Согласно данным Совета по недвижимости Р. Корея, в декабре цены на жильё, которые демонстрировали рост с июля прошлого года, снизились. В прошлом месяце средняя стоимость продажи объектов жилой недвижимости упала на 0,10% (к предыдущему месяцу). А в целом за 2023 год цены сократились на 3,56% (в столице на 1,95%), что меньше, чем в 2022 г. – 4,68% и 4,75% соответственно.
Квартиры подешевели на 4,83% и 2,18 % (страна и Сеул). В лидерах по темпам снижения цен Пусан (-8,46%) и Тэгу (-8,25%).
Отдельные дома, наоборот, продолжили дорожать – 1,13% и 0,67%, однако динамика этого процесса замедлилась в сравнении с 2022 годом (1,61% и 2,07%).
Средняя стоимость аренды жилья по системе «чонсе» снизилась за прошлый год на 5,07% и 5,25%, а аренды квартир («чонсе») на 6,95% и 6,94%.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20240115075400003?section=economy/all&site=major_news02

#Новости #Корея #Экономика #Общество #Недвижимость #Жилье #Цены #Аренда #Чонсе

Последние статистические данные министерства территорий, инфраструктуры и транспорта указывают на то, что с 2016 года количество земельных участков в РК, принадлежащих гражданам КНР, увеличилось более чем в три раза.
Так, по состоянию на июнь 2023 г. в Южной Корее в общей сложности 181391 участок земли принадлежал иностранным гражданам. Из них 72180 принадлежали гражданам Китая (в 2016 году 24035).
За последние семь лет совокупный объём недвижимости увеличился с 16,09 до 20,81 миллиона квадратных метров. А стоимость недвижимости выросла с 2,84 до 3,69 трлн вон.
Что касается объектов жилой недвижимости, то иностранцы владеют 87223 домами, что составляет 0,46% от всего жилья. 47327 объектов (или 54,3%) принадлежат китайцам, 20469 (23,5%) американцам, 5959 (6,8%) канадцам, 3286 (3,8%) тайванцам.
Непогашенный остаток ипотечных кредитов граждан других государств в четырёх крупнейших банках РК в первой половине прошлого года составлял 2,3 трлн вон, что на 3,3% больше, чем годом ранее. Задолженность граждан КНР в январе-июне 2023 года достигала 1,33 трлн вон (57,9% от общей суммы). Это на 24,4% больше, чем показатель допандемийного 2019 года в 1,07 трлн вон.

https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2024/01/126_367455.html

#Новости #Корея #Общество #Недвижимость #Китай #Рынок #Иностранцы #Жилье

Южнокорейские СМИ опять бьют тревогу по поводу того, что «иностранцы скупают нашу недвижимость!». Согласно данным на конец 2023 г., доля иностранцев в сделках по недвижимости достигла рекордного показателя…. На словах это все верно, в цифрах – «рекордный показатель» - это 0.91%. То есть это менее чем 1 из 100 сделок приходится на иностранцев.
«Сметают корейское жилье» в первую очередь китайцы. Интересно, что среди условных лидеров есть и россияне, хотя, конечно, представители Поднебесной доминируют.
Если снова обратиться к цифрам, что среди купленных в 2023 г. иностранцами объектов недвижимости, 65,1% пришлось на граждан КНР, на 2- м месте – США (15,2%), затем идут Канада (3,6%), Вьетнам (2,5%), Узбекистан (2%), на 6-м месте – граждане РФ – 1,8%, следом – Тайвань (1,2%).
Самые популярные среди иностранцев регионы РК (в порядке убывания): - в первую очередь Сеул и провинция Кенги, затем Инчхон, пров Южная Чхунчхон, Пусан, Чечжу и другие.


#Корея #Новость #Недвижимость #Иностранцы #Общество

Начальник политического управления администрации президента Р. Корея Сон Тхэ Юн заявил, что власти страны прорабатывают вопрос реформы налоговой системы. Её основными моментами должны стать практически полная отмена налога на недвижимость (за исключением очень дорогостоящих домов) и снижение верхней планки налога на наследство с текущих 60% до 30%.
Правящая партия «Сила народа» и оппозиционная «Тобуро» сходятся во мнении о необходимости снижения налогового бремени для среднего класса, что позволяет предполагать о скором начале обсуждения данного вопроса в рамках Национального собрания в конце текущего месяца. С другой стороны, демократы указывают, что первым шагом к этому является разработка плана увеличения налоговых поступлений в бюджет.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20240617073100001?s

#Новости #Общество #Политика #Экономика #Налоги #Реформа #Недвижимость #Наследство

Минувшим днём правительство Р. Корея в лице вице-премьера Чхве Сан Мока представило планы жилищного строительства в Сеуле и столичном регионе. Основные моменты:
- в течение 6 лет будет построено 427 тыс. единиц жилья;
- свыше 210 тыс. появятся в наиболее привлекательных локациях;
- более 80 тыс. объектов будет построено за счёт ликвидации зелёных зон в 11 районах Сеула (50 тыс. в текущем году и 30 тыс. в следующем);
- порядка 20 тыс. будет обеспечено благодаря эффективному использованию государственных земель в столичном регионе;
- свыше 110 тыс. новых объектов недвижимости (индивидуальные дома) станут доступны по договору аренды; их общий объём (новые и строящиеся) будет расширен с ранее запланированных 120 до 160 тыс.;
- планируется принять (в т.ч. на законодательном уровне) меры, позволяющие ускорить реконструкцию и перепланировку.

https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202408081505273481

#Новости #Корея #Общество #Строительство #Сеул #Столица #Недвижимость #План

К больному не только для Южной Кореи вопросу цен на жильё…
В 2024 году средняя стоимость одного пхён (3,3 квадратных метра) жилья (квартиры) в РК впервые преодолела отметку в 20 млн вон и составила 20,63 млн вон, что на 14,6% больше, чем в 2023 году (18 млн вон).
В Сеуле стоимость одного пхён за год взлетела на 37,4% - с 35,09 до 48,2 млн вон. Дороже 20 млн вон за пхён жильё обойдётся покупателю на Чечжудо (26,14 млн вон), в Пусане (23,57 млн вон), в Ульсане (21,25 млн вон), в Тэчжоне (20,35 млн вон) и в Тэгу (20,10 млн вон).
Ожидается, что тенденция к росту цен на недвижимость сохранится. По прогнозам, квартиры площадью 84 «квадрата» подорожают в 2025 году минимум на 2,93 млн вон.

https://www.newsis.com/view/NISX20250122_0003041780

#Новости #Корея #Общество #Недвижимость #Цена #Жилье #Сеул #Пхен

По итогам 2024 года показатели рынка недвижимости Р. Корея продемонстрировали положительную динамику – впервые за четыре года.
Так, согласно данным ежегодного отчёта по сделкам купли-продажи недвижимости Real Estate Planet, составленного на основе сведений Министерства земель, транспорта и инфраструктуры РК, в прошлом году количество сделок с недвижимостью выросло на 3% - с 1,005 до 1,035 млн. В то же время, их стоимость увеличилась сразу на 19,8% - до 364,655 трлн вон (против 304,277 трлн вон ранее).
В количественном отношении рост с разбивкой по сегментам составил: офистели 20,7%, квартиры 14,2%, коммерческая недвижимость и офисные здания 6,6%, таунхаусы 4,5%. Динамика роста в стоимостном выражении: коммерческая недвижимость и офисы 44,4%, квартиры 31,3%, офистели 27,5%, таунхаусы 11%, земельные участки 0,2%.
Регионом с наиболее активной динамикой роста ожидаемо стал Сеул – 56,2% по числу сделок и 75,7% по стоимости.

https://www.newsis.com/view/NISX20250213_0003063612

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Недвижимость #Рынок #Статистика