🔻هزینه‌های مورگیج تاکنون ۳۰ درصد افزایش داشته و کارشناسان می‌گویند ممکن است بالاتر هم برود
🔹 دارندگان مورگیج که ماه گذشته باید وام خود را تمدید می‌کردند، با افزایش شدیدی روبرو شدند، زیرا هزینه‌های بهره تقریبا ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته بود و البته همین هم بزرگترین عامل تورم بود.
🔹 هر چند که دارندگان مورگیج با نرخ شناور زودتر تحت تأثیر افزایش نرخ قرار گرفته‌اند، اما دارندگان وام‌های با نرخ ثابت نیز، هنگام تمدید وام خود، فشار افزایش نرخ را احساس خواهند کرد.
🔹 این گروه از وام‌گیرندگان باید از همین حالا خود را برای روز تمدید وام آماده کنند، زیرا مبلغ اقساط آنها، بسته به میزان مورگیج، افزایش چشمگیری خواهد داشت.
🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی در همین باره مثال زده است: صاحبخانه‌ای که در جون ۲۰۱۸ یک مورگیج پنج ساله با نرخ ثابت ۳.۴۴ درصد دریافت کرده و خانه‌ای یک میلیون دلاری را با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت خریده باشد، اقساط ماهانه حدود ۴ هزار دلار در ماه داشته است.
🔹 اکنون، پس از پنج سال، آنها باید وام خود را با نرخ ثابت ۵.۶۴ درصد تمدید کنند و به این ترتیب اقساط ماهانه آنها به ۴٬۷۷۰ دلار می‌رسد، که حدود ۲۰ درصد بالاتر است.
🔹 کارگزاران مورگیج هشدار می‌دهند که صاحبخانه‌هایی که در ۲۰۲۵ یا ۲۰۲۶ تمدید می‌کنند با افزایش حتی بیشتری در اقساط ماهیانه خود مواجه خواهند بود؛ چیزی در حدود ۲۰ تا ۴۰ درصد بالاتر از پرداختی فعلی آنها.
🔹 در مورد مورگیج‌های با نرخ شناور و اقساط ثابت، صاحبخانه‌ها، اگر می‌خواهند دوره استهلاک فعلی آنها باقی بماند، ناچار خواهند بود که اقساط خود را حدود ۴۰ درصد افزایش دهند.
🔹 آقای Victor Tran، کارشناس وب‌سایت Ratesdotca، می‌گوید: «همگی اقساط بالاتری خواهند پرداخت، و افراد باید در مورد چنین افزایش چشمگیری در اقساط ماهانه خود، پیش‌دستانه عمل کنند. مردم خیلی وقت‌ها واکنشی عمل می‌کنند، ولی این افزایش‌ها در هنگام تمدید، گریزناپذیر است.»
🔹 به نوشته تورنتو استار آسیب‌پذیرترین گروه خریداران، خانه‌اولی‌هایی هستند که در دوران پاندمی، برای سود بردن از نرخ‌های پایین، به بازار هجوم آوردند و از آنجا که سرمایه چندانی ندارند، بیشتر از صاحبخانه‌های قدیمی فشار مالی را احساس خواهند کرد. #نرخ_بهره_کاناد
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
🔹 دارندگان مورگیج که ماه گذشته باید وام خود را تمدید می‌کردند، با افزایش شدیدی روبرو شدند، زیرا هزینه‌های بهره تقریبا ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته بود و البته همین هم بزرگترین عامل تورم بود.
🔹 هر چند که دارندگان مورگیج با نرخ شناور زودتر تحت تأثیر افزایش نرخ قرار گرفته‌اند، اما دارندگان وام‌های با نرخ ثابت نیز، هنگام تمدید وام خود، فشار افزایش نرخ را احساس خواهند کرد.
🔹 این گروه از وام‌گیرندگان باید از همین حالا خود را برای روز تمدید وام آماده کنند، زیرا مبلغ اقساط آنها، بسته به میزان مورگیج، افزایش چشمگیری خواهد داشت.
🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی در همین باره مثال زده است: صاحبخانه‌ای که در جون ۲۰۱۸ یک مورگیج پنج ساله با نرخ ثابت ۳.۴۴ درصد دریافت کرده و خانه‌ای یک میلیون دلاری را با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت خریده باشد، اقساط ماهانه حدود ۴ هزار دلار در ماه داشته است.
🔹 اکنون، پس از پنج سال، آنها باید وام خود را با نرخ ثابت ۵.۶۴ درصد تمدید کنند و به این ترتیب اقساط ماهانه آنها به ۴٬۷۷۰ دلار می‌رسد، که حدود ۲۰ درصد بالاتر است.
🔹 کارگزاران مورگیج هشدار می‌دهند که صاحبخانه‌هایی که در ۲۰۲۵ یا ۲۰۲۶ تمدید می‌کنند با افزایش حتی بیشتری در اقساط ماهیانه خود مواجه خواهند بود؛ چیزی در حدود ۲۰ تا ۴۰ درصد بالاتر از پرداختی فعلی آنها.
🔹 در مورد مورگیج‌های با نرخ شناور و اقساط ثابت، صاحبخانه‌ها، اگر می‌خواهند دوره استهلاک فعلی آنها باقی بماند، ناچار خواهند بود که اقساط خود را حدود ۴۰ درصد افزایش دهند.
🔹 آقای Victor Tran، کارشناس وب‌سایت Ratesdotca، می‌گوید: «همگی اقساط بالاتری خواهند پرداخت، و افراد باید در مورد چنین افزایش چشمگیری در اقساط ماهانه خود، پیش‌دستانه عمل کنند. مردم خیلی وقت‌ها واکنشی عمل می‌کنند، ولی این افزایش‌ها در هنگام تمدید، گریزناپذیر است.»
🔹 به نوشته تورنتو استار آسیب‌پذیرترین گروه خریداران، خانه‌اولی‌هایی هستند که در دوران پاندمی، برای سود بردن از نرخ‌های پایین، به بازار هجوم آوردند و از آنجا که سرمایه چندانی ندارند، بیشتر از صاحبخانه‌های قدیمی فشار مالی را احساس خواهند کرد. #نرخ_بهره_کاناد
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
