⁉️سوال
آیا میتوان #بدون_تنظیم_سند_رسمی،اقدام به #پیش_فروش ساختمان کرد؟
✅پاسخ
خیر
به موجب #قانون نحوه پیش فروش ساختمان، هر گونه پیش فروش ساختمان، باید از طریق تنظیم #سند_رسمی انجام شود و #درج_آگهی در این خصوص نیز باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی باشد، لذا اگر فردی بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش نماید، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال محکوم می شود.
ضمنا #مشاوران_املاک نیز، دیگر حق تنظبم قرارداد پیش فروش ندارند و #صرفا می باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی ، طرفین را به دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند، #در_غیر_اینصورت، برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دوسال،پروانه کسب ، تعلیق و برای بار سوم ، پروانه کسب باطل خواهد شد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
آیا میتوان #بدون_تنظیم_سند_رسمی،اقدام به #پیش_فروش ساختمان کرد؟
✅پاسخ
خیر
به موجب #قانون نحوه پیش فروش ساختمان، هر گونه پیش فروش ساختمان، باید از طریق تنظیم #سند_رسمی انجام شود و #درج_آگهی در این خصوص نیز باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی باشد، لذا اگر فردی بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش نماید، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال محکوم می شود.
ضمنا #مشاوران_املاک نیز، دیگر حق تنظبم قرارداد پیش فروش ندارند و #صرفا می باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی ، طرفین را به دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند، #در_غیر_اینصورت، برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دوسال،پروانه کسب ، تعلیق و برای بار سوم ، پروانه کسب باطل خواهد شد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️آیا میدانید؟
✅چنانچه یکی از دو طرف معامله، از فروش و یا خرید ملک یا آپارتمان یا زمین و ... پشیمان شده باشد، باید بداند که عقد و قرارداد تنظیمی #بدون درج شرط #حق_فسخ در آن، قابل فسخ نیست و نباید عقد را پاره و یا آن را به نحوی یک طرفه باطل کرد.
✅ از نکاتی که هم خریدار و هم فروشنده باید به آن توجه کنند، #همزمانی معامله است. منظور از همزمانی معامله آن است که طرفین قرارداد، #قدم_به_قدم و به صورت همزمان، تعهدات خود را اجرایی کنند. طبعاً تا زمانی که کار انتقال سند به صورت کامل انجام نگرفته، خریدار نباید تمام مبلغ معامله را بپردازد؛ همچنین تا زمانی که #فروشنده پول خود را به صورت #کامل دریافت نکرده، نباید #سند را به نام خریدار انتقال دهد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
✅چنانچه یکی از دو طرف معامله، از فروش و یا خرید ملک یا آپارتمان یا زمین و ... پشیمان شده باشد، باید بداند که عقد و قرارداد تنظیمی #بدون درج شرط #حق_فسخ در آن، قابل فسخ نیست و نباید عقد را پاره و یا آن را به نحوی یک طرفه باطل کرد.
✅ از نکاتی که هم خریدار و هم فروشنده باید به آن توجه کنند، #همزمانی معامله است. منظور از همزمانی معامله آن است که طرفین قرارداد، #قدم_به_قدم و به صورت همزمان، تعهدات خود را اجرایی کنند. طبعاً تا زمانی که کار انتقال سند به صورت کامل انجام نگرفته، خریدار نباید تمام مبلغ معامله را بپردازد؛ همچنین تا زمانی که #فروشنده پول خود را به صورت #کامل دریافت نکرده، نباید #سند را به نام خریدار انتقال دهد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️سوال
آیا امکان #تخلیه_مستاجر در ایام کرونا وجود دارد؟
✅ پاسخ
با توجه به مصوبه ستاد کرونا تا #سه ماه بعد از پایان رسمی اعلام کرونا، قراردادهای اجاره تمدید میشوند و امکان تخلیه وجود ندارد، مگر اینکه:
1_ مستاجر، با افزایش مبلغ اجاره که برای تهران 25 درصد، کلانشهرها 20 درصد و سایر شهرها 15 درصد است موافقت نکند یا سر موعد اجاره بها را پرداخت نکند.
2_ ملک در ایام تمدید یا قبل آن با #سند_رسمی( نه مبایعه نامه) به دیگری منتقل شده باشد که در این صورت، مستاجر ظرف دو ماه باید، تخلیه کند.
3_ در صورتیکه به تشخیص مرجع قضایی نیاز موجر یا اقوام درجه یک، به ملک مسکونی احراز شود.
در غیر موارد فوق، قراردادهای اجاره به صورت اتوماتیک وار ، تمدید میگردد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
آیا امکان #تخلیه_مستاجر در ایام کرونا وجود دارد؟
✅ پاسخ
با توجه به مصوبه ستاد کرونا تا #سه ماه بعد از پایان رسمی اعلام کرونا، قراردادهای اجاره تمدید میشوند و امکان تخلیه وجود ندارد، مگر اینکه:
1_ مستاجر، با افزایش مبلغ اجاره که برای تهران 25 درصد، کلانشهرها 20 درصد و سایر شهرها 15 درصد است موافقت نکند یا سر موعد اجاره بها را پرداخت نکند.
2_ ملک در ایام تمدید یا قبل آن با #سند_رسمی( نه مبایعه نامه) به دیگری منتقل شده باشد که در این صورت، مستاجر ظرف دو ماه باید، تخلیه کند.
3_ در صورتیکه به تشخیص مرجع قضایی نیاز موجر یا اقوام درجه یک، به ملک مسکونی احراز شود.
در غیر موارد فوق، قراردادهای اجاره به صورت اتوماتیک وار ، تمدید میگردد.
@moshavereh_hoghooghi_mt