🔴 ولیعصر تا هفت‌تیر «پناهگاه» می‌شود؛ جزئیات «موافقت اصولی» با «ساخت‌وساز در زیر سطح زمین تهران»
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، مجوز «بارگذاری ساختمانی و جمعیتی» در زیر سطح زمین شهر تهران را صادر کرد.
 
2️⃣ «تامین پناهگاه» برای تهرانی‌ها، فقط بخش کوچکی از طرح بزرگ شهرداری برای «نفوذ به تراز منفی شهر» است.
 
3️⃣ با تصویب سند توسعه زیرسطحی تهران، دولت به شهرداری اجازه داده است:
 
🔻 یک «بازار نامحدود برای واگذاری زمین» در زیر سطح شهر برای «۱۰ نوع فعالیت اقتصادی» ایجاد کند.
 
🔻 این مصوبه، همین دوشنبه گذشته در شورای عالی شهرسازی نهایی شد.
 
🔻 با این حال، شهرداری پیش‌دستی کرده و «جانمایی» اولین فضای زیرسطحی را مشخص کرده است.
 

4️⃣ مطالعه برای ساخت پناهگاه زیرزمینی در حدفاصل میدان ولیعصر و میدان هفت‌تیر آغاز شده است؛ طبقه بالای این پناهگاه قرار است به کسب‌وکارهای مشابه راسته کریم‌خان و احتمالاً یکسری فروشگاه به همراه فضای باز پیاده اختصاص یابد.

 
5️⃣ براساس برنامه شهرداری، در پهنه وسیعی از شهر، ۳ لایه در اعماق زمین برای سه دسته «فعالیت اقتصادی و خدمات شهری» ایجاد خواهد شد.
 
6️⃣ لایه اول که در تراز منفی بالای خطوط مترو ساخته می‌شود، «کاربری تجاری و خدماتی» دارد.
 
7️⃣ لایه دوم، شبکه حمل‌ونقل است.
 
8️⃣ لایه سوم نیز به «انبارهای بزرگ کالا» و همچنین «پناهگاه‌های بزرگ شهری و منطقه‌ای» اختصاص پیدا می‌کند.
 
⭕️ کاربری‌های مجاز در زیر سطح زمین تهران عبارتند از:
 
🔻 رستوران، سوپرمارکت، شهربازی،‌ شعب بانک‌ها، مبل‌فروشی، فروشگاه‌های زنجیره‌ای، عمده‌فروشی، سینما، کتابخانه و سالن ورزشی.
 

9️⃣ برخی منتقدان «بارگذاری ساختمانی و جمعیتی در زیر زمین تهران» درباره شکل‌گیری بازاری مشابه «فروش تراکم ساختمانی در روی سطح زمین» این بار در تراز منفی هشدار می‌دهند.

 
🔟 در حال حاضر، ساخت یک «پارکینگ-پناهگاه» در منطقه 10 شروع شده و فاز اول احداث پناهگاه –فروشگاه در منطقه 6 نیز در دست انجام است.
 
◀️ برنامه شهرداری، کلنگ‌زنی در مجموع 7 پناهگاه تا پایان امسال است.
 
◀️ برنامه کلان‌تر نیز «هر منطقه یک پناهگاه» است.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #پناهگاه #زیرسطحی #توسعه_زیرزمینی_تهران #توسعه_فضاهای_زیرسطحی #جنگ #مترو #مغازه #ساخت_و_ساز #فروشگاه #اعمال_زمین #تراز_منفی #تراکم_فروشی



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 مهمانی ۷۰۰۰ میلیاردی در میوه‌وتره‌بار تهران؛
۶ منبع مالی طرح «تورم صفر»


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ سبد غذای شهرداری تهران از بابت هزینه «تثبیت‌قیمت» حدود ۷ همت برای بودجه شهر هزینه به بار می‌آورد.

2️⃣ این مبلغ البته در صورت حفظ روند گذشته «سهم شهروند و میوه‌وتره‌بار از محل خرید اقلام غذایی ۱۲گانه تهرانی‌ها» برآورده شده است.

3️⃣ از آنجا که طی نیمه اول امسال این مواد غذایی متوسط ۲ درصد در ماه رشد قیمت داشته‌اند، شهرداری باید حدود همین میزان در ماه هزینه کند تا بتواند سبد معیشت‌اش را با قیمت ثابت عرضه کند.

4️⃣ برای این منظور ۶ منبع مالی در تهران می‌تواند در خدمت سبد غذای زاکانی برای شهروندان تهرانی باشد.

5️⃣ سود‌ ۲ همتی فروشگاه شهروند و همچنین سود ۲ همتی میوه و تره بار در بودجه امسال از جمله منابع احتمالی برای صرف «تثبیت قیمت» سبد غذایی‌ است.

6️⃣ میوه و تره‌بار همچنین در سال جاری حدود ۳.۴ همت نیز از اجاره غرفه‌ها بدست می‌آورد که شاید با تخفیف‌های شهرداری به غرفه‌داران، از این محل امکان عرضه خواربار منتخب شهرداری با تورم صفر فراهم بیاید.

7️⃣ رقم اجاره غرفه‌ها نسبت به سال گذشته، روی کاغذ یا به عبارتی در متن بودجه مصوب شهرداری، ۲۳ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

8️⃣ منبع مالی دیگر شامل صرفه‌جویی ناشی از حذف واسطه‌ها از مسیر تامین اقلام و‌ خرید عمده‌تر آنها است.

9️⃣ همچنین حدود ۴ همت بودجه توسعه‌ای برای میوه و تره‌بار در سال جاری بابت کارهایی همچون احداث میادین جدید در نظر گرفته شده که این نیز احتمالا صرف پروژه «تثبیت قیمت‌ها» خواهد شد.

🔟 در نهایت فروش تراکم ساختمانی اضافه در تهران منبع دیگر برای این منظور است.

❌ سبد معیشت شهرداری تهران دومین اقدام مدیریت شهری در تعیین قیمت محسوب می‌شود.

❌ پیش‌تر کل شبکه حمل‌ونقل عم‌می با تصمیم شهرداری رایگان شد.

◀️ طرح «تورم صفر» چون که قبل از اجرا مصوبه شورا را نداشت باعث تضعیف این نهاد عمومی خواهد شد.

⭕️ در عین حال دو نقد اقتصادی به نحوه اجرای این طرح غیراقتصادی مطرح است:

🔻 اول اینکه، این یارانه به شکل «غیرهدفمند» به فقیر و غنی پرداخت می‌شود؛
در حالیکه شهرداری می‌توانست کمک‌هزینه تدارک دیده‌شده برای سبد غذا را از طریق مکانیز یارانه‌ها و سبد معیشت دولت که سازوکار «هدفمند» آن برای اصابت به دهک‌های کم‌درآمد مشخص است، در اختیار شهروندان مشمول حمایت قرار دهد.

🔻 نقد دوم نیز به «فراوانی تعداد میادین ارائه کننده این سبد بین شمال و جنوب شهر» وارد است؛
بالاشهری‌ها دسترسی بیشتری به سبد غذای شهرداری در مقایسه با پایین‌شهری‌ها دارند.

🔗 ماجرای اختیار قانونی شهردار در «قیمت‌گذاری» غذا

🔗 🔗 گزارش راضیه احقاقی از شورای‌شهر تهران درباره طرح شهرداری را از اینجا بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#تهران #فروشگاه_شهروند #طرح_تورم_صفر

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den