🔴 حرف حساب مستاجران اسپانیا چیست؟
تله «قیمت‌گذاری» مقابل دولت که مستاجرها را از چاله به چاه خواهند انداخت
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ خانم مستاجر ۸۷ ساله ساکن مادرید که ۱۷ روز پیش بخاطر دریافت «حکم تخلیه» خریدار آن خانه دچار حمله عصبی و سپس در بیمارستان بستری شد،
روز چهارشنبه درگذشت؛ اما پرونده «اعتراضات خیابانی مستاجرها» که از همان روز در حمایت از اجاره‌نشین اخراجی باز شد هنوز بسته نشده است.
 
2️⃣ «ماریکارمن آباسکال» حدود ۷۱ سال در این خانه ساکن بود و بعداز آنکه مالک، آنجا را به یک شرکت خریدار عمده املاک مسکونی می‌فروشد، طرف جدید این مستاجر اجاره‌بها را ۳.۳ برابر می‌کند که در نهایت به مخالفت این خانم و مابقی حوادث روزهای اخیر منجر می‌شود.
 
⭕️ نبش‌قبر از «التهاب مسکن در اسپانیا»
 
3️⃣ اولین «واقعیت اعتراضات» روزهای اخیر مستاجرهای اسپانیا که در اخبار شبکه‌های اجتماعی مدفون شد، منشاء آن است.
 
4️⃣ اخراج خانم سالخورده از خانه اجاره‌ای فقط «ماشه» اعتراضات را چکاند و «باروت» آن ترکیبی از 6 عنصر بود.
 
⭕️ ریشه ناراحتی و فشار هزینه‌ای مستاجرها در خیلی از استان‌ها و شهرهای بزرگ اسپانیا را مواردی در دو سمت عرضه و تقاضا به همراه «بی‌سیاستی دولت» تشکیل می‌دهد:
 
5️⃣ در سمت عرضه کمبود مزمن ناشی از موانع سرمایه‌گذاری ساختمانی در سال‌های اخیر از جمله فرآیند زمان‌بر مجوزها، فرار موجرها از بازار اصلی به بازار فصلی برای دورزدن نرخ‌های دستوری و همچنین شدت بالای کمبود خانه اجاره‌ای در مناطقی مثل مادرید و بارسلونا باعث بحران در بازار اجاره شد.
 
6️⃣ در سمت تقاضا نیز افزایش ناشی از مهاجرت و خرید خانه دوم توسط خارجی‌ها در اسپانیا و همچنین اجاره‌های توریستی باعث عدم‌تعادل در بازار شد.
اجاره‌بها در مادرید ۹۸ درصد درآمد مستاجرهای جوان را می‌بلعد.
 
7️⃣ اسپانیا در عین حال، عقب‌افتاده‌ترین کشور در حوزه «تامین مسکن‌حمایتی اجاره‌ای» نسبت به دیگر کشورهای اروپایی است،
سهم این خانه‌ها از کل موجودی مسکن در اسپانیا ۱.۵ درصد اما در دیگر کشورها ۸ درصد است.
 
8️⃣ دولت در این کشور، عملاً ابزاری برای «حمایت هدفمند» از مستاجرها در برابر تورم اجاره ندارد و به جای آن، «بدترین اقدام» را به اسم حمایت انجام می‌دهد؛ تثبیت‌اجاره آن هم نه فقط برای معدود «مسکن حمایتی» که برای «موجرهای خصوصی».
 
⭕️ دوراهی عبور از «بحران اسپانیایی اجاره»
 
9️⃣ مقامات این کشور فعلاً نوعی موج‌‌سواری سیاسی روی التهاب، اعتراض و خشم‌ مستاجرها راه‌ انداخته‌اند.
 
🔟 دولت، لایحه «کنترل دستوری اجاره با لغو یکسری اختیارات موجرها» به مجلس برد و پس‌از مخالفت نمایندگان قصد برگزاری انتخابات زودرس کرده است.
 
1️⃣1️⃣ با مرگ خانم مستاجر اخراجی هم احتمالاً «شدت اعتراضات» و هم احتمال «بهره‌برداری سیاسی» از آن بیشتر خواهد شد.
 
⭕️ تحلیلگران این بازار معتقدند:
🔻 «کاهش فشار مستاجرها» از مسیر کنترل دولتی اتفاق نخواهد افتاد.
🔻 اولین خطای دولت اسپانیا، «واگذاری مالکیت مسکن‌حمایتی عمومی بعداز مدتی به شرکت‌های خصوصی به عنوان مالکان مستقل این خانه‌ها» بوده که در عمل، ذخیره حمایتی را سال به سال کاهش داده است.
 
🔻 خطای دوم، خوش‌بینی به «اثر مثبت نرخ دولتی» است.
 
🔻 خطای سوم نیز «غفلت از رفع موانع تولید و عرضه مسکن» بوده است.
 
🔻 دولت می‌تواند با اخذ مالیات از درآمد گردشگری در این کشور که به نوعی، فشار تقاضا در بازار مسکن شهرهای توریستی ایجاد کرده، منابع مالی پایدار برای «یارانه‌های مشوق تولید و حمایت از مستاجرها» را تامین کند.
 
🔗 خلاصه آنچه در بازار مسکن اسپانیا رخ داد را از اینجا بخوانید.
 

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #اجاره #اسپانیا #بحران_اجاره_مسکن_اسپانیا #مستاجر #اعتراض_مستاجران_اسپانیا #اجاره_دستوری
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den