🔻گزارش آماری از  بازار مسکن یورک در ماه سپتامبر

📊 پست امروز در گروه «واتس‌اپ آتش، ویژه مشاوران املاک و وام»، درباره‌ی بازار مسکن منطقه یورک در سپتامبر است.

🔹 در این گزارش، بر اساس داده‌های TRREB، شرایط بازار در سپتامبر ۲۰۲۶ را با سپتامبر ۲۰۲۵ مقایسه کرده‌ایم:

▫️ جدول مقایسه‌ی کل منطقه یورک و پنج شهر ریچموند هیل، وان، نیومارکت، مارکام و آرورا، شامل تغییر لیستینگ‌های تازه، میانه قیمت، میانگین قیمت و ماه‌های موجودی

▫️ مقایسه‌ی تغییر عرضه و فروش نسبت به پارسال

▫️ تفاوت میانه و میانگین قیمت، با مثالی از همین ماه

▫️ مدتی که یک ملک در یورک در بازار می‌ماند، در مقایسه با پارسال

▫️ معنای این داده‌ها برای گفت‌وگوی قیمت‌گذاری با فروشنده


🔹 این گروه برای مشاوران املاک، مشاوران وام مسکن، مدیران بروکریج و دیگر فعالانی است که کارشان مستقیماً به بازار مسکن کانادا مرتبط است.

🔹 اگر در این حوزه فعالیت می‌کنید و می‌خواهید عضو شوید، از این لینک درخواست بدهید.

#آتش_واتس_اپ_مشاوران

🔻مسیری که هوش مصنوعی پیشنهاد داد، نوجوان را به دیواره‌ای مرگبار رساند؛ عملیات نجات نفس‌گیر در بریتیش کلمبیا

🔹 یک نوجوان ۱۶ ساله در نزدیکی ونکوور پس از اعتماد به مسیری که هوش مصنوعی برای صعود به قله Crown Mountain پیشنهاد کرده بود، در بخش بسیار خطرناکی از کوهستان گرفتار شد و برای نجات جانش با امدادگران تماس گرفت.

🔹 این نوجوان با تله‌کابین به Grouse Mountain رفت و از هوش مصنوعی Claude خواست تا مسیر رسیدن به Crown Mountain را برایش مشخص کند. او ابتدا مسیر پیشنهادی را دنبال کرد، اما در ادامه از مسیر معمول خارج شد و وارد بخش‌هایی با صخره‌های شیب‌دار و دشوار شد. سرانجام در پایین دیواره و یال صخره‌ای معروف به Widowmaker گرفتار شد؛ جایی که یک سقوط می‌توانست به جراحت شدید یا حتی مرگ منجر شود.

🔹 عملیات نجات نیز ساده نبود. به دلیل نزدیکی نوجوان به دیواره عمودی، هلیکوپتر نمی‌توانست مستقیماً به محل او نزدیک شود. دو امدادگر با هلیکوپتر به نقطه‌ای بالاتر منتقل شدند و سپس با طناب و تجهیزات صخره‌نوردی خود را به نوجوان رساندند و او را به محل امن‌تری منتقل کردند. عملیات حدود ساعت ۶:۳۰ عصر پایان یافت.

🔹 مسیر فنی و بسیار دشوار Widowmaker در رشته‌کوه‌های North Shore و نزدیکی Grouse Mountain قرار دارد. نام «Widowmaker» به معنای «بیوه‌ساز» است و به خطرناک بودن این بخش اشاره دارد؛ با این حال، درباره منشأ تاریخی دقیق این نام، منبع معتبری پیدا نشد. این مسیر برای صعود فنی و کوهنوردان باتجربه است، نه یک مسیر معمول پیاده‌روی.

🔹 مسئول امدادگران North Shore هشدار داده که کوهنوردان نباید مسیرهای طبیعت‌گردی و صعود را فقط بر اساس توصیه هوش مصنوعی انتخاب کنند. به گفته او، یک چت‌بات تجربه حضور در همان مسیر، شناخت شرایط لحظه‌ای کوهستان یا مهارت واقعی مسیریابی ندارد.

🔹 این نوجوان در صخره‌نوردی داخل سالن تجربه داشت و تجهیزات مناسبی هم همراهش بود، اما این نخستین تجربه او در صخره‌نوردی فضای باز بود. امدادگران تأکید کردند که چنین مسیرهایی، به‌ویژه در زمین‌های فنی، نباید به‌تنهایی طی شوند.

✅ لینک خبر در سایت آتش

#هوش_مصنوعی #کانادا_جوانان #کانادا_طبیعت  #کانادا_گردشگری

@AtashDaily

🔻استثنای مهم در روند پناهندگی ایرانیان در کانادا؛ PRRA چیست و چه کسانی می‌توانند زودتر درخواست دهند؟

🔹 رد شدن درخواست پناهندگی در کانادا در برخی شرایط به معنای پایان امکان بررسی خطر بازگشت نیست. قوانین کانادا برای اتباع بعضی کشورها، از جمله ایران، استثنایی در نظر گرفته‌اند که به افراد واجد شرایط اجازه می‌دهد به جای انتظار معمول ۱۲ماهه، زودتر برای ارزیابی خطر پیش از اخراج یا PRRA درخواست بدهند.

🔹 طبق فهرست رسمی اداره مهاجرت کانادا، استثنای مربوط به ایران شامل افرادی می‌شود که تصمیم نهایی منفی درباره درخواست پناهندگی یا پرونده مرتبط با حمایت آنها بین ۲۰ دسامبر ۲۰۲۴ و ۱۹ دسامبر ۲۰۲۵ صادر شده است. این بازه با بازه‌های مربوط به سایر کشورها از جمله اسرائیل و فلسطین متفاوت است.

🔹 دلیل این استثنا، تغییر ناگهانی و قابل توجه شرایط در کشور مبدأ است. IRCC اعلام کرده که پس از تشدید درگیری‌های اسرائیل و ایران در جون ۲۰۲۵، شرایط حقوق بشری در ایران بدتر شد و برخی اتباع ایرانی ممکن است در صورت بازگشت با خطر مواجه شوند.

🔹 «ارزیابی خطر پیش از اخراج» یا PRRA برای افرادی است که با خطر بازگشت از کانادا روبه‌رو هستند. در این فرایند بررسی می‌شود که آیا بازگرداندن فرد به کشورش می‌تواند او را در معرض آزار و اذیت، شکنجه، خطر جانی یا رفتار ظالمانه و غیرعادی قرار دهد یا نه.

🔹 در شرایط عادی، فردی که درخواست پناهندگی‌اش رد شده است باید ۱۲ ماه منتظر بماند تا بتواند برای PRRA اقدام کند. اما برای اتباع کشورهایی که در فهرست معافیت قرار دارند، این انتظار در بازه‌های زمانی مشخص برداشته می‌شود.

🔹 با این حال، واجد شرایط بودن برای درخواست PRRA به معنی پذیرفته شدن آن نیست. هر پرونده به‌صورت جداگانه بررسی می‌شود و فرد باید اطلاعات مربوط به خطرهایی را که در صورت بازگشت با آنها روبه‌رو خواهد شد، ارائه کند.

🔹 موفقیت در این مرحله نیاز به مشورت و در حد امکان بهره‌گیری از یک وکیل متخصص در این کار است.

🔹 اطلاعات کامل درباره PRRA را در مقاله «اگر پناه‌جو هستید و برای شما حکم اخراج صادر شده است؛ باید برای PRRA اقدام کنید» در سایت atash.ca بخوانید. 

✅ لینک خبر در سایت آتش

#مهاجرت_پناهندگی #مهاجرت_ایرانیان  #ایرانیان_کانادا #مهاجرت_اخراج #مهاجرت_ورک_پرمیت
—————
مهران یوسفی
دارای ۲۶ سال سابقه فعالیت در زمینه دادگاه‌های پناهندگی و PRRA
دفاع از کسانی که توسط CBSA، به هر دلیل از جمله سربازی، مشکل سکیوریتی پیدا کردند
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🏠 دولت کانادا ۱.۹ میلیارد دلار برای اسکان پناهجویان هزینه کرده، ولی آمار دقیقی از محل اقامت آنها ندارد

🔹 دولت فدرال کانادا از سال ۲۰۱۷ حدود ۱.۹ میلیارد دلار به استان‌ها و شهرداری‌ها برای اسکان پناهجویان اختصاص داده است؛ اما اداره مهاجرت IRCC نمی‌تواند بگوید اکنون یا در سال‌های گذشته دقیقاً چند نفر در این محل‌های اقامتی اسکان داشته‌اند.

🔹 دلیل این مشکل، نبود سیستم ردیابی لحظه‌ای است؛ زیرا پناهجویان ممکن است از هتل‌ها به محل‌های تحت مدیریت شهرداری منتقل شوند. 

🔹 تا ماه می ۲۰۲۶ حدود ۱۵ هزار نفر از این حمایت استفاده می‌کردند و پیش‌بینی شده این تعداد تا مارچ ۲۰۲۷ به ۴۰ هزار نفر برسد.

#مهاجرت_پناهندگی

📋 دیدارهای یک گروه لابی یهودی- اسرائیلی با دست‌کم ۶۱ نماینده پارلمان کانادا؛ از جمله علی احساسی

🔹 رسانه خبری The Maple، خبر داده مرکز امور اسرائیل و یهودیان کانادا (CIJA) تا ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۶ با دست‌کم ۶۱ نماینده پارلمان کانادا لابی کرده و برخی از نمایندگان بیش از یک بار هدف این فعالیت‌ها قرار گرفته‌اند.

🔹 یکی از این نمایندگان علی احساسی نماینده ایرانی‌تبار پارلمان کانادا از منطقه ویلودیل است.

