房屋预售是跟香港学的，但学了一半。

香港的另一半是:

如无法交房，购房者可选择在合同约定交房后的第28天、第6个月退房。

退房的意思是，付给开发商的款全额退回。

如果有银行贷款，可终止贷款和还款、退回此前的还贷款，剩下的事情是由银行跟开发商打官司去，跟买主不再有什么关系。

市民个人怎么有能力分辨一个房地产商靠谱不靠谱?所以以上设计，就使得银行必须看地产商到底能不能行，据此决定要不要放钱给他。银行当然有这个征信和判断能力。

因此很少烂尾。 #你不知道的行业内幕

2023年11月23日
🌍资讯快读
1、深圳二套房最低首付款比例调整为四成
https://www.jiemian.com/article/10432985.html
2、多家外资银行表示将持续加码中国市场
https://36kr.com/newsflashes/2529454873634306
3、OpenAI 免费开放 ChatGPT Voice 聊天功能
https://www.pingwest.com/w/290403
4、哈马斯称与以色列的临时停火协议将于23日生效
https://www.jiemian.com/article/10433042.html

👬即刻镇小报
1、30岁+的人生算法 : 拥有不下坠的力量
https://m.okjike.com/originalPosts/655b7bf287a8e03bd12d5dba
2、让生成式 AI 融入工作流: 流水账式 AI 工作法
https://m.okjike.com/originalPosts/655d69e387a8e03bd1533324
3、2023 年我持续阅读和关注的39个创作者
https://m.okjike.com/originalPosts/655dc60187a8e03bd15cb1c5
4、今年读的书里，对我影响最深的三本
https://m.okjike.com/originalPosts/655c6dd287a8e03bd140137d

今日即刻镇小报内容来自 @非大厂叙事 @泛函 @可啊可啊航 @携隐Melody ，感谢以上即友的创作与分享。 #一觉醒来发生了什么

美苏争霸期间，古巴是冷战对峙的前线，美国为了宣扬民主自由推出《古巴难民调整法案》，宣布古巴人只要登陆美国本土即可获得美国合法身份并享受一系列福利接纳，想要加剧古巴社会分裂，让精英人士和不同政见者叛逃。

卡斯特罗玩了个阴招，在1980年马列尔偷渡事件中，清空了古巴国内的监狱死囚、收容所、妓院、精神病院，主动偷渡了15万人去佛罗里达，导致佛罗里达州此后犯罪率飙升......

当然不能光看这个嘲笑美帝，当年的美帝政策的确让古巴政府很难受，也有很多普通民众出逃，大量移民也为佛罗里达补充了经济发展所需的劳动力....但是还是觉得卡斯特罗老爷子这招很毒🤣 #无用但有趣的冷知识

2023年11月24日
🌍资讯快读
1、卫星互联网技术试验卫星成功发射
https://36kr.com/newsflashes/2530778015344132
2、吴晖将出任荣耀终端有限公司董事、董事长
https://www.jiemian.com/article/10433269.html
3、Anthropic 推出 Claude 2.1版本，可输入20万个 Token
https://www.pingwest.com/w/290446
4、乌克兰总统泽连斯基签署两项制裁法令
https://www.jiemian.com/article/10441329.html

👬即刻镇小报
1、分享一个超炫酷的量子纠缠实现效果
https://m.okjike.com/originalPosts/655ebc71f9a492630b5db374
2、香港是如何保障房屋预售的
https://m.okjike.com/originalPosts/655d49b1d027b7ac8c3f7489
3、整理了全年的学习笔记（持续更新）
https://m.okjike.com/originalPosts/655d9835c306429d1988917b
4、一起听播客#把自己养好# ！
https://m.okjike.com/originalPosts/655deccbf9a492630b4ef43d

今日即刻镇小报内容来自 @Barret李靖 @星辰大海的边界 @怪味仙女 @小宇宙App ，感谢以上即友的创作与分享。 #一觉醒来发生了什么

2023年11月25日
🌍资讯快读
1、北京印发支持新型储能产业发展若干政策措施
https://36kr.com/newsflashes/2532060706547202
2、被告人吴亦凡强奸、聚众淫乱案二审维持原判
https://www.jiemian.com/article/10442808.html
3、淘宝今年取消“双12”活动
https://www.jiemian.com/article/10444232.html
4、西班牙设计师推出 AI 模特，月收入最高达到1万欧元
https://www.pingwest.com/w/290493

👬即刻镇小报
1、@海玮
https://m.okjike.com/originalPosts/655ec44987a8e03bd16ff8b1
2、@参考答案Answers
https://m.okjike.com/originalPosts/656022ceee2e07f7ac8c0db5
3、@鸠摩小虾米
https://m.okjike.com/originalPosts/655fe245d027b7ac8c763c19
4、@海辛
https://m.okjike.com/originalPosts/6560510f552e503d7c2925d4

今日即刻镇小报内容来自 @海玮 @参考答案Answers @鸠摩小虾米 @海辛 ，感谢以上即友的创作与分享。 #一觉醒来发生了什么

2023年11月26日
🌍资讯快读
1、1—10月我国软件业务收入98191亿元，同比增长13.7%
https://www.36kr.com/newsflashes/2533228768978695
2、全国政协围绕“促进房地产市场平稳健康发展”召开双周协商座谈会
https://www.jiemian.com/article/10448002.html
3、山西安泽发生一起施工事故，7人被混凝土掩埋已致3人遇难
https://www.jiemian.com/article/10447699.html
4、2023年贺岁档票房破2亿
https://www.36kr.com/newsflashes/2533508187235842

👬即刻镇小报
1、精力管理肉身实践心得
https://m.okjike.com/originalPosts/655f6d9734ae48b9bebf559b
2、一个失败的 AI 女友产品的经验教训
https://m.okjike.com/originalPosts/6560138cf9a492630b7a165a
3、40岁之后的心态变化：逐渐从容
https://m.okjike.com/originalPosts/65601ebfc306429d19bd47dc
4、播客听后感分享 AI Machine Learning, Tech&Startups
https://m.okjike.com/originalPosts/655feea9c306429d19b83f5d

今日即刻镇小报内容来自 @自由无用美少女 @Allen1004 @小吴老吴 @Kelly.soul ，感谢以上即友的创作与分享。 #一觉醒来发生了什么

这决策真“张一鸣”
砍
不磨叽 #科技圈大小事

2023年11月27日
🌍资讯快读
1、斗鱼CEO涉赌风波背后，游戏直播行业面临挑战
https://36kr.com/newsflashes/2534441373673221
2、国考公共科目笔试今日举行，参考率约86.2%
https://www.jiemian.com/article/10449671.html
3、马来西亚将对中国等国游客实施30天免签入境措施
https://www.jiemian.com/article/10449615.html
4、长安汽车与华为签署《投资合作备忘录》
https://36kr.com/newsflashes/2534894668883459
5、美国黑五“剁手节”创纪录 一天网购近700亿
https://36kr.com/newsflashes/2534497109894662

👬即刻镇小报
1、现实版《盲山》，我在贵州亲历抢亲
https://m.okjike.com/originalPosts/6562a910a60876169ce218d0
2、OpenAI 官方 16 个 GPTs 提示词分析
https://m.okjike.com/originalPosts/6562f1eb552e503d7c5c133c
3、怎么把TikTok做成一个长期的生意
https://m.okjike.com/originalPosts/6563136687a8e03bd1c81017
4、摄影分享：羊卓雍措
https://m.okjike.com/originalPosts/6560c785c0f0b2f92d71ab5e

今日即刻镇小报内容来自 @可爱的小鱼酱 @张楚琪-沉迷AI版 @黑漆漆 @Scori ，感谢以上即友的创作与分享。 #一觉醒来发生了什么

字节跳动成立新部门Flow，发力AI应用层

11月27日讯，据36氪，从多个独立信源处获悉，字节跳动近期成立了一个新AI部门Flow，技术负责人为字节跳动技术副总裁洪定坤。一位知情人士称，这一新部门的业务带头人，为字节大模型团队的负责人朱文佳。在字节圈内，Flow近期发布了活水招聘帖，社会招聘也已经开始一段时间。在帖中，其表示是字节跳动旗下AI创新业务团队，“目前已经在国内和海外分别上线豆包和Cici两款产品，有多个AI相关创新产品孵化中”。 #科技圈大小事

老家话香菜只知道叫“yansei ”，没想到普通话对应的是这两个字“芫荽” #无用但有趣的冷知识

终于有人做这个选题了。。。。。 https://mp.weixin.qq.com/s/5LhqxBjZWnIV_LEbYqBPBw #无用但有趣的冷知识

2023年11月28日
🌍资讯快读
1、《深圳市促进新能源汽车和智能网联汽车产业高质量发展的若干措施》印发
https://www.jiemian.com/article/10455450.html
2、斗鱼成立临时管理委员会将管理公司运营
https://www.jiemian.com/article/10454708.html
3、字节跳动官宣：大规模收缩游戏业务
https://www.jiemian.com/article/10451930.html
4、微软发布新模型 Orca 2，将教会小模型如何推理
https://www.pingwest.com/w/290537

👬即刻镇小报
1、为什么字节搞不起来游戏业务
https://m.okjike.com/originalPosts/6564098b87a8e03bd1da4dc8
2、打工人怎样把路越走越宽
https://m.okjike.com/originalPosts/656346b8552e503d7c63ad84
3、不要再去质疑已经自我否定的自己
https://m.okjike.com/originalPosts/65635531c306429d19fe6d44
4、必吃的广州餐厅和广州外卖集合
https://m.okjike.com/originalPosts/6564648bc0f0b2f92db82cbf

今日即刻镇小报内容来自 @费米子 @金泽v @洛怀 @刀姐doris ，感谢以上即友的创作与分享。 #一觉醒来发生了什么

2023年11月29日
🌍资讯快读
1、沈涤凡已获委任为阿里健康首席执行官
https://www.jiemian.com/article/10460855.html
2、抖音发布短剧类小程序内容审核要求
https://36kr.com/newsflashes/2537744729696002
3、智界S7四款车型售价公布
https://www.jiemian.com/article/10459590.html
4、余华英拐卖儿童案二审休庭，择期宣判
https://www.jiemian.com/article/10458196.html
5、东京开设日本最大规模初创企业支援据点
https://36kr.com/newsflashes/2537415070393865
6、Shein在美秘密递表，有望成近年最大IPO之一
https://www.jiemian.com/article/10455974.html

👬即刻镇小报
1、基于 GPT4-Vision 做的免费批量打标工具
https://m.okjike.com/originalPosts/656567ffc9ed8caff0c67d79
2、Pi的新突破 ：世界上仅次于GPT-4的模型即将发布
https://m.okjike.com/originalPosts/656538d5c306429d19225b69
3、支付宝了为什么要做短视频
https://m.okjike.com/originalPosts/6565bb5ac9ed8caff0cf1e4d
4、Lex Fridman的时间管理方法
https://m.okjike.com/originalPosts/6564c55cd027b7ac8cdc07fa

今日即刻镇小报内容来自 @海辛 @Szhans @韩叙HanXu @Diiiii ，感谢以上即友的创作与分享。 #一觉醒来发生了什么

2023年11月30日
🌍资讯快读
1、拼多多美股市值超越阿里巴巴
https://www.jiemian.com/article/10468818.html
2、滴滴再次发文致歉：初步确定事故起因是底层系统软件发生故障
https://www.jiemian.com/article/10463780.html
3、大模型“中文逍遥”目前已用于短剧剧本创作
https://36kr.com/newsflashes/2539370281690880
4、巴菲特得力助手查理芒格去世，享年99岁
https://www.pingwest.com/w/290577

👬即刻镇小报
1、欢迎分享：做了一个Makers Market的线上市集
https://m.okjike.com/originalPosts/6566c001552e503d7cab268a
2、聊聊消费降级这件事儿
https://m.okjike.com/originalPosts/6564c43dd027b7ac8cdbf4dd
3、用户画像梳理的10个维度
https://m.okjike.com/originalPosts/656526e8c306429d19209f0f
4、查理芒格和他那些“很普通的道理”
https://m.okjike.com/originalPosts/6566e849d027b7ac8c080820

今日即刻镇小报内容来自 @东炜黄 @Joey乔伊 @是松月呀 @小马宋 ，感谢以上即友的创作与分享。 #一觉醒来发生了什么

2023年12月1日
🌍资讯快读
1、深圳加快建设世界一流超充之城
https://www.jiemian.com/article/10475071.html
2、腾讯云与理光签署合作备忘录
https://36kr.com/newsflashes/2540771624986373
3、美国前国务卿亨利·基辛格去世，享年100岁
https://www.jiemian.com/article/10469888.html
4、OpenAI官宣：奥特曼正式回归，公司成立一个新的董事会
https://www.jiemian.com/article/10469673.html

👬即刻镇小报
1、所有Ai画手，都应该仔细阅读这个判决书
https://m.okjike.com/originalPosts/6566c471c9ed8caff0e44013
2、工作决策要依赖数据还是依赖直觉
https://m.okjike.com/originalPosts/6566cbff87a8e03bd1158179
3、缅怀芒格：在不同阶段面对人生的难题
https://m.okjike.com/originalPosts/65669048d027b7ac8cfe981a
4、请回答2015: 当拼多多和小红书上线的时候
https://m.okjike.com/originalPosts/6566268ed027b7ac8cf92920

今日即刻镇小报内容来自 @萧墨 @南壹 @盐汽水 @yusen ，感谢以上即友的创作与分享。 #一觉醒来发生了什么

中国邮政，他真的可能会在未来某天救到你。
如果遇到侵害，无法马上报案，可以把所有能找到的证据，包括衣物、毛发用中国邮政邮寄给自己。不要打开他的邮戳是国家级别的公章，是可以保护自己的时间证明，无需再有别的辅助认定。
如果想辞职，公司不同意的话，只要你把辞职报告用邮政寄给公司，签收30天后就可以直接离职。它还可以用来保护知识产权，全文打印一份寄给自己，别拆邮戳就会作为知识产权的生效日期。
10块钱邮费比上万块的律师管用，全国法院都认中国邮政。你在我心里的形象瞬间伟岸了。 #你不知道的行业内幕

2023年12月2日
🌍资讯快读
1、全国市场运行和消费促进工作会议召开
https://www.jiemian.com/article/10481210.html
2、甘肃酒泉市肃北县发生5.0级地震，震源深度9千米
https://www.jiemian.com/article/10481695.html
3、青海昆仑人工智能算力中心启动运营
https://36kr.com/newsflashes/2542070857262595
4、阿联酋总统宣布将设立300亿美元气候融资基金
https://36kr.com/newsflashes/2541995999880965

👬即刻镇小报
1、从找 AI 相关论文到读论文的经验和方法
https://m.okjike.com/originalPosts/656970b9c9ed8caff01c6b0a
2、音乐生成软件Stable Audio最近更新
https://m.okjike.com/originalPosts/65694e61ee2e07f7ac47fb7a
3、离职后重看甄嬛传，甘露寺就是gap year
https://m.okjike.com/originalPosts/655ff52ec306429d19b8f690
4、关于中国邮政的冷知识
https://m.okjike.com/originalPosts/65690b74c9ed8caff012e9cc

今日即刻镇小报内容来自 @Barret李靖 @歸藏 @萧天 @海边之卡夫卡 ，感谢以上即友的创作与分享。 #一觉醒来发生了什么

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虎扑把高校评分给关了🤣 #大产品小细节