Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 نسل جدید «تقاضای مسکن» به نوع جدیدی از عرضه نیازمند است؛ توصیه مدیرکل اقتصاد مسکن دولت اول احمدینژاد به سیاستگذار
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ صبح امروز در جلسه «بررسی نسخه پیشنویس طرح جامع مسکن تا سال 1415»، جمعی از اقتصاددانان، صاحبنظران اقتصاد مسکن و همچنین مقامات اسبق وزارت مسکن در ساختمان مرکزی وزارت راهوشهرسازی حضور پیدا کردند.
2️⃣ محمود جهانی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در نیمه دوم دهه 80 نیز از جمله مدعوین این نشست بود.
3️⃣ جهانی در دولت اول محمود احمدینژاد، در زمان وزارت محمد سعیدیکیا، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در وزارت مسکن وقت بود، بطوریکه «اولین طرح جامع مسکن» در آن دوره تدوین شد.
4️⃣ در نشست امروز، قبل از آنکه، این مقام اسبق وزارت مسکن، پیشنهادهایی برای «گرهگشایی از فقر مسکن» بیان کند، یکی از حاضرین در جلسه، روایتی از نحوه خروج محمود جهانی از دفتر اقتصاد مسکن شرح داد.
5️⃣ براساس این روایت، چون دولت نهم با اصرار رئیسجمهور وقت، به دنبال «طرح مسکنمهر» بود و همچنین به دلیل آنکه، این دفتر در آن دوره اصرار داشت «طرح مسکناجارهای» نیز برای کمدرآمدها ادامه پیدا کند، در نتیجه تغییراتی در «کلیدیترین بخش وزارت مسکن در آن دوره» اعمال میشود.
6️⃣ روایت دیگری در نشست صبح امروز «بررسی طرح جامع مسکن» نیز درباره «نحوه دوپینگ تیراژ مسکنمهر» مطرح شد.
7️⃣ ظاهراً در سال 86، هنگام تصویب طرح «مسکنمهر» در دولت، ابتدا تیراژ 1.3 میلیونی برای احداث خانه روی زمینهای 99ساله در نظر گرفته میشود.
8️⃣ اما یکی دو سال بعد، با این تحلیل که «دولت نهم در دورههای بعدی نیز توسط مردم انتخاب خواهد شد»، ظرفیت مسکنمهر را یکبار از 1.3 به 1.5 میلیون واحد و بار دیگر به 2.3 میلیون واحد مسکونی افزایش دادند.
9️⃣ نظر غالب در دولت احمدینژاد در آن مقطع درباره «مسکنمهر» این بود که «تا جایی که قوه ساختمانی کشور اجازه میدهد باید فونداسیون مسکنمهر روی زمینهای 99ساله ریخته (احداث) شود تا دولتهای بعدی متعهد شوند این خانهها را بسازند».
⭕️ توصیههای مدیرکل مسکن دهه 80
◀️ محمود جهانی، مدیرکل اقتصاد مسکن دهه 80 به دولت پزشکیان توصیه کرد، طرح «ساخت مسکن با خدمات سکونتی اشتراکی» را مطالعه و در صورتی که بازارپذیر باشد آن را به اجرا دربیاورد.
◀️ ایده این طرح بر این اساس مطرح است که:
🔻مفهوم نیاز مسکن با دهههای گذشته فرق کرده است؛
🔻تا پیش از این دوره، «خانوارهای هستهای» به معنای کاهش تعداد ساکنان در یک واحد مسکونی، «جنس غالب» تقاضای مسکن بود.
🔻امروز اما جنس غالب تقاضا شامل «خانوارهای تکنفره کهنسال، مجردهای فاقد تصمیم برای ازدواج و افراد مطلقه» هستند.
🔻این گروه احتمالاً به «تعداد زیادی اتاق در واحد مسکونی» نیاز ندارند؛ شاید ساختمانهای مسکونی با مدلی مشابه «خدمات هتلینگ» به معنای خدمات سکونتی اشتراکی بتواند هم «با قدرت خرید و اجاره نسل امروز تقاضای مسکن» سازگار باشد و هم اینکه امکان عرضه را فراهم کند.
#دنیای_اقتصاد
#مسکن #بازار_مسکن #مسکن_مهر #فقر_مسکن #دولت #زمین_99_ساله #دولت_نهم #وزارت_مسکن #سعیدی_کیا
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ صبح امروز در جلسه «بررسی نسخه پیشنویس طرح جامع مسکن تا سال 1415»، جمعی از اقتصاددانان، صاحبنظران اقتصاد مسکن و همچنین مقامات اسبق وزارت مسکن در ساختمان مرکزی وزارت راهوشهرسازی حضور پیدا کردند.
2️⃣ محمود جهانی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در نیمه دوم دهه 80 نیز از جمله مدعوین این نشست بود.
3️⃣ جهانی در دولت اول محمود احمدینژاد، در زمان وزارت محمد سعیدیکیا، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در وزارت مسکن وقت بود، بطوریکه «اولین طرح جامع مسکن» در آن دوره تدوین شد.
4️⃣ در نشست امروز، قبل از آنکه، این مقام اسبق وزارت مسکن، پیشنهادهایی برای «گرهگشایی از فقر مسکن» بیان کند، یکی از حاضرین در جلسه، روایتی از نحوه خروج محمود جهانی از دفتر اقتصاد مسکن شرح داد.
5️⃣ براساس این روایت، چون دولت نهم با اصرار رئیسجمهور وقت، به دنبال «طرح مسکنمهر» بود و همچنین به دلیل آنکه، این دفتر در آن دوره اصرار داشت «طرح مسکناجارهای» نیز برای کمدرآمدها ادامه پیدا کند، در نتیجه تغییراتی در «کلیدیترین بخش وزارت مسکن در آن دوره» اعمال میشود.
6️⃣ روایت دیگری در نشست صبح امروز «بررسی طرح جامع مسکن» نیز درباره «نحوه دوپینگ تیراژ مسکنمهر» مطرح شد.
7️⃣ ظاهراً در سال 86، هنگام تصویب طرح «مسکنمهر» در دولت، ابتدا تیراژ 1.3 میلیونی برای احداث خانه روی زمینهای 99ساله در نظر گرفته میشود.
8️⃣ اما یکی دو سال بعد، با این تحلیل که «دولت نهم در دورههای بعدی نیز توسط مردم انتخاب خواهد شد»، ظرفیت مسکنمهر را یکبار از 1.3 به 1.5 میلیون واحد و بار دیگر به 2.3 میلیون واحد مسکونی افزایش دادند.
9️⃣ نظر غالب در دولت احمدینژاد در آن مقطع درباره «مسکنمهر» این بود که «تا جایی که قوه ساختمانی کشور اجازه میدهد باید فونداسیون مسکنمهر روی زمینهای 99ساله ریخته (احداث) شود تا دولتهای بعدی متعهد شوند این خانهها را بسازند».
⭕️ توصیههای مدیرکل مسکن دهه 80
◀️ محمود جهانی، مدیرکل اقتصاد مسکن دهه 80 به دولت پزشکیان توصیه کرد، طرح «ساخت مسکن با خدمات سکونتی اشتراکی» را مطالعه و در صورتی که بازارپذیر باشد آن را به اجرا دربیاورد.
◀️ ایده این طرح بر این اساس مطرح است که:
🔻مفهوم نیاز مسکن با دهههای گذشته فرق کرده است؛
🔻تا پیش از این دوره، «خانوارهای هستهای» به معنای کاهش تعداد ساکنان در یک واحد مسکونی، «جنس غالب» تقاضای مسکن بود.
🔻امروز اما جنس غالب تقاضا شامل «خانوارهای تکنفره کهنسال، مجردهای فاقد تصمیم برای ازدواج و افراد مطلقه» هستند.
🔻این گروه احتمالاً به «تعداد زیادی اتاق در واحد مسکونی» نیاز ندارند؛ شاید ساختمانهای مسکونی با مدلی مشابه «خدمات هتلینگ» به معنای خدمات سکونتی اشتراکی بتواند هم «با قدرت خرید و اجاره نسل امروز تقاضای مسکن» سازگار باشد و هم اینکه امکان عرضه را فراهم کند.
#دنیای_اقتصاد
#مسکن #بازار_مسکن #مسکن_مهر #فقر_مسکن #دولت #زمین_99_ساله #دولت_نهم #وزارت_مسکن #سعیدی_کیا
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM