🔻۱۰ اشتباه رایج که خیلی از مستاجران در کانادا انجام می‌دهند و شما باید از آن پرهیز کنید
🔹 اجاره کردن خانه نیازمند رعایت نکات مهمی است که بسیاری از مستاجران ممکن است این نکات را نادیده بگیرند.
🔹 یکی از بزرگ‌ترین اشتباهاتی که مستاجران انجام می‌دهند، عدم برنامه‌ریزی صحیح مالی است. علاوه بر اجاره‌بها، هزینه‌های اضافی مانند ودیعه، خدمات عمومی و بیمه مستاجر باید مدنظر قرار گیرد تا از استرس‌های مالی جلوگیری شود.
🔹 همچنین، برخی افراد بدون بازدید از ملک و تنها با دیدن آگهی‌ها، خانه را اجاره می‌کنند که می‌تواند مشکلاتی به همراه داشته باشد.
🔹 عدم بررسی محله و دسترسی به امکانات ضروری نیز از اشتباهات رایج است. به خاطر داشته باشید که ناآگاهی از وضعیت محله می‌تواند مشکلات بزرگی به وجود آورد.
🔹 یکی دیگر از اشتباهات رایج، نادیده گرفتن نیازهای شخصی است. ممکن است مستاجر فقط به قیمت توجه کند و از نیازهای اساسی خود غافل شود. پیش از اجاره خانه، باید لیستی از خواسته‌ها و نیازها تهیه کرد.
🔹 همچنین، عدم خواندن قرارداد اجاره قبل از امضاء می‌تواند عواقب جبران‌ناپذیری داشته باشد. مهم است که تمام شرایط قرارداد و مسائل مربوط به آن به دقت بررسی شوند.
🔹 علاوه بر این، گزارش ندادن مشکلات و آسیب‌های موجود در ملک، فراموشی پرداخت اجاره‌بها یا عدم توجه به بیمه مستاجر می‌تواند مشکلات زیادی ایجاد کند.
🔹 بیمه مستاجر نیز یکی دیگر از نکات مهمی است که باید به آن توجه داشته باشید. اگرچه بیمه مستاجر هزینه اضافی دارد، اما می‌تواند در مواقع بحرانی از شما در برابر هزینه‌های سنگین محافظت کند.
🔹 با رعایت این نکات، می‌توانید از بروز بسیاری از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید و تجربه‌ای بهتر از اجاره خانه داشته باشید.
🔹 متن کامل این مقاله در سایت آتش موجود است و ۱۰ نکته زیر در آن آمده است:
1️⃣ عدم برنامه‌ریزی صحیح مالی
2️⃣ عدم بازدید از ملک اجاره‌ای
3️⃣ تحقیق نکردن در مورد محله
4️⃣ نادیده گرفتن نیازها و خواسته‌های شخصی
5️⃣ عدم خواندن قرارداد اجاره
6️⃣ نپرسیدن سوالات لازم
7️⃣ نادیده گرفتن آسیب‌های موجود
8️⃣ عدم گزارش مشکلات نگهداری
9️⃣ فراموش کردن پرداخت اجاره‌بها
🔟 فراموش کردن بیمه مستاجر
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اجاره کردن خانه نیازمند رعایت نکات مهمی است که بسیاری از مستاجران ممکن است این نکات را نادیده بگیرند.
🔹 یکی از بزرگ‌ترین اشتباهاتی که مستاجران انجام می‌دهند، عدم برنامه‌ریزی صحیح مالی است. علاوه بر اجاره‌بها، هزینه‌های اضافی مانند ودیعه، خدمات عمومی و بیمه مستاجر باید مدنظر قرار گیرد تا از استرس‌های مالی جلوگیری شود.
🔹 همچنین، برخی افراد بدون بازدید از ملک و تنها با دیدن آگهی‌ها، خانه را اجاره می‌کنند که می‌تواند مشکلاتی به همراه داشته باشد.
🔹 عدم بررسی محله و دسترسی به امکانات ضروری نیز از اشتباهات رایج است. به خاطر داشته باشید که ناآگاهی از وضعیت محله می‌تواند مشکلات بزرگی به وجود آورد.
🔹 یکی دیگر از اشتباهات رایج، نادیده گرفتن نیازهای شخصی است. ممکن است مستاجر فقط به قیمت توجه کند و از نیازهای اساسی خود غافل شود. پیش از اجاره خانه، باید لیستی از خواسته‌ها و نیازها تهیه کرد.
🔹 همچنین، عدم خواندن قرارداد اجاره قبل از امضاء می‌تواند عواقب جبران‌ناپذیری داشته باشد. مهم است که تمام شرایط قرارداد و مسائل مربوط به آن به دقت بررسی شوند.
🔹 علاوه بر این، گزارش ندادن مشکلات و آسیب‌های موجود در ملک، فراموشی پرداخت اجاره‌بها یا عدم توجه به بیمه مستاجر می‌تواند مشکلات زیادی ایجاد کند.
🔹 بیمه مستاجر نیز یکی دیگر از نکات مهمی است که باید به آن توجه داشته باشید. اگرچه بیمه مستاجر هزینه اضافی دارد، اما می‌تواند در مواقع بحرانی از شما در برابر هزینه‌های سنگین محافظت کند.
🔹 با رعایت این نکات، می‌توانید از بروز بسیاری از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید و تجربه‌ای بهتر از اجاره خانه داشته باشید.
🔹 متن کامل این مقاله در سایت آتش موجود است و ۱۰ نکته زیر در آن آمده است:
1️⃣ عدم برنامه‌ریزی صحیح مالی
2️⃣ عدم بازدید از ملک اجاره‌ای
3️⃣ تحقیق نکردن در مورد محله
4️⃣ نادیده گرفتن نیازها و خواسته‌های شخصی
5️⃣ عدم خواندن قرارداد اجاره
6️⃣ نپرسیدن سوالات لازم
7️⃣ نادیده گرفتن آسیب‌های موجود
8️⃣ عدم گزارش مشکلات نگهداری
9️⃣ فراموش کردن پرداخت اجاره‌بها
🔟 فراموش کردن بیمه مستاجر
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ترامپ با سیاست‌های خود لطف بزرگی به آینده اقتصادی کانادا کرده است؛ David Rosenberg اقتصاددان ارشد کانادایی
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه Rosenberg امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post با بررسی تأثیر سیاست‌های اقتصادی ترامپ بر کانادا نوشته: «این سیاست‌ها می‌تواند تغییرات عمده‌ای برای اقتصاد جهانی، به‌ویژه کانادا به همراه داشته باشد.»
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 میانگین تعرفه‌های وارداتی ایالات متحده ۲.۷ درصد است. این در حالیست که تعرفه‌های بسیاری از کشورها به‌خصوص در اروپا کمتر از این میزان و برخی کشورها هم بالاتر از این است.
🔹 بنابراین دولت ترامپ برای اعمال سیاست تعرفه‌های متقابل Reciprocal Tariffs، باید تعرفه‌های خود را بر روی ۶۰ درصد از شرکای تجاری خود کاهش دهد، اما تمرکز فعلی او بر افزایش تعرفه‌هاست.
🔹 اگر این تعرفه‌ها اجرایی شوند، کانادا با رکودی مشابه اوایل دهه ۸۰ و ۹۰ روبه‌رو خواهد شد، اما به اندازه بحران مالی ۲۰۰۸ یا همه‌گیری ۲۰۲۰ عمیق نخواهد بود. کانادا می‌تواند با تعرفه‌های متقابل یا مالیات بر صادرات پاسخ دهد، اما بهترین راه، اجرای محرک‌های مالی گسترده و سیاست‌های پولی انبساطی است.
🔹 اگرچه رئیس بانک مرکزی می‌گوید «سیاست‌های پولی نمی‌توانند به طور کامل اثرات یک جنگ تجاری را خنثی کنند»، اما واقعیت این است که کاهش نرخ بهره و تضعیف دلار کانادا می‌تواند به کاهش اثرات منفی کمک کند.
🔹 حتی بدون اجرای تعرفه‌ها هم، نظرسنجی Nanos نشان می‌دهد اعتماد اقتصادی در کانادا به پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۲۰ رسیده است. بنابراین کانادا نیازمند یک برنامه رشد اقتصادی سریع است که شامل این موارد باشد:
- حذف موانع تجاری بین استانی که سالانه ۲۰۰ میلیارد دلار هزینه به اقتصاد تحمیل می‌کند.
- تسریع در اجرای پروژه‌های انرژی و صادرات گاز طبیعی مایع به اروپا و آسیا.
- کاهش محدودیت‌های زیست‌محیطی که اجرای پروژه‌های بزرگ را کند کرده‌اند.
- اصلاح ساختار مالیاتی شرکت‌ها برای رقابت‌پذیری بیشتر با آمریکا.
🔹 اگرچه سیاست‌های ترامپ فشار اقتصادی شدیدی بر کانادا وارد خواهد کرد، اما همین فشار می‌تواند دولت را وادار به اصلاحات اقتصادی کند، رقابت‌پذیری کشور را افزایش دهد و وابستگی به آمریکا را کاهش دهد.
🔹 یادمان باشد همیشه برای رسیدن به یک هدف بزرگ، باید هزینه‌هایی را پذیرفت، درست مانند درست کردن املت که باید تعدادی تخم مرغ را شکست (ضرب ا‌لمثل). #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه Rosenberg امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post با بررسی تأثیر سیاست‌های اقتصادی ترامپ بر کانادا نوشته: «این سیاست‌ها می‌تواند تغییرات عمده‌ای برای اقتصاد جهانی، به‌ویژه کانادا به همراه داشته باشد.»
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 میانگین تعرفه‌های وارداتی ایالات متحده ۲.۷ درصد است. این در حالیست که تعرفه‌های بسیاری از کشورها به‌خصوص در اروپا کمتر از این میزان و برخی کشورها هم بالاتر از این است.
🔹 بنابراین دولت ترامپ برای اعمال سیاست تعرفه‌های متقابل Reciprocal Tariffs، باید تعرفه‌های خود را بر روی ۶۰ درصد از شرکای تجاری خود کاهش دهد، اما تمرکز فعلی او بر افزایش تعرفه‌هاست.
🔹 اگر این تعرفه‌ها اجرایی شوند، کانادا با رکودی مشابه اوایل دهه ۸۰ و ۹۰ روبه‌رو خواهد شد، اما به اندازه بحران مالی ۲۰۰۸ یا همه‌گیری ۲۰۲۰ عمیق نخواهد بود. کانادا می‌تواند با تعرفه‌های متقابل یا مالیات بر صادرات پاسخ دهد، اما بهترین راه، اجرای محرک‌های مالی گسترده و سیاست‌های پولی انبساطی است.
🔹 اگرچه رئیس بانک مرکزی می‌گوید «سیاست‌های پولی نمی‌توانند به طور کامل اثرات یک جنگ تجاری را خنثی کنند»، اما واقعیت این است که کاهش نرخ بهره و تضعیف دلار کانادا می‌تواند به کاهش اثرات منفی کمک کند.
🔹 حتی بدون اجرای تعرفه‌ها هم، نظرسنجی Nanos نشان می‌دهد اعتماد اقتصادی در کانادا به پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۲۰ رسیده است. بنابراین کانادا نیازمند یک برنامه رشد اقتصادی سریع است که شامل این موارد باشد:
- حذف موانع تجاری بین استانی که سالانه ۲۰۰ میلیارد دلار هزینه به اقتصاد تحمیل می‌کند.
- تسریع در اجرای پروژه‌های انرژی و صادرات گاز طبیعی مایع به اروپا و آسیا.
- کاهش محدودیت‌های زیست‌محیطی که اجرای پروژه‌های بزرگ را کند کرده‌اند.
- اصلاح ساختار مالیاتی شرکت‌ها برای رقابت‌پذیری بیشتر با آمریکا.
🔹 اگرچه سیاست‌های ترامپ فشار اقتصادی شدیدی بر کانادا وارد خواهد کرد، اما همین فشار می‌تواند دولت را وادار به اصلاحات اقتصادی کند، رقابت‌پذیری کشور را افزایش دهد و وابستگی به آمریکا را کاهش دهد.
🔹 یادمان باشد همیشه برای رسیدن به یک هدف بزرگ، باید هزینه‌هایی را پذیرفت، درست مانند درست کردن املت که باید تعدادی تخم مرغ را شکست (ضرب ا‌لمثل). #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دونالد ترامپ: تعرفه‌های جدید از دوم اپریل اجرا می‌شود و هر چقدر تعرفه بگذارند ما هم اضافه می‌کنیم
🔹 دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور ایالات متحده، یک بار دیگر تاکید تعرفه‌های جدید که از ۲ اپریل اعمال می‌شود، شامل تعرفه‌های متقابل گسترده Reciprocal Tariffs و تعرفه‌های بخش‌محور Sectoral Tariffs هستند.
🔻تعرفه‌های متقابل چیست؟
🔹 ترامپ تأکید کرده است که تعرفه‌های متقابل به گونه‌ای طراحی شده‌اند که نرخ تعرفه برای هر کشور بر اساس میزان تعرفه‌ها و موانع غیرتعرفه‌ای که خود آن کشور بر کالاهای آمریکایی اعمال می‌کند، تعیین شود.
🔹 به عبارتی، اگر کشوری بر کالاهای آمریکایی تعرفه بالاتری وضع کند، آمریکا نیز تعرفه‌ای متناسب بر کالاهای آن کشور وضع خواهد کرد.
🔻تعرفه‌های بخش‌محور چگونه عمل می‌کنند؟
🔹 علاوه بر تعرفه‌های متقابل، ترامپ قصد دارد برخی از صنایع کلیدی آمریکا را با تعرفه‌های ویژه حمایت کند. این صنایع شامل خودرو، فولاد، آلومینیوم، ریزپردازنده‌ها و داروسازی هستند. هنوز مشخص نیست که این تعرفه‌ها به‌عنوان بخشی از تعرفه‌های متقابل اعمال خواهند شد یا به‌طور جداگانه بر آن افزوده خواهند شد.
🔻چرا این اقدام اهمیت دارد؟
🔹 ترامپ این سیاست‌ها را «بازپس‌گیری ثروت از دست‌رفته آمریکا» عنوان کرده و مدعی شده که رؤسای جمهور پیشین آمریکا در تنظیم سیاست‌های تجاری، «بسیار نادان و بی‌تدبیر» بوده‌اند.
🔹 در همین باره اما روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا نوشته این سیاست‌ها می‌تواند منجر به جنگ تجاری جدیدی شود که بر زنجیره تأمین جهانی، قیمت کالاها و هزینه‌های زندگی در آمریکا و کشورهای دیگر تأثیر خواهد گذاشت.
🔻آثار جهانی و واکنش‌ها
🔹 این تصمیم، همانند تعرفه‌های پیشین ترامپ، می‌تواند بازارهای مالی را دچار نوسان کرده و روابط تجاری آمریکا با کشورهای دیگر را دچار تنش کند.
🔹 در گذشته، ترامپ ۲۵ درصد تعرفه بر کالاهایی که از چین وارد می‌شود و ۲۵ درصد هم بر فولاد و آلومینیوم وارداتی وضع کرده بود.
🔹 او همچنین، ۲۵ درصد تعرفه بر کالاهای کانادایی و مکزیکی تعیین کرد، اما این تعرفه برای کالاهایی که مطابق با توافق توافق‌نامه تجاری بین کانادا، آمریکا و مکزیک CUSMA باشند، به مدت یک ماه تعلیق شد.
🔹 از سوی دیگر، ترامپ اعلام کرد که انرژی و پتاس Potash کانادا، که از عناصر کلیدی صنعت کودهای شیمیایی است، با ۱۰ درصد تعرفه روبرو خواهند شد. #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور ایالات متحده، یک بار دیگر تاکید تعرفه‌های جدید که از ۲ اپریل اعمال می‌شود، شامل تعرفه‌های متقابل گسترده Reciprocal Tariffs و تعرفه‌های بخش‌محور Sectoral Tariffs هستند.
🔻تعرفه‌های متقابل چیست؟
🔹 ترامپ تأکید کرده است که تعرفه‌های متقابل به گونه‌ای طراحی شده‌اند که نرخ تعرفه برای هر کشور بر اساس میزان تعرفه‌ها و موانع غیرتعرفه‌ای که خود آن کشور بر کالاهای آمریکایی اعمال می‌کند، تعیین شود.
🔹 به عبارتی، اگر کشوری بر کالاهای آمریکایی تعرفه بالاتری وضع کند، آمریکا نیز تعرفه‌ای متناسب بر کالاهای آن کشور وضع خواهد کرد.
🔻تعرفه‌های بخش‌محور چگونه عمل می‌کنند؟
🔹 علاوه بر تعرفه‌های متقابل، ترامپ قصد دارد برخی از صنایع کلیدی آمریکا را با تعرفه‌های ویژه حمایت کند. این صنایع شامل خودرو، فولاد، آلومینیوم، ریزپردازنده‌ها و داروسازی هستند. هنوز مشخص نیست که این تعرفه‌ها به‌عنوان بخشی از تعرفه‌های متقابل اعمال خواهند شد یا به‌طور جداگانه بر آن افزوده خواهند شد.
🔻چرا این اقدام اهمیت دارد؟
🔹 ترامپ این سیاست‌ها را «بازپس‌گیری ثروت از دست‌رفته آمریکا» عنوان کرده و مدعی شده که رؤسای جمهور پیشین آمریکا در تنظیم سیاست‌های تجاری، «بسیار نادان و بی‌تدبیر» بوده‌اند.
🔹 در همین باره اما روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا نوشته این سیاست‌ها می‌تواند منجر به جنگ تجاری جدیدی شود که بر زنجیره تأمین جهانی، قیمت کالاها و هزینه‌های زندگی در آمریکا و کشورهای دیگر تأثیر خواهد گذاشت.
🔻آثار جهانی و واکنش‌ها
🔹 این تصمیم، همانند تعرفه‌های پیشین ترامپ، می‌تواند بازارهای مالی را دچار نوسان کرده و روابط تجاری آمریکا با کشورهای دیگر را دچار تنش کند.
🔹 در گذشته، ترامپ ۲۵ درصد تعرفه بر کالاهایی که از چین وارد می‌شود و ۲۵ درصد هم بر فولاد و آلومینیوم وارداتی وضع کرده بود.
🔹 او همچنین، ۲۵ درصد تعرفه بر کالاهای کانادایی و مکزیکی تعیین کرد، اما این تعرفه برای کالاهایی که مطابق با توافق توافق‌نامه تجاری بین کانادا، آمریکا و مکزیک CUSMA باشند، به مدت یک ماه تعلیق شد.
🔹 از سوی دیگر، ترامپ اعلام کرد که انرژی و پتاس Potash کانادا، که از عناصر کلیدی صنعت کودهای شیمیایی است، با ۱۰ درصد تعرفه روبرو خواهند شد. #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻شرایط بازار مسکن فرصتی برای مهاجران تازه‌وارد یا کسانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند؛ مقاله Robert McLister
🔹 آقای Robert McLister استراتژیست مورگیج کانادا امروز در مقاله‌ای روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به شرایط بازار مسکن پس از کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی پرداخته است.
🔹 وی از شرایط بازار نتیجه‌گیری کرده: «با توجه به رشد شدید لیستینگ‌ها برای فروش و افت تقاضا، بازار در موقعیت چانه‌زنی خریداران قرار گرفته؛ و این شاید فرصت خوبی باشد برای مهاجران تازه‌وارد یا کسانی که نخستین خانه خود را می‌خواهند بخرند.»
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است؟
🔹 با وجود کاهش محسوس نرخ‌های بهره در بازار و بهبود نسبی قدرت خرید، ولی خریداران مسکن در کانادا همچنان محتاطانه عمل می‌کنند.
🔹 طی ۱۰ روز گذشته، هم نرخ‌های شناور و هم نرخ‌های ثابت توسط بانک‌های بزرگ کانادا بین ۱۰ تا ۳۰ واحد پایه، معادل ۱۰ تا ۳۰ صدم درصد، کاهش یافته‌اند.
🔹 نرخ وام‌های شناور نیز به‌دنبال کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی در تاریخ ۱۲ مارچ، پایین آمده‌اند.
🔹 اکنون وام‌گیرندگانی که از بیمه وام برخوردارند، می‌توانند در محدوده نرخ ۳ درصدی اقدام به خرید کنند؛ محدوده‌ای که تنها چند ماه قبل، در دسترس نبود.
🔹 با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که اگر تعرفه‌های تجاری جدید توسط دولت ترامپ اعمال شود، بازارها ممکن است به‌طور موقت واکنش منفی نشان دهند؛ چرا که جنگ‌های تجاری و تورم اغلب همراه یکدیگرند.
🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت Wahi از بازار مسکن تورنتو، نشان می‌دهد که قیمت خانه‌ها در نیمه اول ماه مارچ ۲۰۲۵، حدود یک درصد افزایش یافته است. اما این رشد جزئی، نتوانسته رکود کلی بازار را جبران کند.
🔹 تعداد معاملات در تورنتوی بزرگ GTA حدود ۵۳ درصد نسبت به نیمه اول مارچ ۲۰۲۴ کاهش یافته، در حالی که تعداد لیستینگ‌های فعال برای فروش نسبت به سال گذشته ۶۱ درصد افزایش یافته است. این یعنی فروشندگان زیادی حاضر به فروش هستند، اما نه به قیمتی که خریداران مایل به پرداخت آن باشند.
🔹 در سطح ملی، میزان دسترسی مالی به وام مسکن در بهترین وضعیت خود طی چهار سال اخیر قرار دارد؛ یعنی نسبت هزینه‌های متوسط ماهانه وام به درآمد ناخالص خانوارهایی که دو درآمد دارند کاهش یافته است. اما این بهبود، در برابر عواملی چون تردید نسبت به آینده شغلی، نگرانی از تعرفه‌ها، و کاهش شتاب رشد جمعیت، تأثیر محدودی بر تقاضا داشته است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Robert McLister استراتژیست مورگیج کانادا امروز در مقاله‌ای روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به شرایط بازار مسکن پس از کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی پرداخته است.
🔹 وی از شرایط بازار نتیجه‌گیری کرده: «با توجه به رشد شدید لیستینگ‌ها برای فروش و افت تقاضا، بازار در موقعیت چانه‌زنی خریداران قرار گرفته؛ و این شاید فرصت خوبی باشد برای مهاجران تازه‌وارد یا کسانی که نخستین خانه خود را می‌خواهند بخرند.»
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است؟
🔹 با وجود کاهش محسوس نرخ‌های بهره در بازار و بهبود نسبی قدرت خرید، ولی خریداران مسکن در کانادا همچنان محتاطانه عمل می‌کنند.
🔹 طی ۱۰ روز گذشته، هم نرخ‌های شناور و هم نرخ‌های ثابت توسط بانک‌های بزرگ کانادا بین ۱۰ تا ۳۰ واحد پایه، معادل ۱۰ تا ۳۰ صدم درصد، کاهش یافته‌اند.
🔹 نرخ وام‌های شناور نیز به‌دنبال کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی در تاریخ ۱۲ مارچ، پایین آمده‌اند.
🔹 اکنون وام‌گیرندگانی که از بیمه وام برخوردارند، می‌توانند در محدوده نرخ ۳ درصدی اقدام به خرید کنند؛ محدوده‌ای که تنها چند ماه قبل، در دسترس نبود.
🔹 با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که اگر تعرفه‌های تجاری جدید توسط دولت ترامپ اعمال شود، بازارها ممکن است به‌طور موقت واکنش منفی نشان دهند؛ چرا که جنگ‌های تجاری و تورم اغلب همراه یکدیگرند.
🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت Wahi از بازار مسکن تورنتو، نشان می‌دهد که قیمت خانه‌ها در نیمه اول ماه مارچ ۲۰۲۵، حدود یک درصد افزایش یافته است. اما این رشد جزئی، نتوانسته رکود کلی بازار را جبران کند.
🔹 تعداد معاملات در تورنتوی بزرگ GTA حدود ۵۳ درصد نسبت به نیمه اول مارچ ۲۰۲۴ کاهش یافته، در حالی که تعداد لیستینگ‌های فعال برای فروش نسبت به سال گذشته ۶۱ درصد افزایش یافته است. این یعنی فروشندگان زیادی حاضر به فروش هستند، اما نه به قیمتی که خریداران مایل به پرداخت آن باشند.
🔹 در سطح ملی، میزان دسترسی مالی به وام مسکن در بهترین وضعیت خود طی چهار سال اخیر قرار دارد؛ یعنی نسبت هزینه‌های متوسط ماهانه وام به درآمد ناخالص خانوارهایی که دو درآمد دارند کاهش یافته است. اما این بهبود، در برابر عواملی چون تردید نسبت به آینده شغلی، نگرانی از تعرفه‌ها، و کاهش شتاب رشد جمعیت، تأثیر محدودی بر تقاضا داشته است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادایی‌ها تا کمتر از یک ماه دیگر، یعنی ۲۸ اپریل، پای صندوق‌های رای می‌روند تا تصمیم بگیرند سکان اداره کشور را برای ۵ سال آینده در اختیار کدام جریان سیاسی قرار دهند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا که البته تا حدی هم به محافظه‌کاران گرایش دارد امروز در مقاله‌ای مهم‌ترین دغدغه‌های اقتصادی رای‌دهندگان را لیست کرده که خلاصه‌ای از آن را می‌خوانید:
🔻نگرانی اصلی: جنگ تجاری با آمریکا
🔹 دولت آمریکا اعلام کرده که از ۲ اپریل تعرفه‌های متقابل بر واردات از همه کشورها را اعمال خواهد کرد. هنوز مشخص نیست آیا کالاهای تحت توافق‌نامه CUSMA از این تعرفه‌ها معاف خواهند بود یا نه.
🔻پروژه‌های انرژی و زیربنایی
🔹 تنش‌های تجاری، تقاضا برای تسریع ساخت پروژه‌های کلیدی انرژی را بالا برده است. فعالان نفتی خواستار اعلام وضعیت اضطراری انرژی از سوی دولت شده‌اند.
🔹 مارک کارنی رهبر لیبرال‌ها وعده لغو مالیات کربن مصرفی را داده ولی به حفظ سقف انتشار متعهد مانده؛ در مقابل پیر پالیِوْ Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران می‌خواهد مالیات کربن صنعتی را حذف و قانون C-69 را لغو کند.
🔻رقابت‌پذیری اقتصادی و نوآوری
🔹 تولید ناخالص داخلی سرانه کانادا در سال ۲۰۲۴ به میزان ۱.۴ درصد کاهش یافت. بانک مرکزی پیش‌بینی کرده در صورت ادامه تنش‌ها، سرمایه‌گذاری کسب‌وکارها تا ۱۲ درصد افت خواهد کرد. محافظه‌کاران وعده کاهش مالیات برای تشویق سرمایه‌گذاری داده‌اند و لیبرال‌ها بر پروژه‌های زیربنایی بزرگ تمرکز کرده‌اند.
🔹 همچنین هر دو حزب وعده داده‌اند موانع تجاری بین استان‌ها را کاهش دهند.
🔻هزینه‌های زندگی
🔹 با وجود بازگشت تورم به محدوده هدف بانک مرکزی، هزینه‌های زندگی هنوز بالا هستند. مارک کارنی وعده داده نرخ مالیات بر کم‌درآمدترین گروه را یک درصد کاهش دهد که به گفته لیبرال‌ها سالانه تا ۸۲۵ دلار برای خانواده‌ها صرفه‌جویی دارد.
🔹 رهبر محافظه‌کاران وعده کاهش نرخ مالیاتی این گروه از ۱۵ درصد به ۱۲.۷۵ درصد را داده که به گفته محافظه‌کاران تا ۱۸۰۰ دلار صرفه‌جویی ایجاد می‌کند.
🔻بازار مسکن
🔹 در حوزه مسکن، کارنی و Poilievre هر دو وعده حذف مالیات GST برای خانه‌های نوساز زیر یک میلیون دلار برای خریداران بار اول را داده‌اند.
🔻بودجه دولت
🔹 دولت فدرال در سال مالی ۲۰۲۴-۲۰۲۳ با ۶۲ میلیارد دلار کسری بودجه روبرو بود که رهبران هر دو حزب وعده داده‌اند هزینه‌های عملیاتی دولت را کاهش و بدنه دولت را کوچک کنند. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_ترامپ #کانادا_انتخابات
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا که البته تا حدی هم به محافظه‌کاران گرایش دارد امروز در مقاله‌ای مهم‌ترین دغدغه‌های اقتصادی رای‌دهندگان را لیست کرده که خلاصه‌ای از آن را می‌خوانید:
🔻نگرانی اصلی: جنگ تجاری با آمریکا
🔹 دولت آمریکا اعلام کرده که از ۲ اپریل تعرفه‌های متقابل بر واردات از همه کشورها را اعمال خواهد کرد. هنوز مشخص نیست آیا کالاهای تحت توافق‌نامه CUSMA از این تعرفه‌ها معاف خواهند بود یا نه.
🔻پروژه‌های انرژی و زیربنایی
🔹 تنش‌های تجاری، تقاضا برای تسریع ساخت پروژه‌های کلیدی انرژی را بالا برده است. فعالان نفتی خواستار اعلام وضعیت اضطراری انرژی از سوی دولت شده‌اند.
🔹 مارک کارنی رهبر لیبرال‌ها وعده لغو مالیات کربن مصرفی را داده ولی به حفظ سقف انتشار متعهد مانده؛ در مقابل پیر پالیِوْ Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران می‌خواهد مالیات کربن صنعتی را حذف و قانون C-69 را لغو کند.
🔻رقابت‌پذیری اقتصادی و نوآوری
🔹 تولید ناخالص داخلی سرانه کانادا در سال ۲۰۲۴ به میزان ۱.۴ درصد کاهش یافت. بانک مرکزی پیش‌بینی کرده در صورت ادامه تنش‌ها، سرمایه‌گذاری کسب‌وکارها تا ۱۲ درصد افت خواهد کرد. محافظه‌کاران وعده کاهش مالیات برای تشویق سرمایه‌گذاری داده‌اند و لیبرال‌ها بر پروژه‌های زیربنایی بزرگ تمرکز کرده‌اند.
🔹 همچنین هر دو حزب وعده داده‌اند موانع تجاری بین استان‌ها را کاهش دهند.
🔻هزینه‌های زندگی
🔹 با وجود بازگشت تورم به محدوده هدف بانک مرکزی، هزینه‌های زندگی هنوز بالا هستند. مارک کارنی وعده داده نرخ مالیات بر کم‌درآمدترین گروه را یک درصد کاهش دهد که به گفته لیبرال‌ها سالانه تا ۸۲۵ دلار برای خانواده‌ها صرفه‌جویی دارد.
🔹 رهبر محافظه‌کاران وعده کاهش نرخ مالیاتی این گروه از ۱۵ درصد به ۱۲.۷۵ درصد را داده که به گفته محافظه‌کاران تا ۱۸۰۰ دلار صرفه‌جویی ایجاد می‌کند.
🔻بازار مسکن
🔹 در حوزه مسکن، کارنی و Poilievre هر دو وعده حذف مالیات GST برای خانه‌های نوساز زیر یک میلیون دلار برای خریداران بار اول را داده‌اند.
🔻بودجه دولت
🔹 دولت فدرال در سال مالی ۲۰۲۴-۲۰۲۳ با ۶۲ میلیارد دلار کسری بودجه روبرو بود که رهبران هر دو حزب وعده داده‌اند هزینه‌های عملیاتی دولت را کاهش و بدنه دولت را کوچک کنند. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_ترامپ #کانادا_انتخابات
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بازار املاک تجاری کانادا تاکنون در برابر تعرفه‌های ترامپ ثبات داشته است؛ تورنتو از همه جا وضعیت بهتری داشته است
🔹 در حالی که اقتصاد کانادا در حالت انتظار برای اثرگذاری تعرفه‌های جدید دونالد ترامپ به سر می‌برد، اما داده‌های سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد، بازار املاک تجاری هنوز تحت تأثیر جدی قرار نگرفته است.
🔹 براساس گزارش CBRE، نرخ خالی بودن دفاتر در مرکز شهر تورنتو نیم درصد کاهش یافته و به ۱۸.۵ درصد رسیده است؛ این نخستین بهبود قابل توجه از سه‌ماهه اول ۲۰۲۰ در بزرگ‌ترین شهر کاناداست. این رشد ناشی از فعالیت خوب تجاری در آغاز سال ۲۰۲۵ بوده است.
🔹 در بخش املاک صنعتی نیز تورنتو تنها شهری در کانادا بوده که در سه‌ماهه اول، پروژه‌های صنعتی جدید را به شکل معنی‌داری آغاز کرده است. بر اساس این گزارش از مجموع ۲.۱ میلیون فوت مربع ساخت‌وساز صنعتی جدید در کشور، ۱.۹ میلیون فوت مربع متعلق به تورنتو بوده است.
🔹 در سطح کشوری، نرخ خالی بودن دفاتر به میزان ۱۰ درصد کاهش یافته و به ۱۸.۷ درصد رسیده است.
🔹 به گفته Paul Morassutti، رئیس CBRE Canada، «بازار دفاتر کار آماده جهش بود، اما در حال حاضر در وضعیت انتظار و تردید به سر می‌برد.»
افزایش نرخ خالی بودن در بازار صنعتی
🔹 در بازار املاک صنعتی، تأثیر تعرفه‌ها ممکن است زودتر و ملموس‌تر دیده شود. نرخ خالی بودن فضاهای صنعتی در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ با ۱۰ دهم درصد افزایش به ۵ درصد رسید؛ رقمی که از سال ۲۰۱۶ سابقه نداشته است.
🔹 با وجود جذب ۴ میلیون فوت‌مربع فضای صنعتی در این فصل، این رقم کمتر از میانگین ۱۰ ساله ۶ میلیون فوت‌مربع است.
🔹 شروع پروژه‌های جدید صنعتی نیز به پایین‌ترین سطح ۵ سال اخیر رسیده و فقط ۲.۱ میلیون فوت‌مربع آغاز شده که ۱.۹ میلیون آن در Toronto بوده است.
🔹 آقای Morassutti هشدار می‌دهد: «در حالی که در بازار دفاتر کاری فقط ابهام وجود دارد، در بازار صنعتی نگرانی اساسی مطرح است. از بین رفتن توافقات صنعتی مانند پیمان خودروسازی می‌تواند ضربه جدی به ستون فقرات تولید کانادا وارد کند.»
🔹 شرکت CBRE در زمینه خدمات مشاوره و مدیریت املاک و مستغلات تجاری در کانادا فعالیت دارد که در سال ۱۹۸۳ تاسیس شده است.
🔹 این شرکت اکنون با ۴ هزار کارمند در ۲۳ دفتر در سراسر کانادا فعالیت می‌کند و در حوزه‌هایی مانند کارگزاری، مدیریت املاک، ارزیابی، خدمات مالی و مشاوره تخصص دارد و سالانه بیش از ۵ میلیارد دلار وام تجاری را مدیریت و تأمین می‌کند. #کانادا_ترامپ #مسکن_تجاری
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که اقتصاد کانادا در حالت انتظار برای اثرگذاری تعرفه‌های جدید دونالد ترامپ به سر می‌برد، اما داده‌های سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد، بازار املاک تجاری هنوز تحت تأثیر جدی قرار نگرفته است.
🔹 براساس گزارش CBRE، نرخ خالی بودن دفاتر در مرکز شهر تورنتو نیم درصد کاهش یافته و به ۱۸.۵ درصد رسیده است؛ این نخستین بهبود قابل توجه از سه‌ماهه اول ۲۰۲۰ در بزرگ‌ترین شهر کاناداست. این رشد ناشی از فعالیت خوب تجاری در آغاز سال ۲۰۲۵ بوده است.
🔹 در بخش املاک صنعتی نیز تورنتو تنها شهری در کانادا بوده که در سه‌ماهه اول، پروژه‌های صنعتی جدید را به شکل معنی‌داری آغاز کرده است. بر اساس این گزارش از مجموع ۲.۱ میلیون فوت مربع ساخت‌وساز صنعتی جدید در کشور، ۱.۹ میلیون فوت مربع متعلق به تورنتو بوده است.
🔹 در سطح کشوری، نرخ خالی بودن دفاتر به میزان ۱۰ درصد کاهش یافته و به ۱۸.۷ درصد رسیده است.
🔹 به گفته Paul Morassutti، رئیس CBRE Canada، «بازار دفاتر کار آماده جهش بود، اما در حال حاضر در وضعیت انتظار و تردید به سر می‌برد.»
افزایش نرخ خالی بودن در بازار صنعتی
🔹 در بازار املاک صنعتی، تأثیر تعرفه‌ها ممکن است زودتر و ملموس‌تر دیده شود. نرخ خالی بودن فضاهای صنعتی در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ با ۱۰ دهم درصد افزایش به ۵ درصد رسید؛ رقمی که از سال ۲۰۱۶ سابقه نداشته است.
🔹 با وجود جذب ۴ میلیون فوت‌مربع فضای صنعتی در این فصل، این رقم کمتر از میانگین ۱۰ ساله ۶ میلیون فوت‌مربع است.
🔹 شروع پروژه‌های جدید صنعتی نیز به پایین‌ترین سطح ۵ سال اخیر رسیده و فقط ۲.۱ میلیون فوت‌مربع آغاز شده که ۱.۹ میلیون آن در Toronto بوده است.
🔹 آقای Morassutti هشدار می‌دهد: «در حالی که در بازار دفاتر کاری فقط ابهام وجود دارد، در بازار صنعتی نگرانی اساسی مطرح است. از بین رفتن توافقات صنعتی مانند پیمان خودروسازی می‌تواند ضربه جدی به ستون فقرات تولید کانادا وارد کند.»
🔹 شرکت CBRE در زمینه خدمات مشاوره و مدیریت املاک و مستغلات تجاری در کانادا فعالیت دارد که در سال ۱۹۸۳ تاسیس شده است.
🔹 این شرکت اکنون با ۴ هزار کارمند در ۲۳ دفتر در سراسر کانادا فعالیت می‌کند و در حوزه‌هایی مانند کارگزاری، مدیریت املاک، ارزیابی، خدمات مالی و مشاوره تخصص دارد و سالانه بیش از ۵ میلیارد دلار وام تجاری را مدیریت و تأمین می‌کند. #کانادا_ترامپ #مسکن_تجاری
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی این هفته درباره نرخ بهره چه تصمیمی خواهد گرفت؟ نگاه‌ها به نشست روز چهارشنبه دوخته شده است
🔹 در حالی که تنها ۲ روز تا نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره باقی مانده، نظرسنجی تازه‌ای که توسط Reuters از ۲۹ اقتصاددان انجام شده نشان می‌دهد که بیشتر آنان پیش‌بینی می‌کنند نرخ بهره دست‌کم دو بار دیگر در سال جاری کاهش خواهد یافت.
🔹 اما درباره تصمیم بانک مرکزی در نشست این هفته، حدود ۶۰ درصد پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی نرخ بهره را در سطح فعلی ۲.۷۵ درصد حفظ خواهد کرد. با این حال، ۱۱ درصد انتظار کاهش ۲۵ صدم درصد را دارند و ۱۵ درصد نیز گفته‌اند که تا پایان سه‌ماهه سوم سال جاری، نرخ بهره دو بار دیگر کاهش یافته و به ۲.۲۵ درصد خواهد رسید.
🔹 این عدد در پایین‌ترین سطح بازه «نرخ خنثی» (Neutral Rate) بانک مرکزی قرار دارد؛ بازه‌ای بین ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد که نه رشد اقتصادی را تقویت می‌کند و نه مانع آن می‌شود.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی دلیل این تغییرات، را سیاست‌های تجاری غیرقابل پیش‌بینی دولت دونالد ترامپ دانسته است. ترامپ اخیراً اعلام کرده تعرفه‌های تلافی‌جویانه را برای ۹۰ روز متوقف می‌کند، البته به‌جز برای چین. اما این تصمیم نیز نتوانسته فضای منفی موجود را تغییر دهد، چرا که تعرفه‌ها بر فولاد، آلومینیوم و خودرو همچنان پابرجا هستند.
🔹 در شرایطی که حدود ۸۰ درصد صادرات کانادا به ایالات متحده انجام می‌شود، تنش‌های تجاری به شدت بر اقتصاد این کشور تأثیر می‌گذارد. طبق پیش‌بینی‌های جدید، رشد اقتصادی کانادا در سال جاری و سال آینده به ترتیب ۱.۲ و ۱.۱ درصد خواهد بود؛ عددی که نسبت به پیش‌بینی قبلی ۱.۷ و ۱.۶ درصد کاهش محسوسی دارد.
🔹 آقای Andrew Kelvin در بانک TD هشدار داده که همین سیاست‌های تجاری موجود، حدود یک درصد از رشد اقتصادی کانادا را کاهش می‌دهد: «تا زمانی که بانک مرکزی دید بهتری نسبت به اثر تعرفه‌ها پیدا نکند، در نرخ ۲.۷۵ درصد مکث می‌کند؛ اما بعد دوباره روند کاهش آغاز می‌شود.»
🔹 در کنار این، افزایش تورم نیز نگرانی‌هایی برای بانک مرکزی ایجاد کرده است. نرخ تورم در ماه فوریه به ۲.۶ درصد رسید که بالاتر از نقطه میانی هدف بانک (بین ۱ تا ۳ درصد) است.
🔹 درباره احتمال رکود، از میان ۱۵ اقتصاددان که در این باره اظهارنظر کرده‌اند، تنها یک نفر احتمال رکود را پایین دانسته است. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که تنها ۲ روز تا نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره باقی مانده، نظرسنجی تازه‌ای که توسط Reuters از ۲۹ اقتصاددان انجام شده نشان می‌دهد که بیشتر آنان پیش‌بینی می‌کنند نرخ بهره دست‌کم دو بار دیگر در سال جاری کاهش خواهد یافت.
🔹 اما درباره تصمیم بانک مرکزی در نشست این هفته، حدود ۶۰ درصد پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی نرخ بهره را در سطح فعلی ۲.۷۵ درصد حفظ خواهد کرد. با این حال، ۱۱ درصد انتظار کاهش ۲۵ صدم درصد را دارند و ۱۵ درصد نیز گفته‌اند که تا پایان سه‌ماهه سوم سال جاری، نرخ بهره دو بار دیگر کاهش یافته و به ۲.۲۵ درصد خواهد رسید.
🔹 این عدد در پایین‌ترین سطح بازه «نرخ خنثی» (Neutral Rate) بانک مرکزی قرار دارد؛ بازه‌ای بین ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد که نه رشد اقتصادی را تقویت می‌کند و نه مانع آن می‌شود.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی دلیل این تغییرات، را سیاست‌های تجاری غیرقابل پیش‌بینی دولت دونالد ترامپ دانسته است. ترامپ اخیراً اعلام کرده تعرفه‌های تلافی‌جویانه را برای ۹۰ روز متوقف می‌کند، البته به‌جز برای چین. اما این تصمیم نیز نتوانسته فضای منفی موجود را تغییر دهد، چرا که تعرفه‌ها بر فولاد، آلومینیوم و خودرو همچنان پابرجا هستند.
🔹 در شرایطی که حدود ۸۰ درصد صادرات کانادا به ایالات متحده انجام می‌شود، تنش‌های تجاری به شدت بر اقتصاد این کشور تأثیر می‌گذارد. طبق پیش‌بینی‌های جدید، رشد اقتصادی کانادا در سال جاری و سال آینده به ترتیب ۱.۲ و ۱.۱ درصد خواهد بود؛ عددی که نسبت به پیش‌بینی قبلی ۱.۷ و ۱.۶ درصد کاهش محسوسی دارد.
🔹 آقای Andrew Kelvin در بانک TD هشدار داده که همین سیاست‌های تجاری موجود، حدود یک درصد از رشد اقتصادی کانادا را کاهش می‌دهد: «تا زمانی که بانک مرکزی دید بهتری نسبت به اثر تعرفه‌ها پیدا نکند، در نرخ ۲.۷۵ درصد مکث می‌کند؛ اما بعد دوباره روند کاهش آغاز می‌شود.»
🔹 در کنار این، افزایش تورم نیز نگرانی‌هایی برای بانک مرکزی ایجاد کرده است. نرخ تورم در ماه فوریه به ۲.۶ درصد رسید که بالاتر از نقطه میانی هدف بانک (بین ۱ تا ۳ درصد) است.
🔹 درباره احتمال رکود، از میان ۱۵ اقتصاددان که در این باره اظهارنظر کرده‌اند، تنها یک نفر احتمال رکود را پایین دانسته است. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻داشتن مسکن همچنان بزرگ‌ترین عامل ایجاد ثروت برای کانادایی‌هاست؛ مقاله یک استاد دانشگاه در Financial Post
🔹 مالکیت مسکن تا چه میزان در ایجاد ثروت خانواده‌های کانادایی تاثیر دارد؟ دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 مالکیت خانه در کانادا همچنان مهم‌ترین عامل در ایجاد ثروت خانوادگی است. طبق داده‌های Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳، ارزش دارایی‌های ملکی ۴۲ درصد از کل ثروت خانوارهای کانادایی را تشکیل داده است. این رقم برای خانواده‌های جوان حتی به حدود نیمی از دارایی‌ها می‌رسد.
🔹 بر اساس این مطالعه، کودکان خانواده‌هایی که صاحب خانه هستند، دو برابر بیشتر از فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین شانس خرید خانه دارند. همچنین بیش از ۴۰ درصد از صاحبان خانه در سال ۲۰۲۳ هنگام خرید ملک، از ارث یا کمک مالی خانواده بهره‌مند شده‌اند؛ در حالی که در میان اجاره‌نشینان، کمتر از ۱۰ درصد چنین حمایتی دریافت کرده‌اند.
🔹 همچنین، صاحبان خانه به طور متوسط بیش از ۸۵ هزار دلار ارث دریافت کرده‌اند، در حالی که این رقم برای اجاره‌نشینان کمتر از ۳۰ هزار دلار بوده است.
🔹 یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد که این شکاف بین مالکان و اجاره‌نشینان در حال افزایش است. میانگین دارایی خالص خانواده‌های جوانی که صاحب خانه هستند، از ۱۴۲ هزار دلار در سال ۲۰۱۹ به ۴۵۷ هزار دلار در ۲۰۲۳ رسیده است. در مقابل، دارایی خالص خانواده‌های اجاره‌نشین جوان تنها از ۲۶ هزار دلار به ۴۴ هزار دلار افزایش یافته است.
🔹 افزایش هزینه‌های مسکن موجب شده والدین صاحب‌خانه بتوانند از محل افزایش ارزش دارایی ملکی، کمک‌های مالی بیشتری به فرزندانشان کنند. این در حالی است که فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین به دلیل عدم دریافت این حمایت‌ها، با دشواری‌های بیشتری برای ورود به بازار مسکن روبرو هستند؛ مشکلی که در نهایت می‌تواند شکاف طبقاتی را در نسل‌های آینده تشدید کند.
🔹 برخی کارشناسان، سبک زندگی اجاره‌نشینی را به دلیل نداشتن دغدغه‌های نگهداری ملک یا آزادی مالی جذاب جلوه می‌دهند. اما یافته‌های Statistics Canada نشان می‌دهد که دارایی ملکی همچنان مهم‌ترین محرک ثروت‌سازی در بلندمدت است.
🔹 در آستانه برگزاری انتخابات فدرال کانادا، مسئله مالکیت خانه به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های رأی‌دهندگان تبدیل شده است. احزاب اصلی، طرح‌هایی برای افزایش ساخت‌وساز و تسهیل خرید خانه برای خریداران بار اولی پیشنهاد کرده‌اند. کارشناسان امیدوارند این سیاست‌ها بتواند حمایت بیشتری برای خانواده‌های جوان و کم‌درآمد فراهم کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مالکیت مسکن تا چه میزان در ایجاد ثروت خانواده‌های کانادایی تاثیر دارد؟ دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 مالکیت خانه در کانادا همچنان مهم‌ترین عامل در ایجاد ثروت خانوادگی است. طبق داده‌های Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳، ارزش دارایی‌های ملکی ۴۲ درصد از کل ثروت خانوارهای کانادایی را تشکیل داده است. این رقم برای خانواده‌های جوان حتی به حدود نیمی از دارایی‌ها می‌رسد.
🔹 بر اساس این مطالعه، کودکان خانواده‌هایی که صاحب خانه هستند، دو برابر بیشتر از فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین شانس خرید خانه دارند. همچنین بیش از ۴۰ درصد از صاحبان خانه در سال ۲۰۲۳ هنگام خرید ملک، از ارث یا کمک مالی خانواده بهره‌مند شده‌اند؛ در حالی که در میان اجاره‌نشینان، کمتر از ۱۰ درصد چنین حمایتی دریافت کرده‌اند.
🔹 همچنین، صاحبان خانه به طور متوسط بیش از ۸۵ هزار دلار ارث دریافت کرده‌اند، در حالی که این رقم برای اجاره‌نشینان کمتر از ۳۰ هزار دلار بوده است.
🔹 یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد که این شکاف بین مالکان و اجاره‌نشینان در حال افزایش است. میانگین دارایی خالص خانواده‌های جوانی که صاحب خانه هستند، از ۱۴۲ هزار دلار در سال ۲۰۱۹ به ۴۵۷ هزار دلار در ۲۰۲۳ رسیده است. در مقابل، دارایی خالص خانواده‌های اجاره‌نشین جوان تنها از ۲۶ هزار دلار به ۴۴ هزار دلار افزایش یافته است.
🔹 افزایش هزینه‌های مسکن موجب شده والدین صاحب‌خانه بتوانند از محل افزایش ارزش دارایی ملکی، کمک‌های مالی بیشتری به فرزندانشان کنند. این در حالی است که فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین به دلیل عدم دریافت این حمایت‌ها، با دشواری‌های بیشتری برای ورود به بازار مسکن روبرو هستند؛ مشکلی که در نهایت می‌تواند شکاف طبقاتی را در نسل‌های آینده تشدید کند.
🔹 برخی کارشناسان، سبک زندگی اجاره‌نشینی را به دلیل نداشتن دغدغه‌های نگهداری ملک یا آزادی مالی جذاب جلوه می‌دهند. اما یافته‌های Statistics Canada نشان می‌دهد که دارایی ملکی همچنان مهم‌ترین محرک ثروت‌سازی در بلندمدت است.
🔹 در آستانه برگزاری انتخابات فدرال کانادا، مسئله مالکیت خانه به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های رأی‌دهندگان تبدیل شده است. احزاب اصلی، طرح‌هایی برای افزایش ساخت‌وساز و تسهیل خرید خانه برای خریداران بار اولی پیشنهاد کرده‌اند. کارشناسان امیدوارند این سیاست‌ها بتواند حمایت بیشتری برای خانواده‌های جوان و کم‌درآمد فراهم کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاهش صدور ورک پرمیت و پذیرش دانشجویان بین‌المللی، برنامه مارک کارنی در دوره جدید نخست‌وزیری خود برای کنترل بحران مسکن
🔹 مارک کارنی، نخست‌وزیر جدید کانادا، از تصمیم دولت برای محدود کردن تعداد دانشجویان بین‌المللی و صدور ورک پرمیت خبر داده و اعلام کرده است که دولت لیبرال قصد دارد با این کار، فشار موجود روی بازار مسکن را کاهش دهد.
🔹 به گفته کارنی، تا سال ۲۰۲۷ تعداد دانشجویان بین‌المللی و نیروهای کار موقت خارجی به کمتر از ۵ درصد جمعیت کانادا خواهد رسید، در حالی که این رقم در حال حاضر ۷.۳ درصد است.
🔹 او تاکید کرد که این اقدام به کاهش فشار روی مسکن، زیرساخت‌های عمومی و خدمات اجتماعی کمک خواهد کرد.
🔹 در کنار این تصمیم مهاجرتی، طرح‌های گسترده‌ای برای بهبود وضعیت مسکن نیز اعلام شده است.
🔹 دولت فدرال قصد دارد ۲۵ میلیارد دلار به سازندگان خصوصی اختصاص دهد تا خانه‌های بیشتری تحت عنوان طرح Build Canada Homes بسازند.
🔹 همچنین، مالیات GST برای خانه‌های نوساز بین ۱ تا ۱.۵ میلیون دلار حذف خواهد شد؛ اقدامی که می‌تواند برای کسانی که اولین بار است خانه می‌خرند، تا ۵۰ هزار دلار صرفه‌جویی ایجاد کند. در کنار آن، هزینه‌های توسعه مجتمع‌های مسکونی چند واحدی Multi-unit housing نیز کاهش می‌یابد.
🔹 به گفته مارک کارنی، این یعنی حدود ۴۰ هزار دلار کاهش هزینه برای یک آپارتمان دوخوابه در تورنتو.
🔹 دولت همچنین قصد دارد یک صنعت جدید در حوزه مسکن، مبتنی بر خانه‌های پیش‌ساخته با تکنولوژی و نیروی کار کانادایی و چوب کانادایی راه‌اندازی کند. هدف از این کار، ساخت سریع‌تر، ارزان‌تر و سبزتر خانه‌ها با بازدهی بالاتر برای ساکنان است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مارک کارنی، نخست‌وزیر جدید کانادا، از تصمیم دولت برای محدود کردن تعداد دانشجویان بین‌المللی و صدور ورک پرمیت خبر داده و اعلام کرده است که دولت لیبرال قصد دارد با این کار، فشار موجود روی بازار مسکن را کاهش دهد.
🔹 به گفته کارنی، تا سال ۲۰۲۷ تعداد دانشجویان بین‌المللی و نیروهای کار موقت خارجی به کمتر از ۵ درصد جمعیت کانادا خواهد رسید، در حالی که این رقم در حال حاضر ۷.۳ درصد است.
🔹 او تاکید کرد که این اقدام به کاهش فشار روی مسکن، زیرساخت‌های عمومی و خدمات اجتماعی کمک خواهد کرد.
🔹 در کنار این تصمیم مهاجرتی، طرح‌های گسترده‌ای برای بهبود وضعیت مسکن نیز اعلام شده است.
🔹 دولت فدرال قصد دارد ۲۵ میلیارد دلار به سازندگان خصوصی اختصاص دهد تا خانه‌های بیشتری تحت عنوان طرح Build Canada Homes بسازند.
🔹 همچنین، مالیات GST برای خانه‌های نوساز بین ۱ تا ۱.۵ میلیون دلار حذف خواهد شد؛ اقدامی که می‌تواند برای کسانی که اولین بار است خانه می‌خرند، تا ۵۰ هزار دلار صرفه‌جویی ایجاد کند. در کنار آن، هزینه‌های توسعه مجتمع‌های مسکونی چند واحدی Multi-unit housing نیز کاهش می‌یابد.
🔹 به گفته مارک کارنی، این یعنی حدود ۴۰ هزار دلار کاهش هزینه برای یک آپارتمان دوخوابه در تورنتو.
🔹 دولت همچنین قصد دارد یک صنعت جدید در حوزه مسکن، مبتنی بر خانه‌های پیش‌ساخته با تکنولوژی و نیروی کار کانادایی و چوب کانادایی راه‌اندازی کند. هدف از این کار، ساخت سریع‌تر، ارزان‌تر و سبزتر خانه‌ها با بازدهی بالاتر برای ساکنان است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily