🔴 تعمیر ساختمان غیرممکن شد؟ مالکان هم به چالش هزینه مسکن برخورد کردند

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ این فقط خانه‌اولی‌ها نیستند که استطاعت خرید و این اواخر اجاره را از دست داده‌اند،
رشد هزینه‌های زندگی و سایر کالاها و خدمات «حفظ خانه‌اول» را هم با مخاطره روبرو کرده است.

2️⃣ مشاعات ساختمان‌های مسکونی به «هزینه‌های دوره‌ای» و بعداز مدتی به هزینه مضاعف «تعمیرات فوری» نیاز دارد.

3️⃣ این دو‌ فاکتور معمولا «اضافه بر شارژ ماهانه ساختمان» از ساکنان دریافت می‌شود.

4️⃣ تورم مصالح‌ساختمانی و تضعیف قدرت خرید خانوارها در حال‌حاضر «استطاعت رسیدگی به مشاعات» را از ساکنان ساختمان‌ها سلب کرده است.

⭕️ برآوردها حاکی است:

5️⃣ تعمیر اساسی آسانسور بابت رفع خرابی برد یا گیربکس بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان هزینه دارد.

6️⃣ ایزوگام پشت‌بام که با سالخوردگی نسبی ساختمان، به یکی از تعمیرات فوری تبدیل می‌شود نیز برای یک مجموعه مسکونی با مساحت متعارف (زمین ۳۰۰ مترمربعی ۱۰ واحدی) حدود ۱۰۰ میلیون تومان خرج برمی‌دارد.

‌ 7️⃣ نصب پمپ و منبع هم تا ۲۰۰ میلیون و نقاشی راهرو و پارکینگ و‌ لابی نیز تا ۱۲۰ میلیون تومان هزینه می‌خواهد.

8️⃣ همچنین اگر کار تعمیر به لوله‌ها یا تاسیسات موتورخانه برسد، خرج تا ۵۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

9️⃣ این ارقام هزینه کل ساختمان یا همه واحدها محسوب می‌شود.

🔟 خیلی از خانوارها در تهران چون امکان چنین هزینه‌هایی را ندارند، سرویس دوره‌ای ساختمان را کلا کنار گذاشته‌اند.

1️⃣1️⃣ تعمیرات فوری را نیز با «رفع موقت خرابی» عملا به آینده پرتاب می‌کنند.

◀️ در برخی ساختمان‌ها هم «نه» اقتصادی تعدادی از مالکان به «هزینه‌کرد برای مشاعات» باعث بروز تنش و اختلاف بین ساکنان می‌شود.

◀️ این پیش‌بینی وجود دارد که
با تداوم تورم و درآمد ناکافی، بازار مسکن بزودی شاهد «جابجایی‌های اجباری» ناشی از سکونت در ساختمان‌های کم‌سن اما کم‌متراژ باشد تا از این طریق خانواده‌ها جلوی شوک‌های هزینه‌ای به شارژ ماهانه ساختمان را بگیرند.

◀️ بازار خدمات تعمیر و‌ نگهداری ساختمان بخاطر چشم‌پوشی مالکان و‌ ساکنان مجتمع‌های آپارتمانی از انجام سرویس‌های ضروری مشاعات،
شاهد رکود سنگین است.

◀️ این روند می‌تواند بر اشتغال این حوزه خدماتی اثر منفی بگذارد.

🔗 جدول هزینه تعمیر مشاعات


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #مشاعات_ساختمان #تعمیرات_ساختمان #شارژ_ساختمان


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 «چراغ چک» تورم در بازار اجاره مسکن روشن شد
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ شاخص کشوری هزینه اجاره مسکن «بالاترین رشد ماهانه» از آذر ۱۴۰۲ به بعد را در شهریور امسال ثبت کرد.
 
2️⃣ تورم ماهانه اجاره مسکن در کشور در ماه گذشته به ۳.۶ درصد رسید،
در حالیکه مرداد ماه این نرخ ۲.۵ درصد بود.
 
3️⃣ رشد محسوس سرعت افزایش ماهانه هزینه اجاره مسکن در شهریور بر رشد نقطه‌ای این شاخص نیز تاثیر گذاشته است.
 
4️⃣ تورم نقطه‌ای اجاره‌بها در کشور در ماه شهریور ۱۴۰۵ به سطح ۳۲.۸ درصد رسید.
این نرخ در ماه مرداد، یک واحد درصد کمتر بود؛ ۳۱.۸ درصد.
 
5️⃣ بخشی از سرعت‌گرفتن روند افزایشی اجاره‌بها در شهریور را می‌توان ناشی از اثر فصلی دانست.
 
6️⃣ شهریور به عنوان ماه آخر جابجایی‌ها در بازار اجاره همواره با افزایش معاملات روبرو می‌شود.
 
7️⃣ در تهران، طی ماه گذشت ۳۹ هزار و ۵۰۰ قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر امضاء شد که حدود ۱۵۰۰ فقره بیشتر از اجاره‌نامه‌های مرداد بود.
 
8️⃣ به همین نسبت، احتمالاً در سایر شهرهای کشور نیز حجم معاملات اجاره افزایشی بوده است.
 
9️⃣ در عین حال با توجه به اینکه نرخ تورم عمومی نیز در شهریور افزایشی بوده بر رفتار دست‌‌کم بخشی از موجرها اثر مثبت داشته است.
 
🔟 تورم اجاره همواره تابعی از تورم مسکن و تورم عمومی است،
بطوریکه در بلندمدت نرخ آن مابین این دو نرخ قرار می‌گیرد.
 
1️⃣1️⃣ ماه گذشته تورم نقطه‌ای مسکن در تهران به حدود ۱۱۷ درصد رسید.
 
❌ آماری از میزان رشد قیمت مسکن در سایر شهرها وجود ندارد اما احتمالاً در کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ معاملات خرید مسکن افزایشی بوده و بر قیمت‌ها اثر گذاشته است.
 
◀️ در حال حاضر نسبت تورم اجاره مسکن در کشور به تورم عمومی عدد ۰.۴ درصد است که ثبات ۷ ماهه را تجربه می‌کند.
 
◀️ این فاصله ثابت بیانگر آن است که اجاره‌بها فعلاً در حد مشخصی نسبت به رشد سطح عمومی قیمت‌های سبد مصرف در حال افزایش است.
 
✅ رصدخانه بازار مسکن فردا گزارشی درباره علت این حفظ فاصله منتشر می‌کند.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #اجاره #مستاجر #اجاره_بها #تورم #موجر
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den