🔻گزارش تازه بانک RBC و خبری خوش برای کسانی که قصد خریدن خانه دارند؛ کانادا بدترین بخش بحران مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را احتمالا پشت سر گذاشته است

🔹 تازه‌ترین گزارشی که بانک RBC کانادا درباره میزان درآمد لازم برای اینکه خانواده‌ها بتوانند خانه بخرند منتشر کرده، این وعده را می‌دهد که احتمالا کانادا بدترین بخش بحران مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را پشت سر گذاشته است.

🔹 برابر شاخص‌های اقتصادی، مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن تابعی از نرخ بهره، قیمت خانه‌ها و درآمد وام‌گیرنده است.

🔹 گزارش تازه بانک سلطنتی کانادا Royal Bank of Canada یا RBC، در سه‌ماهه‌ی دوم امسال ۲۰۲۴، برای تملک یک خانه به ۵۹.۵ درصد از میانه‌ی درآمد خانوار نیاز بوده است.

🔹 اگرچه این میزان رقم بالایی است، ولی نسبت به ۶۳.۷ درصد در پایان سال ۲۰۲۳، کاهش نشان می‌دهد و این امیدوار کننده است.

🔹 رونق بازار مسکن در اثر نرخ‌های فوق‌العاده نازل بهره در دوران پاندمی سبب شد که قیمت‌های خانه در کانادا به رکوردهای حیرت‌انگیزی افزایش یابد، و سپس هنگامی که نرخ‌های مورگیج به شدت بالا رفت، شاخص مقرون‌به‌صرفگی RBC به بدترین سطح در تاریخ تنزل پیدا کرد.

🔹 بانک مرکزی نرخ بهره را در دوران پاندمی، در پایین‌ترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد نگه داشته بود تا چرخ‌های اقتصاد از حرکت نماند.

🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید ابتدای سال جاری نقطه‌ی عطف دیگری رقم خورد: قیمت‌ها دیگر افزایش پیدا نکرد یا در برخی بازارها کاهش یافت، نرخ‌های مورگیج پایین آمد، و دستمزدها بالا رفت.

🔹 او می‌گوید: «این تحولات سرانجام رشد تاریخی قیمت‌های مالکیت خانه را که در دوران پاندمی اتفاق افتاده بود، متوقف ساخت.»

🔹 در کانادا، یک خانوار در سه‌ماهه‌ی دوم امسال باید ۱۵۵ هزار دلار می‌داشت تا از عهده‌ی مورگیج برای یک خانه‌ی ۸۱۰ هزار دلاری برمی‌آمد، براساس میانگین شاخص قیمت خانه.

🔹 این در حالیست که این میزان درآمد در پایان سال گذشته ۱۶۱ هزار دلار بود.

🔹 اما این اعداد هنوز بسیار بالاتر از سال ۲۰۱۹ است، هنگامی که درآمد لازم برای خرید چنین خانه‌ای ۹۶ هزار دلار یعنی ۳۸ درصد کمتر از امروز بود.

🔹 بانک RBC برآورد می‌کند که میانه‌ی درآمد در کانادا ۸۷ هزار دلار است، که این روزها حدود نیمی از این مبلغ باید صرف پرداخت هزینه‌های مسکن شود.

🔹 به همین خاطر است که کاهش ۷۵ صدم درصدی نرخ‌های بهره نتوانسته است به رکود فروش خانه پایان بدهد.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال دو نشست دیگر در همین ماه اکتبر و دیگری در ماه دسامبر دارد.

🔹 پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان این است که بانک مرکزی در نشست ۲۱ اکتبر خود نرخ بهره را نیم درصد کاهش خواهد داد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻ارز مثقال

شنبه - ۲۱ مهر ۱۴۰۳ - ۱۲ اکتبر ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۶٬۴۴۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۶٬۴۹۰ تومان

خرید چک: ۴۵٬۹۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۵٬۸۰۰ تومان
————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻سلفی با پاییز در فاصله یک ساعت تا تورنتو

🔹 اگر در فکر گرفتن یک سلفی ناب با هزار رنگ پاییز در تورنتو هستید تا در اینستاگرام خود به اشتراک بگذارید، لازم نیست زیاد از تورنتو دور بشوید.

🔹 یک ساعت که به سمت همیلتون رانندگی کنید،‌ به Dundas Peak Trail می‌رسید که هر نقطه از این مسیر زیبا فرصتی است برای یک سلفی زیبا با پاییز.

🔹 وجود چند آبشار، ارتفاعات متنوع و جنگلی انبوه که این روزها به هزار رنگ درآمده است، هزاران نفر را به ویژه در هر آخر هفته به سوی خود می‌خواند.

🔹 اما درعین حال مواظب هم باشید، حتما شما هم در خبرها خوانده‌اید که چه تعداد افراد هنگام گرفتن سلفی در طبیعت دچار حادثه شده‌اند، لطفا شما به این آمار اضافه نکنید.

🔹 برای خواندن متن کامل این مطلب به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
@AtashDaily

🎥 آتش تورنتو یکشنبه

🔹 در این ویدئو اقدام خطرناک یک زن و مرد را می‌بینیم که بسیار نزدیک به لبه آبشار نیاگارا ایستاده‌اند و با خوشحالی از یکدیگر عکس می‌گیرند.

🔹 کمیسیون پارک‌های نیاگارا و خدمات پلیس پارک‌های نیاگارا به مردم یادآوری می‌کنند که این عمل نه تنها بسیار احمقانه و کشنده است، بلکه غیرقانونی نیز می‌باشد.

🔹 این کمیسیون می‌گوید: «بالا رفتن از دیوار حائل نه تنها خطرناک است، بلکه طبق مقررات قانون پارک‌های نیاگارا و قانون تجاوز به املاک نیز یک تخلف محسوب می‌شود».

@AtashDaily

🔻همه چیز درباره Thanksgiving؛ روز شکرگزاری و یک آخر هفته طولانی در کانادا

🔹 پایان فصل گرم و آغاز پاییز برای بسیاری از کانادایی‌ها با روز شکرگزاری یا همان Thanksgiving همراه است.

🔹 هر سال در کانادا دومین دوشنبه ماه اکتبر تعطیل است و یک آخر هفته طولانی به همراه آیین‌ها و مراسم خانوادگی آن، نشانه‌ای است از پایان روزهای گرم و آماده شدن برای پاییز هزار رنگ.

🔹 در این مطلب بیشتر با تاریخچه این روز در کانادا آشنا می‌شویم و در ادامه سری می‌زنیم به آداب و رسوم این روز در میان مردم کانادا؛ آداب و رسومی که در این کشور رنگ و بوی متفاوتی دارد
روز شکرگزاری در کانادا دومین دوشنبه ماه اکتبر است و تمام کشور در این روز تعطیل می‌شود.

🔹 کانادایی‌ها در روزگاران گذشته، در چنین روزی، خدا را به خاطر برکت و محصولات کشاورزی، شکر می‌گفتند و از این راه قدردان نعمت‌هایی بودند که در طول سال نصیب‌شان می‌شد.

🔹 اما ریشه اولیه این روز را باید در میان سنت‌های بومیان ساکن کانادا جستجو کرد.

🔹 آنها، پیش از آنکه پای اروپاییان به اینجا برسد، به خاطر غذاها و محصولات طبیعت، آیین شکرگزاری برپا می‌کردند.

🔹 اما با ورود اولین گروه‌های مهاجر اروپایی به کانادا، بهانه شکرگزاری کمی تغییر کرد.

🔹 اگر می‌خواهید بدانید این روز مهم در فرهنگ کانادا، چه مسیر طولانی را در این هزاران سال طی کرده و در این روز کانادایی‌ها چه سنت‌هایی دارند، مطلب آتش در این لینک را بخوانید.

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید.

@AtashDaily

🔻وکیل اهل هلیفکس که خودکشی کرده، متهم به اخاذی از موکلان خود و درخواست عکس و فیلم جنسی از آنهاست

🔹 یک وکیل اهل هلیفکس که اوایل امسال در خانه خود خودکشی کرد و درگذشت، به اخاذی از موکلان خود، درخواست عکس و فیلم جنسی از آنها و تعرض جنسی به آنها متهم شده است.

🔹 به تازگی یک مرد جوان، ماجرای ارتباط خود با این وکیل که Billy Sparks نام داشت را برای پلیس هلیفکس بیان کرده است.

🔹 این مرد جوان که هویت او مشخص نشده، می‌گوید این وکیل در ابتدا بسیار با او مهربان بود، او را به بازی گلف می‌برد، هزینه غذا و آبجوی او را می‌پرداخت و به او اجازه می‌داد وقتی جایی برای ماندن نداشت، روی کاناپه او بخوابد.

🔹 اما پس از مدتی، آقای Sparks شروع به اخاذی از این مرد کرد و در ازای وکالت او، از او درخواست فیلم و عکس داشت.

🔹 آقای Sparks که ۵۲ سال داشت، اوایل امسال خودکشی کرد.

🔹 ظاهرا موکلان دیگری نیز وجود داشتند که ادعاهایی در زمینه اخاذی و تعرض جنسی از سوی این وکیل مطرح کرده بودند.

🔹 با وجود مرگ این مظنون، پلیس هلیفکس همچنان به پیگیری این پرونده ادامه می‌دهد.

@AtashDaily

🔻خبر فوری - نرخ تورم به ۱.۶ درصد کاهش یافت؛ بانک مرکزی کانادا خود را برای یک کاهش جدی در نرخ بهره آماده کند

🔹 دقایقی پیش اداره آمار کانادا خبر داد که نرخ تورم در ماه سپتامبر به ۱.۶ درصد کاهش یافته است. یک ماه پیش در آگوست، این نرخ با رسیدن به ۲ درصد، به نقطه هدف بانک مرکزی رسیده بود.

🔹 حالا دیگر اقتصاددان اطمینان بیشتری دارند که بانک مرکزی در نشست پیش روی خود در چهارشنبه آینده، نرخ بهره را به میزان قابل توجهی، حداقل نیم درصد،‌ کاهش خواهد داد.

🔹 نرخ ۱.۶ درصد تورم که امروز اعلام شد، کمترین افزایش سالانه شاخص قیمت مصرف‌کننده، از فوریه ۲۰۲۱ تاکنون بوده است.

🔹 این در حالیست که اقتصاددانان در خوش‌بینانه‌ترین حالت، نرخ ۱.۸ درصد را برای تورم در ماه سپتامبر پیش‌بینی کرده بودند.

🔹 نرخ تورم در کانادا یکی از مهم‌ترین شاخص‌های بانک مرکزی برای این است که درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد.

🔹 بانک مرکزی در اپریل ۲۰۲۲، برای مهار تورم سر به فلک کشیده، شروع به افزایش شدید نرخ بهره کرد و در ماه جولای اولین کاهش نرخ بهره خود را پس از مارچ ۲۰۲۰ انجام داد.

🔹 کاهش قیمت بنزین، که در مقیاس سالانه ۱۰.۷ درصد کاهش یافته، عامل اصلی کاهش تورم در ماه گذشته بود. بدون در نظر گرفتن بنزین، نرخ تورم کلی ۲.۲ درصد بود که مشابه با ماه آگوست است.

🔹 گزارش مرکز آمار همچنین اشاره کرده که با وجود کاهش تورم، قیمت‌ها همچنان بالا هستند، به ویژه در مورد اجاره و مواد غذایی.

🔹 برای دومین ماه متوالی، قیمت مواد غذایی با سرعت بیشتری نسبت به تورم کلی افزایش یافت.

🔹 قیمت غذاهای دریایی، آجیل و دانه‌ها، و ماهی در مقیاس سالانه کاهش یافت، اما قیمت گوشت تازه و منجمد و تخم‌مرغ افزایش پیدا کرد.

🔹 قیمت اجاره در ماه سپتامبر با سرعت کمتری افزایش یافت و در مقایسه با ۸.۹ درصد در ماه آگوست، به ۸.۲ درصد رشد سالانه رسید.

🔹 این کند شدن سرعت رشد اجاره‌ها در استان‌های نیوفاندلند و لابرادور، نیوبرانزویک و بریتیش کلمبیا بیشتر مشاهده شده است.

🔹 شورای حکام بانک مرکزی تا پایان امسال ۲ نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر خواهد داشت. نشست بعدی این شورا روز ۲۳ اکتبر برگزار خواهد کرد. #نرخ_تورم_کانادا #نرخ_بهره_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک مرد ۴۱ ساله اهل هلیفکس به اتهام قتل مادر ۷۱ ساله‌اش دستگیر شد

🔹 پلیس هلیفکس می‌گوید یک مرد ۴۱ ساله را به اتهام قتل مادر ۷۱ ساله‌اش دستگیر کرده است.

🔹 ماموران پلیس، جسد خانم Delina Pinsky را اوایل هفته گذشته در Quingate Place در هلیفکس پیدا کردند.

🔹 سازمان پزشکی قانونی نوا اسکوشیا اعلام کرد این زن به قتل رسیده است.

🔹 بالاخره پسر این زن که William Pinsky نام دارد به اتهام قتل مادر خود دستگیر شد.

🔹 قرار است او به زودی در دادگاه حاضر شود.

🔹 این اولین مورد کشته شدن پدر و مادرها توسط فرزندانشان در طی هفته‌های اخیر در کانادا نیست.

🔹 چند روز پیش نیز پلیس تورنتو اعلام کرد یک مرد ۳۶ ساله، پدر ۸۲ ساله خود را به قتل رسانده است.

🔹 اواخر سپتامبر نیز جسد زنی که توسط پسرش کشته شده بود در ریچموندهیل پیدا شد.

@AtashDaily

🔻ارز مثقال

سه‌شنبه - ۲۴ مهر ۱۴۰۳ - ۱۵ اکتبر ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۶٬۶۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۶٬۷۰۰ تومان

خرید چک: ۴۶٬۲۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۶٬۱۰۰ تومان
————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻مصطفی اسداللهی، طراح لوگوی باشگاه استقلال در ۷۴ سالگی در کانادا درگذشت

🔹 استاد مصطفی اسداللهی، از هنرمندان طراحی گرافیک ایران که بیشتر به دلیل طراحی لوگوی باشگاه استقلال شناخته می‌شود، در سن ۷۴ سالگی در کانادا درگذشت.

🔹 او طراحی لوگوی بسیاری از شرکت‌ها و برندهای معروف دیگر مانند بیمه آسیا، گلدیران، شبکه خبر و بانک‌های مسکن، تجارت و دی را نیز در کارنامه خود دارد.

🔹 استاد اسداللهی که جزو مؤسسان انجمن صنفی طراحان گرافیک ایران بود، در دانشکده هنرهای زیبای دانشگاه تهران و دانشگاه سوربن پاریس تحصیل کرده بود.

@AtashDaily

🔻زندگی پر از ترس و تهدید زنان پلیس افغان پس از استقرار طالبان؛ درخواست دیده‌بان حقوق بشر از کانادا برای اسکان آنها

🔹 سازمان دیده‌بان حقوق بشر Human Rights Watch به‌تازگی گزارشی را منتشر کرده که در آن جزئیاتی از خطراتی که زنان پلیس افغانستان از زمان تسلط طالبان بر کشور در سال ۲۰۲۱ با آن روبرو بوده‌اند، مستند شده است.

🔹 در این گزارش آمده است که صدها پلیس زن که توسط دولت سابق به کار گرفته شده بودند، مورد آزار و اذیت و تعرض جنسی، از سوی همکاران و سرپرستان مرد خود قرار گرفتند.

🔹 علاوه بر این، خانواده‌هایشان آنها را به دلیل شرمندگی طرد کرده‌اند.

🔹 گزارش دیده‌بان حقوق بشر می‌گوید زنان افغان دو بار مورد خیانت قرار گرفته‌اند، اول توسط دولت سابق افغانستان، که اجازه داد آزار جنسی علیه افسران زن ادامه یابد، و دوم توسط کشورهایی که این آزار را نادیده گرفته و آنها را اسکان ندادند.

🔹 خانم فرشته عباسی Fereshta Abbasi، پژوهشگر افغانستان در سازمان دیده‌بان حقوق بشر می‌گوید هیچ تلاشی برای خارج کردن این زنان از افغانستان صورت نگرفته است.

🔹 به گفته او، پس از تسلط طالبان بر افغانستان، این زنان مخفی شدند و کسی نبود که مراقب آنها باشد.

🔹 سازمان‌های غیردولتی که به نجات دیگران کمک می‌کنند، این زنان را در فهرست خود نداشتند.

🔹 او می‌گوید این زنان به صورت مکرر محل زندگی خود را تغییر می‌دهند تا شناسایی نشوند.

🔹 به گفته خانم عباسی، در ژانویه ۲۰۲۱، یعنی ماه‌ها قبل از تسلط طالبان بر افغانستان، ۳۸۰۰ پلیس زن در افغانستان مشغول به فعالیت بودند.

🔹 او می‌گوید: «ما از کانادا و کشورهای دیگر می‌خواهیم مسئولیت بپذیرند، زیرا آنها پلیس زن افغانستان را ایجاد کردند و آموزش دادند.»

🔹 دیده‌بان حقوق بشر از طالبان خواسته از آزار و مجازات مقامات دولتی سابق، از جمله زنان پلیس دست بردارد.

🔹 خواسته این گروه از کشورهای غربی نیز این است که با زنان پلیس افغان مانند سایر افرادی که برای اسکان مجدد آنها تلاش می‌کردند، رفتار کنند.

🔹 لازم به ذکر است، طبق اعلام خانم Clémence Grevey، سخنگوی وزارت امور خارجه کانادا، این کشور از سال ۲۰۰۲ تا ۲۰۲۱ با متحدان ناتو برای ایجاد و آموزش پلیس ملی افغانستان همکاری کرده است. همچنین، کانادا پیش از سال ۲۰۲۱ از نیروهای امنیتی افغانستان حمایت مالی کرده است.

🔹 خانم Michelle Carbert، سخنگوی اداره مهاجرت کانادا می‌گوید IRCC با افرادی که در این شرایط قرار دارند، همدردی می‌کند و می‌پذیرد که بسیاری از افرادی که احتمالا با کانادا در ارتباط بوده‌اند در افغانستان باقی مانده‌اند.

🔹 لازم به ذکر است، اتاوا در جولای ۲۰۲۱ یک برنامه اسکان مجدد ویژه برای افغان‌هایی که برای کانادا کار کرده بودند، معرفی کرد.

🔹 براساس گزارش IRCC، بیش از ۵۴ هزار افغان از آگوست ۲۰۲۱ تاکنون وارد کانادا شده‌اند.
——————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کانادا و هند هر کدام شش دیپلمات کشور مقابل را در بحبوحه تحقیقات درباره قتل رهبر سیک‌ها در بریتیش کلمبیا، اخراج کردند

🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا اعلام کرده دولت او ۶ دیپلمات هندی را از کانادا اخراج کرده، زیرا دهلی‌نو از همکاری در تحقیقات مربوط به قتل آقای Hardeep Singh Nijjar، رهبر سیک‌ها در بریتیش کلمبیا خودداری کرده است.

🔹 در مقابل، دولت هند نیز ۶ دیپلمات کانادایی را از کشور خود اخراج کرده است.

🔹 یادآور می‌شود، در جون سال گذشته آقای Hardeep Singh Nijjar هنگام خروج از معبدی در Surrey، بریتیش کلمبیا به ضرب گلوله کشته شد.

🔹 اتاوا روز گذشته، دیپلمات ارشد هند در کانادا و پنج دیپلمات دیگر را در بحبوحه تشدید اختلاف بر سر این قتل اخراج کرد.

🔹 ترودو در این باره گفت: «ما هرگز دخالت دولت خارجی در تهدید و کشتن شهروندان کانادایی را تحمل نخواهیم کرد.»

🔹 خانم Melanie Joly، وزیر امور خارجه کانادا نیز بیان داشت: «پلیس کانادا شواهد کافی، روشن و ملموسی را جمع‌آوری و شش فرد را به‌عنوان افراد دخیل در این پرونده شناسایی کرده است.»

🔹 به گفته وزیر امور خارجه کانادا، از هند خواسته شد مصونیت دیپلماتیک و کنسولی را لغو کند و در تحقیقات همکاری داشته باشد، اما این کشور از همکاری امتناع کرد.

🔹 طبق اعلام پلیس کانادا، بررسی‌ها نشان می‌دهد دیپلمات‌های هندی و مقامات کنسولی مستقر در کانادا از موقعیت‌های رسمی خود برای شرکت در فعالیت‌های مخفیانه از جمله جمع‌آوری اطلاعات برای دولت هند، به صورت مستقیم یا غیر مستقیم سوءاستفاده کرده‌اند.

🔹 دهلی‌نو این اتهامات را رد کرد و ادعاهای دولت کانادا را مضحک خواند.

🔹 اندکی بعد، وزارت امور خارجه هند در بیانیه‌ای اعلام کرد شش دیپلمات کانادایی، از جمله سرپرست کمیساریای عالی کانادا را از این کشور اخراج کرده است.

🔹 لازم به ذکر است، آقای Nijjar، رهبر سیک‌ها که سال گذشته به قتل رسید، قبلا به دلیل حمایت از تشکیل یک کشور جداگانه سیک در هند به نام خالصتان تهدید به مرگ شده بود.

🔹 قتل آقای Nijjar موجی از اعتراضات و تجمعات علیه دیپلمات‌های هندی در کانادا را برانگیخت. به‌طوری‌که، دهلی‌نو صدور ویزا برای شهروندان کانادایی را به حالت تعلیق درآورد و از کانادا خواست ۴۰ دیپلمات خود را از هند خارج کند.

@AtashDaily

🔻دریافت مورگیج بیش از اندازه، این ریسک‌ها و مشکلات را برای شما به وجود می‌آورد

🔹برخی از کانادایی‌ها مورگیج سنگین‌تری نسبت به توان مالی خود دریافت می‌کنند. این مورگیج سنگین نه تنها آنها را فقیرتر می‌کند، بلکه تحقیقات نشان می‌دهد، استرس ناشی از آن می‌تواند سلامتی آنها را به خطر بیندازد.

🔹نظرسنجی متخصصان مورگیج کانادا نشان می‌دهد یک سوم (۳۳ درصد) از کسانی که مورگیج دارند، از مبلغ مورگیج دریافتی خود پشیمان‌ هستند.

🔹اگر شما می‌خواهید جزو این دسته از افراد نباشید، نکات زیر را در نظر بگیرید.

🔹بهتر است یک مورگیج مناسب برای خود انتخاب کنید و منتظر نباشید که وام‌دهنده بگوید مورگیج‌تان بیش از اندازه زیاد است.

🔻اگر بودجه‌ خرید خانه‌ خود را بیش از اندازه بالا بگیرید، با این ریسک‌ها مواجه خواهید بود:

🔹نداشتن پول کافی برای هزینه‌هایی مثل رفتن به رستوران، رفتن به تعطیلات، خریدن کادوی کریسمس و تولد، پرداختن به علائق شخصی، تعمیرات خانه، سرمایه‌گذاری بازنشستگی و مخارج اضطراری.

🔹ارزش خالص منفی، به این معنا که ارزش خانه‌ شما کمتر از مورگیج‌تان شود. این یک ریسک بزرگ برای کسانی است که فقط پنج درصد پیش‌پرداخت می‌‌دهند.

🔹دشواری در فروش خانه با یک سود معقول، یا حتی به قیمت خرید، اگر مجبور شوید در یک بازار راکد بفروشید.

🔹افزایش چشمگیر اقساط در هنگام تمدید، یا با نرخ‌های شناور، اگر نرخ‌های بهره افزایش یابد.

🔻برای جلوگیری از این سردردهای مالی، باید دو استراتژی ساده داشته باشید:

🔹یک ضربه‌گیر مالی به میزان دست‌کم پنج درصد از بودجه‌ خود، بعد از احتساب همه‌ هزینه‌های زندگی از جمله مسکن، در نظر بگیرید. این کمترین مبلغ قابل قبول است، چون اگر حقوق‌تان ۱۰۰ هزار دلار باشد و ۵ هزار دلار آن را کنار بگذارید، این پول با یک صورتحساب ناخواسته، مانند اخراج، طلاق یا بیماری، مصرف می‌شود.

🔹نقدینگی مناسبی بعد از خرید خانه داشته باشید. پیش از این می‌گفتند به اندازه هزینه‌های سه ماه زندگی نقدینگی داشته باشید، ولی با توجه به شرایط مبهمی که بر مسکن و تورم حکمفرماست، شما به اندازه‌ شش ماه کنار بگذارید.
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پس‌لرزه‌های تنش دیپلماتیک کانادا و هند؛ گروه‌های سیک خواستار تعطیلی کنسولگری‌های هند در ونکوور و تورنتو شدند

🔹 نمایندگان یک معبد سیک‌ها‌ در بریتیش کلمبیا که رهبر آنها سال گذشته به ضرب گلوله کشته شد، می‌گویند تا زمانی که کنسولگری‌های هند در ونکوور و تورنتو بسته نشود، کامیونیتی آنها احساس امنیت نخواهد کرد.

🔹 این اظهارنظر پس از آن صورت گرفت که دولت کانادا شش دیپلمات هندی از جمله کمیساریای عالی هند را اخراج کرد.

🔹 پلیس کانادا اعلام کرد شواهدی مبنی بر دخالت این دیپلمات‌ها در جنایاتی از جمله قتل و اخاذی به منظور هدف قرار دادن جنبش خالصتان کشف شده است.

🔹 یادآور می‌شود، خالصتان به معنی کشور خالص و پاک، بخشی از استان پنجاب هند است که قصد جدایی از کشور را دارد. تاکنون برخی گروه‌ها برای جدایی این منطقه، اقدامات مسلحانه انجام داده‌اند.

🔹 هند ادعاهای دولت فدرال و پلیس کانادا را رد کرده است.

🔹 آقای Jatinder Singh Grewal، یکی از اعضای گروه مدافع سیک‌ها برای عدالت Advocacy Group Sikhs for Justice می‌گوید کانادا سپتامبر سال گذشته نیز یک دیپلمات هندی را اخراج کرد و نشان داد که تهدید سیک‌ها در کانادا افزایش یافته است.

🔹 او افزود: «ما اعتقاد قوی داریم که تهدید هنوز فروکش نکرده است.»

🔹 یادآور می‌شود، در جون سال گذشته آقای Hardeep Singh Nijjar هنگام خروج از معبدی در Surrey، بریتیش کلمبیا به ضرب گلوله کشته شد.

@AtashDaily

🔻پرسش: داروسازان از طریق کدام برنامه‌های مهاجرتی می‌توانند به کانادا بیایند؟

🔹 پرسش: من در ایران زندگی می‌کنم و تحصیلات خود را در رشته داروسازی گذرانده‌ام. حالا تصمیم دارم به کانادا مهاجرت کنم.

🔹 در تحقیقاتی که درباره مسیرهای مهاجرتی انجام دادم، به موارد مختلفی برخورد کردم. پرسش من از شما این است که کدامیک از این مسیرها شانس پذیرش مرا به عنوان یک داروساز بالا می‌برد؟

🔹 همچنین، می‌خواهم بدانم مهاجرت به کانادا چه مزایایی برای یک داروساز دارد.

🔻پاسخ: فریناز طاهری - مشاور امور مهاجرت در کانادا

🔹 فریناز طاهری مشاور امور مهاجرت در پاسخ به این پرسش، به سه مسیر مهاجرت به کانادا برای داروسازان که موفقیت‌آمیزتر از سایر مسیرها هستند، اشاره کرده است.

🔹 به گفته او، این مسیرها عبارتند از «برنامه نامزدی استانی منیتوبا»، «برنامه نامزدی استانی بریتیش کلمبیا» و «اکسپرس اینتری».

🔹 خانم طاهری توضیحاتی درباره هر یک از این برنامه‌ها ارائه داده است.

🔹 این مشاور امور مهاجرت، سپس به ذکر مزایای مهاجرت به کانادا برای داروسازان پرداخته و اشاره‌ای به آینده شغلی آنها در این کشور کرده است. #آتش_دانستنی_های_مهاجرت #آتش_پرسش_خوانندگان #آتش_فریناز_طاهری

✅ برای خواندن مطلب کامل به این لینک مراجعه کنید
—————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

🔻تهدید به بمب‌گذاری باعث فرود اضطراری هواپیمای یک ایرلاین هندی در فرودگاه Iqaluit کانادا شد

🔹 یکی از پروازهای Air India که از دهلی‌نو به سمت شیکاگو در حرکت بود، به دلیل تهدید به بمب‌گذاری، در فرودگاه Iqaluit در Nunavut کانادا فرود اضطراری کرد.

🔹 پلیس Nunavut اعلام کرد همه ۲۱۱ مسافر و خدمه این پرواز از هواپیما خارج شدند.

🔹 مقامات فدرال نیز گفتند از منابع نظامی برای کمک به مسافران سرگردان برای رسیدن به شیکاگو استفاده خواهند کرد.

🔹 ایر ایندیا در بیانیه‌ خود ذکر کرده که براساس بررسی‌های انجام گرفته، این تهدیدات، فریبکارانه بوده‌اند اما به هر حال، همه تهدیدات باید جدی گرفته شوند.

🔹 این شرکت اعلام کرد در حال بررسی اقدامات قانونی علیه افراد تهدید کننده است.

🔹 طبق بیانیه کتبی ایر ایندیا، این شرکت و سایر خطوط هوایی هند در روزهای اخیر در معرض تهدیداتی قرار گرفته‌اند.

@AtashDaily

🔻گروه حامی فلسطین Samidoun که پرچم کانادا را آتش زده بود، در فهرست گروه‌های تروریستی کانادا قرار گرفت

🔹 تنها یک هفته پس از این که آقای Dominic LeBlan، وزیر امنیت عمومی کانادا از مشاوران امنیت ملی خواست بررسی‌های لازم در مورد گروه Samidoun را انجام دهند، کانادا این گروه حامیان فلسطین را در فهرست گروه‌های تروریستی قرار داد.

🔹 پیش از این نیز ایالات متحده، این گروه و یک شهروند کانادایی وابسته به آن را به فهرست گروه‌های تروریستی خود اضافه کرده بود.

🔹 اتاوا اعلام کرده دارایی‌های گروه Samidoun می‌تواند مورد توقیف/محدودیت و/یا مصادره قرار بگیرد.

🔹 گروه‌های یهودی از این اقدام کانادا تشکر کردند.

🔹 به گفته دولت فدرال، Samidoun که با نام «شبکه همبستگی زندانیان فلسطینی/ Palestinian Prisoner Solidarity Network» نیز شناخته می‌شود، ارتباطات نزدیکی با «جبهه مردمی برای آزادی فلسطین/ Popular Front for the Liberation of Palestine» دارد.

🔹 کانادا پیشتر، جبهه مردمی برای آزادی فلسطین را نیز در فهرست گروه‌های تروریستی قرار داده بود.

🔹 یادآور می‌شود، چند روز پیش گروه Samidoun تظاهراتی در حمایت از فلسطین در ونکوور برگزار کرد که در آن، تظاهرکنندگان شعار «مرگ بر کانادا» سر دادند و پرچم کانادا را به آتش کشیدند.

@AtashDaily

🔻این ۴ ایده نوسازی ملک، باعث می‌شود خانه شما ارزشمندتر شود و راحت‌تر فروش برود

🔹 بازار املاک و مستغلات کانادا، این روزها بسیار رقابتی است و اگر بخواهید در این بازار، ملک خود را بفروشید، لازم است نوسازی‌هایی انجام دهید تا هم نظر خریداران را جلب کند، هم بتوانید با افزایش ارزش ملک، بازگشت سرمایه بیشتری داشته باشید.

🔹 در ادامه به نوسازی‌هایی اشاره شده است که می‌تواند ارزش ملک شما را بیشتر ‌کند و باعث ‌شود راحت‌تر فروش برود.

🔻جذابیت بصری را جدی بگیرید

🔹 تأثیر اولیه به ویژه در حوزه املاک بسیار اهمیت دارد.

🔹 بهبود بخشیدن به جذابیت بصری ملک‌تان، یکی از کارآمدترین روش‌ها برای تحت تأثیر قرار دادن خریداران بالقوه است.

🔹 کارهای ساده‌ای مثل رسیدگی به محوطه، نقاشی دیوارهای خارجی، تعمیر یا تعویض سقف، به‌روز کردن در ورودی و در گاراژ، و افزودن نورپردازی به فضای بیرونی از جمله این راهکارهاست.

🔻فضاهای درون خانه را متحول کنید

🔹 گام بعدی، ایجاد فضایی خوشایند و جذاب داخل خانه است که خریداران را به دیدن همه‌ قسمت‌های خانه ترغیب می‌کند.

🔹 تمرکزتان روی بهسازی‌هایی باشد که زیبایی و عملکرد کلی فضا را ارتقا بدهد.

🔹 نقاشی کردن دیوارها با رنگ‌های خنثی به بیننده امکان می‌دهد استایل و دکوراسیون مدنظر خود را تجسم کند.

🔹 صیقل دادن کفپوش‌های چوبی نیز گرما و ظرافت تازه‌ای به فضا می‌دهد.

🔹 آپدیت کردن آشپزخانه و شیرآلات حمام، روش اثرگذار دیگری برای شیک و مدرن جلوه دادن خانه است.

🔹 مرتب کردن فضاها و برداشتن آیتم‌های اضافی نیز ضروری است.

🔻کارایی انرژی را بالا ببرید

🔹 با افزایش نگرانی‌ها درباره‌ مسائل اقلیمی و آلودگی‌ها و همچنین، بالا رفتن قیمت برق، کارایی انرژی به موضوع مهمی برای صاحبخانه‌ها تبدیل شده است.

🔹 سرمایه‌گذاری برای مواردی مثل نصب پنجره‌های دوجداره، افزودن عایق، بهسازی سیستم‌های HVAC و راه‌اندازی ترموستات‌های هوشمند، نه تنها هزینه‌ها را کاهش می‌دهد، بلکه به مذاق خریداران دوستدار محیط‌ زیست نیز خوش می‌آید.

🔻سراغ امکانات هوشمندسازی خانه بروید

🔹 در عصر نوآوری‌های دیجیتال، بسیاری از خریداران انتظار دارند فناوری‌‌های هوشمند را در خانه‌ خود داشته باشند.

🔹 کنترل نورپردازی، دوربین‌های مداربسته، قفل‌های هوشمند، و دستیارهای صوتی می‌تواند برگ برنده‌ خانه‌ شما باشد.
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily