🔴 سپر «جهش اجاره‌بها در تهران» هنوز فعال است؟
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ متوسط اجاره یک آپارتمان ۲ خوابه حدود ۸۰ مترمربعی در تهران به حدود ۴۰ میلیون تومان رسیده است.
 
◀️ این رقم براساس سطح تازه «میانگین اجاره‌بهای قطعی» که در شهریور مترمربعی ۵۲۲ هزار تومان شد، بدست آمده است.
 
◀️ شاخص «اجاره‌بهای پیشنهادی» اما از این بالاتر و ۶۴۰ هزار تومان است.
 
2️⃣ اما در کنار این اعداد و ارقام که شرایط هزینه‌ای مستاجرها را به نوعی شرح می‌دهد،
نرخ‌های رشد اجاره‌بها هم در داده‌های جدید و رسمی به‌روز شده‌‌اند که معنادار هستند.
 
◀️ در آخرین ماه تابستان، نرخ رشد ماهانه اجاره‌بها در تهران به ۵.۴ درصد رسید که بیشترین میزان افزایش از فروردین بود.
 
◀️ این رشد محسوس باعث شد رشد نقطه‌ای اجاره‌بها بعداز یکسال نوسان در کانال ۳۰ درصد وارد کانال ۴۰ درصد شود.
 
◀️ شهریور امسال اجاره‌بها ۴۲ درصد نسبت به شهریور پارسال در تهران افزایش یافت.
 
◀️ این رشد یعنی آنکه رقمی که مستاجرها قرار است در قراردادهای امسال به موجر بپردازند، بیشتر از آنچه در یکسال اخیر افزایش یافت، رشد پیدا کرده است.
 
3️⃣ اما نکته مهمتر، «تغییر مسیر تورم اجاره» است.
 
◀️ طی ماه‌های گذشته، شیب تورم اجاره مسکن یا کاهشی بود یا ثابت.
 
◀️ ماه گذشته، شیب مثبت شد.
 
⭕️ آیا نرخ رشد اجاره‌ مسکن به سمت «تورم عمومی» در حرکت است؟
 
4️⃣ روی نمودار مشخص است که تورم اجاره مسکن در تهران،‌ پایین‌ترین سطح در مقایسه با تورم مسکن و تورم عمومی قرار دارد.
 
◀️ در حالیکه قیمت مسکن ۱۱۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و تورم عمومی نیز در مرز ۹۰ درصد است،
اجاره‌بها رشد ۴۲ درصدی را تجربه می‌کند.
 
5️⃣ چشم‌انداز نرخ تورم اجاره مسکن، تابعی از تورم عمومی و تورم مسکن است؛
در بلندمدت گذشته این نرخ همواره بالاتر از تورم عمومی و پایین‌تر از تورم مسکن بوده است.
 
◀️ در کوتاه مدت اما تحت تاثیر شرایط بازار خرید ملک، سطح عمومی قیمت‌ها و همچنین شرایط درونی بازار اجاره‌نشین‌ها، نسبت‌ها می‌تواند متفاوت باشد.
 
◀️ با این مقدمه، تورم اجاره در حال حاضر نصف تورم عمومی است در حالیکه نسبت تاریخی آنها ۱.۳ برابر بوده است.
 
◀️ همچنین عایدی اجاره‌ برای موجرها که میانگین تاریخی آن بالای ۵ درصد بوده الان ۳.۵ درصد است.
 
◀️ این فاکتورها بیانگر مسیری است که بازار اجاره می‌تواند وارد آن شود و نرخ تورم در آن باز هم صعود کند.
 
6️⃣ با این حال دو صاحب‌نظر اقتصادی معتقدند،
در ماه‌های آینده «تورم اجاره مسکن به یک دلیل مشخص نمی‌تواند به پای تورم عمومی برسد».
 
🔻 دکتر محمود اولاد به «توان پرداخت محدود مستاجرها» اشاره می‌کند و می‌گوید، مستاجرها خیلی از هزینه‌های ضروری‌شان را حذف یا کاهش داده‌اند تا از پس پرداخت اجاره بربیایند.
 
🔻 رشد شدید این فاکتور باعث رانده‌شدن مستاجرها از محل سکونت فعلی خواهد شد و این برای صاحب‌خانه‌ها در شرایط فعلی ریسک خواهد داشت.
 
🔻 دکتر میثم هاشم‌خوانی نیز می‌گوید،
ریسک‌های نظامی و تحریمی، خانوارها را در استرس از دست دادن شغل قرار داده و خانواده‌ها به سختی زیر بار تعهد اجاره سنگین می‌روند.
🔻 بنابراین آنها ترجیح می‌دهند خانه کم‌کیفیت‌تر اجاره کنند، اما زیر بار تعهد اجاره سنگین نروند.
 
7️⃣ این دو تحلیل می‌تواند اختلاف رشد اجاره‌بها بین شمال و جنوب تهران را توضیح دهد.
 
8️⃣ در حالیکه هزینه اجاره مسکن در شمال شهر  نزدیک به ۶ درصد افزایش یافته،
این نرخ در جنوب شهر حدود ۴.۶ درصد است.
 
🔗 از اینجا بخوانید:

 ⚠️ تحلیل غلامرضا سلامی درباره اجاره‌بها

⚠️ تحلیل دکتر محمود اولاد درباره رفتار مستاجرها

⚠️ تحلیل دکتر میثم هاشم
خوانی درباره اثر جنگ

🔗 🔗 گزارش کشوری اجاره‌بها


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_اجاره_مسکن #اجاره_بها #مستاجر #اجاره_مسکن #تورم #تورم_اجاره
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den