🎄✨ Christmas Adventure Awaits! ✨🎄

Join us on a 10-day festive journey from Toronto to the dazzling lights of LAS VEGAS and the iconic sights of LOS ANGELES! 🌆✈️

📅 Dates: 19-28 DEC

🏨 Stay:

- 4 nights at Paris Hotel, Las Vegas 🎰

- 5 nights at Hilton Culver City, Los Angeles (with breakfast) 🌴

🌟 Exciting City Tours:

- Grand Canyon West Rim Bus Tour 🏞

- Full Day in San Diego 🌊

- Los Angeles City Exploration 🌆

🚌 Convenient transfers to Disney & Universal 🎢

🔹 Direct flights: Toronto ➡️ LAS, LOS ➡️ Toronto 🛫

💰 Special Offer:

- Book by Oct 1st and save $200! Pay only $2550! 🎉

Regular Rate: $2750

Spaces are limited! Secure your spot and celebrate Christmas like never before!

🎅🎉 #ChristmasTour #TravelDeal #VegasLAAdventure
--------------
Rah Tours
416-730-8687
rahtours.com
@rahtourstravel

#Atash_Rahtours

@AtashDaily

⁠🔻کدوتنبل ۲۲۶ کیلوگرمی که زوجی اهل ونکوور، آن را پرورش داده‌اند، امسال در وزن‌کشی کدوتنبل‌های غول‌پیکر شرکت می‌کند

🔹 یک کدو تنبل ۲۲۶ کیلوگرمی که یک زوج اهل ونکوور، آن را در حیاط خانه‌شان پرورش داده‌اند، قرار است امسال در فستیوال سالانه وزن‌کشی کدوتنبل‌های غول‌پیکر شرکت کند.

🔹 پاییز هر سال، کشاورزان در سراسر استان بریتیش کلمبیا، بزرگترین کدوتنبل‌های خود را پشت کامیون‌ها بار می‌زنند و آنها را برای وزن کردن به Langley در حدود ۴۷ کیلومتری جنوب شرقی ونکوور می‌برند.

🔹 برخی از غول‌پیکرترین کدوها بیش از ۱۹۰۰ پوند وزن دارند و هزار دلار جایزه به پرورش‌دهندگان آنها داده می‌شود.

🔹 قرار است ۷ اکتبر امسال، آقا و خانم Michael و Joanna Polay با کدوتنبل ۲۲۶ کیلوگرمی خود که نام آن را Julius گذاشته‌اند در این فستیوال شرکت کنند.

🔹 کدوی آنها باعث جلب توجه اهالی محله شده و هر کس از جلوی حیاط خانه آنها می‌گذرد، حتما نگاهی به آن می‌اندازد.

🔹 این زن و شوهر حدود یک دهه است که کدوتنبل‌هایی با اندازه‌های معمولی برای بچه‌هایشان در هالووین پرورش می‌دهند، اما هیچ‌وقت سعی نکرده بودند کدویی به بزرگی جولیوس داشته باشند. با این حال، هر روز به این کدوتنبل غول‌پیکر رسیدگی می‌کنند و آن را به خوبی آبیاری می‌کنند

@Atashdaily

⁠🔻کانادا می‌خواهد سالانه ۵۰۰ هزار مهاجر جدید جذب کند، ولی آیا بحران مسکن آنها را فراری نمی‌دهد؟

🔹 هیچ نشانه‌ای از پایین آمدن نرخ تورم در کانادا به چشم نمی‌آید، هزینه‌ی اجاره و مورگیج همچنان رو به افزایش است و همه‌ی اینها به بحران مسکن در سراسر کانادا منجر شده است.

🔹 در همین حین دولت فدرال اهداف مهاجرتی را بالا برده است و می‌خواهد تا ۲۰۲۵ سالانه ۵۰۰ هزار نفر را با اقامت دائم PR پذیرش کند.

🔹 این عدد لزوما شامل دانشجویان بین‌المللی و کارگران مهاجری نمی‌شود که آنها نیز دنبال جایی برای زندگی هستند.

🔹 آقای Christopher Ragan رئیس دانشکده‌ی سیاست عمومی Max Bell در دانشگاه McGill می‌گوید روشن است که دولت مهاجرت را عاملی کلیدی برای رشد اقتصادی می‌داند: «اگر قرار است پذیرش سالانه‌ی مهاجران به شکل چشمگیری افزایش یابد، و این دقیقا کاری است که دولت فعلی انجام داده، در اینصورت من فکر می‌کنم حقیقتا باید اطمینان یافت که همه‌ی قطعه‌های این پازل در همان مسیر حرکت می‌کند.»

🔹 دکتر Vic Sing استاد رشته مطالعات مدیریت جهانی در دانشکده مدیریت تد راجرز، در دانشگاه متروپولیتن تورنتو (رایرسون پیشین)، می‌گوید: «این امکان وجود دارد که چنانچه در بحران مسکن بهبودی حاصل نشود، مهاجران ماهری که در حال تحقیق برای مهاجرت به کانادا هستند، دچار تردید شوند.»

🔹 او می‌گوید: «مسلما اینطور است، چون آنها احتمالا گزینه‌های بهتری دارند. آنها می‌توانند به کشورهای دیگری بروند، اگر که واقعا مایل به زندگی در آنجاها باشند.»
سینگ می‌گوید به نظر او کارهای بیشتری برای منطبق ساختن مهاجرت با واقعیت‌های فعلی اقتصاد باید انجام شود.

🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC، اخیرا اعلام کرده بود که این کشور علاوه بر آنچه در حال ساخت است، به ۳.۵ میلیون واحد مسکونی دیگر نیاز دارد تا مسکن را مقرون به‌صرفه کند
——————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

⁠🔻کمبود مسکن و دفاتر خالی فراوان در کانادا؛ آیا تبدیل ساختمان‌های اداری به واحدهای مسکونی به حل هر دو مشکل کمک می‌کند؟

🔹 بسیاری در دوران پاندمی، گمان می‌کردند با بازگشت شرایط نرمال زندگی، نیاز به دفاتر تمام‌وقت اداری نیز برخواهد گشت.

🔹 اما این امر هرگز محقق نشد و نرخ خالی بودن فضاهای اداری، در همه شهرهای بزرگ کانادا، نشانه تمام‌عیاری از این واقعیت است.

🔹 در سه‌ماهه دوم سال جاری، نرخ خالی بودن فضاهای اداری در کانادا عملا افزایش یافت و به بیش از ۱۸ درصد رسید.

🔹 این واقعیت جدید برای شرکت‌هایی که مالک برج‌های اداری، با هزینه‌های سرسام‌آور هستند، هولناک است و می‌تواند پیامدهای مخرب دیگری نیز داشته باشد.

🔹 سلامت مالی مالکان ساختمان‌های اداری، روی توانایی آنها در بازپرداخت وام‌ها تأثیر می‌گذارد و این به نوبه خود بانک‌ها را نیز درگیر خواهد کرد.

🔹 همچنین سرمایه‌گذارانی که پول خود را در این حوزه وارد کرده‌اند، تحت تأثیر قرار خواهند گرفت.

🔹 صاحبنظران نگران هستند که همه اینها به یک بحران مالی جدیدی منجر گردد.

🔹 یک راه حل وجود دارد که می‌تواند به حل این مشکل کمک کند و همزمان پویایی بیشتری نیز به بازار املاک بدهد، که به نوبه خود به حل یک مشکل دیگر، یعنی بحران مسکن، یاری خواهد رساند.

🔹 در حال حاضر، وجود صدها محدودیت مانع از آن است که شرکت‌ها بتوانند دفاتر تجاری خود را به ساختمان‌هایی با کاربری مسکونی تغییر دهند، هرچند که تقاضای شدیدی برای این فضاها وجود دارد.

🔹 دولت‌های محلی با تغییر در مقررات فضاهای تجاری، می‌توانند به بقای این صنعت کمک کنند.

🔹 شهرداری‌ها هم می‌تواند با ارائه تخفیف‌های مالیاتی، هزینه‌های تغییر کاربری را، که به خاطر چالش‌های فنی می‌تواند بسیار بالا باشد، جبران نمایند.

🔹 از سوی دیگر، بدیهی است که تغییر در کاربری فضاهای تجاری مزیت چشمگیری نیز برای بازار مسکن خواهد داشت و موجودی مسکن را افزایش خواهد داد.

🔹 با توجه به اینکه مسکن اصلی‌ترین مسئله سیاسی روز به شمار می‌آید، وقت آن است که توجهی جدی به این موضوع نشان داده شود
———————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416 876 2222
info@ATAY.ca
www.ATAY.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

⁠🔻شرکت ایر کانادا به زودی ۱۸ هواپیمای بوئینگ جدید می‌خرد و آنها را جایگزین هواپیماهای قدیمی می‌کند

🔹 شرکت Air Canada تصمیم گرفته ناوگان خود را نوسازی کند و به همین منظور، ۱۸ هواپیمای بوئینگ BA-N 787-10 Dreamliner سفارش داده است.

🔹 قرار است این هواپیماها جایگزین هواپیماهای قدیمی‌تری شوند که کارآمدی کمتری دارند.

🔹 در قرارداد مربوط به خرید هواپیماهای جدید، خرید ۱۲ هواپیمای بوئینگ 787-10 دیگر نیز پیش‌بینی شده است.

🔹 ایر کانادا انتظار دارد که دریافت هواپیماهای جدید در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۵ آغاز شود. این شرکت همچنین، اعلام کرده که آخرین زمان تحویل هواپیماها احتمالا در سه ماهه اول سال ۲۰۲۷ خواهد بود.

🔹 طبق اعلام ایر کانادا، هواپیمای 787-10، بزرگترین مدل از خانواده هواپیماهای Dreamliner است و بسته به نوع چیدمان صندلی‌ها می‌تواند گنجایش بیش از ۳۳۰ مسافر را داشته باشد
—————-
Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تاون‌هاوس‌های ParkHaus Urban Towns در نورث‌یورک با قیمت‌های از ۱.۲ میلیون دلار و ۱۵ درصد پیش‌پرداخت طی ۷۰۰ روز

🔹 مجتمع ParkHaus Urban Towns یکی از تازه‌ترین پروژه‌های تاون‌هاوس در نورث‌یورک تورنتو به شمار می‌رود.

🔹 موقعیت این مجتمع در شماره ۴۰ خیابان Hendon Ave و در فاصله بسیار کمی از تقاطع خیابان‌های Yonge و Finch است.

🔹 ساکنان این تاون‌هاوس‌ها تنها ۴ دقیقه پیاده تا ایستگاه‌های مترو و اتوبوس خیابان Finch فاصله دارند.

🔹 این پروژه شامل ۳۰ واحد می‌شود که در ۴ طبقه قرار دارند و مساحت آنها از ۱۱۷۵ تا ۱۶۰۰ فوت مربع متغیر است.

🔹 هر فوت مربع از این پروژه با قیمت ۹۳۶ دلار محاسبه شده و قیمت کل واحدها بین ۱.۲ تا ۱.۶ میلیون دلار است.

🔹 هزینه پارکینگ برای هر واحد ۱۰۰ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 برنامه پیش‌پرداخت ۱۵ درصدی به این شکل است:

• ۱۰ هزار دلار هنگام امضاء قرارداد
• مابقی ۵ درصد در ۳۰ روز بعد
• ۲.۵ درصد در ۹۰ روز
• ۲.۵ درصد در ۱۸۰ روز
• ۵ درصد ۳۰ روز پیش از دریافت ملک

🔹 ۵ درصد دیگر در زمان تحویل، که برای سپتامبر ۲۰۲۵ برنامه‌ریزی شده، پرداخت می‌شود.

🔹 برای جزئیات بیشتر درباره این پروژه به این لینک مراجعه کنید. همچنین می‌توانید با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید. کانال @Banaadotca
——————
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca

⁠🔻ادای سوگند شهروندی کانادا تنها از طریق یک کلیک؛ گزینه‌ مدنظر وزارت مهاجرت که منتقدانی هم دارد

🔹 مارک میلر، وزیر جدید مهاجرت کانادا همچنان گزینه بحث‌برانگیز ادای سوگند شهروندی از طریق یک کلیک را در دست بررسی دارد. او این کار را ایده خوبی می‌داند، اما این شیوه، منتقدانی هم دارد.

🔹 دولت کانادا در ماه فوریه این طرح را اعلام کرد و از مردم خواست در مورد آن اظهارنظر کنند.

🔹 این طرح به کانادایی‌های جدید اجازه می‌‌داد از شرکت در یک مراسم مجازی یا حضوری صرف‌نظر کرده و در عوض، با یک کلیک ماوس، سوگند شهروندی خود را یاد کنند.

🔹 میلر درباره این طرح می‌گوید: «ما نمی‌خواهیم مراسم سوگند شهروندی را کم اهمیت بشماریم، اما باید به گزینه‌های نوین‌تر و استفاده از تکنولوژی نیز فکر کرد».

🔹 به گفته وزیر مهاجرت کانادا، این امر به‌ویژه برای افرادی که در کامیونیتی‌های دور افتاده یا روستایی زندگی می‌کنند، مفید است، زیرا دیگر مجبور نخواهند بود کیلومترها برای ادای سوگند رانندگی کنند.

🔹 در اوایل سال جاری، شان فریزر، وزیر سابق مهاجرت، این ایده را به‌عنوان یک گزینه موقت برای کمک به کاهش تعداد افرادی که در صف ادای سوگند شهروندی هستند، مطرح کرد.

🔹 نظرات درباره این ایده بسیار متناقض و متفاوت بود. برخی آن را رویکردی آینده‌نگر نامیدند، در حالی که، برخی دیگر فکر می‌کردند که این کار، ارزش مراسم را پایین می‌آورد.

🔹 با این حال، میلر معتقد است که ما باید‌ خودمان را با مسائل قرن بیست و یکم منطبق کنیم.

🔹 اعضای حزب محافظه‌کار با این استدلال که این گزینه، ارزش‌های نهفته در مراسم سوگند شهروندی را نادیده می‌گیرد، با آن مخالفت کرده‌اند.

🔹 آقای Tom Kmiec، منتقد محافظه‌کار در این باره می‌گوید: «دولت می‌خواهد همه این مراسم ارزشمند را به یک کلیک روی یک وب‌سایت تقلیل دهد، به‌گونه‌ای که گویی شهروندی چیزی بیش از موافقت با شرایط قرارداد نیست».
——————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻کانادایی‌ها در یک دهه آینده بیش از یک میلیارد دلار ارثیه می‌گیرند؛ شانس مردم کدام استان‌ها برای دریافت ارثیه بیشتر است؟

🔹 تحقیقات جدید نشان می‌دهد که در یک دهه آینده، بیش از یک میلیارد دلار ارثیه به کانادایی‌ها می‌رسد. البته، شانس شما برای دریافت ارثیه، بسته به محل زندگی‌تان، ممکن است متفاوت باشد.

🔹 براساس نظرسنجی اخیر موسسه Angus Reid که به سفارش بانک Canadian Western تهیه شده است، بیش از نیمی از کانادایی‌ها می‌گویند شرایط مالی‌شان به‌گونه‌ای هست که ارثیه‌ای برای اعضای خانواده یا دوستان‌شان به جای بگذارند.

🔹 این رقم در میان ساکنان کبک، ۶۰ درصد است. در انتاریو و بریتیش‌کلمبیا به ترتیب ۵۲ و ۴۷ درصد از پاسخ‌دهندگان چنین ایده‌ای دارند. پایین‌ترین رقم با ۴۲ درصد نیز متعلق به استان‌های آتلانتیک است.

🔹 فاکتور مهم دیگری که در این تحقیق مورد بررسی قرار گرفت، «سن» بود. بر این اساس، ۷۲ درصد از افراد ۵۵ ساله و بالاتر پیش‌بینی می‌کنند که پول یا دارایی‌ به ارث بگذارند، اما از میان افراد ۳۵ تا ۵۴ ساله، تنها ۴۴ درصد چنین نظری دارند. یک سوم از کسانی که زیر ۳۵ سال دارند نیز می‌گویند که اساسا چیزی برای به ارث گذاشتن، نخواهند داشت.

🔹 به گفته بانک Canadian Western، این یافته‌ها نشان‌ می‌دهد که کانادایی‌ها، به ویژه نسل جوان، در مورد برنامه‌ریزی برای ارث و میراث خود سهل‌انگاری می‌کنند و این مساله می‌تواند مشکلاتی را در ادامه راه برای وراث آنها به وجود آورد.

🔹 این بانک می‌گوید، کسانی که مدیریت مالی لازم را انجام ندهند، ممکن است مسئولیت سنگینی را بر وراث خود تحمیل نمایند. همچنین، بدون وجود یک وصیت‌نامه مناسب، این خطر وجود دارد که کنترل و تصمیم‌گیری درباره نحوه بهره‌برداری از ارث از دست ورثه خارج شود.

🔹 این نظرسنجی همچنین نشان می‌دهد که با افزایش درآمد فرزندان، احتمال گفتگوی آنها با والدین خود درباره ارث بیشتر می‌شود. ۶۳ درصد از کسانی که بیشتر از ۱۰۰ هزار دلار درآمد در سال دارند، می‌گویند در این باره با والدین‌شان گفتگو کرده‌اند. این رقم برای افراد دارای درآمد ۵۰ هزار دلار یا کمتر به ۴۵ درصد کاهش می‌یابد.

🔹 اگر می‌خواهید بیشتر درباره مقوله ارث در کانادا بدانید به مقالات سایت آتش در همین باره در این لینک مراجعه کنید.
—————
رضا شهبا
بیمه، سرمایه‌گذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
wsbcampaign.com/rezashahba
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻رئیس مجلس عوام کانادا استعفا داد؛ به دلیل تجلیل از یک کهنه‌سرباز نازی در جلسه سخنرانی زلنسکی

🔹 آقای Anthony Rota، رئیس مجلس عوام کانادا در جلسه‌ای که صبح امروز با سران احزاب در پارلمان داشت، استعفای خود را اعلام کرد.

🔹 دلیل استعفای او، تجلیل از یک کهنه‌سرباز اوکراینی که برای نازی‌ها جنگیده بود، در سخنرانی روز جمعه زلنسکی، رئیس‌جمهور اوکراین در پارلمان بود.

🔹 روز جمعه، آقای Yaroslav Hunka، کهنه‌سرباز ۹۸ ساله جنگ جهانی دوم به‌عنوان قهرمان آزادی اوکراین در جایگاه تماشاچیان پارلمان حضور داشت.

🔹 پس از سخنرانی زلنسکی، آقای Rota، توجه حاضران را به این مرد جلب و او را یک قهرمان معرفی کرد که برای استقلال اوکراین در برابر روس‌ها جنگیده است. رئیس مجلس عوام کانادا در ادامه از این کهنه‌سرباز برای خدماتش تشکر کرد و حضار نیز به‌صورت ایستاده، او را تشویق کردند.

🔹 روس‌ها برای اولین بار، هویت این فرد را فاش کردند و مشخص شد که او برای نازی‌ها جنگیده است.

🔹 پس از این اتفاقات، فشار زیادی بر آقای Rota، رئیس مجلس عوام کانادا وارد شد تا استعفا دهد.

🔹 آقای Rota در این باره گفت: «من تاسف عمیق خود را بابت اشتباهی که در شناخت آن فرد انجام دادم، اعلام می‌کنم».

🔹 گفتنی است، در شرایطی که لیبرال‌ها با بحران مشروعیت در افکار عمومی روبه‌رو هستند، این اتفاق یک ضربه بزرگ برای آنها محسوب می‌شود

@Atashdaily

⁠🔻نجات مرد ۷۷ ساله کانادایی که در کوهستان گم شده بود؛ او ۳۴ هزار دلار برای قدردانی از تیم نجات‌دهنده خود جمع‌آوری کرد

🔹 یک مرد ۷۷ ساله و همسرش، هر سال در یک مسیر چالش‌ برانگیز در پارک استانی Strathcona در بریتیش کلمبیا پیاده‌روی می‌کنند تا ثابت کنند که با وجود سن و سالی که دارند، هنوز هم می‌توانند کارهای سخت انجام دهند.

🔹 با این حال، آقای Thierry Vrain در آخرین پیاده‌روی خود در کوهستان، پس از این که یک مسیر را اشتباه رفت، گم شد و مجبور شد شب را به تنهایی در جنگل بگذراند.

🔹 خوشبختانه، پس از تماس همسر آقای Vrain با ۹۱۱، تیم جستجو و نجات Comox Valley به کمک این مرد آمد و او را نجات داد.

🔹 آقای Vrain و همسرش برای قدردانی از تیم نجات، یک ایونت جمع‌آوری کمک مالی در مزرعه‌شان برگزار کردند. در این کمپین، ۳۴ هزار دلار برای قدردانی از امدادگران جمع‌آوری شد که ۱۰ هزار دلار آن را خود آقای Vrain پرداخت کرده بود
——————
دكتر فرامرز ارجمند
جـراح و متخصـص چشـم از دانشگاه تهران
دارای برد اپتومتـری از کانادا
416-548-6555
#دکتر_ارجمند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

سه‌شنبه - ۴ مهر ۱۴۰۲ - ۲۶ سپتامبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۱۰۰ تومان

فروش چک: ۳۷٬۲۸۰ تومان

خرید چک: ۳۶٬۹۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۶٬۶۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

⁠🔻زن و شوهری قبل از مرگ، ۲۳۰ میلیون دلار به موسسه خیریه ویژه پناهنده‌ها اهدا کردند؛ خانواده‌های آنها هم روزی پناهنده بودند

🔹 زن و شوهری که خانواده آنها دهه‌ها قبل به کانادا پناهنده شده بودند، پس از بازنشستگی به جای سفر به دور دنیا و گلف بازی کردن، تصمیم گرفتند کار پر ریسک و دلهره‌آوری را آغاز کنند. آنها شروع به سرمایه‌گذاری املاک کردند و در هنگام مرگ، زمانی که دارایی آنها به حدود ۲۳۰ میلیون دلار می‌رسید، تمام این سرمایه را به یک موسسه خیریه در بریتیش کلمبیا اهدا کردند.

🔹 آقای Henry و خانم Mary Rempel، سرمایه‌گذاری خود را در اواسط دهه ۱۹۸۰ با پس‌اندازهای اندک شروع کردند و از آن برای خرید چند ساختمان رنتال در Prince George بهره بردند. سپس از درآمد آن، خانه‌های دیگری در نقاط مختلف خریداری کردند. بیشتر دارایی‌های آنها ساختمان‌های رنتال بود، اما زمین‌هایی را نیز برای ساخت‌وساز، خریداری کردند.

🔹 مری که در گذشته، معلم بود، روی مدیریت روزانه آپارتمان‌ها نظارت داشت و هنری، هم که یک روانشناس بازنشسته بود، بر امور خریدها تمرکز می‌کرد.

🔹 این زوج از طریق این سرمایه‌گذاری‌ها بسیار ثروتمند شدند، اما همیشه با صرفه‌جویی زندگی می‌کردند و خانه آنها، یک آپارتمان ساده در New Westminster بود.

🔹 مری در سال ۲۰۱۴ درگذشت و هنری نیز در جون گذشته در سن ۹۷ سالگی از دنیا رفت.

🔹 هنگام مرگ هنری، دارایی این زوج به ۲۳۰ میلیون دلار می‌رسید. این زوج در کمال سخاوتمندی، تمام دارایی خود را به کمیته مرکزی فرقه منونیت بریتیش کلمبیا MCC BC واگذار کردند.

🔹 این موسسه خیریه مذهبی، به تازگی این کمک قابل توجه را اعلام عمومی کرده است.

🔹 مری و هنری که فرزندی نداشتند، اوقات فراغت خود را صرف سرمایه‌گذاری می‌کردند. تنها لذت شخصی هنری از این ثروت، مرسدس بنزی بود که سوار آن می‌شد.
نگاهی به زندگی این زوج می‌تواند انگیزه فداکاری آنها را روشن کند.

🔹 مری و هنری، هر دو از خانواده‌های پناهنده بودند. خانواده هنری، عضو فرقه منونیت‌های مذهبی بودند که از آزار و اذیت در اتحاد جماهیر شوروی سابق فرار کرده بودند. خانواده مری نیز در طول جنگ جهانی دوم از لیتوانی به کانادا آمده بودند.

🔹 منونیت‌ها، قرن‌ها در اروپا مورد آزار و اذیت قرار داشتند و مجبور به فرار از کشوری به کشور دیگر می‌شدند.

🔹 خانواده هنری در میان هزاران منونیتی بودند که در دهه ۱۹۲۰ از اوکراین تحت کنترل شوروی گریختند. آنها از کمیته مرکزی منونیت، که برای کمک به پناهندگان منونیت اوکراینی برای سفر به آمریکای شمالی تشکیل شده بود، کمک مالی دریافت کردند.

🔹 این پیشینه خانوادگی باعث شد هنری و مری سرمایه خود را به موسسه خیریه منونیت‌ها اهدا کنند. آنها می‌خواستند این موسسه خیریه همواره درآمد ثابتی داشته باشد و به همین دلیل، شروع به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کردند
—————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻پروژه Park Road Condos؛ فرصت استثنایی برای سرمایه‌گذاری در محله لاکچری Yorkville تورنتو

🔹 پروژه کاندومینیوم Park Road Condos، یک پروژه پیش‌فروش جدید است که در یکی از معتبرترین محله‌های تورنتو، یعنی Yorkville، واقع شده است.

🔹 این محله که میزبان بوتیک‌های برندهای بزرگ در دنیای مد و نیز رستوران‌ها و کافی‌شاپ‌های معروف است، از لحاظ مسکونی نیز یکی از گران‌قیمت‌ترین و لاکچری‌ترین محله‌های شهر تورنتو محسوب می‌شود.

🔹 این پروژه دارای ۲۷ طبقه و ۳۰۲ واحد است که مساحت آن‌ها بین ۳۴۰ تا ۹۲۱ فوت مربع است.

🔹 زمان تحویل واحدهای این پروژه، سال ۲۰۲۷ پیش‌بینی شده است.

🔹 قیمت واحدها در این پروژه از ۵۸۹ هزار دلار شروع می‌شود و تا یک میلیون و ۲۶۰ هزار دلار افزایش می‌یابد.

🔹 ساختار پیش‌پرداخت برای واحدهای استودیو، یک خوابه و دو خوابه ۱۵ درصد است که باید طی ۶۰۰ روز پرداخت شود.

🔹 ساختار پیش‌پرداخت برای واحدهای سه خوابه ۱۰ درصد است که باید طی ۱۸۰ روز پرداخت شود.

🔹 این پروژه فرصتی عالی برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال خرید ملک در یکی از بهترین محله‌های تورنتو هستند.

🔹 با توجه به موقعیت مکانی ممتاز این پروژه، انتظار می‌رود که ارزش واحدهای آن در آینده افزایش یابد.

🔹 اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تورنتو هستید، پروژه Park Road Condos می‌تواند گزینه‌ای مناسب برای شما باشد.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه و رزرو واحد، با خانم نازنین مظفری @naz_mozaffari که دسترسی پلاتینیوم VIP به این پروژه دارد، تماس بگیرید


🔹 برای تماشای تصاویر این پروژه کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
———————
نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

چهارشنبه - ۵ مهر ۱۴۰۲ - ۲۷ سپتامبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۶٬۹۵۰ تومان

فروش چک: ۳۷٬۲۰۰ تومان

خرید چک: ۳۶٬۹۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۶٬۶۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

⁠🔻رئیس مجلس عوام کانادا چه وظایفی دارد، چگونه انتخاب می‌شود و حقوق او چقدر است؟

🔹 استعفای رئیس مجلس عوام کانادا که دیروز مطرح شد، این سوال را پیش آورده که رئیس جدید مجلس چگونه انتخاب خواهد شد. همچنین، سوالاتی درباره میزان درآمد رئیس مجلس و وظایف و مسئولیت‌های او وجود دارد.

🔹 در رابطه با نحوه انتخاب رئیس جدید مجلس عوام باید گفت، برای این کار، نمایندگان پارلمان در همان پروسه رأی‌گیری مخفیانه و رتبه‌بندی‌شده‌ای شرکت خواهند کرد که در جلسه افتتاحیه پارلمان اتفاق می‌افتد.

🔹 ویرایش سوم شیوه‌نامه و رویه‌های مجلس عوام در این باره می‌گوید: «انتخاب رئیس، نسبت به هر عملکرد دیگری اولویت دارد و نباید به عنوان رأی اعتماد به دولت تلقی گردد».

🔹 تا زمانی که رئیس جدید انتخاب نشود و در جایگاه خود قرار نگیرد، هیچ اقدام دیگری در مجلس عوام نمی‌تواند انجام شود.

🔹 همه نمایندگان پارلمان، به استثنای وزرای کابینه و رهبران احزاب، واجد شرایط نامزدی برای سمت ریاست مجلس هستند.

🔹 لازم به ذکر است که رئیس مجلس عوام، بیش از ۲۸۷ هزار دلار درآمد سالانه دارد که ۱۹۴ هزار دلار آن را به‌عنوان نماینده پارلمان و ۹۲ هزار دلار را به خاطر ایفای نقش ریاست مجلس دریافت می‌کند.

🔹 در رابطه با وظایف رئیس مجلس عوام نیز می‌توان به نکات زیر اشاره کرد.

🔹 رئیس مجلس، نظم را برقرار می‌کند و مراقب است که قوانین و مقررات، اجرا و به‌طور یکسان در مورد همه نمایندگان اعمال شود.

🔹 رئیس مجلس باید بی‌طرف باشد. همه سخنرانی‌ها و بحث‌ها در پارلمان خطاب به رئیس ادا می‌شود. با این حال، او در بحث‌ها شرکت نمی‌کند و فقط به منظور شکستن آراء مساوی در مجلس، رأی می‌دهد.

🔹 رئیس همچنین بر بخش اداری و امور مالی مجلس عوام نظارت دارد، کارکنان را مدیریت می‌کند، و به عنوان رابط بین سنا و دولت Crown عمل می‌کند.

🔹 او همچنین، مسئول خوشامدگویی به مقامات عالی و دیپلمات‌های میهمان است و مجلس عوام را در خارج از کشور نمایندگی می‌کند.

🔹 یادآور می‌شود که دیروز، آقای Anthony Rota، رئیس مجلس عوام کانادا در پی فشارهای وارد شده به دلیل تجلیل از یک کهنه‌سرباز نازی در سخنرانی زلنسکی در پارلمان کانادا، استعفا داد
——————
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻۳۰ سپتامبر، روز پیراهن نارنجی و روز ملی حقیقت و آشتی، برای تجلیل از قربانیان مدارس شبانه‌روزی کانادا

🔹 روز ۳۰ سپتامبر در کانادا، روز ملی حقیقت و آشتی Truth and Reconciliation و روز بزرگداشت کودکانی است که در مدارس شبانه‌روزی کانادا جان خود را از دست دادند.

🔹 در این روز از تمام بازماندگان این مدارس و همچنین، خانواده‌ها و کامیونتی‌ آنها تجلیل می‌شود.

🔹 همچنین، ۳۰ سپتامبر، روز پیراهن نارنجی Orange Shirt Day نیز هست.

🔹 روز پیراهن نارنجی، بزرگداشت مردمان بومی کاناداست و هدف آن، افزایش آگاهی در مورد تأثیرات بین نسلی مدارس شبانه‌روزی روی خانواده‌ها و کامیونیتی بازماندگان است.

🔹 یادآور می‌شود که پیراهن نارنجی در طول نسل‌های مختلف، یادمان از بین بردن فرهنگ، آزادی و عزت‌نفس کودکان بومی بوده است.

🔹 در ۳۰ سپتامبر، کانادایی‌ها تشویق می‌شوند تا برای ادای احترام به هزاران بازمانده مدارس شبانه‌روزی، رنگ نارنجی بپوشند.

🔹 برای بزرگداشت روز ملی حقیقت و آشتی و احترام به بازماندگان مدارس، خانواده‌ها و کامیونیتی آنها، ساختمان‌های سراسر کانادا در روز ۳۰ سپتامبر ساعت ۷ بعدازظهر تا طلوع آفتاب اول اکتبر به رنگ نارنجی، نورپردازی می‌شوند. برخی از ساختمان‌های فدرال مانند Peace و Parliament Hill، از جمله این ساختمان‌ها خواهند بود.

🔹 در سراسر کانادا، برنامه‌های مختلفی برای گرامیداشت این روز برگزار خواهد شد.

🔹 یکی از این برنامه‌ها، یک گردهمایی ۹۰ دقیقه‌ای و چند زبانه است که از ساعت ۱۲:۳۰ بعدازظهر، به‌صورت زنده از Parliament Hill پخش خواهد شد.

🔹 برنامه آموزشی دو زبانه Truth and Reconciliation Week نیز برای همه مدارس در سراسر کانادا در دسترس خواهد بود.

🔹 تمام جلسات این برنامه به‌صورت مجازی برگزار می‌شود و برای حضور در آن، باید حتما ثبت‌نام کنید.

🔹 لازم به ذکر است که در قرن گذشته، هزاران نفر از فرزندان بومی و سرخ‌پوست در کانادا به زور از خانواده‌های‌شان جدا شده و به مدارس شبانه‌روزی ویژه تحت نظر کلیسا اعزام شدند که بیشتر شبیه زندان و دژ نظامی بود.‌

🔹 بسیاری از این بچه‌ها در این مدارس جان خود را از دست دادند و عده‌ای از آنها هم توانستند فرار کنند.

🔹 سال گذشته، پاپ فرانسیس، رهبر کاتولیک‌های جهان بابت نقش کلیسای کاتولیک در فجایع مدارس شبانه‌روزی عذرخواهی کرد.

🔹 یادآور می‌شود که استان انتاریو به‌تازگی روز ۳۰ سپتامبر را تعطیل رسمی اعلام کرده است. پیش از این، استان‌های بریتیش کلمبیا، نیوبرانزویک، نوااسکوشیا، پرنس ادوارد آیلند و نیوفاندلند و لابرادور نیز این روز را تعطیل کرده بودند
——————-
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻شکایت علیه نهادهای صنفی و بروکریج‌های مسکن بالاخره پس از ۲ سال پذیرفته شد؛ اتهام: تبانی جمعی برای افزایش حق کمیسیون

🔹 دادگاه فدرال، پس از دو سال رایزنی، بالاخره با یک دادخواست سنخی علیه دست‌اندرکاران حرفه املاک و مستغلات در منطقه تورنتوی بزرگ GTA موافقت کرده است.

🔹 این دادخواست دست‌اندرکاران را متهم به دستکاری در قیمت و رویه‌های ضد رقابتی کرده است.

🔹 نخستین بار این دادخواست در اپریل ۲۰۲۲، توسط Mark Sunderland ساکن تورنتو و گروهی از کسانی که پس از سال ۲۰۱۰ در GTA خانه فروخته‌اند، ثبت شده است.

🔹 آنها مدعی هستند که نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA و نیز نهاد صنفی تورنتو TRREB و همچنین چندین بنگاه برجسته املاک کشور، از جمله Century 21, Remax و IproRealty مرتکب تخلف شده‌اند.

🔹 آقای Paul Crampton قاضی ارشد دادگاه روز دوشنبه این هفته اجازه داد که این پرونده به جریان بیفتد.

🔹 او اظهار داشت که استدلال قابل قبولی وجود دارد، مبنی بر اینکه مقررات فعلی، محدودیت‌های ناروایی بر قیمت‌گذاری خدمات کارگزاری‌ خریداران اعمال می‌کند.

🔹 طرف‌های این شکایت، از دادگاه خواسته بودند به دلیل عدم وجود استنادات، اتهام‌ها رد شود.

🔹 در این دادخواست ادعا شده که کارگزاری‌ها، در توافق با یکدیگر، حق کمیسیون کارگزاری‌ خریداران را به شکل مصنوعی افزایش داده‌اند و این هزینه اضافی بر فروشندگان خانه تحمیل شده است.

🔹 دادخواست فوق همچنین مدعی است که نهادهای صنفی CREA و TRREB در اجرای این توافق مشارکت داشته و آن را تسهیل کرده‌اند.

🔹 به گفته Garth Myers وکیلی که این دادخواست را ثبت کرده، توافق تقسیم کمیسیون پرداختی فروشنده بین کارگزاران فروشنده و خریدار مانع از رقابت در بازار می‌شود.

🔹 او می‌گوید این مساله، توانایی چانه‌زنی بر سر قیمت را محدود کرده و به افزایش حق کمیسیون کارگزاران منجر می‌شود.

🔹 رسانه دولتی CBC News در کانادا یک سال پیش در گزارشی نوشته بود حق کمیسیون مشاوران املاک در منطقه تورنتوی بزرگ طی ۱۶ سال اخیر ۴ برابر افزایش یافته است
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
www.miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پروژه کاندومینیوم Maison Wellesley؛ فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری در یکی از مناطق پرطرفدار تورنتو

🔹 اگر می‌خواهید در یکی از مناطق پر طرفدار تورنتو، کاندو پیش‌خرید کنید، پروژه کاندومینیوم Maison Wellesley Condos یک فرصت سرمایه‌گذاری مناسب برای شماست.

🔹 این پروژه در منطقه Wellesley و در تقاطع خیابان‌های Church و Wellesley واقع شده است.

🔹 برج Maison Wellesley Condos، دارای ۱۴ طبقه و ۱۶۰ واحد است.

🔹 زمان VIP Launch این پروژه، اواسط اکتبر ۲۰۲۳ است و هنوز جزئیاتی درباره قیمت‌ها و شرایط پیش‌فروش، اعلام نشده است.

🔹 زندگی در این برج به دلیل موقعیت مکانی آن، یک تجربه لذت‌بخش برای ساکنان خواهد بود.

🔹 مجموعه‌ای از بوتیک‌های شیک، کافه‌ها، غذاخوری‌ها و بارهای مختلف در نزدیکی این پروژه واقع شده‌اند و این منطقه را تبدیل به فضایی سرزنده و پر جنب‌وجوش کرده‌اند.

🔹 همچنین، ساکنان از نزدیکی به TTC و دسترسی آسان به ایستگاه‌های متروی College و Sherbourne و Wellesley لذت خواهند برد.

🔹 برای کسانی هم که به دوچرخه‌سواری علاقمند هستند، وجود مسیرهای مشخص دوچرخه با نور مناسب، خیابان‌های تمیز و پارک‌های نزدیک کاندو، فرصتی ایده‌آل است.
ویژگی مثبت دیگر Maison Wellesley Condos، نزدیکی آن به منطقه مراقبت‌های بهداشتی تورنتو است که موسسه‌های پزشکی برجسته مانند Toronto General Hospital و Mount Sinai را در خود جای داده است.

🔹 ساخت‌وساز این پروژه توسط شرکت Graywood Developments انجام می‌گیرد که بیش از ۳۰ سال سابقه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را دارد.

📆 خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه می‌توانید با خانم شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.

🔹 برای تماشای تصاویر این پروژه کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
———
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

⁠🔻ترودو بابت تجلیل از کهنه‌سرباز نازی در جلسه سخنرانی زلنسکی در پارلمان کانادا عذرخواهی کرد

🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا، بابت تجلیل از یک کهنه‌سرباز نازی در جلسه سخنرانی زلنسکی، عذرخواهی کرد.

🔹 پیر پالیو Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران صبح امروز (چهارشنبه) گفته بود که دعوت از این کهنه‌سرباز اوکراینی که با یک واحد نازی جنگیده بود، برای شرکت در یک مراسم پارلمانی بزرگترین شرمساری دیپلماتیک در تاریخ این کشور است و او جاستین ترودو را مسئول این اتفاق ناگوار می‌داند.

🔹 روز گذشته Anthony Rota، رئیس مجلس عوام کانادا پس از جلسه‌ای که با سران احزاب در پارلمان داشت، استعفای خود را اعلام کرد.

🔹 او گفته بود: «من تاسف عمیق خود را بابت اشتباهی که در شناخت آن فرد انجام دادم، اعلام می‌کنم».

🔹 جاستین ترودو در بیانیه کوتاهی به خبرنگاران گفت: «همه ما که روز جمعه در پارلمان حضور داشتیم، عمیقا متأسف هستیم که ایستادیم و کف زدیم، هرچند که از واقعیت ماجرا خبر نداشتیم».

🔹 او گفت: «این یک نقض وحشتناک یاد و خاطره میلیون‌ها نفری بود که در هولوکاست جان باختند.»

🔹 او تاکید کرد تجلیل از Yaroslav Hunka در روز جمعه عمیقا و عمیقا دردناک بود.

🔹 ترودو همچنین گفت کانادا مراتب تاسف عمیق خود را به زلنسکی، که در تصویر در حال تشویق هونکا بود، اعلام می‌دارد.

🔹 روز جمعه، هنگام سخنرانی زلنسکی در مجلس عوام کانادا، Yaroslav Hunka، کهنه‌سرباز ۹۸ ساله جنگ جهانی دوم به‌عنوان قهرمان آزادی اوکراین در جایگاه تماشاچیان پارلمان حضور داشت.

🔹 پس از سخنرانی زلنسکی، رئیس مجلس، توجه حاضران را به این مرد جلب و او را یک قهرمان معرفی کرد که برای استقلال اوکراین در برابر روس‌ها جنگیده است.

🔹 رئیس مجلس عوام کانادا در ادامه از این کهنه‌سرباز برای خدماتش تشکر کرد و حضار نیز به‌صورت ایستاده، او را تشویق کردند.

🔹 روس‌ها برای نخستین بار، هویت این فرد را فاش کردند و مشخص شد که او برای نازی‌ها جنگیده است

@Atashdaily

⁠🔻می‌خواهید چند روز را مهمان خانه Shrek باشید؟ به اسکاتلند سفر کنید و طعم زندگی در دنیای کارتون‌ها را بچشید

🔹 یک خبر خوب برای طرفداران پر و پا قرص کارتون دوست‌داشتنی شرک!

🔹 این روزها یک نسخه واقعی از خانه نمادین شرک در اسکاتلند در Airbnb لیست شده است.

🔹 شرکت Airbnb اعلام کرده خانه درختی شرک در اسکاتلند از ماه آینده، اجاره داده می‌شود.

🔹 البته، هنوز قیمت آن مشخص نیست.

🔹 این ملک که در Highland Council قرار دارد، نوعی ادای احترام به فیلم است، چون تمام جزئیات آن منطبق بر انیمیشن است.

🔹 در این خانه، وعده‌های غذایی مانند وافل‌های تازه و جذاب در دسترس است. البته، متاسفانه یا خوشبختانه، هیچ خبری از غذاهای مورد علاقه شرک، مانند سوپ وزغ باتلاقی و موش کباب شده روی چوب نیست.

🔹 رزرو این خانه از ۱۳ اکتبر ساعت ۶ بعدازظهر شروع می‌شود و شامل دو شب اقامت برای حداکثر ۳ مهمان است.

🔹 شرکت Airbnb اعلام کرده با عواید حاصل از اجاره خانه شرک به خیریه HopScotch کمک خواهد کرد. این خیریه به جوانان محروم اسکاتلندی کمک می‌کند تا یک هفته تعطیلات را تجربه کنند


🔹 برای تماشای تصاویر این خانه کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
—————
Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily