🔻بازار مسکن تورنتو سال ۲۰۲۵ رونق خواهد گرفت و به گرانترین بازار کانادا تبدیل خواهد شد؛ رئیس Royal LePage می‌گوید

🔹 رئیس شرکت Royal LePage، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت دارد، می‌گوید بازار گران‌قیمت املاک و مستغلات تورنتو ممکن است در ماه‌های پیش رو ونکوور را پشت سر بگذارد.

🔹 آقای Phil Soper می‌گوید، البته شهر تورنتو در مسیر منهتن شدن نیست، ولی با وجود چالش‌های اخیر، بنیان‌هایی که بازارهای املاک را به پیش می‌رانند، در این شهر کاملا ریشه‌دار هستند.

🔹 در حالی که کاهش نرخ‌های بهره، باعث شده تا فعالیت بازار در نقاط دیگر کانادا به حرکت درآید، آقای Soper معتقد است صنعت املاک تورنتو آماده‌ است تا رونق مجددی را در سال آینده ۲۰۲۵ تجربه کند.

🔹 او می‌گوید: «تورنتو هنوز در مقایسه با نیویورک، و چه رسد به منهتن، قیمت‌های مناسبی دارد؛ البته قیمت خانه‌ها در تورنتو گران است، ولی ما در دو سال گذشته، یک دوره‌ی واقعا غیرعادی‌ را در بازار مسکن کانادا پشت سر گذاشتیم؛ در این مدت دستمزدها و حقوق‌ها و پس‌اندازها افزایش می‌یافت، ولی قیمت خانه‌ها افزایش نداشت.»

🔹 او درباره روند تغییرات در بازار می‌گوید: «بهبود بازار در مناطقی مانند هلیفکس، مونترال و کلگری، از ماه‌ها پیش آغاز شده است؛ ولی تورنتو و ونکوور، آخرین بازارهایی هستند که از کسادی پس از پاندمی خارج خواهند شد.»

🔹 رئیس Royal LePage می‌گوید، در کوتاه‌مدت، کاهش نرخ‌های بهره رونق بعدی بازار مسکن تورنتو را رقم خواهد زد، چنان رونقی که جایگاه ونکوور را به عنوان گران‌قیمت‌ترین بازار کانادا، از آنِ این شهر خواهد کرد.

🔹 در بلندمدت، به عقیده‌ی آقای Soper، درآمدهای نسبتا بالا، مهاجرت و علاقه‌مندی به مالکیت خانه، به کانادا اجازه خواهد داد تا رتبه‌ی نخست مالکیت خانه را در بین کشورهای گروه بیست G20 حفظ کند، حتی اگر برخی توان خرید در تورنتو را از دست بدهند.

🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.

🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
——————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻ایر کانادا تابستان ۲۰۲۵ پروازهای جدیدی را به برخی از شهرهای ایالات متحده، اروپا و آفریقای شمالی اضافه می‌کند

🔹 اگر از کانادا به ایالات متحده، اروپا یا آفریقای شمالی مسافرت می‌کنید، بهتر است بدانید که ایر کانادا از ماه می ۲۰۲۵ پروازهای جدیدی را به این مقاصد آغاز خواهد کرد.

🔹 این شرکت هواپیمایی از می سال آینده، ظرفیت فصلی فرودگاه‌های تورنتو، مونترال، اتاوا و ونکوور را افزایش خواهد داد.

🔹 آقای Mark Galardo، معاون اجرایی درآمد و برنامه‌ریزی ایر کانادا می‌گوید این شرکت با بهره‌گیری از مراکز خود در شهرهایی مانند تورنتو و مونترال، در تابستان آینده بیش از ۱۰۰ هزار صندلی هفتگی به ۳۰ مقصد در سراسر اروپا و شمال آفریقا ارائه خواهد کرد.

🔹 ایر کانادا خدمات خود را در چندین مقصد اروپایی و شمال آفریقا افزایش خواهد داد، با حداکثر سه پرواز روزانه به شهرهای رُم و آتن و حداکثر چهار پرواز هفتگی بین تورنتو و استکهلم در سوئد.

🔹 علاوه بر این، ایر کانادا پروازهای روزانه به مادرید، اسپانیا، پاریس، فرانسه و کازابلانکا و مراکش نیز خواهد داشت.

🔹 همچنین این شرکت هواپیمایی قصد دارد پروازهایی را به شهرهای ایالات متحده مانند Indianapolis، بوستون، Tampa، Dallas-Fort Worth، دنور و Nashville اضافه کند.

🔹 این پروازها از فرودگاه‌های تورنتو و مونترال انجام می‌شود.

@AtashDaily

🎥 در این ویدئو راکونی را می‌بینیم که در بزرگراهی شلوغ در تورنتو سرگردان است و رانندگان توقف می‌کنند تا به او کمک کنند.

🔹 در این ویدئو که توسط یک راننده گرفته شده است، یک نفر را می‌توان دید که وسط بزرگراه ایستاده است و با پای خود تلاش می‌کند راکون را به محل امن برساند.

🔹 پس از اینکه این استراتژی بی‌فایده بود، او و دو راننده دیگر از حوله و پلیورهایی که در دست داشتند استفاده می‌کنند تا حیوان را از جاده خارج کنند.

🔹 ویدئو در نهایت با هدایت راکون به کنار مسیر به پایان می‌رسد.

🔹 خانم Nathalie Karvonen، مدیر اجرایی مرکز حیات وحش تورنتو TWC می‌گوید اگرچه مردم مایلند به یک حیوان مضطرب کمک کنند، اما من پیشنهاد نمی‌کنم خود را در معرض خطر قرار دهند و این کار را خودشان برعهده بگیرند.

@AtashDaily

🔻۶۵ درصد پناهندگان در کانادا پس از ۱۰ سال صاحب خانه می‌شوند؛ گزارش کمیساریای عالی سازمان ملل برای پناهندگان

🔹 کانادا از سال ۱۹۸۰ تا سال ۲۰۱۷ به‌طور میانگین، سالانه حدود ۳۰ هزار پناهنده را پذیرفته است که مجموع آنها یک میلیون و ۸۸ هزار پناهنده می‌شود.

🔹 برای بسیاری از پناهندگان، داشتن خانه، نقطه عطف مهمی در مسیر همگرایی اجتماعی و اقتصادی محسوب می‌شود.

🔹 همچنین، سرمایه‌گذاری در مسکن می‌تواند یک دارایی کلیدی برای دوران بازنشستگی و منبعی برای خلق ثروت در میان این کامیونیتی باشد.

🔹 اما از آنجایی که پناهندگان معمولا درآمدهای کمتری دارند، نرخ مالکیت خانه در میان آنها پایین‌تر است.

🔹 گزارش کمیساریای عالی سازمان ملل متحد برای پناهندگان UNHCR درباره وضعیت مالکیت مسکن پناهندگان در کانادا نشان می‌دهد ۶۵ درصد از خانواده‌های پناهنده‌ای که ۱۰ سال یا بیشتر در این کشور بوده‌اند، در خانه‌هایی زندگی می‌کنند، که مالک آن هستند.

🔹 این درصد برای شهروندان متولد کانادا ۷۹ درصد است.

🔹 همچنین حدود یک سوم از خانواده‌های پناهنده توانسته‌اند در عرض پنج سال اول حضور خود در این کشور خانه خود را خریداری کنند.

🔹 گزارش UNHCR همچنین حاکیست پناهندگان، به ویژه در سال‌های نخست حضور خود در کانادا با چالش‌های مالی روبرو هستند و درآمد کمتری نسبت به متولدان کانادا دارند.

🔹 در همین حال، گزارش دیگری می‌گوید با آنکه بیش از نیمی از خانواده‌های پناهنده در تورنتو و ونکوور در سال ۲۰۱۶ مالک خانه‌های خود بوده‌اند، باز هم نرخ مالکیت خانه در بین آنها پایین‌تر از خانواده‌های متولد کاناداست.

🔹 این گزارش که براساس داده‌های برنامه‌ آمار مسکن کانادا CHSP و سرشماری جمعیت سال ۲۰۱۶، تهیه شده، نشان می‌دهد در ونکوور، ۵۰ درصد از خانواده‌های پناهنده، مالک یک ملک مسکونی بوده‌اند.

🔹 این در حالی است که این رقم در میان متولدان کانادا ۶۱ درصد بوده است.

🔹 مالکیت خانه در میان پناهندگان در تورنتو ۵۹ درصد و برای متولدان کانادا ۶۵ درصد است.

🔹 همچنین نرخ مالکیت خانه در خانواده‌های پناهنده‌ای که سرپرست اصلی آنها در حوزه‌های بهداشت، بازرگانی و حمل‌ونقل کار می‌کند، مشابه افرادیست که متولد کانادا هستند.

🔹 این نشان می‌دهد تفاوت در درآمد خانوارها می‌تواند نقش مهمی در تفاوت کلی در مالکیت خانه بین دو گروه ایفا نماید.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اختلاف حقوق زنان و مهاجران با همکاران خود در بخش خصوصی کانادا ۲ برابر بیشتر از بخش دولتی است؛ یافته‌های یک گزارش

🔹 یافته‌های یک گزارش نشان می‌دهد اختلاف حقوقی که زنان در مقایسه با مردان و مهاجران در مقایسه با غیر مهاجران در بخش خصوصی کانادا دارند، دو برابر بیشتر از بخش دولتی است.

🔹 براساس این گزارش که توسط مرکز سیاست‌های جایگزین کانادا Canadian Centre for Policy Alternatives منتشر شده، در بخش خصوصی، مردان ۱۰ درصد بیشتر از زنان دستمزد دریافت می‌کنند، اما در بخش دولتی، این شکاف جنسیتی در دستمزدها فقط ۵ درصد است.

🔹 از سوی دیگر زنان شاغل در بخش دولتی ۴ درصد بیشتر از زنان شاغل در بخش خصوصی دستمزد می‌گیرند.

🔹 شکاف دستمزدها همچنین اثرات چشمگیری روی تازه‌واردان و مهاجران هم دارد.

🔹 در بخش خصوصی، مهاجرانی که برای بیش از یک دهه در کانادا بوده‌اند ۸ درصد کمتر از نیروی کار متولد کانادا دستمزد می‌گیرند.

🔹 از طرف دیگر، بخش دولتی به تازه‌واردان ۳ درصد کمتر از نیروی کار متولد کانادا که در بخش خصوصی شاغل هستند، دستمزد پرداخت می‌کند.

🔹 گزارش دیگری که توسط دفتر مسئولیت‌پذیری مالی انتاریو Financial Accountability Office of Ontario تهیه شده، نشان می‌دهد نسبت جنسیتی دستمزدها،‌ یعنی نسبت درآمد ساعتی زنان به همتایان مرد آنها، در یک دهه‌ گذشته در انتاریو بهبود پیدا نکرده و در حدود ۸۷ درصد باقی مانده است.

🔹 براساس گزارش دیگری از این دفتر، شکاف دستمزد سالانه‌ بین تازه‌واردن و کل جمعیت، در طول نزدیک به چهار دهه، از ۱۰٬۷۰۰ دلار در ۱۹۸۲ فقط به ۶٬۲۰۰ دلار در ۲۰۱۹ کاهش یافته است.

🔹 با این حال، شکاف جنسیتی و مهاجرتی دستمزدها در بخش عمومی کوچک‌تر است.

🔹 به گفته‌ آقای David Macdonald، کارشناس ارشد اقتصادی در مرکز سیاست‌های جایگزین کانادا، این مساله به این دلیل است که تبعیض‌ها در بخش دولتی به اندازه‌ بخش خصوصی وخیم نیست.

🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.

🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته می‌شود.

🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینیپگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.

🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین می‌شود.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بانک‌های کانادا ممکن است وارد رقابت‌های شدید در وام مسکن شوند؛ تحلیل بانک RBC از شرایط مورگیج پس از کاهش نرخ بهره

🔹 تحلیلگران بانک RBC می‌گویند با کاهش نرخ بهره، به زودی «جنگ وام مسکن» در انتظار بانک‌ها است، زیرا بیش از نیمی از کل وام‌های مسکن بانک‌های کانادایی قرار است در دو سال مالی آینده تمدید شوند.

🔹 آقای Darko Mihelic اقتصاددان ارشد و تحلیل‌گر بازار در این بانک می‌گوید: «پس از یک دوره «تورم قابل توجه»، مصرف‌کنندگان «انگیزه قوی» برای یافتن پایین‌ترین وام مسکن موجود در سال‌های آینده خواهند داشت.»

🔹 او می‌گوید: «در بازار امروز، نرخ‌های پایین‌تر وام مسکن، برای کانادایی‌هایی که وام‌های مسکن خود را با نرخ‌های بهره‌‌ی پایین دریافت کرده بودند، تفاوت قابل‌توجهی ایجاد می‌کند. برای وام مسکنی که در جون ۲۰۲۰ گرفته شده، تأثیر کاهش ۵۰ صدم درصدی در نرخ تمدید منجر به صرفه‌جویی سالانه حدود ۱۰۰۰ دلار خواهد شد.»

🔹 آقای Mihelic برآورد می‌کند حدود ۵۵ درصد از کل وام‌های مسکن بانک‌های کانادایی در دو سال مالی آینده و ۸۵ درصد در سه سال آینده تمدید شود.

🔹 این اقتصاددان ارشد و تحلیل‌گر بازار در بانک RBC اضافه می‌کند: «همه بانک‌های کانادایی وام‌های مسکن را به عنوان یک محصول اصلی و مهم می‌دانند و در حال حاضر، رشد وام در چندین محصول بسیار پایین است. بنابراین شانس گرفتن سهم بازار از یک رقیب برای بانک‌ها قابل توجه است.»

🔹 یادآور می‌شود بانک مرکزی کانادا چهار کاهش در نرخ‌های بهره را در سال جاری اعلام کرده است و انتظار می‌رود کاهش بیشتری هم در راه باشد.

🔹 بانک مرکزی برای مدتی نرخ‌های بهره را برای مدت طولانی بالا نگه داشت تا با نرخ‌های تورم بالا مقابله کند.

🔹 تحلیلگران می‌گویند که این کاهش‌ها به تدریج تمرکز را از «شوک‌های پرداخت وام مسکن» به «رقابت شدید برای تمدید» تغییر می‌دهد. #نرخ_بهره_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻من به خاطر داشتن PR توانستم از جهنم غزه به کانادا برگردم، اما بر سر خانواده‌ام چه می‌آید؟ روایت دختر جوان فلسطینی از رنج‌های مردم غزه

🔹 یک زن جوان ۲۶ ساله اهل غزه که اقامت دائم کانادا PR را دارد، از زمان شروع جنگ حماس و اسرائیل روزهای سختی را سپری کرده و سختی‌های زیادی کشیده تا بالاخره توانسته دوباره به کانادا بازگردد.

🔹 خانم هیا السید Haya Elsayyed، سه سال پیش با یک کانادایی ازدواج کرد و ساکن مونترال شد، اما ازدواج او دوامی نیاورد.

🔹 او سال گذشته برای دیدار با خانواده‌اش به غزه برگشت و در حمله حماس به اسرائیل در ۷ اکتبر سال گذشته در غزه بود.

🔹 خانم السید سختی‌های زیادی را تجربه کرد تا این که بالاخره توانست به کانادا برگردد. او اکنون تنها یک آرزو دارد، این که بتواند خانواده‌اش را نیز به کانادا بیاورد.

🔹 هفته‌نامه معتبر کانادایی Macleans روایت این زن از زندگی‌اش، ازدواج با یک کانادایی، جدایی، بازگشت به غزه، جنگ در ۷ اکتبر و بازگشت به کانادا را منتشر کرده است.

🔹 در بخش‌هایی از این روایت آمده است:

🔹 من در محله Rimal شهر غزه، در میانه‌ یک درگیری دائمی، بزرگ شدم.

🔹 من و خانواده‌ام به خاطر بمباران‌ها خیلی وقت‌ها مجبور می‌شدیم به خانه‌ دوستان و بستگان‌مان پناه ببریم.

🔹 خیلی واضح به یاد دارم که در هفت سالگی، انفجاری مدرسه‌ام را به لرزه در‌آورد.

🔹 با وجود همه‌ این چالش‌ها، پدر و مادرم، که هر دو معلم بودند، نسبت به آموزش من و دو برادر جوان‌ترم احساس مسئولیت می‌کردند.

🔹 هر سه‌ ما به زبان‌های انگلیسی و فرانسوی مسلط شدیم، با این امید که روزی زندگی بهتری در کانادا داشته باشیم.

🔹 زمانی که در ۲۰۲۱ به مصر سفر کرده بودم، با یک شهروند کانادایی آشنا شدم. ما در نهایت با هم ازدواج کردیم و ساکن مونترال شدیم.

🔹 ازدواج من دوام نیاورد و در ۲۰۲۳ به غزه برگشتم تا دیداری با خانواده‌ام داشته باشم.

🔹 در ۷ اکتبر، با عموزاده‌ام Oola قرار داشتیم که برای پیاده‌روی به ساحل برویم؛ اتفاقی که هرگز رخ نداد.

🔹 پس از حمله‌ حماس به اسرائیل، درگیری‌ها تنها بعد از پنج روز به خیابان ما رسید.

🔹 من و خانواده‌ام تنها با مدارک شناسایی و اندکی لباس، از کمپی به کمپ دیگر، آواره شدیم.

🔹 همچنان با Oola در تماس بودم، تا زمانی که محله‌ آنها هدف بمباران قرار گرفت و فهمیدم که او و خانواده‌اش دیگر در بین ما نیستند.

🔹 ما با بدتر شدن شرایط، به دیر البلح گریختیم.

🔹 من به خاطر داشتن اقامت دائم PR کانادا، در لیست خروج از غزه قرار گرفتم و بعد از یک خداحافظی اشکبار با خانواده‌ام، به مصر رفتم.

🔹 بعد از انتظاری طولانی توانستم به کانادا برگردم و خانواده‌ام را نیز به مصر منتقل کردم.

🔹 حالا فقط یک آرزو دارم: اینکه خانواده‌ام را به کانادا بیاورم و با هم زندگی جدیدی را در اینجا آغاز کنیم.

🔹 لازم به ذکر است، هفته‌نامه Macleans که این روایت را منتشر کرده، بیش از ۱۲۰ سال سابقه و ۲.۵ میلیون خواننده دارد، به نیوزویک کانادا مشهور است.

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDaily

🔻پدران ما با ۳ سال حقوق خود می‌توانستند خانه بخرند، ما با ۲۰ سال؛ گلایه‌های نسل ۳۰ تا ۴۰ ساله کانادایی

🔹 نسل هزاره یا Millennials متولدین سال‌های ۱۹۸۱ تا ۱۹۹۶ هستند که با فناوری‌های در حال پیشرفت بزرگ شده‌اند و گرایش آنها به آموزش، توسعه فردی، دستیابی به تجربه‌های متنوع، تعادل بین کار و زندگی، و گرایش به شغل‌های انعطاف‌پذیر است.

🔹 حالا نسل هزاره در کانادا، در دهه سوم و چهارم زندگی خود هستند و از اینکه حساب و کتاب آنها برای اینکه بتوانند خانه‌دار شوند، با هم جور در نمی‌آید، نگرانی دارند.

🔹 در این باره، مسئله بیشتر از آنکه به ناتوانی این نسل در پس‌انداز مربوط باشد، آن‌طور که زمانی تصور می‌شد، به بحران فزاینده‌ی قدرت خرید مسکن برمی‌گردد.

🔹 خانم Kristy Shen، که در اوائل دهه‌ی ۴۰ از عمر خود است و هیچ وقت نتوانسته در کانادا خانه بخرد، می‌گوید: «من فکر می‌کنم که ما باید استانداردها و معیارهای تازه‌ای بنویسیم. چون استانداردهای فعلی از والدین ما می‌آید که در واقع می‌توانستند خانه‌هایی را بخرند که فقط دو تا سه برابر حقوق سالانه‌شان قیمت داشتند. و حالا هم‌نسلان من و نسل بعدی سعی می‌کنند خانه‌ای بخرند که ۲۰ برابر حقوق سالانه‌شان قیمت دارد. این منطقی نیست.»

🔹 اما Jason Heath، یک کارشناس مسائل مالی در کانادا،‌ نگاه دیگری به موضوع دارد.

🔹 او رشد سریع هزینه‌ی ملک در مقایسه با رشد کندتر درآمد را یکی از عوامل اصلی می‌داند که نمی‌گذارد نسل جوانتر به شیوه‌ی پدران خود ثروت بیندوزد.

🔹 او می‌گوید: «به نظر من، تأکید خیلی زیادی شده روی اینکه ملک تنها راه اندوختن ثروت مالی است، که شاید به قیمت نادیده گرفته شدن گزینه‌های دیگر، مثل سرمایه‌گذاری در بازار سهام، تمام شده باشد. اگر نگاهی به سودآوری شاخص S&P 500 در طی ۱۰ سال گذشته بیندازید، حدود ۱۳ درصد در سال نرخ سودآوری داشته است، که رک و پوست‌کنده، خیلی بالاتر از رشد قیمت ملک در اکثر بخش‌های کاناداست.»

🔹 بر اساس داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا، شاخص قیمت خانه از ۳۹۹ هزار دلار در سپتامبر ۲۰۱۴ به ۷۱۳ هزار و ۲۰۰ دلار در سپتامبر ۲۰۲۴ افزایش یافته است.

🔹 این اعداد و ارقام نشان می‌دهد که میانگین سالانه‌ی رشد قیمت در املاک ۶/۳ درصد بوده است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻مرد کانادایی در بریتیش کلمبیا به دلیل قاچاق پنجه خرس سیاه به پرداخت جریمه محکوم شد

🔹 یک مرد کانادایی در بریتیش کلمبیا که اعتراف کرده پنجه خرس سیاه را قاچاق می‌کرده، از سوی دادگاه محکوم شده ۸۶۲۵ دلار جریمه بپردازد.

🔹 این خبر را دفتر حفاظت از بریتیش کلمبیا British Columbia Conservation Officer Service اعلام کرده و گفته این مرد به نام Hong Tao Yang اهل شهر Abbotsford در فاصله ۷۰ کیلومتری شهر ونکوور است.

🔹 وی به قاچاق حیات وحش محکوم شده و در حد فاصل اکتبر ۲۰۲۲ تا اکتبر ۲۰۲۳ مرتکب این جرائم شده است.

🔹 دفتر حفاظت از بریتیش کلمبیا می‌گوید پنجه‌های خرس و سایر قسمت‌های بدن این حیوان ممکن است برای اهداف دارویی قاچاق شوند.

🔹 بسته به گونه و عضو بدن حیوان، قیمت‌ها در بازار غیرقانونی می‌تواند از چند صد تا چند هزار دلار متغیر باشد.

@AtashDaily

🔻آیا می‌خواهید بدانید خانه‌های محله شما چند فروخته شده است؟

🔹 حتما برای شما هم پیش آمده که بخواهید بدانید خانه‌هایی که اخیرا در محله شما فروخته شده با چه قیمتی معامله شده است، یا خانه‌ای که شما هم برای آن آفر گذاشته بودید و البته نصیب خریدار دیگری شد، با چه قیمتی بالاخره معامله شد.

🔹 اگر هم دنبال خریدن خانه هستید حتما بارها خواسته‌اید بدانید خانه‌هایی که در این چند ماه گذشته در محله مورد نظر شما معامله شده با چه قیمتی فروخته شده است.

🔹 و بالاخره شاید هم یک کم حس کنجکاوی، بالاخره آدم علاقه دارد بداند همسایه‌اش خانه خود را چند فروخته و یا چند خریده و یا اصلا دوری در بازار بزند و ببیند که خانه‌ها چند خرید و فروش شده‌اند.

🔹 پیشتر فقط مشاوران مسکن بودند که به اطلاعات فروش املاک دسترسی داشتند، اما بالاخره پس از چند سال شکایت و دادگاه و دادگاه‌کشی در نهایت شورای املاک تورنتو TRREB مجبور شد انتشار این اطلاعات را آزاد کند. اما این اطلاعات همه جا و به راحتی هم قابل دسترس نیست.

🔹 اما شما چطور می‌توانید به این اطلاعات دسترسی داشته باشید؟

🔹 تنها کافیست که به لینک زیر مراجعه کنید تا وارد دریائی از اطلاعاتی شوید که تا پیش از این محرمانه بود.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻درخواست پناهندگی از سوی دانشجویان بین‌المللی در کانادا همچنان رو به افزایش است و تا سپتامبر به مرز ۱۴ هزار رسیده است

🔹 تعداد دانشجویان بین‌المللی که فقط در ۹ ماه اول امسال برای پناهندگی در کانادا اقدام کرده‌اند به مرز ۱۴ هزار نفر نزدیک شده است.

🔹 این در حالیست که در کانادا در ۹ ماه اول سال جاری، آمار ویزاهای تحصیلی جدید برای دانشجویان بین‌المللی را به میزان قابل توجهی کاهش داده است.

🔹 در آگوست اعلام شده بود، از اول ژانویه‌ تا ۳۱ آگوست امسال، نزدیک به ۱۲۰ هزار درخواست پناهندگی در کانادا ارائه شده است که از این بین، نزدیک به ۱۳ هزار نفر، متقاضیانی بوده‌اند که ویزای تحصیلی (۱۱٬۶۰۵ نفر) یا تمدید ویزای تحصیلی (۱۳۱۰ نفر) داشته‌اند.

🔹 آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت کانادا می‌گوید: «به نظر می‌رسد افزایش درخواست‌های پناهندگی از سوی افرادی که در کشور با ویزای تحصیلی حضور دارند به توصیه‌ی برخی مشاوران صورت می‌گیرد.»

🔹 او به شواهد بیان شده از طرف مقامات وزارت و عدم تغییر شرایط در کشورهای مبدا اشاره کرد.

🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا که این آمار را منتشر کرده در گزارشی در همین باره نوشته تعداد افرادی که با ویزای دانشجویی وارد کشور می‌شوند، همچنین تعداد افرادی که برای وضعیت پناهندگی اقدام می‌کنند، در سال‌های اخیر افزایش یافته است.

🔹 این روندها تا حدی باعث ایجاد بحث گسترده‌تری در مورد تعداد ساکنان موقت در کانادا و تأثیر آن‌ها بر مسکن و خدماتی مانند مراقبت‌های بهداشتی شده است.

🔹 برخی از ناظران هشدار داده بودند که افزایش تعداد دانشجویانی که درخواست پناهندگی می‌کنند، نتیجه قوانین سختگیرانه برای اقامت دائم PR خواهد بود، زیرا آن‌ها به دنبال راه دیگری برای دریافت اقامت هستند.

🔹 بر اساس داده‌های اداره مهاجرت فدرال که توسط روزنامه Globe and Mail به دست آمده، بین اول ژانویه تا پایان سپتامبر امسال، ۱۳٬۶۶۰ درخواست پناهندگی توسط دانشجویان بین‌المللی که در دانشگاه‌ها و کالج‌های سراسر کشور تحصیل می‌کنند، ثبت شده است.

🔹 آمار درخواست‌های پناهندگی دانشجویان بین‌المللی در سال گذشته ۱۲ هزار و در سال ۲۰۱۸ معادل ۱۸۱۰ مورد بوده است.

🔹 این در حالیست که تعداد ویزاهای صادر شده برای دانشجویان بین‌المللی در ۹ ماهه اول امسال، بیش از ۱۰۰ هزار نفر در مقایسه با دوره زمانی مشابه در سال ۲۰۲۳ کاهش یافته است.

🔹 این تغییر به این معنی است که نسبت به گذشته، تعداد دانشجویان بین‌المللی جدید کمتری برای ورود به کانادا تایید می‌شوند. اگرچه تمدید مجوزها اندکی افزایش یافته است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻زن آمریکایی ساکن کانادا که از حماس حمایت می‌کند و از ایران جایزه حقوق بشر اسلامی دریافت کرده در ونکوور بازداشت شد

🔹 پلیس ونکوور VPD می‌گوید پس از اجرای حکم بازرسی در خانه‌ای در خیابان 1st Avenue در این شهر، یک نفر را به عنوان بخشی از تحقیقات مربوط به جرائم ناشی از نفرت‌پراکنی بازداشت کرده است.

🔹 به گفته Steve Addison سخنگوی VPD، این فرد که پلیس نام او را اعلام نکرده، اکنون در انتظار تکمیل تحقیقات، آزاد شده است.

🔹 در همین حال رسانه دولتی CBC News بر اساس اطلاعاتی که به دست آورده تایید کرده این خانه متعلق به Charlotte Lynne Kates، مدیر شبکه همبستگی زندانیان فلسطینی صامدون Samidoun Palestinian Prisoner Solidarity Network است.

🔹 گروه صامدون با جبهه خلق برای آزادی فلسطین PFLP که در فهرست سازمان‌های تروریستی در کانادا، ایالات متحده و اتحادیه اروپا قرار دارد، ارتباط نزدیک دارد.

🔹 ماه گذشته، دولت کانادا در اقدامی مشترک با ایالات متحده، صامدون را به عنوان یک نهاد تروریستی معرفی کرد.

🔹 خانم Kates در ماه می پس از انتشار ویدئویی از یک تجمع در شبکه‌های اجتماعی که نشان می‌داد او حمله حماس به اسرائیل را ستایش می‌کند و تعدادی از سازمان‌های تروریستی را قهرمان می‌خواند، توسط پلیس ونکوور دستگیر ولی بعد آزاد شد.

🔹 خانم Charlotte Lynne Kates اهل نیوجرسی و فارغ‌التحصیل دانشگاه Rutgers است که با خالد برکات، بنیانگذار گروه صامدون، که در نزدیکی اورشلیم متولد شده، ازدواج کرده است.

🔹 برکات توسط دولت ایالات متحده به عنوان رهبر جبهه خلق برای آزادی فلسطین PFLP شناخته می‌شود.

🔹 او در سال ۲۰۰۳ از ایالات متحده اخراج شد، و ورود این زوج به اتحادیه اروپا ممنوع است.

🔹 خانم Kates در آگوست امسال برای دریافت جایزه حقوق بشر اسلامی و کرامت انسانی به ایران سفر کرد.

🔹 نهاد یهودی B'nai Brith کانادا از دولت کانادا اخراج Kates و برکات را درخواست کرده و در حال پی‌گیری این مساله است.

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDaily

🔻افزایش ناتوانی خانواده‌ها در تورنتو و ونکوور از پرداخت اقساط مورگیج؛ دو دلیل CMHC برای اینکه چرا این روند ادامه خواهد داشت

🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC هشدار داده که صاحبخانه‌های بیشتری در تورنتو و ونکوور از پرداخت اقساط مورگیج‌های خود در خواهند ماند، زیرا وضعیت مالی آنها تحت فشار هزینه‌های بالای وام‌های‌شان است.

🔹 اگرچه بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی پایه‌ی خود را در ماه‌های اخیر کاهش داده، اما صاحبخانه‌ها هنوز ناگزیرند که با اقساط بالاتر ماهانه‌ی وام‌های‌شان دست‌وپنجه نرم کنند.

🔹 این بدان خاطر است که بسیاری از آنها وام‌های‌شان را زمانی دریافت کرده‌اند که نرخ‌های مورگیج زیر ۲ درصد بوده و حالا با هزینه‌های بسیار سنگین‌تری مواجه هستند.

🔹 در تورنتو، نرخ معوقات، به معنای تاخیر دست‌کم ۹۰ روزه در پرداخت یک قسط، از ۶ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۲ به ۱۴ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی نخست امسال افزایش یافته است.

🔹 این نرخ در ونکوور، در همین بازه‌ی زمانی، از ۸ صدم درصد به ۱۳ صدم درصد رسیده است.

🔹 آژانس مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC به دو دلیل فکر می‌کند که این روند در تورنتو و ونکوور ادامه خواهد داشت.

🔹 نخست آنکه در هر دو منطقه، بازار اکنون به نفع خریداران است. صاحبخانه‌های بیشتری خانه‌های‌شان را برای فروش گذاشته‌اند و همزمان از تعداد خریدها کاسته شده است. این یعنی زمان بیشتری طول خواهد کشید تا کسی بتواند ملکش را به قیمتی بفروشد که برای بازپرداخت بدهی مورگیج او کافی باشد.

🔹 دلیل دوم آن است که دارندگان مورگیج در هر دو شهر به شکل فزاینده‌ای دارند از پرداخت اقساط کردیت کارت‌ها و یا وام‌های خودروی‌شان عقب می‌افتند. نهاد CMHC می‌گوید معوقات در محصولات غیرمورگیج نشانه‌ی اولیه‌ای از معوقات در مورگیج است، چون برای بسیاری از کانادایی‌ها عدم بازپرداخت اقساط ابتدا از کردیت کارت‌ها شروع می‌شود و سپس به مورگیج‌ها می‌رسد.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آمریکا کارمند بانک TD را متهم کرده، با انتشار اطلاعات مشتریان در تلگرام، برای خود مشتریان غیرقانونی پیدا می‌کرده است

🔹 دادستان منطقه منهتن در آمریکا، یک کارمند سابق بانک TD را متهم کرده زمانی که او در بخش مبارزه با پولشویی بانک فعالیت داشته، اطلاعات مشتریان را از طریق تلگرام پخش کرده است.

🔹 آقای Alvin Bragg، دادستان منطقه منهتن می‌گوید: «متهم به نام خانم Daria Sewell، هنگامی که در بخش مبارزه با پولشویی بانک TD فعالیت می‌کرده، از دسترسی خود سوء استفاده می‌کرده تا برای خود مشتری پیدا کند.»

🔹 دفتر دادستان می‌گوید در بازرسی از تلفن همراه خانم Daria Sewell، مشخص شد که او تصاویری از ۲۵۵ چک با نام مشتریان، همراه با اطلاعات شخصی نزدیک به ۷۰ مشتری دیگر از جمله نام، آدرس و Social Security Number آنها را ذخیره کرده است.

🔹 گفته می‌شود متهم اطلاعاتی را در تلگرام پخش می‌کرد تا به دیگران یاد بدهد چطور برای واریز چک‌های خود، حساب‌های بانکی باز کنند و سپس سود را با او تقسیم کنند.
این پرونده هنوز در دادگاه رسیدگی نشده است.

🔹 خانم Elizabeth Goldenshtein، سخنگوی بانک TDمی‌گوید این کارمند دیگر مشغول به کار نیست و بانک به طور کامل در این زمینه با مقامات همکاری کرده است.

🔹 این دفتر می‌گوید که خانم Sewell از سال ۲۰۲۳ تا می ۲۰۲۴ در بانک TD کار می‌کرد.

🔹 این سازمان می‌گوید این پرونده، دنباله‌ی تحقیقات گسترده‌تری است که پنج نفر دیگر را در یک طرح کلاهبرداری چک متهم می‌کند.

🔹 در این پرونده متهمان ظاهرا چک‌های سرقتی را به حساب‌های شخصی خود واریز می‌کردند.

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDaily

🔻ارز مثقال

شنبه - ۲۶ آبان ۱۴۰۳ - ۱۶ نوامبر ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۹٬۳۰۰ تومان

فروش چک: تماس تلفنی

خرید چک: ۴۸٬۸۵۰ تومان

خرید نقدی: ۴۸٬۸۵۰ تومان
————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily