📊 آپارتمان در پایین‌ترین نقطه تهران؛ چند؟ / لیست فایل‌های جدید فروش مسکن در چهارشنبه ۲۴ تیر ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ مناطق ۱۵ تا ۲۱، جنوبی‌ترین مناطق شهر تهران را شکل داده‌اند و نقاطی از این پهنه‌ها، پایین‌ترین جای پایتخت است.

2️⃣ نبض‌بازار امروز در کانال رصدخانه بازار مسکن به فایل‌های جدید فروش آپارتمان در مناطق ۱۵ تا ۲۱ اختصاص دارد.

3️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» هر مترمربع واحدمسکونی در این مناطق در حال حاضر ۱۱۵ میلیون تومان است.

4️⃣ سطح پایین و معنادار در مقایسه با متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران و مناطق بالاتر.

5️⃣ بخشی از برخی مناطق جنوبی، عمدتا به مراکز صنعتی و خدماتی اختصاص دارند و این تراکم بالای غیرمسکونی به نوعی روی قیمت آپارتمان‌ها تاثیر می‌گذارد.


🔗 این لیست، واحدهای فروشی ۱۰سال ساخت به بالا را شامل شده است.


#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی

#منطقه_ ۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن


🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 ماجرای پیامک دقایقی پیش به تهرانی / «معافیت موجرها از پرداخت کامل مالیات» چیست و چقدر است؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

🔴 دقایقی پیش، یک پیامک از طرف معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران برای شهروندان تهرانی مخابره شد که مضمون آن، «معافیت مشروط موجرها از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره» حکایت دارد.

1️⃣ متن پیامک می‌گوید، «موجرهایی که آپارتمان خود را به سه دسته خاص از مستاجرها شامل خانوارهای دهک یک تا سه، مستاجرهای دارای سه فرزند و همچنین افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی اجاره دهند، 100 درصد از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره معافند».

2️⃣ این پیامک 2 پرسش برای صاحب‌‌خانه‌های حاضر در بازار اجاره مسکن تهران ایجاد کرده است.

❓ پرسش اول که به نظر «مهمتر» است، اینکه «مبلغ مالیات بر درآمد اجاره چقدر است؟»

3️⃣ این پرسش از آنجایی مطرح است که موجرها می‌خواهند هزینه-فایده اجاره‌دادن واحدمسکونی به «مستاجرهای خاص» را برای خود سنجش کنند.

❓ پرسش دوم نیز به منشاء قانونی این تصمیم برمی‌گردد.

4️⃣ بررسی‌های گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره این پرسش‌ها نشان، پاسخ‌ها را به شرح زیر نشان می‌دهد:

5️⃣ مالیات بر درآمد اجاره، نرخی بین 15 تا 25 درصد است که برحسب اینکه «کل درآمد سالانه موجر» در چه سطحی باشد، یکی از این نرخ‌ها اعمال می‌شود.

6️⃣ در تهران با توجه به میانگین اجاره‌بها، نرخ 20 درصد برای اکثر قراردادهای اجاره اعمال می‌شود.

7️⃣ منظور از «درآمد کل سالانه موجر»، مجموع درآمد پس‌از کسر 20 درصد بابت هزینه‌های تعمیر واحد مسکونی است که این رقم در تهران برای اکثر واحدهای مسکونی اجاره‌ای بالای 400 میلیون تومان برآورد می‌شود.

8️⃣ به این ترتیب، موجرها در تهران در سال جاری، رقمی حدود 80 تا 90 میلیون تومان باید مالیات بپردازند.

9️⃣ محاسبات نشان می‌دهد، مالیات بر درآمد اجاره حدود 2 ماه اجاره‌بها را می‌بلعد، بنابراین رقم قابل‌توجهی است که معافیت پرداخت آن برای خیلی از صاحب‌خانه‌های بازنشسته، کمک بزرگی برای پوشش هزینه‌های زندگی‌شان است.

🔟 این معافیت اما سال 1403، در ماده یک قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره مصوب شد.

1️⃣1️⃣ براساس ماده یک این قانون، یک تبصره به ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم اضافه شد که براساس آن، اجاره دادن واحد مسکونی به 3 گروه از مستاجرها (کم‌درآمدها و دارای سه فرزند) مشمول معافیت کامل مالیات بر اجاره است.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#اجاره_مسکن #بازار_اجاره #مالیات #موجر #مستاجر #اجاره_نشین #معافیت_مالیاتی #صاحب_خانه #اجاره_بها #دولت #پیامک #معافیت_مالیات_بر_اجاره
#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den