🔻۷ توصیه برای شما، اگر قرار است امسال مورگیج خود را تمدید کنید؛ گزارش روزنامه تورنتو استار به نقل از کارشناسان مورگیج
🔹 حتما در خبرها خوانده‌اید که موج شدیدی از تمدید مورگیج‌ها در بازار مسکن کانادا در راه است، به طوری که طی دو سال آینده یعنی ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ به ترتیب ۱.۲ میلیون و ۹۸۰ هزار مورگیج با نرخ ثابت باید تمدید شود.
🔹 در همین حال نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 اما مساله این است که صاحبخانه‌هایی که در این مدت می‌خواهند مورگیج خود را تمدید کنند ممکن است با شوک اقساط مواجه شوند.
🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی سراغ تعدادی از کارشناسان بازار مورگیج رفته و از آنها برای کسانی که امسال باید مورگیج خود را تمدید کنند، توصیه‌هایی دریافت کرده است:
1️⃣ هرچه زودتر شروع به کنکاش در گزینه‌های‌تان کنید، بهتر است. شما از جمله باید در مورد نوع بهره و مدت زمان برقرار بودن بهره‌ی جدید تصمیم بگیرید.
2️⃣ یک تا سه ماه برای جستجو به دنبال بهترین نرخ‌ها به خودتان وقت بدهید. از کارگزاران مورگیج و یا سایت‌های مقایسه‌ی مورگیج کمک بگیرید.
3️⃣ برخی وام‌دهنده‌ها نسبت به بقیه، در مواقع مشخصی، در مورد نرخ‌های‌شان تهاجمی‌تر عمل می‌کنند. همه چیز بستگی به این دارد که ترازنامه‌های آن وام‌دهنده‌ی مشخص، در آن زمان بخصوص، چه شرایطی دارد.
4️⃣ بعضی وام‌دهنده‌ها، بسته به حجم قرارداد یا زمان آن، مشوق‌هایی مثل کردیت سفر، کارت‌های هدیه یا برخی جوایز در نظر می‌گیرند.
5️⃣ اگر تصمیم بگیرید که با وام‌دهنده‌ی جدیدی کار کنید، باید فرایند درخواست برای یک مورگیج جدید، از جمله بررسی واجد شرایط بودن، را دوباره طی کنید.
6️⃣ فرصت باقی‌مانده زمان بسیار خوبی است که از وسعت بدهی‌های خانوار خود بکاهید. در این باره اگر نمی‌دانید از کجا شروع کنید، ابتدا به سراغ بدهی‌های با بهره‌ی بالا، مثل کردیت کارت‌ها و وام‌های شخصی، بروید.
7️⃣ اگر می‌دانید اقساط مورگیج شما قرار است مثلا ۵۰۰ دلار در ماه افزایش یابد، سعی کنید که از همین امروز ماهانه ۵۰۰ دلار پس‌انداز کنید، تا تحمل این مسئله در طول زمان برایتان راحت‌تر شود.
#مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 حتما در خبرها خوانده‌اید که موج شدیدی از تمدید مورگیج‌ها در بازار مسکن کانادا در راه است، به طوری که طی دو سال آینده یعنی ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ به ترتیب ۱.۲ میلیون و ۹۸۰ هزار مورگیج با نرخ ثابت باید تمدید شود.
🔹 در همین حال نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 اما مساله این است که صاحبخانه‌هایی که در این مدت می‌خواهند مورگیج خود را تمدید کنند ممکن است با شوک اقساط مواجه شوند.
🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی سراغ تعدادی از کارشناسان بازار مورگیج رفته و از آنها برای کسانی که امسال باید مورگیج خود را تمدید کنند، توصیه‌هایی دریافت کرده است:
1️⃣ هرچه زودتر شروع به کنکاش در گزینه‌های‌تان کنید، بهتر است. شما از جمله باید در مورد نوع بهره و مدت زمان برقرار بودن بهره‌ی جدید تصمیم بگیرید.
2️⃣ یک تا سه ماه برای جستجو به دنبال بهترین نرخ‌ها به خودتان وقت بدهید. از کارگزاران مورگیج و یا سایت‌های مقایسه‌ی مورگیج کمک بگیرید.
3️⃣ برخی وام‌دهنده‌ها نسبت به بقیه، در مواقع مشخصی، در مورد نرخ‌های‌شان تهاجمی‌تر عمل می‌کنند. همه چیز بستگی به این دارد که ترازنامه‌های آن وام‌دهنده‌ی مشخص، در آن زمان بخصوص، چه شرایطی دارد.
4️⃣ بعضی وام‌دهنده‌ها، بسته به حجم قرارداد یا زمان آن، مشوق‌هایی مثل کردیت سفر، کارت‌های هدیه یا برخی جوایز در نظر می‌گیرند.
5️⃣ اگر تصمیم بگیرید که با وام‌دهنده‌ی جدیدی کار کنید، باید فرایند درخواست برای یک مورگیج جدید، از جمله بررسی واجد شرایط بودن، را دوباره طی کنید.
6️⃣ فرصت باقی‌مانده زمان بسیار خوبی است که از وسعت بدهی‌های خانوار خود بکاهید. در این باره اگر نمی‌دانید از کجا شروع کنید، ابتدا به سراغ بدهی‌های با بهره‌ی بالا، مثل کردیت کارت‌ها و وام‌های شخصی، بروید.
7️⃣ اگر می‌دانید اقساط مورگیج شما قرار است مثلا ۵۰۰ دلار در ماه افزایش یابد، سعی کنید که از همین امروز ماهانه ۵۰۰ دلار پس‌انداز کنید، تا تحمل این مسئله در طول زمان برایتان راحت‌تر شود.
#مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تعرفه‌های ترامپ هزینه‌های ساخت و ساز را در کانادا بالا می‌برد؛ قیمت‌ها ممکن است از توان خریداران خارج شود
🔹 تعرفه‌های سازندگان مسکن در کانادا می‌گویند تعرفه‌های آمریکا بر فولاد و آلومینیوم این کشور، می‌تواند به دلیل بالا بردن هزینه‌های مصالح کلیدی ساختمانی، پیامدهای منفی برای بخش مسکن داشته باشد.
