⚛️⚛️قابل توجه #مدیران_ساختمان و #مالکین واحدها
✅به موجب ماده ۱۴ #قانون_تملک_آپارتمان_ها، #مدیر ساختمان موظف به بیمه کردن واحد ها می باشد که هزینه آن از #مالکین واحد به نسبت #مساحت_اختصاصی هر یک اخذ می شود
لذا چنانچه آپارتمانی، آتش بگیرد و #مدیر به وظیفه خود عمل نکرده باشد #شخصا موظف به جبران خسارات، خواهد بود
@moshavereh_hoghooghi_mt
✅به موجب ماده ۱۴ #قانون_تملک_آپارتمان_ها، #مدیر ساختمان موظف به بیمه کردن واحد ها می باشد که هزینه آن از #مالکین واحد به نسبت #مساحت_اختصاصی هر یک اخذ می شود
لذا چنانچه آپارتمانی، آتش بگیرد و #مدیر به وظیفه خود عمل نکرده باشد #شخصا موظف به جبران خسارات، خواهد بود
@moshavereh_hoghooghi_mt
⚛️سوال یکی از کاربران محترم
⁉️آیا اگر راننده #مست یا #فاقد_گواهینامه باعث فوت عابر شده باشد شرکت بیمه، دیه را پرداخت می کند؟
پاسخ👇👇👇
به موجب #قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث، در این موارد و همچنین، زمانیکه راننده مقصر #فاقد_گواهینامه می باشد و ماشین دارای بیمه باشد شرکت بیمه، موظف است دیه شخص ثالث( عابر) را پرداخت و سپس به راننده مراجعه و از وی مبلغ پرداختی را مسترد کند
ضمنا اگر ماشین، #فاقد_بیمه باشد، دیه #عابر توسط #صندوق تامین خسارت بدنی پرداخت و سپس جهت استرداد به راننده مراجعه خواهد کرد
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️آیا اگر راننده #مست یا #فاقد_گواهینامه باعث فوت عابر شده باشد شرکت بیمه، دیه را پرداخت می کند؟
پاسخ👇👇👇
به موجب #قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث، در این موارد و همچنین، زمانیکه راننده مقصر #فاقد_گواهینامه می باشد و ماشین دارای بیمه باشد شرکت بیمه، موظف است دیه شخص ثالث( عابر) را پرداخت و سپس به راننده مراجعه و از وی مبلغ پرداختی را مسترد کند
ضمنا اگر ماشین، #فاقد_بیمه باشد، دیه #عابر توسط #صندوق تامین خسارت بدنی پرداخت و سپس جهت استرداد به راننده مراجعه خواهد کرد
@moshavereh_hoghooghi_mt
⚛️سوال یکی از کاربران محترم
⁉️همسر من فوت کرده و از حقوق او استفاده میکنم آیا پس از #ازدواج_مجدد، حقوق قطع می شود؟
✅خیر
۱-به موجب #قانون_حمایت_خانواده اگر زوج فوت کند همسرش از حقوق او استفاده خواهد کرد و #ازدواج_مجدد مانع استفاده از حقوق نخواهد بود و اگر شوهر دومش هم فوت کند و دارای حقوق باشد ملاک پرداخت به زوجه، حقوق بالاتر خواهد بود پس اگر حقوق شوهر دوم،بیشتر باشد زوجه از آن بهره خواهد برد
۲- چنانچه فردی #چند_زن داشته باشد بعد فوتش حقوق به صورت #مساوی بین آنها و سایر وراث تقسیم خواهد شد
۳- فرزندان ،چنانچه #دختر باشند تا زمان گرفتن شغل و یا شوهر وچنانچه #پسر باشند تا بیست سالگی از حقوق بهره می برند و بعد آن چنانچه، معلول یا از کار افتاده ویا دانشجو باشد می توانند همچنان از حقوق استفاده کنند
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️همسر من فوت کرده و از حقوق او استفاده میکنم آیا پس از #ازدواج_مجدد، حقوق قطع می شود؟
✅خیر
۱-به موجب #قانون_حمایت_خانواده اگر زوج فوت کند همسرش از حقوق او استفاده خواهد کرد و #ازدواج_مجدد مانع استفاده از حقوق نخواهد بود و اگر شوهر دومش هم فوت کند و دارای حقوق باشد ملاک پرداخت به زوجه، حقوق بالاتر خواهد بود پس اگر حقوق شوهر دوم،بیشتر باشد زوجه از آن بهره خواهد برد
۲- چنانچه فردی #چند_زن داشته باشد بعد فوتش حقوق به صورت #مساوی بین آنها و سایر وراث تقسیم خواهد شد
۳- فرزندان ،چنانچه #دختر باشند تا زمان گرفتن شغل و یا شوهر وچنانچه #پسر باشند تا بیست سالگی از حقوق بهره می برند و بعد آن چنانچه، معلول یا از کار افتاده ویا دانشجو باشد می توانند همچنان از حقوق استفاده کنند
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️سوال
آیا میتوان #بدون_تنظیم_سند_رسمی،اقدام به #پیش_فروش ساختمان کرد؟
✅پاسخ
خیر
به موجب #قانون نحوه پیش فروش ساختمان، هر گونه پیش فروش ساختمان، باید از طریق تنظیم #سند_رسمی انجام شود و #درج_آگهی در این خصوص نیز باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی باشد، لذا اگر فردی بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش نماید، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال محکوم می شود.
ضمنا #مشاوران_املاک نیز، دیگر حق تنظبم قرارداد پیش فروش ندارند و #صرفا می باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی ، طرفین را به دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند، #در_غیر_اینصورت، برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دوسال،پروانه کسب ، تعلیق و برای بار سوم ، پروانه کسب باطل خواهد شد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
آیا میتوان #بدون_تنظیم_سند_رسمی،اقدام به #پیش_فروش ساختمان کرد؟
✅پاسخ
خیر
به موجب #قانون نحوه پیش فروش ساختمان، هر گونه پیش فروش ساختمان، باید از طریق تنظیم #سند_رسمی انجام شود و #درج_آگهی در این خصوص نیز باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی باشد، لذا اگر فردی بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش نماید، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال محکوم می شود.
ضمنا #مشاوران_املاک نیز، دیگر حق تنظبم قرارداد پیش فروش ندارند و #صرفا می باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی ، طرفین را به دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند، #در_غیر_اینصورت، برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دوسال،پروانه کسب ، تعلیق و برای بار سوم ، پروانه کسب باطل خواهد شد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
♓️پرینت پیامک
🔺طبق #قانون جرایم رایانه ای اپراتورهای تلفن همراه #مکلفند که اطلاعات تماس و پیام را تا #شش ماه ذخیره و نگهداری کنند. بنابراین فقط پرینت مکالمات شش ماه آخر آن هم با طرح شکایت مثل رابطه نامشروع با دستور مقام قضایی برای مرجع رسیدگی کننده ارسال می شود .
🔺باید گفت ، صرف اتهام (شک) به همسر یا فرد دیگری دلیلی برای دادگاه نمی شود که پرینت تلفن همراه کسی را بگیرد .
🔺چنانچه بازپرس یا دادیار تشخیص بدهد که متن پیام ها را از مخابرات بگیرد باید درخواست خود را طبق رویه موجود به #هیئتی از سه نفر از قضات که در مراکز دادگستری استان ها مستقر هستند بفرستد بعد از تایید آن هیئت ، مخابرات اقدام لازم را انجام می دهد .
🔺مصلحت بازپرس یا دادیار وقتی بوجود می آید که #اولا از روش های دیگر حقوقی امکان کشف جرم وجود نداشته باشد و #ثانیا تاثیر مستقیم گرفتن متن پیام ها در کشف جرم مشخص وروشن باشد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
🔺طبق #قانون جرایم رایانه ای اپراتورهای تلفن همراه #مکلفند که اطلاعات تماس و پیام را تا #شش ماه ذخیره و نگهداری کنند. بنابراین فقط پرینت مکالمات شش ماه آخر آن هم با طرح شکایت مثل رابطه نامشروع با دستور مقام قضایی برای مرجع رسیدگی کننده ارسال می شود .
🔺باید گفت ، صرف اتهام (شک) به همسر یا فرد دیگری دلیلی برای دادگاه نمی شود که پرینت تلفن همراه کسی را بگیرد .
🔺چنانچه بازپرس یا دادیار تشخیص بدهد که متن پیام ها را از مخابرات بگیرد باید درخواست خود را طبق رویه موجود به #هیئتی از سه نفر از قضات که در مراکز دادگستری استان ها مستقر هستند بفرستد بعد از تایید آن هیئت ، مخابرات اقدام لازم را انجام می دهد .
🔺مصلحت بازپرس یا دادیار وقتی بوجود می آید که #اولا از روش های دیگر حقوقی امکان کشف جرم وجود نداشته باشد و #ثانیا تاثیر مستقیم گرفتن متن پیام ها در کشف جرم مشخص وروشن باشد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
#فسخ_قرارداد_پیش_فروش_ملک
✳در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد طرفین که در قرارداد پیش فروش قید شده است، در #قانون_پیش_فروش_ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده که این مقرات با مقررات قانون مدنی متفاوت است
🔸برای نمونه در قانون مدنی ، اگر مساحت ساختمان فروخته شده #کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، #خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و چنانچه مساحت بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، گاهی #فروشنده حق فسخ دارد (مواد 355،384و 385 قانون مدنی).
🔸اما طبق #قانون پیش فروش ساختمان اگر مساحت ملک بر اساس صورت مجلس تفکیکی بیش از 5 درصد کمتر از مساحت توافق شده (کمتر از 95 درصد توافق شده) باشد، در این صورت، قانونگذار به پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست خسارت داده است.
🔸همچنین در صورت اضافه شدن مساحت ملک مازاد بر انچه در قرارداد پیش فروش پیش بینی شده است، چنانچه این مقدار #تا 5درصد مازاد بر مساحت پیش بینی شده باشد، #پیش_خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند، ولی اگر مقدار مازاد بیش از 5 درصد مساحت یاد شده باشد، پیش خریدار حق فسخ دارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
✳در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد طرفین که در قرارداد پیش فروش قید شده است، در #قانون_پیش_فروش_ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده که این مقرات با مقررات قانون مدنی متفاوت است
🔸برای نمونه در قانون مدنی ، اگر مساحت ساختمان فروخته شده #کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، #خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و چنانچه مساحت بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، گاهی #فروشنده حق فسخ دارد (مواد 355،384و 385 قانون مدنی).
🔸اما طبق #قانون پیش فروش ساختمان اگر مساحت ملک بر اساس صورت مجلس تفکیکی بیش از 5 درصد کمتر از مساحت توافق شده (کمتر از 95 درصد توافق شده) باشد، در این صورت، قانونگذار به پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست خسارت داده است.
🔸همچنین در صورت اضافه شدن مساحت ملک مازاد بر انچه در قرارداد پیش فروش پیش بینی شده است، چنانچه این مقدار #تا 5درصد مازاد بر مساحت پیش بینی شده باشد، #پیش_خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند، ولی اگر مقدار مازاد بیش از 5 درصد مساحت یاد شده باشد، پیش خریدار حق فسخ دارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️آیا میدانستید
✅به موجب #قانون پیش فروش ساختمان ها چنانچه کسی اقدام به #پیش خرید یا #پیش فروش ملکی نماید ودر جریان اجرای قرارداد، اختلافی پیش آید صرفا باید از طریق #هیات_داوری ( متشکل از یک داور از طرف فروشنده، یک داور از جانب خریدار و یک داور هم مرضی الطرفین) جهت حل و فصل اختلافات اقدام نماید و دیگر حق مراجعه به #محاکم دادگستری را نخواهند داشت.
♓️لذا چنانچه ملکی را بدین صورت خریداری کردید و هر گونه #اختلافی مانند عدم انجام تعهد فروشنده یا تحویل ندادن ملک در موعد و یا مطالبه خسارت ، حاصل شود حق مراجعه به محاکم دادگستری را نداشته و باید از طریق هیات داوری حل اختلاف گردد. ضمنا رای داور #قطعی بوده و قابل اعتراض نیست و #صرفا در موارد خاصی امکان #ابطال وجود دارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
✅به موجب #قانون پیش فروش ساختمان ها چنانچه کسی اقدام به #پیش خرید یا #پیش فروش ملکی نماید ودر جریان اجرای قرارداد، اختلافی پیش آید صرفا باید از طریق #هیات_داوری ( متشکل از یک داور از طرف فروشنده، یک داور از جانب خریدار و یک داور هم مرضی الطرفین) جهت حل و فصل اختلافات اقدام نماید و دیگر حق مراجعه به #محاکم دادگستری را نخواهند داشت.
♓️لذا چنانچه ملکی را بدین صورت خریداری کردید و هر گونه #اختلافی مانند عدم انجام تعهد فروشنده یا تحویل ندادن ملک در موعد و یا مطالبه خسارت ، حاصل شود حق مراجعه به محاکم دادگستری را نداشته و باید از طریق هیات داوری حل اختلاف گردد. ضمنا رای داور #قطعی بوده و قابل اعتراض نیست و #صرفا در موارد خاصی امکان #ابطال وجود دارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
👍1
⁉️سئوال
🔻خطرات #خرید_وکالتی ملک چیست؟ چرا نباید اقدام به خرید وکالتی کرد؟
💡پاسخ:
🔹 امکان بروز مشکل وجود خواهد داشت؛ چه اینکه از نظر #قانون مالک كسي است كه در #دفتر_املاک اداره ثبت ملک بنام وي ثبت شده است و سند بنامش مي بأشد؛ اگرچه #وكالت بنام شما تنظيم شده است؛ اما در صورت #فوت هركدام از طرفين، وكالتِ مزبور بي اعتبار مي باشد.
🔹در بدترين حالت هم امکان #انتقال مجدد ملک به خریداری دیگر با تنظیم یک قولنامه دستی دیگر از سوی فروشنده فعلی وجود خواهد داشت.
@moshavereh_hoghooghi_mt
🔻خطرات #خرید_وکالتی ملک چیست؟ چرا نباید اقدام به خرید وکالتی کرد؟
💡پاسخ:
🔹 امکان بروز مشکل وجود خواهد داشت؛ چه اینکه از نظر #قانون مالک كسي است كه در #دفتر_املاک اداره ثبت ملک بنام وي ثبت شده است و سند بنامش مي بأشد؛ اگرچه #وكالت بنام شما تنظيم شده است؛ اما در صورت #فوت هركدام از طرفين، وكالتِ مزبور بي اعتبار مي باشد.
🔹در بدترين حالت هم امکان #انتقال مجدد ملک به خریداری دیگر با تنظیم یک قولنامه دستی دیگر از سوی فروشنده فعلی وجود خواهد داشت.
@moshavereh_hoghooghi_mt
❤1
⚛️سوال یکی از کاربران محترم
⁉️همسر من فوت کرده و از حقوق او استفاده میکنم آیا پس از #ازدواج_مجدد، حقوق قطع می شود؟
✅خیر
۱-به موجب #قانون_حمایت_خانواده اگر زوج فوت کند همسرش از حقوق او استفاده خواهد کرد و #ازدواج_مجدد مانع استفاده از حقوق نخواهد بود و اگر شوهر دومش هم فوت کند و دارای حقوق باشد ملاک پرداخت به زوجه، حقوق بالاتر خواهد بود پس اگر حقوق شوهر دوم،بیشتر باشد زوجه از آن بهره خواهد برد
۲- چنانچه فردی #چند_زن داشته باشد بعد فوتش حقوق به صورت #مساوی بین آنها و سایر وراث تقسیم خواهد شد
۳- فرزندان ،چنانچه #دختر باشند تا زمان گرفتن شغل و یا شوهر وچنانچه #پسر باشند تا بیست سالگی از حقوق بهره می برند و بعد آن چنانچه، معلول یا از کار افتاده ویا دانشجو باشد می توانند همچنان از حقوق استفاده کنند
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️همسر من فوت کرده و از حقوق او استفاده میکنم آیا پس از #ازدواج_مجدد، حقوق قطع می شود؟
✅خیر
۱-به موجب #قانون_حمایت_خانواده اگر زوج فوت کند همسرش از حقوق او استفاده خواهد کرد و #ازدواج_مجدد مانع استفاده از حقوق نخواهد بود و اگر شوهر دومش هم فوت کند و دارای حقوق باشد ملاک پرداخت به زوجه، حقوق بالاتر خواهد بود پس اگر حقوق شوهر دوم،بیشتر باشد زوجه از آن بهره خواهد برد
۲- چنانچه فردی #چند_زن داشته باشد بعد فوتش حقوق به صورت #مساوی بین آنها و سایر وراث تقسیم خواهد شد
۳- فرزندان ،چنانچه #دختر باشند تا زمان گرفتن شغل و یا شوهر وچنانچه #پسر باشند تا بیست سالگی از حقوق بهره می برند و بعد آن چنانچه، معلول یا از کار افتاده ویا دانشجو باشد می توانند همچنان از حقوق استفاده کنند
@moshavereh_hoghooghi_mt
⚛️سوال یکی از کاربران محترم
⁉️همسر من فوت کرده و از حقوق او استفاده میکنم آیا پس از #ازدواج_مجدد، حقوق قطع می شود؟
✅خیر
۱-به موجب #قانون_حمایت_خانواده اگر زوج فوت کند همسرش از حقوق او استفاده خواهد کرد و #ازدواج_مجدد مانع استفاده از حقوق نخواهد بود و اگر شوهر دومش هم فوت کند و دارای حقوق باشد ملاک پرداخت به زوجه، حقوق بالاتر خواهد بود پس اگر حقوق شوهر دوم،بیشتر باشد زوجه از آن بهره خواهد برد
۲- چنانچه فردی #چند_زن داشته باشد بعد فوتش حقوق به صورت #مساوی بین آنها و سایر وراث تقسیم خواهد شد
۳- فرزندان ،چنانچه #دختر باشند تا زمان گرفتن شغل و یا شوهر وچنانچه #پسر باشند تا بیست سالگی از حقوق بهره می برند و بعد آن چنانچه، معلول یا از کار افتاده ویا دانشجو باشد می توانند همچنان از حقوق استفاده کنند
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️همسر من فوت کرده و از حقوق او استفاده میکنم آیا پس از #ازدواج_مجدد، حقوق قطع می شود؟
✅خیر
۱-به موجب #قانون_حمایت_خانواده اگر زوج فوت کند همسرش از حقوق او استفاده خواهد کرد و #ازدواج_مجدد مانع استفاده از حقوق نخواهد بود و اگر شوهر دومش هم فوت کند و دارای حقوق باشد ملاک پرداخت به زوجه، حقوق بالاتر خواهد بود پس اگر حقوق شوهر دوم،بیشتر باشد زوجه از آن بهره خواهد برد
۲- چنانچه فردی #چند_زن داشته باشد بعد فوتش حقوق به صورت #مساوی بین آنها و سایر وراث تقسیم خواهد شد
۳- فرزندان ،چنانچه #دختر باشند تا زمان گرفتن شغل و یا شوهر وچنانچه #پسر باشند تا بیست سالگی از حقوق بهره می برند و بعد آن چنانچه، معلول یا از کار افتاده ویا دانشجو باشد می توانند همچنان از حقوق استفاده کنند
@moshavereh_hoghooghi_mt