#اخبار_مسكن
قيمت زمين در تهران
📊آمار فایل‌های #کلنگی در #تهران نسبت به پارسال تغییر چندانی نداشته است اما #متقاضیان_خرید کلنگی به قدری 📈افزایش یافته‌اند که مراجعه برای خرید زمین و کلنگی در برخی بنگاه‌های مناطق مصرفی طی بهار و تابستان امسال نسبت به نیمه دوم پارسال تقریبا #دوبرابر شده است.
🔻صرف‌نظر از محل قرارگیری ملک کلنگی که تعیین‌کننده اصلی قیمت ملک است و در نتیجه قیمت مسکن نیز از آن متاثر است، قیمت زمین و کلنگی به #طول_بر، برخورداری از #تجاری در تراز همکف، میزان #اصلاحی هنگام ساخت‌وساز، وضعیت #سند، برخورداری از دستور نقشه و نظایر آن بستگی دارد.
🔻قیمت‌گذاری زمین به #مقررات_شهرسازی هر منطقه نیز بستگی دارد و طبیعی است که در صورت برخورداری از تراکم و زیربنای بیشتر، قیمت یک قطعه زمین کوچک‌تر بیش از ملک دیگری با مساحت بیشتر اما شرایط ساخت‌وساز محدودتر خواهد بود.
http://donya-e-eqtesad.com/news/1107518
✅شبكه هوشمند تحليل بازار مسكن
((((عصر صنعت ساختمان))))
🆔 @BUILDING_AGE
قيمت زمين در تهران
📊آمار فایل‌های #کلنگی در #تهران نسبت به پارسال تغییر چندانی نداشته است اما #متقاضیان_خرید کلنگی به قدری 📈افزایش یافته‌اند که مراجعه برای خرید زمین و کلنگی در برخی بنگاه‌های مناطق مصرفی طی بهار و تابستان امسال نسبت به نیمه دوم پارسال تقریبا #دوبرابر شده است.
🔻صرف‌نظر از محل قرارگیری ملک کلنگی که تعیین‌کننده اصلی قیمت ملک است و در نتیجه قیمت مسکن نیز از آن متاثر است، قیمت زمین و کلنگی به #طول_بر، برخورداری از #تجاری در تراز همکف، میزان #اصلاحی هنگام ساخت‌وساز، وضعیت #سند، برخورداری از دستور نقشه و نظایر آن بستگی دارد.
🔻قیمت‌گذاری زمین به #مقررات_شهرسازی هر منطقه نیز بستگی دارد و طبیعی است که در صورت برخورداری از تراکم و زیربنای بیشتر، قیمت یک قطعه زمین کوچک‌تر بیش از ملک دیگری با مساحت بیشتر اما شرایط ساخت‌وساز محدودتر خواهد بود.
http://donya-e-eqtesad.com/news/1107518
✅شبكه هوشمند تحليل بازار مسكن
((((عصر صنعت ساختمان))))
🆔 @BUILDING_AGE
روزنامه دنیای اقتصاد
قیمت زمین در تهران
روزنامه دنیای اقتصاد، پرمخاطب ترین روزنامه اقتصادی کشور
🔴اهمیت شناخت پهنه های طرح تفضیلی
🔻هدف از این پست علاوه بر آموزش پهنه های طرح تفصیلی شهر تهران ، یاداوری این موضوع هستیم که علاوه بر داشتن اطلاعات لازم قبل از #خرید ملک و نوشتن #قرارداد مشارکت ، داشتن تیم مشاور کاردان نیز الزامیست ، حال در مورد پهنه های طرح تفصیلی چه باید بدانیم !!!؟
🔻 #تقسیم بندی پهنه ها به ۴ پهنه کلی ؛
#مسکونی R - #تجاری_مسکونی M - #تجاری ، #اداری ، #خدماتی S - پهنه های #سبز G - تقسیم میشوند که عنوان پهنه تا حدودی بیانگر نوع #کاربری میباشد ولیکن دارای بند و تبصره های فراوانی هستند
در جداول پیوست اطلاعات کلی نحوه و نوع تراکم پذیری پهنه ها نمایش داده شده که البته بدون مطالعه تبصره ها دارای نواقص فراوانی میباشد ، ولیکن مطالعه این پست خالی از لطف نبوده ، که در ذیل به هر کدام از پهنه ها اشاره ای خواهیم کرد
۱- پهنه مسکونی M : بیشترین کاربری سطح شهر تهران میباشد که توجه به حداقل ابعاد ملک و حداقل ابعاد گذر برای اختصاص یافتن حداقل طبقات پهنه ضروریست ، تجمیع ملکهای ریزدانه دارای بسته های تشویقی ۲۰٪ برای هر تجمیع از امتیازات اختصاص یافته توسط شهرداری میباشد ، املاک دارای سه برابر حداقل مساحت پهنه یک طبقه تشویقی و پنج برابر حداقل مساحت پهنه دو طبقه تشویقی مازاد بر طبقات مجاز دارد که در نهایت میتواند شامل هفت طبقه مسکونی باشد . بافت فرسوده یک طبقه تشویقی و بافت ناپایدار ذیل خیابان دماوند هم یک طبقه تشویقی دارد ، بجز بافت فرسوده تامین پارکینگ برای کلیه واحدها الزامیست ، که یک پارکینگ بصورت مزاحم هم قابل قبول میباشد ، برای واحدهای با مساحت بیش از ۱۵۰ متر مربع ۲ پارکینگ و واحدهای مسکونی دارای بیش از ۲۵۰ متر مربع مساحت تامین ۳ پارکینگ برای هر واحد الزامیست ، در پهنه بافت معاصر ارزشمند طبق ضوابط طرح قدیم اقدام خواهد شد ،
۲- پهنه تجاری مسکونی M : بیشتر راسته های اصلی شهر تشکیل دهنده این پهنه هستند ، بجز پهنه M111 که دو طبقه تجاری 80 % از شرایط پهنه بوده در سایر زیر پهنه ها معمولا یک طبقه 80 % و مابقی طبقات بین ۴۰ الی ۵۰ درصد سطح اشغال میباشند ، در زیرپهنه ضوابط پارکینگ از نکات قابل تامل بوده که به ازای هر ۱۰۰ متر مربع بین ۴ الی ۶ پارکینگ بر اساس پهنه الزامیست ، m111 شش پارکینگ ، m112 پنج پارکینگ ، m113 چهار پارکینگ ، و توجه به حداق ابعاد ملک و گذر از نکات قابل تامل دیگر ،
۳- خدماتی، تجاری ،صنعتی ، اداری S ; این پهنه نیز گستردگی و پیچیدگی خاص خود را دارا میباشد ، مهمترین نکته اختصاص نیافتن کاربری مسکونی برای این پهنه میباشد
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻هدف از این پست علاوه بر آموزش پهنه های طرح تفصیلی شهر تهران ، یاداوری این موضوع هستیم که علاوه بر داشتن اطلاعات لازم قبل از #خرید ملک و نوشتن #قرارداد مشارکت ، داشتن تیم مشاور کاردان نیز الزامیست ، حال در مورد پهنه های طرح تفصیلی چه باید بدانیم !!!؟
🔻 #تقسیم بندی پهنه ها به ۴ پهنه کلی ؛
#مسکونی R - #تجاری_مسکونی M - #تجاری ، #اداری ، #خدماتی S - پهنه های #سبز G - تقسیم میشوند که عنوان پهنه تا حدودی بیانگر نوع #کاربری میباشد ولیکن دارای بند و تبصره های فراوانی هستند
در جداول پیوست اطلاعات کلی نحوه و نوع تراکم پذیری پهنه ها نمایش داده شده که البته بدون مطالعه تبصره ها دارای نواقص فراوانی میباشد ، ولیکن مطالعه این پست خالی از لطف نبوده ، که در ذیل به هر کدام از پهنه ها اشاره ای خواهیم کرد
۱- پهنه مسکونی M : بیشترین کاربری سطح شهر تهران میباشد که توجه به حداقل ابعاد ملک و حداقل ابعاد گذر برای اختصاص یافتن حداقل طبقات پهنه ضروریست ، تجمیع ملکهای ریزدانه دارای بسته های تشویقی ۲۰٪ برای هر تجمیع از امتیازات اختصاص یافته توسط شهرداری میباشد ، املاک دارای سه برابر حداقل مساحت پهنه یک طبقه تشویقی و پنج برابر حداقل مساحت پهنه دو طبقه تشویقی مازاد بر طبقات مجاز دارد که در نهایت میتواند شامل هفت طبقه مسکونی باشد . بافت فرسوده یک طبقه تشویقی و بافت ناپایدار ذیل خیابان دماوند هم یک طبقه تشویقی دارد ، بجز بافت فرسوده تامین پارکینگ برای کلیه واحدها الزامیست ، که یک پارکینگ بصورت مزاحم هم قابل قبول میباشد ، برای واحدهای با مساحت بیش از ۱۵۰ متر مربع ۲ پارکینگ و واحدهای مسکونی دارای بیش از ۲۵۰ متر مربع مساحت تامین ۳ پارکینگ برای هر واحد الزامیست ، در پهنه بافت معاصر ارزشمند طبق ضوابط طرح قدیم اقدام خواهد شد ،
۲- پهنه تجاری مسکونی M : بیشتر راسته های اصلی شهر تشکیل دهنده این پهنه هستند ، بجز پهنه M111 که دو طبقه تجاری 80 % از شرایط پهنه بوده در سایر زیر پهنه ها معمولا یک طبقه 80 % و مابقی طبقات بین ۴۰ الی ۵۰ درصد سطح اشغال میباشند ، در زیرپهنه ضوابط پارکینگ از نکات قابل تامل بوده که به ازای هر ۱۰۰ متر مربع بین ۴ الی ۶ پارکینگ بر اساس پهنه الزامیست ، m111 شش پارکینگ ، m112 پنج پارکینگ ، m113 چهار پارکینگ ، و توجه به حداق ابعاد ملک و گذر از نکات قابل تامل دیگر ،
۳- خدماتی، تجاری ،صنعتی ، اداری S ; این پهنه نیز گستردگی و پیچیدگی خاص خود را دارا میباشد ، مهمترین نکته اختصاص نیافتن کاربری مسکونی برای این پهنه میباشد
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴بسته تشویقی سال 98 #بافت_فرسوده ارائه شد
🔻معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران از ارائه بسته تشویقی بافت فرسوده به منظور تسهیل نوسازی محلات با بافت فرسوده، رونق ساخت و ساز و ارتقاء سطح تاب آوری این محلات خبر داد.
🔻عبدالرضا گلپایگانی با بیان اینکه در قالب این بسته #تخفیف_عوارض_ساخت و ساز در بافت های فرسوده برای سال جاری نیز #تمدید شده اظهارداشت: بر این اساس افرادی که در بافت فرسوده اقدام به نوسازی واحد مسکونی کنند، عوارضی برای ساخت وساز نمی پردازند.
🔻وی خاطرنشان کرد: همچنین #تخفیف 50 درصدی عوارض برای اماکن خارج از راسته #تجاری تا 20 درصد مساحت زمین و حداکثر تا 50 مترمربع لحاظ می شود. معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران با اشاره به اینکه در ضوابط و مقررات نیز تخفیف های خاصی در بافت فرسوده در نظر گرفته شده گفت: در این زمینه مشکلی وجود داشت که با کمک شورای عالی شهرسازی و معماری ضوابط سهل گیرانه تر لحاظ شد.
🔻وی با بیان اینکه امسال تخفیفات ویژه ای به بخش #مالیات نقل و انتقال اختصاص داده می شود افزود: مالیات نقل و انتقال بر مبنای عدد تعیین شده در دفترچه ارزش معاملاتی است. گلپایگانی یادآور شد: با پیگیری نماینده شورای اسلامی شهر تهران در کمیته تهیه دفترچه ارزش معاملاتی املاک، مقرر شد تخفیف 50 درصد تخفیف در نظر گرفته شود که تحقق آن می تواند موجب تحول و رونق شود.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران از ارائه بسته تشویقی بافت فرسوده به منظور تسهیل نوسازی محلات با بافت فرسوده، رونق ساخت و ساز و ارتقاء سطح تاب آوری این محلات خبر داد.
🔻عبدالرضا گلپایگانی با بیان اینکه در قالب این بسته #تخفیف_عوارض_ساخت و ساز در بافت های فرسوده برای سال جاری نیز #تمدید شده اظهارداشت: بر این اساس افرادی که در بافت فرسوده اقدام به نوسازی واحد مسکونی کنند، عوارضی برای ساخت وساز نمی پردازند.
🔻وی خاطرنشان کرد: همچنین #تخفیف 50 درصدی عوارض برای اماکن خارج از راسته #تجاری تا 20 درصد مساحت زمین و حداکثر تا 50 مترمربع لحاظ می شود. معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران با اشاره به اینکه در ضوابط و مقررات نیز تخفیف های خاصی در بافت فرسوده در نظر گرفته شده گفت: در این زمینه مشکلی وجود داشت که با کمک شورای عالی شهرسازی و معماری ضوابط سهل گیرانه تر لحاظ شد.
🔻وی با بیان اینکه امسال تخفیفات ویژه ای به بخش #مالیات نقل و انتقال اختصاص داده می شود افزود: مالیات نقل و انتقال بر مبنای عدد تعیین شده در دفترچه ارزش معاملاتی است. گلپایگانی یادآور شد: با پیگیری نماینده شورای اسلامی شهر تهران در کمیته تهیه دفترچه ارزش معاملاتی املاک، مقرر شد تخفیف 50 درصد تخفیف در نظر گرفته شود که تحقق آن می تواند موجب تحول و رونق شود.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان