‍ در آخرین #گزارش_بانک_مرکزی از تحولات #بازار_مسکن شهر تهران در #تیر_ماه_سال_۱۳۹۵ آمده است تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۵ هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۷.۶ درصد افزایش نشان می دهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۴۲.۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۱/. و ۴.۴ درصد افزایش نشان می دهد.

@saharchitect

⭕️ ۹گزارش تحولات #بازار_مسکن تهران در فروردین ۱۳۹۶

‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان

#اخبار_مسكن

⭕️ترمز رمضان در معاملات مسکن


🔻مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران از بازگشت دوباره متقاضیان مصرفی به #بازار_مسکن در ماه های آتی خبر می دهند.
به گفته #مشاوران_املاک هم اکنون با گذشت بیش از یک هفته از مشخص شدن #نتیجه_انتخابات_ریاست_جمهوری دور دوازدهم، #متقاضیان_خرید و فروش آپارتمان های مسکونی با اطمینان از ثبات وضعیت بازار و ادامه سیاست های چهار سال گذشته بخش مسکن، به بازار وارد شده اند. مشاوران املاک با استناد به رشد اندک میزان مراجعات متقاضیان به بنگاه های املاک می گویند ممکن است به دلیل قرارگرفتن در ماه مبارک رمضان رشد حجم #معاملات_مسکن با سرعت نباشد اما در ماه های آتی به ویژه در فصل تابستان بازار مسکن با تقاضای بیشتری مواجه خواهد شد. به گزارش دنیای اقتصاد، در عین حال برخی از کارشناسان بازار مسکن نیز با تایید گفته های مشاوران املاک می گویند: در حال حاضر با توجه به مشخص شدن نتیجه انتخابات ریاست جمهوری، متقاضیان خرید مسکن با اطمینان از ثبات وضعیت بازار ملک تمایل بیشتری برای #ورود_به_بازار پیدا خواهند کرد.

http://tnews.ir/news/2deb86669508.htm


‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE
👆🏻👆🏻👆🏻
براي اطلاع از آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان با ما همراه باشيد

‍ 🔴بازگشت تعادل به #بازار_مسکن

🖊ایسنا نوشت:معاملات مسکن شهر تهران که شروع سال جاری را با سکته نقطه به نقطه آغاز کرده بود، با خروج ترامپ از #برجام و اتمام ظرفیت سکه و دلار در دومین ماه سال ۱۳۹۷ روند #افزایشی به خود گرفت.

🔻در #فروردین ماه سال جاری بر اساس آمار رسمی، #معاملات_مسکن شهر #تهران ۶.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل #کاهش یافته بود. این در حالی است که خرید و فروش #سفته‌بازانه در این بازار تا ۵۹ درصد، #افزایشی بود. بررسی‌ها از علت سقوط معاملات واقعی به عقب‌گرد متقاضیان واقعی، بلاتکلیفی بازار ناشی از انتظار برای تصمیم #ترامپ درباره برجام و سوددهی بازارهای #ارز و #سکه مربوط می‌شد که هم‌اکنون اثر سه عامل کاهنده‌ی ذکر شده در بازار مسکن از بین رفته است.

🔻اولین نتیجه‌ی خروج آمریکا از برجام در تعیین تکلیف و ترغیب متقاضیان واقعی برای خرید آپارتمان متناسب با توان ظهور یافت که با کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن یکم از ۹.۵ به ۸ درصد همراه شد. به دنبال این اتفاق، بازارهای سکه و ارز که ظاهرا به حد نهایی ظرفیت خود رسیده‌اند شاهد ریزش تقاضا و متعاقبا کاهش نسبی قیمت بودند. بنابراین بخش عمده‌ای از مشتریان این بازارها زودتر از موعد پیش‌بینی شده به سمت بازار مسکن روانه شدند. مشاهدات میدانی از دفاتر املاک شهر تهران حاکی از آن است در #اردیبهشت ماه دو گروه "#سرمایه‌گذار" و "#متقاضی واقعی" هم‌اکنون نقش #مساوی در بازار مسکن به عنوان عوامل رونق‌بخش ایفا می‌کنند.

🔻بر اساس اطلاعات خام سامانه‌های ملکی در ۲۷ روز ابتدای اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۴ هزار و ۲۲۴ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل حداقل ۱۱۴ درصد رشد نشان می‌دهد. کارشناسان علت این مساله را ظرفیت بازار مسکن برای هماهنگی با نرخ تورم، کاهش نگرانی‌ها در فضای اقتصاد کلان متاثر از انتظار برای تصمیم آمریکا درخصوص توافق هسته‌یی، نگرانی از افزایش مجدد قیمت آپارتمان، کاهش نرخ تسهیلات مسکن به ۸ درصد و بروز تدریجی تقاضای مطلق در این بازار عنوان می‌کنند.


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴سردرگمی #بازار_مسکن

🔻واسطه‌های ملکی از وجود نوعی «گیجی» در بازار مسکن صحبت می‌کنند که اجازه تصمیم‌گیری را از فروشندگان گرفته است. کارشناسان دفاتر املاک می‌گویند به دلیل سردرگمی بازار در روزهای اخیر بسیاری از نشست‌ها لغو شده و معدود افرادی هم که قیمت‌های متعارف برای ملک خود تعیین کرده‌اند، فروشندگان پول لازم هستند.

🔻هرچند به دلیل افت بیش از حد قدرت خرید طرف تقاضا، برای فایل‌های زیر قیمت نیز به ندرت مشتری واقعی پیدا می‌شود. طبق برآورد میدانی خبرگزاری اسپوتنیک از بازار مسکن شهر تهران، خرید و فروش واقعی امسال در مقایسه با سال گذشته حدود ۹۰ درصد کاهش یافته است.

🔻بر اساس ادعای این خبرگزاری «امروزه بیشتر خرید و فروش‌ها توسط دلال‌ها انجام می‌شود که بخش کوچکی از قیمت املاک را به صاحبان پرداخت می‌کنند و از مالک مهلت می‌گیرند تا بقیه پول را طی مدتی حدود سه ماه تهیه کنند و طی این سه ماه تلاش می‌کنند ملک را به فرد سومی با قیمت بالاتر بفروشند و در نهایت اگر ملک با قیمت بالاتر فروش نرود به ترفندهایی پول خود را از مالک پس می‌گیرند و قولنامه را به هم می‌زنند.»

🔻کارشناسان می‌گویند به شرط ثبات قیمت ارز، رشد ماهیانه قیمت مسکن در ماه‌های آینده به صفر می‌رسد.




🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴#منجمدترین منطقه #بازار_مسکن تهران

✔️ منطقه ۲۲ تهران می‌توان به‌عنوان منجمدترین منطقه یاد کرد که با ریزش ۵۳ درصدی معاملات نسبت به تیرماه روبه‌رو شده و در مرداد در این منطقه فقط ۲۴ واحد مسکونی فروخته شده است که از تعداد واحدهای یک مجتمع مسکونی متعارف در این منطقه هم کمتر است.

✔️مقایسه قیمت مسکن در مرداد نسبت به تیر در هر یک از مناطق شهری تهران نیز حاکی از این است که در تمام شهر به جز پنج منطقه، بازار مسکن با کاهش قیمت همراه بوده است. بر این اساس تورم ملکی بین ۵/ ۲ تا ۵ درصدی در مناطق سه، هشت، ۱۳، ۱۸ و ۲۰ رخ داده و از این مناطق می‌توان به‌عنوان پنج منطقه گرم قیمتی یاد کرد؛ در مقابل افت بین یک تا ۸درصدی قیمت مسکن نیز در سایر مناطق شهر ثبت شده است.

✔️در این بین منطقه‌ای که دچار شدیدترین ریزش قیمت مسکن شده، شمالی‌ترین، لوکس‌ترین و گران‌ترین منطقه تهران است. منطقه یک در ماه گذشته با ریزش بیش از هشت درصدی قیمت مسکن روبه‌رو شده و میانگین قیمت مسکن در این ماه از ۳۱ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان در تیر به ۲۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان کاهش یافته است.



‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

رئیس سازمان ملی بهره وری:
🔴بی توجهی به #بازار_مسکن به دلیل رشد #بورس، خطر بزرگی برای اقتصاد است

🖊پهلوانی در ادامه گفت: اگر در دو حوزه صنعت و ساختمان به سرمایه گذاری روی زیرساخت‌ها توجه نکنیم، آسیب بد و درازمدتی خواهیم داشت.
🖊رئیس سازمان ملی بهره وری ایران ادامه داد: جذب سرمایه‌های خرد در بازار سرمایه به عنوان رقیب بازار مسکن، خطر بزرگی برای اقتصاد کشور است، زیرا هر لحظه ممکن است بازار سرمایه به مشکل خورد و سرمایه خرد مردم از بین برود و بازار مسکن هم به مشکل بخورد. در این صورت نرخ مسکن به قدری رشد می‌کند که کل سود بازار سرمایه پاسخگوی خریدن یک متر آپارتمان نخواهد شد.

🖊وی افزود: اگرچه دولت دارایی‌های خود را در بورس عرضه می‌کند اما من به عنوان یک مدیر دولتی می گویم به قیمت از دست دادن بازار مسکن و صنعت ساختمان که پیشران اقتصاد است، نباید تا این حد به بورس توجه شود. به طور عجیبی ساختمان را فراموش کرده ایم در حالی که باید توجه بیشتری به این موضوع شود.

‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🔴 شناسایی خانه‌های خالی از هفته آینده آغاز می‌شود

🏡 پروانه اصلانی مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی: بر اساس سامانه املاک و اسکان کشور قابلیت شناسایی مالکان حقیقی و حقوقی و تعداد خانه‌های خالی بر اساس کد ملی وجود دارد.

🏡 هفته آینده از طریق این سامانه به افرادی که بیش از یک خانه دارند پیامک داده می‌شود و آن‌ها وارد سامانه املاک و اسکان کشور خواهند شد تا اطلاعات ملک خود را مشاهده و تایید و اطلاعات سکونتی را خود اظهاری کنند. در این میان خانه‌های خالی شناسایی و اطلاعات در اختیار سازمان مالیاتی قرار می‌گیرد.

#بازار_مسکن



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان

🏠 رکود ساخت مسکن کمر تولید تجهیزات بهداشتی ساختمان را شکست/ تنها با ۲۰ درصد از ظرفیت خود فعالیت می‌کنیم

🏡 حبیب‌الله توسلی، فعال حوزه تجیهزات بهداشتی: رکود شکل گرفته در صنعت ساختمان زمینه تعطیلی بسیاری از واحدهای صنفی فروش تجهیزات بهداشتی ساختمان نظیر شیرآلات و سایر لوازم مرتبط را فراهم آورده است.

🏡 رکود و اوضاع نا به سامان شکل گرفته زمینه تعطیلی بخش عمده‌ای از واحدهای تولیدی این حوزه را فراهم کرده و کارخانه‌های فعال با کمترین میزان توان خود مشغول به کار هستند.

🏡 اگر سری به واحدهای تولیدی فعال در سطح کشور بزنید متوجه می‌شوید که کارآفرینان این حوزه تنها با ۲۰ درصد از توان خود فعالیت می‌کنند.

#بازار_مسکن


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️


‌‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‌‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان