【溢价率仍超12%，纳指科技ETF连续24日提示 #风险 ！多只产品再收紧 #限购 金额】
纳指科技ETF连续第24个交易日发布溢价风险提示及临停 #公告 。7月4日晚间，景顺长城纳指科技ETF发布公告称，将于7月5日开市起再度停牌一小时。6月以来，景顺长城纳指科技ETF已连续24个交易日发布溢价风险提示及临时停牌公告。

【广州放松港澳台及外籍人士购房政策：购买120平方米以上的住宅不限制套数】
7月8日，针对网传“广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建面120平方米以上面积的住宅不 #限购 ”的消息，澎湃新闻致电广州12345政务服务便民热线确认消息属实。热线工作人员表示，“根据我们收到的信息，相关政策最新的更新日期为7月5日，政策已经开始执行。”

【一天14只QDII #基金 集体 #限购 】
近日， #美国 、 #日本 、印度三大境外市场均创新高，进一步点燃了海外投资的热情，QDII基金密集宣布限制大额申购、提示场内溢价 #风险 。据统计，仅7月9日当天，全市场便有14只QDII基金发布限购 #公告 ，涉及汇添富基金、宏利基金、招商基金、建信基金等多家基金公司，其中，汇添富在7月9日对旗下10只QDII基金集体发布了限购公告，宏利基金对宏利印度股票（QDII）的限购金额低至300元。与此同时，场外基金的限购也在不断推高场内基金的溢价率，截至7月9日收盘，部分场内QDII基金的溢价率已经高达20%左右。（券商中国）

【多个汽车 #限购 城市将适时优化小客车调控政策，积极释放汽车消费潜力】
据证券时报，今年以来，国家相关部委多次提及“鼓励限购城市放宽车辆购买限制”。目前，全国现有北京市、上海市、广州市、天津市、杭州市、深圳市等地区尚未完全取消购车限制。

其中，记者获悉，今年，为进一步贯彻国家和地方关于恢复和扩大消费的决策部署，天津市进一步优化小客车调控政策，面向无车家庭定向配置3万个普通车指标，针对“久摇不中”申请人以阶梯摇号方式投放1万个普通车指标，适应指标需求趋势调整增量指标配置比例，积极释放汽车消费潜力。下一步，天津将根据国家相关政策、小客车需求等情况适时优化调整小客车调控政策，更好适应经济社会发展需要。

【中共中央：加快建立租购并举的住房制度】
《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房 #限购 政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。（新华社）

【市场传闻深圳进一步放开 #限购 ，地产股午前异动拉升】
接近中午时分，地产股异动拉升。深物业A涨停，珠江股份、大名城、空港股份涨超5%，新湖中宝、深振业A、我爱我家、沙河股份、特发服务等跟涨。市场上传来关于深圳楼市的重磅消息：限购进一步地放开。目前核心区域的范围要进一步地缩小，保留部分的热点范围；豪宅放开限购；豪宅有关的税费或者是门槛的进一步降低等利好。但截至发稿，上述传闻仍未获得官方证实。（券商中国）

【深圳楼市的 #限购 政策或进一步放开？业内人士：一切以官方信息为准】
近日关于深圳楼市政策的“传闻”四起。传言提到，深圳楼市的限购政策或进一步放开，“核心区”的范围要进一步缩小，只保留部分热点范围。与此同时，“豪宅”标准以及有关的交易税费或将调整等。不过，截至发稿，上述传闻未获得深圳住建局等部门的证实。有业内人士也提醒购房者勿轻信市场传闻，一切以官方信息为准。（证券时报）

【证券时报：债市投资“退烧降温”，预期管理是重中之重】
证券时报头版文章指出，近期，债市波动明显加大，继监管部门下场提示 #风险 后，市场机构也纷纷出手，为火热的债券市场“退烧降温”。8月以来，债券 #基金 密集宣布 #限购 ，对投资者“闭门谢客”。站在当前时点，市场参与各方做好预期管理就显得尤为重要。短期来看，由于前期资金快速涌入， #央行 对长端和超长端的收益率高度关注，下半年债券投资收益或很难达到投资者的高预期；中长期来看，宽松货币政策下国内利率水平难以大幅提升，债市大跌的风险较小，投资者也无需因为短期波动而恐慌性赎回。

【广州南沙区全面放开 #限购 ？回应：暂未收到政策调整通知，仍为限购区域】
9月14日，针对“南沙全面放开限购，不需要社保年限、不限购套数”的市场消息，致电广州市南沙区住房和城乡建设局，相关工作人员表示“没有收到文件”。另根据广州12345政务服务热线的回应，目前南沙区仍属于住房限购区域，暂未收到相关政策调整通知。（澎湃）

【 #A股 地产股直线拉升，金地集团、绿地控股等10余股涨停】
A股地产股直线拉升，金地集团、绿地控股、阳光股份、空港股份、衢州发展、福星股份、华侨城A、首开股份等10余股涨停。

中共中央政治局会议称，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房 #限购 政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

【克而瑞：广州是一线城市中最有可能率先全面放开 #限购 的城市，其次是深圳】
高层再对房地产定调，首次明确要“促进房地产市场止跌回稳”。业内认为，这表明当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，释放出了积极的信号。在限购方面，业内预计将有优化政策落地。中指研究院政策研究总监陈文静表示，目前有限购政策的城市仅包括北上广深、天津和海南部分地区，预计未来北上深的限购政策将进一步优化调整，广州等其他地区限购政策有望全面放开，北上深更大力度优化限购政策也有助于发挥大城市带动效应，提振市场信心。

【广州南沙全面放开住房 #限购 】
广州市南沙区住房和城乡建设局9月27日发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，通知提出，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。对于项目可售（含已售）车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合条件的商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购。

【放开 #限购 ？上海不动产登记中心：尚未接到通知】
日前，有消息称，预计上海、深圳将取消剩余的重要购房限制措施。对此，记者致电上海不动产登记中心，相关工作人员表示，“上海住房限购政策尚未出现调整，目前也没有接到相关通知，后续是否有具体通知我们也在等。目前上海房地产政策仍遵循上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门于今年5月27日联合印发的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。”（中证金牛座）

【住建部：全力促进房地产市场止跌回稳】
住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议。会议强调，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房 #限购 政策。要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，发挥城市房地产融资协调机制作用，加大项目“白名单”贷款审批投放力度，满足房地产项目合理融资需求，打好商品住房项目保交房攻坚战。要积极实施城市更新行动，下力气建设绿色、低碳、智能、安全“好房子”，加快推进城中村、城市危旧房和城镇老旧小区改造，加强城市地下管线更新改造，完善城市基础设施和公共服务设施，不断改善人民群众居住条件和生活环境。（中国建设报）

【广州官宣：取消居民家庭购买住房各项 #限购 政策】一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

【深圳：本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭） #限购 2套住房，非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房】深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行 国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知深建字〔2024〕284号。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

【华尔街见闻早餐 | 2024年9月30日】
上周五 #标普 500、纳指收跌，但 #道指 新高，中概股全周大涨24%，离岸人民币全周涨超600点。

“股债跷跷板”明显，周末中国利率债加速下挫，10年期国债现券收益率周日一度升超8个基点。

#美联储 “最爱”的通胀指标持续降温，8月核心PCE环比涨0.1%，创5月以来新低，强化降息预期。

上海、广州、深圳三个一线城市周日晚间发文松绑 #限购 ，广州打响一线城市全面放开限购第一枪。

中国 #央行 ：引导首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5个百分点左右；取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

工行等四家国有大行 #公告 下调存量住房贷款利率方案，拟10月12日发布操作细则。

国常会：不断优化完善政策举措，及时研究新的增量政策；部署加快“十四五”规划102项重大工程实施的有关举措。

证监会：持续提高权益类 #基金 规模和占比，抓紧出台上市公司市值管理指引。

中国央行三季度货币政策例会：全力推进金融增量政策举措加快落地，切实改善社会预期，加大货币政策调控力度，提高货币政策调控精准性。

黎巴嫩真主党领导人在以色列空袭中身亡。

王毅会见 #美国 国务卿布林肯。

石破茂赢得自民党总裁选举，将接任 #日本 首相，其表示不会打乱货币政策的宽松趋势。

提醒：今日将公布中国9月官方、财新PMI。

#A股 地产股延续强势，万科A、华侨城A、信达地产、金地集团、绿地控股、上海临港等近20股涨停，消息上，广州全面放开 #限购 ，上海、深圳推出楼市新政。

【上海临港新片区发布特定人才差异化购房政策实施细则】
上海自贸区临港新片区管委会发布特定人才差异化购房政策实施细则。根据市有关在新片区实行更加差异化购房政策的工作要求，按照“整体规划、分步实施”原则，先行启动教育、医疗、科研机构等公共服务类重点单位人才的试点工作，在执行现有住房 #限购 政策的基础上，可在临港新片区产城融合区域增购1套住房，并优化个人住房贷款中住房套数认定，支持合理购房信贷需求。后续，根据实施情况进一步研究扩大政策覆盖面。

【福建：二套房最低首付比例下调至15%】
福建出台进一步促进房地产市场消费若干措施。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。支持各城市因城施策取消住房 #限购 、限售、限价等方面的限制性措施，已取消的要全面落实到位，未取消的要抓紧评估、应调尽调。取消普通住宅和非普通住宅标准。支持各地根据多孩家庭、租赁住房等实际，优化家庭住房套数认定标准。