🔻چگونه بانکهای بزرگ کانادا از مورگیج یک «ماشین پولسازی کمریسک» ساختهاند؟ گزارش Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا امروز در مقالهای به این موضوع پرداخته که چگونه بانکهای بزرگ کانادا توانستهاند بازار مورگیج را به یکی از کمریسکترین و در عین حال سودآورترین بخشهای فعالیت خود تبدیل کنند؛ موضوعی که برخلاف نگرانیهای گذشته درباره زیانهای احتمالی، اکنون تصویر متفاوتی را نشان میدهد.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده که دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است. او سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و مشاوره مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 بین اول نوامبر ۲۰۲۵ تا ۳۱ ژانویه ۲۰۲۶، شش بانک بزرگ کانادا تنها ۳۸ میلیون دلار از مجموع ۱.۷۶ تریلیون دلار وامهای مورگیج خود را بهعنوان زیان ثبت کردهاند. در مجموع چهار فصل گذشته نیز کل زیانها ۱۶۸ میلیون دلار بوده که تنها معادل یک دهم درصد از کل این پرتفوی است؛ رقمی بسیار ناچیز.
🔹 یکی از دلایل اصلی این وضعیت، پایین بودن نرخ نکول است. تا دسامبر ۲۰۲۵، تنها ۲۴ دهم درصد از وامگیرندگان بیش از سه ماه در پرداخت اقساط تاخیر داشتهاند، این عدد برای شرکتهای سرمایهگذاری مورگیج به ۲.۰۱ درصد میرسد.
🔹 اجرای تست استرس مورگیج در کانادا باعث شده وامگیرندگان در برابر افزایش نرخ بهره آمادگی بیشتری داشته باشند.
🔹 بیمه مورگیج برای خریدارانی که کمتر از ۲۰ درصد پیشپرداخت دارند، بخش عمده ریسک را پوشش میدهد. در سایر موارد نیز ارزش ملک معمولاً به اندازهای هست که بانک بتواند بدهی را از طریق فروش ملک بازیابی کند.
🔹 با این حال برای کسانی که قصد گرفتن مورگیج دارند، این موضوع میتواند به این معنا باشد، که برخی متقاضیان با گزینههای محدودتری مواجه شوند.
🔹 در پایان این مقاله تاکید شده که سیستم مورگیج کانادا بهطور کلی پایدار است، اما بانکهای بزرگ در امنترین بخش این سیستم فعالیت میکنند؛ جایی که مورگیج نهتنها کمریسک، بلکه یکی از سودآورترین کسبوکارهای آنها محسوب میشود.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_خرید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا امروز در مقالهای به این موضوع پرداخته که چگونه بانکهای بزرگ کانادا توانستهاند بازار مورگیج را به یکی از کمریسکترین و در عین حال سودآورترین بخشهای فعالیت خود تبدیل کنند؛ موضوعی که برخلاف نگرانیهای گذشته درباره زیانهای احتمالی، اکنون تصویر متفاوتی را نشان میدهد.
🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده که دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است. او سالها در حوزه تحلیل دادههای اقتصادی، بازار مسکن و مشاوره مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 بین اول نوامبر ۲۰۲۵ تا ۳۱ ژانویه ۲۰۲۶، شش بانک بزرگ کانادا تنها ۳۸ میلیون دلار از مجموع ۱.۷۶ تریلیون دلار وامهای مورگیج خود را بهعنوان زیان ثبت کردهاند. در مجموع چهار فصل گذشته نیز کل زیانها ۱۶۸ میلیون دلار بوده که تنها معادل یک دهم درصد از کل این پرتفوی است؛ رقمی بسیار ناچیز.
🔹 یکی از دلایل اصلی این وضعیت، پایین بودن نرخ نکول است. تا دسامبر ۲۰۲۵، تنها ۲۴ دهم درصد از وامگیرندگان بیش از سه ماه در پرداخت اقساط تاخیر داشتهاند، این عدد برای شرکتهای سرمایهگذاری مورگیج به ۲.۰۱ درصد میرسد.
🔹 اجرای تست استرس مورگیج در کانادا باعث شده وامگیرندگان در برابر افزایش نرخ بهره آمادگی بیشتری داشته باشند.
🔹 بیمه مورگیج برای خریدارانی که کمتر از ۲۰ درصد پیشپرداخت دارند، بخش عمده ریسک را پوشش میدهد. در سایر موارد نیز ارزش ملک معمولاً به اندازهای هست که بانک بتواند بدهی را از طریق فروش ملک بازیابی کند.
🔹 با این حال برای کسانی که قصد گرفتن مورگیج دارند، این موضوع میتواند به این معنا باشد، که برخی متقاضیان با گزینههای محدودتری مواجه شوند.
🔹 در پایان این مقاله تاکید شده که سیستم مورگیج کانادا بهطور کلی پایدار است، اما بانکهای بزرگ در امنترین بخش این سیستم فعالیت میکنند؛ جایی که مورگیج نهتنها کمریسک، بلکه یکی از سودآورترین کسبوکارهای آنها محسوب میشود.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_خرید
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
😡3❤2👍1