🔴 هفته یک درصدی بازار مسکن/
📍قیمت‌های جدید در نقشه‌حرارتی آپارتمان


رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ فروشنده‌هایی که همزمان با روز انعقاد قرارداد معامله مسکن جا می‌زنند، رو به افزایش است.

2️⃣ همینطور آنهایی که فایل در بنگاه‌ها دارند اما حاضر به صحبت با خریدار بعداز بازدید او نیستند نیز زیاد شده است.

◀️ ماجرای این ۲ رفتار و نقشه‌حرارتی جدید از قیمت مسکن، سوژه گزارش امروز رصدخانه بازار مسکن است.

😅 نقشه حرارتی قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران آپدیت شد.

📉 متوسط «قیمت‌پیشنهادی» هر مترمربع واحدمسکونی در هفته‌ منتهی به امروز ۲۷ شهریور:
۲۲۴ میلیون تومان.

💹 قیمت نسبت به هفته قبل‌تر،
یک درصد افزایش از خود نشان می‌دهد.

📉 میانگین «قیمت‌پیشنهادی» در روزهای گذشته از شهریور:
۲۲۰ میلیون تومان در مترمربع که ۴ درصد افزایش نسبت به مرداد دارد.

⭕️ ۳ پیام بازار مسکن در هفته‌ای که گذشت

◀️ پیام اول/ چرا نفروش‌ها در بازار مسکن زیاد شده‌اند؟

3️⃣ فروشنده‌ها نسبت فروش آپارتمان‌شان «تردید» دارند؛

4️⃣ این تردید از یک‌سو بخاطر «نبود گزینه مناسب سرمایه‌گذاری در حد رقابت با ملک» است.
و از سوی دیگر آنهایی که صاحب ملک هستند دلیلی برای تبدیل آن به طلا یا دلار نمی‌بینند.

5️⃣ مفهموم این نگاه سمت عرضه در بازار مسکن، «انتظارات مثبت نسبت به قیمت آپارتمان در ماه‌های آینده» است.

6️⃣ کنسلی‌های متعدد از سمت فروشنده بخاطر همین تردید است.

7️⃣ فقط آنهایی می‌فروشند که قصد تبدیل داشته باشند.

◀️ پیام دوم/ خرید مسکن، ۱۰۰ درصد غیرنقد

8️⃣ شتاب رشد قیمت دارایی‌ها و تورم عمومی بالا، «پول‌نقد» را از اقتصاد و مبادلات خانوارها خارج کرده است.

9️⃣ پول داغ اثر خودش را بر معاملات مسکن نیز گذاشته است.

🔟 در هفته گذشته در یکی از مناطق جنوبی تهران، خریدار یک واحدمسکونی ۱۶ میلیارد تومانی، هیچ پول نقدی برای پرداخت مرحله و مراحل بعدی پرداخت بهای معامله نداشته است.

1️⃣1️⃣ این فرد در ازای خرید آپارتمان، حاضر شد دلار، طلا و‌ یک خودرو نو مونتاژی خود را به فروشنده واگذار کند.

◀️ پیام سوم/ فایل‌های ریز در جنوب تهران پرتقاضا است

🔻 واسطه‌های بازار مسکن هفته‌ای که گذشت را «هفته خوب معاملاتی» معرفی ‌کردند.

🔻 آپارتمان‌های ریز با قیمت زیر ۷ میلیارد تومان به محض معرفی به بازار با مشتری روبرو می‌شود.

🔻 تابلوی این هفته بازار مسکن روند فزاینده تقاضای خرید از مبدا سایر بازارهای دارایی را نشان می‌دهد.

🔻 این حرکات می‌تواند زمینه تغییر قیمت در ماه‌های آینده باشد.


🔗 📹 تحلیل دکتر حسین عبده‌تبریزی از قیمت دلار


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران
#بازار_مسکن
#پایتخت

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den