🔺پرسش خوانندگان - درباره مقررات جدید دولت برای Flipping در بازار مسکن چه می‌دانیم؟

🔹این پرسش را فریبرز از خوانندگان آتش در لندن انتاریو پرسیده است.یکی از همکارانم به عنوان شغل دوم به کار فلیپینگ Flipping خانه می‌پردازد و به گفته خودش هر بار حدود ۵۰ هزار دلار درآمد کسب می‌کند.

🔹او به من می‌گوید خانه‌ای را که نیاز به تعمیر دارد خریداری کنم، ساکن آنجا شوم و پس از دو سه ماه که تعمیراتش به اتمام رسید آن را بفروشم.
او می‌گوید که با این کار می‌توانم همه سود معامله را به جیب بزنم.

🔹خواستم اطلاعات بیشتری در زمینه Flipping بگیرم. ممنون می‌شوم راهنمایی کنید و اگر توصیه‌هائی هم دارید بفرمایید.
ضمنا می‌خواهم بدانم در کل نظر شما در این باره چیست؟‌

🔺به این پرسش مجتبی عسگریان مشاور ارشد املاک در تورنتو پاسخ داده است.

🔺پاسخ به این پرسش را در لینک زیر 👇🏻بخوانید.

atash.ca/canada-new-anti-flipping-tax-rules-for-house-flipper

#آتش_پرسش_خوانندگان #پرسش_حقوقی #راهنمایی_حقوقی
_
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

⁠🔺پرسش حقوقی - اگر خریدار هنوز بیعانه را پرداخت نکرده باشد، می‌تواند قرارداد خرید ملک را به هم بزند؟

🔹اگر قراردادی را برای خرید خانه‌ای امضا کرده‌اید، ولی اکنون مردد شده‌اید، یا به خاطر سختگیری‌های بیشتر در تست استرس و بالا رفتن نرخ‌های بهره، برای دریافت وام دچار مشکل شده‌اید، ممکن است به این فکر افتاده باشید که آیا ممکن است که صرفا به این دلیل که هنوز بیعانه را پرداخت نکرده‌اید، خود را از معامله بیرون بکشید یا نه.

🔹پاسخ کوتاه این است که خیر؛ عدم پرداخت بیعانه نمی‌تواند به ابطال یا الغای یک معامله منجر گردد. بیعانه اساسا نشانه‌ای از حسن نیت است و به فروشنده نشان می‌دهد که شما در مورد خرید ملک او جدی هستید و پول کافی هم برای این کار دارید.
نوعا در قراردادها قید می‌شود همینکه فروشنده پیشنهاد خریدار را پذیرفت، او ملزم است که ظرف ۲۴ ساعت، یا مدت زمان مشخص دیگری، بیعانه را بپردازد.

🔹بیعانه در یک حساب امانی قرار می‌گیرد و هنگام نهایی شدن معامله به عنوان بخشی از قیمت خرید لحاظ می‌گردد.
نهایی شدن معامله زمانی اتفاق می‌افتد که شما باقیمانده پول خرید را بپردازید و در مقابل، ملک را تحت اختیار خود بگیرید.
اما حتی اگر بیعانه از طرف شما پرداخت نشود، معامله همچنان به قوت خود باقی است، زیرا به محض آنکه طرفین آن را امضا کنند از نظر حقوقی الزام‌آور به شمار می‌آید.

🔹عدم ارائه به‌هنگام بیعانه می‌تواند به منزله نقض قرارداد باشد. در این حالت، فروشنده می‌تواند معامله را به طور کلی باطل نموده و حتی از خریدار شکایت کند. همچنین او می‌تواند از طریق قانونی خریدار را ملزم کند که معامله را نهایی کند.
در پرونده‌های بسیاری، علاوه بر صدور رأی به سود فروشنده، جریمه‌های سنگینی هم برای کسانی که از تعهدات قانونی خود شانه خالی کرده‌اند در نظر گرفته شده است.

🔹برای آنکه از گرفتار شدن خود در چنین موقعیتی جلوگیری کنید، قبل از ارائه هرگونه پیشنهادی به دقت فکر کنید که آیا برای خرید آن ملک جدی هستید یا خیر.

🔹توصیه اکید می‌شود که با مشاور املاک، وکیل املاک و کارگزار مورگیج خود درباره این موضوع و همچنین شرایط بازار، اولویت‌ها و وضعیت مالی خودتان و جزئیات قرارداد مشورت کنید.

#آتش_پرسش_خوانندگان #پرسش_حقوقی #راهنمایی_حقوقی

_______
كتی نوحی
دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
@noohilaw
#کتی_نوحی

@AtashDaily

⁠🔺پرسش حقوقی - اگر خانه فروخته شده پیش از نهایی شدن قرارداد، دچار آسیب شود، هزینه تعمیرات به عهده فروشنده است یا خریدار؟

🔹مسئولیت نگهداری از ملک تا تاریخ نهایی شدن قرارداد، از جمله تعمیرات لازم برای هر گونه آسیبی که ممکن است قبل از تغییر مالکیت رخ دهد، بر عهده فروشنده است.

🔹اما همین كه قرارداد نهایی شد، همه مسئولیت‌های ملک به طور کامل به گردن خریدار می‌افتد. اگر خریداران به خانه نقل مکان نکرده باشند، ولی معامله نهایی شده باشد و در این مدت چیزی بشکند یا خراب شود، مسئولیت رسیدگی به این امر بر عهده خریدار خواهد بود.

🔹در مورد آسیب‌های قبل از نهایی شدن قرارداد، که به عهده فروشنده است، خریداران چند گزینه پیش رو دارند.
آنها می‌توانند از فروشنده بخواهند که تعمیرات را انجام بدهد و هزینه آن را متقبل شود. اگر کار تعمیرات بیشتر از آنچه انتظار می‌رفت طول بکشد، خریدار می‌تواند تلاش کند که تاریخ نهایی شدن قرارداد را تا زمان تکمیل تعمیرات عقب بیندازد.

🔹گزینه دیگر آن است که از فروشنده بخواهند پول لازم برای انجام تعمیرات را به خریدار بپردازد. این انتقال پول غالبا به شکل پرداخت مستقیم انجام می‌شود، اما می‌توان با کسر هزینه تعمیرات از قیمت فروش نیز آن را به انجام رساند.

🔹بسته به شدت آسیب، خریدار ممکن است حتی بتواند کل معامله را فسخ کند. اما اگر خریداری به فکر چنین گزینه‌ای بود، حتما باید با یک وکیل دارای تجربه در حوزه املاک درباره پیامدهای آن مشورت نماید. معمولا فروشنده‌ها موافقت می‌کنند که یا خودشان تعمیرات را انجام بدهند یا هزینه‌های آن را به خریدار بپردازند، اما در موارد نادری که از چنین کاری سر باز بزنند، خریدار باید با مشاور و وکیل املاک خود درباره بهترین گزینه ممکن پیش رو مشورت نماید. #آتش_پرسش_خوانندگان #پرسش_حقوقی #راهنمایی_حقوقی
______
كتی نوحی
دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
@noohilaw
#کتی_نوحی

@AtashDaily

⁠🔺پرسش حقوقی - مشاوران املاک می‌توانند بابت معرفی ارائه‌دهندگان خدمات به مشتری، کمیسیون بگیرند؛ اما این کار شرایطی دارد

🔹آیا مشاور املاک می‌تواند در ازای معرفی بازرس خانه، حق کمیسیون ارجاع بگیرد؟

🔹پاسخ به این پرسش به طور کلی این است که، بله. مشاور املاک مجاز است که وقتی مشتری را با یک بازرس خانه، یا هر ارائه دهنده خدماتی مانند کارگزار مورگیج، صحنه‌آرا stager، نقاش یا عکاس، آشنا می‌کند، مبلغی را به عنوان دستمزد ارجاع دریافت نماید.
حق کمیسیون ارجاع، مبلغی که به خاطر ارجاع یک مشتری پرداخت می‌شود، در معاملات املاک و سایر بیزینس‌ها متداول است.

🔹اما مشاور شما طبق قانون ملزم است که جزئیات مربوط به هرگونه توافق ارجاع را به صورت مکتوب در اختیار شما قرار دهد. به این ترتیب، اگر مشاور هرگونه سود مستقیم یا غیر مستقیمی از ارائه‌دهنده خدمات به شما دریافت نماید، شما اطلاع پیدا می‌کنید و می‌توانید درباره روند کار تصمیم بگیرید.

🔹حتی اگر مشاور شما به جای پول، هدیه یا هرگونه مساعدت دیگری به خاطر ارجاع دریافت نماید، باز هم اطلاع‌رسانی مکتوب او به شما الزامی است. همچنین اگر مشاور رابطه‌ای شخصی با ارائه‌دهنده سرویس داشته باشد، برای مثال عضو یک خانواده باشند، در این مورد نیز باید به شما اطلاع بدهد.

اینها مواردی است که باید در متن مکتوب قید شود:
1️⃣ آیا حق‌الزحمه یا منفعتی به مشاور املاک می‌رسد؛
2️⃣ شرایط پرداخت چگونه خواهد بود؛
3️⃣ مبلغ یا حدود حق‌الزحمه به چه صورت است؛
4️⃣ آیا شخص دیگری، مثل یک عضو خانواده، این حق‌الزحمه را دریافت خواهد کرد یا خیر؛

🔹علاوه بر این، کمیسیون ارجاع نه مستقیما به مشاور، بلکه باید به بنگاه املاک پرداخت شود.

🔹در این زمینه آقای Joe Richer یک مقام ارشد در نهاد ناظر بر فعالیت مشاوران مسکن در انتاریو RECO تاکید می‌کند که مسئولیت اطمینان از تطابق با الزامات قانونی تحت قانون کارگزاران املاک و بیزینس REBBA با بنگاه است.

🔹همچنین بنگاه‌ها ممکن است مقررات و قوانین اضافه‌ای برای کارکنان خود، درباره دریافت حق کمیسیون‌های ارجاع، داشته باشند.

🔹جمع‌بندی مطلب اینکه، دریافت حق کمیسیون ارجاع از سوی مشاور املاک شما غیرقانونی نیست، اما مقرراتی در این باره وجود دارد که باید رعایت شود. . #آتش_پرسش_خوانندگان #پرسش_حقوقی #راهنمایی_حقوقی
______
كتی نوحی
دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
@noohilaw
#کتی_نوحی

@AtashDaily

⁠🔺پرسش حقوقی - اگر خریدار پولی را در خانه‌ای که خریده پیدا کند، این پول به او تعلق دارد یا فروشنده؟

🔹پیدا شدن یک کیف حاوی مبلغ قابل توجهی پول نقد در یک بانک در Bracebridge، که هنوز کسی مدعی مالکیت آن نشده، بار دیگر توجه‌ها را به موضوع پیدا کردن پول در اماکن عمومی و همچنین خصوصی جلب کرده است.

🔹اگر کسی کیسه‌ای پر از پول نقد پیدا کند، چه وظیفه‌ای بر عهده اوست و چه چیزی نصیب او می‌شود؟ در سال ۲۰۱۷ خریداران خانه‌ای در ادمونتون یک جعبه پنهان شده‌ پیدا کردند که حاوی ۵۰۰ هزار دلار پول نقد و سکه طلا Gold Wafers بود.

🔹خریداران و فروشندگان علیه یکدیگر شکایت کردند و دادگاه آن ثروت بادآورده را متعلق به میراث مالک پیشین دانست.
در جون ۱۹۹۷ یک زن اهل استراتفورد خانه‌ای را که به مدت ۳۸ سال با شوهر مرحومش در آن زندگی کرده بودند فروخت.

🔹خریداران جدید خانه را تخریب کردند و پیمانکاری که تخریب را انجام می‌داد، تعدادی سکه نقره و ۱۳۰ هزار دلار اسکناس قدیمی ۵۰ و ۱۰۰ دلاری در آن پیدا کرد. نه فروشنده و نه خریدار هنگام امضای قرارداد چیزی از این پول مخفی نمی‌دانستند.

🔹ولی طرفین خیلی زود به دادگاه رفتند تا پول را از آن خود کنند و قاضی حکم داد که همه پول به زنی که خانه را فروخته بود تعلق می‌گیرد.

🔹در انتاریو هیچ قانونی درباره اموال رها شده وجود ندارد، به همین خاطر سرنوشت چنین اموالی نامشخص است. چیزی که می‌توان از آن مطمئن بود آن است که در ملک‌های خصوصی، مثل ملک‌‌های عمومی، یابنده همیشه صاحب مال نمی‌شود. #آتش_پرسش_خوانندگان #پرسش_حقوقی #راهنمایی_حقوقی
________
كتی نوحی
دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
@noohilaw
#کتی_نوحی

@AtashDaily