#فک_پلاک_خودرو
⚛️یکی از مشکلات رایجی که #فروشندگان خودرو با آن مواجه می شوند #عدم_تعویض_پلاک توسط #خریدار، علی رغم داشتن وکالت برای این کار می باشد که این امر باعث میشود تمام تخلفات و جرایمی که توسط خریدار با خودرو انجام می گردد به نام فروشنده ثبت و مشکلات عدیده ای برای وی درست کند.
برای رهایی از این معضل، فروشنده می بایست، ابتدا با ارسال #اظهارنامه برای خریدار از وی بخواهد که اقدام به تعویض پلاک نماید ودر صورت عدم اقدام، #دادخواست_فک_پلاک تقدیم نماید. این دعوی در شورای حل اختلاف طرح و بعد رسیدگی حکم #الزام_خریدار_به_فک_پلاک صادر میگردد که در صورت عدم اجرای حکم توسط وی، مراتب توقیف خودرو در سیستم راهور ثبت و به محض رویت خودرو نسبت به توقیف آن و انتقال به مراکز تعویض پلاک اقدام می نمایند.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⚛️یکی از مشکلات رایجی که #فروشندگان خودرو با آن مواجه می شوند #عدم_تعویض_پلاک توسط #خریدار، علی رغم داشتن وکالت برای این کار می باشد که این امر باعث میشود تمام تخلفات و جرایمی که توسط خریدار با خودرو انجام می گردد به نام فروشنده ثبت و مشکلات عدیده ای برای وی درست کند.
برای رهایی از این معضل، فروشنده می بایست، ابتدا با ارسال #اظهارنامه برای خریدار از وی بخواهد که اقدام به تعویض پلاک نماید ودر صورت عدم اقدام، #دادخواست_فک_پلاک تقدیم نماید. این دعوی در شورای حل اختلاف طرح و بعد رسیدگی حکم #الزام_خریدار_به_فک_پلاک صادر میگردد که در صورت عدم اجرای حکم توسط وی، مراتب توقیف خودرو در سیستم راهور ثبت و به محض رویت خودرو نسبت به توقیف آن و انتقال به مراکز تعویض پلاک اقدام می نمایند.
@moshavereh_hoghooghi_mt
♓️فروش ملک وامدار
⚛️کسانی که دارای #ملک_وام_دار هستند باید در نظر داشته باشند که چنانچه قصد فروش ملک را دارند #حتما وام را به #خریدار منتقل نمایند در غیر اینصورت بانک، کسی را که وام به نام او باشد را مسول می شناسد و لذا اقساط معوقه را از وی مطالبه خواهد کرد و #فروشنده نمی تواند مدعی شود که چون ملک را منتقل نموده پس مسولیتی در پرداخت وام ندارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⚛️کسانی که دارای #ملک_وام_دار هستند باید در نظر داشته باشند که چنانچه قصد فروش ملک را دارند #حتما وام را به #خریدار منتقل نمایند در غیر اینصورت بانک، کسی را که وام به نام او باشد را مسول می شناسد و لذا اقساط معوقه را از وی مطالبه خواهد کرد و #فروشنده نمی تواند مدعی شود که چون ملک را منتقل نموده پس مسولیتی در پرداخت وام ندارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
#فسخ_قرارداد_پیش_فروش_ملک
✳در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد طرفین که در قرارداد پیش فروش قید شده است، در #قانون_پیش_فروش_ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده که این مقرات با مقررات قانون مدنی متفاوت است
🔸برای نمونه در قانون مدنی ، اگر مساحت ساختمان فروخته شده #کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، #خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و چنانچه مساحت بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، گاهی #فروشنده حق فسخ دارد (مواد 355،384و 385 قانون مدنی).
🔸اما طبق #قانون پیش فروش ساختمان اگر مساحت ملک بر اساس صورت مجلس تفکیکی بیش از 5 درصد کمتر از مساحت توافق شده (کمتر از 95 درصد توافق شده) باشد، در این صورت، قانونگذار به پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست خسارت داده است.
🔸همچنین در صورت اضافه شدن مساحت ملک مازاد بر انچه در قرارداد پیش فروش پیش بینی شده است، چنانچه این مقدار #تا 5درصد مازاد بر مساحت پیش بینی شده باشد، #پیش_خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند، ولی اگر مقدار مازاد بیش از 5 درصد مساحت یاد شده باشد، پیش خریدار حق فسخ دارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
✳در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد طرفین که در قرارداد پیش فروش قید شده است، در #قانون_پیش_فروش_ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده که این مقرات با مقررات قانون مدنی متفاوت است
🔸برای نمونه در قانون مدنی ، اگر مساحت ساختمان فروخته شده #کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، #خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و چنانچه مساحت بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، گاهی #فروشنده حق فسخ دارد (مواد 355،384و 385 قانون مدنی).
🔸اما طبق #قانون پیش فروش ساختمان اگر مساحت ملک بر اساس صورت مجلس تفکیکی بیش از 5 درصد کمتر از مساحت توافق شده (کمتر از 95 درصد توافق شده) باشد، در این صورت، قانونگذار به پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست خسارت داده است.
🔸همچنین در صورت اضافه شدن مساحت ملک مازاد بر انچه در قرارداد پیش فروش پیش بینی شده است، چنانچه این مقدار #تا 5درصد مازاد بر مساحت پیش بینی شده باشد، #پیش_خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند، ولی اگر مقدار مازاد بیش از 5 درصد مساحت یاد شده باشد، پیش خریدار حق فسخ دارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt