پرسش

🛑سلام وعرض ادب
من پی زمینمو کندم حالا خانه بغل دست من با ادعای اینکه باران میره زیر پی من امده پی منو پر کرده
ایا این حق رو داره یا نه
اگر بخوام پیگیر بشم با چه عنوان جلو برم



سلام
اگر تصرف شما عرفا باعث ضرر و خسارت بشه نمی تونید ادامه بدید. مگر تصرف شما در حد رفع خطر از خودتون باشه اونم در حد متعارف و طبق نظر کارشناسی دادگاه.
اگر تصرفات شما مشروع و متعارف هست شاید بشه در قالب رفع مزاحمت یا ممانعت از حق جلو رفت

#نظريه_مشورتى

✅تغيير كاربرى و آثار آن بر اسناد رسمى مالكيت

شماره نظریه :
7/95/1745
شماره پرونده :
95-192-450
تاریخ نظریه : 1395/07/26

✅ #تغيير_كاربري، مقوله­ اي متفاوت از صدور سند مالكيت توسط اداره ثبت اسناد و املاك مي­ باشد؛ زيرا صدور سند مالكيت رسمي در مورد اراضي و املاك، حسب اين كه اراضي و املاك داراي سابقه ثبتي يا فاقد سابقه ثبتي هستند، در چارچوب قوانين و مقرراتي كه در اين خصوص پيش­ بيني شده، از جمله مقررات قانون ثبت اسناد و املاك و يا قانون تعيين تكليف وضعيت اراضي و ساختمان ­هاي فاقد سند رسمي مصوب 1390، امكان ­پذير است و ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمي در صورت حصول شرايط قانوني با لحاظ تغيير كاربري مبادرت به صدور سند رسمي يا تنظيم سند رسمي انتقال ملك خواهند كرد و به هر صورت، شرط صدور سند مالكيت براي عرصه و اعيان، رعايت مقررات ثبتي است و صدور حكم به محكوميت در خصوص تغيير كاربري، في­ نفسه تأثيري در مقررات ثبتي ندارد.
#تغییر_کاربری

#امتيازات_اسناد_رسمی

🔹١-تاریخ سند رسمی معتبر است حتی برعلیه ثالث( ماده ١٣٠٥ق-.م )

🔹٢-سند رسمی درباره طرفین ووراث وقائم مقام آنها نافذ ومعتبراست ماده١٢٩٠ ق .م حتى طبق ماده٧٢قانون ثبت درخصوص معاملات اموال غيرمنقول ثبت شده نسبت به اشخاص ثالث هم اعتباركامل دارد.

🔹٣-انکار نسبت به مندرجات سند رسمی راجع به اخذ وجه یا مالی یا تعهد به تادیه وجه یا تسلیم مال مسموع نیست (ماده ١٢٩٢ق.م وماده ٧٠ق ثبت )

🔹٤-صرفا و فقط سند رسمی است که به نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستاجر سابق به مستاجر جدید اعتبار می بخشد (تبصره ٢ماده ١٩قانون مالک و مستاجر مصوب ١٣٥٦)

🔹٥-نقل وانتقال سهم الشرکه در شرکتهای با مسئولیت محدود به عمل نمی آید مگر به موجب سند رسمی (ماده ١.٣قانون تجارت )

🔹٦-مدلول کلیه اسناد رسمی به دیون و سایر اموال منقول بدون احتیاج به حکمی ازمحاکم لازم الاجراست مگر در مورد تسلیم عین منقولی که شخص ثالثی متصرف و مدعی مالکیت آن باشد (ماده ٩٢قانون ثبت )

🔹٧-کلیه اسناد رسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده مستقلا و بدون مراجعه به محاکم قضایی لازم الاجراست (ماده ٩٣قانون ثبت )

🔹٨-در صورتیکه درخواست تامین خواسته از دادگاه مستند به سند رسمی باشد دادگاه مکلف به قبول درخواست است (بند الف ماده ١٠٨ق.آ.د.م )

🔹٩-در مواردیکه دعوی مستند به سند رسمی باشد خوانده نمی تواند برای تامین خسارت احتمالی خود در خواست تامین نماید (ماده ١١٠ق.آ.د.م )

🔹١٠-اعتبار ندادن به اسناد ثبت شده ازطرف قضات و مامورین دیگردولتی موجب مجازات و تعقیب انتظامی قضات و مامورین دولتی خواهد شد(ماده ٧٣قانون ثبت)

*
آوردن جهیزیه از سوی زن به منزله انصراف او از مالکیت نیست بلکه فقط به جهت زندگی مشترک، شوهر حق استفاده (انتفاع) از آن را دارد و عرفا نیز چنین است مالکیت جهیزیه متعلق به زن است و شوهر حق استفاده دارد با این حساب و با در نظر گرفتن این که زن تکلیفی برای آوردن جهیزیه به منزل شوهر ندارد، هر زمان که بخواهد می تواند جهیزیه را مسترد نماید. .
بر طبق آنچه گفته شد زن مالک جهیزیه است و با توجه به این که وظیفه قانونی برای آوردن یا نگه داشتن جهیزیه ندارد می تواند هر موقع که بخواهد آن را مسترد نماید و نیازی به اجازه شوهر نیست فقط توجه داشته باشید اگر تمایل به این کار داشتید، فقط آنچه در لیست جهیزیه شماست و آن را خریداری کرده اید، بدون اجازه شوهر از خانه خارج کنید.اما در خصوص خارج کردن سایر وسایل ممکن است زوج ادعای سرقت توسط زوجه را کند.

توصیه می کنم حتما با مجوز دادگاه جهیزیه را استرداد کنید ولی اگر بدون مجوز دادگاه می خواهید جهیزیه را مسترد نمایید بهتر است چند نفر از همسایگان را شاهد بگیرید که چه اقلامی و وسایلی را از منزل خارج می‌کند.
@Edalatkhahan_asrejadid

:
🔴تعریف شهادت دروغ

🔸شهادت دروغ یا شهادت کذب از جمله جرایم کیفری می باشد و بدان معناست که شخصی در دادگاه یا نزد مقامات رسمی در مورد موضوعی، مطالب کذب و دروغی عنوان نماید، این عمل وی شهادت دروغ یا شهادت کذب محسوب می شود.
🔹 همچنین پس گرفتن شهادت به این معنا که اگر فردی که شهادت داده است خود مدعی شود که به دروغ شهادت داده است مشمول عنوان شهادت کذب می شود مطابق ماده ۶۵۰ از کتاب تعزیرات قانون مجازات اسلامی، هر کس در دادگاه نزد مقامات رسمی شهادت دروغ بدهد، به سه ماه و یک روز تا دو سال حبس و یا به یک میلیون و پانصد هزار تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.

✅چکیده:
اظهارات یک متهم علیه متهم دیگر دلیل محسوب نمی‌شود.

🔹تاریخ رای نهایی:
1391/10/13
🔹شماره رای نهایی: 9109970220501422

#رابطه_نامشروع

🔸رابطه نامشروع از جمله اعمالی است که قانون مجازات آن را جرم دانسته و برایش مجازات تعیین کرده است، رابطه نامشروع یکی از جرایم منافی عفت میباشد که نیازی به شاکی خصوصی ندارد.

🔸اگر روابط بین مرد و زنی که به سن بلوغ رسیده‌اند از طریق شرعی آن یعنی جاری شدن صیغه نباشد، رابطه نامشروع است که این رابطه اعم از این هم می‌شود که در کافی شاپ، چای خوردن و قدم زدن در پارک باشد که البته بستگی به نظر قاضی رسیدگی کننده نیز دارد.

#اثبات_جرم_رابطه_نامشروع

🔸مسلماً این بزه با اقرار شهادت شهود و علم قاضی قابل اثبات است و لیکن گاهی ادله ای همچون پرینت مکالمات، پیامک ها و نیز تصویر، فیلم و صوت روابط بین زن و مرد که علقه زوجیت بین آنها نبوده و حاکی از رابطه عاشقانه و یا جنسی باشد، در مواردی که از طریق رسانه های جمعی مانند تلفنی، موبایل های هوشمند، کامپیوترها و شبکه های مجازی مانند؛ تلگرام، اینستاگرام و…. واقع می گردد نیز قابل اثبات است.

🔸اگر چنانچه طرفین در رابطه نامشروع متهم گردیدند دفاعیاتی موجه داشته باشند و به طور مثال مدعی باشند که فاقد عنصر معنوی و فاقد قصد انجام جرم بوده اند مسلماً محکوم نخواهند شد فلذا دفاع وکیل به ایشان می تواند کمک کند که قاضی دادسرا و یا دادگاه ایشان را تبرئه نماید و یا اگر به شهود تعرفه شده و یا حتی گزارش مرجع انتظامی معترض باشند، اظهارات وکیل و دفاعیات وی کارساز خواهد بود.

📌 آیا خانواده کارگر متوفی که بیمه نشده، می‌توانند مستمری دریافت کنند؟

قائم مقام سازمان تامین اجتماعی در پاسخ به این پرسش که اگر کارگر بیمه شده‌ای در محل کار فوت کند، تکلیف تامین اجتماعی برای خانواده بازمانده چیست؟ گفت:

🔸اگر فوت ناشی از کار باشد، فرد به هیچ سابقه بیمه پردازی نیاز ندارد و حتی اگر در روز اول کار، حادثه‌ منجر به فوت رخ دهد، تمام حقوق به خانواده پرداخت می‌شود.

🔸اما اگر کارگری در اثر بیماری فوت کند، نیاز است در ۱۰ سال آخر عمر، حداقل یک سال و در سال آخر هم ۹۰ روز سابقه بیمه‌پردازی داشته باشد. این دو شرط باید برقرار باشد تا سازمان تامین اجتماعی بتواند به بازماندگان مستمری بپردازد.

🔸اگر کارفرما، کارگر را بیمه نکرده باشد، بازماندگان باید با اسناد و مدارک به شعبه رفته و به واحد نام‌نویسی و حساب‌های انفرادی مراجعه کنند و تقاضای بخشنامه ماده ۵۳۹ را بدهند. اگر مدارک احراز شد، حقوق پرداخت می‌شود.

💠 #نظریه‌مشورتی مهم #اداره‌کل‌حقوقی #قوه‌قضائیه به شماره؛
۱۳۸۳/۱۲/۰۱ -۷/۹۵۱۱

✅غیرمسلمانانی که در ایران زندگی می‌کنند، از اهل‌کتاب یا غیر آن‌ها، طبق فتوای سال ۱۳۶۲ حضرت‌امام‌خمنیی(ره)،(....در پناه اسلام هستند و احکام اسلام مانند مسلمان‌های دیگر درباره آن ها جاری است و محقون‌الدم بوده و مالشان محترم است) بنابراین چنان‌چه طبق موازین‌ دینی کفار مزبور، شراب و خوک و سگ مذکور در استعلام دارای ارزش‌مالی باشد، سرقت آن مشمول مقررات حاکم بر سرقت و مجازات آن به شرح مذکور، در مواد مربوطه در قانون‌ مجازات‌ اسلامی است.

#مهریه_در_طلاق_توافقی_دوران_عقد

🔺اگر زوجین در دوران عقد (نامزدی)  باشند و زناشویی (نزدیکی) واقع شده باشد، زن می تواند تمام مهریه خود را در هنگام انجام مراحل طلاق توافقی طلب کند و یا آن را ببخشد ، ولی در صورتیکه زناشویی(نزدیکی) در دوران عقد صورت نگیرد و زوجه باکره (دوشیزه) باشد، زوجه می تواند قبل از دادخواست طلاق تمام مهریه خود را طلب کند ولی پس از ثبت دادخواست و طی مراحل طلاق زن مستحق نصف مهریه خود خواهد بود.
در این صورت نیز با توجه به اینکه طلاق به صورت توافقی می باشد زوجه می تواند برای مطالبه یا بذل مهریه خود با زوج به توافق برسد.

🔺مطالبه مهریه بعد از طلاق توافقی 

🔸در صورتیکه زوج متعهد گردد که در زمانهای مشخص مهریه را پرداخت کند در صورت خودداری از پرداخت مهریه، زن می توانند از طریق دادخواست مطالبه مهریه اقدام کند. در صورتیکه زوجه بابت مهریه خود چک یا سند تجاری دیگر را گرفته باشد، در صورت عدم وصول آن در موعد مقرر نیز می تواند از طریق دادگاه مهریه خود را مطالبه کند.

نکته: در صورت ازدواج مجدد زوجه پس از طلاق هیچگونه مانعی برای اخذ مهریه قبلی از همسر سابق وجود نداشته و همچنان زن می تواند مهریه خود را دریافت کند.

🔺مطالبه مهریه بذل شده بعد از طلاق توافقی

🔸تصور بیشتر مردم درباره طلاق توافقی این است که بذل مهریه در طلاق توافقی الزامی است . در حالیکه چنین نیست زیرا وجود توافق به معنای بخشیدن مهریه نمی باشد بلکه هرگونه تصمیمی که زن و شوهر در مورد مهریه حین انجام توافقات قبل از طلاق خود بگیرند، با انجام طلاق توافقی منافاتی ندارد و مهم این است که در مورد مهریه توافقی صورت گرفته باشد که ممکن است زوجه تمام یا قسمتی از آن نسبت به مرد بذل کند. اگر زن بعد از انجام طلاق مهریه ای را که بذل نموده، طلب نماید اصطلاحاً بدان رجوع به مهریه بذل شده اطلاق می شود  که فقط در صورتی امکان پذیر است که زن در عده طلاق باشد. در این مدت زمان (عده طلاق) زن می تواند به مهریه ای که بخشیده است رجوع کند و دوباره آن را از زوج بخواهد.
در این حالت طلاق از حالت بائن به رجعی تبدیل شده و این امکان برای مرد وجود دارد که در صورت تمایل به همسر خود رجوع کند و دوباره به حالت زوجیت (زن و شوهری) باز گردند.

#شنود
#استراق_سمع

✅سه نظريه مشورتى مهم و كاربردى در خصوص ضبط كردن ، شنود مكالمات تلفنى و استراق سمع


1️⃣نظريه مشورتى شماره ۳۴۷۲/۷ –مورخ۱۳۷۷/۸/۱۶

«ضبط کردن يا اِستراقِ سَمع مذاکرات تلفني توسط مستخدمين و مأمورين دولتي جرم و مشمول ماده ۵۸۲ق.م.ا. است، لکن چنانچه شخص ثالثي که مرتکب اعمال مذکور شده از مأمورين يا مستخدمين دولتي نباشد قابل تعقيب کيفري نيست مگر اينکه ارتکاب اعمال مذکور، مستلزم مزاحمت تلفني (مشمول ماده ۶۴۱) يا استفاده غيرمجاز از تلفن (مشمول ماده ۶۶۰ قانون مزبور) باشد که در اين صورت به جهات اخيرالذکر قابل تعقيب کيفري خواهد بود.»

2️⃣نظريه مشورتى شماره ۱۴۶۵/۷ – مورخ ۱۳۷۱/۲/۳۰

«شنود مکالمات تلفني بدون دستور مقام صلاحيتدار قضايي ممنوع است.»


3️⃣نظريه مشورتى شماره ۴۲۵۰/۷ – مورخ ۱۳۷۶/۱۰/۲

«تفاوتي نيست بين آنکه جرائم ارتکابي مذکور در مواد ۵۸۳ و ۵۸۶ق.م.ا.، از سوي مأمورين دولتي و يا نيروهاي مُسَلَح و يا افراد عادي و غيردولتي ارتکاب شود.»
@Edalatkhahan_asrejadid

#مشاوره

🔹با سلام
من میخوام طلاق بگیرم اگر حضانت بچه هامو از پدرشون بگیرم آیا اجازه ازدواج دخترم با خودمه یا دوباره باید از اون آقا اجازه بگیره آخه دخترم دیگه دوست نداره باباش رو ببینه و حتی وقت ملاقات از دادگاه رو هم رد کرد حالا میخواستم ببینم با گرفتن حضانت آیا میتونم اجازه ازدواجش دست خودم باشه؟؟

♻️سلام
خیر ولایت پدری ساقط شدنی نیست. احازه ازدواج با پدر هست. مگر اجازه نخواهند بدهند که بعدها میشه از دادگاه اجازه گرفت

#سوال

🛑 با‌سلام‌
(۱)فردی‌به‌عنوان«‌برزگر»‌که‌برای‌فردی‌دیگر«‌‌اربا‌ب»ب‌ه‌مدت‌چندین‌سال‌تمام‌کارهای‌کشاورزی‌ارباب‌را‌انجام‌میدهد‌علاوه‌بر‌مزد‌ایابرزگرحقی‌بر‌گردن‌ارباب‌دارد‌؟
(۲)یک‌دانشجوی‌حقوق‌پیام‌نور‌با‌معدل‌کل‌بالای‌۱۸/۵۰ورودی‌۹۵به‌بعد‌میتواند‌کاراموزی‌ویا‌برای‌اشنایی‌با‌پرونده‌ومسایل‌حقوقی‌به‌دادگستری‌برود‌و‌به‌مدت‌چند‌روز‌بدون‌حقوق‌کار‌کند‌؟
با‌تشکر‌از‌کانال‌خوب‌شما‌


♻️سلام
شاید حقوق زارعانه ( حق ریشه و...) قابل مطالبه باشد. فقط در قالب وکالت اتفاقی میتونه وکالت کنه. تشریف ببرید کانون وکلای مربوطه و تقاضای وکالت اتفاقی بکنید.

🔸🔸مهریه تا ۱۱۰ سکه

👈این تصور که در قوانین جدید ، مهریه تا سقف ۱۱۰ عدد سکه مجاز است و اینکه قاضی به پرداخت بیش از ۱۱۰ سکه رای نمی دهد ، کاملا اشتباه است❗️

👈 بعد از صدور رای دادگاه در خصوص پرداخت مهریه ، اگر شوهر دادخواست اعسار (عدم توانایی مالی)ارائه ندهد و یا ارائه دهد و اعسارش پذیرفته نشود، موظف است مهریه را یکجا پرداخت کند.

⚠️⭕️از اعسار بیشتر بدانید⭕️⚠️
مهریه از دو حالت خارج نیست

حالت اول👈
🔹مهریه تا سقف ۱۱۰ سکه در اینصورت باید تمامی مهریه پرداخت شود ، این پرداخت یکجا نیست و در واقع براساس درخواست اعسار ، قسطی میشود .اما اگر شوهر برای پرداخت تمام یا پرداخت اقساط اقدامی. نکند ، راهی زندان خواهد شد.

حالت دوم👈
🔹مهریه بیش از ۱۱۰ سکه تعیین شده در این وضعیت ، در ابتدا باید ۱۱۰ سکه مطابق قانون پرداخت شود . حال اگر شوهر ۱۱۰ عدد سکه از مهریه را بپردازد ولی مابقی را ندهد ، دیگر برای دریافت. بیش از ۱۱۰ سکه نمیتوان او را زندانی کرد.بلکه فقط میتوان از او اموالی را به دادگاه معرفی و توقیف کرد.و اگر اموال قابل توقیفی نداشت فقط میتوان صبر کرد.

📣📣کسانی که با متلک و ... در خیابون مزاحم دختران ، زنان و اطفال میشن لازمه بدانند که درصورت پیگیری و شکایت کردن به حبس از 2 تا 6 ماه و تا 74 ضربه شلاق محکوم خواهند شد.

👨‍👩‍👧‍👦مشاور حقوقی👇🏻👇🏻👇🏻

#قصور_پزشکی

⭕️سلام
من عمل سزارین کردم و یک هفته بعد از عمل دچار فتق سزارین و اندومتریوز شدید شدم و باید دوباره عمل کنم تا مشکلم برطرف شود، اندومتریوز حداقل یک سال بعد از سزارین در تعداد کمی از زنان سزارین شده ایجاد میشود ولی برای من به خاطر کوتاهی دکتر هنگام عمل یک هفته بعد ایجاد شده، میتونم از دکترم شکایت کنم یا خیر⁉️


✅سلام،چنانچه قصوروکوتاهی دکتر محرزباشدمیتوانید شکایت کنید.

@Edalatkhahan_asrejadid

👨‍👩‍👧‍👦مشاور حقوقی👇🏻👇🏻👇🏻

#قانون_کار

⭕️سلام
آيا کارگر و کارفرما مي‌توانند با توافق مزايايي کمتر از آنچه که در قانون کار و ساير مقررات تبعي آمده است را در قرار داد کار اوليه يا ملحقات آن پيش‌بيني نمايند⁉️


✅هر نوع تغيير در قراردادکار که مزايايي کمتر از امتيازات مقرر در قانون کار براي کارگر منظور نمايد مستند بماده 8 قانون نافذ نبوده و بلا اعتبار خواهد بود.
@Edalatkhahan_asrejadid

👨‍👩‍👧‍👦مشاور حقوقی👇🏻👇🏻👇🏻
#بیمه_عمر

⭕️سلام
برادر من فرزندش را بیمه عمر کرده و قبل از سر رسید بیمه نامه فوت میکند، تکلیف بیمه نامه چیست⁉️

✅سلام. وقتی بیمه نامه فرزند صادر شده باشد، پدر بزرگ یا قیم او می توانند پرداخت بیمه نامه را ادامه دهند. اما اگر پدر فرزندش را ذی النفع بیمه نامه قرار داده باشد و بیمه به نام پدر باشد با فوت پدر، بیمه نامه خاتمه یافته و شرکت بیمه سرمایه فوت را به فرزند می دهد.

✴️در مورد اسناد زیر میتوان تقاضای صدور اجرائیه کرد👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻

1⃣اسناد رسمی دیون و اموال منقول

2⃣اسناد رسمی املاک ثبت شده

3⃣اسناد رسمی مورد وثیقه یا اجرای مشمول قانون روابط موجر و مستاجر

4⃣قبوض اقساطی ثبت

5⃣مهریه مذکور در سند ازدواج رسمی

6⃣تعهدات ذیل ثبت ازدواج و طلاق و رجوع

7⃣چک

8⃣قراردادهای بانکی در اجرای قانون بانکداری بدون ربا

9⃣موارد مذکور در قوانین خاص مانند اظهار نامه موضوع ماده ۱۰ تملک آپارتمان ها.
#صدور_اجرائیه
@Edalatkhahan_asrejadid

👧👦👶قانون حمایت از کودکان کار


🔴🔴به موجب ماده 79 قانون کار به کار گماردن افراد کمتر از 15 سال تمام ممنوع است و وفق ماده 80 همان قانون کارگری که سنش 15 تا 18 اسل تمام باشد کارگر نوجوان نامیده میشود که براساس ماده 82 قانون ذکر شده ساعات کار کارگر نوجوان نیم ساعت کمتر از ساعات کارگران معمولی است و ارجاع کارهای شبانه و سخت و غیره به آنان ممنوع است و در مشاغلی که با سلامت آنان واخلاقشان منافات دارد سن کار 18 سال میباشد.