماه آینده باید مورگیج‌های خود را تمدید کنند.
🔹 بسیاری از آنها باید منتظر افزایش چشمگیر اقساط خود باشند و این به اضطراب در میان صاحبخانه‌ها منجر شده است.
🔹 خانم Chrystia Freeland، معاون نخست‌وزیر و وزیر امور مالی کانادا، به عنوان بخشی از گزارش اقتصادی پاییزی دولت، از یک آیین‌نامه مورگیج رونمایی کرد که مجموعه‌ای از دستورالعمل‌ها و انتظارات غیرالزام‌آور برای بانکها در ارتباط با مورگیج است.
🔹 این آیین‌نامه، که ضمانت قانونی برای اجرا ندارد، شامل تدابیری مانند تمدید موقت دوره استهلاک، حذف استرس تست هنگام تعویض وام‌دهندگان، و چشم‌پوشی از برخی کارمزدهاست.
🔹 خانم فریلند در پاسخ به این پرسش که در نبود یک مکانیسم واقعی الزام‌آور آیا می‌توان امیدوار بود بانکها از این دستورالعمل‌ها پیروی کنند، گفت که به باور او منافع دولت، بانکها و همه کانادایی‌ها به این موضوع بستگی دارد.
🔹 او گفت: «امیدواری من این است و عمیقا هم باور دارم بانکها با ما، به عنوان دولت، و با کانادایی‌ها همکاری خواهند کرد و به این تعهدات پایبند خواهند بود.»
🔹 فریلند اشاره کرد صاحبخانه‌های کانادایی باید از این مقررات آگاهی پیدا کنند و بدانند که هنگام مذاکره با بانکها باید منتظر چه چیزهایی باشند.
🔹 او گفت: «کانادایی‌ها باید از این مسائل خبر داشته باشند و به همین خاطر است که من اینقدر روی آن تاکید دارم.»
🔹 خانم فریلند همچنین امکان در نظر گرفتن تدابیر دیگری در بودجه بهار را منتفی ندانست.
🔹 او گفت: «ما همه چیز را زیر نظر خواهیم داشت … و قطعا این آمادگی را داریم که در صورت نیاز کارهای بیشتری انجام بدهیم.»
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گزارش‌ها نشان می‌دهد بیش از سه میلیون کانادایی در ۱۸ ماه آینده باید مورگیج‌های خود را تمدید کنند.
🔹 بسیاری از آنها باید منتظر افزایش چشمگیر اقساط خود باشند و این به اضطراب در میان صاحبخانه‌ها منجر شده است.
🔹 خانم Chrystia Freeland، معاون نخست‌وزیر و وزیر امور مالی کانادا، به عنوان بخشی از گزارش اقتصادی پاییزی دولت، از یک آیین‌نامه مورگیج رونمایی کرد که مجموعه‌ای از دستورالعمل‌ها و انتظارات غیرالزام‌آور برای بانکها در ارتباط با مورگیج است.
🔹 این آیین‌نامه، که ضمانت قانونی برای اجرا ندارد، شامل تدابیری مانند تمدید موقت دوره استهلاک، حذف استرس تست هنگام تعویض وام‌دهندگان، و چشم‌پوشی از برخی کارمزدهاست.
🔹 خانم فریلند در پاسخ به این پرسش که در نبود یک مکانیسم واقعی الزام‌آور آیا می‌توان امیدوار بود بانکها از این دستورالعمل‌ها پیروی کنند، گفت که به باور او منافع دولت، بانکها و همه کانادایی‌ها به این موضوع بستگی دارد.
🔹 او گفت: «امیدواری من این است و عمیقا هم باور دارم بانکها با ما، به عنوان دولت، و با کانادایی‌ها همکاری خواهند کرد و به این تعهدات پایبند خواهند بود.»
🔹 فریلند اشاره کرد صاحبخانه‌های کانادایی باید از این مقررات آگاهی پیدا کنند و بدانند که هنگام مذاکره با بانکها باید منتظر چه چیزهایی باشند.
🔹 او گفت: «کانادایی‌ها باید از این مسائل خبر داشته باشند و به همین خاطر است که من اینقدر روی آن تاکید دارم.»
🔹 خانم فریلند همچنین امکان در نظر گرفتن تدابیر دیگری در بودجه بهار را منتفی ندانست.
🔹 او گفت: «ما همه چیز را زیر نظر خواهیم داشت … و قطعا این آمادگی را داریم که در صورت نیاز کارهای بیشتری انجام بدهیم.»
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اداره آمار کانادا هفته گذشته خبر داد تولید ناخالص داخلی در سه ماهه سوم ۱.۱ درصد کاهش یافته، این در حالی بود که انتظار می‌رفت رشد ۱ دهم درصدی داشته باشد.
🔹 این مطلب به آخرین نظرات اقتصاددانان در مورد آخرین اعداد تولید ناخالص داخلی و معنای آنها برای بانک مرکزی کانادا و نرخ بهره پرداخته است.
🔹 آقای اAndrew Grantham اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: با وجود همه سروصداهایی که بخاطر بازنگری سه‌ماهه دوم و نوسانات بازرگانی و مانند اینها به وجود آمده، در مجموع ما با رشد اندکی مواجه هستیم، با اینکه تولید ناخالص داخلی GDP به احتمال زیاد در سه‌ماهه چهارم بهتر خواهد شد، بخشی از این بهبود بخاطر محدودیت‌های عرضه در سه‌ماهه سوم خواهد بود.
🔹 آقای Nathan Janzen اقتصاددان ارشد در بانک RBC: چشم‌انداز کلی اقتصاد همچنان راکد به نظر می‌رسد، به ویژه با در نظر گرفتن رشد بالای جمعیت، که هم ظرفیت تولید را در اقتصاد ارتقا می‌دهد و هم بر تعداد مصرف‌کنندگان می‌افزاید. انتظار ما این است که بانک مرکزی فعلا دست نگه دارد، ولی احتمالا در اوایل سال آینده به فکر کاهش نرخ خواهد بود.
🔹 آقای Stephen Brown اقتصاددان ارشد در موسسه مستقل پژوهش‌های اقتصادی Capital Economics: تصویر کلی این است که اقتصاد از سه‌ماهه اول راکد بوده و فشارهای تورمی به سرعت دارد از بین می‌رود. بنابراین هیچ کدام از اینها نباید تغییری در محاسبات بانک کانادا بدهد و ما همچنان پیش‌بینی می‌کنیم که بانک مرکزی در اوایل سال آینده اقدام به کاهش نرخ خواهد کرد.»
🔹 آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO: چیزی که بانک مرکزی از بازنگری سه‌ماهه دوم، کاهش غیرمنتظره سه‌ماهه سوم، و شروع مثبت سه‌ماهه چهارم جمع‌بندی می‌کند توقف در رشد اقتصاد همراه با یک روند رو به پایین است. بنابراین گزارش اخیر رشد اقتصادی در تایید این دیدگاه است که بانک مرکزی دیگر نیازی به افزایش نرخ ندارد، ضمن اینکه دلیل کافی برای کاهش نرخ هم به دست نمی‌دهد، چون در سه‌ماهه چهارم قرار نیست کاهش GDP داشته باشیم.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 این مطلب به آخرین نظرات اقتصاددانان در مورد آخرین اعداد تولید ناخالص داخلی و معنای آنها برای بانک مرکزی کانادا و نرخ بهره پرداخته است.
🔹 آقای اAndrew Grantham اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: با وجود همه سروصداهایی که بخاطر بازنگری سه‌ماهه دوم و نوسانات بازرگانی و مانند اینها به وجود آمده، در مجموع ما با رشد اندکی مواجه هستیم، با اینکه تولید ناخالص داخلی GDP به احتمال زیاد در سه‌ماهه چهارم بهتر خواهد شد، بخشی از این بهبود بخاطر محدودیت‌های عرضه در سه‌ماهه سوم خواهد بود.
🔹 آقای Nathan Janzen اقتصاددان ارشد در بانک RBC: چشم‌انداز کلی اقتصاد همچنان راکد به نظر می‌رسد، به ویژه با در نظر گرفتن رشد بالای جمعیت، که هم ظرفیت تولید را در اقتصاد ارتقا می‌دهد و هم بر تعداد مصرف‌کنندگان می‌افزاید. انتظار ما این است که بانک مرکزی فعلا دست نگه دارد، ولی احتمالا در اوایل سال آینده به فکر کاهش نرخ خواهد بود.
🔹 آقای Stephen Brown اقتصاددان ارشد در موسسه مستقل پژوهش‌های اقتصادی Capital Economics: تصویر کلی این است که اقتصاد از سه‌ماهه اول راکد بوده و فشارهای تورمی به سرعت دارد از بین می‌رود. بنابراین هیچ کدام از اینها نباید تغییری در محاسبات بانک کانادا بدهد و ما همچنان پیش‌بینی می‌کنیم که بانک مرکزی در اوایل سال آینده اقدام به کاهش نرخ خواهد کرد.»
🔹 آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO: چیزی که بانک مرکزی از بازنگری سه‌ماهه دوم، کاهش غیرمنتظره سه‌ماهه سوم، و شروع مثبت سه‌ماهه چهارم جمع‌بندی می‌کند توقف در رشد اقتصاد همراه با یک روند رو به پایین است. بنابراین گزارش اخیر رشد اقتصادی در تایید این دیدگاه است که بانک مرکزی دیگر نیازی به افزایش نرخ ندارد، ضمن اینکه دلیل کافی برای کاهش نرخ هم به دست نمی‌دهد، چون در سه‌ماهه چهارم قرار نیست کاهش GDP داشته باشیم.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻زمانی می‌توانیم درباره کاهش نرخ بهره صحبت کنیم که از ثبات قیمت‌ها مطمئن شویم؛ رئیس بانک مرکزی کانادا
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید انتظار دارد سال ۲۰۲۴ سال گذار باشد، زیرا نرخ‌های بالاتر بهره، باعث شده اقتصاد کند و راه برای کاهش تورم باز شود.
🔹 او در آخرین سخنرانی سال از توقع خود برای یک اقتصاد آرام‌‌تر در سال آینده خبر داد و از معیارهای بانک مرکزی برای شروع بحث درباره کاهش نرخ‌ها سخن گفت.
🔹 او می‌گوید: «افزایش نرخ‌های بهره در گذشته همچنان روی اقتصاد تاثیر خواهد گذاشت و با کاستن از هزینه‌ها، رشد و اشتغال را محدود خواهد کرد. متاسفانه این چیزی است که برای مهار تورم باید اتفاق بیفتد.»
🔹 او در عین حال هشدار می‌دهد که هیچ چیز قطعی نشده و ممکن است موانعی در ادامه راه وجود داشته باشد: «همین که شورای حکام مطمئن شود که ما به وضوح در مسیر بازگشت به ثبات قیمت‌ها هستیم، در این باره بحث خواهیم کرد که آیا و چه زمانی می‌توانیم نرخ بهره سیاستی خود را کاهش دهیم.»
🔹 بانک مرکزی کانادا در سه تصمیم‌گیری اخیر خود نرخ بهره کلیدی‌اش را در پنج درصد ثابت نگه داشته است.
🔹 کارشناسان اقتصادی عمدتا پیش‌بینی کردهاند که اقدام بعدی، در سال آینده، کاهش نرخ خواهد بود.
🔹 مکلم در سخنرانی خود از درس‌هایی گفت که بانک مرکزی در سال جاری آموخته است، از جمله درباره اهمیت برقراری ارتباط. به همین منظور، بانک مرکزی اکنون قصد دارد که به جای هر سه ماه یکبار، با هر تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره کنفرانس خبری برگزار کند. «ما می‌خواهیم که خانوارها، بیزینس‌ها و جامعه، اقدامات ما و دلایل آن را بدانند.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید انتظار دارد سال ۲۰۲۴ سال گذار باشد، زیرا نرخ‌های بالاتر بهره، باعث شده اقتصاد کند و راه برای کاهش تورم باز شود.
🔹 او در آخرین سخنرانی سال از توقع خود برای یک اقتصاد آرام‌‌تر در سال آینده خبر داد و از معیارهای بانک مرکزی برای شروع بحث درباره کاهش نرخ‌ها سخن گفت.
🔹 او می‌گوید: «افزایش نرخ‌های بهره در گذشته همچنان روی اقتصاد تاثیر خواهد گذاشت و با کاستن از هزینه‌ها، رشد و اشتغال را محدود خواهد کرد. متاسفانه این چیزی است که برای مهار تورم باید اتفاق بیفتد.»
🔹 او در عین حال هشدار می‌دهد که هیچ چیز قطعی نشده و ممکن است موانعی در ادامه راه وجود داشته باشد: «همین که شورای حکام مطمئن شود که ما به وضوح در مسیر بازگشت به ثبات قیمت‌ها هستیم، در این باره بحث خواهیم کرد که آیا و چه زمانی می‌توانیم نرخ بهره سیاستی خود را کاهش دهیم.»
🔹 بانک مرکزی کانادا در سه تصمیم‌گیری اخیر خود نرخ بهره کلیدی‌اش را در پنج درصد ثابت نگه داشته است.
🔹 کارشناسان اقتصادی عمدتا پیش‌بینی کردهاند که اقدام بعدی، در سال آینده، کاهش نرخ خواهد بود.
🔹 مکلم در سخنرانی خود از درس‌هایی گفت که بانک مرکزی در سال جاری آموخته است، از جمله درباره اهمیت برقراری ارتباط. به همین منظور، بانک مرکزی اکنون قصد دارد که به جای هر سه ماه یکبار، با هر تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره کنفرانس خبری برگزار کند. «ما می‌خواهیم که خانوارها، بیزینس‌ها و جامعه، اقدامات ما و دلایل آن را بدانند.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین آمار اشتغال در کانادا که مربوط به ماه دسامبر است، تصویر «ضد و نقیضی» را ترسیم می‌کند که به گفته‌ی برخی اقتصاددان‌ها می‌تواند بانک کانادا را وادار کند تا برای کاهش نرخ بهره‌ها صبوری بیشتری را پیشه کند.
🔹 میزان اشتغال در ماه گذشته تقریبا هیچ تغییری نداشته و نرخ بیکاری همان ۵.۸ درصد است. اقتصاددان‌ها افزایش ۱۵ هزار شغل جدید و رسیدن نرخ بیکاری به ۵.۹ درصد را پیش‌بینی کرده بودند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این مطلب سراغ اقتصاددانان ارشد ۴ بانک بزرگ کانادا رفته تا نظرات آنها را جویا شود.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد بانک TD: «گزارش بازار اشتغال ماه دسامبر روی‌هم‌رفته تغییری در نگاه بانک مرکزی ایجاد نمی‌کند. روند کلی اقتصاد کانادا این است که با شیب ملایم دارد کند می‌شود. با توجه به اینکه تورم پایه در حال حرکت به طرف نقطه‌ی هدف ۲ درصدی است، احتمال کاهش نرخ بهره در اپریل همچنان پابرجاست.»
🔹 آقای Nathan Janzen اقتصاددان ارشد در بانک RBC: «رشد اشتغال کند شده و نرخ بیکاری همچنان بسیار بالاتر از بهار است. بانک مرکزی همچنان احتیاط خواهد کرد تا زودتر از موقع نرخ‌ها را پایین نیاورد. در مجموع به نظر ما بانک مرکزی در اواسط امسال نرخ‌هایش را کاهش دهد.»
🔹 آقای اAndrew Grantham اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: «با اینکه ادامه‌ی کاهش نرخ اشتغال شاهدی است بر اینکه بازار کار همچنان رو به ضعف می‌رود، ولی کاهش مشارکت و سرعت گرفتن رشد دستمزدها نشان می‌دهد که این بازار هنوز به اندازه‌ی کافی ضعیف نشده تا بانک مرکزی به این زودی‌ها نرخ‌های بهره را پایین بیاورد. ما در نیمه‌ی اول ۲۰۲۴ شاهد افزایش نرخ بیکاری تا میزان ۶ تا ۶.۵ درصد خواهیم بود و در این زمان است که بانک مرکزی، در ماه جون، نرخ بهره‌اش را پایین خواهد آورد.»
🔹 آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO: «نتایج بی‌رمق گزارش دسامبر نشان می‌دهد سستی عمومی اقتصاد بالاخره خود را به بازار کار نیز رسانده است. فعلا بالا بودن دستمزدها برای بانک کانادا افزایش بیکاری را جبران می‌کند و این بانک هیچ عجله‌ای برای کاهش نرخ‌های بهره نخواهد داشت.»
——————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
🔹 میزان اشتغال در ماه گذشته تقریبا هیچ تغییری نداشته و نرخ بیکاری همان ۵.۸ درصد است. اقتصاددان‌ها افزایش ۱۵ هزار شغل جدید و رسیدن نرخ بیکاری به ۵.۹ درصد را پیش‌بینی کرده بودند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این مطلب سراغ اقتصاددانان ارشد ۴ بانک بزرگ کانادا رفته تا نظرات آنها را جویا شود.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد بانک TD: «گزارش بازار اشتغال ماه دسامبر روی‌هم‌رفته تغییری در نگاه بانک مرکزی ایجاد نمی‌کند. روند کلی اقتصاد کانادا این است که با شیب ملایم دارد کند می‌شود. با توجه به اینکه تورم پایه در حال حرکت به طرف نقطه‌ی هدف ۲ درصدی است، احتمال کاهش نرخ بهره در اپریل همچنان پابرجاست.»
🔹 آقای Nathan Janzen اقتصاددان ارشد در بانک RBC: «رشد اشتغال کند شده و نرخ بیکاری همچنان بسیار بالاتر از بهار است. بانک مرکزی همچنان احتیاط خواهد کرد تا زودتر از موقع نرخ‌ها را پایین نیاورد. در مجموع به نظر ما بانک مرکزی در اواسط امسال نرخ‌هایش را کاهش دهد.»
🔹 آقای اAndrew Grantham اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: «با اینکه ادامه‌ی کاهش نرخ اشتغال شاهدی است بر اینکه بازار کار همچنان رو به ضعف می‌رود، ولی کاهش مشارکت و سرعت گرفتن رشد دستمزدها نشان می‌دهد که این بازار هنوز به اندازه‌ی کافی ضعیف نشده تا بانک مرکزی به این زودی‌ها نرخ‌های بهره را پایین بیاورد. ما در نیمه‌ی اول ۲۰۲۴ شاهد افزایش نرخ بیکاری تا میزان ۶ تا ۶.۵ درصد خواهیم بود و در این زمان است که بانک مرکزی، در ماه جون، نرخ بهره‌اش را پایین خواهد آورد.»
🔹 آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO: «نتایج بی‌رمق گزارش دسامبر نشان می‌دهد سستی عمومی اقتصاد بالاخره خود را به بازار کار نیز رسانده است. فعلا بالا بودن دستمزدها برای بانک کانادا افزایش بیکاری را جبران می‌کند و این بانک هیچ عجله‌ای برای کاهش نرخ‌های بهره نخواهد داشت.»
——————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
🔻تحلیل تازه‌ای از اقتصاددانان بانک TD می‌گوید بانک مرکزی کانادا، پیش از آنکه تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی برسد، شروع به کاهش نرخ بهره خواهد کرد تا مانع از زمین‌گیر شدن اقتصاد کشور شود.
🔹 دو تن از اقتصاددانان ارشد بانک ارشد اقتصادی در TD، به نام‌های Beata Caranci و James Orlando، که این گزارش را تهیه کردهاند معتقدند گرچه تورم هنوز در محدوده‌ی بالای طیف هدف سه درصدی بانک مرکزی قرار دارد و تورم بخش مسکن همچنان بالاست، ولی این بانک به ۳ دلیل شروع به کاهش نرخ‌های بهره خواهد کرد.
🔹 دلیل اول: نرخ بهره‌ی حقیقی، که بازتاب‌دهنده‌ی هزینه‌ی واقعی دریافت وام است، پیشاپیش در قلمروی محدودکننده است، به این معنا که از حجم پول و اعتباری که بانکها وام می‌دهند می‌کاهد و این امر اقتصاد را در معرض ریسک رکود قرار می‌دهد.
🔹 دلیل دوم: این اقتصاددانان می‌گویند ریسک‌های مالی نیز ممکن است جدی شود. آنها استدلال می‌کنند بانک مرکزی، در دوران پاندمی، نرخ‌های بهره را در مدت بیش از اندازه زیادی در محدوده‌ی بیش از اندازه پایینی نگه داشت. از همین رو مصرف‌کنندگان بیشتری مورگیج‌های با نرخ شناور دریافت کردند و بدهی مورگیج‌ها افزایش یافت. آنها می‌گویند: «حالا بانک مرکزی باید این ریسک‌ها را در کانون توجه خود داشته باشد و در این سوی ماجرا، نرخ‌ها را در مدت بیش از اندازه زیادی در محدوده‌ی بیش از اندازه بالایی نگه ندارد.»
🔹 دلیل سوم: با آنکه معیارهای تورمی مورد علاقه‌ی بانک مرکزی هنوز خارج از طیف هدف قرار دارد، تعداد آیتم‌هایی که فشار رو به بالا بر تورم کانادا وارد می‌آورند، در ۱۸ ماه گذشته پیوسته در حال کاهش بوده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دو تن از اقتصاددانان ارشد بانک ارشد اقتصادی در TD، به نام‌های Beata Caranci و James Orlando، که این گزارش را تهیه کردهاند معتقدند گرچه تورم هنوز در محدوده‌ی بالای طیف هدف سه درصدی بانک مرکزی قرار دارد و تورم بخش مسکن همچنان بالاست، ولی این بانک به ۳ دلیل شروع به کاهش نرخ‌های بهره خواهد کرد.
🔹 دلیل اول: نرخ بهره‌ی حقیقی، که بازتاب‌دهنده‌ی هزینه‌ی واقعی دریافت وام است، پیشاپیش در قلمروی محدودکننده است، به این معنا که از حجم پول و اعتباری که بانکها وام می‌دهند می‌کاهد و این امر اقتصاد را در معرض ریسک رکود قرار می‌دهد.
🔹 دلیل دوم: این اقتصاددانان می‌گویند ریسک‌های مالی نیز ممکن است جدی شود. آنها استدلال می‌کنند بانک مرکزی، در دوران پاندمی، نرخ‌های بهره را در مدت بیش از اندازه زیادی در محدوده‌ی بیش از اندازه پایینی نگه داشت. از همین رو مصرف‌کنندگان بیشتری مورگیج‌های با نرخ شناور دریافت کردند و بدهی مورگیج‌ها افزایش یافت. آنها می‌گویند: «حالا بانک مرکزی باید این ریسک‌ها را در کانون توجه خود داشته باشد و در این سوی ماجرا، نرخ‌ها را در مدت بیش از اندازه زیادی در محدوده‌ی بیش از اندازه بالایی نگه ندارد.»
🔹 دلیل سوم: با آنکه معیارهای تورمی مورد علاقه‌ی بانک مرکزی هنوز خارج از طیف هدف قرار دارد، تعداد آیتم‌هایی که فشار رو به بالا بر تورم کانادا وارد می‌آورند، در ۱۸ ماه گذشته پیوسته در حال کاهش بوده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻قیمت مسکن در ایران طی سال‌های اخیر به شدت بالا رفته و بسیاری از کارشناسان از بازدهی بسیار بالای مسکن در ایران صحبت می‌کنند. با این حال، جالب است بدانید که بازدهی مسکن در ایران نسبت به بازدهی مسکن در کانادا کمتر بوده است.
🔹 براساس گزارش اقتصادآنلاین، داده‌های مرکز آمار ایران حاکی از آن است که از سال ۱۳۸۳ تا سال ۱۴۰۲، قیمت مسکن در تهران از ۶۹۰ دلار به ازای هر متر به حدود ۱۵۰۰ دلار رسیده است.
🔹 به این ترتیب، قیمت مسکن در تهران در ۲۰ سال اخیر، حدود ۲.۳ برابر شده است.
🔹 این در حالی است که قیمت مسکن در کانادا طی ۲۰ سال اخیر، رشدی ۳ برابری داشته و بیشتر از سایر کشورهای توسعه‌یافته گران شده است.
🔹 در طول دوره مشابه، قیمت مسکن در استرالیا دو و نیم برابر و در آمریکا، انگلیس و آلمان کمی کمتر از دو برابر شده است.
🔹 در رابطه با رشد قیمت مسکن در ایران باید توجه داشت که قیمت ریالی مسکن در ۲۰ سال اخیر نزدیک به ۱۴۵ برابر شده است. این در حالی است که با توجه به افزایش ۶۰ برابری نرخ دلار، قیمت مسکن به دلار ۲.۳ برابر افزایش پیدا کرده است.
🔹 باید توجه داشت که براساس این آمارها رشد قیمت مسکن کمتر از بورس و طلا بوده و در واقع، بازدهی مسکن به اندازه‌ای که گمان می‌رود، بالا نبوده است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 براساس گزارش اقتصادآنلاین، داده‌های مرکز آمار ایران حاکی از آن است که از سال ۱۳۸۳ تا سال ۱۴۰۲، قیمت مسکن در تهران از ۶۹۰ دلار به ازای هر متر به حدود ۱۵۰۰ دلار رسیده است.
🔹 به این ترتیب، قیمت مسکن در تهران در ۲۰ سال اخیر، حدود ۲.۳ برابر شده است.
🔹 این در حالی است که قیمت مسکن در کانادا طی ۲۰ سال اخیر، رشدی ۳ برابری داشته و بیشتر از سایر کشورهای توسعه‌یافته گران شده است.
🔹 در طول دوره مشابه، قیمت مسکن در استرالیا دو و نیم برابر و در آمریکا، انگلیس و آلمان کمی کمتر از دو برابر شده است.
🔹 در رابطه با رشد قیمت مسکن در ایران باید توجه داشت که قیمت ریالی مسکن در ۲۰ سال اخیر نزدیک به ۱۴۵ برابر شده است. این در حالی است که با توجه به افزایش ۶۰ برابری نرخ دلار، قیمت مسکن به دلار ۲.۳ برابر افزایش پیدا کرده است.
🔹 باید توجه داشت که براساس این آمارها رشد قیمت مسکن کمتر از بورس و طلا بوده و در واقع، بازدهی مسکن به اندازه‌ای که گمان می‌رود، بالا نبوده است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Bob Aaron، وکیل املاک تورنتو، ستونی در روزنامه Toronto Star دارد که در آن به مسائل حقوقی املاک و خرید و فروش خانه می‌پردازد.
🔹 او در تازه‌ترین مقاله خود در این روزنامه به یک پروژه پیش‌فروش پرداخته که در آن ۲۸ خریدار در مجموع ۵.۴ میلیون دلار بیعانه‌ی خود را از دست داده‌اند.
🔹 او پس از این می‌پرسد در چنین مواردی چه کسی مقصر است؟ و چطور می‌شود جلوی چنین زیان‌هایی را گرفت؟
🔹 ماه گذشته، شرکت Ideal Developments به خاطر فروش غیر قانونی خانه‌های بدون مجوز، و عدم اطاعت از حکم بازرسی، حدود ۳۵ هزار دلار جریمه شد.
🔹 این شرکت همچنین محکوم شده ۱۵۰ هزار دلار غرامت به اداره‌ی نظارت بر ساخت‌وساز خانه Home Construction Regulatory Authority یا HCRA پرداخت کند.
🔹 شرکت Ideal در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ اقدام به فروش ۲۸ واحد در پروژه‌ی Boss Luxury Towns کرد و ۵.۴ میلیون دلار بیعانه جمع‌آوری نمود، یعنی به طور میانگین ۱۹۳ هزار دلار برای هر خانه.
🔹 این اولین پرونده‌ای است که HCRA از زمان تأسیس آن در فوریه‌ی ۲۰۲۱ به جریان می‌اندازد.
🔹 علاوه بر این، شرکت ضمانت Tarion نیز، که مسئولیت اداره‌ی برنامه‌ی جدید ضمانت خانه‌ی استان را بر عهده دارد، از Ideal و شرکت‌های وابسته و مدیران آن شکایت کرده و خواستار بیش از ۸ میلیون دلار غرامت شده است.
🔹 علاوه بر شرکت سازنده و مدیران آن، باید نهادهای ناظر، دولت، همه‌ی مشاوران املاک درگیر در پروژه و همچنین خود خریداران را نیز مقصر دانست.
🔹 بر اساس قانون، توافق‌نامه‌های مربوط به پیش‌فروش املاک در حال ساخت، ملزم به گنجاندن برنامه زمان‌بندی شده Tarion هستند و نیز باید شماره لایسنس HCRA سازنده را ذکر کند.
🔹 این برنامه خریداران را تشویق می‌کند که قبل از امضای قرارداد، وضعیت مجوز سازنده را در وب‌سایت HCRA بررسی کنند.
🔹 برای اینکه یک سازنده واجد شرایط فروش خانه باشد، باید در Tarion ثبت‌نام کرده و تاییدیه‌ای به شکل صلاحیت ثبت‌نام Qualification for Enrolment یا QFE دریافت کند.
🔹 فروش خانه بدون مجوز HCRA و دریافت تاییدیه QFE از Tarion، تخلف استانی محسوب می‌شود.
🔹 اگر خریداران از یک وکیل املاک می‌خواستند که قراردادهای پیش از ساخت آنها را بررسی کند، شاید بیعانه‌های‌شان را از دست نمی‌دادند.
🔹 وکیل املاک متوجه می‌شد که قرارداد فاقد زمان‌بندی Tarion و شماره‌ی لایسنس صحیح است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او در تازه‌ترین مقاله خود در این روزنامه به یک پروژه پیش‌فروش پرداخته که در آن ۲۸ خریدار در مجموع ۵.۴ میلیون دلار بیعانه‌ی خود را از دست داده‌اند.
🔹 او پس از این می‌پرسد در چنین مواردی چه کسی مقصر است؟ و چطور می‌شود جلوی چنین زیان‌هایی را گرفت؟
🔹 ماه گذشته، شرکت Ideal Developments به خاطر فروش غیر قانونی خانه‌های بدون مجوز، و عدم اطاعت از حکم بازرسی، حدود ۳۵ هزار دلار جریمه شد.
🔹 این شرکت همچنین محکوم شده ۱۵۰ هزار دلار غرامت به اداره‌ی نظارت بر ساخت‌وساز خانه Home Construction Regulatory Authority یا HCRA پرداخت کند.
🔹 شرکت Ideal در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ اقدام به فروش ۲۸ واحد در پروژه‌ی Boss Luxury Towns کرد و ۵.۴ میلیون دلار بیعانه جمع‌آوری نمود، یعنی به طور میانگین ۱۹۳ هزار دلار برای هر خانه.
🔹 این اولین پرونده‌ای است که HCRA از زمان تأسیس آن در فوریه‌ی ۲۰۲۱ به جریان می‌اندازد.
🔹 علاوه بر این، شرکت ضمانت Tarion نیز، که مسئولیت اداره‌ی برنامه‌ی جدید ضمانت خانه‌ی استان را بر عهده دارد، از Ideal و شرکت‌های وابسته و مدیران آن شکایت کرده و خواستار بیش از ۸ میلیون دلار غرامت شده است.
🔹 علاوه بر شرکت سازنده و مدیران آن، باید نهادهای ناظر، دولت، همه‌ی مشاوران املاک درگیر در پروژه و همچنین خود خریداران را نیز مقصر دانست.
🔹 بر اساس قانون، توافق‌نامه‌های مربوط به پیش‌فروش املاک در حال ساخت، ملزم به گنجاندن برنامه زمان‌بندی شده Tarion هستند و نیز باید شماره لایسنس HCRA سازنده را ذکر کند.
🔹 این برنامه خریداران را تشویق می‌کند که قبل از امضای قرارداد، وضعیت مجوز سازنده را در وب‌سایت HCRA بررسی کنند.
🔹 برای اینکه یک سازنده واجد شرایط فروش خانه باشد، باید در Tarion ثبت‌نام کرده و تاییدیه‌ای به شکل صلاحیت ثبت‌نام Qualification for Enrolment یا QFE دریافت کند.
🔹 فروش خانه بدون مجوز HCRA و دریافت تاییدیه QFE از Tarion، تخلف استانی محسوب می‌شود.
🔹 اگر خریداران از یک وکیل املاک می‌خواستند که قراردادهای پیش از ساخت آنها را بررسی کند، شاید بیعانه‌های‌شان را از دست نمی‌دادند.
🔹 وکیل املاک متوجه می‌شد که قرارداد فاقد زمان‌بندی Tarion و شماره‌ی لایسنس صحیح است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی کانادا در تازه‌ترین گزارش سیاست پولی خود که مربوط به ماه ژانویه است اعلام کرده انتظار ندارد تورم در این کشور تا سال ۲۰۲۵ به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی این بانک نزدیک شود.
🔹 اما Taylor Schleich، استراتژیست نرخ بهره در بخش بازارهای مالی National Bank of Canada، در یادداشتی می‌نویسد، مسیر روشنی برای رسیدن به تورم دو درصدی در سه‌ماهه‌ی سوم سال جاری پیش روست.
🔹 آقای Schleich می‌گوید: «ما از مدتی پیش تردید داشته‌ایم که مهار تورم اینقدر زمان لازم داشته باشد و گزارش ملایم‌تر از انتظار این هفته‌ی نرخ تورم، تردید ما را تقویت کرد. این دورنمای ثبات تورم چیز جدیدی نیست و به سیاستگذاران کمک کرده تا مخالفت خود را با کاهش زودهنگام نرخ‌های بهره توجیه کنند.»
🔹 سازمان آمار کانادا هفته گذشته گزارش داده بود رشد شاخص قیمت مصرف‌کننده یا همان نرخ تورم با کاهشی، بیش از آنچه پیش‌بینی می‌شد، در ماه ژانویه به ۲.۹ درصد رسیده است.
🔹 این نخستین بار پس از اواسط سال ۲۰۲۱ است که تورم در طیف هدف یک تا سه درصدی بانک مرکزی کانادا قرار می‌گیرد.
🔹 آقای Taylor Schleich، استراتژیست نرخ بهره در بخش بازارهای مالی National Bank of Canada، معتقد است نقطه‌ی هدف تورم و کاهش نرخ‌های بهره کاملا در دیدرس بانک مرکزی است، حتی اگر تورم از آنچه که هست کندتر هم نشود.
🔹 او می‌گوید: «برای رسیدن به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی، به هیچ وجه نیازی نیست که منتظر کاهش نرخ تورم از سطح فعلی‌اش باشیم. در واقع، خیلی ساده، اگر میانگین رشد قیمت‌ها در شش ماه اخیر، همچنان بدون تغییر ادامه داشته باشد، در سه‌ماهه‌ی سوم امسال ما به تورم ۲ درصدی خواهیم رسید.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اما Taylor Schleich، استراتژیست نرخ بهره در بخش بازارهای مالی National Bank of Canada، در یادداشتی می‌نویسد، مسیر روشنی برای رسیدن به تورم دو درصدی در سه‌ماهه‌ی سوم سال جاری پیش روست.
🔹 آقای Schleich می‌گوید: «ما از مدتی پیش تردید داشته‌ایم که مهار تورم اینقدر زمان لازم داشته باشد و گزارش ملایم‌تر از انتظار این هفته‌ی نرخ تورم، تردید ما را تقویت کرد. این دورنمای ثبات تورم چیز جدیدی نیست و به سیاستگذاران کمک کرده تا مخالفت خود را با کاهش زودهنگام نرخ‌های بهره توجیه کنند.»
🔹 سازمان آمار کانادا هفته گذشته گزارش داده بود رشد شاخص قیمت مصرف‌کننده یا همان نرخ تورم با کاهشی، بیش از آنچه پیش‌بینی می‌شد، در ماه ژانویه به ۲.۹ درصد رسیده است.
🔹 این نخستین بار پس از اواسط سال ۲۰۲۱ است که تورم در طیف هدف یک تا سه درصدی بانک مرکزی کانادا قرار می‌گیرد.
🔹 آقای Taylor Schleich، استراتژیست نرخ بهره در بخش بازارهای مالی National Bank of Canada، معتقد است نقطه‌ی هدف تورم و کاهش نرخ‌های بهره کاملا در دیدرس بانک مرکزی است، حتی اگر تورم از آنچه که هست کندتر هم نشود.
🔹 او می‌گوید: «برای رسیدن به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی، به هیچ وجه نیازی نیست که منتظر کاهش نرخ تورم از سطح فعلی‌اش باشیم. در واقع، خیلی ساده، اگر میانگین رشد قیمت‌ها در شش ماه اخیر، همچنان بدون تغییر ادامه داشته باشد، در سه‌ماهه‌ی سوم امسال ما به تورم ۲ درصدی خواهیم رسید.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Bob Aaron وکیل حوزه املاک که هر از گاهی موارد جالبی را برای روزنامه تورنتو استار می‌نویسد این بار به این موضوع عجیب پرداخته که اگر سازنده‌ای خانهای را روی یک زمین اشتباه بسازد، چه اتفاقی می‌افتد.
🔹او در این باره دو کیس یکی در آمریکا و دیگری در کانادا را توضیح داده است
🔹اخیرا این اتفاق برای Daniel Kenigsberg در شهر Fairfield در ایالت Connecticut، افتاده که یک زمین خالی را از والدین خود به ارث برده بود.
🔹 او که خودش ساکن لانگ آیلند Long Island است، توسط دوستی باخبر شد که در زمین متعلق به او، یک خانه چهار خوابه به مساحت ۴ هزار فوت مربع در حال ساخت است.
🔹بعدا معلوم شد شرکت سازنده به نام Skytop این زمین را در اکتبر گذشته به مبلغ ۳۵۰ هزار دلار خریده است.
🔹 فروشنده با استفاده از یک وکالتنامه جعلی، خود را دانیل کنیگزبرگ از ژوهانسبورگ در آفریقای جنوبی معرفی کرده بود
🔹دانیل ماه گذشته شکایتی را در دادگاه فدرال مطرح کرد تا معامله سال ۲۰۲۲ باطل و خانه تخریب شود. او ۲ میلیون دلار نیز از Sky Top غرامت خواسته است.
🔹شرکت SkyTop که شکایت جداگانه‌ای علیه فروشنده قلابی مطرح کرده، اخیرا خانه را به قیمت ۱.۴۷ میلیون دلار فروخته، و به نظر هم نمی‌رسد خریداران جدید بپذیرند که ملک را تخلیه کنند.
🔹اگر چنین اتفاقی در انتاریو افتاده بود، شرکت بیمه سند مالکیت Title Deed خریدار، مسئولیت را پذیرفته و زیان‌های تمام طرف‌های آسیب دیده را جبران می‌کرد. اما در مورد این پرونده، هنوز نتیجه نامشخص و پیش‌بینی آن دشوار است.
🔹اما در کانادا، ۴۳ سال پیش، یعنی در سال ۱۹۸۱، شخصی به نام Tom Broumas با راهنمایی مشاور املاک خود، زمین شماره ۳۷ خیابان دهم در ادمونتون را از یک مالک خصوصی خرید و مشغول به ساخت خانهای در آن شد.
🔹وقتی که لوله‌کشی و سیم‌کشی خانه به اتمام رسید، بروماس تازه متوجه شد که خانه‌اش را به جای شماره ۳۷ روی زمین شماره ۲۷ متعلق به شهرداری ساخته است
🔹خوشبختانه این ماجرا پایان خوشی یافت و بروماس و شهرداری به توافق رسیدند که تنها در ازای پرداخت ۲۵۰ دلار هزینه‌های اداری، مالکیت دو زمین را با یکدیگر تعویض نمایند.
🔹دادگاه بعدا مشاور املاک را مقصر تشخیص داد
—
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹او در این باره دو کیس یکی در آمریکا و دیگری در کانادا را توضیح داده است
🔹اخیرا این اتفاق برای Daniel Kenigsberg در شهر Fairfield در ایالت Connecticut، افتاده که یک زمین خالی را از والدین خود به ارث برده بود.
🔹 او که خودش ساکن لانگ آیلند Long Island است، توسط دوستی باخبر شد که در زمین متعلق به او، یک خانه چهار خوابه به مساحت ۴ هزار فوت مربع در حال ساخت است.
🔹بعدا معلوم شد شرکت سازنده به نام Skytop این زمین را در اکتبر گذشته به مبلغ ۳۵۰ هزار دلار خریده است.
🔹 فروشنده با استفاده از یک وکالتنامه جعلی، خود را دانیل کنیگزبرگ از ژوهانسبورگ در آفریقای جنوبی معرفی کرده بود
🔹دانیل ماه گذشته شکایتی را در دادگاه فدرال مطرح کرد تا معامله سال ۲۰۲۲ باطل و خانه تخریب شود. او ۲ میلیون دلار نیز از Sky Top غرامت خواسته است.
🔹شرکت SkyTop که شکایت جداگانه‌ای علیه فروشنده قلابی مطرح کرده، اخیرا خانه را به قیمت ۱.۴۷ میلیون دلار فروخته، و به نظر هم نمی‌رسد خریداران جدید بپذیرند که ملک را تخلیه کنند.
🔹اگر چنین اتفاقی در انتاریو افتاده بود، شرکت بیمه سند مالکیت Title Deed خریدار، مسئولیت را پذیرفته و زیان‌های تمام طرف‌های آسیب دیده را جبران می‌کرد. اما در مورد این پرونده، هنوز نتیجه نامشخص و پیش‌بینی آن دشوار است.
🔹اما در کانادا، ۴۳ سال پیش، یعنی در سال ۱۹۸۱، شخصی به نام Tom Broumas با راهنمایی مشاور املاک خود، زمین شماره ۳۷ خیابان دهم در ادمونتون را از یک مالک خصوصی خرید و مشغول به ساخت خانهای در آن شد.
🔹وقتی که لوله‌کشی و سیم‌کشی خانه به اتمام رسید، بروماس تازه متوجه شد که خانه‌اش را به جای شماره ۳۷ روی زمین شماره ۲۷ متعلق به شهرداری ساخته است
🔹خوشبختانه این ماجرا پایان خوشی یافت و بروماس و شهرداری به توافق رسیدند که تنها در ازای پرداخت ۲۵۰ دلار هزینه‌های اداری، مالکیت دو زمین را با یکدیگر تعویض نمایند.
🔹دادگاه بعدا مشاور املاک را مقصر تشخیص داد
—
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻اگر تازه به کانادا آمده‌اید، بهتر است بدانید که شما به‌خاطر آسیب‌پذیری‌های مربوط به موانع زبانی و ...، بیشتر در معرض کلاهبرداری‌های حق مالکیت یا مورگیج قرار دارید.
🔹 البته، این مشکل فقط مربوط به تازه‌واردان نمی‌شود و سایر کانادایی‌ها نیز در خطر آن قرار دارند.
🔹 کلاهبرداری حق مالکیت به مواردی گفته می‌شود که مالکیت یا Title یک ملک به شکل متقلبانه‌ای تغییر کند یا اسنادی جعل شود تا فرد کلاهبردار بتواند ملکی را به شکل غیرقانونی بفروشد یا برای آن وام بگیرد.
🔹 این موضوع سال گذشته پس از آن در کانون توجه‌ها قرار گرفت که دو خانه در تورنتو بدون اطلاع مالکان‌شان برای فروش لیست شدند، و حتی یکی از آنها به فروش رسید.
🔹 آقای Daniel La Gamba، وکیل املاک و از شرکای LD Law LLP، می‌گوید آنچه شایع‌تر است، کلاهبردای‌های مربوط به مورگیج است که در آنها، کلاهبرداران با ظاهرسازی‌های دروغین، از وام‌دهندگان، مورگیج دریافت می‌کنند.
🔹 به‌گفته او، در یکی از این پرونده‌ها، مجرمان با استفاده از کارت شناسایی، نامه اشتغال، گزارش اعتبار یا معرفی‌نامه تقلبی، اقدام به سرقت هویت یک صاحبخانه واقعی می‌کنند تا از بانک مورگیج بگیرند.
🔹 چنانچه بانک در مورد هویت شخص متقاعد شود، مبلغ مورگیج را به فرد کلاهبردار انتقال می‌دهد، سپس ماه‌ها بعد درمی‌یابد که مالک قلابی هیچ قسطی پرداخت نکرده است.
🔹 آقای La Gamba می‌گوید: «با وجود همه تدابیر حفاظتی، کلاهبرداران در زمینه جعل کارت شناسایی و سرقت هویت بسیار پیشرفت کردهاند.»
🔹 او با اشاره به اهمیت داشتن بیمه حق مالکیت Title Insurance می‌گوید: «اگر بیمه حق مالکیت داشته باشید و این مشکل برای شما پیش بیاید، بیمه‌گذار مداخله می‌کند و هر کاری برای حل مشکل لازم باشد را انجام خواهد داد. ولی اگر این بیمه را نداشته باشید، همه چیز به عهده خودتان خواهد بود که این می‌تواند تلاش بسیار پرهزینه و زمان‌بری باشد.»
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 البته، این مشکل فقط مربوط به تازه‌واردان نمی‌شود و سایر کانادایی‌ها نیز در خطر آن قرار دارند.
🔹 کلاهبرداری حق مالکیت به مواردی گفته می‌شود که مالکیت یا Title یک ملک به شکل متقلبانه‌ای تغییر کند یا اسنادی جعل شود تا فرد کلاهبردار بتواند ملکی را به شکل غیرقانونی بفروشد یا برای آن وام بگیرد.
🔹 این موضوع سال گذشته پس از آن در کانون توجه‌ها قرار گرفت که دو خانه در تورنتو بدون اطلاع مالکان‌شان برای فروش لیست شدند، و حتی یکی از آنها به فروش رسید.
🔹 آقای Daniel La Gamba، وکیل املاک و از شرکای LD Law LLP، می‌گوید آنچه شایع‌تر است، کلاهبردای‌های مربوط به مورگیج است که در آنها، کلاهبرداران با ظاهرسازی‌های دروغین، از وام‌دهندگان، مورگیج دریافت می‌کنند.
🔹 به‌گفته او، در یکی از این پرونده‌ها، مجرمان با استفاده از کارت شناسایی، نامه اشتغال، گزارش اعتبار یا معرفی‌نامه تقلبی، اقدام به سرقت هویت یک صاحبخانه واقعی می‌کنند تا از بانک مورگیج بگیرند.
🔹 چنانچه بانک در مورد هویت شخص متقاعد شود، مبلغ مورگیج را به فرد کلاهبردار انتقال می‌دهد، سپس ماه‌ها بعد درمی‌یابد که مالک قلابی هیچ قسطی پرداخت نکرده است.
🔹 آقای La Gamba می‌گوید: «با وجود همه تدابیر حفاظتی، کلاهبرداران در زمینه جعل کارت شناسایی و سرقت هویت بسیار پیشرفت کردهاند.»
🔹 او با اشاره به اهمیت داشتن بیمه حق مالکیت Title Insurance می‌گوید: «اگر بیمه حق مالکیت داشته باشید و این مشکل برای شما پیش بیاید، بیمه‌گذار مداخله می‌کند و هر کاری برای حل مشکل لازم باشد را انجام خواهد داد. ولی اگر این بیمه را نداشته باشید، همه چیز به عهده خودتان خواهد بود که این می‌تواند تلاش بسیار پرهزینه و زمان‌بری باشد.»
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یافته‌های یک نظرسنجی تازه نشان می‌دهد، کانادایی‌ها درباره‌ی شرایط مالی خود خوشبین‌تر شده‌اند و تعداد فزاینده‌ای از آنها می‌گویند، با کاهش نرخ‌های بهره، مجددا وارد بازار مسکن خواهند شد.
🔹 این نظرسنجی توسط شرکت کانادایی Dye & Durham تهیه شده که در زمینه اتوماسیون حقوقی فعالیت دارد و سابقه آن به ۱۵۰ سال پیش بازمی‌گردد.
🔹 در این نظرسنجی ۲۸ درصد کانادایی‌ها گفته‌اند اکنون در شرایط مالی بهتری از یک سال قبل قرار دارند، این در حالیست که تنها ۴ ماه پیش یعنی در پایان سال گذشته تنها ۲۰ درصد نسبت به این مساله خوش‌بین بوده‌اند.
🔹 این میزان خوشبینی، در بین پاسخ‌دهندگان ۱۸ تا ۳۴ ساله، به ۳۶ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 از طرف دیگر، تعداد کانادایی‌هایی که می‌گویند در موقعیت مالی بدتری نسبت به یک سال قبل قرار دارند، از ۴۴ درصد در نظرسنجی قبلی، به ۳۹ درصد کاهش یافته است.
🔹 بسیاری از کانادایی‌ها، یعنی ۳۹ درصد، معتقدند کشور پیشاپیش در حالت رکود است، ولی تعداد قابل ملاحظه‌ای نیز ۲۰ درصد بدبینی کمتری نسبت به اقتصاد دارند و احساس می‌کنند که کشور به طور کلی دچار رکود نخواهد شد؛ این رقم در سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۲۳ تنها ۹ درصد بوده است.
🔹 خانم Martha Vallance، رئیس شرکت Dye & Durham، درباره یافته‌های این نظرسنجی می‌گوید: «کانادایی‌ها درباره‌ی چشم‌اندازهای مالی دارند خوشبینی بیشتری پیدا می‌کنند و این امر شالوده‌ی نیرومندی برای رشد و رونق اقتصادی در آینده فراهم می‌آورد.»
🔹 تعداد کانادایی‌هایی که می‌گویند منتظر کاهش نرخ‌ها هستند که تا خانهای بخرند یا بفروشند، از ۲۱ درصد در سه‌ماهه‌ی پیشین، به ۲۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 خانم Vallance می‌گوید: «بسیاری مشتاقانه منتظر پایین آمدن نرخ‌ها هستند که وارد بازار مسکن شوند، و روشن است که کاهش‌های مورد انتظار در نرخ بهره، در نیمه‌دوم ۲۰۲۴، تقاضای انباشته شده برای مسکن را تقویت خواهد کرد.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نظرسنجی توسط شرکت کانادایی Dye & Durham تهیه شده که در زمینه اتوماسیون حقوقی فعالیت دارد و سابقه آن به ۱۵۰ سال پیش بازمی‌گردد.
🔹 در این نظرسنجی ۲۸ درصد کانادایی‌ها گفته‌اند اکنون در شرایط مالی بهتری از یک سال قبل قرار دارند، این در حالیست که تنها ۴ ماه پیش یعنی در پایان سال گذشته تنها ۲۰ درصد نسبت به این مساله خوش‌بین بوده‌اند.
🔹 این میزان خوشبینی، در بین پاسخ‌دهندگان ۱۸ تا ۳۴ ساله، به ۳۶ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 از طرف دیگر، تعداد کانادایی‌هایی که می‌گویند در موقعیت مالی بدتری نسبت به یک سال قبل قرار دارند، از ۴۴ درصد در نظرسنجی قبلی، به ۳۹ درصد کاهش یافته است.
🔹 بسیاری از کانادایی‌ها، یعنی ۳۹ درصد، معتقدند کشور پیشاپیش در حالت رکود است، ولی تعداد قابل ملاحظه‌ای نیز ۲۰ درصد بدبینی کمتری نسبت به اقتصاد دارند و احساس می‌کنند که کشور به طور کلی دچار رکود نخواهد شد؛ این رقم در سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۲۳ تنها ۹ درصد بوده است.
🔹 خانم Martha Vallance، رئیس شرکت Dye & Durham، درباره یافته‌های این نظرسنجی می‌گوید: «کانادایی‌ها درباره‌ی چشم‌اندازهای مالی دارند خوشبینی بیشتری پیدا می‌کنند و این امر شالوده‌ی نیرومندی برای رشد و رونق اقتصادی در آینده فراهم می‌آورد.»
🔹 تعداد کانادایی‌هایی که می‌گویند منتظر کاهش نرخ‌ها هستند که تا خانهای بخرند یا بفروشند، از ۲۱ درصد در سه‌ماهه‌ی پیشین، به ۲۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 خانم Vallance می‌گوید: «بسیاری مشتاقانه منتظر پایین آمدن نرخ‌ها هستند که وارد بازار مسکن شوند، و روشن است که کاهش‌های مورد انتظار در نرخ بهره، در نیمه‌دوم ۲۰۲۴، تقاضای انباشته شده برای مسکن را تقویت خواهد کرد.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA از بازار املاک در ماه مارچ نشان می‌دهد که در این ماه قیمت‌ها یک کاهش جزئی در حد ۳ دهم درصد داشته ولی میزان فروش در این یک ماه نیم درصد بیشتر شده است.
🔹 با وجود این افزایش، میزان فروش تقریبا ۱۰ درصد پایین‌تر از میانگین ۱۰ ساله است.
🔹 برابر این گزارش میانگین قیمت خانه در سطح کشور در ماه مارچ به ۷۱۸ هزار دلار رسیده است.
🔹 گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا حکایت از آن دارد که در همین حین، تعداد ملک‌های لیست شده ۱۶ درصد کاهش داشته است.
🔹 انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA در این گزارش می‌گوید: «پایش ماهانه ما نشان‌دهنده افزایش موجودی خانه در هفته دوم مارچ است، که به رشد چشمگیر فروش در هفته پایانی و جهش لیستینگ‌ها در هفته اول اپریل منجر شد.»
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، می‌گوید تاثیر افزایش ملک‌های موجود بر رفتار خریداران کاملا روشن نیست، و تصویر کلی فقط زمانی قابل مشاهده خواهد بود که داده‌های اپریل در دسترس قرار گیرد.
🔹 با این حال، او پیش‌بینی می‌کند که بازار شاهد ترکیبی از کسانی خواهد بود که به خاطر بالا بودن نرخ‌های بهره همچنان کناره گرفته‌اند و کسانی که با پیش‌بینی کاهش نرخ‌های بهره وارد بازار می‌شوند.
🔹 گروه دیگری از کارشناسان معتقدند که نرخ‌های بهره تاثیر چشمگیری روی بازار خواهد داشت، به ویژه با توجه به تحولات اخیری که در بازار اوراق بهادار مشاهده شده است.
🔹 آقای Clay Jarvis، یک کارشناس مالی در حوزه املاک، می‌گوید: «با توجه به آنچه که طی هفته‌های گذشته در بازار اوراق بهادار اتفاق افتاده است، تعجب نکنید اگر نرخ‌های ثابت در اپریل افزایش پیدا کرد. بسته به اینکه این افزایش چقدر باشد، شاید همین عامل کافی باشد که بازار را حتی در شهرهای با قیمت‌های مناسب‌تر هم سرد کند.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با وجود این افزایش، میزان فروش تقریبا ۱۰ درصد پایین‌تر از میانگین ۱۰ ساله است.
🔹 برابر این گزارش میانگین قیمت خانه در سطح کشور در ماه مارچ به ۷۱۸ هزار دلار رسیده است.
🔹 گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا حکایت از آن دارد که در همین حین، تعداد ملک‌های لیست شده ۱۶ درصد کاهش داشته است.
🔹 انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA در این گزارش می‌گوید: «پایش ماهانه ما نشان‌دهنده افزایش موجودی خانه در هفته دوم مارچ است، که به رشد چشمگیر فروش در هفته پایانی و جهش لیستینگ‌ها در هفته اول اپریل منجر شد.»
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، می‌گوید تاثیر افزایش ملک‌های موجود بر رفتار خریداران کاملا روشن نیست، و تصویر کلی فقط زمانی قابل مشاهده خواهد بود که داده‌های اپریل در دسترس قرار گیرد.
🔹 با این حال، او پیش‌بینی می‌کند که بازار شاهد ترکیبی از کسانی خواهد بود که به خاطر بالا بودن نرخ‌های بهره همچنان کناره گرفته‌اند و کسانی که با پیش‌بینی کاهش نرخ‌های بهره وارد بازار می‌شوند.
🔹 گروه دیگری از کارشناسان معتقدند که نرخ‌های بهره تاثیر چشمگیری روی بازار خواهد داشت، به ویژه با توجه به تحولات اخیری که در بازار اوراق بهادار مشاهده شده است.
🔹 آقای Clay Jarvis، یک کارشناس مالی در حوزه املاک، می‌گوید: «با توجه به آنچه که طی هفته‌های گذشته در بازار اوراق بهادار اتفاق افتاده است، تعجب نکنید اگر نرخ‌های ثابت در اپریل افزایش پیدا کرد. بسته به اینکه این افزایش چقدر باشد، شاید همین عامل کافی باشد که بازار را حتی در شهرهای با قیمت‌های مناسب‌تر هم سرد کند.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک نظرسنجی جدید که توسط بانک CIBC کانادا انجام شده نشان می‌دهد، اکثریت بزرگی از کانادایی‌هایی که خانه ندارند، صاحبخانه شدن را در حال حاضر برای خود غیرممکن می‌دانند.
🔹 با آنکه ۵۶ درصد از آنها که خانه ندارند، آرزو دارند که روزی صاحبخانه شوند، ۷۶ درصد از آنها احساس می‌کنند که این هدف دور از دسترس است.
🔹 اما از نگاه آنها بالاترین موانع کدام است؟ ۷۰ درصد قیمت‌های بالا و ۶۳ درصد از آنها ناتوانی در پس‌انداز برای پیش‌پرداخت را به عنوان مهمترین موانع نام برده‌اند.
🔹 فقط ۲۸ درصد از غیر مالکان گفته‌اند که در حال حاضر برای خرید خانه پس‌انداز می‌کنند.
🔹 خانم Carissa Lucreziano، از مدیران بانک CIBC، درباره یافته‌های این نظرسنجی توضیح می‌دهد: «قدرت خرید مسکن در تمام کشور یک مشکل بزرگ است … حدود ۸۰ درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی ما گفته‌اند که برای ورود موفقیت‌آمیز به بازار نیاز به راهنمایی دارند.»
🔹 همچنین بر اساس این نظرسنجی، ۵۵ درصد از غیرمالکان باور دارند که فقط در صورت برخورداری از یک ارثیه یا هدیه از خانواده می‌توانند صاحبخانه شوند.
🔹 به علاوه، ۴۸ درصد در فکر خروج از شهرهای بزرگ هستند تا شاید از این طریق خانهای در محدوده‌ی بودجه‌ی خود پیدا کنند.
🔹 همچنین ۲۶ درصد نیز در مورد ایده‌ی شراکت با دوستان برای خرید خانه، به عنوان راهی برای صاحبخانه شدن، نظر مثبت داشته‌اند.
🔹 پیشتر نظرسنجی دیگری نشان داده بود بیش از نیمی از افرادی که در کانادا قصد خریدن خانه داشته‌اند، به دلیل افزایش نرخ بهره، فعلا دست نگهداشته‌اند.
🔹 بانک Canadian Imperial Bank of Commerce یا CIBC یکی از ۶ بانک بزرگ کاناداست که از ادغام دو بانک قدیمی دیگر در سال ۱۹۶۱ (۶۲ سال پیش) در تورنتو تاسیس شده است.
🔹 این بانک معادل ۹۷۵ میلیارد دلار دارایی و بیش از ۱۴ میلیون مشتری و ۴۸ هزار کارمند در کانادا و بسیاری از کشورهای دیگر دارد.
🔹 درآمد بانک CIBC در سال ۲۰۲۱ معادل ۲۰ میلیارد دلار و درآمد خالص آن در همین سال ۶.۵ میلیارد دلار بوده است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با آنکه ۵۶ درصد از آنها که خانه ندارند، آرزو دارند که روزی صاحبخانه شوند، ۷۶ درصد از آنها احساس می‌کنند که این هدف دور از دسترس است.
🔹 اما از نگاه آنها بالاترین موانع کدام است؟ ۷۰ درصد قیمت‌های بالا و ۶۳ درصد از آنها ناتوانی در پس‌انداز برای پیش‌پرداخت را به عنوان مهمترین موانع نام برده‌اند.
🔹 فقط ۲۸ درصد از غیر مالکان گفته‌اند که در حال حاضر برای خرید خانه پس‌انداز می‌کنند.
🔹 خانم Carissa Lucreziano، از مدیران بانک CIBC، درباره یافته‌های این نظرسنجی توضیح می‌دهد: «قدرت خرید مسکن در تمام کشور یک مشکل بزرگ است … حدود ۸۰ درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی ما گفته‌اند که برای ورود موفقیت‌آمیز به بازار نیاز به راهنمایی دارند.»
🔹 همچنین بر اساس این نظرسنجی، ۵۵ درصد از غیرمالکان باور دارند که فقط در صورت برخورداری از یک ارثیه یا هدیه از خانواده می‌توانند صاحبخانه شوند.
🔹 به علاوه، ۴۸ درصد در فکر خروج از شهرهای بزرگ هستند تا شاید از این طریق خانهای در محدوده‌ی بودجه‌ی خود پیدا کنند.
🔹 همچنین ۲۶ درصد نیز در مورد ایده‌ی شراکت با دوستان برای خرید خانه، به عنوان راهی برای صاحبخانه شدن، نظر مثبت داشته‌اند.
🔹 پیشتر نظرسنجی دیگری نشان داده بود بیش از نیمی از افرادی که در کانادا قصد خریدن خانه داشته‌اند، به دلیل افزایش نرخ بهره، فعلا دست نگهداشته‌اند.
🔹 بانک Canadian Imperial Bank of Commerce یا CIBC یکی از ۶ بانک بزرگ کاناداست که از ادغام دو بانک قدیمی دیگر در سال ۱۹۶۱ (۶۲ سال پیش) در تورنتو تاسیس شده است.
🔹 این بانک معادل ۹۷۵ میلیارد دلار دارایی و بیش از ۱۴ میلیون مشتری و ۴۸ هزار کارمند در کانادا و بسیاری از کشورهای دیگر دارد.
🔹 درآمد بانک CIBC در سال ۲۰۲۱ معادل ۲۰ میلیارد دلار و درآمد خالص آن در همین سال ۶.۵ میلیارد دلار بوده است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مردم آمریکای شمالی بحران افزایش قیمت ملک را با پوست و گوشت و استخوان لمس کردهاند، طوری‌که این بحران، باعث شده برخی برای صاحبخانه شدن به فکر مهاجرت باشند.
🔹 براساس نظرسنجی دانشگاه Monmouth در نیوجرسی، ۳۴ درصد از آمریکایی‌ها می‌گویند اگر بتوانند، در کشور دیگری ساکن می‌شوند.
🔹 مردم آمریکای شمالی در این بحران تنها نیستند و بسیاری از کشورهای جهان با افزایش قیمت ملک دست و پنجه نرم می‌کنند.
🔹 شرکت مسکن Zoocasa برای بررسی این بحران، میانگین قیمت مسکن در ۲۳ شهر در کشورهای مختلف را تجزیه و تحلیل کرده است.
🔹 در میان شهرهای مورد بررسی، میانگین قیمت خانه در ۸ شهر دنیا، بالای یک میلیون دلار کاناداست.
🔹 در سنگاپور که یکی از گران‌ترین شهرهای دنیاست، خرید یک خانه به‌طور میانگین، ۲ میلیون دلار کانادا هزینه دارد. در حالی که میانگین قیمت خانه در داون‌تاون تورنتو ۷۸۵ هزار دلار است.
🔹 جالب است بدانید میانگین قیمت در بارسلونا ۱.۳ میلیون دلار و در سیدنی ۱.۴ میلیون دلار است.
🔹 در مورد شهرهای دیگر کانادا، میانگین قیمت خانه در کلگری ۵۹۷ هزار دلار و در هلیفکس ۵۲۹ هزار دلار است.
🔹 در حالی که میانگین قیمت خانه در توکیو، ملبورن، سئول و اسلو، بالاتر از ۷۰۰ هزار دلار کاناداست.
🔹 شهر ادینبورگ، پایتخت اسکاتلند، با میانگین ۵۵۶ هزار دلار کانادا، نزدیک‌ترین شهر به کلگری و هلیفکس است. اما منچستر با میانگین ۴۱۸ هزار دلار کانادا برای اهالی بریتانیا ارزان‌تر است.
🔹 شهرهای آمریکای لاتین دارای خانه‌های ارزان‌تری هستند. میانگین قیمت در مکزیکوسیتی ۲۹۶ هزار دلار کانادا و در ریودوژانیرو و سانتیاگو به ترتیب ۴۲۲ و ۳۵۱ هزار دلار کاناداست.
🔹 کمترین میانگین قیمت در این فهرست به کوالالامپور با میانگین قیمت ۱۴۴ هزار دلار اختصاص یافت.
🔹 این در حالی است که حتی ارزان‌ترین شهرهای کانادا مانند St. John’s و Greater Moncton بالای ۳۰۰ هزار دلار میانگین قیمت دارند.
🔹 در آمریکا نیز در شهرهایی مانند Binghamton و Akron خانه‌هایی کمتر از ۲۰۰ هزار دلار پیدا می‌شود.
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 براساس نظرسنجی دانشگاه Monmouth در نیوجرسی، ۳۴ درصد از آمریکایی‌ها می‌گویند اگر بتوانند، در کشور دیگری ساکن می‌شوند.
🔹 مردم آمریکای شمالی در این بحران تنها نیستند و بسیاری از کشورهای جهان با افزایش قیمت ملک دست و پنجه نرم می‌کنند.
🔹 شرکت مسکن Zoocasa برای بررسی این بحران، میانگین قیمت مسکن در ۲۳ شهر در کشورهای مختلف را تجزیه و تحلیل کرده است.
🔹 در میان شهرهای مورد بررسی، میانگین قیمت خانه در ۸ شهر دنیا، بالای یک میلیون دلار کاناداست.
🔹 در سنگاپور که یکی از گران‌ترین شهرهای دنیاست، خرید یک خانه به‌طور میانگین، ۲ میلیون دلار کانادا هزینه دارد. در حالی که میانگین قیمت خانه در داون‌تاون تورنتو ۷۸۵ هزار دلار است.
🔹 جالب است بدانید میانگین قیمت در بارسلونا ۱.۳ میلیون دلار و در سیدنی ۱.۴ میلیون دلار است.
🔹 در مورد شهرهای دیگر کانادا، میانگین قیمت خانه در کلگری ۵۹۷ هزار دلار و در هلیفکس ۵۲۹ هزار دلار است.
🔹 در حالی که میانگین قیمت خانه در توکیو، ملبورن، سئول و اسلو، بالاتر از ۷۰۰ هزار دلار کاناداست.
🔹 شهر ادینبورگ، پایتخت اسکاتلند، با میانگین ۵۵۶ هزار دلار کانادا، نزدیک‌ترین شهر به کلگری و هلیفکس است. اما منچستر با میانگین ۴۱۸ هزار دلار کانادا برای اهالی بریتانیا ارزان‌تر است.
🔹 شهرهای آمریکای لاتین دارای خانه‌های ارزان‌تری هستند. میانگین قیمت در مکزیکوسیتی ۲۹۶ هزار دلار کانادا و در ریودوژانیرو و سانتیاگو به ترتیب ۴۲۲ و ۳۵۱ هزار دلار کاناداست.
🔹 کمترین میانگین قیمت در این فهرست به کوالالامپور با میانگین قیمت ۱۴۴ هزار دلار اختصاص یافت.
🔹 این در حالی است که حتی ارزان‌ترین شهرهای کانادا مانند St. John’s و Greater Moncton بالای ۳۰۰ هزار دلار میانگین قیمت دارند.
🔹 در آمریکا نیز در شهرهایی مانند Binghamton و Akron خانه‌هایی کمتر از ۲۰۰ هزار دلار پیدا می‌شود.
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک نبرد حقوقی هفت ساله بر سر فروش خانهای در ریچموند بریتیش کلمبیا که طرفین، قرارداد آن را روی یک برگه به زبان چینی نوشته بودند، بالاخره با رای دادگاه به پایان رسید.
🔹آقای Steven Wilson، قاضی این پرونده در دادگاه بریتیش کلمبیا رای داد که قراردادهای دست‌نویس فروش خانه از نظر قانونی الزام‌آور هستند.
🔹براساس ترجمه انگلیسی متن قرارداد، خریدار که خانم Xue Li نام دارد در می ۲۰۱۷ موافقت می‌کند که خانه شماره ۳۳۱۱ خیابان Blundell را به قیمت ۲.۹ میلیون دلار از آقای Hong Yang خریداری کند.
🔹قرار می‌شود که خریدار ۱۰۰ هزار دلار در هنگام خرید، ۱۰۰ هزار دلار در دهم جولای و ۸۰۰ هزار دلار در سی‌ام دسامبر به فروشنده بپردازد. ۱.۹ میلیون دلار باقیمانده باید بعد از فروش ملک دیگری متعلق به Li در ونکوور، پرداخت می‌شد.
🔹خانم Li دو قسط نخست را به مبلغ ۲۰۰ هزار دلار می‌پردازد و به خانه نقل مکان می‌کند، اما از پرداخت ۸۰۰ هزار دلار بعدی خودداری می‌کند.
🔹او در اپریل ۲۰۱۸ مدعی می‌شود که با وجود همه تلاش‌هایش نتوانسته مورگیج دریافت کند. این در حالی است که او در همین فاصله، برای دو ملک دیگر مورگیج دریافت کرده و آنها را خریده است.
🔹قاضی ویلسون می‌گوید: «خانم Li شواهدی از درخواست مورگیج برای ملک خیابان Blundell و در نتیجه عدم موفقیتش در دریافت مورگیج ارائه نکرده است.»
🔹خانم Li و خانواده‌اش در ۲۵ اپریل، ۱۳ روز پس از ارائه پیشنهاد ۲.۷ میلیون دلاری برای ملکی دیگر، خانه را تخلیه می‌کنند.
🔹او مدعی می‌شود که قرارداد دست‌نویس به زبان چینی، الزام‌آور نبوده چون عدم اطمینان‌هایی در آن وجود داشته است، و خواستار آن می‌شود که ۲۰۰ هزار دلار به او برگردانده شود.
🔹قاضی ویلسون می‌گوید Li از ماهیت قرارداد آگاه بوده، اما گام‌های لازم را برای نهایی کردن آن برنداشته است و عدم اطمینان‌های مورد اشاره Li، در مورد تاریخ نهایی شدن و هزینه‌های بهره، موجب فسخ قرارداد نیست
🔹آقای Yang در نهایت خانه را به قیمت ۲.۴ میلیون دلار می‌فروشد، یعنی نزدیک به ۴۰۰ هزار دلار کمتر از رقم قرارداد
🔹قاضی دستور داده است که این مبلغ، منهای ۲۰۰ هزار دلار پرداختی قبلی، به Yang پرداخت شود
——
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹آقای Steven Wilson، قاضی این پرونده در دادگاه بریتیش کلمبیا رای داد که قراردادهای دست‌نویس فروش خانه از نظر قانونی الزام‌آور هستند.
🔹براساس ترجمه انگلیسی متن قرارداد، خریدار که خانم Xue Li نام دارد در می ۲۰۱۷ موافقت می‌کند که خانه شماره ۳۳۱۱ خیابان Blundell را به قیمت ۲.۹ میلیون دلار از آقای Hong Yang خریداری کند.
🔹قرار می‌شود که خریدار ۱۰۰ هزار دلار در هنگام خرید، ۱۰۰ هزار دلار در دهم جولای و ۸۰۰ هزار دلار در سی‌ام دسامبر به فروشنده بپردازد. ۱.۹ میلیون دلار باقیمانده باید بعد از فروش ملک دیگری متعلق به Li در ونکوور، پرداخت می‌شد.
🔹خانم Li دو قسط نخست را به مبلغ ۲۰۰ هزار دلار می‌پردازد و به خانه نقل مکان می‌کند، اما از پرداخت ۸۰۰ هزار دلار بعدی خودداری می‌کند.
🔹او در اپریل ۲۰۱۸ مدعی می‌شود که با وجود همه تلاش‌هایش نتوانسته مورگیج دریافت کند. این در حالی است که او در همین فاصله، برای دو ملک دیگر مورگیج دریافت کرده و آنها را خریده است.
🔹قاضی ویلسون می‌گوید: «خانم Li شواهدی از درخواست مورگیج برای ملک خیابان Blundell و در نتیجه عدم موفقیتش در دریافت مورگیج ارائه نکرده است.»
🔹خانم Li و خانواده‌اش در ۲۵ اپریل، ۱۳ روز پس از ارائه پیشنهاد ۲.۷ میلیون دلاری برای ملکی دیگر، خانه را تخلیه می‌کنند.
🔹او مدعی می‌شود که قرارداد دست‌نویس به زبان چینی، الزام‌آور نبوده چون عدم اطمینان‌هایی در آن وجود داشته است، و خواستار آن می‌شود که ۲۰۰ هزار دلار به او برگردانده شود.
🔹قاضی ویلسون می‌گوید Li از ماهیت قرارداد آگاه بوده، اما گام‌های لازم را برای نهایی کردن آن برنداشته است و عدم اطمینان‌های مورد اشاره Li، در مورد تاریخ نهایی شدن و هزینه‌های بهره، موجب فسخ قرارداد نیست
🔹آقای Yang در نهایت خانه را به قیمت ۲.۴ میلیون دلار می‌فروشد، یعنی نزدیک به ۴۰۰ هزار دلار کمتر از رقم قرارداد
🔹قاضی دستور داده است که این مبلغ، منهای ۲۰۰ هزار دلار پرداختی قبلی، به Yang پرداخت شود
——
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است