🔻در حال حاضر، سالمندان کانادایی از تخفیف‌های مختلفی برای شرکت در ایونت‌ها و تفریحات بهره‌مند هستند. با این حال، برخی معتقدند چون سالمندان به‌طور کلی نسبت به سایر کانادایی‌ها ثروتمندتر هستند، تخفیف‌هایی که برای آنها در نظر گرفته شده باید کم شود و به سایر اقشار اختصاص یابد.
🔹 خانم Laura Backstorm، نوازنده ویولن می‌گوید چه موقعی که خودش در یک ایونت مشغول نواختن است و چه هنگامی که به تماشای یک اجرا رفته است، همواره مخاطبان، مثل دریایی از موهای سفید هستند.
🔹 این نوازنده ۶۰ ساله ابتدا فکر می‌کرد که علت این امر، نیاز سالمندان به موسیقی و وقت و منابع بیشتری است که برای این کار دارند.
🔹 او بعدا متوجه شد عامل مهم دیگر این است که سالمندان بلیت‌های خود را با تخفیف می‌خرند.
🔹 به گفته خانم Backstorm، در حالی که سالمندان برای بسیاری از ایونت‌ها و تفریحات تخفیف‌های خوبی دریافت می‌کنند، چنین تخفیف‌هایی معمولا نصیب همه مخاطبان نمی‌شود.
🔹 مثلا کسانی هستند که بچه دارند و باید یک پرستار بگیرند تا در زمانی که آنها به تفریح خود می‌پردازند، مراقب بچه‌ها باشد. پرداخت این هزینه‌ها باعث می‌شود شرکت در چنین ایونت‌هایی برای این افراد غیر ممکن شود.
🔹 در حالی که نگرانی‌های موجهی درباره زندگی سالمندان در فقر وجود دارد، آمارها نشان میدهد که این گروه از کانادایی‌ها خیلی هم شرایط بدی ندارند.
🔹 بر اساس آخرین داده‌های سازمان آمار کانادا که مربوط به ۲۰۲۰ می‌شود، ۶ درصد از کانادایی‌های ۶۵ ساله و بالاتر، کم‌درآمد به حساب می‌آیند، در حالی که این نسبت برای بقیه بزرگسالان ۱۱ درصد است.
🔹 این آمارها همچنین نشان میدهد که سالمندان مجرد ۴ برابر بیشتر از کسانی که با یک پارتنر یا در یک خانواده زندگی می‌کنند، ممکن است به فقر دچار شوند.
🔹 با این حال، حتی در بین این گروه آسیب‌پذیرتر سالمندان مجرد، که بسیاری از آنها زن هستند، فقط ۱۴ درصد در فقر زندگی می‌کنند، در حالی که ۳۱ درصد از بقیه مجردها چنین شرایطی دارند.
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Laura Backstorm، نوازنده ویولن می‌گوید چه موقعی که خودش در یک ایونت مشغول نواختن است و چه هنگامی که به تماشای یک اجرا رفته است، همواره مخاطبان، مثل دریایی از موهای سفید هستند.
🔹 این نوازنده ۶۰ ساله ابتدا فکر می‌کرد که علت این امر، نیاز سالمندان به موسیقی و وقت و منابع بیشتری است که برای این کار دارند.
🔹 او بعدا متوجه شد عامل مهم دیگر این است که سالمندان بلیت‌های خود را با تخفیف می‌خرند.
🔹 به گفته خانم Backstorm، در حالی که سالمندان برای بسیاری از ایونت‌ها و تفریحات تخفیف‌های خوبی دریافت می‌کنند، چنین تخفیف‌هایی معمولا نصیب همه مخاطبان نمی‌شود.
🔹 مثلا کسانی هستند که بچه دارند و باید یک پرستار بگیرند تا در زمانی که آنها به تفریح خود می‌پردازند، مراقب بچه‌ها باشد. پرداخت این هزینه‌ها باعث می‌شود شرکت در چنین ایونت‌هایی برای این افراد غیر ممکن شود.
🔹 در حالی که نگرانی‌های موجهی درباره زندگی سالمندان در فقر وجود دارد، آمارها نشان میدهد که این گروه از کانادایی‌ها خیلی هم شرایط بدی ندارند.
🔹 بر اساس آخرین داده‌های سازمان آمار کانادا که مربوط به ۲۰۲۰ می‌شود، ۶ درصد از کانادایی‌های ۶۵ ساله و بالاتر، کم‌درآمد به حساب می‌آیند، در حالی که این نسبت برای بقیه بزرگسالان ۱۱ درصد است.
🔹 این آمارها همچنین نشان میدهد که سالمندان مجرد ۴ برابر بیشتر از کسانی که با یک پارتنر یا در یک خانواده زندگی می‌کنند، ممکن است به فقر دچار شوند.
🔹 با این حال، حتی در بین این گروه آسیب‌پذیرتر سالمندان مجرد، که بسیاری از آنها زن هستند، فقط ۱۴ درصد در فقر زندگی می‌کنند، در حالی که ۳۱ درصد از بقیه مجردها چنین شرایطی دارند.
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻میانگین نرخ اجاره‌ها در تورنتو و مناطق اطراف برای نخستین بار در سه سال گذشته، زمانی که بازار تحت تاثیر شرایط کرونا بود، کاهش یافت.
🔹 شرکت مشاوره و تحقیقات بازار Urbanation اعلام کرده میانگین اجاره کاندو در تورنتوی بزرگ و همیلتون GTHA، میانگین اجاره کاندو در سه ماهه دوم امسال، ۱.۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال پیش کاهش یافته است.
🔹 این نخستین کاهش اجاره‌ها در یک سال، از سال ۲۰۲۱، زمان پاندمی کووید است.
🔹 با این حال، Urbanation هشدار میدهد این کاهش ادامه‌دار نخواهد بود.
🔹 آخرین گزارش این شرکت نشان میدهد میانگین اجاره کاندو در تورنتو در حال حاضر ۳.۹۷ دلار به ازای هر فوت مربع است که معادل ۲۷۲۳ دلار در ماه برای یک واحد معمولی ۶۳۶ فوت مربع است.
🔹 این تغییر قیمت برای واحدهای با تعداد خواب‌های متفاوت به شرح زیر است:
▪️کاندوهای استودیو: ۳.۹ درصد کاهش، ۲۰۴۷ دلار برای یک واحد با میانگین زیربنای ۳۹۵ فوت مربع
▪️کاندوهای یک خوابه: ۱.۸ درصد کاهش، ۲۴۵۰ دلار برای یک واحد با میانگین زیربنای ۵۹۱ فوت مربع
▪️کاندوهای دوخوابه: ۹ دهم درصد کاهش، ۳۱۴۳ دلار برای یک واحد با میانگین زیربنای ۸۸۹ فوت مربع
▪️کاندوهای سه‌خوابه: ۶ دهم درصد کاهش، ۳۹۸۸ دلار برای یک واحد با میانگین زیربنای ۱۰۴۱ فوت مربع
🔹 برابر این گزارش، با وجود کاهش نرخ‌ها، تقاضا برای واحدهای اجاره‌ای همچنان بالاست.
🔹 تورنتو در سه ماهه دوم بیش از ۱۶ هزار تراکنش اجاره کاندو را ثبت کرده که ۳۰ درصد نسبت به سال پیش افزایش نشان میدهد.
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت مشاوره و تحقیقات بازار Urbanation اعلام کرده میانگین اجاره کاندو در تورنتوی بزرگ و همیلتون GTHA، میانگین اجاره کاندو در سه ماهه دوم امسال، ۱.۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال پیش کاهش یافته است.
🔹 این نخستین کاهش اجاره‌ها در یک سال، از سال ۲۰۲۱، زمان پاندمی کووید است.
🔹 با این حال، Urbanation هشدار میدهد این کاهش ادامه‌دار نخواهد بود.
🔹 آخرین گزارش این شرکت نشان میدهد میانگین اجاره کاندو در تورنتو در حال حاضر ۳.۹۷ دلار به ازای هر فوت مربع است که معادل ۲۷۲۳ دلار در ماه برای یک واحد معمولی ۶۳۶ فوت مربع است.
🔹 این تغییر قیمت برای واحدهای با تعداد خواب‌های متفاوت به شرح زیر است:
▪️کاندوهای استودیو: ۳.۹ درصد کاهش، ۲۰۴۷ دلار برای یک واحد با میانگین زیربنای ۳۹۵ فوت مربع
▪️کاندوهای یک خوابه: ۱.۸ درصد کاهش، ۲۴۵۰ دلار برای یک واحد با میانگین زیربنای ۵۹۱ فوت مربع
▪️کاندوهای دوخوابه: ۹ دهم درصد کاهش، ۳۱۴۳ دلار برای یک واحد با میانگین زیربنای ۸۸۹ فوت مربع
▪️کاندوهای سه‌خوابه: ۶ دهم درصد کاهش، ۳۹۸۸ دلار برای یک واحد با میانگین زیربنای ۱۰۴۱ فوت مربع
🔹 برابر این گزارش، با وجود کاهش نرخ‌ها، تقاضا برای واحدهای اجاره‌ای همچنان بالاست.
🔹 تورنتو در سه ماهه دوم بیش از ۱۶ هزار تراکنش اجاره کاندو را ثبت کرده که ۳۰ درصد نسبت به سال پیش افزایش نشان میدهد.
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دفتر بودجه پارلمانی کانادا PBO، تخمین می‌زند که مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gains طی ۵ سال آینده بیش از ۱۷ میلیارد دلار درآمد برای دولت داشته باشد.
🔹 این مبلغ دو میلیارد دلار کمتر از پیش‌بینی دولت فدرال در بودجه بهار است.
🔹 دولت در بودجه امسال، به عنوان بخشی از برنامه‌ی خود برای تأمین میلیاردها دلار هزینه‌های جدید در حوزه‌ی مسکن، بخش مالیات‌پذیر عواید سرمایه‌ای Capital Gains شرکت‌ها را از نصف به دو سوم افزایش خواهد داد. درآمدهای اشخاص هم تا ۲۵۰ هزار دلار به همان صورت سابق ولی بیشتر از آن به میزان دو سوم مشمول مالیات خواهد شد
🔹 طرح افزایش مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gain با انتقاد مهمترین گروه‌های بیزینسی و نهاد صنفی پزشکان کشور روبرو شده است.
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر از این طرح دفاع کرده و گفته است: «این افزایش مالیاتی، نسل جوانی که نیاز دارند دولت در مواردی مانند مسکن بیشتر هزینه کند، مفید خواهد بود.»
🔹 عواید سرمایه‌ای Capital Gains عبارت است از تفاوت بین هزینه‌ی یک دارایی و قیمت کل فروش آن.
🔹 دارایی می‌تواند کاتیج، ملکی که برای سرمایه‌گذاری خریده شده، سهام، صندوق سرمایه‌گذاری مشترک و مانند اینها باشد.
🔹 در بودجه‌ی ۲۰۲۴، «نرخ شمول» این مالیات برای اشخاص، برای عواید بالای ۲۵۰ هزار دلار، به دو سوم افزایش یافته است. بنابراین در مورد ۲۵۰ هزار دلار نخست، مالیات‌دهنده‌ی شخصی همچنان برای ۵۰ درصد از آن عواید، مالیات خواهد پرداخت. اما برای هر یک دلار بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار، دو سوم از عواید مشمول مالیات خواهد بود.
🔹 این افزایش نرخ برای شرکت‌ها و بیشتر تراست‌ها از همان یک دلار اول شروع می‌شود.
🔹 این افزایش مالیات از ۲۵ جون به اجرا درآمده، اگرچه قانون هنوز به تصویب مجلس نرسیده است.
🔹 دفتر بودجه پارلمانی کانادا Parliamentary Budget Officer یا PBO، یک نهاد مستقل است که تحت قانون پاسخگویی فدرال Federal Accountability Act و به عنوان بخشی از کتابخانه پارلمان در سال ۲۰۰۶ ایجاد شد.
🔹 نقش دفتر بودجه پارلمانی به عنوان یک نهاد مستقل نظارتی، تقویت پاسخگویی و شفافیت در مدیریت منابع مالی دولتی و تصمیم‌گیری‌های پارلمانی است. #آتش_بودجه_کانادا
🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
————————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این مبلغ دو میلیارد دلار کمتر از پیش‌بینی دولت فدرال در بودجه بهار است.
🔹 دولت در بودجه امسال، به عنوان بخشی از برنامه‌ی خود برای تأمین میلیاردها دلار هزینه‌های جدید در حوزه‌ی مسکن، بخش مالیات‌پذیر عواید سرمایه‌ای Capital Gains شرکت‌ها را از نصف به دو سوم افزایش خواهد داد. درآمدهای اشخاص هم تا ۲۵۰ هزار دلار به همان صورت سابق ولی بیشتر از آن به میزان دو سوم مشمول مالیات خواهد شد
🔹 طرح افزایش مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gain با انتقاد مهمترین گروه‌های بیزینسی و نهاد صنفی پزشکان کشور روبرو شده است.
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر از این طرح دفاع کرده و گفته است: «این افزایش مالیاتی، نسل جوانی که نیاز دارند دولت در مواردی مانند مسکن بیشتر هزینه کند، مفید خواهد بود.»
🔹 عواید سرمایه‌ای Capital Gains عبارت است از تفاوت بین هزینه‌ی یک دارایی و قیمت کل فروش آن.
🔹 دارایی می‌تواند کاتیج، ملکی که برای سرمایه‌گذاری خریده شده، سهام، صندوق سرمایه‌گذاری مشترک و مانند اینها باشد.
🔹 در بودجه‌ی ۲۰۲۴، «نرخ شمول» این مالیات برای اشخاص، برای عواید بالای ۲۵۰ هزار دلار، به دو سوم افزایش یافته است. بنابراین در مورد ۲۵۰ هزار دلار نخست، مالیات‌دهنده‌ی شخصی همچنان برای ۵۰ درصد از آن عواید، مالیات خواهد پرداخت. اما برای هر یک دلار بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار، دو سوم از عواید مشمول مالیات خواهد بود.
🔹 این افزایش نرخ برای شرکت‌ها و بیشتر تراست‌ها از همان یک دلار اول شروع می‌شود.
🔹 این افزایش مالیات از ۲۵ جون به اجرا درآمده، اگرچه قانون هنوز به تصویب مجلس نرسیده است.
🔹 دفتر بودجه پارلمانی کانادا Parliamentary Budget Officer یا PBO، یک نهاد مستقل است که تحت قانون پاسخگویی فدرال Federal Accountability Act و به عنوان بخشی از کتابخانه پارلمان در سال ۲۰۰۶ ایجاد شد.
🔹 نقش دفتر بودجه پارلمانی به عنوان یک نهاد مستقل نظارتی، تقویت پاسخگویی و شفافیت در مدیریت منابع مالی دولتی و تصمیم‌گیری‌های پارلمانی است. #آتش_بودجه_کانادا
🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
————————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دولت کانادا از اجرای سیاست تازه‌ای خبر میدهد تا جلوی تقلب‌ها و تخلفات برای دریافت ورک پرمیت را متوقف کند.
🔹 آقای Randy Boissonnault، وزیر اشتغال و توسعه‌ی نیروی کار، در دیدار با اعضای چند انجمن بازرگانی گفت دولت فدرال برای این منظور در فکر این است که درخواست‌های کارگران خارجی موقت Temporary Foreign Worker یا TFW را در گروه‌بندی دستمزدهای پایین رد کند.
🔹 این تغییر در سیاست‌گذاری‌ها شامل مشاغلی خواهد شد که پرداختی آنها کمتر از میانه‌ی دستمزد ساعتی هر استان و قلمرو است.
🔹 میانه‌ی دستمزدها در هر منطقه متفاوت است و از ۲۴ دلار در جزیره‌ی پرنس ادوارد و نوا اسکوشیا تا ۳۹.۲۴ دلار در قلمروهای شمالی را در بر می‌گیرد.
🔹 آقای Boissonnault در این باره توضیح داد: «من طی سال گذشته به روشنی اعلام کرده‌ام که تقلب و تخلف در برنامه‌ی TFW باید خاتمه پیدا کند. بازیگران بد دارند از مردم سوءاستفاده می‌کنند و برنامه را برای بیزینس‌هایی که واقعا واجد شرایط هستند به خطر می‌اندازند. ما اصلاحات بیشتری به اجرا می‌گذاریم تا جلوی تخلف و کلاهبرداری را در برنامه‌ی TFW بگیریم.»
🔹 در این جلسه نمایندگانی از صنایع غذا و نوشیدنی، حمل‌ونقل، و کشاورزی با Randy Boissonnault، وزیر اشتغال و توسعه‌ی نیروی کار دیدار و مشکلات خود را طرح کردند.
🔹 خانم Kristina Farrell رئیس Food and Beverage Canada در این نشست خطاب به وزیر گفت که بیزینس‌های بخش فرآوری مواد غذایی نگران این هستند که درخواست‌های‌شان برای TFWهای با دستمزد پایین رد شود. بدیهی است اگر این قانون بخواهد تولیدکنندگان مواد غذایی و نوشیدنی را هم در بر بگیرد، ما یک بحران در پیش رو خواهیم داشت. در نهایت، این قیمت مواد غذایی است که تحت تأثیر قرار خواهد گرفت.»
🔹 از طرف دیگر، وکلا، آژانس‌ها و مشاوران مهاجرت درباره‌ی فروش ارزیابی‌های جعلی بازار کار labour market impact assessments یا LMIA با قیمت‌های ده‌ها هزار دلاری هشدار می‌دهند.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا به نقل از یک مشاور امور مهاجرتی می‌نویسد: «شاهد بوده‌ایم که بعضی کارفرماها، در ازای ارزیابی‌های مثبت LMIA، از ۳۰ هزار تا ۵۰ و ۶۰ هزار دلار پول دریافت می‌کنند.»
🔹 اخیرا اعلام شد تعداد کسانی که با ورک پرمیت در کانادا هستند در ۵ سال گذشته دو برابر شده و از ۱۰۹ هزار نفر در سال ۲۰۱۸ به ۲۴۰ هزار نفر در سال ۲۰۲۳ رسیده است.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Randy Boissonnault، وزیر اشتغال و توسعه‌ی نیروی کار، در دیدار با اعضای چند انجمن بازرگانی گفت دولت فدرال برای این منظور در فکر این است که درخواست‌های کارگران خارجی موقت Temporary Foreign Worker یا TFW را در گروه‌بندی دستمزدهای پایین رد کند.
🔹 این تغییر در سیاست‌گذاری‌ها شامل مشاغلی خواهد شد که پرداختی آنها کمتر از میانه‌ی دستمزد ساعتی هر استان و قلمرو است.
🔹 میانه‌ی دستمزدها در هر منطقه متفاوت است و از ۲۴ دلار در جزیره‌ی پرنس ادوارد و نوا اسکوشیا تا ۳۹.۲۴ دلار در قلمروهای شمالی را در بر می‌گیرد.
🔹 آقای Boissonnault در این باره توضیح داد: «من طی سال گذشته به روشنی اعلام کرده‌ام که تقلب و تخلف در برنامه‌ی TFW باید خاتمه پیدا کند. بازیگران بد دارند از مردم سوءاستفاده می‌کنند و برنامه را برای بیزینس‌هایی که واقعا واجد شرایط هستند به خطر می‌اندازند. ما اصلاحات بیشتری به اجرا می‌گذاریم تا جلوی تخلف و کلاهبرداری را در برنامه‌ی TFW بگیریم.»
🔹 در این جلسه نمایندگانی از صنایع غذا و نوشیدنی، حمل‌ونقل، و کشاورزی با Randy Boissonnault، وزیر اشتغال و توسعه‌ی نیروی کار دیدار و مشکلات خود را طرح کردند.
🔹 خانم Kristina Farrell رئیس Food and Beverage Canada در این نشست خطاب به وزیر گفت که بیزینس‌های بخش فرآوری مواد غذایی نگران این هستند که درخواست‌های‌شان برای TFWهای با دستمزد پایین رد شود. بدیهی است اگر این قانون بخواهد تولیدکنندگان مواد غذایی و نوشیدنی را هم در بر بگیرد، ما یک بحران در پیش رو خواهیم داشت. در نهایت، این قیمت مواد غذایی است که تحت تأثیر قرار خواهد گرفت.»
🔹 از طرف دیگر، وکلا، آژانس‌ها و مشاوران مهاجرت درباره‌ی فروش ارزیابی‌های جعلی بازار کار labour market impact assessments یا LMIA با قیمت‌های ده‌ها هزار دلاری هشدار می‌دهند.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا به نقل از یک مشاور امور مهاجرتی می‌نویسد: «شاهد بوده‌ایم که بعضی کارفرماها، در ازای ارزیابی‌های مثبت LMIA، از ۳۰ هزار تا ۵۰ و ۶۰ هزار دلار پول دریافت می‌کنند.»
🔹 اخیرا اعلام شد تعداد کسانی که با ورک پرمیت در کانادا هستند در ۵ سال گذشته دو برابر شده و از ۱۰۹ هزار نفر در سال ۲۰۱۸ به ۲۴۰ هزار نفر در سال ۲۰۲۳ رسیده است.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻شرایط دشوار اقتصادی در کانادا، که پس از پاندمی کرونا تمام دنیا را فرا گرفته، این پرسش را مطرح می‌کند که بالاخره آیا کانادا جای خوبی برای زندگی است یا اوضاع خیلی خراب شده است؟
🔹 روزنامه تورنتو استار در مقاله‌ای به قلم David Olive نویسنده اقتصادی این روزنامه کوشیده به این پرسش پاسخ دهد. در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 این عبارت Canada Is Broken یا همان «کانادا خراب شده است» در یک مقطعی وارد فرهنگ لغات و اصطلاحات ما شد و از آن موقع خیلی‌ها از آن استفاده می‌کنند.
🔹 هر چه باشد، ما دچار بحران هزینه‌های زندگی، نرخهای بهره‌ی بسیار بالا و کمبود و گرانی مسکن هستیم.
🔹 نظرسنجی‌هایی که بانک مرکزی کانادا، هیئت کنفرانس کانادا، بلومبرگ و دیگران درباره‌ی نظرات و احساسات مصرف‌کنندگان و بیزینس‌ها انجام داده‌اند، از وجود حس و حالی منفی در بین کانادایی‌ها خبر میدهد که از هنگام شروع پاندمی و یا حتی رکود سال ۲۰۰۸ سابقه نداشته است.
🔹 بسیاری از کانادایی بر این باور هستند که اقتصاد در حالت رکود قرار دارد.
🔹 به همین خاطر است که خانم Rebekah Young، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، معتقد است: «ما نیاز به یک کنترل احساسات Sentiment Check اصلاحی داریم، به این معنا که وقفه‌ای در بدبینی‌های خود ایجاد کنیم ـ وگرنه، به گفته‌ی او، ممکن است با همین حرفها خودمان را به سراشیبی بیندازیم.»
🔹 او به ما یادآوری می‌کند که کانادا «جای بسیار خوبی برای زندگی است.»
🔹 خانم Young درباره‌ی ریسک‌های بدبینی، در دورانی که شرایط اقتصادی کانادا به گفته‌ی او «در مجموع خوب» است، هشدار میدهد و می‌گوید: «اگر در واکنش به بحران‌های چندگانه‌ی کانادا بخواهیم هراس‌آفرینی کنیم، هیچ نتیجه‌ای عایدمان نخواهد شد. این ریسک وجود دارد که بدبینی کوتاه‌مدت به فلج‌شدگی میان‌مدت تغییر شکل بدهد.»
🔹 و این بدبینی و فلج‌شدگی، به گفته‌ی خانم Young، در مسیر تحولات فراگیری که ضروری هستند اختلال ایجاد خواهد کرد؛ تحولاتی از قبیل بازنگری در سیستم‌های مالیات و انتقال، اصلاحات گسترده در بهداشت و آموزش، مناسب‌سازی اندازه‌ی دولت‌ها، و احیای فدرالیسم مشارکتی.
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه تورنتو استار در مقاله‌ای به قلم David Olive نویسنده اقتصادی این روزنامه کوشیده به این پرسش پاسخ دهد. در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 این عبارت Canada Is Broken یا همان «کانادا خراب شده است» در یک مقطعی وارد فرهنگ لغات و اصطلاحات ما شد و از آن موقع خیلی‌ها از آن استفاده می‌کنند.
🔹 هر چه باشد، ما دچار بحران هزینه‌های زندگی، نرخهای بهره‌ی بسیار بالا و کمبود و گرانی مسکن هستیم.
🔹 نظرسنجی‌هایی که بانک مرکزی کانادا، هیئت کنفرانس کانادا، بلومبرگ و دیگران درباره‌ی نظرات و احساسات مصرف‌کنندگان و بیزینس‌ها انجام داده‌اند، از وجود حس و حالی منفی در بین کانادایی‌ها خبر میدهد که از هنگام شروع پاندمی و یا حتی رکود سال ۲۰۰۸ سابقه نداشته است.
🔹 بسیاری از کانادایی بر این باور هستند که اقتصاد در حالت رکود قرار دارد.
🔹 به همین خاطر است که خانم Rebekah Young، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، معتقد است: «ما نیاز به یک کنترل احساسات Sentiment Check اصلاحی داریم، به این معنا که وقفه‌ای در بدبینی‌های خود ایجاد کنیم ـ وگرنه، به گفته‌ی او، ممکن است با همین حرفها خودمان را به سراشیبی بیندازیم.»
🔹 او به ما یادآوری می‌کند که کانادا «جای بسیار خوبی برای زندگی است.»
🔹 خانم Young درباره‌ی ریسک‌های بدبینی، در دورانی که شرایط اقتصادی کانادا به گفته‌ی او «در مجموع خوب» است، هشدار میدهد و می‌گوید: «اگر در واکنش به بحران‌های چندگانه‌ی کانادا بخواهیم هراس‌آفرینی کنیم، هیچ نتیجه‌ای عایدمان نخواهد شد. این ریسک وجود دارد که بدبینی کوتاه‌مدت به فلج‌شدگی میان‌مدت تغییر شکل بدهد.»
🔹 و این بدبینی و فلج‌شدگی، به گفته‌ی خانم Young، در مسیر تحولات فراگیری که ضروری هستند اختلال ایجاد خواهد کرد؛ تحولاتی از قبیل بازنگری در سیستم‌های مالیات و انتقال، اصلاحات گسترده در بهداشت و آموزش، مناسب‌سازی اندازه‌ی دولت‌ها، و احیای فدرالیسم مشارکتی.
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻افزایش نرخ شمول عواید سرمایه‌ای Capital Gains از ۵۰ درصد به دو سوم در بودجه دولت فدرال همچنان مورد توجه رسانه و اظهارنظرهای کارشناسی در رسانه‌های کاناداست.
🔹 در تازه‌ترین اظهار نظر در این باره، Kim Moody از چهره‌های در حوزه مالیات و املاک کانادا در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به همین موضوع پرداخته است.
🔹 آقای Moody در پیشینه خود علاوه بر ریاست بنیاد مالیات کانادا Canadian Tax Foundation و ریاست انجمن کارشناسان امور املاک Society of Estate Practitioners، موقعیت‌های متعددی در رهبری جامعه مالیاتی کانادا داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از مقاله Kim Moody آمده است:
🔹 آفیسر بودجه‌ی پارلمان Parliamentary Budget Officer یا PBO هفته‌ی گذشته برآورد کرده بود دولت فدرال، با افزایش نرخ شمول عواید سرمایه‌ای Capital Gains از ۵۰ درصد به دو سوم، طی پنج سال آینده ۱۷.۴ میلیارد دلار درآمد مالیاتی بیشتر کسب خواهد کرد.
🔹 اما در بودجه‌ی فدرال این افزایش ۱۹.۳ میلیارد دلار برآورد شده، که ۱.۹ میلیارد دلار یا ۹.۸ درصد بیشتر است و این تفاوت قابل ملاحظه‌ای به شمار می‌آید.
🔹 ناهماهنگی‌ها به این ختم نمی‌شود. وزارت دارایی هنگام انتشار پیش‌نویس پیشنهادهای خود گفته بود که در جولای، نسخه‌ی آپدیت شده‌ای از این پیشنهادها را ارائه خواهد کرد. این پیش‌نویس دوم تازه این هفته روز دوشنبه انتشار پیدا کرد، یعنی در اواسط آگوست.
🔹 دولت فدرال فعلی ما توانایی خاصی در اجرای سیاست‌های مالیاتی ناکارآمد دارد. سیاست‌های نسنجیده مانند عدم پذیرش هزینه‌های مالکان ملک‌های اجاره‌ای موقت، سیاست‌های دقیقه‌ی نودی مثل همین افزایش نرخ شمول عواید سرمایه‌ای، حمله‌های سیاسی واضح به گروه‌های خارج از پایگاه رأی دولت فعلی مانند حمله به بیزینس‌های کوچک در ۲۰۱۷، اصلاحیه‌ی اخیر در قانون مالیات حداقلی جایگزین، و افزایش نرخ مالیات شخصی ثروتمندان در ۲۰۱۶ همگی سبب شده که کشور ما فقدان یک سیستم مناسب برای توسعه و اجرای سیاست‌های مالیاتی را احساس کند.
🔹 همانطور که Jack Mintz اقتصاددان برجسته کانادایی و استاد دانشگاه کلگری ، اخیرا گفته است: «به نظر می‌رسد که هر کس بعد از انتخابات اکتبر ۲۰۲۵ هدایت دولت را به دست بگیرد، احتمالا میراث‌دار یک اقتصاد بد، یک بخش خصوصی در حال احتضار، و کسری بودجه‌های عظیم خواهد بود. چیزی که مطمئنا به دردمان نمی‌خورد ادامه‌ی سیاست‌های عجیب و غریبی است که ما را به اینجا رسانده است. آنچه که ما نیاز داریم ایده‌هایی است که سبب رشد اقتصاد و ثروت کانادا شود، تا همه بتوانیم از یک زندگی خوب لذت ببریم.» #آتش_بودجه_کانادا
🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در تازه‌ترین اظهار نظر در این باره، Kim Moody از چهره‌های در حوزه مالیات و املاک کانادا در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به همین موضوع پرداخته است.
🔹 آقای Moody در پیشینه خود علاوه بر ریاست بنیاد مالیات کانادا Canadian Tax Foundation و ریاست انجمن کارشناسان امور املاک Society of Estate Practitioners، موقعیت‌های متعددی در رهبری جامعه مالیاتی کانادا داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از مقاله Kim Moody آمده است:
🔹 آفیسر بودجه‌ی پارلمان Parliamentary Budget Officer یا PBO هفته‌ی گذشته برآورد کرده بود دولت فدرال، با افزایش نرخ شمول عواید سرمایه‌ای Capital Gains از ۵۰ درصد به دو سوم، طی پنج سال آینده ۱۷.۴ میلیارد دلار درآمد مالیاتی بیشتر کسب خواهد کرد.
🔹 اما در بودجه‌ی فدرال این افزایش ۱۹.۳ میلیارد دلار برآورد شده، که ۱.۹ میلیارد دلار یا ۹.۸ درصد بیشتر است و این تفاوت قابل ملاحظه‌ای به شمار می‌آید.
🔹 ناهماهنگی‌ها به این ختم نمی‌شود. وزارت دارایی هنگام انتشار پیش‌نویس پیشنهادهای خود گفته بود که در جولای، نسخه‌ی آپدیت شده‌ای از این پیشنهادها را ارائه خواهد کرد. این پیش‌نویس دوم تازه این هفته روز دوشنبه انتشار پیدا کرد، یعنی در اواسط آگوست.
🔹 دولت فدرال فعلی ما توانایی خاصی در اجرای سیاست‌های مالیاتی ناکارآمد دارد. سیاست‌های نسنجیده مانند عدم پذیرش هزینه‌های مالکان ملک‌های اجاره‌ای موقت، سیاست‌های دقیقه‌ی نودی مثل همین افزایش نرخ شمول عواید سرمایه‌ای، حمله‌های سیاسی واضح به گروه‌های خارج از پایگاه رأی دولت فعلی مانند حمله به بیزینس‌های کوچک در ۲۰۱۷، اصلاحیه‌ی اخیر در قانون مالیات حداقلی جایگزین، و افزایش نرخ مالیات شخصی ثروتمندان در ۲۰۱۶ همگی سبب شده که کشور ما فقدان یک سیستم مناسب برای توسعه و اجرای سیاست‌های مالیاتی را احساس کند.
🔹 همانطور که Jack Mintz اقتصاددان برجسته کانادایی و استاد دانشگاه کلگری ، اخیرا گفته است: «به نظر می‌رسد که هر کس بعد از انتخابات اکتبر ۲۰۲۵ هدایت دولت را به دست بگیرد، احتمالا میراث‌دار یک اقتصاد بد، یک بخش خصوصی در حال احتضار، و کسری بودجه‌های عظیم خواهد بود. چیزی که مطمئنا به دردمان نمی‌خورد ادامه‌ی سیاست‌های عجیب و غریبی است که ما را به اینجا رسانده است. آنچه که ما نیاز داریم ایده‌هایی است که سبب رشد اقتصاد و ثروت کانادا شود، تا همه بتوانیم از یک زندگی خوب لذت ببریم.» #آتش_بودجه_کانادا
🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تحلیل تازه‌ای از کارشناسان اقتصادی در موسسه پژوهشی Oxford Economics نشان میدهد، روند فعلی قیمت خانه‌ها در کانادا ممکن است هنوز برای مدت دیگری ادامه پیدا کند، زیرا فقدان قدرت خرید مسکن و تمدیدهای قریب‌الوقوع مورگیج روی بازارهای سراسر کشور فشار وارد می‌کند.
🔹 آقای Tony Stillo، کارشناس ارشد اقتصادی در موسسه Oxford Economics که بیش از ۳۰۰ اقتصاددان و پژوهشگر ارشد اقتصادی در آن فعالیت دارند، و از مؤلفان این گزارش، می‌گوید: «ما فکر می‌کنیم که عدم قدرت خرید مسکن و فشار فزاینده روی خانوارها به خاطر موج تمدید مورگیج‌ها سبب خواهد شد که تعداد لیستینگ‌ها در نیمه‌ی دوم امسال سریعتر از تقاضا رشد کند. ما انتظار داریم که قیمت خانه در همه‌ی کلان‌شهرهای کانادا، در نیمه‌ی دوم ۲۰۲۴، کاهش‌های گسترده‌ای پیدا کند.»
🔹 برای مثال، آنها پیش‌بینی می‌کنند قیمت‌ها در تورنتو و ونکوور، تا پایان سال، به ترتیب ۷ و ۱۰ درصد کاهش خواهد داشت. ولی بخش‌های دیگر کشور نیز شاهد کاهش قیمت خواهند بود.
🔹 این گزارش از عقب‌نشینی قابل ملاحظه‌ی قیمت‌ها در بازارهایی مثل هلیفکس، کلگری، کبک‌سیتی و وینیپگ خبر میدهد.
🔹 این اقتصاددان‌ها ضمن اذعان به اینکه کاهش نرخهای بهره توسط بانک کانادا «جان تازه‌ای به بازار مسکن خواهد داد،» یادآوری می‌کنند که ادامه‌ی کاهش‌ها در نرخ وام‌دهی، برای نجات بسیاری از صاحبخانهها از تمدید مورگیج‌های‌شان با نرخهای بهره‌ی «بسیار بالاتر» کافی نخواهد بود.
🔹 کارشناسان Oxford بر این باورند که برای بهبود قدرت خرید مسکن در کانادا، به این معنا که خریداران خانه‌اولی بتوانند از عهده‌ی خرید خانه‌ای با قیمت متوسط برآیند، باید تا سال ۲۰۳۵ صبر کرد.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Tony Stillo، کارشناس ارشد اقتصادی در موسسه Oxford Economics که بیش از ۳۰۰ اقتصاددان و پژوهشگر ارشد اقتصادی در آن فعالیت دارند، و از مؤلفان این گزارش، می‌گوید: «ما فکر می‌کنیم که عدم قدرت خرید مسکن و فشار فزاینده روی خانوارها به خاطر موج تمدید مورگیج‌ها سبب خواهد شد که تعداد لیستینگ‌ها در نیمه‌ی دوم امسال سریعتر از تقاضا رشد کند. ما انتظار داریم که قیمت خانه در همه‌ی کلان‌شهرهای کانادا، در نیمه‌ی دوم ۲۰۲۴، کاهش‌های گسترده‌ای پیدا کند.»
🔹 برای مثال، آنها پیش‌بینی می‌کنند قیمت‌ها در تورنتو و ونکوور، تا پایان سال، به ترتیب ۷ و ۱۰ درصد کاهش خواهد داشت. ولی بخش‌های دیگر کشور نیز شاهد کاهش قیمت خواهند بود.
🔹 این گزارش از عقب‌نشینی قابل ملاحظه‌ی قیمت‌ها در بازارهایی مثل هلیفکس، کلگری، کبک‌سیتی و وینیپگ خبر میدهد.
🔹 این اقتصاددان‌ها ضمن اذعان به اینکه کاهش نرخهای بهره توسط بانک کانادا «جان تازه‌ای به بازار مسکن خواهد داد،» یادآوری می‌کنند که ادامه‌ی کاهش‌ها در نرخ وام‌دهی، برای نجات بسیاری از صاحبخانهها از تمدید مورگیج‌های‌شان با نرخهای بهره‌ی «بسیار بالاتر» کافی نخواهد بود.
🔹 کارشناسان Oxford بر این باورند که برای بهبود قدرت خرید مسکن در کانادا، به این معنا که خریداران خانه‌اولی بتوانند از عهده‌ی خرید خانه‌ای با قیمت متوسط برآیند، باید تا سال ۲۰۳۵ صبر کرد.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻سایت Interlude که داده‌های آماری و جغرافیایی را پردازش می‌کند، اخیرا گزارشی درباره پراکندگی کامیونیتی‌های ایرانی در کشورهای مختلف را منتشر کرده است.
🔹 برابر گزارش این وب‌سایت، دومین کشوری که بیشترین ایرانیان آنجا هستن کاناداست که تعداد اعضای کامیونیتی ایرانی آن ۴۰۰ هزار نفر است.
🔹 بیشترین تجمع ایرانیان در ایالات متحده است که ۱.۵ میلیون ایرانی ساکن آنجا هستند.
🔹 کویت با ۴۰۰ هزار ایرانی هم‌تراز کاناداست و پس از آن کشورهای امارات با ۳۶۰ هزار، آلمان ۳۰۵ هزار، اسرائیل ۲۵۰ هزار، ترکیه ۱۲۷ هزار، استرالیا ۱۲۶ هزار، انگلیس ۱۱۳ هزار و عراق ۱۱۰ هزار ایرانی در رتبه‌های بعدی هستند.
🔹 علاوه بر کشورهای اروپایی، این گزارش می‌گوید در کشورهای مالزی، قطر، گرجستان، و هند هم به ترتیب ۳۰ هزار، ۲۰ هزار، ۱۷ هزار و ۱۳۴ هزار ایرانی ساکن هستند.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برابر گزارش این وب‌سایت، دومین کشوری که بیشترین ایرانیان آنجا هستن کاناداست که تعداد اعضای کامیونیتی ایرانی آن ۴۰۰ هزار نفر است.
🔹 بیشترین تجمع ایرانیان در ایالات متحده است که ۱.۵ میلیون ایرانی ساکن آنجا هستند.
🔹 کویت با ۴۰۰ هزار ایرانی هم‌تراز کاناداست و پس از آن کشورهای امارات با ۳۶۰ هزار، آلمان ۳۰۵ هزار، اسرائیل ۲۵۰ هزار، ترکیه ۱۲۷ هزار، استرالیا ۱۲۶ هزار، انگلیس ۱۱۳ هزار و عراق ۱۱۰ هزار ایرانی در رتبه‌های بعدی هستند.
🔹 علاوه بر کشورهای اروپایی، این گزارش می‌گوید در کشورهای مالزی، قطر، گرجستان، و هند هم به ترتیب ۳۰ هزار، ۲۰ هزار، ۱۷ هزار و ۱۳۴ هزار ایرانی ساکن هستند.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک دختر دانشجوی اهل افغانستان که یک بورسیه ۷۵ هزار دلاری برای تحصیل در مقطع کارشناسی ارشد در کانادا دریافت کرده است، نمی‌تواند به کانادا بیاید، چون دولت برای او ویزا صادر نمی‌کند.
🔹 فرزانه که ۲۶ سال دارد، با نمرات عالی در رشته مدیریت بازرگانی در دانشگاه Savitribai Phule Pune در هند فارغ‌التحصیل شد.
🔹 او سپس برای بسیاری از بورسیه‌ها درخواست داد، اما تنها بورسیه Resilient Futures بود که تمام هزینه‌ها را پوشش می‌داد.
🔹 فرزانه پس از گذراندن یک فرایند رقابتی درخواست بورسیه، در ماه می توسط دانشگاه Wilfrid Laurier در واترلو پذیرفته شد.
🔹 هدف از ارائه این بورسیه تحصیلی، حمایت از زنان افغان برای ادامه تحصیلات در کانادا به عنوان جایگزینی برای اسکان بشردوستانه به‌عنوان پناهنده است.
🔹 فرزانه علاوه بر موفقیت‌های تحصیلی، در رزومه خود فهرستی از دستاوردها شامل اداره یک گروه برای توانمندسازی دختران جوان و همچنین، ایجاد یک پلتفرم تجارت الکترونیک برای کمک به زنان برای کسب درآمد بیشتر را دارد.
🔹 با این وجود، مجوز تحصیل او رد شد.
🔹 آقای Marc-André Séguin، بنیانگذار موسسه خیریه For the Refugees در مونترال می‌گوید: «فرزانه دقیقا جزو آن دسته از دانشجویان بین‌المللی است که کانادا می‌تواند به دنبال جذب آنها باشد.»
🔹 گفتنی است، اداره مهاجرت از اظهارنظر در مورد این درخواست‌های تحصیلی خودداری کرده، اما گفته که آنها به صورت موردی بررسی می‌شوند.
🔹 یکی از سخنگویان اداره مهاجرت می‌گوید: «متقاضیان مجوز تحصیلی باید مامور اداره مهاجرت را قانع کنند که از نظر خانوادگی و اقتصادی با کشور مبدا خود ارتباط کافی دارند و در پایان دوره اقامت مجاز خود، کانادا را ترک خواهند کرد.»
🔹 لازم به ذکر است، فرزانه، بزرگترین فرزند یک خانواده ۱۰ نفری است و می‌خواهد نام خانوادگی‌اش فاش نشود، چون هنوز برخی از اعضای خانواده‌اش در افغانستان زندگی می‌کنند.
🔹 او می‌گوید پدرش که ادبیات خوانده، به شدت به آموزش اعتقاد دارد و تا سال ۲۰۲۳ دبیرستانی را در روستای خود در ولایت میدان وردک اداره می‌کرد، اما طالبان او را مجبور به تعطیلی مدرسه کرد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 فرزانه که ۲۶ سال دارد، با نمرات عالی در رشته مدیریت بازرگانی در دانشگاه Savitribai Phule Pune در هند فارغ‌التحصیل شد.
🔹 او سپس برای بسیاری از بورسیه‌ها درخواست داد، اما تنها بورسیه Resilient Futures بود که تمام هزینه‌ها را پوشش می‌داد.
🔹 فرزانه پس از گذراندن یک فرایند رقابتی درخواست بورسیه، در ماه می توسط دانشگاه Wilfrid Laurier در واترلو پذیرفته شد.
🔹 هدف از ارائه این بورسیه تحصیلی، حمایت از زنان افغان برای ادامه تحصیلات در کانادا به عنوان جایگزینی برای اسکان بشردوستانه به‌عنوان پناهنده است.
🔹 فرزانه علاوه بر موفقیت‌های تحصیلی، در رزومه خود فهرستی از دستاوردها شامل اداره یک گروه برای توانمندسازی دختران جوان و همچنین، ایجاد یک پلتفرم تجارت الکترونیک برای کمک به زنان برای کسب درآمد بیشتر را دارد.
🔹 با این وجود، مجوز تحصیل او رد شد.
🔹 آقای Marc-André Séguin، بنیانگذار موسسه خیریه For the Refugees در مونترال می‌گوید: «فرزانه دقیقا جزو آن دسته از دانشجویان بین‌المللی است که کانادا می‌تواند به دنبال جذب آنها باشد.»
🔹 گفتنی است، اداره مهاجرت از اظهارنظر در مورد این درخواست‌های تحصیلی خودداری کرده، اما گفته که آنها به صورت موردی بررسی می‌شوند.
🔹 یکی از سخنگویان اداره مهاجرت می‌گوید: «متقاضیان مجوز تحصیلی باید مامور اداره مهاجرت را قانع کنند که از نظر خانوادگی و اقتصادی با کشور مبدا خود ارتباط کافی دارند و در پایان دوره اقامت مجاز خود، کانادا را ترک خواهند کرد.»
🔹 لازم به ذکر است، فرزانه، بزرگترین فرزند یک خانواده ۱۰ نفری است و می‌خواهد نام خانوادگی‌اش فاش نشود، چون هنوز برخی از اعضای خانواده‌اش در افغانستان زندگی می‌کنند.
🔹 او می‌گوید پدرش که ادبیات خوانده، به شدت به آموزش اعتقاد دارد و تا سال ۲۰۲۳ دبیرستانی را در روستای خود در ولایت میدان وردک اداره می‌کرد، اما طالبان او را مجبور به تعطیلی مدرسه کرد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻رهبر محافظه‌کاران از برنامه‌های مهاجرتی خود می‌گوید؛ اگر در انتخابات بعدی پیروز شود و دولت را در دست بگیرد
🔹 در حالی که این روزها بحث مهاجرت موضوع داغ محافل سیاسی و البته افکار عمومی کاناداست، Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران، دیروز به خبرنگاران گفت اگر این حزب در انتخابات آینده پیروز شود و دولت را تشکیل بدهد، اهداف مهاجرتی را بر اساس شرایط و روندهای مسکن، اشتغال و بهداشت تعیین خواهد کرد.
🔹 او لیبرال‌ها را متهم کرده که آنها بدون در نظر گرفتن شرایط و محدودیت‌ها، بیش از ظرفیت کشور مهاجر می‌پذیرند.
🔹 آقای Poilievre گفت جاستین ترودو نخست‌وزیر لیبرال کانادا سیستم مهاجرتی کانادا را از بین برده است.
🔹 او همچنین وعده داده که به اجماعی بر خواهد گشت که به گفته‌ی او بین دولت‌های پیشین لیبرال و محافظه‌کار وجود داشته است.
🔹 رهبر محافظه‌کاران می‌گوید مطمئن خواهد شد که رشد جمعیت کمتر از نرخ رشد اشتغال، مسکن و بهداشت باشد: «اگر می‌خواهید بدانید من سیستم مهاجرتی را چطور اداره خواهم کرد، باید بگویم به همان روشی که در ۳۰ سال، پیش از نخست وزیری ترودو، برقرار بوده است.»
🔹 «ما برای سه دهه اجماعی بر اساس عقل سلیم بین لیبرال‌ها و محافظه‌کاران داشتیم و افراد را غربالگری می‌کردیم تا مطمئن شویم که امن هستند. فقط به میزانی پذیرش می‌کردیم که بتوانیم آنها را در بازار اشتغال، مسکن و بهداشت جذب کنیم، و مانع ورود کارگران خارجی موقتی می‌شدیم که فرصت‌های شغلی را از کانادایی‌ها سلب می‌کردند.»
🔹 جمعیت کانادا سال گذشته بیش از ۱.۲۷ میلیون نفر افزایش داشت و این رشد تقریبا به طور کامل ناشی از مهاجرت بین‌المللی بود.
🔹 بر اساس داده‌های ماه مارچ سازمان آمار کانادا، ۴۷۲ هزار مهاجر دائم و ۸۰۵ هزار با ورک پرمیت، ویزای تحصیلی یا پناهندگی در سال گذشته پذیرش شده‌اند.
🔹 یادآور می‌شود آقای Pierre Poilievre، دیروز از همتای خود در حزب NDP خواست تا از حمایت حزب خود از دولت لیبرال دست بردارد، تا کانادایی‌ها بتوانند به جای سال آینده، در پاییز امسال به پای صندوق‌های رأی بروند. #کانادا_انتخابات
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که این روزها بحث مهاجرت موضوع داغ محافل سیاسی و البته افکار عمومی کاناداست، Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران، دیروز به خبرنگاران گفت اگر این حزب در انتخابات آینده پیروز شود و دولت را تشکیل بدهد، اهداف مهاجرتی را بر اساس شرایط و روندهای مسکن، اشتغال و بهداشت تعیین خواهد کرد.
🔹 او لیبرال‌ها را متهم کرده که آنها بدون در نظر گرفتن شرایط و محدودیت‌ها، بیش از ظرفیت کشور مهاجر می‌پذیرند.
🔹 آقای Poilievre گفت جاستین ترودو نخست‌وزیر لیبرال کانادا سیستم مهاجرتی کانادا را از بین برده است.
🔹 او همچنین وعده داده که به اجماعی بر خواهد گشت که به گفته‌ی او بین دولت‌های پیشین لیبرال و محافظه‌کار وجود داشته است.
🔹 رهبر محافظه‌کاران می‌گوید مطمئن خواهد شد که رشد جمعیت کمتر از نرخ رشد اشتغال، مسکن و بهداشت باشد: «اگر می‌خواهید بدانید من سیستم مهاجرتی را چطور اداره خواهم کرد، باید بگویم به همان روشی که در ۳۰ سال، پیش از نخست وزیری ترودو، برقرار بوده است.»
🔹 «ما برای سه دهه اجماعی بر اساس عقل سلیم بین لیبرال‌ها و محافظه‌کاران داشتیم و افراد را غربالگری می‌کردیم تا مطمئن شویم که امن هستند. فقط به میزانی پذیرش می‌کردیم که بتوانیم آنها را در بازار اشتغال، مسکن و بهداشت جذب کنیم، و مانع ورود کارگران خارجی موقتی می‌شدیم که فرصت‌های شغلی را از کانادایی‌ها سلب می‌کردند.»
🔹 جمعیت کانادا سال گذشته بیش از ۱.۲۷ میلیون نفر افزایش داشت و این رشد تقریبا به طور کامل ناشی از مهاجرت بین‌المللی بود.
🔹 بر اساس داده‌های ماه مارچ سازمان آمار کانادا، ۴۷۲ هزار مهاجر دائم و ۸۰۵ هزار با ورک پرمیت، ویزای تحصیلی یا پناهندگی در سال گذشته پذیرش شده‌اند.
🔹 یادآور می‌شود آقای Pierre Poilievre، دیروز از همتای خود در حزب NDP خواست تا از حمایت حزب خود از دولت لیبرال دست بردارد، تا کانادایی‌ها بتوانند به جای سال آینده، در پاییز امسال به پای صندوق‌های رأی بروند. #کانادا_انتخابات
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خبر فوری - نرخ بهره کانادا برای سومین بار ۲۵ صدم دیگر کاهش یافت و به ۴.۲۵ درصد رسید
🔹 همچنان که تقریبا همه اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند و انتظار می‌رفت، بانک مرکزی کانادا برای سومین بار امسال، صبح امروز بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره شبانه، که پایه محاسبات همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست به ۴.۲۵ درصد کاهش یافت.
🔹 انتظار می‌رود این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر بگذارد.
🔹 برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند. همان زمان، رئیس بانک مرکزی کانادا خبر داده بود که احتمال کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره وجود دارد.
🔹 یک ماه بعد بانک مرکزی در نشست ۲۴ جولای خود نرخ بهره را باز هم ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۵ درصد رساند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 تازه‌ترین جمع‌بندی بلومبرگ از پیش‌بینی‌های اقتصاددانان این است که بانک مرکزی، تا جولای آینده، نرخ بهره را از ۴.۵ درصد فعلی به ۳ درصد کاهش خواهد داد. انتظار بر این است که نرخ بهره‌ی شبانه در ۲۰۲۶ به طور میانگین ۲.۷۵ درصد باشد.
🔹 یک گزارش پژوهش اقتصادی که تازه منتشر شده پیش‌بینی کرده بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا پایان امسال به ۳.۷۵ درصد و تا پایان سال آینده یعنی ۲۰۲۵ احتمالا به ۲.۷۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔹 نرخ تورم برای نخستین بار در کانادا طی سه سال گذشته در ماه جولای به ۲.۵ درصد کاهش یافت که این مساله امیدها را برای تحقق این پیش‌بینی‌ها افزایش داده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۲ نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 همچنان که تقریبا همه اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند و انتظار می‌رفت، بانک مرکزی کانادا برای سومین بار امسال، صبح امروز بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره شبانه، که پایه محاسبات همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست به ۴.۲۵ درصد کاهش یافت.
🔹 انتظار می‌رود این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر بگذارد.
🔹 برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند. همان زمان، رئیس بانک مرکزی کانادا خبر داده بود که احتمال کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره وجود دارد.
🔹 یک ماه بعد بانک مرکزی در نشست ۲۴ جولای خود نرخ بهره را باز هم ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۵ درصد رساند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 تازه‌ترین جمع‌بندی بلومبرگ از پیش‌بینی‌های اقتصاددانان این است که بانک مرکزی، تا جولای آینده، نرخ بهره را از ۴.۵ درصد فعلی به ۳ درصد کاهش خواهد داد. انتظار بر این است که نرخ بهره‌ی شبانه در ۲۰۲۶ به طور میانگین ۲.۷۵ درصد باشد.
🔹 یک گزارش پژوهش اقتصادی که تازه منتشر شده پیش‌بینی کرده بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا پایان امسال به ۳.۷۵ درصد و تا پایان سال آینده یعنی ۲۰۲۵ احتمالا به ۲.۷۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔹 نرخ تورم برای نخستین بار در کانادا طی سه سال گذشته در ماه جولای به ۲.۵ درصد کاهش یافت که این مساله امیدها را برای تحقق این پیش‌بینی‌ها افزایش داده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۲ نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اجاره‌ها کاهش می‌یابد ولی قیمت خانه ممکن است افزایش پیدا کند؛ پیامدهای کاهش نرخ بهره به روایت رئیس بانک مرکزی
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید پایین آمدن نرخ بهره باعث خواهد شد تا اجاره‌ها در کانادا احتمالا پایین بیاید، ولی این بدان معنا نیست که قیمت‌های خانه نیز رو به کاهش خواهد گذاشت.
🔹 روزنامه Globe And Mail در این باره می‌نویسد: میانگین نرخهای اجاره‌ی ماهانه برای کاندوهای استودیو پیشاپیش در کل کشور شروع به کاهش کرده است.
🔹 همچنین پس از تصمیم دولت فدرال برای کاهش تعداد مجوزهای تحصیلی برای دانشجویان خارجی، حالا موجران خانه‌های دانشجویی در شهرهای دانشگاهی، مثل کینگستون، از کاهش تقاضا خبر می‌دهند.
🔹 آقای Macklem می‌گوید: «با کاهش نرخهای مورگیج، امید می‌رود که املاک بیشتری وارد بازار اجاره شود، و ضمنا چون از سرعت رشد جمعیت هم به احتمال زیاد کاسته خواهد شد، می‌توان انتظار داشت که قیمت‌های اجاره پایین بیاید.»
🔹 به گفته وی، کاهش در نرخهای بهره سرانجام کمک خواهد کرد تا هزینه‌های مورگیج برای صاحبخانهها و موجرها پایین بیاید.
🔹 همچنین، دولت‌های فدرال و استانی در تلاش بوده‌اند که به ساخت‌وساز واحدهای آپارتمانی ویژه‌ی اجاره شتاب بیشتری بدهند.
🔹 آقای Macklem می‌گوید که تورم کلی هزینه‌های مسکن احتمالا روند نزولی خواهد داشت. ولی ضمنا تصریح کرد که منظور او کاهش قیمت‌های خانه نیست: «قیمت‌های خانه ممکن است در عمل اندکی هم افزایش پیدا کند، در عین حال که تورم در هزینه‌های مسکن پایین بیاید.»
🔹 میانگین قیمت خانه در کل کشور در جولای ۷۲۵ هزار دلار بود که ۴ درصد پایین‌تر از تابستان سال گذشته است.
🔹 بر خلاف آنچه انتظار می‌رفت، کاهش نرخهای بهره در جون و جولای، تاکنون باعث هجوم خریداران به بازار نشده است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید پایین آمدن نرخ بهره باعث خواهد شد تا اجاره‌ها در کانادا احتمالا پایین بیاید، ولی این بدان معنا نیست که قیمت‌های خانه نیز رو به کاهش خواهد گذاشت.
🔹 روزنامه Globe And Mail در این باره می‌نویسد: میانگین نرخهای اجاره‌ی ماهانه برای کاندوهای استودیو پیشاپیش در کل کشور شروع به کاهش کرده است.
🔹 همچنین پس از تصمیم دولت فدرال برای کاهش تعداد مجوزهای تحصیلی برای دانشجویان خارجی، حالا موجران خانه‌های دانشجویی در شهرهای دانشگاهی، مثل کینگستون، از کاهش تقاضا خبر می‌دهند.
🔹 آقای Macklem می‌گوید: «با کاهش نرخهای مورگیج، امید می‌رود که املاک بیشتری وارد بازار اجاره شود، و ضمنا چون از سرعت رشد جمعیت هم به احتمال زیاد کاسته خواهد شد، می‌توان انتظار داشت که قیمت‌های اجاره پایین بیاید.»
🔹 به گفته وی، کاهش در نرخهای بهره سرانجام کمک خواهد کرد تا هزینه‌های مورگیج برای صاحبخانهها و موجرها پایین بیاید.
🔹 همچنین، دولت‌های فدرال و استانی در تلاش بوده‌اند که به ساخت‌وساز واحدهای آپارتمانی ویژه‌ی اجاره شتاب بیشتری بدهند.
🔹 آقای Macklem می‌گوید که تورم کلی هزینه‌های مسکن احتمالا روند نزولی خواهد داشت. ولی ضمنا تصریح کرد که منظور او کاهش قیمت‌های خانه نیست: «قیمت‌های خانه ممکن است در عمل اندکی هم افزایش پیدا کند، در عین حال که تورم در هزینه‌های مسکن پایین بیاید.»
🔹 میانگین قیمت خانه در کل کشور در جولای ۷۲۵ هزار دلار بود که ۴ درصد پایین‌تر از تابستان سال گذشته است.
🔹 بر خلاف آنچه انتظار می‌رفت، کاهش نرخهای بهره در جون و جولای، تاکنون باعث هجوم خریداران به بازار نشده است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک دهه با جاستین ترودو؛ فراز و نشیب‌های یک نخست‌وزیر در دورانی پربحران
🔹 پس از اینکه جاگمیت سینگ رهبر حزب چپ‌گرای NDP اعلام کرد که به ائتلاف با حزب لیبرال پایان میدهد، آینده دولت لیبرال‌ها و شخص جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا در هاله‌ای از ابهام قرار گرفته است.
🔹 این آخرین بحران، برای ترودو است، که پس از یک سری مشکلات سیاسی و اقدامات اشتباه به کاهش محبوبیت او انجامیده است.
🔹 تازه‌ترین نظرسنجی‌ها نشان میدهد لیبرال‌ها در انتخاباتی که باید تا پایان اکتبر ۲۰۲۵ برگزار شود، بازی را به محافظه‌کاران واگذار خواهند کرد.
🔹 این در حالی است که خروج حزب NDP از ائتلاف، می‌تواند باعث برگزاری انتخابات زودهنگام شود.
🔹 رسانه CTV News کانادا امروز در مقاله‌ای، برخی از موفقیت‌ها و شکست‌های جاستین ترودو را طی دورانی که بر کرسی نخست وزیری نشسته مرور کرده است.
🔹 این مرور از اکتبر ۲۰۱۳ که ترودوی جوان توانست به رهبری حزب لیبرال برسد آغاز می‌شود و سپس او را در انتخابات ۲۰۱۵ که لیبرال‌ها به طور شگفت‌انگیزی به پیروزی مطلق رسیدند دنبال می‌کند.
🔹 طی ۲۰۱۷ تا ۲۰۱۹ سه رسوایی مهم شامل محکومیت ترودو به دلیل تضاد منافع در جریان هدایای آقاخان، رسوایی SNC-Lavalin و رسوایی Blackface باعث کاهش محبوبیت لیبرال‌ها شد به طوری که آنها اکثریت مطلق خود را در انتخابات ۲۰۱۹ از دست دادند.
🔹 سال ۲۰۲۱ ترودو که امید داشت مدیریت او در دوران پاندمی باعث اشتیاق کانادایی‌ها به او شده باشد، انتخابات زودهنگامی را برگزار کرد که تغییری در پازل سیاسی کانادا به همراه نداشت.
🔹 یک سال پیش با اعلام خبر جدایی ترودو از سوفی، چالش شخصی بزرگی برای ترودو ایجاد کرد، اما بحران سیاسی اصلی هفته پیش اتفاق افتاد؛ حزب چپ‌گرای NDP اعلام کرد که به ائتلاف خود با لیبرال‌ها که برای حمایت از نخست وزیری ترودو شکل گرفته بود، پایان میدهد.
🔹 این شرایط می‌تواند به انتخابات زودرسی برای کانادا بیانجامد. #کانادا_انتخابات
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از اینکه جاگمیت سینگ رهبر حزب چپ‌گرای NDP اعلام کرد که به ائتلاف با حزب لیبرال پایان میدهد، آینده دولت لیبرال‌ها و شخص جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا در هاله‌ای از ابهام قرار گرفته است.
🔹 این آخرین بحران، برای ترودو است، که پس از یک سری مشکلات سیاسی و اقدامات اشتباه به کاهش محبوبیت او انجامیده است.
🔹 تازه‌ترین نظرسنجی‌ها نشان میدهد لیبرال‌ها در انتخاباتی که باید تا پایان اکتبر ۲۰۲۵ برگزار شود، بازی را به محافظه‌کاران واگذار خواهند کرد.
🔹 این در حالی است که خروج حزب NDP از ائتلاف، می‌تواند باعث برگزاری انتخابات زودهنگام شود.
🔹 رسانه CTV News کانادا امروز در مقاله‌ای، برخی از موفقیت‌ها و شکست‌های جاستین ترودو را طی دورانی که بر کرسی نخست وزیری نشسته مرور کرده است.
🔹 این مرور از اکتبر ۲۰۱۳ که ترودوی جوان توانست به رهبری حزب لیبرال برسد آغاز می‌شود و سپس او را در انتخابات ۲۰۱۵ که لیبرال‌ها به طور شگفت‌انگیزی به پیروزی مطلق رسیدند دنبال می‌کند.
🔹 طی ۲۰۱۷ تا ۲۰۱۹ سه رسوایی مهم شامل محکومیت ترودو به دلیل تضاد منافع در جریان هدایای آقاخان، رسوایی SNC-Lavalin و رسوایی Blackface باعث کاهش محبوبیت لیبرال‌ها شد به طوری که آنها اکثریت مطلق خود را در انتخابات ۲۰۱۹ از دست دادند.
🔹 سال ۲۰۲۱ ترودو که امید داشت مدیریت او در دوران پاندمی باعث اشتیاق کانادایی‌ها به او شده باشد، انتخابات زودهنگامی را برگزار کرد که تغییری در پازل سیاسی کانادا به همراه نداشت.
🔹 یک سال پیش با اعلام خبر جدایی ترودو از سوفی، چالش شخصی بزرگی برای ترودو ایجاد کرد، اما بحران سیاسی اصلی هفته پیش اتفاق افتاد؛ حزب چپ‌گرای NDP اعلام کرد که به ائتلاف خود با لیبرال‌ها که برای حمایت از نخست وزیری ترودو شکل گرفته بود، پایان میدهد.
🔹 این شرایط می‌تواند به انتخابات زودرسی برای کانادا بیانجامد. #کانادا_انتخابات
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻میانگین اجاره در کانادا، در ماه آگوست، ۳.۳ درصد گران‌تر از سال پیش شده و به ۲۱۸۷ دلار در ماه رسیده است
🔹 میانگین اجاره برای همه‌ی انواع ملک در کانادا، در ماه آگوست، نسبت به سال گذشته ۳.۳ درصد افزایش یافت و به ۲٬۱۸۷ دلار در ماه رسید.
🔹 این در حالی است که رشد سالانه‌ی اجاره‌ها در جولای و جون به ترتیب ۵.۹ و ۷ درصد بوده است.
🔹 اجاره‌ها در می امسال ۲۰۲۴ به بالاترین رکورد خود یعنی ۲۲۰۲ دلار رسید و از آن هنگام شروع به کاهش کرده است.
🔹 این داده‌ها بخشی از گزارش تازه Urbanation و Rentals.ca درباره بازار اجاره در کانادا در ماه آگوست است.
🔹 کارشناسان کاهش شتاب رشد اجاره‌ها را به ۳ عامل: رشد اتمام ساخت‌وساز آپارتمان‌ها در ۲۰۲۴، که به بالاترین رکورد خود در چند دهه‌ی اخیر رسیده، پایین آمدن رشد جمعیت، و ضعف بازار کار نسبت می‌دهند.
🔹 آقای Shaun Hildebrand، رئیس Urbanation، در این باره می‌گوید: «افزایش اجاره در کانادا، بعد از نزدیک به سه سال رشد بیش از اندازه، بالاخره به میانگین درازمدت خود بازگشته است.»
قبل از پاندمی، میانگین اجاره‌ی درخواستی برای همه‌ی انواع ملک در کانادا، در آگوست ۲۰۱۹، مبلغ ۱۸۱۸ دلار بود، که در آگوست ۲۰۲۰ به ۱۷۱۸ دلار کاهش پیدا کرد.
🔹 برای بانک مرکزی کانادا نیز که در آخرین نشست خود درباره‌ی نرخ بهره، هزینه‌های مسکن را یکی از عواملی دانسته بود که می‌تواند جلوی کاهش بیشتر تورم را بگیرد، کند شدن شتاب رشد اجاره‌ها خبر خوبی است.
🔹 میانگین اجاره‌بهای درخواستی برای آپارتمان‌های ویژه‌ی اجاره و کاندومینیوم، در آگوست، با ۴.۷ درصد رشد نسبت به سال قبل، به ۲۱۴۲ دلار رسیده است.
🔹 همچنین میانگین اجاره‌ها در بریتیش‌کلمبیا و انتاریو به ترتیب ۵.۲ و ۴.۳ درصد کاهش پیدا کرده است.
🔹 این در حالیست که بالاترین رقم اجاره‌ها در کانادا به شهرهای ونکوور، برنابی و تورنتو تعلق دارد که در ماه آگوست برای واحدهای یک خوابه به ترتیب ۲۷۰۰، ۲۵۰۰ و ۲۴۲۸ دلار بوده است.
🔹 میانگین اجاره واحدهای دوخوابه هم در این سه شهر به ترتیب ۳۶۳۲، ۳۱۱۰ و ۳۱۶۰ دلار است.
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 میانگین اجاره برای همه‌ی انواع ملک در کانادا، در ماه آگوست، نسبت به سال گذشته ۳.۳ درصد افزایش یافت و به ۲٬۱۸۷ دلار در ماه رسید.
🔹 این در حالی است که رشد سالانه‌ی اجاره‌ها در جولای و جون به ترتیب ۵.۹ و ۷ درصد بوده است.
🔹 اجاره‌ها در می امسال ۲۰۲۴ به بالاترین رکورد خود یعنی ۲۲۰۲ دلار رسید و از آن هنگام شروع به کاهش کرده است.
🔹 این داده‌ها بخشی از گزارش تازه Urbanation و Rentals.ca درباره بازار اجاره در کانادا در ماه آگوست است.
🔹 کارشناسان کاهش شتاب رشد اجاره‌ها را به ۳ عامل: رشد اتمام ساخت‌وساز آپارتمان‌ها در ۲۰۲۴، که به بالاترین رکورد خود در چند دهه‌ی اخیر رسیده، پایین آمدن رشد جمعیت، و ضعف بازار کار نسبت می‌دهند.
🔹 آقای Shaun Hildebrand، رئیس Urbanation، در این باره می‌گوید: «افزایش اجاره در کانادا، بعد از نزدیک به سه سال رشد بیش از اندازه، بالاخره به میانگین درازمدت خود بازگشته است.»
قبل از پاندمی، میانگین اجاره‌ی درخواستی برای همه‌ی انواع ملک در کانادا، در آگوست ۲۰۱۹، مبلغ ۱۸۱۸ دلار بود، که در آگوست ۲۰۲۰ به ۱۷۱۸ دلار کاهش پیدا کرد.
🔹 برای بانک مرکزی کانادا نیز که در آخرین نشست خود درباره‌ی نرخ بهره، هزینه‌های مسکن را یکی از عواملی دانسته بود که می‌تواند جلوی کاهش بیشتر تورم را بگیرد، کند شدن شتاب رشد اجاره‌ها خبر خوبی است.
🔹 میانگین اجاره‌بهای درخواستی برای آپارتمان‌های ویژه‌ی اجاره و کاندومینیوم، در آگوست، با ۴.۷ درصد رشد نسبت به سال قبل، به ۲۱۴۲ دلار رسیده است.
🔹 همچنین میانگین اجاره‌ها در بریتیش‌کلمبیا و انتاریو به ترتیب ۵.۲ و ۴.۳ درصد کاهش پیدا کرده است.
🔹 این در حالیست که بالاترین رقم اجاره‌ها در کانادا به شهرهای ونکوور، برنابی و تورنتو تعلق دارد که در ماه آگوست برای واحدهای یک خوابه به ترتیب ۲۷۰۰، ۲۵۰۰ و ۲۴۲۸ دلار بوده است.
🔹 میانگین اجاره واحدهای دوخوابه هم در این سه شهر به ترتیب ۳۶۳۲، ۳۱۱۰ و ۳۱۶۰ دلار است.
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ تورم فردا اعلام می‌شود و پیش‌بینی اقتصاددانان این است که به ۲.۱ درصد کاهش یافته باشد؛ خبر خوبی برای دارندگان مورگیج
🔹 نرخ تورم در کانادا یکی از مهمترین شاخص‌های بانک مرکزی برای این است که درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد و این نرخ برای ماه آگوست قرار است فردا اعلام شود.
🔹 اما پیشاپیش، کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی کرده‌اند این گزارش حاکی از افزایش ۲.۱ درصدی قیمت‌ها نسبت به یک سال قبل خواهد بود، که در این صورت نسبت به افزایش قیمت ۲.۵ درصدی جولای کاهش نشان خواهد داد.
🔹 این کارشناسان همچنین انتظار دارند که نرخ تورم ماه آگوست نسبت به جولای ثابت مانده باشد.
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید: «به استثنای این احتمال که چیزی آن بیرون پنهان باشد که ما از وجودش بی‌خبریم، به نظر می‌رسد که باید منتظر آمار و ارقام بسیار مطلوبی باشیم.»
🔹 دو اقتصاددان ارشد بانک RBC، یعنی Nathan Janzen و Clair Fan، هم در گزارش مشترکی گفته‌اند که اگر این انتظارات تحقق یابد، تورم هدلاین فقط یک تار مو بالاتر از نقطه‌ی هدف ۲ درصدی بانک کانادا خواهد بود.
🔹 این اقتصاددانان ارشد بانک RBC می‌گویند: «بخش عمده‌ی انتظارات درباره‌ی کاهش نرخ تورم در آگوست به خاطر عقب‌نشینی قیمت‌های بنزین است، ولی گمان می‌رود که شاخص‌های تورم هسته‌ی مورد علاقه‌ی بانک مرکزی نیز رو به کاهش باشد.»
🔹 ادامه‌ی کاهش نرخ تورم در حالی اتفاق می‌افتد که بانک مرکزی تمایل خود را برای سرعت بخشیدن به کاهش نرخ کلیدی بهره، در صورت اقتضای شرایط، ابراز کرده است.
🔹 بانک کانادا اوایل همین ماه نرخ بهره‌ی کلیدی خود را برای سومین بار پیاپی ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۲۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، اشاره کرد که اگر تورم «به شکل قابل ملاحظه‌ای ضعیف‌تر از انتظارات ما باشد … ممکن است مناسب باشد که ما قدم‌های بزرگتری برداریم، یعنی چیزی بزرگتر از ۲۵ صدم درصد کاهش.» #نرخ_تورم_کانادا #نرخ_بهره_کانادا
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نرخ تورم در کانادا یکی از مهمترین شاخص‌های بانک مرکزی برای این است که درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد و این نرخ برای ماه آگوست قرار است فردا اعلام شود.
🔹 اما پیشاپیش، کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی کرده‌اند این گزارش حاکی از افزایش ۲.۱ درصدی قیمت‌ها نسبت به یک سال قبل خواهد بود، که در این صورت نسبت به افزایش قیمت ۲.۵ درصدی جولای کاهش نشان خواهد داد.
🔹 این کارشناسان همچنین انتظار دارند که نرخ تورم ماه آگوست نسبت به جولای ثابت مانده باشد.
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید: «به استثنای این احتمال که چیزی آن بیرون پنهان باشد که ما از وجودش بی‌خبریم، به نظر می‌رسد که باید منتظر آمار و ارقام بسیار مطلوبی باشیم.»
🔹 دو اقتصاددان ارشد بانک RBC، یعنی Nathan Janzen و Clair Fan، هم در گزارش مشترکی گفته‌اند که اگر این انتظارات تحقق یابد، تورم هدلاین فقط یک تار مو بالاتر از نقطه‌ی هدف ۲ درصدی بانک کانادا خواهد بود.
🔹 این اقتصاددانان ارشد بانک RBC می‌گویند: «بخش عمده‌ی انتظارات درباره‌ی کاهش نرخ تورم در آگوست به خاطر عقب‌نشینی قیمت‌های بنزین است، ولی گمان می‌رود که شاخص‌های تورم هسته‌ی مورد علاقه‌ی بانک مرکزی نیز رو به کاهش باشد.»
🔹 ادامه‌ی کاهش نرخ تورم در حالی اتفاق می‌افتد که بانک مرکزی تمایل خود را برای سرعت بخشیدن به کاهش نرخ کلیدی بهره، در صورت اقتضای شرایط، ابراز کرده است.
🔹 بانک کانادا اوایل همین ماه نرخ بهره‌ی کلیدی خود را برای سومین بار پیاپی ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۲۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، اشاره کرد که اگر تورم «به شکل قابل ملاحظه‌ای ضعیف‌تر از انتظارات ما باشد … ممکن است مناسب باشد که ما قدم‌های بزرگتری برداریم، یعنی چیزی بزرگتر از ۲۵ صدم درصد کاهش.» #نرخ_تورم_کانادا #نرخ_بهره_کانادا
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تاثیر مقررات تازه مورگیج برای خریداران خانه، بانک‌ها و بازار املاک به روایت دو کارشناس بازار؛ گزارش Financial Post
🔹 کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر کانادا، این هفته از مقررات تازه‌ای خبر داد که راه برای صاحبخانه‌دار شدن خریداران خانه اولی هموارتر می‌کند.
🔹 این مقررات تازه شامل وام ۳۰ ساله برای همه خریداران خانه اولی و ۲۰ درصد پیش‌پرداخت برای خانه‌های بالای ۱.۵ میلیون دلار است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این باره سراغ دو تن از کارشناسان رفته و تاثیر این مقررات تازه را برای خریداران خانه، وام‌دهندگان و بازار املاک بررسی کرده است.
🔻تاثیر مقررات جدید برای خریداران خانه
🔹 خانم Penelope Graham، کارشناس مورگیج در Ratehub.ca، می‌گوید: «توانایی افزایش دوره‌ی استهلاک به ۳۰ سال به دریافت‌کنندگان وام کمک خواهد کرد تا از پس تست استرس مورگیج بر بیایند، به ویژه در بازارهایی که قیمت‌های خانه بالای یک میلیون دلار است.»
🔹 همچنین کسانی که در پی خرید خانه‌های با قیمت بین یک تا ۱.۵ میلیون دلار هستند، دیگر نیازی به ۲۰ درصد پیش‌پرداخت نخواهند داشت. آنها از این به بعد می‌توانند مورگیج‌های بیمه‌شده دریافت کنند، که نوعا نیازمند فقط پنج درصد پیش‌پرداخت هستند.
🔻تاثیر مقررات جدید برای وام‌دهندگان و بانک‌ها
🔹 اگر وام‌گیرندگان در نتیجه‌ی قوانین جدید خانه‌های بیشتری خریداری کنند، بانک‌ها ممکن است ناگزیر به بازنگری در استانداردهای پذیره‌نویسی خود شوند، تا این اطمینان حاصل شود خریدارانی که توانایی بازپرداخت بدهی را ندارند، واجد شرایط شناخته نمی‌شوند.
🔻تاثیر مقررات جدید برای بازار املاک
🔹 هر دو تغییر اعلام شده توسط دولت می‌تواند به افزایش میزان فروش خانه، که ثابت مانده است، و بالا رفتن قیمت‌ها، که امسال اندکی کاهش داشته است، منجر شود.
🔹 خانم Karen Yolevski، مدیر ارشد در شرکت مسکن Royal LePage، می‌گوید: «ما می‌دانیم که در حال حاضر بسیاری از خریداران هستند که قطعا مایل به خرید خانه هستند، ولی توان فراهم کردن پیش‌پرداخت را ندارند یا اقساط ماهانه‌ی مورگیج با نرخهای فعلی برایشان خیلی سنگین است. این تغییرات، در کنار پایین آمدن نرخهای بهره، به این خریداران امکان میدهد که دل به دریا بزنند و وارد بازار شوند.»
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر کانادا، این هفته از مقررات تازه‌ای خبر داد که راه برای صاحبخانه‌دار شدن خریداران خانه اولی هموارتر می‌کند.
🔹 این مقررات تازه شامل وام ۳۰ ساله برای همه خریداران خانه اولی و ۲۰ درصد پیش‌پرداخت برای خانه‌های بالای ۱.۵ میلیون دلار است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این باره سراغ دو تن از کارشناسان رفته و تاثیر این مقررات تازه را برای خریداران خانه، وام‌دهندگان و بازار املاک بررسی کرده است.
🔻تاثیر مقررات جدید برای خریداران خانه
🔹 خانم Penelope Graham، کارشناس مورگیج در Ratehub.ca، می‌گوید: «توانایی افزایش دوره‌ی استهلاک به ۳۰ سال به دریافت‌کنندگان وام کمک خواهد کرد تا از پس تست استرس مورگیج بر بیایند، به ویژه در بازارهایی که قیمت‌های خانه بالای یک میلیون دلار است.»
🔹 همچنین کسانی که در پی خرید خانه‌های با قیمت بین یک تا ۱.۵ میلیون دلار هستند، دیگر نیازی به ۲۰ درصد پیش‌پرداخت نخواهند داشت. آنها از این به بعد می‌توانند مورگیج‌های بیمه‌شده دریافت کنند، که نوعا نیازمند فقط پنج درصد پیش‌پرداخت هستند.
🔻تاثیر مقررات جدید برای وام‌دهندگان و بانک‌ها
🔹 اگر وام‌گیرندگان در نتیجه‌ی قوانین جدید خانه‌های بیشتری خریداری کنند، بانک‌ها ممکن است ناگزیر به بازنگری در استانداردهای پذیره‌نویسی خود شوند، تا این اطمینان حاصل شود خریدارانی که توانایی بازپرداخت بدهی را ندارند، واجد شرایط شناخته نمی‌شوند.
🔻تاثیر مقررات جدید برای بازار املاک
🔹 هر دو تغییر اعلام شده توسط دولت می‌تواند به افزایش میزان فروش خانه، که ثابت مانده است، و بالا رفتن قیمت‌ها، که امسال اندکی کاهش داشته است، منجر شود.
🔹 خانم Karen Yolevski، مدیر ارشد در شرکت مسکن Royal LePage، می‌گوید: «ما می‌دانیم که در حال حاضر بسیاری از خریداران هستند که قطعا مایل به خرید خانه هستند، ولی توان فراهم کردن پیش‌پرداخت را ندارند یا اقساط ماهانه‌ی مورگیج با نرخهای فعلی برایشان خیلی سنگین است. این تغییرات، در کنار پایین آمدن نرخهای بهره، به این خریداران امکان میدهد که دل به دریا بزنند و وارد بازار شوند.»
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻توصیه‌هایی برای شما که با همسایه‌تان اختلاف دارید و می‌خواهید راه‌حلی برای آن پیدا کنید؛ همراه با پاسخ به ۳ پرسش شما
🔹 احتمالا شما هم خبر یک زن در بریتیش کلمبیا که از همسایه پایینی خود به خاطر سر و صدای زیاد شکایت کرده بود و یا زن دیگری که در تورنتو به قصد شوخی به همسایه‌اش با تفنگ آبی آب پاشیده و حالا به حمله متهم شده را شنیده‌اید.
🔹 هر دوی این پرونده‌ها نشان می‌دهند که چطور اختلافات بین همسایه‌ها می‌تواند بالا بگیرد و به دادگاه یا اتهامات منجر شود.
🔹 اگر با همسایه‌تان مشکل دارید و احساس می‌کنید که کار از کار گذشته، چه کار باید بکنید؟ رسانه CTV News به نقل از یک وکیل متخصص در زمینه صدمات شخصی توصیه‌هایی را برای شما دارد.
🔹 این مطلب در واقع ۳ بخش دارد که خلاصه آنها در زیر آمده و کامل آنها را در سایت آتش باید بخوانید:
🔹 نخستین توصیه این است که خونسرد باشید و سعی کنید مساله را بین خودتان حل کنید: در این بخش انواع اختلافاتی که ممکن است میان همسایه‌ها روی دهد توضیح داده شده و با بیان امکان اقدام قانونی ولی این پرسش را مطرح کرده که آیا این نوع اقدامات قانونی واقعا ضروری هستند؟ در نهایت، همسایه شما کسی است که در کنار او زندگی می‌کنید و این رابطه قرار است ادامه داشته باشد.
🔹 بخش دوم به مهمترین اختلافاتی پرداخته که میان همسایه‌ها پیش می‌آید و ۳ تا از آنها را با تفصیل بیشتری توضیح داده است. به طور خلاصه مزاحمت مداوم، سهل‌انگاری و تجاوز به حریم شخصی مهمترین اختلافات است که با تفصیل در این باره توضیح داده شده است.
🔹 اما بخش سوم به معضل همسایه‌هایی می‌پردازد که بابت هر چیزی شکایت می‌کنند و اینکه باید با آنها چکار کنیم؟ به طور خیلی خلاصه این بخش گفته اگر اطمینان دارید که هیچ اتفاق غیرقانونی یا نامناسبی رخ نداده، بهترین راه حل در این موارد بی‌اعتنایی است. البته توضیحات بیشتری هم دارد. #آتش_دانستنی_های_مسکن
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 احتمالا شما هم خبر یک زن در بریتیش کلمبیا که از همسایه پایینی خود به خاطر سر و صدای زیاد شکایت کرده بود و یا زن دیگری که در تورنتو به قصد شوخی به همسایه‌اش با تفنگ آبی آب پاشیده و حالا به حمله متهم شده را شنیده‌اید.
🔹 هر دوی این پرونده‌ها نشان می‌دهند که چطور اختلافات بین همسایه‌ها می‌تواند بالا بگیرد و به دادگاه یا اتهامات منجر شود.
🔹 اگر با همسایه‌تان مشکل دارید و احساس می‌کنید که کار از کار گذشته، چه کار باید بکنید؟ رسانه CTV News به نقل از یک وکیل متخصص در زمینه صدمات شخصی توصیه‌هایی را برای شما دارد.
🔹 این مطلب در واقع ۳ بخش دارد که خلاصه آنها در زیر آمده و کامل آنها را در سایت آتش باید بخوانید:
🔹 نخستین توصیه این است که خونسرد باشید و سعی کنید مساله را بین خودتان حل کنید: در این بخش انواع اختلافاتی که ممکن است میان همسایه‌ها روی دهد توضیح داده شده و با بیان امکان اقدام قانونی ولی این پرسش را مطرح کرده که آیا این نوع اقدامات قانونی واقعا ضروری هستند؟ در نهایت، همسایه شما کسی است که در کنار او زندگی می‌کنید و این رابطه قرار است ادامه داشته باشد.
🔹 بخش دوم به مهمترین اختلافاتی پرداخته که میان همسایه‌ها پیش می‌آید و ۳ تا از آنها را با تفصیل بیشتری توضیح داده است. به طور خلاصه مزاحمت مداوم، سهل‌انگاری و تجاوز به حریم شخصی مهمترین اختلافات است که با تفصیل در این باره توضیح داده شده است.
🔹 اما بخش سوم به معضل همسایه‌هایی می‌پردازد که بابت هر چیزی شکایت می‌کنند و اینکه باید با آنها چکار کنیم؟ به طور خیلی خلاصه این بخش گفته اگر اطمینان دارید که هیچ اتفاق غیرقانونی یا نامناسبی رخ نداده، بهترین راه حل در این موارد بی‌اعتنایی است. البته توضیحات بیشتری هم دارد. #آتش_دانستنی_های_مسکن
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻هر گروه سنی در ۸ شهر کانادا چه مدت زمان لازم است پس‌انداز کنند تا بتوانند خانه بخرند
🔹 یک نظرسنجی که اخیرا توسط شرکت مسکن Point2 انجام شده، سعی کرده به این پرسش پاسخ دهد که افراد با یک درآمد میانگین، چه مدت نیاز دارند پس‌انداز کنند، تا بتوانند در شهرهای مختلف کانادا یک خانه با قیمت میانگین خریداری کنند.
در این محاسبه:
🔹 قیمت براساس میانگین قیمت خانه‌ها در هر شهر محاسبه شده است؛
🔹 پیش‌پرداخت به میزان ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است؛
🔹 فرض بر این قرار داده شده که افراد ۲۰ درصد از درآمد خود را برای تامین پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند
یافته‌های این گزارش:
🔹 بدترین شرایط: با توجه به درآمد کم، مستاجران جوان در ۲۰ شهر بزرگ کانادا بین ۸ تا ۴۰ سال زمان نیاز دارند تا برای پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند، که طولانی‌ترین زمان در بین تمام گروه‌های سنی است.
🔹 بهترین شرایط: گروه سنی ۴۵ تا ۵۴ سال، به کوتاه‌ترین بازه زمانی پس‌انداز نیاز دارند. آنها بین ۲.۵ تا ۱۲ سال برای پوشش پیش‌پرداخت در همان شهرها نیاز دارند.
🔹 انتظارات در مقابل واقعیت: یک نظرسنجی سراسری که توسط Point2 انجام شده نشان میدهد انتظار تقریبا نیمی از پاسخ‌دهندگان این است که مبلغ پیش‌پرداخت برای خرید خانه کمتر از ۲۵ هزار دلار باشد، اما واقعیت این است که در ۲۰ شهر کانادا دستکم باید ۱۳۵ هزار دلار برای پیش‌پرداخت ذخیره کنند.
🔹 وجود خانه‌های مناسب از نظر قیمت برای خرید اولین خانه: خانه‌هایی که برای نخستین خرید خانه مناسبند Starter Home، خانه‌هایی هستند که معمولا قیمت کمتری دارد و برای خریدارانی مناسب است که برای اولین بار می‌خواهند خانه‌دار شوند.
🔹 این خانه‌ها اغلب کوچک‌تر، ساده‌تر و از نظر امکانات یا مکان ممکن است کمتر از خانه‌های لوکس یا بزرگتر باشند. به همین دلیل، این خانه‌ها گزینه‌ای مقرون به صرفه برای افرادی هستند که به تازگی وارد بازار خرید خانه شده‌اند یا بودجه محدودی دارند.
🔹 یافته‌های این گزارش نشان میدهد که در شهرهای بزرگتر و پرجمعیت‌تری مانند تورنتو، ادمونتون یا ونکوور، تعداد بیشتری از این نوع خانه‌ها موجود است؛ حدود ۸۰۰ خانه. در مقابل، در شهرهای کوچک‌تر مانند Laval در استان کبک یا Kitchener در انتاریو، تعداد این خانه‌ها کمتر از ۵۰ خانه است.
🔹 برای دیدن اطلاعات هر شهر، به این پست در پیج اینستاگرام آتش و یا پیج اینستاگرام آتش تورنتو مراجعه کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک نظرسنجی که اخیرا توسط شرکت مسکن Point2 انجام شده، سعی کرده به این پرسش پاسخ دهد که افراد با یک درآمد میانگین، چه مدت نیاز دارند پس‌انداز کنند، تا بتوانند در شهرهای مختلف کانادا یک خانه با قیمت میانگین خریداری کنند.
در این محاسبه:
🔹 قیمت براساس میانگین قیمت خانه‌ها در هر شهر محاسبه شده است؛
🔹 پیش‌پرداخت به میزان ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است؛
🔹 فرض بر این قرار داده شده که افراد ۲۰ درصد از درآمد خود را برای تامین پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند
یافته‌های این گزارش:
🔹 بدترین شرایط: با توجه به درآمد کم، مستاجران جوان در ۲۰ شهر بزرگ کانادا بین ۸ تا ۴۰ سال زمان نیاز دارند تا برای پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند، که طولانی‌ترین زمان در بین تمام گروه‌های سنی است.
🔹 بهترین شرایط: گروه سنی ۴۵ تا ۵۴ سال، به کوتاه‌ترین بازه زمانی پس‌انداز نیاز دارند. آنها بین ۲.۵ تا ۱۲ سال برای پوشش پیش‌پرداخت در همان شهرها نیاز دارند.
🔹 انتظارات در مقابل واقعیت: یک نظرسنجی سراسری که توسط Point2 انجام شده نشان میدهد انتظار تقریبا نیمی از پاسخ‌دهندگان این است که مبلغ پیش‌پرداخت برای خرید خانه کمتر از ۲۵ هزار دلار باشد، اما واقعیت این است که در ۲۰ شهر کانادا دستکم باید ۱۳۵ هزار دلار برای پیش‌پرداخت ذخیره کنند.
🔹 وجود خانه‌های مناسب از نظر قیمت برای خرید اولین خانه: خانه‌هایی که برای نخستین خرید خانه مناسبند Starter Home، خانه‌هایی هستند که معمولا قیمت کمتری دارد و برای خریدارانی مناسب است که برای اولین بار می‌خواهند خانه‌دار شوند.
🔹 این خانه‌ها اغلب کوچک‌تر، ساده‌تر و از نظر امکانات یا مکان ممکن است کمتر از خانه‌های لوکس یا بزرگتر باشند. به همین دلیل، این خانه‌ها گزینه‌ای مقرون به صرفه برای افرادی هستند که به تازگی وارد بازار خرید خانه شده‌اند یا بودجه محدودی دارند.
🔹 یافته‌های این گزارش نشان میدهد که در شهرهای بزرگتر و پرجمعیت‌تری مانند تورنتو، ادمونتون یا ونکوور، تعداد بیشتری از این نوع خانه‌ها موجود است؛ حدود ۸۰۰ خانه. در مقابل، در شهرهای کوچک‌تر مانند Laval در استان کبک یا Kitchener در انتاریو، تعداد این خانه‌ها کمتر از ۵۰ خانه است.
🔹 برای دیدن اطلاعات هر شهر، به این پست در پیج اینستاگرام آتش و یا پیج اینستاگرام آتش تورنتو مراجعه کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مقررات جدید مورگیج، چطور خریدن خانه را برای کسانی که دنبال املاکی در حوزه یک میلیون دلار هستند، آسان‌تر می‌سازد
🔹 تا پیش از ۱۵ دسامبر که مقررات تازه مورگیج اجرا می‌شود، خریداران ملزم هستند تا برای خانه‌های بالای یک میلیون دلار، حداقل ۲۰ درصد پیش‌پرداخت بپردازند، و بنابراین دستکم باید ۲۰۰ هزار دلار پول داشته باشند.
🔹 این الزام دشواری‌هایی را برای بسیاری از خریداران در ونکوور، تورنتو و بسیاری دیگر از بخش‌های جنوب انتاریو، که خانه‌ها نوعا بالای یک میلیون دلار قیمت دارند، به وجود آورده است.
🔹 البته خریداران خانه‌های زیر یک میلیون دلار، می‌توانند کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت داشته باشند، ولی ملزم خواهند بود که برای محافظت از وام‌دهنده، بیمه‌ی مورگیج دریافت نمایند.
🔹 در حال حاضر و تا ۱۵ دسامبر، مورگیج‌های بیمه شده فقط برای خانه‌های زیر یک میلیون دلار در دسترس است.
🔹 ولی تحت مقررات جدید مورگیج که هفته‌ی گذشته اعلام شد، خریداران اجازه خواهند یافت تا برای خانه‌های تا ۱.۵ میلیون دلار بیمه‌ی مورگیج دریافت کنند.
🔹 همچنین خریداران خانه‌اولی مجاز خواهند بود تا مورگیج بیمه شده با دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله بگیرند، به جای دوره‌ی حداکثر ۲۵ ساله‌ی فعلی.
🔹 این تغییر سبب خواهد شد تا اقساط بر مدت زمان بیشتری تقسیم شود و در نتیجه کاهش یابد.
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در گزارشی در این باره به نقل از مشاوران املاک و کارگزاران مورگیج می‌نویسد، افزایش سقف مورگیج‌های بیمه شده به خریدارانی که در طیف قیمت یک میلیون دلار دنبال خانه می‌گردند کمک خواهد کرد.
🔹 در عین حال نظر کارشناسان در مورد حداقل پیش‌پرداخت برای خانه‌های ۱.۵ میلیون دلاری، این است که این قانون بیشتر به سود کانادایی‌های با درآمد بالا خواهد بود.
🔹 این روزنامه برای نمونه، خریداری را مثال زده که مورگیجی به ارزش ۱.۳۷۵ میلیون دلار را دریافت می‌کند؛ با دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله‌ی جدید و کمترین نرخ بیمه شده‌ی فعلی که ۴.۱ درصد است.
در این نمونه، خریدار باید ماهانه ۶٬۹۰۰ دلار صرف اقساط مورگیج خود کند. این یعنی درآمد سالانه‌ی خانوار باید حداقل ۲۵۰ هزار دلار باشد تا واجد شرایط دریافت این مورگیج شود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تا پیش از ۱۵ دسامبر که مقررات تازه مورگیج اجرا می‌شود، خریداران ملزم هستند تا برای خانه‌های بالای یک میلیون دلار، حداقل ۲۰ درصد پیش‌پرداخت بپردازند، و بنابراین دستکم باید ۲۰۰ هزار دلار پول داشته باشند.
🔹 این الزام دشواری‌هایی را برای بسیاری از خریداران در ونکوور، تورنتو و بسیاری دیگر از بخش‌های جنوب انتاریو، که خانه‌ها نوعا بالای یک میلیون دلار قیمت دارند، به وجود آورده است.
🔹 البته خریداران خانه‌های زیر یک میلیون دلار، می‌توانند کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت داشته باشند، ولی ملزم خواهند بود که برای محافظت از وام‌دهنده، بیمه‌ی مورگیج دریافت نمایند.
🔹 در حال حاضر و تا ۱۵ دسامبر، مورگیج‌های بیمه شده فقط برای خانه‌های زیر یک میلیون دلار در دسترس است.
🔹 ولی تحت مقررات جدید مورگیج که هفته‌ی گذشته اعلام شد، خریداران اجازه خواهند یافت تا برای خانه‌های تا ۱.۵ میلیون دلار بیمه‌ی مورگیج دریافت کنند.
🔹 همچنین خریداران خانه‌اولی مجاز خواهند بود تا مورگیج بیمه شده با دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله بگیرند، به جای دوره‌ی حداکثر ۲۵ ساله‌ی فعلی.
🔹 این تغییر سبب خواهد شد تا اقساط بر مدت زمان بیشتری تقسیم شود و در نتیجه کاهش یابد.
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در گزارشی در این باره به نقل از مشاوران املاک و کارگزاران مورگیج می‌نویسد، افزایش سقف مورگیج‌های بیمه شده به خریدارانی که در طیف قیمت یک میلیون دلار دنبال خانه می‌گردند کمک خواهد کرد.
🔹 در عین حال نظر کارشناسان در مورد حداقل پیش‌پرداخت برای خانه‌های ۱.۵ میلیون دلاری، این است که این قانون بیشتر به سود کانادایی‌های با درآمد بالا خواهد بود.
🔹 این روزنامه برای نمونه، خریداری را مثال زده که مورگیجی به ارزش ۱.۳۷۵ میلیون دلار را دریافت می‌کند؛ با دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله‌ی جدید و کمترین نرخ بیمه شده‌ی فعلی که ۴.۱ درصد است.
در این نمونه، خریدار باید ماهانه ۶٬۹۰۰ دلار صرف اقساط مورگیج خود کند. این یعنی درآمد سالانه‌ی خانوار باید حداقل ۲۵۰ هزار دلار باشد تا واجد شرایط دریافت این مورگیج شود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻شما باید چقدر درآمد داشته باشید تا بتوانید در این ۷ شهر کانادا خانه بخرید
🔹 آخرین گزارش وب‌سایت Ratehub.ca از قیمت‌های فروش فعلی مسکن، نرخهای بهره، مالیات بر دارایی و موارد دیگر، نشان میدهد که هزینه‌های خرید ملک مسکونی در شهرها تا حدی در تابستان تعدیل شده است.
🔹 این وب‌سایت هر ماه با بررسی داده‌های بازار مسکن، مشخص می‌کند درآمد مورد نیاز برای خرید یک خانه میانگین در تورنتو چقدر است.
🔹 در ماه آگوست، نرخ های بهره پایین‌تر، مالکیت خانه را در بیشتر شهرهای کانادا، از جمله تورنتو کمی آسان‌تر کرده است.
🔹 در میان شهرهای کانادا، تورنتو بیشترین کاهش را هم در میانگین قیمت خانه و هم در درآمد مورد نیاز برای خریدن خانه داشته است. با این حال، تورنتو همچنان، پس از ونکوور، دومین شهر گران قیمت در این لیست باقی مانده است.
🔹 در شهر تورنتو، میانگین قیمت خانه در ماه آگوست یک میلیون و ۸۲ هزار و ۲۰۰ دلار بوده که نسبت به جولای ۱۵٬۱۰۰ دلار ارزان‌تر شده است. با کاهش نرخ مورگیج از ۵.۲۹ به ۵.۱۶ درصد و استرس تست از ۷.۲۹ به ۷.۱۶ درصد، افراد برای اینکه بتوانند در این شهر خانه بخرند به ۲۰۴٬۱۰۰ هزار دلار درآمد نیاز داشته‌اند که ۴۸۵۰ دلار کمتر از ماه جولای بوده است
🔹 اما در شهر ونکوور، میانگین قیمت خانه در ماه آگوست یک میلیون و ۱۹۵ هزار و ۹۰۰ دلار بوده که نسبت به جولای ۱۸۰۰ دلار ارزان‌تر شده است. به این ترتیب افراد برای اینکه بتوانند در این شهر خانه بخرند به ۲۲۴ هزار دلار درآمد نیاز داشته‌اند که ۲۶۸۰ دلار کمتر از ماه جولای بوده است
🔹 اگرچه این کاهش قیمت‌ها، مثبت است، ولی بازار هنوز با سطح ایده‌آل فاصله زیادی دارد.
🔹 در این گزارش آمده است: «فعالیت بازار املاک و مستغلات در ماه آگوست، به ویژه در بزرگترین بازارهای کانادا، همچنان کند بوده است. این مسئله باعث شده تا قیمت مسکن کاهش یابد و به این ترتیب مقرون به صرفه‌گی بهبود یابد».
🔹 محاسبات این گزارش بر اساس مورگیج با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و استهلاک ۲۵ ساله به اضافه ۴ هزار دلار مالیات سالانه دارایی و ۱۵۰ دلار قبوض ماهانه است.
🔹 در اسلایدهای این پست شما با میانگین قیمت و درآمد مورد نیاز در ۷ شهر کانادا آشنا می‌شوید که عبارتند از: تورنتو، ونکوور، هلیفکس، کلگری، وینیپگ، مونترال و رجاینا
برای دیدن اطلاعات هر شهر، به این پست در پیج اینستاگرام آتش و یا پیج اینستاگرام آتش تورنتو مراجعه کنید.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آخرین گزارش وب‌سایت Ratehub.ca از قیمت‌های فروش فعلی مسکن، نرخهای بهره، مالیات بر دارایی و موارد دیگر، نشان میدهد که هزینه‌های خرید ملک مسکونی در شهرها تا حدی در تابستان تعدیل شده است.
🔹 این وب‌سایت هر ماه با بررسی داده‌های بازار مسکن، مشخص می‌کند درآمد مورد نیاز برای خرید یک خانه میانگین در تورنتو چقدر است.
🔹 در ماه آگوست، نرخ های بهره پایین‌تر، مالکیت خانه را در بیشتر شهرهای کانادا، از جمله تورنتو کمی آسان‌تر کرده است.
🔹 در میان شهرهای کانادا، تورنتو بیشترین کاهش را هم در میانگین قیمت خانه و هم در درآمد مورد نیاز برای خریدن خانه داشته است. با این حال، تورنتو همچنان، پس از ونکوور، دومین شهر گران قیمت در این لیست باقی مانده است.
🔹 در شهر تورنتو، میانگین قیمت خانه در ماه آگوست یک میلیون و ۸۲ هزار و ۲۰۰ دلار بوده که نسبت به جولای ۱۵٬۱۰۰ دلار ارزان‌تر شده است. با کاهش نرخ مورگیج از ۵.۲۹ به ۵.۱۶ درصد و استرس تست از ۷.۲۹ به ۷.۱۶ درصد، افراد برای اینکه بتوانند در این شهر خانه بخرند به ۲۰۴٬۱۰۰ هزار دلار درآمد نیاز داشته‌اند که ۴۸۵۰ دلار کمتر از ماه جولای بوده است
🔹 اما در شهر ونکوور، میانگین قیمت خانه در ماه آگوست یک میلیون و ۱۹۵ هزار و ۹۰۰ دلار بوده که نسبت به جولای ۱۸۰۰ دلار ارزان‌تر شده است. به این ترتیب افراد برای اینکه بتوانند در این شهر خانه بخرند به ۲۲۴ هزار دلار درآمد نیاز داشته‌اند که ۲۶۸۰ دلار کمتر از ماه جولای بوده است
🔹 اگرچه این کاهش قیمت‌ها، مثبت است، ولی بازار هنوز با سطح ایده‌آل فاصله زیادی دارد.
🔹 در این گزارش آمده است: «فعالیت بازار املاک و مستغلات در ماه آگوست، به ویژه در بزرگترین بازارهای کانادا، همچنان کند بوده است. این مسئله باعث شده تا قیمت مسکن کاهش یابد و به این ترتیب مقرون به صرفه‌گی بهبود یابد».
🔹 محاسبات این گزارش بر اساس مورگیج با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و استهلاک ۲۵ ساله به اضافه ۴ هزار دلار مالیات سالانه دارایی و ۱۵۰ دلار قبوض ماهانه است.
🔹 در اسلایدهای این پست شما با میانگین قیمت و درآمد مورد نیاز در ۷ شهر کانادا آشنا می‌شوید که عبارتند از: تورنتو، ونکوور، هلیفکس، کلگری، وینیپگ، مونترال و رجاینا
برای دیدن اطلاعات هر شهر، به این پست در پیج اینستاگرام آتش و یا پیج اینستاگرام آتش تورنتو مراجعه کنید.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily