#اخبار_مسكن


🔴رشد قیمت مسکن در کجای تهران بیشتر است؟

🔻آخرین گزارش ها حاکی از آن است که هر #مترمربع واحد #مسکونی در تهران به طور #متوسط چهار میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بوده که با رشد بیش از شش درصدی نسبت به تیرماه سال قبل همراه شده است.

🔻در این بین منطقه ۱۲ تهران با رشد ۱۳ درصدی متوسط قیمت هر متر بالاترین حد #افزایش قیمت را دارا است. به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، تازه ترین آمارهای منتشره بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در شهر تهران از این حکایت دارد که در تیرماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی حدود ۱۴.۵ هزار واحد ثبت شده که نسبت به خردادماه تا ۲.۵ درصد معاملات کاهش یافته است.بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا نشان می دهد که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۴۶.۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند. این تغییر در مقایسه با تیرماه سال قبل ۵.۸ درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.در مناطق ۲۲ گانه تهران منطقه پنج با ۱۶.۵ درصد از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را دارا بوده است. همچنین منطقه چهار با ۱۰.۹ و منطقه دو با ۹.۴ درصد در رتبه های بعدی قرار دارند.در مجموع ۷۳.۱ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهری و ۲۶.۹ درصد باقی مانده به ۱۲ منطقه دیگر اختصاص دارد. اما در رابطه با تغییرات قیمت نیز این آمار بیانگر آن است که متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی تهران حدود ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به تیرماه سال گذشته ۶.۲ درصد افزایش ...

https://tnews.ir/news/b37391738622.html


✅شبكه هوشمند تحليل بازار مسكن
((((عصر صنعت ساختمان))))

‏🆔 @BUILDING_AGE

🔴افزایش 12.3 درصدی قیمت نهاده های ساختمانی در سال 96

🔺مرکز آمار اعلام کرد شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های #مسکونی شهر تهران در سال ١٣٩٦ با ۱۲.۳ درصد #افزایش نسبت به سال ١٣٩٥، به عدد ۲۱۲.۱ رسید، در حالی‌که این شاخص در سال ١٣٩٥ عدد ۱۸۸.۹ بوده و نسبت به سال ١٣٩٤، ۶.۶ درصد افزایش یافته بود.

🔺شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در گروه «#آهن_آلات، #میلگرد و #پروفیل #درب و #پنجره» با ۳۲.۹ درصد، گروه «خدمات» با ٧.٥ درصد و گروه «#سیمان، #بتن، #شن و #ماسه» با ١٤.٩ درصد افزایش نسبت به سال قبل به ترتیب بیشترین تاثیر را در افزایش شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به سال 95 داشته‌ است.



اینستاگرام👇🏻👇🏻
https://instagram.com/building_age

‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️‌‌‌‌‌‌‌‌‌‎
‏🆔 @BUILDING_AGE‎
آخرین اخبار روز و پیشبینی بازار مسکن

‍ 🔴اهمیت شناخت پهنه های طرح تفضیلی

🔻هدف از این پست علاوه بر آموزش پهنه های طرح تفصیلی شهر تهران ، یاداوری این موضوع هستیم که علاوه بر داشتن اطلاعات لازم قبل از #خرید ملک و نوشتن #قرارداد مشارکت ، داشتن تیم مشاور کاردان نیز الزامیست ، حال در مورد پهنه های طرح تفصیلی چه باید بدانیم !!!؟

🔻 #تقسیم بندی پهنه ها به ۴ پهنه کلی ؛
#مسکونی R - #تجاری_مسکونی M - #تجاری ، #اداری ، #خدماتی S - پهنه های #سبز G - تقسیم میشوند که عنوان پهنه تا حدودی بیانگر نوع #کاربری میباشد ولیکن دارای بند و تبصره های فراوانی هستند
در جداول پیوست اطلاعات کلی نحوه و نوع تراکم پذیری پهنه ها نمایش داده شده که البته بدون مطالعه تبصره ها دارای نواقص فراوانی میباشد ، ولیکن مطالعه این پست خالی از لطف نبوده ، که در ذیل به هر کدام از پهنه ها اشاره ای خواهیم کرد
۱- پهنه مسکونی M : بیشترین کاربری سطح شهر تهران میباشد که توجه به حداقل ابعاد ملک و حداقل ابعاد گذر برای اختصاص یافتن حداقل طبقات پهنه ضروریست ، تجمیع ملکهای ریزدانه دارای بسته های تشویقی ۲۰‎٪ برای هر تجمیع از امتیازات اختصاص یافته توسط شهرداری میباشد ، املاک دارای سه برابر حداقل مساحت پهنه یک طبقه تشویقی و پنج برابر حداقل مساحت پهنه دو طبقه تشویقی مازاد بر طبقات مجاز دارد که در نهایت میتواند شامل هفت طبقه مسکونی باشد . بافت فرسوده یک طبقه تشویقی و بافت ناپایدار ذیل خیابان دماوند هم یک طبقه تشویقی دارد ، بجز بافت فرسوده تامین پارکینگ برای کلیه واحدها الزامیست ، که یک پارکینگ بصورت مزاحم هم قابل قبول میباشد ، برای واحدهای با مساحت بیش از ۱۵۰ متر مربع ۲ پارکینگ و واحدهای مسکونی دارای بیش از ۲۵۰ متر مربع مساحت تامین ۳ پارکینگ برای هر واحد الزامیست ، در پهنه بافت معاصر ارزشمند طبق ضوابط طرح قدیم اقدام خواهد شد ،
۲- پهنه تجاری مسکونی M : بیشتر راسته های اصلی شهر تشکیل دهنده این پهنه هستند ، بجز پهنه M111 که دو طبقه تجاری 80 % از شرایط پهنه بوده در سایر زیر پهنه ها معمولا یک طبقه 80 % و مابقی طبقات بین ۴۰ الی ۵۰ درصد سطح اشغال میباشند ، در زیرپهنه ضوابط پارکینگ از نکات قابل تامل بوده که به ازای هر ۱۰۰ متر مربع بین ۴ الی ۶ پارکینگ بر اساس پهنه الزامیست ، m111 شش پارکینگ ، m112 پنج پارکینگ ، m113 چهار پارکینگ ، و توجه به حداق ابعاد ملک و گذر از نکات قابل تامل دیگر ،
۳- خدماتی، تجاری ،صنعتی ، اداری S ; این پهنه نیز گستردگی و پیچیدگی خاص خود را دارا میباشد ، مهمترین نکته اختصاص نیافتن کاربری مسکونی برای این پهنه میباشد


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان