🔻همه چیز درباره «ارزش اجاره خانه‌های ملکی» که سهم آن در رشد اقتصادی کانادا، بالاتر از نفت و گاز است

🔹 آخرین گزارش مربوط به رشد اقتصادی سالانه کانادا در ماه می، نکته جالبی را نشان می‌دهد؛ اینکه بخش قابل‌توجهی از همین رشد محدود، نه از صنایع واقعی بلکه از «اجاره فرضی» (Imputed Rent) خانه‌های ملکی حاصل شده است. سهم این بخش حتی از نفت و گاز در اقتصاد کانادا بیشتر است.

🔹 «اجاره فرضی» مبلغی واقعی نیست که صاحب‌خانه‌ها بپردازند، بلکه برآوردی آماری است از اینکه اگر مالک خانه، ملک خود را اجاره می‌کرد، چه مبلغی باید پرداخت کند.

🔹 این شاخص با توجه به ارزش بازار اجاره مسکن و بر اساس قیمت‌های روز محاسبه می‌شود. مثلا اگر اجاره یک خانه مشابه در بازار افزایش یابد، «اجاره فرضی» مالک خانه نیز در محاسبات بالاتر می‌رود، حتی اگر او عملا هیچ مبلغی پرداخت نکند.

🔹 اهمیت این شاخص در این است که به عنوان بخشی از تولید ناخالص ملی GDP، می‌تواند تصویر رشد اقتصادی را تغییر دهد. در سال‌های اخیر، سهم «اجاره فرضی» رشد زیادی داشته و اکنون به یکی از عوامل مهم افزایش GDP کانادا تبدیل شده است.

🔹 بر اساس داده‌های Statistics Canada، این بخش در یک سال گذشته ۱۲.۵ درصد از رشد تولید ناخالص داخلی واقعی را تشکیل داده؛ یعنی بیش از یک دلار از هر ۱۰ دلار رشد اقتصادی. این رقم حتی از سهم نفت و گاز که حدود ۷ درصد بوده، فراتر رفته است.

🔹 سهم «اجاره فرضی» از کل اقتصاد نیز اکنون به ۸.۵ درصد رسیده، در حالی که تا پیش از سال ۲۰۰۹ هرگز از ۷ درصد فراتر نرفته بود. به گفته کارشناسان، این روند می‌تواند تصویر نادرستی از وضعیت واقعی اقتصاد ارائه دهد؛ زیرا افزایش اجاره‌ها در بازار، این شاخص را بالا می‌برد، حتی اگر به کاهش درآمد واقعی خانوارها منجر شود.

🔹 در عمل، ممکن است اقتصاد روی کاغذ رشد کند، اما پول بیشتری به جیب مردم نرود. این موضوع دوباره این پرسش را مطرح می‌کند که آیا GDP می‌تواند به‌تنهایی معیار دقیقی برای سنجش سلامت اقتصادی کشور باشد یا خیر. #مسکن_اجاره #مسکن_سرمایه_گذاری

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نرخ تورم به ۱.۷ درصد رسید؛ پیش‌بینی‌های ۴ اقتصاددان کانادا درباره تصمیم بعدی بانک مرکزی برای نرخ بهره

🔹 نرخ تورم سالانه کانادا در ماه جولای به ۱.۷ درصد کاهش یافت؛ عددی که نسبت به ماه جون ۲ دهم درصد پایین‌تر و از پیش‌بینی اغلب اقتصاددانان کمتر بود. کاهش قیمت بنزین، که در یک سال گذشته ۱۶.۱ درصد افت داشته، مهم‌ترین عامل این کاهش بوده است. با این حال شاخص‌های تورم هسته (Core Inflation) که برای بانک مرکزی اهمیت بیشتری دارد، همچنان بالای ۲.۵ درصد باقی مانده است.

🔹 از آنجا که این داده‌ها تنها یکی از دو گزارش تورمی مهم پیش از نشست ۱۷ سپتامبر بانک مرکزی است، حالا این پرسش مطرح شده که آیا با این روند، نرخ بهره کاهش خواهد یافت؟ در این مطلب نظرات و پیش‌بینی‌های چهار اقتصاددان ارشد از بانک‌های بزرگ و مؤسسات تحلیل اقتصادی کانادا را می‌خوانید:


🔻یک مانع مهم برای کاهش نرخ بهره کنار رفت - بانک CIBC

🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: «با انتشار داده‌های امروز، ما یک مانع مهم را در مسیر کاهش نرخ بهره در نشست ماه سپتامبر پشت سر گذاشته‌ایم. البته تا آن زمان داده‌های بیشتری منتشر خواهد شد، اما این گزارش فعلاً از پیش‌بینی ما برای کاهش ۲۵ واحد پایه‌ای حمایت می‌کند.»


🔻کاهش تورم خبر خوشایندی‌ست، اما برای کاهش نرخ بهره کافی نیست - بانک RBC

🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: «عدد تورم منتشرشده قطعاً برای بانک مرکزی خوشایند است، اما به نظر نمی‌رسد که ما در نشست سپتامبر کاهش نرخ بهره را شاهد باشیم. چون فشارهای تورمی در بسیاری از سبدهای مصرفی هنوز گسترده هستند و روند کلی هنوز مشخص نیست.»


🔻«نرخ‌های تورم هسته هنوز خیلی بالا هستند» - Oxford Economics

🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد کانادا در مؤسسه Oxford Economics: «با وجود اینکه در ماه جولای بیشتر شاخص‌های تورم هسته کمی کاهش داشتند، اما هنوز به حدی نرسیده‌اند که بانک مرکزی احساس راحتی برای کاهش نرخ بهره داشته باشد. ما انتظار داریم در نشست سپتامبر نرخ بهره در سطح ۲.۷۵ درصد حفظ شود و حتی در ماه‌های آینده شاهد افزایش تدریجی تورم باشیم، چون آثار تعرفه‌های تجاری آمریکا به تدریج در حال ظهور است.»


🔻گزارش تورم، اندکی به نفع کاهش نرخ چرخش کرده است - بانک BMO

🔹 آقای Doug Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO Capital Markets: «این گزارش نسبتاً مطلوب است، اگرچه تورم مواد غذایی و مسکن هنوز سرسخت است. به نظر ما این گزارش تورم، اندکی عقربه تصمیم بانک مرکزی را به سمت کاهش نرخ در سپتامبر چرخانده، ولی هنوز این سناریو یک احتمال ضعیف محسوب می‌شود. ما برای تأیید آن به داده‌های تورمی بهتر و همچنین آمار ضعیف‌تر اشتغال نیاز داریم.» #نرخ_بهره_کانادا

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily