#写字楼 #空置率
【中国城市的写字楼空置率飙升至10年最高】
据彭博社报道，世邦魏理仕（CBRE Group）数据显示，第二季度上海高档写字楼的空置率攀升至20％，深圳的空置率攀升至21％，均为至少自2008年金融危机以来的最高水平。北京的空置率为15.5％，为2009年以来最高。
中国在第一季度为遏制冠病传播而成为世界上第一个采取封锁措施的国家。较早采取严厉措施使该国得以取得相对成功，许多企业复工。但是，由于采取了一种保守的刺激方案，再加上对第二波疫情的恐惧，国内经济只是温和复苏，使企业租户们变得谨慎。
高力国际集团写字楼服务执行董事Michael Wu说：“租户通常变得更加保守，大多数人选择暂停其扩张或搬迁计划，我们开始看到业主之间激烈的租金竞争。”
漕河泾开发区负责办公室租赁的Cindy Cai说：5月的一项政府指导方针加剧了业主的压力，对承租国有房屋的一些中小型企业提供三个月的免租期。鼓励私人业主也这样做。虽然这些措施避免了写字楼大量退租，但更多的租户仍然在租赁期满前退租。
在许多大城市也存在供应过剩的问题。在仲量联行追踪的14个主要枢纽地区中，所有地区的租金均在截至6月30日的三个月中出现下滑，大部分是连续第二个季度下降。(联合早报-中港台)
【中国城市的写字楼空置率飙升至10年最高】
据彭博社报道，世邦魏理仕（CBRE Group）数据显示，第二季度上海高档写字楼的空置率攀升至20％，深圳的空置率攀升至21％，均为至少自2008年金融危机以来的最高水平。北京的空置率为15.5％，为2009年以来最高。
中国在第一季度为遏制冠病传播而成为世界上第一个采取封锁措施的国家。较早采取严厉措施使该国得以取得相对成功，许多企业复工。但是，由于采取了一种保守的刺激方案，再加上对第二波疫情的恐惧，国内经济只是温和复苏，使企业租户们变得谨慎。
高力国际集团写字楼服务执行董事Michael Wu说：“租户通常变得更加保守，大多数人选择暂停其扩张或搬迁计划，我们开始看到业主之间激烈的租金竞争。”
漕河泾开发区负责办公室租赁的Cindy Cai说：5月的一项政府指导方针加剧了业主的压力，对承租国有房屋的一些中小型企业提供三个月的免租期。鼓励私人业主也这样做。虽然这些措施避免了写字楼大量退租，但更多的租户仍然在租赁期满前退租。
在许多大城市也存在供应过剩的问题。在仲量联行追踪的14个主要枢纽地区中，所有地区的租金均在截至6月30日的三个月中出现下滑，大部分是连续第二个季度下降。(联合早报-中港台)
乌鸦观察
#写字楼 #空置率 【中国城市的写字楼空置率飙升至10年最高】 据彭博社报道，世邦魏理仕（CBRE Group）数据显示，第二季度上海高档写字楼的空置率攀升至20％，深圳的空置率攀升至21％，均为至少自2008年金融危机以来的最高水平。北京的空置率为15.5％，为2009年以来最高。 中国在第一季度为遏制冠病传播而成为世界上第一个采取封锁措施的国家。较早采取严厉措施使该国得以取得相对成功，许多企业复工。但是，由于采取了一种保守的刺激方案，再加上对第二波疫情的恐惧，国内经济只是温和复苏，使企业租户们变得谨慎。…
#写字楼 #空置率 #租金
【北京写字楼空置率创10年新高，北京写字楼租金创5年新低】
仲量联行的统计数据显示，二季度，北京全市甲级办公楼市场活跃度“减半”，空置率升至14.0%，创出10年来的新高。同时，平均租金却大降6.8%，至356元/平方米/月，是5年以来的低点。据戴德梁行统计，北京五大核心商圈中，丽泽金融商务区受目前高空置率的影响，租金环比降幅最大，高达13.3%，其次为燕莎和中央商务区，租金分别环比下降6.3%和5.4%，其余各商圈租金环比也都有所下降，范围区间在2%-4%之间。
对于租金大降的原因，中央商务区商圈某房地产经纪公司的服务顾问李明告诉记者，整个国贸空房太多了，今年受疫情影响最大的是中小企业，为节省成本以大换小或从高档换低档了，有的甚至经营不下去直接关了。“比如去年用2000平方米的，今年裁员50%，办公面积也缩减到1000平方米；有的现在租2000平方米是8块钱（每天每平方米，下同），从东三环换到东四环那边同样面积的租金是4块钱。今年换房较多的都是中小企业，全都是为缩减成本。”他说。（券商中国）(财经网 @微博)
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对于租金大降的原因，中央商务区商圈某房地产经纪公司的服务顾问李明告诉记者，整个国贸空房太多了，今年受疫情影响最大的是中小企业，为节省成本以大换小或从高档换低档了，有的甚至经营不下去直接关了。“比如去年用2000平方米的，今年裁员50%，办公面积也缩减到1000平方米；有的现在租2000平方米是8块钱（每天每平方米，下同），从东三环换到东四环那边同样面积的租金是4块钱。今年换房较多的都是中小企业，全都是为缩减成本。”他说。（券商中国）(财经网 @微博)
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乌鸦观察
#航天 #空间望远镜 #望远镜 #韦布望远镜 【詹姆斯·韦布空间望远镜主镜完全展开】 美国国家航空航天局8日宣布，詹姆斯·韦布空间望远镜主镜已在太空完全展开，望远镜开展科学探索前的主要部署工作完毕。科研人员期待借助该望远镜探究宇宙各阶段历史，了解众多天体系统的起源。 据美国航天局介绍，韦布空间望远镜是该机构迄今建造的最大、功能最强的空间望远镜。其主镜直径6.5米，由18片巨大六边形子镜构成，配有5层可展开的遮阳板。由于体型巨大，韦布空间望远镜以折叠状态发射。 地面控制人员7日远程展开…
#航天 #空间望远镜 #望远镜 #韦布望远镜 #拉格朗日点 #L2 #对焦
【0125 詹姆斯·韦伯太空望远镜已到达最终观测位置】
在发射升空三十天后，詹姆斯·韦伯望远镜已经在太空中抵达其将要观测宇宙的位置。这个被称为拉格朗日L2点，在地球阴面之外150万公里处。
现在，地球上的控制人员将会在接下来的几个月对望远镜进行调节，为科学研究做准备。核心的任务包括打开这台观测望远镜的四个设备，将全部18个部分从现在的状态调节成一面大主镜，还要将副镜调到最佳状态。
“在我们第一次聚焦于太空中的一颗星的时候，我们就会知道。事实上，我们会看到18个不同的光点，因为18块单独的镜元件并没有在同一个平面上，”太空总署的设备系统工程师贝戈尼娅·维拉（Begoña Vila）说。
对焦过程涉及控制主镜18块元件背后的小型促动器或者发动机，来调和它们的曲率。当前的错位是以毫米计算，届时将会降低到以纳米计算——这是百万分之一级别的提升。位于主镜前方、直径74厘米的副镜也会作相似的调节，它的作用是将光反射回设备上。
拉格朗日L2点是太阳和地球附近引力场中的五个“理想位置”之一。在这些位置上，卫星能够用很少的轨道调节来保持位置，从而节省燃料。另一个好处是，韦伯望远镜在L2点上不会像靠近地球位置的太空望远镜那样，经历温度和光线的大幅摇摆。同时确保它能在黑暗和非常寒冷的环境中运行，这是通过红外传感器研究最早宇宙光线的必要条件。
韦伯现在将围绕L2点转动，与地球和太阳保持着几乎成一直线的方位。(BBC)
【0125 詹姆斯·韦伯太空望远镜已到达最终观测位置】
在发射升空三十天后，詹姆斯·韦伯望远镜已经在太空中抵达其将要观测宇宙的位置。这个被称为拉格朗日L2点，在地球阴面之外150万公里处。
现在，地球上的控制人员将会在接下来的几个月对望远镜进行调节，为科学研究做准备。核心的任务包括打开这台观测望远镜的四个设备，将全部18个部分从现在的状态调节成一面大主镜，还要将副镜调到最佳状态。
“在我们第一次聚焦于太空中的一颗星的时候，我们就会知道。事实上，我们会看到18个不同的光点，因为18块单独的镜元件并没有在同一个平面上，”太空总署的设备系统工程师贝戈尼娅·维拉（Begoña Vila）说。
对焦过程涉及控制主镜18块元件背后的小型促动器或者发动机，来调和它们的曲率。当前的错位是以毫米计算，届时将会降低到以纳米计算——这是百万分之一级别的提升。位于主镜前方、直径74厘米的副镜也会作相似的调节，它的作用是将光反射回设备上。
拉格朗日L2点是太阳和地球附近引力场中的五个“理想位置”之一。在这些位置上，卫星能够用很少的轨道调节来保持位置，从而节省燃料。另一个好处是，韦伯望远镜在L2点上不会像靠近地球位置的太空望远镜那样，经历温度和光线的大幅摇摆。同时确保它能在黑暗和非常寒冷的环境中运行，这是通过红外传感器研究最早宇宙光线的必要条件。
韦伯现在将围绕L2点转动，与地球和太阳保持着几乎成一直线的方位。(BBC)
乌鸦观察
#上海 #疫情 #航母 #003 #南华早报 #消息人士 #航天 #空间站 【上海疫情或影响航母下水日程，但空间站将如期完成在轨建造】 上海疫情可能影响中国海军第三艘航空母舰下水，但中国航天工程仍将按照原定计划安排，今年内完成中国空间站在轨建造。 香港《南华早报》昨天（4月17日）引述消息人士报道，上海因新冠封控措施减缓了中国的造船计划，并可能影响第三艘航空母舰下水的日程。各方原本预料，中国海军大约会在本月23日成立73周年庆之际，举行国产003型航母的下水仪式。自从2017年起，上海…
#航天 #空间站 #载人飞船 #望远镜 #载人航天 #商业载人航天 #深空探测 #近地小天体防御 #月球 #太空垃圾
【0417 中国空间站在轨建造今年将完成】
4月17日，国新办举行新闻发布会。今年完成空间站在轨建造以后，工程将转入为期十年以上的应用与发展阶段。
根据任务安排，2022年计划实施6次飞行任务，分别是5月发射天舟四号货运飞船；6月发射神舟十四号载人飞船；7月发射空间站问天实验舱，10月发射空间站梦天实验舱。空间站的三个舱段将形成“T”字基本构型，完成中国空间站的在轨建造，之后还将实施天舟五号货运飞船和神舟十五号载人飞船发射任务。
#神舟十四号 和 #神舟十五号 两个乘组都将在轨飞行6个月，将首次实现在轨乘组轮换，实现不间断有人驻留。两个乘组6名航天员将共同在轨驻留5-10天，航天员系统将面临更加严峻的挑战。
#问天实验舱 配置了与核心舱一样的航天员生活设施，这里包括3个睡眠区、1个卫生区和厨房等设施，可以保障航天员生活。它还可以与核心舱一起来支持两艘载人飞船轮换期间6名航天员的生活；另外，还配置了一个小型的机械臂，既可以单独使用，也可以跟核心舱的大机械臂组合使用；另外，在问天实验舱还配置了航天员出舱气闸舱，将作为航天员主用的出舱活动的气闸舱，核心舱的节点舱用于其他功能，只是作为备份；问天实验舱还具备核心舱对于组合体管理控制功能的备份舱段。也就是说，核心舱平台的功能出现故障的时候，可以切换至问天实验舱行使组合体控制和管理功能，这样可以整体上提高空间站的可靠性。
#梦天实验舱 配置了一个货物气闸舱和一个舱外展开试验平台。今后需要在舱外安装的科学试验设备，可以通过货运飞船运送到空间站，再通过货物气闸舱把载荷送到舱外，由机械臂或者航天员把它安装到舱外的平台上，这样可以实现舱外试验项目不断更新。
将研制新一代载人运载火箭和新一代载人飞船，其中，新一代载人运载火箭和新一代载人飞船的返回舱都可以实现可重复使用。新一代载人飞船综合能力也得到了大幅提升，可以搭载7名航天员，另外它的上行和下行载荷能力也得到大幅度提高。同时，也在考虑研发空间站的扩展舱段，为进一步支持在轨科学实验和为航天员的工作和生活创造更好的条件。
明年计划发射我国首个大型空间 #巡天望远镜，开展广域巡天观测，将在宇宙结构形成和演化、暗物质和暗能量、系外行星与太阳系天体等方面开展前沿科学研究，有望取得一批重大创新成果。
将积极探索载人航天商业化发展模式，吸收社会力量参与空间站建设和运营维护，不断提升空间站综合效益，推动载人航天事业高质量发展。(国新办)
【0309 中国探月工程总设计师：拟于2049年实现太阳系边际探测】
据中新社报道，全国政协常委、中国探月工程总设计师吴伟仁在接受中新社记者采访时说，中国希望在2030年之前实现火星采样返回，后续还准备进行太阳系边际探测，计划于2049年完成100个天文单位，也就是150亿公里远的深空探测。
此外，深空探测还包括近地小天体防御。吴伟仁说，小行星撞击地球，是“极小概率，极大危害”事件，对于一些近地小行星，特别是可能撞击地球或会对地球产生威胁的小行星，将进行探测、预警、防御和处置。(中新社)
【0128 中国未来五年拟完成月球极区和火星采样返回 加速实现运载火箭升级换代】
1月28日，中国发布“2021中国的航天”白皮书。
未来五年，中国将继续实施月球探测工程，发射“嫦娥六号”探测器、完成月球极区采样返回，发射“嫦娥七号”探测器、完成月球极区高精度着陆和阴影坑飞跃探测，完成“嫦娥八号”任务关键技术攻关，与相关国家、国际组织和国际合作伙伴共同开展国际月球科研站建设。继续实施行星探测工程，发射小行星探测器、完成近地小行星采样和主带彗星探测，完成火星采样返回、木星系探测等关键技术攻关。论证太阳系边际探测等实施方案。
未来五年，中国将统筹推进空间环境治理体系建设。加强太空交通管理，建设完善空间碎片监测设施体系、编目数据库和预警服务系统，统筹做好航天器在轨维护、碰撞规避控制、空间碎片减缓等工作，确保太空系统安全稳定有序运行。全面加强防护力量建设，提高容灾备份、抗毁生存、信息防护能力，维护国家太空活动、资产和其他利益的安全。论证建设近地小天体防御系统，提升监测、编目、预警和应对处置能力。
未来五年，中国将围绕极端宇宙、时空涟漪、日地全景、宜居行星等科学主题，研制空间引力波探测卫星、爱因斯坦探针、先进天基太阳天文台、太阳风－磁层相互作用全景成像卫星、高精度地磁场测量卫星等，持续开展空间天文、日球物理、月球与行星科学、空间地球科学、空间基础物理等领域的前瞻探索和基础研究，催生更多原创性科学成果。(国新办）
【0417 中国空间站在轨建造今年将完成】
4月17日，国新办举行新闻发布会。今年完成空间站在轨建造以后，工程将转入为期十年以上的应用与发展阶段。
根据任务安排，2022年计划实施6次飞行任务，分别是5月发射天舟四号货运飞船；6月发射神舟十四号载人飞船；7月发射空间站问天实验舱，10月发射空间站梦天实验舱。空间站的三个舱段将形成“T”字基本构型，完成中国空间站的在轨建造，之后还将实施天舟五号货运飞船和神舟十五号载人飞船发射任务。
#神舟十四号 和 #神舟十五号 两个乘组都将在轨飞行6个月，将首次实现在轨乘组轮换，实现不间断有人驻留。两个乘组6名航天员将共同在轨驻留5-10天，航天员系统将面临更加严峻的挑战。
#问天实验舱 配置了与核心舱一样的航天员生活设施，这里包括3个睡眠区、1个卫生区和厨房等设施，可以保障航天员生活。它还可以与核心舱一起来支持两艘载人飞船轮换期间6名航天员的生活；另外，还配置了一个小型的机械臂，既可以单独使用，也可以跟核心舱的大机械臂组合使用；另外，在问天实验舱还配置了航天员出舱气闸舱，将作为航天员主用的出舱活动的气闸舱，核心舱的节点舱用于其他功能，只是作为备份；问天实验舱还具备核心舱对于组合体管理控制功能的备份舱段。也就是说，核心舱平台的功能出现故障的时候，可以切换至问天实验舱行使组合体控制和管理功能，这样可以整体上提高空间站的可靠性。
#梦天实验舱 配置了一个货物气闸舱和一个舱外展开试验平台。今后需要在舱外安装的科学试验设备，可以通过货运飞船运送到空间站，再通过货物气闸舱把载荷送到舱外，由机械臂或者航天员把它安装到舱外的平台上，这样可以实现舱外试验项目不断更新。
将研制新一代载人运载火箭和新一代载人飞船，其中，新一代载人运载火箭和新一代载人飞船的返回舱都可以实现可重复使用。新一代载人飞船综合能力也得到了大幅提升，可以搭载7名航天员，另外它的上行和下行载荷能力也得到大幅度提高。同时，也在考虑研发空间站的扩展舱段，为进一步支持在轨科学实验和为航天员的工作和生活创造更好的条件。
明年计划发射我国首个大型空间 #巡天望远镜，开展广域巡天观测，将在宇宙结构形成和演化、暗物质和暗能量、系外行星与太阳系天体等方面开展前沿科学研究，有望取得一批重大创新成果。
将积极探索载人航天商业化发展模式，吸收社会力量参与空间站建设和运营维护，不断提升空间站综合效益，推动载人航天事业高质量发展。(国新办)
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此外，深空探测还包括近地小天体防御。吴伟仁说，小行星撞击地球，是“极小概率，极大危害”事件，对于一些近地小行星，特别是可能撞击地球或会对地球产生威胁的小行星，将进行探测、预警、防御和处置。(中新社)
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未来五年，中国将统筹推进空间环境治理体系建设。加强太空交通管理，建设完善空间碎片监测设施体系、编目数据库和预警服务系统，统筹做好航天器在轨维护、碰撞规避控制、空间碎片减缓等工作，确保太空系统安全稳定有序运行。全面加强防护力量建设，提高容灾备份、抗毁生存、信息防护能力，维护国家太空活动、资产和其他利益的安全。论证建设近地小天体防御系统，提升监测、编目、预警和应对处置能力。
未来五年，中国将围绕极端宇宙、时空涟漪、日地全景、宜居行星等科学主题，研制空间引力波探测卫星、爱因斯坦探针、先进天基太阳天文台、太阳风－磁层相互作用全景成像卫星、高精度地磁场测量卫星等，持续开展空间天文、日球物理、月球与行星科学、空间地球科学、空间基础物理等领域的前瞻探索和基础研究，催生更多原创性科学成果。(国新办）