🔹 انجمن سازندگان خانه انتاریو Ontario Home Builders' Association که نماینده بیش از ۴ هزار شرکت ارائه‌دهنده خدمات ساخت و ساز در استان است می‌گوید این تعرفه‌ها می‌تواند باعث کند شدن رشد اقتصادی و کاهش سرمایه‌گذاری در بخش املاک مسکونی شود.
🔹 آقای Scott Andison، رئیس این گروه هشدار می‌دهد که این تهدید می‌تواند یک ضربه شدید به بخش مسکن و در نتیجه برای مقرون به صرفگی مسکن باشد.
🔹 او می‌گوید: «این بازار هم اکنون با حاشیه سود کم، نرخ بهره بالا و افزایش هزینهها دست و پنجه نرم می‌کند و اضافه شدن مشکلی به بزرگی تعرفه‌های تجاری، سازندگان را کاملا عصبی می‌کند».
🔹 او اضافه می‌کند: «این چیزی است که بازار ساخت و ساز را در هرج و مرج قرار می‌دهد.»
🔹 آقای Andison می‌گوید تعرفه‌های دو طرفه روی طیف وسیعی از مصالح ساختمانی فراتر از فولاد و آلومینیوم، مانند سیمان، گچ و الوار، می‌تواند هزینهها را «به سطح جنون‌آمیزی برساند که هر ساخت‌وسازی را غیرقابل ادامه دادن می‌کند.»
🔹 او اضافه می‌کند: «در حال حاضر، سازندگان ما می‌توانند خانه بسازند، اما مشکل این است که باید آنها را با قیمتی بسازند که مصرف‌کنندگان، توانایی پرداخت آن را ندارند، به‌ویژه خریدارانی که برای اولین‌بار خانه می‌خرند».
🔹 رئیس انجمن سازندگان خانه انتاریو توضیح می‌دهد: «خریداران در چنین شرایطی با قیمت‌هایی مواجه می‌شوند که خارج از توان آنها است.» #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تعرفه‌های سازندگان مسکن در کانادا می‌گویند تعرفه‌های آمریکا بر فولاد و آلومینیوم این کشور، می‌تواند به دلیل بالا بردن هزینه‌های مصالح کلیدی ساختمانی، پیامدهای منفی برای بخش مسکن داشته باشد.
🔹 انجمن سازندگان خانه انتاریو Ontario Home Builders' Association که نماینده بیش از ۴ هزار شرکت ارائه‌دهنده خدمات ساخت و ساز در استان است می‌گوید این تعرفه‌ها می‌تواند باعث کند شدن رشد اقتصادی و کاهش سرمایه‌گذاری در بخش املاک مسکونی شود.
🔹 آقای Scott Andison، رئیس این گروه هشدار می‌دهد که این تهدید می‌تواند یک ضربه شدید به بخش مسکن و در نتیجه برای مقرون به صرفگی مسکن باشد.
🔹 او می‌گوید: «این بازار هم اکنون با حاشیه سود کم، نرخ بهره بالا و افزایش هزینهها دست و پنجه نرم می‌کند و اضافه شدن مشکلی به بزرگی تعرفه‌های تجاری، سازندگان را کاملا عصبی می‌کند».
🔹 او اضافه می‌کند: «این چیزی است که بازار ساخت و ساز را در هرج و مرج قرار می‌دهد.»
🔹 آقای Andison می‌گوید تعرفه‌های دو طرفه روی طیف وسیعی از مصالح ساختمانی فراتر از فولاد و آلومینیوم، مانند سیمان، گچ و الوار، می‌تواند هزینهها را «به سطح جنون‌آمیزی برساند که هر ساخت‌وسازی را غیرقابل ادامه دادن می‌کند.»
🔹 او اضافه می‌کند: «در حال حاضر، سازندگان ما می‌توانند خانه بسازند، اما مشکل این است که باید آنها را با قیمتی بسازند که مصرف‌کنندگان، توانایی پرداخت آن را ندارند، به‌ویژه خریدارانی که برای اولین‌بار خانه می‌خرند».
🔹 رئیس انجمن سازندگان خانه انتاریو توضیح می‌دهد: «خریداران در چنین شرایطی با قیمت‌هایی مواجه می‌شوند که خارج از توان آنها است.» #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ تورم و موقعیت دشوار بانک مرکزی برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در نشست ماه مارچ؛ نظرات ۴ اقتصاددان ارشد کانادایی
🔹 داده‌های جدید تورم در کانادا نشان می‌دهد که در صورت عدم اجرای تعطیلات مالیاتی دولت فدرال، نرخ تورم در ژانویه افزایش بیشتری را تجربه می‌کرد. این موضوع بانک مرکزی کانادا را در موقعیتی نامطمئن برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در نشست آینده خود در ۱۲ مارچ قرار داده است.
🔹 شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) در ژانویه نسبت به سال گذشته ۱.۹ درصد افزایش یافت که مطابق با انتظارات بود. اما اقتصاددانان تخمین می‌زنند که در صورت حذف تأثیر تعطیلات مالیاتی GST/HST که در ۱۵ فوریه به پایان رسید، تورم سالانه در ژانویه به ۲.۵ درصد می‌رسید.
🔹 افزایش فشارهای تورمی می‌تواند به این معنا باشد که چرخه کاهش نرخ بهره بانک مرکزی به پایان نزدیک می‌شود.
🔹 در عین حال، تهدید تعرفه‌های ایالات متحده توسط دونالد ترامپ می‌تواند فشار جدیدی بر اقتصاد کانادا وارد کند. در این شرایط، اقتصاددانان نظرات متفاوتی درباره تصمیم احتمالی بانک مرکزی در نشست پیش رو ارائه کرده‌اند.
🔹 جمع‌بندی کلی از نظرات آنها نشان می‌دهد، با وجود کاهش نرخ تورم کلی، شواهدی از رشد فشارهای قیمتی در کانادا مشاهده می‌شود. برخی اقتصاددانان، مانند کارشناسان بانک‌های RBC و TD بر این باورند که بانک مرکزی در نشست ماه مارچ کاهش نرخ بهره را متوقف خواهد کرد تا روند تورم را دقیق‌تر بررسی کند.
🔹 در مقابل، اقتصاددانان RSM Canada معتقدند که در صورت اعمال تعرفه‌های جدید آمریکا، بانک مرکزی ناچار به کاهش مجدد نرخ بهره خواهد بود.
🔹 در حالی که بازارها همچنان روی کاهش ۲۵ واحدی نرخ بهره در ۱۲ مارچ شرط‌بندی می‌کنند، تغییرات سیاسی و اقتصادی در هفته‌های آینده می‌تواند مسیر تصمیم‌گیری بانک مرکزی را دستخوش تغییر کند.
🔻 در این مطلب اقتصاددانان ارشد ۴ بانک و موسسه اقتصادی پیش‌بینی‌های خود را درباره تصمیم احتمالی بانک مرکزی برای نرخ بهره را در میان گذاشته‌اند که عبارتند از:
🔹 منتظر تصمیم آمریکا بمانیم - آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD
🔹 تعرفه‌ها اعمال نشود؛ احتمالا نرخ بهره کاهش نمی‌یابد - آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در بخش آمریکای شمالی در Capital Economics
🔹 اعمال تعرفه‌های آمریکا کاهش نرخ بهره را ناگزیر می‌سازد - خانم Tu Nguyen، اقتصاددان ارشد در موسسه مشاوره اقتصادی و بیزینسی RSM Canada
🔹 احتمال توقف در کاهش نرخ بهره - خانم Abbey Xu، اقتصاددان ارشد در بانک RBC
🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۱۲ مارچ تشکیل می‌شود. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
🔹برای خواندن متن کامل نظرات این اقتصاددانان به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 داده‌های جدید تورم در کانادا نشان می‌دهد که در صورت عدم اجرای تعطیلات مالیاتی دولت فدرال، نرخ تورم در ژانویه افزایش بیشتری را تجربه می‌کرد. این موضوع بانک مرکزی کانادا را در موقعیتی نامطمئن برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در نشست آینده خود در ۱۲ مارچ قرار داده است.
🔹 شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) در ژانویه نسبت به سال گذشته ۱.۹ درصد افزایش یافت که مطابق با انتظارات بود. اما اقتصاددانان تخمین می‌زنند که در صورت حذف تأثیر تعطیلات مالیاتی GST/HST که در ۱۵ فوریه به پایان رسید، تورم سالانه در ژانویه به ۲.۵ درصد می‌رسید.
🔹 افزایش فشارهای تورمی می‌تواند به این معنا باشد که چرخه کاهش نرخ بهره بانک مرکزی به پایان نزدیک می‌شود.
🔹 در عین حال، تهدید تعرفه‌های ایالات متحده توسط دونالد ترامپ می‌تواند فشار جدیدی بر اقتصاد کانادا وارد کند. در این شرایط، اقتصاددانان نظرات متفاوتی درباره تصمیم احتمالی بانک مرکزی در نشست پیش رو ارائه کرده‌اند.
🔹 جمع‌بندی کلی از نظرات آنها نشان می‌دهد، با وجود کاهش نرخ تورم کلی، شواهدی از رشد فشارهای قیمتی در کانادا مشاهده می‌شود. برخی اقتصاددانان، مانند کارشناسان بانک‌های RBC و TD بر این باورند که بانک مرکزی در نشست ماه مارچ کاهش نرخ بهره را متوقف خواهد کرد تا روند تورم را دقیق‌تر بررسی کند.
🔹 در مقابل، اقتصاددانان RSM Canada معتقدند که در صورت اعمال تعرفه‌های جدید آمریکا، بانک مرکزی ناچار به کاهش مجدد نرخ بهره خواهد بود.
🔹 در حالی که بازارها همچنان روی کاهش ۲۵ واحدی نرخ بهره در ۱۲ مارچ شرط‌بندی می‌کنند، تغییرات سیاسی و اقتصادی در هفته‌های آینده می‌تواند مسیر تصمیم‌گیری بانک مرکزی را دستخوش تغییر کند.
🔻 در این مطلب اقتصاددانان ارشد ۴ بانک و موسسه اقتصادی پیش‌بینی‌های خود را درباره تصمیم احتمالی بانک مرکزی برای نرخ بهره را در میان گذاشته‌اند که عبارتند از:
🔹 منتظر تصمیم آمریکا بمانیم - آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD
🔹 تعرفه‌ها اعمال نشود؛ احتمالا نرخ بهره کاهش نمی‌یابد - آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در بخش آمریکای شمالی در Capital Economics
🔹 اعمال تعرفه‌های آمریکا کاهش نرخ بهره را ناگزیر می‌سازد - خانم Tu Nguyen، اقتصاددان ارشد در موسسه مشاوره اقتصادی و بیزینسی RSM Canada
🔹 احتمال توقف در کاهش نرخ بهره - خانم Abbey Xu، اقتصاددان ارشد در بانک RBC
🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۱۲ مارچ تشکیل می‌شود. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
🔹برای خواندن متن کامل نظرات این اقتصاددانان به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بازار مسکن کانادا و جنگ تعرفه‌ها؛ هزینه‌های ساخت و ساز افزایش می‌یابد و پروژه‌های ساختمانی ممکن است متوقف شود
🔹 تهدید به جنگ تعرفه‌ها میان کانادا و ایالات متحده، تاثیر مستقیمی بر صنعت ساخت‌وساز در کانادا گذاشته و هزینه‌های مسکن را افزایش داده است.
🔹 کارشناسان صنعت هشدار می‌دهند ادامه این تهدیدها ممکن است باعث توقف پروژه‌های ساختمانی شود، زیرا عدم اطمینان از هزینهها، برنامه‌ریزی را دشوار کرده است.
🔹 آقای Keanin Loomis، رئیس Canadian Institute of Steel Construction، می‌گوید یک ساختمان ۲۰ طبقه به هزاران تن از این تیرآهن نیاز دارد و بدون آن، هیچ پروژه‌ای نمی‌تواند پیش برود.
🔻افزایش قیمت فولاد و بحران ساخت مسکن
🔹 بخش عمده‌ای از این تیرآهن‌ها توسط شرکت‌های آمریکایی تأمین می‌شود و به همین دلیل، تعرفه‌های احتمالی ۲۵ درصدی کانادا بر فولاد آمریکا می‌تواند قیمت این مصالح را به‌شدت افزایش دهد. Loomis اشاره کرده که حتی بدون اجرای این تعرفه‌ها، قیمت فولاد آمریکا از همین حالا هم بالا رفته است.
🔻مصالح ساختمانی در لیست تعرفه‌های پیشنهادی
🔹 کانادا در اوایل فوریه لیستی از محصولات وارداتی از آمریکا را منتشر کرد که شامل تعرفه‌های تلافی‌جویانه پیشنهادی می‌شود. در این لیست، علاوه بر فولاد، شامل محصولات دیگری هم می‌شود، از جمله: پنجره‌ها و سقف‌ها، سیمان و کاشی، لوازم خانگی مانند یخچال و اجاق گاز، تجهیزات حمام و آشپزخانه
🔻نگرانی درباره چندلایه شدن تعرفه‌ها
🔹 یکی دیگر از نگرانی‌های صنعت، احتمال اعمال تعرفه‌های چندلایه است. از آنجا که زنجیره تأمین بین کانادا و آمریکا به‌شدت درهم‌تنیده است، بسیاری از محصولات، از جمله مصالح ساختمانی، ممکن است چندین بار بین این دو کشور جابه‌جا شوند. طبق گزارش اخیر RBC، کانادا در سال ۲۰۲۴ حدود ۷.۵ میلیارد دلار فولاد و ۹.۴ میلیارد دلار آلومینیوم از آمریکا وارد کرده است.
🔻تأثیر جنگ تجاری بر سرمایه‌گذاری در مسکن
🔹 عدم اطمینان در بازار، سرمایه‌گذاران مسکن را نیز نگران کرده است. آقای Michael Brooks رئیس Realpac هشدار می‌دهد که این وضعیت باعث می‌شود سرمایه‌گذاران، سرمایه‌های خود را به کشورهای دیگر منتقل کنند.
🔹 او پیشنهاد کرده که دولت با انجام اقداماتی از سازندگان حمایت کند و هزینه‌های ساخت را کاهش دهد. #کانادا_ترامپ #مسکن_سرمایه_گذاری
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تهدید به جنگ تعرفه‌ها میان کانادا و ایالات متحده، تاثیر مستقیمی بر صنعت ساخت‌وساز در کانادا گذاشته و هزینه‌های مسکن را افزایش داده است.
🔹 کارشناسان صنعت هشدار می‌دهند ادامه این تهدیدها ممکن است باعث توقف پروژه‌های ساختمانی شود، زیرا عدم اطمینان از هزینهها، برنامه‌ریزی را دشوار کرده است.
🔹 آقای Keanin Loomis، رئیس Canadian Institute of Steel Construction، می‌گوید یک ساختمان ۲۰ طبقه به هزاران تن از این تیرآهن نیاز دارد و بدون آن، هیچ پروژه‌ای نمی‌تواند پیش برود.
🔻افزایش قیمت فولاد و بحران ساخت مسکن
🔹 بخش عمده‌ای از این تیرآهن‌ها توسط شرکت‌های آمریکایی تأمین می‌شود و به همین دلیل، تعرفه‌های احتمالی ۲۵ درصدی کانادا بر فولاد آمریکا می‌تواند قیمت این مصالح را به‌شدت افزایش دهد. Loomis اشاره کرده که حتی بدون اجرای این تعرفه‌ها، قیمت فولاد آمریکا از همین حالا هم بالا رفته است.
🔻مصالح ساختمانی در لیست تعرفه‌های پیشنهادی
🔹 کانادا در اوایل فوریه لیستی از محصولات وارداتی از آمریکا را منتشر کرد که شامل تعرفه‌های تلافی‌جویانه پیشنهادی می‌شود. در این لیست، علاوه بر فولاد، شامل محصولات دیگری هم می‌شود، از جمله: پنجره‌ها و سقف‌ها، سیمان و کاشی، لوازم خانگی مانند یخچال و اجاق گاز، تجهیزات حمام و آشپزخانه
🔻نگرانی درباره چندلایه شدن تعرفه‌ها
🔹 یکی دیگر از نگرانی‌های صنعت، احتمال اعمال تعرفه‌های چندلایه است. از آنجا که زنجیره تأمین بین کانادا و آمریکا به‌شدت درهم‌تنیده است، بسیاری از محصولات، از جمله مصالح ساختمانی، ممکن است چندین بار بین این دو کشور جابه‌جا شوند. طبق گزارش اخیر RBC، کانادا در سال ۲۰۲۴ حدود ۷.۵ میلیارد دلار فولاد و ۹.۴ میلیارد دلار آلومینیوم از آمریکا وارد کرده است.
🔻تأثیر جنگ تجاری بر سرمایه‌گذاری در مسکن
🔹 عدم اطمینان در بازار، سرمایه‌گذاران مسکن را نیز نگران کرده است. آقای Michael Brooks رئیس Realpac هشدار می‌دهد که این وضعیت باعث می‌شود سرمایه‌گذاران، سرمایه‌های خود را به کشورهای دیگر منتقل کنند.
🔹 او پیشنهاد کرده که دولت با انجام اقداماتی از سازندگان حمایت کند و هزینه‌های ساخت را کاهش دهد. #کانادا_ترامپ #مسکن_سرمایه_گذاری
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تعرفه‌های ترامپ کار خود را کرد؛ بانک مرکزی کانادا امروز هم نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۷۵ درصد رساند
🔹 همچنان که پیش‌بینی می‌شد بانک مرکزی کانادا در نشست امروز خود نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۷۵ درصد رساند.
🔹 این هفتمین بار است که بانک مرکزی کانادا، بعد پاندمی نرخ بهره را کاهش می‌دهد و طی این ۷ مرحله نرخ بهره، از ۵ درصد به ۲.۷۵ درصد کاهش یافته است.
🔹 با توجه به شرایط جنگ تعرفه‌ها و پیش‌بینی‌ها درباره تاثیر اقدامات آمریکا بر اقتصاد کانادا، چنین کاهشی قابل پیش‌بینی بود و تقریبا همه روی آن متفق‌القول بودند.
🔹 اقتصاددانان معتقدند تعرفه‌های جدید آمریکا، باعث کاهش رشد اقتصادی و افزایش نرخ بیکاری می‌شود و کاهش نرخ بهره یکی از راه‌های ایجاد توازن در بازار است.
🔹 طبق روال نهادهای مالی، کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبه همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست، بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر می‌گذارد.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا، برای نخستین بار پس از پاندمی، ۵ جون سال پیش، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 بانک مرکزی در دو نشست بعدی خود یعنی ۲۴ جولای و ۴ سپتامبر هر بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد، در دو نشست ۱۹ نوامبر و ۱۱ دسامبر هر بار نیم درصد و بالاخره در نخستین نشست امسال در ۲۹ ژانویه ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 نشست بعدی این شورا ۱۲ اپریل خواهد بود و شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 همچنان که پیش‌بینی می‌شد بانک مرکزی کانادا در نشست امروز خود نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۷۵ درصد رساند.
🔹 این هفتمین بار است که بانک مرکزی کانادا، بعد پاندمی نرخ بهره را کاهش می‌دهد و طی این ۷ مرحله نرخ بهره، از ۵ درصد به ۲.۷۵ درصد کاهش یافته است.
🔹 با توجه به شرایط جنگ تعرفه‌ها و پیش‌بینی‌ها درباره تاثیر اقدامات آمریکا بر اقتصاد کانادا، چنین کاهشی قابل پیش‌بینی بود و تقریبا همه روی آن متفق‌القول بودند.
🔹 اقتصاددانان معتقدند تعرفه‌های جدید آمریکا، باعث کاهش رشد اقتصادی و افزایش نرخ بیکاری می‌شود و کاهش نرخ بهره یکی از راه‌های ایجاد توازن در بازار است.
🔹 طبق روال نهادهای مالی، کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبه همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست، بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر می‌گذارد.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا، برای نخستین بار پس از پاندمی، ۵ جون سال پیش، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 بانک مرکزی در دو نشست بعدی خود یعنی ۲۴ جولای و ۴ سپتامبر هر بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد، در دو نشست ۱۹ نوامبر و ۱۱ دسامبر هر بار نیم درصد و بالاخره در نخستین نشست امسال در ۲۹ ژانویه ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 نشست بعدی این شورا ۱۲ اپریل خواهد بود و شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادایی‌هایی که می‌خواهند امسال خانه بخرند چه نکاتی را در اولویت قرار می‌دهند؟ یافته‌های یک نظرسنجی
🔹 آیا می‌دانید کانادایی‌هایی که امسال ۲۰۲۵ قصد خریدن خانه دارند، به چه نکنه‌ها و موضوعاتی بیشتر اهمیت می‌دهند؛ یک نظرسنجی تازه کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد.
🔹 این نظرسنجی تازه نشان می‌دهد کانادایی‌ها برای خرید خانه در سال ۲۰۲۵، بیشتر از تکنولوژی‌های مدرن، به داشتن حیاط در خانه اهمیت می‌دهند.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی که به طور مشترک توسط Wahi و Angus Reid و با عنوان «What Homeseekers Want 2025» انجام شده نشان می‌دهد، بیش از ۸۰ درصد از پاسخ‌دهندگان داشتن حیاط را «مهم» یا «خیلی مهم» دانسته‌اند.
🔹 اما این تنها نکته جالب نظرسنجی نیست. در پس این انتخاب‌ها، تغییرات عمیق‌تری مانند فشار هزینهها، لایف استایل و روندهای جمعیت‌شناختی نهفته است.
🔻ورودی جداگانه؛ راهکاری برای بازارهای گران
🔹 نیاز به ورودی جداگانه برای خانه افزایش یافته، به طوری که ۲۷ درصد ساکنان بریتیش‌کلمبیا و ۲۰ درصد ساکنان انتاریو این ویژگی را بسیار مهم دانسته‌اند؛ به‌ویژه برای ایجاد درآمد اجاره‌ای و جبران هزینهها.
🔻خانه‌های ویلایی همچنان محبوب‌ترین انتخاب
🔹 در این نظرسنجی، بیش از ۶۰ درصد خانه‌های ویلایی را ترجیح می‌دهند، در حالی که ۲۴ درصد به کاندو یا آپارتمان علاقه دارند.
🔹 خانه‌اولی‌هایی که می‌خواهند ویلا بخرند بیشتر به فضا و راحتی اهمیت می‌دهند؛ و داشتن حیاط و آشپزخانه یا سرویس بهداشتی بازسازی‌شده، در اولویت بالایی برای آنها قرار دارد.
🔹 ویژگی‌های دیگر مورد توجه این گروه شامل بیسمنت تکمیل‌شده، گاراژ پارکینگ و خانه‌های بانگالو است.
🔻اولویت‌های متفاوت خریداران کاندو
🔹 در مقابل، خریداران و اجاره‌کنندگان کاندو بیشتر به امکانات و آسایش روزمره اهمیت می‌دهند. ۶۸ درصد آنها بازسازی آشپزخانه و سرویس را مهم می‌دانند. پارکینگ، جای پارک مهمان، لوازم خانگی لاکچری و چشم‌انداز زیبا نیز در فهرست ترجیحات آنان قرار دارد.
🔹 یادآور می‌شود موسسه Angus Reid یک نهاد خصوصی نظرسنجی و افکار عمومی در کاناداست که توسط آقای Angus Reid کارآفرین و جامعه‌شناس کانادایی مدیریت می‌شود و در ونکوور و تورنتو دفتر دارد.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آیا می‌دانید کانادایی‌هایی که امسال ۲۰۲۵ قصد خریدن خانه دارند، به چه نکنه‌ها و موضوعاتی بیشتر اهمیت می‌دهند؛ یک نظرسنجی تازه کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد.
🔹 این نظرسنجی تازه نشان می‌دهد کانادایی‌ها برای خرید خانه در سال ۲۰۲۵، بیشتر از تکنولوژی‌های مدرن، به داشتن حیاط در خانه اهمیت می‌دهند.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی که به طور مشترک توسط Wahi و Angus Reid و با عنوان «What Homeseekers Want 2025» انجام شده نشان می‌دهد، بیش از ۸۰ درصد از پاسخ‌دهندگان داشتن حیاط را «مهم» یا «خیلی مهم» دانسته‌اند.
🔹 اما این تنها نکته جالب نظرسنجی نیست. در پس این انتخاب‌ها، تغییرات عمیق‌تری مانند فشار هزینهها، لایف استایل و روندهای جمعیت‌شناختی نهفته است.
🔻ورودی جداگانه؛ راهکاری برای بازارهای گران
🔹 نیاز به ورودی جداگانه برای خانه افزایش یافته، به طوری که ۲۷ درصد ساکنان بریتیش‌کلمبیا و ۲۰ درصد ساکنان انتاریو این ویژگی را بسیار مهم دانسته‌اند؛ به‌ویژه برای ایجاد درآمد اجاره‌ای و جبران هزینهها.
🔻خانه‌های ویلایی همچنان محبوب‌ترین انتخاب
🔹 در این نظرسنجی، بیش از ۶۰ درصد خانه‌های ویلایی را ترجیح می‌دهند، در حالی که ۲۴ درصد به کاندو یا آپارتمان علاقه دارند.
🔹 خانه‌اولی‌هایی که می‌خواهند ویلا بخرند بیشتر به فضا و راحتی اهمیت می‌دهند؛ و داشتن حیاط و آشپزخانه یا سرویس بهداشتی بازسازی‌شده، در اولویت بالایی برای آنها قرار دارد.
🔹 ویژگی‌های دیگر مورد توجه این گروه شامل بیسمنت تکمیل‌شده، گاراژ پارکینگ و خانه‌های بانگالو است.
🔻اولویت‌های متفاوت خریداران کاندو
🔹 در مقابل، خریداران و اجاره‌کنندگان کاندو بیشتر به امکانات و آسایش روزمره اهمیت می‌دهند. ۶۸ درصد آنها بازسازی آشپزخانه و سرویس را مهم می‌دانند. پارکینگ، جای پارک مهمان، لوازم خانگی لاکچری و چشم‌انداز زیبا نیز در فهرست ترجیحات آنان قرار دارد.
🔹 یادآور می‌شود موسسه Angus Reid یک نهاد خصوصی نظرسنجی و افکار عمومی در کاناداست که توسط آقای Angus Reid کارآفرین و جامعه‌شناس کانادایی مدیریت می‌شود و در ونکوور و تورنتو دفتر دارد.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اجاره‌ها در کانادا در ماه مارچ نسبت به یک ماه پیش افزایش یافته، ولی از پارسال کمتر شده است
🔹 بازار اجاره مسکن در کانادا در ماه مارچ کمی آرام‌تر شد و به مستاجران این فرصت را داد تا نفسی تازه کنند. تازه‌ترین گزارش نشان می‌دهد که میانگین اجاره‌بهای مسکن در کشور در مارچ امسال نسبت به مدت مشابه پارسال ۲.۸ درصد کاهش داشته و به ۲٬۱۱۹ دلار رسیده است.
🔹 این ششمین ماه پیاپی است که نرخ اجاره در مقایسه سالانه کاهش پیدا می‌کند؛ نشانه‌ای مثبت برای افرادی که به دنبال خانه هستند.
🔹 اما اگر بخواهیم روند را در بازه ماه‌به‌ماه بررسی کنیم، داستان کمی فرق دارد. اجاره‌بها در مارچ نسبت به فوریه حدود ۱.۵ درصد افزایش داشته که اولین افزایش ماهانه از سپتامبر سال گذشته تا امروز است.
🔹 بر اساس گزارشی از وب‌سایت Rentals.ca و شرکت Urbanation، در ماه مارچ تقاضا برای اجاره مسکن بالا رفته و مستاجران فعال‌تر شده‌اند. به گفته آقای Shaun Hildebrand، رئیس شرکت Urbanation، بهبود نسبی قدرت خرید مردم می‌تواند دلیل این افزایش فعالیت باشد. البته او هشدار داده که اگر تنش‌های اقتصادی با آمریکا ادامه پیدا کند، ممکن است اجاره‌بها در آینده دوباره کاهش یابد.
🔹 با وجود این کاهش‌ها، اجاره مسکن هنوز نسبت به مارچ ۲۰۲۰ (زمان شروع کرونا) حدود ۱۷.۸ درصد بالاتر است.
🔻جزئیات کاهش اجاره در مارچ:
🔹آپارتمان‌های رنتال (Purpose-Built): میزان ۱.۵ درصد کاهش، میانگین ۲٬۰۸۶ دلار
🔹کاندومینیوم‌ها: ۳.۸ درصد کاهش، میانگین ۲٬۲۳۲ دلار
🔹خانه‌ها و تاون‌هاوس‌ها: ۵.۶ درصد کاهش، میانگین ۲٬۱۸۶ دلار
🔻استان‌هایی با بیشترین کاهش:
🔹انتاریو: ۳.۵ درصد کاهش، میانگین ۲٬۳۲۷ دلار
🔹کبک: ۲.۵ درصد کاهش، میانگین ۱٬۹۴۹ دلار
🔹بریتیش کلمبیا: ۶ دهم درصد کاهش، میانگین ۲٬۴۸۰ دلار
🔹آلبرتا: ۴ دهم درصد کاهش، میانگین ۱٬۷۲۱ دلار
🔻و اما استان‌هایی با افزایش اجاره‌بها:
🔹ساسکاچوان: ۳ درصد افزایش، میانگین ۱٬۳۳۶ دلار
🔹نوا اسکوشیا: ۲.۴ درصد افزایش، میانگین ۲٬۱۹۹ دلار
🔹منیتوبا: ۲ درصد افزایش، میانگین ۱٬۵۹۲ دلار
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار اجاره مسکن در کانادا در ماه مارچ کمی آرام‌تر شد و به مستاجران این فرصت را داد تا نفسی تازه کنند. تازه‌ترین گزارش نشان می‌دهد که میانگین اجاره‌بهای مسکن در کشور در مارچ امسال نسبت به مدت مشابه پارسال ۲.۸ درصد کاهش داشته و به ۲٬۱۱۹ دلار رسیده است.
🔹 این ششمین ماه پیاپی است که نرخ اجاره در مقایسه سالانه کاهش پیدا می‌کند؛ نشانه‌ای مثبت برای افرادی که به دنبال خانه هستند.
🔹 اما اگر بخواهیم روند را در بازه ماه‌به‌ماه بررسی کنیم، داستان کمی فرق دارد. اجاره‌بها در مارچ نسبت به فوریه حدود ۱.۵ درصد افزایش داشته که اولین افزایش ماهانه از سپتامبر سال گذشته تا امروز است.
🔹 بر اساس گزارشی از وب‌سایت Rentals.ca و شرکت Urbanation، در ماه مارچ تقاضا برای اجاره مسکن بالا رفته و مستاجران فعال‌تر شده‌اند. به گفته آقای Shaun Hildebrand، رئیس شرکت Urbanation، بهبود نسبی قدرت خرید مردم می‌تواند دلیل این افزایش فعالیت باشد. البته او هشدار داده که اگر تنش‌های اقتصادی با آمریکا ادامه پیدا کند، ممکن است اجاره‌بها در آینده دوباره کاهش یابد.
🔹 با وجود این کاهش‌ها، اجاره مسکن هنوز نسبت به مارچ ۲۰۲۰ (زمان شروع کرونا) حدود ۱۷.۸ درصد بالاتر است.
🔻جزئیات کاهش اجاره در مارچ:
🔹آپارتمان‌های رنتال (Purpose-Built): میزان ۱.۵ درصد کاهش، میانگین ۲٬۰۸۶ دلار
🔹کاندومینیوم‌ها: ۳.۸ درصد کاهش، میانگین ۲٬۲۳۲ دلار
🔹خانه‌ها و تاون‌هاوس‌ها: ۵.۶ درصد کاهش، میانگین ۲٬۱۸۶ دلار
🔻استان‌هایی با بیشترین کاهش:
🔹انتاریو: ۳.۵ درصد کاهش، میانگین ۲٬۳۲۷ دلار
🔹کبک: ۲.۵ درصد کاهش، میانگین ۱٬۹۴۹ دلار
🔹بریتیش کلمبیا: ۶ دهم درصد کاهش، میانگین ۲٬۴۸۰ دلار
🔹آلبرتا: ۴ دهم درصد کاهش، میانگین ۱٬۷۲۱ دلار
🔻و اما استان‌هایی با افزایش اجاره‌بها:
🔹ساسکاچوان: ۳ درصد افزایش، میانگین ۱٬۳۳۶ دلار
🔹نوا اسکوشیا: ۲.۴ درصد افزایش، میانگین ۲٬۱۹۹ دلار
🔹منیتوبا: ۲ درصد افزایش، میانگین ۱٬۵۹۲ دلار
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ بهره امروز همچنان ۲.۷۵ درصد ماند؛ بانک مرکزی برخلاف پیش‌بینی‌ها و پس از یک سال، کاهش نرخ بهره را متوقف کرد
🔹 برخلاف پیش‌بینی‌ها که انتظار می‌رفت به دلیل کاهش نرخ تورم و تاثیرات جنگ تعرفه‌ها، بانک مرکزی در نشست ماه اپریل خود نرخ بهره را باز هم کاهش دهد، اعضای شورای حکام این بانک امروز تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهند.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره پس از یک سال و طی ۷ نشست که هر بار نرخ بهره کاهش یافته بود، بانک مرکزی این بار نرخ بهره را تغییر نداد و در حد همان ۲.۷۵ درصد ثابت نگهداشت.
🔹 طبق روال نهادهای مالی، کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبه همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست، بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر می‌گذارد.
🔻۴ نکته مهم در بیانیه امروز بانک مرکزی درباره نرخ بهره
1️⃣ چشم‌انداز نرخ بهره در آینده: تصمیم‌گیری‌های آینده درباره نرخ بهره با احتیاط و با در نظر گرفتن ریسک‌ها و عدم‌قطعیت‌های موجود در اقتصاد انجام خواهد شد.
2️⃣ سناریوهای متفاوت برای آینده اقتصاد کانادا: دو سناریوی محتمل درباره آینده نرخ تورم و رشد اقتصادی وجود دارد:
▪️سناریوی اول: جنگ تعرفه‌ای محدود باقی می‌ماند و تورم در محدوده ۲ درصد باقی می‌ماند.
▪️سناریوی دوم: در صورت تداوم جنگ تجاری، کانادا به رکود وارد می‌شود و تورم تا بالای ۳ درصد در سال آینده افزایش می‌یابد.
3️⃣ نقش جنگ تجاری در تصمیم اخیر: ابهام ناشی از سیاست‌های تجاری آمریکا و احتمال وقوع رکود از دلایل کلیدی برای عدم تغییر نرخ بهره بوده و این تحولات باعث تضعیف اعتماد مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران در کانادا شده است.
4️⃣ تأکید بر محدودیت سیاست پولی: سیاست پولی نمی‌تواند عدم‌قطعیت‌های ناشی از جنگ تجاری را برطرف کند، اما وظیفه دارد ثبات قیمتی را حفظ کند.
شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 این شورا تا پایان امسال ۵ نشست دیگر خواهد داشت و نشست بعدی آنها ۴ جون خواهد بود و شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برخلاف پیش‌بینی‌ها که انتظار می‌رفت به دلیل کاهش نرخ تورم و تاثیرات جنگ تعرفه‌ها، بانک مرکزی در نشست ماه اپریل خود نرخ بهره را باز هم کاهش دهد، اعضای شورای حکام این بانک امروز تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهند.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره پس از یک سال و طی ۷ نشست که هر بار نرخ بهره کاهش یافته بود، بانک مرکزی این بار نرخ بهره را تغییر نداد و در حد همان ۲.۷۵ درصد ثابت نگهداشت.
🔹 طبق روال نهادهای مالی، کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبه همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست، بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر می‌گذارد.
🔻۴ نکته مهم در بیانیه امروز بانک مرکزی درباره نرخ بهره
1️⃣ چشم‌انداز نرخ بهره در آینده: تصمیم‌گیری‌های آینده درباره نرخ بهره با احتیاط و با در نظر گرفتن ریسک‌ها و عدم‌قطعیت‌های موجود در اقتصاد انجام خواهد شد.
2️⃣ سناریوهای متفاوت برای آینده اقتصاد کانادا: دو سناریوی محتمل درباره آینده نرخ تورم و رشد اقتصادی وجود دارد:
▪️سناریوی اول: جنگ تعرفه‌ای محدود باقی می‌ماند و تورم در محدوده ۲ درصد باقی می‌ماند.
▪️سناریوی دوم: در صورت تداوم جنگ تجاری، کانادا به رکود وارد می‌شود و تورم تا بالای ۳ درصد در سال آینده افزایش می‌یابد.
3️⃣ نقش جنگ تجاری در تصمیم اخیر: ابهام ناشی از سیاست‌های تجاری آمریکا و احتمال وقوع رکود از دلایل کلیدی برای عدم تغییر نرخ بهره بوده و این تحولات باعث تضعیف اعتماد مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران در کانادا شده است.
4️⃣ تأکید بر محدودیت سیاست پولی: سیاست پولی نمی‌تواند عدم‌قطعیت‌های ناشی از جنگ تجاری را برطرف کند، اما وظیفه دارد ثبات قیمتی را حفظ کند.
شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 این شورا تا پایان امسال ۵ نشست دیگر خواهد داشت و نشست بعدی آنها ۴ جون خواهد بود و شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻چقدر از ملک خود سود می‌کنید؟ محاسبه بازگشت سرمایه، نخستین قدم برای یک سرمایه‌گذاری هوشمند در بازار مسکن
🔹 بازار املاک در کانادا دیگر مانند گذشته نیست؛ نرخ‌های بهره بالا رفته‌اند و خرید ملک بدون تحلیل دقیق، می‌تواند سودآوری را به خطر بیندازد. این‌جاست که محاسبه «بازگشت سرمایه» یا ROI اهمیت پیدا می‌کند. اما چطور باید آن را حساب کرد؟
🔹 آیا فقط کافی است اجاره‌بهای ماهانه را از اقساط کم کنیم؟ نقش هزینه‌های جانبی مثل بیمه، مالیات، تعمیرات و نرخ بهره چیست؟
🔹 چگونه تغییر ارزش ملک (equity) و نوسازی‌ها می‌تواند ROI را تغییر دهد؟ و اگر ملکی با نرخ پرشدگی پایین دارید، واقعاً چقدر سود نصیب‌تان می‌شود؟
🔹 برای رسیدن به عدد واقعی، باید ۶ عامل کلیدی را در نظر گرفت:
1️⃣ بدهی و وام‌ها
2️⃣ مالیات و بیمه
3️⃣ هزینه‌های تعمیرات و نوسازی
4️⃣ ارزش‌افزوده و اکویتی ملک
5️⃣ درآمد اجاره‌ای
6️⃣ نرخ بهره بانکی
🔹 یک مثال ساده: ملکی با هزینه ۵۰ هزار دلار، اگر سالانه ۶ هزار دلار سود خالص بدهد، ROI آن ۱۲ درصد است.
🔹 اما همه چیز به این سادگی نیست! حتی تفاوت نرخ بهره بانکی یا یک تعمیر اساسی می‌تواند این عدد را تغییر دهد.
🔹 برای آن‌که بدانید ملک شما چقدر برایتان سود می‌سازد (یا ضرر)، باید بدانید چطور درآمد خالص، هزینه کل، اکویتی Equity و نرخ بهره را کنار هم بگذارید. این تحلیل، راه را برای تصمیم‌گیری درست باز می‌کند، چه قصد خرید داشته باشید، چه فروش، یا فقط حفظ ملک.
🔍 در این مطلب در سایت atash.ca، با فرمول‌ها، مثال‌ها و راهکارهای محاسبه دقیق ROI آشنا می‌شوید. #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار املاک در کانادا دیگر مانند گذشته نیست؛ نرخ‌های بهره بالا رفته‌اند و خرید ملک بدون تحلیل دقیق، می‌تواند سودآوری را به خطر بیندازد. این‌جاست که محاسبه «بازگشت سرمایه» یا ROI اهمیت پیدا می‌کند. اما چطور باید آن را حساب کرد؟
🔹 آیا فقط کافی است اجاره‌بهای ماهانه را از اقساط کم کنیم؟ نقش هزینه‌های جانبی مثل بیمه، مالیات، تعمیرات و نرخ بهره چیست؟
🔹 چگونه تغییر ارزش ملک (equity) و نوسازی‌ها می‌تواند ROI را تغییر دهد؟ و اگر ملکی با نرخ پرشدگی پایین دارید، واقعاً چقدر سود نصیب‌تان می‌شود؟
🔹 برای رسیدن به عدد واقعی، باید ۶ عامل کلیدی را در نظر گرفت:
1️⃣ بدهی و وام‌ها
2️⃣ مالیات و بیمه
3️⃣ هزینه‌های تعمیرات و نوسازی
4️⃣ ارزش‌افزوده و اکویتی ملک
5️⃣ درآمد اجاره‌ای
6️⃣ نرخ بهره بانکی
🔹 یک مثال ساده: ملکی با هزینه ۵۰ هزار دلار، اگر سالانه ۶ هزار دلار سود خالص بدهد، ROI آن ۱۲ درصد است.
🔹 اما همه چیز به این سادگی نیست! حتی تفاوت نرخ بهره بانکی یا یک تعمیر اساسی می‌تواند این عدد را تغییر دهد.
🔹 برای آن‌که بدانید ملک شما چقدر برایتان سود می‌سازد (یا ضرر)، باید بدانید چطور درآمد خالص، هزینه کل، اکویتی Equity و نرخ بهره را کنار هم بگذارید. این تحلیل، راه را برای تصمیم‌گیری درست باز می‌کند، چه قصد خرید داشته باشید، چه فروش، یا فقط حفظ ملک.
🔍 در این مطلب در سایت atash.ca، با فرمول‌ها، مثال‌ها و راهکارهای محاسبه دقیق ROI آشنا می‌شوید. #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily