سوال
⁉️⁉️چنانچه فردی اقدام به #پیش_خرید آپارتمان به #همراه_پارکینگ کند و در زمان تحویل، مالک، واحد را #بدون پارکینک تحویل دهد، چه باید کرد؟
✅پاسخ
در اینگونه موارد، چنانچه فروشنده به تعهد خود عمل نکند خریدار، می باید #دادخواست_الزام_به_انجام_تعهد بدهد که در این صورت با حکم دادگاه، فروشنده، ملزم به تحویل پارکینگ خواهد شد اما چنانچه، فروشنده فضای پارکینگ را در ساختمان پیش بینی نکرده باشد ، باید #معادل_مبلغ آن که توسط کارشناس، تعین خواهد شد را به خریدار بدهد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️⁉️چنانچه فردی اقدام به #پیش_خرید آپارتمان به #همراه_پارکینگ کند و در زمان تحویل، مالک، واحد را #بدون پارکینک تحویل دهد، چه باید کرد؟
✅پاسخ
در اینگونه موارد، چنانچه فروشنده به تعهد خود عمل نکند خریدار، می باید #دادخواست_الزام_به_انجام_تعهد بدهد که در این صورت با حکم دادگاه، فروشنده، ملزم به تحویل پارکینگ خواهد شد اما چنانچه، فروشنده فضای پارکینگ را در ساختمان پیش بینی نکرده باشد ، باید #معادل_مبلغ آن که توسط کارشناس، تعین خواهد شد را به خریدار بدهد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️سوال
آیا میتوان #بدون_تنظیم_سند_رسمی،اقدام به #پیش_فروش ساختمان کرد؟
✅پاسخ
خیر
به موجب #قانون نحوه پیش فروش ساختمان، هر گونه پیش فروش ساختمان، باید از طریق تنظیم #سند_رسمی انجام شود و #درج_آگهی در این خصوص نیز باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی باشد، لذا اگر فردی بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش نماید، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال محکوم می شود.
ضمنا #مشاوران_املاک نیز، دیگر حق تنظبم قرارداد پیش فروش ندارند و #صرفا می باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی ، طرفین را به دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند، #در_غیر_اینصورت، برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دوسال،پروانه کسب ، تعلیق و برای بار سوم ، پروانه کسب باطل خواهد شد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
آیا میتوان #بدون_تنظیم_سند_رسمی،اقدام به #پیش_فروش ساختمان کرد؟
✅پاسخ
خیر
به موجب #قانون نحوه پیش فروش ساختمان، هر گونه پیش فروش ساختمان، باید از طریق تنظیم #سند_رسمی انجام شود و #درج_آگهی در این خصوص نیز باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی باشد، لذا اگر فردی بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش نماید، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال محکوم می شود.
ضمنا #مشاوران_املاک نیز، دیگر حق تنظبم قرارداد پیش فروش ندارند و #صرفا می باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی ، طرفین را به دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند، #در_غیر_اینصورت، برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دوسال،پروانه کسب ، تعلیق و برای بار سوم ، پروانه کسب باطل خواهد شد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
#فسخ_قرارداد_پیش_فروش_ملک
✳در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد طرفین که در قرارداد پیش فروش قید شده است، در #قانون_پیش_فروش_ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده که این مقرات با مقررات قانون مدنی متفاوت است
🔸برای نمونه در قانون مدنی ، اگر مساحت ساختمان فروخته شده #کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، #خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و چنانچه مساحت بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، گاهی #فروشنده حق فسخ دارد (مواد 355،384و 385 قانون مدنی).
🔸اما طبق #قانون پیش فروش ساختمان اگر مساحت ملک بر اساس صورت مجلس تفکیکی بیش از 5 درصد کمتر از مساحت توافق شده (کمتر از 95 درصد توافق شده) باشد، در این صورت، قانونگذار به پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست خسارت داده است.
🔸همچنین در صورت اضافه شدن مساحت ملک مازاد بر انچه در قرارداد پیش فروش پیش بینی شده است، چنانچه این مقدار #تا 5درصد مازاد بر مساحت پیش بینی شده باشد، #پیش_خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند، ولی اگر مقدار مازاد بیش از 5 درصد مساحت یاد شده باشد، پیش خریدار حق فسخ دارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
✳در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد طرفین که در قرارداد پیش فروش قید شده است، در #قانون_پیش_فروش_ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده که این مقرات با مقررات قانون مدنی متفاوت است
🔸برای نمونه در قانون مدنی ، اگر مساحت ساختمان فروخته شده #کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، #خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و چنانچه مساحت بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، گاهی #فروشنده حق فسخ دارد (مواد 355،384و 385 قانون مدنی).
🔸اما طبق #قانون پیش فروش ساختمان اگر مساحت ملک بر اساس صورت مجلس تفکیکی بیش از 5 درصد کمتر از مساحت توافق شده (کمتر از 95 درصد توافق شده) باشد، در این صورت، قانونگذار به پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست خسارت داده است.
🔸همچنین در صورت اضافه شدن مساحت ملک مازاد بر انچه در قرارداد پیش فروش پیش بینی شده است، چنانچه این مقدار #تا 5درصد مازاد بر مساحت پیش بینی شده باشد، #پیش_خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند، ولی اگر مقدار مازاد بیش از 5 درصد مساحت یاد شده باشد، پیش خریدار حق فسخ دارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️آیا میدانستید
✅به موجب #قانون پیش فروش ساختمان ها چنانچه کسی اقدام به #پیش خرید یا #پیش فروش ملکی نماید ودر جریان اجرای قرارداد، اختلافی پیش آید صرفا باید از طریق #هیات_داوری ( متشکل از یک داور از طرف فروشنده، یک داور از جانب خریدار و یک داور هم مرضی الطرفین) جهت حل و فصل اختلافات اقدام نماید و دیگر حق مراجعه به #محاکم دادگستری را نخواهند داشت.
♓️لذا چنانچه ملکی را بدین صورت خریداری کردید و هر گونه #اختلافی مانند عدم انجام تعهد فروشنده یا تحویل ندادن ملک در موعد و یا مطالبه خسارت ، حاصل شود حق مراجعه به محاکم دادگستری را نداشته و باید از طریق هیات داوری حل اختلاف گردد. ضمنا رای داور #قطعی بوده و قابل اعتراض نیست و #صرفا در موارد خاصی امکان #ابطال وجود دارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
✅به موجب #قانون پیش فروش ساختمان ها چنانچه کسی اقدام به #پیش خرید یا #پیش فروش ملکی نماید ودر جریان اجرای قرارداد، اختلافی پیش آید صرفا باید از طریق #هیات_داوری ( متشکل از یک داور از طرف فروشنده، یک داور از جانب خریدار و یک داور هم مرضی الطرفین) جهت حل و فصل اختلافات اقدام نماید و دیگر حق مراجعه به #محاکم دادگستری را نخواهند داشت.
♓️لذا چنانچه ملکی را بدین صورت خریداری کردید و هر گونه #اختلافی مانند عدم انجام تعهد فروشنده یا تحویل ندادن ملک در موعد و یا مطالبه خسارت ، حاصل شود حق مراجعه به محاکم دادگستری را نداشته و باید از طریق هیات داوری حل اختلاف گردد. ضمنا رای داور #قطعی بوده و قابل اعتراض نیست و #صرفا در موارد خاصی امکان #ابطال وجود دارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
👍1