С 28 июня появилась внутренняя, но крайне важная для понимания особенностей функционирования южнокорейского общества тема – новые правила выдачи ипотечных и прочих займов. Достаточно сказать, что в бытовых разговорах все эти детали обсуждаются корейцами между собой очень часто и активно, а потому, если вы интересуетесь Кореей, то стоит в ней разбираться хотя бы в общих чертах. Поверьте, самих корейцев это ОЧЕНЬ СИЛЬНО волнует.

Сначала мы резюмируем нововведения, а затем расскажем, за что их критикуют, но почему на них все же пошло правительство Ли Чжэ Мёна, хотя с большой долей вероятности часть электората (особенно молодежь, малоимущих) это оттолкнет от новой администрации…
Итак

Основные меры по сдерживанию роста долгов домохозяйств (Южная Корея, с 28 июня 2025 года)

С 28 июня 2025 года в Южной Корее вступил в силу новый комплекс ограничений, направленных на замедление роста задолженности домохозяйств и охлаждение перегретого рынка недвижимости, особенно в Сеуле и его пригородах. Меры включают в себя как количественные лимиты по кредитованию, так и структурные запреты на определённые виды сделок.

Вот основные моменты новых правил

1. Все ипотечные займы на покупку жилья в столичном регионе (Сеул, Инчхон, провинция Кёнгидо) и в других «зонах регулирования» ограничены максимальной суммой в 600 миллионов вон (442 тыс долл) вне зависимости от стоимости жилья, дохода заемщика или его кредитной истории.

2. Приобретение второго жилья с использованием ипотечного займа полностью запрещено. Исключение составляет случай, если предыдущая недвижимость была продана в течение 6 месяцев.

3. Все заемщики, получившие ипотеку на покупку жилья в указанных регионах, обязаны вселиться в приобретённую недвижимость в течение 6 месяцев. Нарушение этого условия ведёт к немедленной потере права на пользование кредитом и его досрочному взысканию. Эта мера фактически означает запрет на так называемые «гэп-инвестиции» (покупка жилья с арендатором по системе чонсе).

4. Запрещены займы, обеспеченные правом на будущую передачу права собственности или сдачу в аренду (условные сделки с арендой).

5. Сильно ограничено предоставление потребительских займов: общая сумма новых потребительских кредитов не должна превышать двух годовых доходов заёмщика.

6. Все банки, страховые и кредитные учреждения обязаны сократить целевой объём кредитования домохозяйств на 50% по сравнению с предыдущими планами. Объём так называемых «политических» займов (для малоимущих, молодожёнов, семей с детьми) снижается на 25%.

7. Существенно снижены лимиты по государственным программам льготного кредитования: на 20–30% в зависимости от категории заёмщика.

8. Ограничения распространяются не только на банки, но и на все прочие финансовые учреждения: сберегательные банки, кооперативные кредитные союзы, страховые компании и пр.

#Корея #Новости #Экономика #Финансы #Недвижимость #Общество

Почему правительство Ли Чжэ Мёна пошло на жёсткие меры по ограничению займов (продолжение темы новых ограничений на ипотечные и прочие займы, которые вступили в силу с 28 июня):

1. Чтобы остановить перегрев рынка недвижимости.
Цены на жильё в Сеуле снова пошли вверх, ипотека резко выросла — грозило повторение спекулятивного пузыря.

2. Чтобы ограничить рост долга населения.
Уровень задолженности домохозяйств в Корее — один из самых высоких в мире. Это угрожает финансовой стабильности страны.

3. Чтобы защитить арендаторов и сократить риск мошеннических схем.
Гэп-инвестиции не только разгоняли рынок, но и ставили под угрозу деньги арендаторов (чонсе-залоги).

4. Чтобы показать решимость к жёсткому и рациональному управлению.
Ли Чжэ Мен демонстрирует, что его «социальный курс» — это не раздача льгот, а упор на системную устойчивость.


Как правительство Ли Чжэ Мёна пытается снять с себя ответственность за введение жёстких мер по ограничению займов:

1. Оформление через финансовые регуляторы, а не парламент.
Меры внедрены постановлениями Финансовой службы (FSC), а не законами — правительство позиционирует это как действия экспертов, а не политиков.

2. Риторика: «это не запрет, а стабилизация».
Подчёркивается, что речь идёт о временных и технических шагах для предотвращения кризиса, а не о сворачивании социальной поддержки.

3. Сдвиг акцента на ответственность банков.
Официальные лица говорят, что финансовые учреждения «должны проявлять благоразумие», создавая видимость саморегулирования рынка.

4. Компенсирующие заявления о поддержке молодёжи и арендаторов.
Параллельно звучат обещания доступного жилья и расширения арендных программ, чтобы сгладить недовольство и сохранить социальный имидж.

5. Утверждение, что меры временные и «вынужденные».
Правительство подчёркивает, что это не идеологический разворот, а ответ на перегрев рынка и рост долгов — якобы во благо всех.

#Корея #Новости #Экономика #Финансы #Недвижимость #Общество

Биржевой индекс Р. Корея бьёт многолетний максимум.
Так, индекс KOSPI в ходе сегодняшних торгов достиг значения в 3131,05 пунктов, что является его рекордно высоким показателем за последние 3 года и 9 месяцев.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20250701047051008?section=economy/all&site=topnews02

#Новости #Экономика #Финансы #Биржа #Индекс #KOSPI

В мае профицит счёта текущих операций вновь превысил отметку в 10 млрд долларов. Рост данного параметра фиксируется уже 25 месяцев подряд.
Согласно предварительным данным Банка Кореи, в мае профицит счёта текущих операций составил 10,14 млрд долларов, что является третьим по величине показателем для этого месяца за всё время.
Товарный баланс оценивается в 10,66 млрд долл. – абсолютный рекорд мая. Экспорт сократился на 2,9% - 56,93 млрд долл. (по данным таможни на 1,3% - 57,25 млрд долл.). Увеличились поставки полупроводников (+20,6%), в то время как автомобили (-5,6%), сталь (-9,6%) и нефтепродукты (-20%) переживают спад. С разбивкой по регионам вырос экспорт в Юго-Восточную Азию (+8,2%) и ЕС (+4%), в то время как отгрузки в США (-8,1%), Китай (-8,4%), Японию (-9%), на Ближний Восток (-8,2%), в Центральную и Южную Америку (-11,7%) упали.
Импорт снизился на 7,2% и достиг 46,27 млрд долл. (данные таможни -5,3% и 50,32 млрд долл.). Ввоз энергоресурсов и сырья сократился на 13,7%, а капитальных товаров вырос на 0,4%.
Баланс услуг снова дефицитный – на уровне 2,28 млрд долл.
Профицит баланса первичных доходов составил 2,15 млрд долл., дефицит вторичных доходов (трансферты) – 390 млн долл.

https://www.newsis.com/view/NISX20250703_0003238507

#Новости #Корея #Экономика #Финансы #Баланс #Счет #Май #Статистика #Экспорт #Импорт #Профицит

В прошлом месяце валютные резервы Южной Кореи увеличились на 5,6 млрд долларов.
По данным Банка Кореи, в июне объём золотовалютных запасов РК составил 410,2 млрд долл., что на 5,61 млрд долл. больше, чем месяцем ранее.
Из них 358,5 млрд долл. приходится на иностранные ценные бумаги, включая казначейские облигации США (-1,47 млрд долл. за месяц), 26,54 млрд долл. на
депозиты, номинированные в иностранной валюте (+6,86 млрд долл.), 15,89 млрд долл. на специальные права заимствования МВФ (+210 млн долл.), 4,79 млрд долл. на золото.
По состоянию на конец мая Р. Корея занимала 10 место в мире по величине валютных резервов, уступая Китаю, США, Японии, Швейцарии, Индии, России, Тайваню, Саудовской Аравии, Германии и Гонконгу.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20250702126500002?section=economy/all&site=major_news02

#Новости #Корея #Экономика #Финансы #Резервы #Валюта #Июнь

Банк Кореи «заморозил» ключевую ставку на уровне 2,5%.
В ходе состоявшегося сегодня заседания Комитет по кредитно-финансовой политике Банка Кореи (BOK) принял решение оставить величину «ключа» без изменений – 2,5%.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20250710054651002?section=economy/all&site=topnews02

#Новости #Корея #Экономика #Финансы #БанкКореи #КлючеваяСтавка

21 июля в Р. Корея стартовала «раздача слонов» - потребительских купонов на восстановления благосостояния населения.
За первый день реализации инициированной администрацией Ли Чжэ Мёна программы соответствующие заявки подали 6975642 человека или 13,8% от общего числа подпадающих под неё лиц. Общая сумма выплат за 21 число составляет 1,272 трлн вон (купон на базовую сумму в 150 тыс. вон выдаётся на следующий день). Наибольшей активностью (в процентном соотношении к местному населению) отличились жители города Седжон – 14,81% (57316 чел.), наименьшей провинции Южная Чолла – 12,39% (219767 чел.). Показатель Сеула 13,65% (1079455 чел.).

https://www.yna.co.kr/view/AKR20250722017100530?section=society/all&site=topnews01

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Купоны #Поддержка #Население #Финансы

Комитет по этике предоставил информацию о финансовых и материальных активах 54 государственных служащих, чей статус изменился в период со 2 апреля по 1 мая т.г. В их числе и экс-президент Юн Сок Ёль.
Среди «отставников» Юн в лидерах по объёму располагаемых активов. В сравнении с мартом прошлого года благосостояние бывшего главы государства увеличилось на 513 млн вон и достигло 7,991 млрд вон (в т.ч. недвижимость супруги Ким Гон Хи в комплексе Acrovista стоимостью 1,948 млрд вон). В топ-3 также вошли экс-министр стратегии и финансов Чхве Сан Мок (4,515 млрд вон) и бывший мэр г. Тэгу Хон Чжун Пхё (4,264 млрд вон).
Из числа действующих государственных чиновников высокого уровня самым обеспеченным является посол Южной Кореи в Ираке Ли Чжун Иль – 5,279 млрд вон (2,4 млрд вон недвижимость и 2,7 млрд вон депозиты). Следом за ним в рейтинге расположились глава Комиссии по ядерной безопасности Чо Чон А – 4,415 млрд вон (1,83 млрд вон недвижимость, 2,56 млрд вон депозиты). Замыкает тройку самых богатых госчиновников РК посол общественной дипломатии МИД Чон Ги Хон – 4,175 млрд вон (недвижимость 3,6 млрд вон).

https://www.yna.co.kr/view/AKR20250724150900001?section=politics/all&site=major_news02

#Новости #Корея #Политика #Финансы #Чиновники #Активы #Благосостояние #ЮнСокЕль

💰За счёт выпуска стабилизационных облигаций на сумму 1,4 млрд евро валютные резервы Южной Кореи в июле увеличились более чем на 1 млрд долл.

💼Согласно данным Банка Кореи, в прошлом месяце объём золотовалютных резервов РК вырос на 1,13 млрд долл. и составил 411,33 млрд долл. Позитивная динамика наблюдается второй месяц кряду. 365,06 млрд долл. приходится на ценные бумаги (+6,56 млрд долл.), 21,25 млрд долл. на депозиты, номинированные в иностранной валюте (-5,29 млрд долл.), 15,71 млрд долл. на специальные права заимствования МВФ (-190 млн долл.), 4,79 млрд долл. на золото.

📌По состоянию на конец июня Р. Корея занимала 10 место в мире по объёму валютных резервов, уступая КНР (3,317 трлн долл.), Японии (1,314 трлн долл.), Швейцарии (1,019 трлн долл.), Индии (698,1 млрд долл.), России (688,7 млрд долл.), Тайваню (598,4 млрд долл.), Саудовской Аравии (457,6 млрд долл.), Германии (456,3 млрд долл.) и Гонконгу (431,9 млрд долл.).

https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202508050724544725

#Новости #Корея #Экономика #Июль #Финансы #Резервы #Валюта #БанкКореи