🔴اهمیت شناخت پهنه های طرح تفضیلی
🔻هدف از این پست علاوه بر آموزش پهنه های طرح تفصیلی شهر تهران ، یاداوری این موضوع هستیم که علاوه بر داشتن اطلاعات لازم قبل از #خرید ملک و نوشتن #قرارداد مشارکت ، داشتن تیم مشاور کاردان نیز الزامیست ، حال در مورد پهنه های طرح تفصیلی چه باید بدانیم !!!؟
🔻 #تقسیم بندی پهنه ها به ۴ پهنه کلی ؛
#مسکونی R - #تجاری_مسکونی M - #تجاری ، #اداری ، #خدماتی S - پهنه های #سبز G - تقسیم میشوند که عنوان پهنه تا حدودی بیانگر نوع #کاربری میباشد ولیکن دارای بند و تبصره های فراوانی هستند
در جداول پیوست اطلاعات کلی نحوه و نوع تراکم پذیری پهنه ها نمایش داده شده که البته بدون مطالعه تبصره ها دارای نواقص فراوانی میباشد ، ولیکن مطالعه این پست خالی از لطف نبوده ، که در ذیل به هر کدام از پهنه ها اشاره ای خواهیم کرد
۱- پهنه مسکونی M : بیشترین کاربری سطح شهر تهران میباشد که توجه به حداقل ابعاد ملک و حداقل ابعاد گذر برای اختصاص یافتن حداقل طبقات پهنه ضروریست ، تجمیع ملکهای ریزدانه دارای بسته های تشویقی ۲۰٪ برای هر تجمیع از امتیازات اختصاص یافته توسط شهرداری میباشد ، املاک دارای سه برابر حداقل مساحت پهنه یک طبقه تشویقی و پنج برابر حداقل مساحت پهنه دو طبقه تشویقی مازاد بر طبقات مجاز دارد که در نهایت میتواند شامل هفت طبقه مسکونی باشد . بافت فرسوده یک طبقه تشویقی و بافت ناپایدار ذیل خیابان دماوند هم یک طبقه تشویقی دارد ، بجز بافت فرسوده تامین پارکینگ برای کلیه واحدها الزامیست ، که یک پارکینگ بصورت مزاحم هم قابل قبول میباشد ، برای واحدهای با مساحت بیش از ۱۵۰ متر مربع ۲ پارکینگ و واحدهای مسکونی دارای بیش از ۲۵۰ متر مربع مساحت تامین ۳ پارکینگ برای هر واحد الزامیست ، در پهنه بافت معاصر ارزشمند طبق ضوابط طرح قدیم اقدام خواهد شد ،
۲- پهنه تجاری مسکونی M : بیشتر راسته های اصلی شهر تشکیل دهنده این پهنه هستند ، بجز پهنه M111 که دو طبقه تجاری 80 % از شرایط پهنه بوده در سایر زیر پهنه ها معمولا یک طبقه 80 % و مابقی طبقات بین ۴۰ الی ۵۰ درصد سطح اشغال میباشند ، در زیرپهنه ضوابط پارکینگ از نکات قابل تامل بوده که به ازای هر ۱۰۰ متر مربع بین ۴ الی ۶ پارکینگ بر اساس پهنه الزامیست ، m111 شش پارکینگ ، m112 پنج پارکینگ ، m113 چهار پارکینگ ، و توجه به حداق ابعاد ملک و گذر از نکات قابل تامل دیگر ،
۳- خدماتی، تجاری ،صنعتی ، اداری S ; این پهنه نیز گستردگی و پیچیدگی خاص خود را دارا میباشد ، مهمترین نکته اختصاص نیافتن کاربری مسکونی برای این پهنه میباشد
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻هدف از این پست علاوه بر آموزش پهنه های طرح تفصیلی شهر تهران ، یاداوری این موضوع هستیم که علاوه بر داشتن اطلاعات لازم قبل از #خرید ملک و نوشتن #قرارداد مشارکت ، داشتن تیم مشاور کاردان نیز الزامیست ، حال در مورد پهنه های طرح تفصیلی چه باید بدانیم !!!؟
🔻 #تقسیم بندی پهنه ها به ۴ پهنه کلی ؛
#مسکونی R - #تجاری_مسکونی M - #تجاری ، #اداری ، #خدماتی S - پهنه های #سبز G - تقسیم میشوند که عنوان پهنه تا حدودی بیانگر نوع #کاربری میباشد ولیکن دارای بند و تبصره های فراوانی هستند
در جداول پیوست اطلاعات کلی نحوه و نوع تراکم پذیری پهنه ها نمایش داده شده که البته بدون مطالعه تبصره ها دارای نواقص فراوانی میباشد ، ولیکن مطالعه این پست خالی از لطف نبوده ، که در ذیل به هر کدام از پهنه ها اشاره ای خواهیم کرد
۱- پهنه مسکونی M : بیشترین کاربری سطح شهر تهران میباشد که توجه به حداقل ابعاد ملک و حداقل ابعاد گذر برای اختصاص یافتن حداقل طبقات پهنه ضروریست ، تجمیع ملکهای ریزدانه دارای بسته های تشویقی ۲۰٪ برای هر تجمیع از امتیازات اختصاص یافته توسط شهرداری میباشد ، املاک دارای سه برابر حداقل مساحت پهنه یک طبقه تشویقی و پنج برابر حداقل مساحت پهنه دو طبقه تشویقی مازاد بر طبقات مجاز دارد که در نهایت میتواند شامل هفت طبقه مسکونی باشد . بافت فرسوده یک طبقه تشویقی و بافت ناپایدار ذیل خیابان دماوند هم یک طبقه تشویقی دارد ، بجز بافت فرسوده تامین پارکینگ برای کلیه واحدها الزامیست ، که یک پارکینگ بصورت مزاحم هم قابل قبول میباشد ، برای واحدهای با مساحت بیش از ۱۵۰ متر مربع ۲ پارکینگ و واحدهای مسکونی دارای بیش از ۲۵۰ متر مربع مساحت تامین ۳ پارکینگ برای هر واحد الزامیست ، در پهنه بافت معاصر ارزشمند طبق ضوابط طرح قدیم اقدام خواهد شد ،
۲- پهنه تجاری مسکونی M : بیشتر راسته های اصلی شهر تشکیل دهنده این پهنه هستند ، بجز پهنه M111 که دو طبقه تجاری 80 % از شرایط پهنه بوده در سایر زیر پهنه ها معمولا یک طبقه 80 % و مابقی طبقات بین ۴۰ الی ۵۰ درصد سطح اشغال میباشند ، در زیرپهنه ضوابط پارکینگ از نکات قابل تامل بوده که به ازای هر ۱۰۰ متر مربع بین ۴ الی ۶ پارکینگ بر اساس پهنه الزامیست ، m111 شش پارکینگ ، m112 پنج پارکینگ ، m113 چهار پارکینگ ، و توجه به حداق ابعاد ملک و گذر از نکات قابل تامل دیگر ،
۳- خدماتی، تجاری ،صنعتی ، اداری S ; این پهنه نیز گستردگی و پیچیدگی خاص خود را دارا میباشد ، مهمترین نکته اختصاص نیافتن کاربری مسکونی برای این پهنه میباشد
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
