🔴 نمره تهرانی‌ها به «کیفیت‌زندگی» در ۳۳۵ محله تهران
📌 چرا «شهرک‌اکباتان» برتر از «دربند و درکه و تجریش» است یا احساس تعلق «نازی‌آبادی‌ها» به محله‌شان دست‌کمی از «نیاوران‌نشین‌ها» ندارد؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ اهالی محله‌های مختلف شهر تهران، از بالاشهر تا پایین‌شهر، در نمره‌دهی به «کیفیت جایی که در آن ساکن هستند»، رقم‌های قابل‌تاملی را ثبت کرده‌اند.

2️⃣ یک پیمایش از شهروندان ساکن در ۳۳۵ محله پایتخت با هدف «رنکینگ محله‌های محبوب و محله‌های نامحبوب» مشخص کرده است:

❌ میزان رضایت از «شهرک‌اکباتان» به مراتب بیشتر از «زعفرانیه»،‌ «تجریش» و «دربند» است.

❌ آنهایی که در «دولت‌آباد» شهرری زندگی می‌کنند، احساس تعلق بیشتری به محله‌شان در مقایسه با ساکنان «نیاوران» و «جماران» دارند.

❌ همچنین اهالی «نازی‌آباد» راضی‌تر از اهالی «محمودیه» و «اوین» هستند.

❌ حال شهروندان «منطقه۲۲» اما بسیار بدتر از ساکنان «خزانه» و «جوادیه» است.

3️⃣ سوال این نظرسنجی، «رضایت یا عدم رضایت از کیفیت‌زندگی شهری» در تهران با تاکید بر «محل‌سکونت» بوده است.

4️⃣ تحلیل نمرات محله‌های بالا‌شهر، متوسط و پایین‌شهر تهران در قضاوتی که تهرانی‌ها انجام داده‌اند، مشخص می‌کند:

⚠️ 5 پارامتر اقتصادی، اجتماعی و شهری بر «کیفیت‌زندگی شهری» پایتخت‌نشین‌ها تاثیرگذار است.

⚠️ این پارامترها که به شکل ماتریس روی نظر تهرانی‌ها تاثیر می‌گذارند، عبارتند از:

◀️ «سطح امکانات و خدمات شهری مثل پارک و فضای‌ورزشی و ...»

◀️ «تراکم‌جمعیت در محله از بابت شلوغ‌بودن یا خلوت‌بودن محل سکونت»

◀️«سابقه (تثبیت) سکونت شهروندان یا جابجایی‌های مکرر در محله که میزان اصالت یک محله را نشان می‌دهد»

◀️ «شرایط اقتصادی ساکنان محل»

◀️ «فرسودگی و کلنگی‌بودن محله»

⚠️ اثرترکیبی این پارامترها در هر محله تهران، روی «رفاه‌شهری» ساکنان اثر می‌گذارد.

5️⃣ آنچه باعث‌شده برخی محله‌های پایین‌شهر تهران به رغم نداشتن سطح مناسب «امکانات و خدمات شهری»، برای ساکنانش «لذت‌بخش» باشد، فاکتور «سرمایه‌اجتماعی» این محله‌ها است.

6️⃣ در جایی مثل نازی‌آباد، جابجایی‌ها کمتر از محله‌ای مثل «منطقه۲۲» است و در نتیجه،‌ «پیوند اجتماعی» اهالی باعث افزایش کیفیت‌زندگی آنها و محبوب‌شدن محله شده است.

7️⃣هر چند لکه‌هایی از محله‌های جنوب تهران، «کیفیت‌زندگی» مناسبی دارد اما وضعیت کلی «مناطق جنوبی تهران» وخیم است.

❌ این بررسی با تاکید بر «نابرابری امکانات و شکاف شمال-جنوب» هشدار می‌دهد:
محله‌های فرسوده و کم‌خدمات «چرخه فقر و آسیب‌های اجتماعی» در تهران را تشدید خواهد کرد.

8️⃣موضوع مسکن یک عاملی برای «جابجایی‌های مکرر» در محله‌ها و کاهش سرمایه اجتماعی است که اثر سوء بر «کیفیت‌زندگی شهری» می‌گذارد.

9️⃣خرج‌های شهرداری در شهر برای توسعه امکانات نیز باید «شیب منفی» به سمت جنوب پیدا کند.

🔗 گزارش کامل درباره محله‌های سبز و قرمز تهران را از اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #خدمات_شهری #کیفیت_زندگی #جنوب_تهران #بالاشهر #پایین_شهر #الهیه #تجریش #جوادیه #شهرک_اکباتان #منطقه_22 #زیست_شهری #فقر_شهری #رفاه_شهری #شهرداری_تهران


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 ۳ توصیه درباره طرح جامع مسکن؛ سند «شمارش تولید مسکن» یا «تضمین زیست مناسب»
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
✍🏻 دکتر حسین ایمانی‌جاجرمی، رئیس گروه مطالعات اجتماعی دانشگاه تهران، معتقد است:
 
حالا که دولت در حال تدوین نسخه جدید طرح جامع مسکن برای «افق ۱۴۱۵» است، باید به سه نکته مهم توجه کند.
 
1️⃣ مساله اول/ در سیاست مسکن ایران معمولاً یک پرسش بر همه پرسش‌های دیگر چیرگی  دارد:
 چند واحد مسکونی باید ساخته شود؟
 
◀️ این پرسش البته مهم است، اما اگر مسئله مسکن را به آن «تقلیل» دهیم، بخش بزرگی از «واقعیت اجتماعی مسکن» را نادیده گرفته‌ایم.
 
◀️ مسکن فقط یک ساختمان نیست. مردم در «واحد مسکونی» زندگی نمی‌کنند؛ آنها در محله، شهر، روستا و محیط اجتماعی زندگی می‌کنند.
 
 ◀️ از همین‌جا می‌توان به پرسشی مهم درباره طرح جامع مسکن رسید: 
آیا طرح جامع آینده باید همچنان بطور عمده سند «افزایش تولید مسکن» باشد یا می‌تواند به سند سیاست‌گذاری درباره «کیفیت اسکان و زیست» تبدیل شود؟
 
◀️ به گمان من، دومی ضروری‌تر است.
 
2️⃣ مساله دوم/ مسکن حوزه‌ای با ذی‌نفعان متعدد است:
دولت، شهرداری‌ها، سازندگان، بانک‌ها، مالکان، مستأجران، خانوارهای کم‌درآمد، نهادهای حرفه‌ای، سرمایه‌گذاران و گروه‌های اجتماعی مختلف.
 
◀️ طبیعی است که همه این بازیگران منافع و ترجیحات یکسانی نداشته باشند.
 
◀️ از این رو، کار اصلی سیاست ملی نباید آن باشد که برای همه این بازیگران نسخه واحد و جزئی بنویسد؛
بلکه باید اصول، اهداف، قواعد بازی و جهت حرکت مشترک را تعیین کند.
 
3️⃣ مساله سوم/ سیاست مسکن باید جامعه امروز را ببیند، نه جامعه چند دهه پیش را.
 
◀️ تک‌زیستی، سالمندی، تغییر الگوهای ازدواج و خانواده، تغییر سبک‌های زندگی، دورکاری، مهاجرت، خانوارهای چندنسلی و نیازهای گروه‌های دارای شرایط خاص، همگی در حال تغییر الگوی تقاضا برای مسکن هستند.
 
4️⃣ اگر چنین نگاهی پذیرفته شود، طرح جامع مسکن از یک گزارش حجیم و تفصیلی به یک سند سیاستی زنده و قابل اجرا تبدیل خواهد شد.
 

🔗 لینک تحلیل کامل نویسنده
 

#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #طرح_جامع_مسکن #آینده_مسکن #زیست #کیفیت_زندگی #شهرداری
#ایمانی_جاجرمی
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den