♓️فروش ملک وامدار
⚛️کسانی که دارای #ملک_وام_دار هستند باید در نظر داشته باشند که چنانچه قصد فروش ملک را دارند #حتما وام را به #خریدار منتقل نمایند در غیر اینصورت بانک، کسی را که وام به نام او باشد را مسول می شناسد و لذا اقساط معوقه را از وی مطالبه خواهد کرد و #فروشنده نمی تواند مدعی شود که چون ملک را منتقل نموده پس مسولیتی در پرداخت وام ندارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⚛️کسانی که دارای #ملک_وام_دار هستند باید در نظر داشته باشند که چنانچه قصد فروش ملک را دارند #حتما وام را به #خریدار منتقل نمایند در غیر اینصورت بانک، کسی را که وام به نام او باشد را مسول می شناسد و لذا اقساط معوقه را از وی مطالبه خواهد کرد و #فروشنده نمی تواند مدعی شود که چون ملک را منتقل نموده پس مسولیتی در پرداخت وام ندارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
#فسخ_قرارداد_پیش_فروش_ملک
✳در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد طرفین که در قرارداد پیش فروش قید شده است، در #قانون_پیش_فروش_ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده که این مقرات با مقررات قانون مدنی متفاوت است
🔸برای نمونه در قانون مدنی ، اگر مساحت ساختمان فروخته شده #کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، #خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و چنانچه مساحت بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، گاهی #فروشنده حق فسخ دارد (مواد 355،384و 385 قانون مدنی).
🔸اما طبق #قانون پیش فروش ساختمان اگر مساحت ملک بر اساس صورت مجلس تفکیکی بیش از 5 درصد کمتر از مساحت توافق شده (کمتر از 95 درصد توافق شده) باشد، در این صورت، قانونگذار به پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست خسارت داده است.
🔸همچنین در صورت اضافه شدن مساحت ملک مازاد بر انچه در قرارداد پیش فروش پیش بینی شده است، چنانچه این مقدار #تا 5درصد مازاد بر مساحت پیش بینی شده باشد، #پیش_خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند، ولی اگر مقدار مازاد بیش از 5 درصد مساحت یاد شده باشد، پیش خریدار حق فسخ دارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
✳در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد طرفین که در قرارداد پیش فروش قید شده است، در #قانون_پیش_فروش_ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده که این مقرات با مقررات قانون مدنی متفاوت است
🔸برای نمونه در قانون مدنی ، اگر مساحت ساختمان فروخته شده #کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، #خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و چنانچه مساحت بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، گاهی #فروشنده حق فسخ دارد (مواد 355،384و 385 قانون مدنی).
🔸اما طبق #قانون پیش فروش ساختمان اگر مساحت ملک بر اساس صورت مجلس تفکیکی بیش از 5 درصد کمتر از مساحت توافق شده (کمتر از 95 درصد توافق شده) باشد، در این صورت، قانونگذار به پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست خسارت داده است.
🔸همچنین در صورت اضافه شدن مساحت ملک مازاد بر انچه در قرارداد پیش فروش پیش بینی شده است، چنانچه این مقدار #تا 5درصد مازاد بر مساحت پیش بینی شده باشد، #پیش_خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند، ولی اگر مقدار مازاد بیش از 5 درصد مساحت یاد شده باشد، پیش خریدار حق فسخ دارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️آیا میدانید؟
✅چنانچه یکی از دو طرف معامله، از فروش و یا خرید ملک یا آپارتمان یا زمین و ... پشیمان شده باشد، باید بداند که عقد و قرارداد تنظیمی #بدون درج شرط #حق_فسخ در آن، قابل فسخ نیست و نباید عقد را پاره و یا آن را به نحوی یک طرفه باطل کرد.
✅ از نکاتی که هم خریدار و هم فروشنده باید به آن توجه کنند، #همزمانی معامله است. منظور از همزمانی معامله آن است که طرفین قرارداد، #قدم_به_قدم و به صورت همزمان، تعهدات خود را اجرایی کنند. طبعاً تا زمانی که کار انتقال سند به صورت کامل انجام نگرفته، خریدار نباید تمام مبلغ معامله را بپردازد؛ همچنین تا زمانی که #فروشنده پول خود را به صورت #کامل دریافت نکرده، نباید #سند را به نام خریدار انتقال دهد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
✅چنانچه یکی از دو طرف معامله، از فروش و یا خرید ملک یا آپارتمان یا زمین و ... پشیمان شده باشد، باید بداند که عقد و قرارداد تنظیمی #بدون درج شرط #حق_فسخ در آن، قابل فسخ نیست و نباید عقد را پاره و یا آن را به نحوی یک طرفه باطل کرد.
✅ از نکاتی که هم خریدار و هم فروشنده باید به آن توجه کنند، #همزمانی معامله است. منظور از همزمانی معامله آن است که طرفین قرارداد، #قدم_به_قدم و به صورت همزمان، تعهدات خود را اجرایی کنند. طبعاً تا زمانی که کار انتقال سند به صورت کامل انجام نگرفته، خریدار نباید تمام مبلغ معامله را بپردازد؛ همچنین تا زمانی که #فروشنده پول خود را به صورت #کامل دریافت نکرده، نباید #سند را به نام خریدار انتقال دهد.
@moshavereh_hoghooghi_mt