📈 Самолёт: только вверх, только выше!
Котировки акций Группы Самолет впервые за последние 19 месяцев смогли покорить отметку в 4000 руб., полностью оправдывая наш позитивный настрой в отношении этой компании и красноречиво доказывая на деле, что это инвестиционный кейс №1 среди российских публичных застройщиков и девелоперов.
То, что Самолет – это устойчивая история роста, все уже прекрасно знают, и владеть бумагами такой растущей компании одно удовольствие. Особенно, когда речь идёт о девелопере с самой высокой рентабельностью по EBITDA на уровне 32,6% (согласно финансовым результатам по МСФО за 6m2023), менеджмент которого в первую очередь заинтересован в росте рыночной капитализации через мотивационную программу, привязанную к стоимости акций.
💼 С момента IPO, которое состоялось в 2020 году, компания всегда заявляла об амбициозной стратегии роста через географическую экспансию и сделки M&A, и продолжает придерживаться этого вектора до сих пор. В частности, в этом году была приобретена группа девелоперских компаний МИЦ, которая стала крупнейшей рыночной сделкой M&A в истории российского рынка недвижимости.
По данным в СМИ, сделка оценивается в 44 млрд рублей. Благодаря этой сделке к Самолету перешли все проекты МИЦ, как строящиеся, так и перспективные (в общей сложности их 11), а также земельные участки, управляющие компании, сети и т.д. Таким образом, всего Самолет получит контроль над 50 компаниями. Вот это я понимаю развитие! Причём эффект от покупки МИЦ начинает раскрываться только сейчас, и всё ещё впереди!
🏦 А теперь давайте вспомним наш любимый тезис о том, что льготная ипотека – это ключевой драйвер роста бизнеса девелоперов, благодаря которому на фоне высокой ключевой ставки в стране спрос ещё больше сместится в сторону первичного жилья, где сохраняются эти самые льготные ипотечные программы. При этом высокая ключевая ставка создаёт ещё больший перекос между первичным и вторичным рынком, потому что на первичном рынке ипотечные ставки практически не изменятся, в то время как вторичный рынок будет проседать, т.к. проценты по жилищным займам там будут рыночные (в районе 15%), а застройщики, воспользовавшись моментом, наверняка опять поднимут цены.
💸 Девальвация рубля, которую мы наблюдаем в этом году, также играет в пользу сохранения высокого спроса (и цен) на жильё. Так уж исторически сложилось в нашей стране, что при росте доллара российское население на ментальном уровне резко начинает обращать внимание на недвижимость, чтобы защитить свой капитал от ослабления рубля.
👉 Подводя итог всему вышесказанному, резюмируем, что финансовые результаты Самолета за 9m2023 ожидаются сильными на фоне всех тех факторов, о которых мы упомянули выше. Плюс ко всему давайте не забывать, что акции Самолета в очереди на включение в базу расчёта Индекса Мосбиржи и Индекса РТС, решение ожидается до конца ноября (в этом случае бумаги компании автоматически попадут в портфели пенсионных и инвестиционных фондов, а также страховых компаний, и спрос на них в моменте значительно вырастет), а программа обратного выкупа собственных акций на сумму до 10 млрд руб. находится сейчас в самом разгаре, и по данным на начало сентября Самолет пока потратил на buyback только 3,1 млрд руб. из запланированных 10 млрд руб.
В то время как ЛСР "буксует" и по-прежнему находится в поисках драйверов для развития своего бизнеса, ПИК ушёл в информационное "подполье" и очень неохотно выходит из него, а Эталону всё ещё мешает иностранная прописка, Группа Самолет (#SMLT) продолжает в этом смысле быть самым настоящим примером! Руководство компании активно коммуницирует с инвесторами, мотивационная программа менеджмента привязана к стоимости акций, а бизнес год от года исключительно растёт! И я продолжаю вас уверять, что рост котировок на текущих отметках не остановится, а обновление исторических максимумов - это лишь дело времени.
❤️ Не забывайте ставить лайк под этим постом, выбирайте в свой портфель лидеров отрасли и всегда делайте ставку только на перспективные инвестиционные истории!
© Инвестируй или проиграешь
Котировки акций Группы Самолет впервые за последние 19 месяцев смогли покорить отметку в 4000 руб., полностью оправдывая наш позитивный настрой в отношении этой компании и красноречиво доказывая на деле, что это инвестиционный кейс №1 среди российских публичных застройщиков и девелоперов.
То, что Самолет – это устойчивая история роста, все уже прекрасно знают, и владеть бумагами такой растущей компании одно удовольствие. Особенно, когда речь идёт о девелопере с самой высокой рентабельностью по EBITDA на уровне 32,6% (согласно финансовым результатам по МСФО за 6m2023), менеджмент которого в первую очередь заинтересован в росте рыночной капитализации через мотивационную программу, привязанную к стоимости акций.
💼 С момента IPO, которое состоялось в 2020 году, компания всегда заявляла об амбициозной стратегии роста через географическую экспансию и сделки M&A, и продолжает придерживаться этого вектора до сих пор. В частности, в этом году была приобретена группа девелоперских компаний МИЦ, которая стала крупнейшей рыночной сделкой M&A в истории российского рынка недвижимости.
По данным в СМИ, сделка оценивается в 44 млрд рублей. Благодаря этой сделке к Самолету перешли все проекты МИЦ, как строящиеся, так и перспективные (в общей сложности их 11), а также земельные участки, управляющие компании, сети и т.д. Таким образом, всего Самолет получит контроль над 50 компаниями. Вот это я понимаю развитие! Причём эффект от покупки МИЦ начинает раскрываться только сейчас, и всё ещё впереди!
🏦 А теперь давайте вспомним наш любимый тезис о том, что льготная ипотека – это ключевой драйвер роста бизнеса девелоперов, благодаря которому на фоне высокой ключевой ставки в стране спрос ещё больше сместится в сторону первичного жилья, где сохраняются эти самые льготные ипотечные программы. При этом высокая ключевая ставка создаёт ещё больший перекос между первичным и вторичным рынком, потому что на первичном рынке ипотечные ставки практически не изменятся, в то время как вторичный рынок будет проседать, т.к. проценты по жилищным займам там будут рыночные (в районе 15%), а застройщики, воспользовавшись моментом, наверняка опять поднимут цены.
💸 Девальвация рубля, которую мы наблюдаем в этом году, также играет в пользу сохранения высокого спроса (и цен) на жильё. Так уж исторически сложилось в нашей стране, что при росте доллара российское население на ментальном уровне резко начинает обращать внимание на недвижимость, чтобы защитить свой капитал от ослабления рубля.
👉 Подводя итог всему вышесказанному, резюмируем, что финансовые результаты Самолета за 9m2023 ожидаются сильными на фоне всех тех факторов, о которых мы упомянули выше. Плюс ко всему давайте не забывать, что акции Самолета в очереди на включение в базу расчёта Индекса Мосбиржи и Индекса РТС, решение ожидается до конца ноября (в этом случае бумаги компании автоматически попадут в портфели пенсионных и инвестиционных фондов, а также страховых компаний, и спрос на них в моменте значительно вырастет), а программа обратного выкупа собственных акций на сумму до 10 млрд руб. находится сейчас в самом разгаре, и по данным на начало сентября Самолет пока потратил на buyback только 3,1 млрд руб. из запланированных 10 млрд руб.
В то время как ЛСР "буксует" и по-прежнему находится в поисках драйверов для развития своего бизнеса, ПИК ушёл в информационное "подполье" и очень неохотно выходит из него, а Эталону всё ещё мешает иностранная прописка, Группа Самолет (#SMLT) продолжает в этом смысле быть самым настоящим примером! Руководство компании активно коммуницирует с инвесторами, мотивационная программа менеджмента привязана к стоимости акций, а бизнес год от года исключительно растёт! И я продолжаю вас уверять, что рост котировок на текущих отметках не остановится, а обновление исторических максимумов - это лишь дело времени.
❤️ Не забывайте ставить лайк под этим постом, выбирайте в свой портфель лидеров отрасли и всегда делайте ставку только на перспективные инвестиционные истории!
© Инвестируй или проиграешь
👍160🔥37❤33🤔5😱1
Высокая ключевая ставка не смогла сдержать ипотечный бум
📣 По данным агентства Frank RG, объём ипотечного кредитования в России по итогам 2023 года вырос на +62% (г/г) до 7,8 трлн руб. Сильные результаты во многом вызваны первой половиной прошлого года, когда в экономике были низкие процентные ставки, а власти не ужесточали нормативы по выдаче льготной ипотеки. Впрочем, и по итогам декабря объём ипотечного кредитования оказался на +7,2% (м/м) выше ноябрьского показателя, хотя изначально банкиры ждали сокращения спроса.
По факту можно сказать, что повышение ключевой ставки не оказало сдерживающего влияния на рост ипотечного кредитования а, наоборот, даже способствовало его увеличению, поскольку банки и девелоперы применяют различные инструменты искусственного стимулирования спроса на жилье. Ситуация является уникальной: чем выше предлагаемые банками ставки, тем больше спрос на ипотеку.
📉 Согласно мнению девелоперов, риэлторов и представителей цифровых платформ на рынке недвижимости, ожидается, что выдача ипотечных кредитов на новостройки в 2024 году может сократиться на 15-20%. Однако, этот показатель всё равно останется на высоком уровне, учитывая аномальные результаты 2023 года, когда объём ипотечного кредитования вырос сразу на +62%.
Льготные госпрограммы, даже с учетом некоторых ужесточений и изменений в условиях, будут продолжать оказывать положительное влияние на кредитование новостроек. В то же время, на вторичном рынке недвижимости ожидается стагнация, поскольку Центробанк планирует поддерживать высокую ключевую ставку в течение длительного периода времени.
⚖️ На данный момент власти до сих пор не прояснили ситуацию относительно будущего льготной ипотеки, которая в рамках действующей программы заканчивается уже 30 июня 2024 года. От сохранения или изменения этих программ во многом будет зависеть динамика выдачи ипотеки и продажи новостроек во второй половине года. Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, в недавнем интервью ТАСС заявил, что льготные программы будут сохранены после 30 июня 2024 года, однако окончательное решение ещё не принято в Правительстве. Возможно, конкретика появится в конце февраля или начале марта, ближе к президентским выборам - на мой взгляд, это был бы хороший шаг для действующих властей набрать дополнительные баллы среди электората.
👉 Аномальный рост ипотечного кредитования в первую очередь позитивен для Сбера (#SBER), на который приходится порядка 55% от совокупной выдачи ипотеки в России, а также Самолета (#SMLT), который в прошлом году стал крупнейшим отечественным девелопером, обогнав многолетнего лидера - Группу ПИК (#PIKK). Впрочем, все банки и все застройщики в любом случае получат хорошую поддержку, в случае сохранения интереса к ипотеке у россиян и бурных темпов застройки новых жилых квадратных метров в нашей стране!
❤️ Не забывайте ставить лайк под этим постом и ударной вам рабочей недели, друзья! Праздники закончились, поэтому самое время трудиться, трудиться и ещё раз трудиться!
© Инвестируй или проиграешь
📣 По данным агентства Frank RG, объём ипотечного кредитования в России по итогам 2023 года вырос на +62% (г/г) до 7,8 трлн руб. Сильные результаты во многом вызваны первой половиной прошлого года, когда в экономике были низкие процентные ставки, а власти не ужесточали нормативы по выдаче льготной ипотеки. Впрочем, и по итогам декабря объём ипотечного кредитования оказался на +7,2% (м/м) выше ноябрьского показателя, хотя изначально банкиры ждали сокращения спроса.
По факту можно сказать, что повышение ключевой ставки не оказало сдерживающего влияния на рост ипотечного кредитования а, наоборот, даже способствовало его увеличению, поскольку банки и девелоперы применяют различные инструменты искусственного стимулирования спроса на жилье. Ситуация является уникальной: чем выше предлагаемые банками ставки, тем больше спрос на ипотеку.
📉 Согласно мнению девелоперов, риэлторов и представителей цифровых платформ на рынке недвижимости, ожидается, что выдача ипотечных кредитов на новостройки в 2024 году может сократиться на 15-20%. Однако, этот показатель всё равно останется на высоком уровне, учитывая аномальные результаты 2023 года, когда объём ипотечного кредитования вырос сразу на +62%.
Льготные госпрограммы, даже с учетом некоторых ужесточений и изменений в условиях, будут продолжать оказывать положительное влияние на кредитование новостроек. В то же время, на вторичном рынке недвижимости ожидается стагнация, поскольку Центробанк планирует поддерживать высокую ключевую ставку в течение длительного периода времени.
⚖️ На данный момент власти до сих пор не прояснили ситуацию относительно будущего льготной ипотеки, которая в рамках действующей программы заканчивается уже 30 июня 2024 года. От сохранения или изменения этих программ во многом будет зависеть динамика выдачи ипотеки и продажи новостроек во второй половине года. Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, в недавнем интервью ТАСС заявил, что льготные программы будут сохранены после 30 июня 2024 года, однако окончательное решение ещё не принято в Правительстве. Возможно, конкретика появится в конце февраля или начале марта, ближе к президентским выборам - на мой взгляд, это был бы хороший шаг для действующих властей набрать дополнительные баллы среди электората.
👉 Аномальный рост ипотечного кредитования в первую очередь позитивен для Сбера (#SBER), на который приходится порядка 55% от совокупной выдачи ипотеки в России, а также Самолета (#SMLT), который в прошлом году стал крупнейшим отечественным девелопером, обогнав многолетнего лидера - Группу ПИК (#PIKK). Впрочем, все банки и все застройщики в любом случае получат хорошую поддержку, в случае сохранения интереса к ипотеке у россиян и бурных темпов застройки новых жилых квадратных метров в нашей стране!
❤️ Не забывайте ставить лайк под этим постом и ударной вам рабочей недели, друзья! Праздники закончились, поэтому самое время трудиться, трудиться и ещё раз трудиться!
© Инвестируй или проиграешь
👍150❤31🤔9🔥6