.
یک سفر هیجان‌انگیز به آمریکا و دیدار از هالیوود؛ دسامبر امسال با رهتورز

تور ۸ روزه لس‌آنجلس، سن‌دیگو و لاس ‌وگاس
🗓 تاریخ سفر _ ۲۰ تا ۲۸ دسامبر

۳ شب اقامت در هتل پاریس - لاس وگاس
۳ شب اقامت در هتل - Hilton لس‌آنجلس
٢ شب اقامت در هتل - Sheraton Marina سن‌دیگو

💵 قیمت برای هر نفر در اتاق دو نفره: ۲٫۳۵۰ دلار
شامل:
پرواز رفت و برگشت، ۸ شب اقامت در هتل
۵ وعده صبحانه و ترنسفر و گشت شهری

__

Rah Tourz
416-730-8687
rahtours.com
@rahtours
#Atash_Rahtours

@AtashDaily

🔹شاید بخواهید در کانادا خانه بسازید و برای همین به دنبال وام گرفتن برای این کار باشید. اما آیا می‌دانستید که وام ساخت مسکن با وام‌های معمولی خانه تفاوت دارد؟

🔹وام ساخت مسکن از این نظر با وام‌های معمولی متفاوت است که وام‌دهنده، همه‌ وجه را به‌صورت یک‌جا در اختیار شما نمی‌گذارد.
وام‌دهنده در عوض، نگاه خواهد کرد که شما برای پروژه‌ خودتان چقدر پول نیاز دارید و سپس وجوه موردنظر را به‌صورت متناوب و مرحله به مرحله، در اختیار می‌گذارد.

🔹این پرداخت‌های متناوب که اصطلاحا Draw نامیده می‌شوند، در هنگام تکمیل هر مرحله‌ خاص از پروژه‌ به شما ارائه خواهد شد.
تفاوت دیگر، در میزان سپرده‌ای است که وام‌دهندگان می‌خواهند. از آنجا که وام‌های ساخت، در اصل ریسک بالاتری دارند، وام‌دهندگان ممکن است سپرده بیشتری درخواست کنند.

🔹پیش از آنکه به دنبال وام بروید، مطمئن شوید که طرح جامعی تهیه کرده‌اید، چون وام‌های ساخت خانه به ارزش تخمینی خانه‌ تکمیل شده بستگی دارد.
__
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
4166716519
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construc

⁠🔻صاحب‌خانه چطور می‌تواند برای مستاجر خود حکم تخلیه بگیرد و در چه مواردی نمی‌تواند؟

گاهی پیش می‌آید که مستاجرها اجاره ماهانه خود را پرداخت نمی‌کنند و به همین دلیل، صاحب‌خانه تصمیم می‌گیرد از طریق قانونی اقدام کند.

در واقع، صاحب‌خانه می‌تواند به دلیل عدم پرداخت اجاره، برای مستاجر حکم تخلیه بگیرد و از او بخواهد که خانه را تخلیه کند. البته، این کار باید باتوجه به قوانینی که وجود دارد، انجام شود و صاحب‌خانه نمی‌تواند بدون در نظر گرفتن چارچوب‌های قانونی از مستاجر بخواهد که خانه را تخلیه کند.

مرجع رسیدگی کننده به اختلافات میان مالک و مستاجر، نهادی به نام Landlord and Tenant Board است. این دادگاهی است برای رسیدگی به شکایات و مشکلات بین مستاجر و صاحب‌خانه.
نهاد OLTB باید ظرف ۲۵ روز به این شکایت رسیدگی کند،‌ اما اخیرا اعلام شد که این روند در این روزها ممکن است ۸ ماه طول بکشد.

اگر مستاجر مبلغ اجاره را پرداخت نکند و در خانه بماند، صاحب‌خانه باید با پر کردن فرم L1 از Landlord and Tenant Board، نامه‌ حکم تخلیه یا همان Eviction Order بگیرد. در نظر داشته باشید که صاحب‌خانه نمی‌تواند بدون داشتن حکم تخلیه، مستاجر را مجبور به تخلیه خانه کند.

البته، در برخی موارد استثنایی هم حکم تخلیه برای مستاجر صادر نمی‌شود. این موارد استثنایی به شرح زیر است:

🔹مستاجر دارای فرزند خردسال باشد

🔹مستاجر معلولیت فیزیکی یا روانی داشته باشد

🔹مستاجر به زمان بیشتری برای پرداخت اجاره نیاز داشته باشد

🔹مستاجر پدر یا مادر مجرد باشد
-------------
بِن قشلاقی
مشاور املاک تورنتو
Mobile: (416) 400-7070
Office: (416) 864-3888
www.homebyben.ca
instagram.com/bengheshlaghi/
ben.gheshlaghi@gmail.com
#Atash_ben_gheshlaghi
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔻تور ارواح در اتاوا؛ وقتی نگهبان نخستین دانشکده تربیت معلم اتاوا با روح یکی از اساتید ملاقات می‌کند

اگر در اتاوا زندگی می‌کنید و می‌خواهید یک هالووین متفاوت را تجربه کنید، بهتر است در تور Ghost Tours in Ottawa شرکت کنید.

این تور پیاده‌روی در نخستین دانشکده تربیت معلم اتاوا که اکنون بخشی از شهرداری است، برگزار می‌شود.
یک تابلوی توقف بر سر در این دانشکده نصب شده و تنها روشنایی آن، نور فانوس است.

دلیل این موضوع این است که یک نگهبان شیفت شب بعد از اینکه با نوری شیطانی در راهروهای این دانشکده مواجه شد، قسم خورد که دیگر هرگز شب‌ها در آنجا کار نکند.

داستان از این قرار است که نگهبان شیفت شب در حال گشت زدن در راهروهای این ساختمان تاریخی بوده که ناگهان می‌بیند زنی که بی اجازه
وارد ساختمان شده و لباس‌های بسیار قدیمی به تن داشته، از یک کلاس درس خارج می‌شود.

نگهبان، زن را صدا می‌زند و او با نگاهی مثل نگاه مردگان به چشم‌های نگهبان خیره می‌شود.

زمانی که نگهبان به سمت او می‌رود، آن نور مرموز که به شکل یک زن دیده می‌شد، ناپدید می‌شود.

بعدها نگهبان شیفت شب با نگاه به عکس‌های قدیمی در لابی ساختمان، آن زن را شناسایی کرد. او Eliza Bolton یکی از اولین اساتید کالج بود.

طبیعی است که همه اینها نمایشی است.
برای اطلاعات بیشتر به این سایت مراجعه کنید.

hauntedwalk.com

instagram.com/hauntedwalk

برای دیدن تورهای هالووین در سایر شهرهای کانادا #آتش_تورهای_هالووین را دنبال کنید.
--------------
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔻مشاهیر دانشگاه تورنتو؛
هنرپیشه مطرح کانادایی که در دانشگاه تورنتو در رشته مطالعات ادبی تحصیل کرده است

احتمالا شما خانم Caterina Scorsone، هنرپیشه مطرح کانادایی – آمریکایی را می‌شناسید.

بد نیست بدانید او یکی از مشاهیر دانشگاه تورنتو محسوب می‌شود؛ چرا که در کالج Trinity دانشگاه تورنتو در رشته مطالعات ادبی و گرایش فلسفه تحصیل کرده است.

البته، تحصیلات او فقط به دانشگاه تورنتو محدود نمی‌شود و در آکادمی هنرهای کاردینال کارتر Cardinal Carter Academy در تورنتو نیز تحصیلاتی داشته است.

کاترینا اسکورسون در سال ۱۹۸۱ در خانواده‌ای پر جمعیت در تورنتو به دنیا آمد. او نیمه ایتالیایی‌تبار محسوب می‌شود و پدرش یک مددکار اجتماعی و مادرش نیز انسان‌شناس است.

کانادایی‌ها، کاترینا اسکورسون را بیشتر برای بازی در نقش دکتر Amelia Shepherd در سریال پزشکی ABC Grey's Anatomy و اسپین‌آف‌های آن، یعنی Private Practice و Station 19 می‌شناسند.

از دیگر سریال‌های او می‌توان به Shock Treatment, Once a Thief و Power Play اشاره کرد. سریال Power Play نامزدی جایزه Gemini را برای او به ارمغان آورد. این جایزه، معادل کانادایی جایزه Emmy است.

او اولین بازی خود را زمانی که تنها ۸ سال داشت، به‌عنوان یک بازیگر کودک در برنامه کودکان کانادایی آقای Mr. Dressup انجام داده بود.
کاترینا اسکورسون در سال ۲۰۰۹ با Rob Giles ازدواج کرد و آنها صاحب ۳ فرزند هستند.
------------
دکتر نوشین خستگانان
درمان سوء‌مصرف هر نوع ماده، قمار، سیگار و سایر رفتارهای اعتیادی
۱۵ دقیقه مشاوره رایگان
6478320022
tactclinic.ca
#دکتر_نوشین_خستگانان

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔻محله‌های تورنتو؛

منطقه Discovery District؛ محله‌ای پر از انواع بیمارستان‌ها و موسسات پژوهشی و تجاری

منطقه Discovery District، یکی از محله‌های تورنتو است که زندگی در آن بسیار مناسب جوانان متخصص در حوزه‌های بیزینسی مختلف و همچنین، دانشجویان به شمار می‌رود.

این منطقه، در واقع، یکی از مناطق تجاری دان‌تاون تورنتو محسوب می‌شود و در آنجا انواع بیمارستان‌ها، موسسه‌های تحقیقاتی، به‌ویژه موسسه‌های مرتبط با بیوتکنولوژی و همچنین، موسسه‌های خدمات مالی و تجاری وجود دارد.

پردیس اصلی دانشگاه تورنتو در Discovery District واقع شده است.

از میان موسسه‌ها و بیمارستان‌های وابسته به دانشگاه تورنتو که در این منطقه قرار دارند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

🔹Hospital for Sick Children

🔹Toronto General Hospital

🔹Princess Margaret Cancer Centre

🔹Mount Sinai Hospital

🔹Toronto Rehabilitation Institute

🔹MaRS Discovery District

به‌طور کلی، می‌توان گفت در محله Discovery District موارد زیر وجود دارد:
بیش از ۵۰ هزار شغل

بیش از ۲۲ هزار مشاغل مرتبط با تحقیقات و مراقبت‌های پزشکی
۹ بیمارستان آموزشی
۳۰ مرکز تحقیقات تخصصی پزشکی و علوم وابسته

لازم به ذکر است که این منطقه تقریبا از شمال به خیابان Bloor، از شرق به خیابان Bay، از جنوب به خیابان Dundas و از غرب به خیابان Spadina محدود می‌شود.
----------
دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

.
ارز مثقال

💰 قیمت امروز دلار در کانادا در صرافی مثقال - تورنتو

📆 جمعه - ۶ آبان ۱۴۰۱ - ۲۸ اکتبر ۲۰۲۲

💰 فروش نقدی بدون کارت‌خوان: call

💰 فروش نقدی با کارت‌خوان: – –

💴 فروش چک: call

💴 خرید چک: ۲۴٫۶۰۰ تومان

💰 خرید نقدی: ٢٤،٦٠٠
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

⁠🔺تجربه رکود اقتصادی کانادا در دهه ۱۹۹۰؛ آیا تاریخ دارد برای این کشور تکرار می‌شود؟

🔹تصمیم بانک مرکزی کانادا برای افزایش نرخ بهره برای بار ششم در این هفته،‌ زنگ‌ها را برای یک رکود اقتصادی به صدا درآورده است.اگرچه کارشناسان بر وقوع این رکود اتفاق نظر دارند، ‌اما اینکه این رکود تا چه حد و برای چه مدت خواهد بود مورد اختلاف آنان است.

🔹این نخستین بار نیست که کانادا با چنین موقعیتی روبرو می‌شود،‌ یک بار دیگر هم در سال ۱۹۹۰ همین رکود رخ داد؛ زمانی که در نیمه سال رئیس وقت بانک مرکزی کانادا تصمیم گرفت برای یازدهمین بار نرخ بهره را افزایش دهد.

🔹تورم فزاینده باعث دردسر بزرگی در سراسر جهان شد. صاحب‌خانه‌ها در معرض خطر قرار گرفتند و بیزینس‌ها شروع کردند به اخراج کارگران. طی دو ماه نخست سال، ورشکستگی‌ها ۳۰ درصد افزایش یافت.
سال ۱۹۹۰ آغاز دوره‌ای طولانی و تاریک در اقتصاد کانادا بود که

🔹از افزایش سریع نرخ بهره و سقوط بازار مسکن نشات می‌گرفت. این رکود اقتصادی برای دو سال تمام ادامه داشت و قیمت املاک تا سال ۱۹۹۶ به میزان ۴۰ درصد کاهش یافت.
در این میان بازار مسکن تورنتو بیشترین ضربه را خورد.

🔹میانگین قیمت خانه در حدفاصل سال‌های ۱۹۸۶ تا ۱۹۸۹ بیش از دو برابر شده و به ۲۷۴ هزار دلار رسیده بود. با فرا رسیدن دوران رکود میانگین قیمت در سال ۱۹۹۶ به ۱۹۸ هزار دلار رسید که ۲۵ درصد کاهش نسبت به آن دوران طلایی نشان می‌داد.

🔹موجی از حراج خانه‌های در رهن foreclosures راه افتاد و این روند رو به پایین بازار تا اواخر دهه ۱۹۹۰ که بازار دوباره توان خود را بازیافت،‌ ادامه داشت.

🔹شباهت‌های آن دوران با وضعیت امروز نگران کننده است. در طول همه‌گیری، نرخ‌های بهره به پایین‌ترین حد تاریخی رسیدند و باعث ایجاد شور و هیجانی در بازار شدند.

🔹ارزش املاک در تورنتو در فاصله اپریل ۲۰۲۰ تا سال ۲۰۲۲ و ماه فوریه که قیمت‌ها به اوج خود رسید، ۴۰ درصد افزایش یافت.برای بسیاری از کانادایی‌ها، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات فقط برای صاحب‌خانه‌دار شدن نبود، بلکه فرصتی بود تا دارایی خالص خود را افزایش دهند.

🔹آیا تاریخ دارد تکرار می‌شود؟ اگرچه پاسخ به این پرسش به نظر مثبت می‌آید ولی تجربه‌های چند دوره رکود اقتصادی، پشتوانه بزرگی برای تصمیم‌گیران و سیاست‌گذاران است که بتوانند کشور را با حداقل خسارت‌ها از این گردنه عبور دهند.
______
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

🔹صفحه اینستاگرام @Banaadotca امروز متوسط اجاره آپارتمان‌های یک و دو خوابه در ۸ شهر استان انتاریو در ماه سپتامبر امسال را معرفی کرده است.

🔹این ۸ شهر انتاریو که بیشتر مورد توجه ایرانیان است عبارتند از: اوکویل، برلینگتون، اتوبیکو، نورث‌یورک، برمپتون، میسی‌ساگا، وان و مارکام

🔹برای دیدن قیمت متوسط اجاره‌ها به صفحه @Banaadotca بروید و یادتان باشد صفحه @banaadotca را فالو کنید.
__

بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

⁠صاحبان خودروهای برقی که مجبور می‌شوند باتری ماشین را عوض کنند، از شنیدن هزینه آن شوکه می‌شوند - پگاه حسینی آتش

🔹بسیاری از دارندگان خودروهای برقی، تا زمانی که نیاز نباشد باتری اتومبیل خود را عوض کنند از هزینه‌های آن بی‌خبر هستند و زمان تعویض که می‌رسد از شنیدن هزینه آن شوکه می‌شوند.

🔹شبکه خبری CTV News که در این باره گزارش تهیه کرده، از Phyllis Lau، صاحب یک خودروی تمام برقی KIA Soul 2018 نقل قول می‌کند که می‌گوید: «نمی‌فهمم چرا باتری آن اینقدر گران است.»

🔹وقتی خودرو لاو کار نکرد، او آن را به نمایندگی محلی خود برد و به او گفتند که نیاز به تعویض باتری دارد. باتری جدید، برای او نزدیک به حدود ۲۳ هزار دلار هزینه داشته است.با اینکه دیگر دوره گارانتی خودرو تمام شده بود، KIA پذیرفت که نیمی از هزینه باتری جایگزین را بپردازد.

🔹یک نفر دیگر که تجربه مشابهی داشته Ken Edwardson است که چهار سال پیش یک لینکلن MKZ هیبریدی کارکرده ۲۰۱۱ خرید. هزینه تعویض باتری برای او حدود ۲۰ هزار دلار هزینه داشت.

🔹ادواردسون احساس می‌کند که ارزش آن را ندارد که ۲۰ هزار دلار برای خودرویی که اکنون بیش از ده سال از عمر آن می‌گذرد، هزینه کند.او دراین باره می‌گوید: «من انتظار چنین قیمتی برای جایگزینی باتری را نداشتم.»

🔹در همین باره Olivier Trescases، مدیر مرکز تحقیقات وسایل نقلیه الکتریکی Electric Vehicle Research Centre در دانشگاه تورنتو، می‌گوید: «خرابی کامل باتری در این نوع خودروها،‌ اتفاق نادری است. این مسئله نباید کسی را از خریدن خودرو الکتریکی منصرف کند، زیرا در هنگام تولید انبوه یک محصول، خراب شدن برخی از باتری‌ها طبیعی است.»

🔹این گزارش نوشته، با این حال این گفته به تنهایی نمی‌تواند تردید و ابهام مشتریان خودروهای الکترونیکی را برطرف کند. کسانی که با این معضل روبرو شده‌اند می‌گویند بهتر است فکری برای کاهش هزینه‌های تعویض باتری شود.
______
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
#پگاه_حسينی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily