🔻ادامه قمار بر روی نرخ شناور؛ چرا این نوع مورگیج با وجود همه هشدارها، هنوز جذاب است؟
🔹 یک کارشناس حوزه مورگیج اخیرا در مقالهای در روزنامه Financial Post نوشته با وجود افزایش بازدهی اوراق قرضه و بالا رفتن نرخهای مورگیج ثابت، بسیاری از متقاضیان مورگیج در کانادا همچنان به سراغ مورگیجهای با نرخ شناور میروند. این در حالیست که بازارهای مالی انتظار دارند حرکت بعدی بانک مرکزی کانادا افزایش نرخ باشد، هرچند احتمال آن بیشتر به اواخر سال آینده موکول شده است.
🔹 در این مقاله Robert McLister نوشته، یکی از دلایل اصلی انتخاب مورگیج با نرخ شناور، صرفهجویی اولیه در نرخ بهره است. بسیاری از وامگیرندگان معتقدند اقتصاد ضعیف کانادا اجازه افزایش شدید نرخ بهره را نمیدهد و به همین دلیل ریسک مورگیج با نرخ شناور را میپذیرند.
🔹 گروهی دیگر به «پرداخت ثابت» در مورگیج با نرخ شناور تکیه کردهاند؛ مدلی که در آن با افزایش نرخ بهره، مبلغ پرداخت ماهانه تغییر نمیکند، اما سهم بهره بیشتر و سهم اصل بدهی کمتر میشود. البته اگر نرخها آنقدر بالا برود که پرداخت حتی بهره را هم پوشش ندهد، بانکها معمولا پرداخت ماهانه را افزایش میدهند.
🔹 این رفتار برای برخی تحلیلگران یادآور سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ است؛ دورهای که بیش از نیمی (۵۰ درصد) خریداران مورگیج سراغ نرخ شناور رفتند، درست پیش از شدیدترین چرخه افزایش نرخ بهره در چند دهه اخیر.
🔹 در حال حاضر، پایینترین نرخ مورگیج پنجساله ثابت بدون بیمه در سطح ملی حدود ۴.۰۹ درصد گزارش شده است. نرخهای ثابت کوتاهمدت طی هفته گذشته بین ۱۵ تا ۳۵ واحد پایه افزایش داشتهاند و نرخهای بیمهشده نیز ۵ تا ۲۰ واحد پایه بالا رفتهاند.
🔹 در مجموع، نرخهای ثابت اکنون حدود ۴ دهم درصد گرانتر از مورگیجهای با نرخ شناور هستند. نویسنده هشدار میدهد، در صورتی که نگرانیها درباره تورم در سال ۲۰۲۶ دوباره شدت بگیرد، نرخهای مورگیج ثابت که نقش نوعی «بیمه» در برابر نوسان دارند، گرانتر میشوند و هزینه انتخاب نرخ ثابت بالاتر میرود. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک کارشناس حوزه مورگیج اخیرا در مقالهای در روزنامه Financial Post نوشته با وجود افزایش بازدهی اوراق قرضه و بالا رفتن نرخهای مورگیج ثابت، بسیاری از متقاضیان مورگیج در کانادا همچنان به سراغ مورگیجهای با نرخ شناور میروند. این در حالیست که بازارهای مالی انتظار دارند حرکت بعدی بانک مرکزی کانادا افزایش نرخ باشد، هرچند احتمال آن بیشتر به اواخر سال آینده موکول شده است.
🔹 در این مقاله Robert McLister نوشته، یکی از دلایل اصلی انتخاب مورگیج با نرخ شناور، صرفهجویی اولیه در نرخ بهره است. بسیاری از وامگیرندگان معتقدند اقتصاد ضعیف کانادا اجازه افزایش شدید نرخ بهره را نمیدهد و به همین دلیل ریسک مورگیج با نرخ شناور را میپذیرند.
🔹 گروهی دیگر به «پرداخت ثابت» در مورگیج با نرخ شناور تکیه کردهاند؛ مدلی که در آن با افزایش نرخ بهره، مبلغ پرداخت ماهانه تغییر نمیکند، اما سهم بهره بیشتر و سهم اصل بدهی کمتر میشود. البته اگر نرخها آنقدر بالا برود که پرداخت حتی بهره را هم پوشش ندهد، بانکها معمولا پرداخت ماهانه را افزایش میدهند.
🔹 این رفتار برای برخی تحلیلگران یادآور سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ است؛ دورهای که بیش از نیمی (۵۰ درصد) خریداران مورگیج سراغ نرخ شناور رفتند، درست پیش از شدیدترین چرخه افزایش نرخ بهره در چند دهه اخیر.
🔹 در حال حاضر، پایینترین نرخ مورگیج پنجساله ثابت بدون بیمه در سطح ملی حدود ۴.۰۹ درصد گزارش شده است. نرخهای ثابت کوتاهمدت طی هفته گذشته بین ۱۵ تا ۳۵ واحد پایه افزایش داشتهاند و نرخهای بیمهشده نیز ۵ تا ۲۰ واحد پایه بالا رفتهاند.
🔹 در مجموع، نرخهای ثابت اکنون حدود ۴ دهم درصد گرانتر از مورگیجهای با نرخ شناور هستند. نویسنده هشدار میدهد، در صورتی که نگرانیها درباره تورم در سال ۲۰۲۶ دوباره شدت بگیرد، نرخهای مورگیج ثابت که نقش نوعی «بیمه» در برابر نوسان دارند، گرانتر میشوند و هزینه انتخاب نرخ ثابت بالاتر میرود. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4