🔹 در این گزارش، تغییر قوانین برای آسان‌تر شدن لغو تابعیت، آموزش نیروهای پلیس بر اساس تعریف IHRA از یهودستیزی، حمایت از همکاری نظامی کانادا و اسرائیل، مخالفت با ازسرگیری روابط دیپلماتیک با ایران و افزایش بودجه مقابله با جرایم ناشی از نفرت از جمله اهداف مطرح‌شده برای این لابی‌گری عنوان شده است.

🔐 شرکت Psiphon می‌گوید اگر لایحه C-22 تصویب شود، کانادا را ترک می‌کند

🔹 شرکت Psiphon که دفتر آن در تورنتو قرار دارد، می‌گوید اگر لایحه C-22 در شکل فعلی تصویب شود، ممکن است فعالیت‌های خود را از کانادا خارج کند. 

🔹 این لایحه شرکت‌های ارائه‌دهنده خدمات الکترونیکی را ملزم می‌کند قابلیت‌های لازم برای نظارت پلیس و CSIS را فراهم کنند.

🔹 شرکت Psiphon با حدود ۲۰ میلیون کاربر ماهانه در جهان هشدار داده که افزودن امکان نظارت پنهانی به کدهای متن‌باز آن، اعتماد کاربران را از بین می‌برد. 

🔹 استفاده از این VPN در کشورهایی مانند ایران و میانمار نیز افزایش چشمگیری داشته است.

🌊   موج زیرآبی عظیم در راه سواحل بریتیش کلمبیا؛ خطر تشدید سیلاب

🔹 یک موج زیرآبی موسوم به Kelvin wave که در ارتباط با الگوی آب‌وهوایی ال‌نینو شکل گرفته، در حال حرکت به سمت سواحل غربی آمریکای شمالی است و انتظار می‌رود طی یک تا دو هفته آینده به بریتیش کلمبیا برسد.

🔹 این پدیده می‌تواند سطح آب دریا را حدود ۳۰ سانتی‌متر بالا ببرد. 

🔹 دانشمندان هشدار می‌دهند هم‌زمانی این افزایش سطح آب با مدهای جزرومدی شدید و توفان‌های زمستانی می‌تواند خطر سیلاب ساحلی و فرسایش سواحل را بیشتر کند.

🔹  گرمای آزادشده از اقیانوس‌ها نیز ممکن است سال ۲۰۲۷ را به گرم‌ترین سال ثبت‌شده تبدیل کند.
#کانادا_طبیعت

⚖️   عبدی حسن علی، پناهجوی سابق در وینیپگ به ۴ سال زندان برای قاچاق انسان محکوم شد

🔹 عبدی حسن علی Abdi Hassan Ali، مرد ۳۳ ساله ساکن وینیپگ که خود زمانی به‌عنوان پناهجو از سومالی وارد کانادا شده بود، به دلیل قاچاق انسان به چهار سال زندان محکوم شد؛ هرچند با احتساب مدت سپری‌شده، ۵۰۰ روز دیگر در زندان خواهد ماند.

🔹 او اعتراف کرده بود به انتقال اتباع خارجی از مرز آمریکا به کانادا در شرایط سخت زمستانی سال ۲۰۲۴ کمک کرده است. علی در همان سال دو بار بازداشت شد و در یکی از موارد، هشت مهاجر را جابه‌جا کرده بود و هزاران دلار دریافت کرده بود.

#مهاجرت_پناهندگی

🏛   انتقادها از وزیر مهاجرت کانادا درباره عدم اطلاع از یک رأی تاریخی پناهندگی 

🔹 مصاحبه وزیر مهاجرت کانادا با رادیو کانادا زمانی خبرساز شد که پاسخ خانم Lena Metlege Diab به پرسشی درباره پرونده تاریخی «Singh» نشان داد که او ظاهرا با جزئیات این رأی مهم آشنایی کافی ندارد؛ رأیی که از سال ۱۹۸۵، حقوق بنیادین دادرسی عادلانه پناهجویان تحت منشور حقوق و آزادی‌های کانادا را تضمین کرده است.

🔹 همین پرونده بود که بعدها به شکل‌گیری شورای مهاجرت و پناهندگی IRB منجر شد. 

🔹 منتقدان می‌گویند آشنایی با این سابقه برای بررسی اصلاحات Bill C-12 اهمیت دارد؛ اصلاحاتی که می‌تواند دسترسی برخی متقاضیان پناهندگی، از جمله افرادی که بیش از یک سال پس از ورود درخواست می‌دهند، به جلسه رسیدگی را محدود کند.

🔹 دفتر وزیر در توضیح این اتفاق، به وجود مانع زبانی اشاره کرده است.

#مهاجرت_پناهندگی

🔻جزئیات تازه از پشت پرده تیراندازی مرگبار در مدرسه Tumbler Ridge بریتیش کلمبیا؛ کمک‌های یک مرد آمریکایی به مهاجم

🔹 اسناد جدید دادگاهی در آمریکا تصویر تکان‌دهنده‌ای از ماه‌ها ارتباط میان مهاجم تیراندازی مرگبار مدرسه Tumbler Ridge در بریتیش کلمبیا و یک مرد ۳۰ ساله آمریکایی ارائه می‌کند؛ ارتباطی که طبق ادعای مقام‌های قضایی، از کمک مالی و مشاوره درباره حمله فراتر رفت و حتی شامل برنامه‌ریزی برای پخش زنده این کشتار بود.

🔹 مقام‌های آمریکا روز سه‌شنبه James Cody Bryant را به اتهام توطئه برای قتل افراد در یک کشور خارجی بازداشت کردند. 

🔹 او متهم است از طریق پلتفرم Discord با Jesse Van Rootselaar، مهاجم ۱۸ ساله این تیراندازی، در ارتباط بوده و از ماه‌ها پیش از حمله درباره آن گفت‌وگو می‌کرده است. این اتهام در صورت اثبات می‌تواند مجازات حبس ابد داشته باشد.

🔹 بر اساس شکایت کیفری، این دو نفر حدود سه سال پیش به‌صورت آنلاین با یکدیگر آشنا شده بودند و...

🔹 گزارش کامل در سایت آتش

🔹 همه گزارش‌های سایت atash.ca درباره کشتار جمعی مدرسه Tumbler Ridge در بریتیش کلمبیا را در این لینک بخوانید.

#تیراندازی_۲۰۲۶_بریتیش_کلمبیا #کودکان_کانادا #کانادا_تحصیل #بریتیش_کلمبیا

@AtashDaily

🔻درخواست مرگ خودخواسته زنی که دیگر نمی‌توانست برای خانواده‌اش غذا بپزد، در کانادا تأیید شد؛ هشدار پزشکان UofT

🔹 زنی در کانادا که پس از از دست دادن توانایی آشپزی برای خانواده‌اش احساس می‌کرد دیگر ارزش سابق را ندارد، برای مرگ خودخواسته از طریق MAID تأیید شد؛ اما در نهایت پس از مشاوره تصمیم گرفت فعلاً این کار را انجام ندهد.

🔹 این ماجرا اکنون به یکی از نمونه‌های مورد استناد دو روان‌پزشک دانشگاه تورنتو برای هشدار درباره روند اجرای MAID در کانادا تبدیل شده است.

🔹 این دو پزشک، Gary Rodin و Madeline Li، مورد دیگری را هم روایت کرده‌اند: مردی در دهه هشتاد زندگی که در کودکی از هولوکاست جان سالم به در برده بود، درمانی را که می‌توانست عمرش را طولانی‌تر کند نپذیرفت و برای MAID تأیید شد. اما پس از مشاوره و با توجه به نگرانی خانواده، او تصمیم گرفت اجرای MAID را به تعویق بیندازد و چند ماه دیگر زندگی کند. 

🔹 این دو پرونده برای پزشکان یک پرسش مهم ایجاد کرده است: آیا فردی که برای پایان دادن به زندگی درخواست می‌دهد، همیشه فرصت کافی برای بررسی گزینه‌های دیگر و سازگار شدن با شرایط جدید زندگی داشته است؟

🔹 پزشکان تأکید می‌کنند که مخالف مرگ خودخواسته MAID نیستند، اما معتقدند مشاوره و گفت‌وگوی عمیق درباره گزینه‌های جایگزین باید بخش استاندارد این روند باشد.

⁉️   اما چرا در کانادا بیش از ۹۲ درصد افرادی که برای مرگ خودخواسته درخواست می‌کنند تأیید می‌شوند؟ 

⁉️   و چرا پزشکان می‌گویند باید پیش از پرسیدن اینکه «آیا بیمار می‌تواند مرگ خودخواسته بگیرد؟»، درباره اینکه «آیا باید مرگ خودخواسته بگیرد؟» بیشتر فکر کرد؟


🔹 در گزارش کامل سایت atash.ca، جزئیات این دو پرونده، تغییر قوانین MAID، رشد استفاده از این برنامه و نگرانی‌های مطرح‌شده درباره نقش تنهایی، فقر و احساس بی‌ارزشی در چنین تصمیم‌هایی را بخوانید.

💬 به نظر شما مشاوره و بررسی گزینه‌های دیگر باید چه جایگاهی در روند درخواست MAID داشته باشد؟ دیدگاهتان را در کامنت‌ها بنویسید.

🔄 این گزارش را برای کسی که ممکن است این موضوع برایش مهم باشد فوروارد کنید.

#کانادا_مرگ_خودخواسته #کانادا_پزشکان #کانادا_درمان #کانادا_دانشگاه

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.

@AtashDaily

🔻چند مدل تست بارداری در کانادا فراخوانده شد؛ این محصولات ممکن است به اشتباه شما را باردار نشان دهد

🔹 کانادا برای چند مدل تست بارداری خانگی فراخوان سراسری صادر کرده است؛ Health Canada هشدار داده که این محصولات ممکن است نتیجه مثبت کاذب نشان دهند و فردی که باردار نیست، با نتیجه مثبت مواجه شود.

🔹 این فراخوان شامل تست‌های بارداری hCG One-Step ساخت شرکت Innovacon و دو مدل FHC-101 و FHC-202 است. این محصولات ممکن است مقادیر بسیار پایین هورمون hCG را شناسایی کنند؛ حتی در سطحی پایین‌تر از حساسیت اعلام‌شده برای تست. به همین دلیل، احتمال مثبت کاذب وجود دارد.

🔹 نکته مهم این است که سطح پایین hCG می‌تواند در دوره...

🔹 گزارش کامل در سایت آتش

#کانادا_فراخوان_محصول #کانادا_زنان #کانادا_درمان

@AtashDaily

🔻دولت کانادا ممنوعیت مرگ خودخواسته برای افراد مبتلا به بیماری روانی را برای مدت نامحدودی تمدید کرد

🔹 دولت کانادا امروز (چهارشنبه) اعلام کرد ممنوعیت استفاده از مرگ خودخواسته با کمک پزشکی MAID، برای افرادی که تنها از بیماری روانی رنج می‌برند، همچنان ادامه پیدا خواهد کرد، بدون اینکه تاریخی برای پایان آن اعلام شود.

🔹 آقای Sean Fraser، وزیر دادگستری کانادا، گفته پس از بررسی این موضوع توسط یک کمیته ویژه پارلمانی و وزارت دادگستری، دولت تصمیم گرفته فعلاً این تغییر را انجام ندهد.

🔹 او افزود دولت پاییز امسال لایحه‌ای را برای تغییر قانون به مجلس ارائه می‌کند.

🔹 فریزر همچنین گفت درباره این موضوع نظر واحدی وجود ندارد، اما دولت در شرایط فعلی ادامه ممنوعیت را تصمیم درست می‌داند.

🔹 بحث بر سر این موضوع سال‌هاست ادامه دارد. موافقان گسترش MAID می‌گویند افرادی که به بیماری روانی شدید و درمان‌ناپذیر مبتلا هستند نیز باید بتوانند درباره پایان زندگی خود تصمیم بگیرند. در مقابل، نگرانی‌هایی درباره تشخیص دقیق درمان‌ناپذیر بودن بیماری روانی و امکان تصمیم‌گیری آگاهانه افراد مطرح شده است.

🔹 اخیرا دو روان‌پزشک دانشگاه تورنتو که سال‌ها در ارزیابی و اجرای کمک پزشکی برای پایان زندگی MAID نقش داشته‌اند، هشدار داده بودند که سیستم کانادا بیش از حد سریع گسترش یافته و در برخی موارد، پیش از آنکه بیمار فرصت کافی برای بررسی گزینه‌های دیگر و کنار آمدن با شرایط جدید زندگی داشته باشد، به درخواست او برای مرگ پاسخ داده می‌شود.

🔹 لایحه جدید فقط درباره بیماری روانی نیست. دولت می‌خواهد امکان «رضایت قبلی» برای مرگ خودخواسته MAID را نیز فراهم کند.

🔹 این تغییر برای افرادی است که بیماری آنها ممکن است باعث شود تا در آینده توانایی تصمیم‌گیری نداشته باشند. در چنین شرایطی، فرد می‌تواند زمانی که هنوز توانایی تصمیم‌گیری دارد، درباره استفاده احتمالی از مرگ خودخواسته در آینده، رضایت خود را اعلام کند.

🔹 جزئیات این طرح هنوز مشخص نیست و قرار است در پارلمان بررسی شود. دولت گفته در این موارد، بیماری باید درمان‌ناپذیر باشد و باعث رنج غیرقابل‌تحمل شود.

🔹 در نتیجه، اگر لایحه دولت تصویب شود، ممنوعیت مرگ خودخواسته برای افرادی که تنها بیماری روانی دارند، همچنان ادامه خواهد داشت؛ اما برای برخی بیماران، امکان اعلام رضایت قبلی برای دریافت مرگ خودخواسته در آینده ایجاد می‌شود.

✅ لینک خبر در سایت آتش

#کانادا_مرگ_خودخواسته

@AtashDaily

🔻آیا انتخاب وام مسکن سه‌ساله در سال‌های گذشته اشتباه بود؟ تجربه‌ای که حالا برای خریداران مهم است

🔹 برای بسیاری از کانادایی‌هایی که در سال‌های اخیر وام مسکن گرفته‌اند، انتخاب دوره وام سه‌ساله در ابتدا تصمیمی منطقی به نظر می‌رسید. نرخ‌های بهره بالا رفته بود، اما بسیاری انتظار داشتند بانک مرکزی در آینده نزدیک نرخ‌ها را پایین بیاورد. بنابراین، گرفتن یک وام کوتاه‌تر می‌توانست به این معنا باشد که فرد زودتر فرصت تمدید وام با نرخ پایین‌تر را پیدا کند. 

🔹 اما به گزارش امروز روزنامه Toronto Star، حالا زمان تمدید وام برای گروهی از این وام‌گیرندگان فرا رسیده ولی شرایط طبق انتظار آنها پیش نرفته است.

🔹 در آن مقطع، انتخاب یک وام سه‌ساله برای بسیاری از خریداران جذاب بود؛ چون تصور می‌کردند تا زمان تمدید وام، نرخ بهره کاهش پیدا کرده و پرداخت‌های ماهانه‌شان سبک‌تر خواهد شد. اما کاهش نرخ‌ها آن‌قدر سریع و گسترده که برخی انتظار داشتند اتفاق نیفتاد و حالا تمدید وام می‌تواند برای بعضی خانوارها به معنای روبه‌رو شدن دوباره با هزینه‌های بالاتر باشد.

🔹 دوره کوتاه‌تر وام لزوماً به معنای بد بودن آن نیست. مزیت آن این است که وام‌گیرنده برای مدت طولانی در یک نرخ مشخص قفل نمی‌شود و اگر نرخ‌های بهره کاهش پیدا کنند، می‌تواند زودتر از مزایای آنها استفاده کند.

🔹 اما این انتخاب یک ریسک هم دارد: اگر نرخ‌ها طبق انتظار پایین نیایند، زمان تمدید می‌تواند به یک نقطه فشار مالی تبدیل شود. در چنین شرایطی، فرد باید وام خود را با نرخ‌های موجود در بازار تمدید کند؛ حتی اگر این نرخ‌ها همچنان بالاتر از چیزی باشند که هنگام خرید خانه انتظار داشته است.

🔹 برای خانواده‌هایی که بودجه ماهانه محدودی دارند، تفاوت نرخ بهره می‌تواند مستقیماً روی مبلغ قسط و توانایی آنها برای مدیریت سایر هزینه‌های زندگی اثر بگذارد.

🔹 با این حال، شرایط بازار امروز با سال‌های اوج نرخ بهره یکسان نیست و کاهش نرخ‌های بانک مرکزی در مقایسه با گذشته، بخشی از فشار را کم کرده است. 

🔹 مسئله اصلی برای کسانی که در سال‌های گذشته وام سه‌ساله گرفته‌اند این است که آیا نرخ‌های موجود در زمان تمدید، به اندازه‌ای پایین آمده‌اند که انتخاب آن دوره کوتاه‌تر واقعاً برایشان نتیجه مطلوبی داشته باشد یا نه.

🔹 این تجربه برای خریداران فعلی نیز یک نکته مهم دارد: انتخاب مدت وام فقط به این بستگی ندارد که نرخ بهره امروز چقدر است؛ بلکه باید سناریوهای مختلف برای زمان تمدید و توان پرداخت خانوار نیز در نظر گرفته شود.

✅ لینک خبر در سایت آتش

#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎃 کدو تنبل ۷۸۲ کیلویی رکورد مانیتوبا را شکست

🔹 یک کدو تنبل غول‌پیکر در منیتوبا آن‌قدر بزرگ شد که رکورد استانی را جابه‌جا کرد. 

🔹 این کدو در جشنواره سالانه کدو تنبل Roland با وزن ۷۸۲ کیلوگرم، معادل ۱۷۲۵ پوند، به مقام نخست رسید.

🔹 این وزن حتی رکورد قبلی صاحب خود را که در سال ۲۰۱۹ با کدویی به وزن ۱۶۶۱ پوند ثبت کرده بود، پشت سر گذاشت.

🔹 در رقابت امسال ۲۰ کدو تنبل شرکت کردند. برخی از پرورش‌دهندگان کدوهای خود را به خانه بردند و برخی دیگر آنها را برای برنامه Pumpkin Promise به وینیپگ فرستادند تا با تراشیدن و نمایش آنها، برای بنیاد CancerCare Manitoba کمک مالی جمع‌آوری شود.

✈️   برخورد دو هواپیمای ایر کانادا و Delta در فرودگاه لس‌آنجلس؛ کسی آسیب ندید

🔹 یک هواپیمای Delta هنگام حرکت برای برخاستن از فرودگاه بین‌المللی لس‌آنجلس با هواپیمای ایر کانادا که از تورنتو رسیده بود، روی زمین برخورد کرد.

🔹 بر اساس اعلام اداره هوانوردی فدرال آمریکا، نوک بال چپ هواپیمای Airbus A350 شرکت Delta با دم افقی یک بوئینگ ۷۷۷ شرکت ایر کانادا تماس پیدا کرد. هواپیمای ایر کانادا در آن لحظه در حال یدک‌کش شدن بود و پیش از رسیدن به گیت متوقف شده بود.

🔹 در هواپیمای Delta، در مجموع ۲۷۵ مسافر و ۱۵ خدمه حضور داشتند و هیچ‌کس آسیب ندید. 

🔹 ایر کانادا هم هواپیمای خود را برای بازرسی و تعمیر از سرویس خارج کرده و FAA در حال بررسی حادثه است.

⚖️   نویسنده مشهور کانادایی در دادگاه: از شنیدن اتهام آزار جنسی شوکه شدم

🔹 آقای Stephen Galloway، نویسنده پرفروش و استاد سابق دانشگاه بریتیش‌کلمبیا، در دادگاه عالی این استان درباره رابطه دو ساله خود با یکی از دانشجویانش شهادت داد و گفت این رابطه «نامناسب، نسنجیده و احمقانه» بوده، اما تأکید کرد که در تمام مدت با رضایت دو طرف انجام شده است.

🔹 او گفت پس از پایان دوستانه رابطه، از اینکه دانشجو در سال ۲۰۱۳ شکایت آزار جنسی مطرح کرده، شوکه شده است. این شکایت در نهایت به اخراج او از دانشگاه در سال ۲۰۱۶ منجر شد؛ هرچند یک قاضی بازنشسته که پرونده را بررسی کرده بود، شواهدی دال بر وقوع تعرض پیدا نکرد.

🔹 آقای Galloway اکنون از چهار نفر، از جمله پارتنر سابق خود، به اتهام افترا شکایت کرده است.
#کانادا_دانشگاه #کانادا_دادگاه #کانادا_حقوق_مردم

⚖️   دادخواست حقوقی برای اینکه دولت آینده کبک مجبور شود به پادشاه سوگند وفاداری ادا کند

🔹 یک وکیل حقوق اساسی در کبک با طرح یک درخواست فوری در دادگاه عالی استان، خواستار آن شده که دولت آینده Parti Québécois مجبور شود اعضای خود را به ادای سوگند وفاداری به شاه چارلز وادار کند.

🔹 این اقدام حقوقی پس از پیروزی انتخاباتی حزب Parti Québécois مطرح شده و قانون سال ۲۰۲۲ کبک را هدف گرفته است؛ قانونی که ادای این سوگند را برای اعضای مجلس ملی اختیاری کرده است.

🔹 این درخواست استدلال می‌کند نمایندگانی که سوگند را ادا نکنند، از نظر قانون اساسی صلاحیت حضور در مجلس را ندارند و حتی قوانین تصویب‌شده توسط آنها ممکن است باطل باشد. 

🔹 دادگاه قرار است صبح جمعه در مونترال این درخواست را بررسی کند؛ چند هفته پیش از آغاز دوباره فعالیت مجلس در ۱۷ نوامبر.

🔹 حزب جدایی‌طلب Parti Québécois در استان کبک به رهبری Paul St-Pierre Plamondon این هفته در انتخابات استانی کبک، موفق شد ۲۸ درصد آرا را به دست بیاورد و به این ترتیب خواهد توانست دولت اقلیت تشکیل دهد.

#کانادا_انتخابات #کانادا_احزاب

🔻افتخار تازه برای کانادا؛ نوبل ادبیات به خانم Anne Carson نویسنده و شاعر متولد تورنتو رسید

🔹 یک افتخار بزرگ برای ادبیات کانادا؛ جایزه نوبل ادبیات ۲۰۲۶ به خانم Anne Carson، شاعر و نویسنده متولد تورنتو، رسید. آکادمی سوئد او را به‌دلیل «آثار جسورانه و خلاقانه»‌اش انتخاب کرد؛ آثاری که سنت ادبی کلاسیک را با شکل‌های تازه ادبیات معاصر پیوند می‌دهند.

🔹 خانم Carson در ۲۱ جون ۱۹۵۰ در تورنتو به دنیا آمد و دومین فرزند خانواده بود. پدرش کارمند بانک بود و به‌دلیل شغل او، خانواده در کودکی Carson چند بار در شهرهای مختلف انتاریو زندگی کردند. 

🔹 او بعدها ازدواج کرد، اما این ازدواج به طلاق انجامید و فرزندی ندارد. Carson در طول زندگی حرفه‌ای خود اطلاعات چندانی درباره زندگی خصوصی‌اش منتشر نکرده است.

🔹 مسیر تحصیلی او نیز به اندازه آثارش متفاوت بود. علاقه‌اش به ادبیات یونان باستان از دوران دبیرستان آغاز شد؛ زمانی که یکی از معلمانش در ساعات ناهار به او یونانی باستان آموزش می‌داد. او بعدها در دانشگاه تورنتو در رشته مطالعات کلاسیک تحصیل کرد و پس از دریافت مدرک کارشناسی و کارشناسی ارشد، در سال ۱۹۸۱ دکترای خود را در همین رشته گرفت. مدتی نیز در دانشگاه St Andrews در اسکاتلند تحصیل کرد.

🔹 خانم Carson از سال ۱۹۷۹ در دانشگاه‌های مختلف کانادا و ایالات متحده به تدریس مطالعات کلاسیک، ادبیات تطبیقی و نویسندگی خلاق پرداخته است؛ از جمله در دانشگاه‌های مک‌گیل، میشیگان، نیویورک و پرینستون.

🔹 همین آشنایی عمیق با ادبیات کلاسیک بعدها به بخش مهمی از آثار Carson تبدیل شد. از او تاکنون بیش از بیست کتاب منتشر شده است.

🔹 کارنامه خانم Carson پیش از نوبل نیز مملو از افتخارات بود و او جایزه‌های T. S. Eliot و Griffin Poetry Prize و Governor General’s Literary Award را دریافت کرده بود. 

🔹 خبر نوبل زمانی به او رسید که در ایسلند بود و به گفته دبیر دائمی آکادمی سوئد، مشغول «گوش دادن به باد» بود.

🔹 این سومین نوبل ادبیات برای یک نویسنده متولد کانادا پس از Saul Bellow در ۱۹۷۶ و آلیس مونرو در سال ۲۰۱۳ است. 

🔹 جایزه امسال ۱۲ میلیون کرون سوئد، معادل حدود ۱.۷ میلیون دلار کانادا، ارزش دارد و ۱۰ دسامبر اهدا خواهد شد.

🔹 در ایران از خانم Carson، نشر آنیما کتاب «چگونه شعر نخوانیم» را با ترجمه سعید امیری منتشر کرده است. 

✅ لینک خبر در سایت آتش

—————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندان‌پزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic 
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Dental 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻رأی مهم دادگاه فدرال؛ اداره مهاجرت کانادا نمی‌تواند بدون فرصت پاسخگویی، متقاضی را به تقلب متهم کند

🔹 اگر در پرونده مهاجرتی خود مدارک مالی، ارزیابی ملک یا اسناد دیگری ارائه کرده‌اید، یک رأی تازه دادگاه فدرال کانادا می‌تواند برایتان اهمیت زیادی باشد؛ به‌ویژه اگر اداره مهاجرت کانادا IRCC درباره واقعی بودن مدارک یا صداقت شما تردید داشته باشد.

🔹 دادگاه فدرال در دو پرونده جداگانه، تصمیم‌های اداره مهاجرت کانادا IRCC را لغو کرده و تأکید کرده است که وقتی نگرانی افسر از «کافی نبودن مدارک» فراتر می‌رود و به شک درباره جعلی بودن اسناد یا صداقت متقاضی می‌رسد، متقاضی باید فرصت واقعی برای پاسخ‌گویی داشته باشد.

🔹 در یکی از پرونده‌ها، یک گزارش ارزیابی ملک باعث شد متقاضی با اتهام تخلف در ارائه اطلاعات Misrepresentation و ممنوعیت پنج‌ساله مواجه شود؛ اما دادگاه گفت نامه فرصت پاسخ‌گویی Procedural Fairness Letter اداره مهاجرت فقط نتیجه را اعلام کرده بود و دلیل واقعی نگرانی افسر را توضیح نداده بود.

🔹 در پرونده دیگر، تغییر قابل‌توجه موجودی حساب بانکی باعث شد افسر احتمال دهد پول فقط برای نشان دادن توانایی مالی وارد حساب شده است. اما متقاضیان پیش از رد درخواست، فرصتی برای توضیح درباره منشأ این پول نیافته بودند.

⁉️   اما مرز میان «مدرک کافی نیست» و «مدرک شما ساختگی است» دقیقاً کجاست؟ 

⁉️   اگر پیش از درخواست، مبلغ بزرگی وارد حساب شده باشد، چه مدارکی می‌تواند منشأ آن را توضیح دهد؟ 

⁉️   و اگر IRCC شما را به تخلف در ارائه اطلاعات Misrepresentation متهم کند، آیا لغو تصمیم به معنی دریافت خودکار ویزا است؟


🔹 این گزارش در سایت atash.ca به این پرسش‌ها پاسخ می‌دهد و توضیح می‌دهد متقاضیان در برابر چنین نگرانی‌هایی چه نکاتی را باید جدی بگیرند.

❤️ اگر خودتان با چنین شرایطی در پرونده مهاجرتی روبه‌رو شده‌اید، تجربه‌تان را در کامنت‌ها بنویسید.
🔄 اگر کسی را می‌شناسید که در حال آماده‌کردن پرونده مهاجرتی است، این مطلب را برای او بفرستید.
✅ اگر ممکن است بعداً به این اطلاعات نیاز داشته باشید، این پست را ذخیره کنید.


#دادگاه_مهاجرت_کانادا #کانادا_دادگاه #مهاجرت_مقررات #مهاجرت_راه‌حل‌ها #مهاجرت_ورک_پرمیت 

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
—————
مهران یوسفی
دارای ۲۶ سال سابقه فعالیت در زمینه دادگاه‌های پناهندگی و PRRA
دفاع از کسانی که توسط CBSA، به هر دلیل از جمله سربازی، مشکل سکیوریتی پیدا کردند
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily