🔻آیا ممکن است نرخ بهره بیشتر از این کاهش پیدا نکند؟ بانک مرکزی بر سر دوراهی تورم و رکود
🔹 بانک مرکزی کانادا پس از آنکه در ماه مارچ نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد، در دو نشست متوالی بعدی تصمیمی برای کاهش بیشتر نگرفت و نرخ را در سطح ۲.۷۵ درصد ثابت نگه داشت. حالا در آستانه نشست هفته آینده، پرسش اصلی این است که آیا کاهشهای بیشتر در راه است یا دورهای از ثبات در سیاستهای پولی آغاز شده؟
🔹 در این باره Frances Donald، اقتصاددان ارشد RBC، میگوید با وجود ضعفهایی در بخشهایی مانند بازار مسکن و صنایع متاثر از تعرفهها، بانک مرکزی ممکن است کاهش بیشتر نرخ بهره را مفید نداند. چون ابزار نرخ بهره، تاثیری سراسری دارد که در شهرهایی با وضعیت متفاوت، نتایج یکسانی ایجاد میکند؛ مثلا شهر وینزور با نرخ بیکاری ۱۱ درصد همان تاثیری را از کاهش نرخ میگیرد که ویکتوریا با نرخ بیکاری ۳.۹ درصد.
🔹 بانک RBC پیشنهاد میکند دولت فدرال با سیاستهای مالی هدفمند به مناطقی مثل وینزور کمک کند، بهجای آنکه بانک مرکزی با ابزار گسترده نرخ بهره وارد عمل شود.
🔹 در یک سال گذشته، بانک مرکزی ۲.۲۵ درصد از نرخ بهره کاسته و این کاهش تازه دارد تاثیر خود را بر اقتصاد نشان میدهد. به همین دلیل برخی کارشناسان معتقدند اکنون نوبت دولت است که با افزایش هزینه در بخشهایی مثل زیرساخت، مسکن و حمایت از صنایع آسیبدیده، به رشد اقتصادی کمک کند.
🔹 از سوی دیگر، موسسه پژوهشی اقتصادی Oxford Economics که باور دارد کانادا همین الان هم در رکود است، نیز پیشبینی کرده بانک مرکزی دیگر نرخ بهره را کاهش نخواهد داد، چون تورم میتواند تا سال ۲۰۲۶ به ۳ درصد برسد.
🔹 درباره آینده نرخ بهره، Doug Porter، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، میگوید بازارهای مالی در حال حاضر فقط یک کاهش دیگر در نرخ بهره را محتمل میدانند. دولت نیز قرار است هزینههای خود را در حوزههایی مثل زیرساخت و دفاع افزایش دهد و این میتواند فشار را از دوش بانک مرکزی بردارد.
🔹 با این حال، Stephen Brown اقتصاددان ارشد در Capital Economics معتقد است با توجه به نرخ بیکاری نزدیک به ۷ درصد، اقتصاد همچنان به کاهش نرخ بهره نیاز دارد. او انتظار دارد نرخ بهره تا پایان چرخه کاهش به ۲.۲۵ درصد برسد.
🔹 این اقتصاددان ارشد میگوید بانک مرکزی اکنون در موقعیتی است که میتواند براساس دادههای جدید، تصمیمگیری کند، اما احتمال افزایش نرخ بهره در آینده نزدیک بسیار کم است. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا پس از آنکه در ماه مارچ نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد، در دو نشست متوالی بعدی تصمیمی برای کاهش بیشتر نگرفت و نرخ را در سطح ۲.۷۵ درصد ثابت نگه داشت. حالا در آستانه نشست هفته آینده، پرسش اصلی این است که آیا کاهشهای بیشتر در راه است یا دورهای از ثبات در سیاستهای پولی آغاز شده؟
🔹 در این باره Frances Donald، اقتصاددان ارشد RBC، میگوید با وجود ضعفهایی در بخشهایی مانند بازار مسکن و صنایع متاثر از تعرفهها، بانک مرکزی ممکن است کاهش بیشتر نرخ بهره را مفید نداند. چون ابزار نرخ بهره، تاثیری سراسری دارد که در شهرهایی با وضعیت متفاوت، نتایج یکسانی ایجاد میکند؛ مثلا شهر وینزور با نرخ بیکاری ۱۱ درصد همان تاثیری را از کاهش نرخ میگیرد که ویکتوریا با نرخ بیکاری ۳.۹ درصد.
🔹 بانک RBC پیشنهاد میکند دولت فدرال با سیاستهای مالی هدفمند به مناطقی مثل وینزور کمک کند، بهجای آنکه بانک مرکزی با ابزار گسترده نرخ بهره وارد عمل شود.
🔹 در یک سال گذشته، بانک مرکزی ۲.۲۵ درصد از نرخ بهره کاسته و این کاهش تازه دارد تاثیر خود را بر اقتصاد نشان میدهد. به همین دلیل برخی کارشناسان معتقدند اکنون نوبت دولت است که با افزایش هزینه در بخشهایی مثل زیرساخت، مسکن و حمایت از صنایع آسیبدیده، به رشد اقتصادی کمک کند.
🔹 از سوی دیگر، موسسه پژوهشی اقتصادی Oxford Economics که باور دارد کانادا همین الان هم در رکود است، نیز پیشبینی کرده بانک مرکزی دیگر نرخ بهره را کاهش نخواهد داد، چون تورم میتواند تا سال ۲۰۲۶ به ۳ درصد برسد.
🔹 درباره آینده نرخ بهره، Doug Porter، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، میگوید بازارهای مالی در حال حاضر فقط یک کاهش دیگر در نرخ بهره را محتمل میدانند. دولت نیز قرار است هزینههای خود را در حوزههایی مثل زیرساخت و دفاع افزایش دهد و این میتواند فشار را از دوش بانک مرکزی بردارد.
🔹 با این حال، Stephen Brown اقتصاددان ارشد در Capital Economics معتقد است با توجه به نرخ بیکاری نزدیک به ۷ درصد، اقتصاد همچنان به کاهش نرخ بهره نیاز دارد. او انتظار دارد نرخ بهره تا پایان چرخه کاهش به ۲.۲۵ درصد برسد.
🔹 این اقتصاددان ارشد میگوید بانک مرکزی اکنون در موقعیتی است که میتواند براساس دادههای جدید، تصمیمگیری کند، اما احتمال افزایش نرخ بهره در آینده نزدیک بسیار کم است. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻آیا پروژه Build Canada Homes مارک کارنی، واقعا میتواند بحران مسکن کانادا را حل کند؟ تردیدها و گزینهها
🔹 دولت فدرال به رهبری مارک کارنی، در حالی که عموما یک سکوت نسبی درباره بحران مسکن اختیار کرده، پشتصحنه در حال آمادهسازی نهادی جدید به نام «Build Canada Homes» است که هدف آن ساخت خانههای مقرونبهصرفه و افزایش نرخ ساختوساز در سراسر کشور است.
🔹 بر اساس اعلام Renée LeBlanc Proctor، سخنگوی وزارت مسکن فدرال، این نهاد در پاییز امسال راهاندازی خواهد شد. هدف این برنامه، ساخت خانههای ارزانقیمت با استفاده از زمینهای دولتی و همکاری با بخش خصوصی است. آقای کارنی وعده داده که این نهاد، یک سازمان «چابک و ماموریتمحور» خواهد بود و تلاش میکند نرخ ساخت خانه در کانادا را دو برابر کند.
🔹 با این حال، بحران تجاری با ایالات متحده، تمرکز رسانهها و سیاستگذاران را از مسکن دور کرده و اطلاعات دقیقی درباره نحوه اجرای این برنامه در دست نیست. به گفته Raymond Sullivan، مدیر اجرایی انجمن بازسازی و مسکن کانادا، بهتر است دولت از اکنون بخشهایی از این برنامه را که آماده اجرا هستند فعال کند و منتظر تکمیل ساختار جدید نماند.
🔹 خانم Carolyn Whitzman، پژوهشگر ارشد حوزه مسکن در دانشگاه تورنتو، میگوید دو گزینه از این ابتکار در حال بررسی است: یک گزینه صرفا بر ساخت خانههای ارزان روی زمینهای دولتی تمرکز دارد و گزینه گستردهتری هم شامل برنامههای تامین مالی و نوآوری نیز میشود.
🔹 در همین باره Kevin Lee، مدیرعامل Canadian Home Builders’ Association، هشدار داده که ساختوساز روی زمینهای دولتی به تنهایی برای رسیدن به هدف ۵۰۰ هزار واحد در سال کافی نیست. طبق آمار ماه جون، نرخ سالانه ساخت خانهها تنها ۲۸۳ هزار واحد بوده است.
🔹 در کنار آن، تاخیر در تصویب وعده بازپرداخت مالیات GST برای خریداران خانه اول نیز بازار را تحت تاثیر قرار داده است. این بازپرداخت میتواند به طور میانگین ۲۷ هزار دلار به خریداران تخفیف دهد، اما تصویب آن به بازگشت پارلمان موکول شده است.
🔹 به گفته Mike Moffatt مدیر Missing Middle Initiative در دانشگاه اتاوا، دولت باید پیش از آنکه بحران مسکن دوباره به اولویت اصلی مردم تبدیل شود، اقدامات اجرایی فوری انجام دهد. او پیشنهاد میدهد بازپرداخت مالیاتی برای همه خریداران خانه اصلی گسترش یابد.
🔹 در همین حال، افزایش هزینههای ساختوساز، افزایش موجودی خانههای فروشی، و افت تقاضا به دلیل نااطمینانیهای اقتصادی ناشی از تعرفههای آمریکا، فشار مضاعفی بر بازار وارد کردهاند. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت فدرال به رهبری مارک کارنی، در حالی که عموما یک سکوت نسبی درباره بحران مسکن اختیار کرده، پشتصحنه در حال آمادهسازی نهادی جدید به نام «Build Canada Homes» است که هدف آن ساخت خانههای مقرونبهصرفه و افزایش نرخ ساختوساز در سراسر کشور است.
🔹 بر اساس اعلام Renée LeBlanc Proctor، سخنگوی وزارت مسکن فدرال، این نهاد در پاییز امسال راهاندازی خواهد شد. هدف این برنامه، ساخت خانههای ارزانقیمت با استفاده از زمینهای دولتی و همکاری با بخش خصوصی است. آقای کارنی وعده داده که این نهاد، یک سازمان «چابک و ماموریتمحور» خواهد بود و تلاش میکند نرخ ساخت خانه در کانادا را دو برابر کند.
🔹 با این حال، بحران تجاری با ایالات متحده، تمرکز رسانهها و سیاستگذاران را از مسکن دور کرده و اطلاعات دقیقی درباره نحوه اجرای این برنامه در دست نیست. به گفته Raymond Sullivan، مدیر اجرایی انجمن بازسازی و مسکن کانادا، بهتر است دولت از اکنون بخشهایی از این برنامه را که آماده اجرا هستند فعال کند و منتظر تکمیل ساختار جدید نماند.
🔹 خانم Carolyn Whitzman، پژوهشگر ارشد حوزه مسکن در دانشگاه تورنتو، میگوید دو گزینه از این ابتکار در حال بررسی است: یک گزینه صرفا بر ساخت خانههای ارزان روی زمینهای دولتی تمرکز دارد و گزینه گستردهتری هم شامل برنامههای تامین مالی و نوآوری نیز میشود.
🔹 در همین باره Kevin Lee، مدیرعامل Canadian Home Builders’ Association، هشدار داده که ساختوساز روی زمینهای دولتی به تنهایی برای رسیدن به هدف ۵۰۰ هزار واحد در سال کافی نیست. طبق آمار ماه جون، نرخ سالانه ساخت خانهها تنها ۲۸۳ هزار واحد بوده است.
🔹 در کنار آن، تاخیر در تصویب وعده بازپرداخت مالیات GST برای خریداران خانه اول نیز بازار را تحت تاثیر قرار داده است. این بازپرداخت میتواند به طور میانگین ۲۷ هزار دلار به خریداران تخفیف دهد، اما تصویب آن به بازگشت پارلمان موکول شده است.
🔹 به گفته Mike Moffatt مدیر Missing Middle Initiative در دانشگاه اتاوا، دولت باید پیش از آنکه بحران مسکن دوباره به اولویت اصلی مردم تبدیل شود، اقدامات اجرایی فوری انجام دهد. او پیشنهاد میدهد بازپرداخت مالیاتی برای همه خریداران خانه اصلی گسترش یابد.
🔹 در همین حال، افزایش هزینههای ساختوساز، افزایش موجودی خانههای فروشی، و افت تقاضا به دلیل نااطمینانیهای اقتصادی ناشی از تعرفههای آمریکا، فشار مضاعفی بر بازار وارد کردهاند. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily