🔴مسکن بخریم یا دلار؟
🔻رشد بازار مسکن با وجود جهش قیمت‌ها در پایان سال قبل هم‌اکنون حدود ۱۰ درصد نسبت به سه بازار رقیب (سکه، ارز و بورس) پایین‌تر است.
🔻به نقل از ایسنا، اگر شرایط بازار مسکن را در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی سکه، ارز و بورس بررسی کنیم متوجه می‌شویم این بازار نسبت به آن‌ها از رشد کمتری برخوردار بوده اما نسبت به سال‌های قبل اوضاع مناسب‌تری داشته است. بخش مسکن شهر تهران در 12 ماهه سال 1396 رشد 11.5 درصدی قیمت را تجربه کرد؛ در حالی که رشد قیمت سکه در 10 ماهه سال قبل 25 درصد، ارز 21 درصد و بورس تهران 28 درصد بود.
🔻این در حالی است که بخش مسکن در سال 1395 رشد قیمت 5.4 درصدی را تجربه کرده بود که نشان‌دهنده رشد 2.1 برابری نسبت به سال قبل از آن است.
🔻التهاب غافلگیرکننده بازار ارز در ابتدای سال جاری، اولین تاثیر را با رکود معاملاتی در بازار مسکن ایجاد کرد. در اسفندماه سال گذشته به دنبال افزایش 26 درصدی میانگین قیمت مسکن شهر تهران که در بعضی مناطق تا 41 درصد هم #جهش یافته بود سرعت معاملات به شدت افت کرد.
🔻تا پیش از جهش نرخ دلار پیشبینی بر رونق تدریجی بازار مسکن در سال 1397 بود که پس از آن پیش‌بینی‌ها دچار چالش شد؛ اما اقدام یکباره دولت در تک نرخی کردن نرخ ارز و کنترل قیمت دلار در محدوده 4200 تومان شرایطی را ایجاد کرده که تحلیل وضعیت آینده بازار مسکن را مشکل کرده است.
🔻اگر نرخ #دلار را 4200 تومان در نظر بگیریم یعنی #سکه هم‌اکنون 450 هزار تومان حباب دارد و روی کاغذ باید فعالان اقتصادی از خرید سکه اجتناب کنند و بنابراین بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت می‌توان انتظار داشت که سرمایه‌ها وارد بازارهای مسکن و بورس شود؛ اگرچه در اقتصاد ایران هیچ چیز قابل پیشبینی نیست.
🔻وزیر راه و شهرسازی در خصوص پیشبینی از وضعیت بازار مسکن در سال 1397 می‌گوید: به نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسکن جذابیت بیشتری در سال جدید خواهند داشت.
🔻با این حال مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با مروری بر وضعیت بازار مسکن از سال 1392 تاکنون، شرایط اقتصادی حاکم بر کشور و سایر متغیرهای اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن گفت: تقریبا از نیمه دوم سال 1396 شاهد بودیم که قیمت‌ها و معاملات در بخش مسکن به ویژه در شهر #تهران رشد پیدا کرد. متعاقب آن پروانه‌های ساختمانی و سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های شروع شده نیز رشد یافت. بنابراین شاخص‌ها نشان می‌دهند که بازار مسکن دچار تغییر و تحول شده است. پیشبینی می‌کنیم سال 1397 روند رونق مسکن با افزایش ملایم قیمت‌ها ادامه پیدا کند.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرین اخبار روز و پیشبینی بازار مسکن
🔻رشد بازار مسکن با وجود جهش قیمت‌ها در پایان سال قبل هم‌اکنون حدود ۱۰ درصد نسبت به سه بازار رقیب (سکه، ارز و بورس) پایین‌تر است.
🔻به نقل از ایسنا، اگر شرایط بازار مسکن را در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی سکه، ارز و بورس بررسی کنیم متوجه می‌شویم این بازار نسبت به آن‌ها از رشد کمتری برخوردار بوده اما نسبت به سال‌های قبل اوضاع مناسب‌تری داشته است. بخش مسکن شهر تهران در 12 ماهه سال 1396 رشد 11.5 درصدی قیمت را تجربه کرد؛ در حالی که رشد قیمت سکه در 10 ماهه سال قبل 25 درصد، ارز 21 درصد و بورس تهران 28 درصد بود.
🔻این در حالی است که بخش مسکن در سال 1395 رشد قیمت 5.4 درصدی را تجربه کرده بود که نشان‌دهنده رشد 2.1 برابری نسبت به سال قبل از آن است.
🔻التهاب غافلگیرکننده بازار ارز در ابتدای سال جاری، اولین تاثیر را با رکود معاملاتی در بازار مسکن ایجاد کرد. در اسفندماه سال گذشته به دنبال افزایش 26 درصدی میانگین قیمت مسکن شهر تهران که در بعضی مناطق تا 41 درصد هم #جهش یافته بود سرعت معاملات به شدت افت کرد.
🔻تا پیش از جهش نرخ دلار پیشبینی بر رونق تدریجی بازار مسکن در سال 1397 بود که پس از آن پیش‌بینی‌ها دچار چالش شد؛ اما اقدام یکباره دولت در تک نرخی کردن نرخ ارز و کنترل قیمت دلار در محدوده 4200 تومان شرایطی را ایجاد کرده که تحلیل وضعیت آینده بازار مسکن را مشکل کرده است.
🔻اگر نرخ #دلار را 4200 تومان در نظر بگیریم یعنی #سکه هم‌اکنون 450 هزار تومان حباب دارد و روی کاغذ باید فعالان اقتصادی از خرید سکه اجتناب کنند و بنابراین بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت می‌توان انتظار داشت که سرمایه‌ها وارد بازارهای مسکن و بورس شود؛ اگرچه در اقتصاد ایران هیچ چیز قابل پیشبینی نیست.
🔻وزیر راه و شهرسازی در خصوص پیشبینی از وضعیت بازار مسکن در سال 1397 می‌گوید: به نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسکن جذابیت بیشتری در سال جدید خواهند داشت.
🔻با این حال مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با مروری بر وضعیت بازار مسکن از سال 1392 تاکنون، شرایط اقتصادی حاکم بر کشور و سایر متغیرهای اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن گفت: تقریبا از نیمه دوم سال 1396 شاهد بودیم که قیمت‌ها و معاملات در بخش مسکن به ویژه در شهر #تهران رشد پیدا کرد. متعاقب آن پروانه‌های ساختمانی و سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های شروع شده نیز رشد یافت. بنابراین شاخص‌ها نشان می‌دهند که بازار مسکن دچار تغییر و تحول شده است. پیشبینی می‌کنیم سال 1397 روند رونق مسکن با افزایش ملایم قیمت‌ها ادامه پیدا کند.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرین اخبار روز و پیشبینی بازار مسکن
🔴حباب افزایش قیمت مسکن بعد از ماه رمضان از بین می رود
🔻سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی از احتمال از بین رفتن حباب قیمتی مسکن بعد از ماه رمضان در صورت ثبات و کنترل بازار ارز توسط دولت، خبر داد.
صدیف بدری با نگاهی به نوسانات ماه های اخیر بازار مسکن به برنامه "بدون خط خوردگی" گفت: «بازار مسکن از شهریور و مرداد ماه ۹۶ تحرکی منطقی را شروع کرد و معاملات حالتی رونق گونه به خود گرفت.»
وی گفت: «متاسفانه در سه ماهه پایانی سال گذشته افزایش قیمت ها لجام گسیخته شد و سوداگران از این شرایط سو استفاده کردند.»
🔻بدری بیشترین نمود رشد قیمت مسکن را مختص شهر تهران دانست و افزود: «تغییرات شرایط اقتصادی عموما در بازار مسکن خود را نشان می دهد و مردم اعتقاد دارند مسکن کالایی صرفا مصرفی نیست و با نگاهی سرمایه ای به مسکن می نگرند.»
این نماینده مجلس با اشاره به تاثیر ارز بر بازار مسکن، تاکید کرد: «دولت باید در بازار #ارز و #سکه اقداماتی عملیاتی داشته باشد؛ هرچند این بازار متاثر از شرایط سیاسی دنیاست ولی دولت اقدامی عملیاتی برای کنترل بازار ارز انجام نداده است.»
🔻وی افزود: «اگر شرایط اقتصادی بهبود یابد، #حباب افزایش قیمت بعد از #ماه_رمضان از بین می رود و بازار داد و ستد مسکن حالتی ثابت پیدا می کند.»
🔻بدری گفت: «میزان وام مسکن برای خرید مسکن اولی ها کفاف نمی دهد و این خانوارها توان باز پرداخت اقساط این وام را ندارند. مجلس و کمیسیون اقتصادی نیز به این موضوع ورود کرده و روز گشته نیز بحث های غیر علنی در اینباره انجام شد.»
وی افزود: «امیدواریم تیم اقتصادی دولت به موضوع ارز عنایت ویژه داشته باشد چراکه در تمامی کلاهای مصرفی، نهاده های کشاورزی و... تاثیر گذار است و اثری سرسام آور خواهد داشت.»
بدری در بخشی دیگر از این برنامه رادیویی اظهار کرد: «فضای نگرانی در کشور مبنی بر کاهش ارزش پول ملی ایجاد شده است و کسانی که پولی در دست دارند، اکثرا درپی داد و ستد سرکه و ارز هستند.»
🔻وی در ادامه تحلیل خود در خصوص تاثیر بازار ارز بر سایر سطوح اقتصادی گفت: «این روند باعث شکل گیری معاملات در بازار غیر رسمی می شود؛ همچنین برخی افراد در سفرهای خارجی برای رفت و آمد درپی راحت ترین راه برای تهیه ارز هستند که بازار غیر رسمی را شکل می دهد.»
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴بازگشت تعادل به #بازار_مسکن
🖊ایسنا نوشت:معاملات مسکن شهر تهران که شروع سال جاری را با سکته نقطه به نقطه آغاز کرده بود، با خروج ترامپ از #برجام و اتمام ظرفیت سکه و دلار در دومین ماه سال ۱۳۹۷ روند #افزایشی به خود گرفت.
🔻در #فروردین ماه سال جاری بر اساس آمار رسمی، #معاملات_مسکن شهر #تهران ۶.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل #کاهش یافته بود. این در حالی است که خرید و فروش #سفته‌بازانه در این بازار تا ۵۹ درصد، #افزایشی بود. بررسی‌ها از علت سقوط معاملات واقعی به عقب‌گرد متقاضیان واقعی، بلاتکلیفی بازار ناشی از انتظار برای تصمیم #ترامپ درباره برجام و سوددهی بازارهای #ارز و #سکه مربوط می‌شد که هم‌اکنون اثر سه عامل کاهنده‌ی ذکر شده در بازار مسکن از بین رفته است.
🔻اولین نتیجه‌ی خروج آمریکا از برجام در تعیین تکلیف و ترغیب متقاضیان واقعی برای خرید آپارتمان متناسب با توان ظهور یافت که با کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن یکم از ۹.۵ به ۸ درصد همراه شد. به دنبال این اتفاق، بازارهای سکه و ارز که ظاهرا به حد نهایی ظرفیت خود رسیده‌اند شاهد ریزش تقاضا و متعاقبا کاهش نسبی قیمت بودند. بنابراین بخش عمده‌ای از مشتریان این بازارها زودتر از موعد پیشبینی شده به سمت بازار مسکن روانه شدند. مشاهدات میدانی از دفاتر املاک شهر تهران حاکی از آن است در #اردیبهشت ماه دو گروه "#سرمایه‌گذار" و "#متقاضی واقعی" هم‌اکنون نقش #مساوی در بازار مسکن به عنوان عوامل رونق‌بخش ایفا می‌کنند.
🔻بر اساس اطلاعات خام سامانه‌های ملکی در ۲۷ روز ابتدای اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۴ هزار و ۲۲۴ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل حداقل ۱۱۴ درصد رشد نشان می‌دهد. کارشناسان علت این مساله را ظرفیت بازار مسکن برای هماهنگی با نرخ تورم، کاهش نگرانی‌ها در فضای اقتصاد کلان متاثر از انتظار برای تصمیم آمریکا درخصوص توافق هسته‌یی، نگرانی از افزایش مجدد قیمت آپارتمان، کاهش نرخ تسهیلات مسکن به ۸ درصد و بروز تدریجی تقاضای مطلق در این بازار عنوان می‌کنند.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان
🖊ایسنا نوشت:معاملات مسکن شهر تهران که شروع سال جاری را با سکته نقطه به نقطه آغاز کرده بود، با خروج ترامپ از #برجام و اتمام ظرفیت سکه و دلار در دومین ماه سال ۱۳۹۷ روند #افزایشی به خود گرفت.
🔻در #فروردین ماه سال جاری بر اساس آمار رسمی، #معاملات_مسکن شهر #تهران ۶.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل #کاهش یافته بود. این در حالی است که خرید و فروش #سفته‌بازانه در این بازار تا ۵۹ درصد، #افزایشی بود. بررسی‌ها از علت سقوط معاملات واقعی به عقب‌گرد متقاضیان واقعی، بلاتکلیفی بازار ناشی از انتظار برای تصمیم #ترامپ درباره برجام و سوددهی بازارهای #ارز و #سکه مربوط می‌شد که هم‌اکنون اثر سه عامل کاهنده‌ی ذکر شده در بازار مسکن از بین رفته است.
🔻اولین نتیجه‌ی خروج آمریکا از برجام در تعیین تکلیف و ترغیب متقاضیان واقعی برای خرید آپارتمان متناسب با توان ظهور یافت که با کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن یکم از ۹.۵ به ۸ درصد همراه شد. به دنبال این اتفاق، بازارهای سکه و ارز که ظاهرا به حد نهایی ظرفیت خود رسیده‌اند شاهد ریزش تقاضا و متعاقبا کاهش نسبی قیمت بودند. بنابراین بخش عمده‌ای از مشتریان این بازارها زودتر از موعد پیشبینی شده به سمت بازار مسکن روانه شدند. مشاهدات میدانی از دفاتر املاک شهر تهران حاکی از آن است در #اردیبهشت ماه دو گروه "#سرمایه‌گذار" و "#متقاضی واقعی" هم‌اکنون نقش #مساوی در بازار مسکن به عنوان عوامل رونق‌بخش ایفا می‌کنند.
🔻بر اساس اطلاعات خام سامانه‌های ملکی در ۲۷ روز ابتدای اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۴ هزار و ۲۲۴ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل حداقل ۱۱۴ درصد رشد نشان می‌دهد. کارشناسان علت این مساله را ظرفیت بازار مسکن برای هماهنگی با نرخ تورم، کاهش نگرانی‌ها در فضای اقتصاد کلان متاثر از انتظار برای تصمیم آمریکا درخصوص توافق هسته‌یی، نگرانی از افزایش مجدد قیمت آپارتمان، کاهش نرخ تسهیلات مسکن به ۸ درصد و بروز تدریجی تقاضای مطلق در این بازار عنوان می‌کنند.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان
Telegram
attach 📎