🔴 تمرکز محرومیت در کدام مناطق تهران؟
محله‌های «کم‌برخوردار» به لحاظ اجتماعی، اقتصادی و خدماتی شمارش شدند
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ حدود ۴ دهه پس‌از اجرای برنامه‌های «توسعه شهری» در تهران،
تصویر جدید از «سطح برخورداری» محله‌های پایتخت، وضعیت را بحرانی توصیف می‌کند.
 
2️⃣ بالای نیمی از محله‌های تهران «کم‌برخوردار» شناخته شده‌اند به این معنا که از ۳۵۳ محله ۱۸۴ محله با «ناترازی خدماتی، اقتصادی و اجتماعی» روبرو هستند.
 
3️⃣ معنای این وضعیت آن است که ساکنان این محله‌ها در پایتخت از «دسترسی مناسب به امکانات شهری مثل فضای سبز، حمل‌ونقل عمومی، پارک و بوستان» محروم هستند، «وضعیت شغلی مناسب» ندارند و «از خدمات سلامت، درمان، سیستم دفع پسماند و فاضلاب مناسب» نیز بهره‌مند نیستند.
 
4️⃣ وضعیت «محرومیت فضایی» در ۶ منطقه ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۷، ۱۸ و ۲۰ «خیلی شدید» گزارش شده است، بطوریکه ۱۰۰ درصد محله‌ها در این مناطق «کم‌برخوردار» هستند.
 
5️⃣ نتیجه این وضعیت خود را در شاخص‌های مربوط به «کیفیت‌زندگی» در تهران به شکل رتبه پایین این کلان‌شهر در مقایسه با شهرهای مشابه در جهان منعکس کرده است.
 
6️⃣ دو مساله باعث این نرخ حاد از «ناترازی‌» در محله‌های تهران شده است؛

◀️ مساله اول از نگاه صاحب‌نظران شهرسازی و مسائل شهری «رشد اقتصادی پایین و ناپایدار طی حداقل یک دهه گذشته است»
◀️ مساله دوم نیز «وابستگی سیاست‌های توسعه شهر تهران به مسائل ملک و ساختمان» است که این خود باعث شده تمرکز خدمات و امکانات شهری عمدتاً در مناطق بالای شهر باشد.
 
⭕️ دکتر محمدسعید ایزدی، شهرساز، راز کم‌برخوداری حاد در محله‌های پایتخت را اینگونه شرح می‌دهد:
 
🔻 نیمه ابتدایی دهه ۹۰، وضعیت بهتر بود اما سرعت ایجاد چالش از رسیدگی به وضعیت محلات بیشتر بود.
نیمه دوم دهه ۹۰ مصادف با اواسط دولت دوازدهم، انحراف از برنامه‌های تدوینی ایجاد شد، همزمان آغاز دور جدید تحریم‌ها نیز مزید برعلت شد تا درحالی که برنامه‌های بهسازی و توانمدسازی محله‌محور به حاشیه رانده شد، بر میزان فقر شهری افزوده شود که نتیجه آن چیزی است که امروز مشاهده می‌شود.
 
⭕️ دکتر حسین ایمانی جاجرمی، جامعه‌شناس نیز معتقد است:

🔻 همواره سیاست‌هایی با هدف فقرزدایی اجرایی شده، اما عموما نقطه‌ای بوده، به‌ عنوان مثل موضوع متکدیان یا معتادان مورد بحث بوده و به «فقر» به‌عنوان یک مساله «شهری» نگاه نشده است. در چنین شرایطی تشدید فقر در شهرها یا پابرجا ماندن، آن کالا طبیعی است.
 
🔻 یکی از ماموریت‌های اصلی شوراها رسیدگی به مشکلات، نابرابری و عدم توزیع متناسب خدمات و سرانه‌ها در محله‌ها است اما اغلب اعضا دغدغه این مسائل را ندارند.
 
🔻 سیاست‌گذاران و مدیران شهری ما فهم درستی از «فقر شهری» و اهمیت آن ندارند.
 
⭕️ محمد کریم آسایش کنشگر و پژوهشگر شهری نیز می‌گوید:
 
🔻 شهرها و محلات ما طی دهه‌های گذشته همواره در معرض «الگوی توسعه نابرابر» بوده‌اند.
 
🔻 در شهر تهران بخش قابل توجهی از  اقتصاد شهری وابسته به ساخت‌وساز بوده است؛ وابستگی شهر به سازنده و منابع مالی آنها یکی از دلایل شرایط کنونی است.
 
🔻 عمده اقدامات انجام شده در بخش بازآفرینی نیز حول نوسازی پلاک‌ها رقم خورده است، در چنین شرایطی طبیعتا مستاجران به‌عنوان اقشار ضعیف‌تر همان محله از هدف بازآفرینی حذف شده‌اند.
 
🔻 در مسیر بازآفرینی تک یا چند پلاک، «بازآفرینی محله» اتفاق نمی‌افتد و با پدیده «نو-فرسوده» در محلات تهران مواجه هستیم به این معنی که در محلات فرسوده، چند پلاک نوسازی شده، اما سرانه خدمات شهری در محله افزایش نیافته و ابعاد اجتماعی محلات و فقر شهروندان درمان نمی‌شود.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#تهران #محله_های_کم_برخوردار #کیفیت_زندگی #فقر
 
#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 قیمت آپارتمان‌های فروشی در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴؛
چهار‌شنبه ۱۵ مهر ۱۴۰۵


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ که در پهنه جنوب قرار می‌گیرند به ۱۳۳ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید.

🔗 لیست جدید نبض قیمت‌ها، واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت.

📉 ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۱۲۴ میلیون تومان در مترمربع بود.

⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است:

🏠 افسریه/ ۱۱ سال ساخت:
۱۸۰ میلیون تومان در مترمربع

🏠 نازی آباد/ ۱۲ سال ساخت:
۲۱۰ میلیون تومان

🏠 یافت‌آباد/ ۲۲ سال ساخت:
۱۱۰ میلیون تومان

🏠 دولت‌آباد/ ۲۰ سال ساخت:
۱۲۱ میلیون تومان

🏠 تهرانسر/ ۱۲ سال ساخت:
۱۸۰ میلیون تومان


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den