⁠🔷 یک ساختمان اداری ۴ طبقه در تورنتو، به‌زودی جای خود را به یک برج ۲۹ طبقه فوق‌‌مدرن می‌دهد که شاخصه اصلی آن، الگویی آبشاری از بالکن‌های درختکاری‌شده است.


🔷 چنانچه با ساخت این طرح موافقت شود، ۱۴۸ واحد کاندومینیوم جدید، شامل ۴۲ واحد یک‌خوابه، ۸۲ واحد دو خوابه و ۱۹ واحد ۳ خوابه، به خیابان اعیان‌نشین Yorkville اضافه خواهد شد.


🔷 با آنکه این سایت تنها ۸۵ متر با ایستگاه مترو فاصله دارد و ۱۵۵ جای پارک دوچرخه در طراحی‌ها دیده می‌شود، ۹۵ جای پارک اتومبیل نیز برای این ساختمان در نظر گرفته شده است.


🔷 طبقه همکف این ساختمان، در سطح خیابان، شامل ۱۴۸ مترمربع فضای فروشگاهی خواهد بود و در طبقات بالا نیز ۱۲۹۳ متر مربع فضای اداری در نظر گرفته شده است.


🔷 یک بالکن عمومی مشرف به خیابان Bellair در ارتفاع پایین و پشت‌بام طراحی‌شده، دو فضای شادمانه رنگارنگی است که چشم‌اندازهای دلنشینی را در اختیار ساکنان منطقه قرار می‌دهد.


🔷 با آنکه هنوز برای پیش‌بینی قیمت این واحدها خیلی زود است، اما فقط از موقعیت مکانی و طراحی بنا می‌توان فهمید که با رقم‌های درشتی مواجه خواهید شد. پس بهتر است از همین الان پس‌انداز را شروع کنید!


🔷 این ساختمان در شماره ۶۹ خیابان Yorkville واقع شده و مالک آن، شرکت Cheong Family Holdings Ltd است. طراحی ساختمان جدید نیز توسط شرکت معماری JET Design Architect انجام گرفته است.





آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian




توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔷 نهاد ناظر بر فعالیت موسسات اقتصادی در کانادا، یعنی اداره نظارت بر موسسات مالی OSFI، گزارشی را از اولویت‌های این اداره در ارتباط با بخش مسکن ارائه کرده است.


🔷 این گزارش نشان می‌دهد که سیستم مالی کانادا ایمن است، ولی مقررات تازه‌ای باید برای آن وضع شود تا از تداوم این ایمنی اطمینان حاصل گردد.


🔷 آقای Peter Routledge، رئیس این اداره که در ونکوور برای تحلیل‌گران رسمی مالی CFAs سخنرانی می‌کرد، ضمن بیان این اولویت‌ها، ایده تضعیف تست استرس یا پایین آوردن پیش‌پرداخت‌ها را رد کرد و چنین اقداماتی را مایه افزایش هرچه بیشتر قیمت‌ها در بازار مسکن دانست.


🔷 او می‌گوید: «نتیجه مشاوره‌ها و آخرین دستورالعمل‌های‌ ما در هفته‌های آینده منتشر می‌شود، که از جمله شامل اصلاحاتی در شرایط و ضوابط دریافت وام‌های مسکونی خواهد بود، تا ضمن جلوگیری از ناتوانی‌های احتمالی در بازپرداخت وام‌ها، از سیستم مالی کشور و منافع مالیات‌دهندگان در مقابل فشارهای مالی شدید محافظت شود. هرچند که اقدامات ما محدود به این نخواهد بود».


🔷 دفتر نظارت بر موسسات مالی کانادا Office of the Superintendent of Financial Institutions یا OSFI روز ۱۸ دسامبر اعلام کرد که نرخ استرس را برای سال آینده تغییر نخواهد داد.


رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
Telegram: @RealEstate_MortgageNews
#Reza_Esamaili




توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔷 هر سال در چنین روزهایی آقای Hugh Brittain، ساکن شهر سنت جان، در این فکر است که آیا آن نامه خاص در صندوق پستی او دیده می‌شود یا خیر.


🔷 بالاخره هفته گذشته این نامه خاص رسید: کارت کریسمس از دوستی که هرگز همدیگر را ندیده‌اند.


🔷 در ۶۳ سال گذشته، Brittain و دوست مکاتبه‌ای آمریکایی او، Wayne Anderson، به طور مداوم برای هم کارت‌های تبریک کریسمس رد و بدل می‌کنند.


🔷 آنها هرگز با هم ملاقات نکرده‌اند، هرگز تلفنی صحبت نکرده‌اند و حتی آدرس ایمیل یکدیگر را هم ندارند.


🔷 با این همه آنها در شش دهه گذشته با هم در تماس بودند و برای یکدیگر هدایا، کارت پستال و نامه می‌فرستادند.


🔷 آنها در این مدت حتی یک بار هم فرستادن کارت کریسمس را فراموش نکرده‌اند.


🔷 آقای Brittain که اکنون ۷۹ سال دارد در سن ۱۶ سالگی از طریق ستون دوست‌یابی یک نشریه با دوست مکاتبه‌ای خود در آمریکا آشنا شده است.
#آتش_خبر_خوب_امروز




سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی



توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

فرا رسیدن روز کریسمس مبارک باشد، کانال @ICMohajer برای‌تان تندرستی و لب‌هایی همیشه گشوده به لبخند آرزو می‌کند



@icmohajer

⁠🔷 اقدام ساکنان برلین در آلمان برای برگزاری رفراندم عمومی و سلب مالکیت از هزاران واحد مسکونی دردسرساز که شرکت‌ها صاحبان آنها هستند، الهام‌بخش اهالی تورنتو شده‌ است و آنها هم دوست دارند سراغ سلب مالکیت برخی از املاک دردسرساز بروند. اما این موضوع، موافقان و مخالفانی دارد و هنوز درباره آن، تصمیم‌گیری نشده است.


🔷 ماجرای شهر برلین از این قرار است که ساکنان این شهر با استفاده از سیستمی که امکان برگزاری رفراندم‌های عمومی را به شرط جمع‌آوری تعداد امضای کافی فراهم می‌آورد، رای به سلب مالکیت ۲۴۰ هزار واحد مسکونی داده‌اند که دارای مالکان شرکتی هستند.


🔷 گرچه این رای، الزام‌آور نبوده و برای اجرایی شدن به موافقت مقامات شهری نیاز دارد، اما الهام‌بخش فعالان بخش مسکن در نقاط دیگر دنیا، از جمله تورنتو، شده است.


🔷 یکی از ملک‌هایی که پیشنهاد سلب مالکیت آن در تورنتو از قبل مطرح بوده، قطعه زمین بزرگی پوشیده از علف هرز، به همراه یک خانه بسیار وسیع، در تقاطع خیابان‌های Sherbourne و Dundas است که بیشتر از یک دهه می‌شود کسی در آن سکونت ندارد.


🔷 این در حالی است که بی‌خانمان‌های بسیاری، در همان محله، شب را در خیابان‌ها به روز می‌رسانند. شهرداری از مدت‌ها پیش به دنبال این ملک‌ها بوده است، اما مالکان، تمایلی به فروش نداشته‌اند.


🔷 برخی از اعضای شورای شهر، موافق سلب مالکیت اجباری از این ملک هستند، اما عده دیگری می‌گویند، از آنجا که در این سلب مالکیت، در هر صورت قیمت خانه باید پرداخت شود، شاید مذاکره و راضی کردن مالک به فروش، هزینه کمتری برای شهرداری داشته باشد.



مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد




توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔷 اگر می‌خواهید در انتاریو، خانه بخرید، باید حواس‌تان باشد که حتما شرایط خرید را در قرارداد خود ذکر کنید. چرا که، امضای قرارداد خرید بدون درج شرایط خرید مرتبط با دریافت وام، بازرسی از خانه، فروش خانه فعلی یا مطالعه سند وضعیت کاندومینیوم، می‌تواند بسیار پرریسک باشد.


🔷 آقای Vince Padovani در جون ۲۰۱۷ قرارداد خرید خانه‌ای را در ریچموندهیل، از Sandra و Andrea Greco، به مبلغ ۳/۲ میلیون دلار، امضا کرد. او ۲۰۰ هزار دلار بیعانه پرداخت کرد و هنگامی که از عهده بستن قرارداد در سپتامبر ۲۰۱۷ برنیامد، پذیرفت که ۲۰۰ هزار دلار دیگر هم به‌عنوان بیعانه بپردازد.


🔷 خریدار با وجود ۷ بار تمدید، سرانجام نتوانست قرارداد را ببندد و در نتیجه فروشندگان به دادگاه مراجعه کردند و در جولای ۲۰۱۹ اجازه یافتند که ۴۰۰ هزار دلار پول بیعانه را برداشت کنند.


🔷 یک سال بعد، فروشندگان بالاخره ملک را به قیمت بسیار کمتر یعنی ۱/۹۵ میلیون دلار فروختند. آنها دوباره با مراجعه مجدد به دادگاه، خریدار را به پرداخت ۸۱۷ هزار دلار مابه‌التفاوت قیمت فروش با قیمت اولیه و ۱۰ هزار دلار هزینه‌‌های حقوقی، مالیاتی، بیمه‌ای و غیره محکوم کردند.


🔷 یادآور می‌شود یک سلسله اقدامات دولت انتاریو در سال ۲۰۱۷ تاثیر منفی زیادی روی بازار مسکن داشت و به ضررهای فراوان در املاک و طرح شکایات بسیار در دادگاه‌ها انجامید.




آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده




توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔷 خطر تغییر اقلیم خیلی بیشتر از آن‌که تصورش را کنید، کانادا را در معرض تهدید قرار داده است. به‌طوری‌که، برآوردها نشان می‌دهد که تغییر اقلیم می‌تواند، تا پایان قرن حاضر، ۱۱۶ میلیارد دلار هزینه روی دست دولت‌های استانی و شهری انتاریو بگذارد.


🔷 آقای Peter Weltman، مسئول ذیحسابی مالی انتاریو FAO می‌گوید تغییر اقلیم، در کوتاه‌مدت و تا سال ۲۰۳۰، به میزان ۶ میلیارد دلار به هزینه‌های نگهداری خواهد افزود.


🔷 او توضیح می‌دهد: «تغییر اقلیم، امری است که دارد اتفاق می‌افتد و روی زیرساخت‌های عمومی تاثیر می‌گذارد».


🔷 در بلندمدت و در یک سناریوی خوش‌بینانه‌تر، با این فرض که میزان آلودگی‌های جهانی در دهه ۲۰۴۰ به نقطه اوج خود رسیده و سپس روند نزولی پیدا کند، هزینه‌های نگهداری از ساختمان‌های شهر، تا پایان قرن، ۶۶ میلیارد دلار افزایش خواهد داشت.


🔷 در سناریوی دیگری، با فرض تداوم گسترش آلودگی‌های جهانی، هزینه‌های اضافی به ۱۱۶ میلیارد دلار خواهد رسید.


🔷 به‌گفته ولتمن، این گزارش، اطلاعات دقیقی را برای تصمیم‌گیری درباره زیرساخت‌ها در اختیار سیاست‌گذاران می‌گذارد.


🔷 او می‌گوید: «دولت‌ها و همچنین، فعالان حوزه مدیریت دارایی‌ها و سرمایه‌گذاری در دارایی‌ها حالا مبنای اولیه‌ای برای تحلیل گزینه‌ها و محاسبات سود و هزینه در دست دارند. توجه داشته باشید که این عدد و رقم‌ها دقیق هستند».





پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
#پگاه_حسينی




توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔷 درست ۵۰ سال پیش یعنی در روز ۲۵ دسامبر و در میانه هیاهوی کریسمس و سال نو، جاستین ترودو در خانه نخست‌وزیر وقت کانادا به دنیا آمد؛ به این ترتیب او امسال ۵۰ ساله می‌شود.


🔷 در واقع جاستین هنوز به‌دنیا نیامده بود که پدرش نخست‌وزیر کانادا شد، پدر و مادر در ۶ سالگی او از هم جدا شدند، پدر در ۱۳ سالگی او از نخست‌وزیری کنار رفت و زمانی که جاستین ۲۹ سال داشت او درگذشت.


🔷 جاستین در ۴۲ سالگی رهبر حزب لیبرال شد و در ۴۴ سالگی به عنوان دومین نخست‌وزیر جوان تاریخ کانادا انتخاب شد.
حالا جاستین ترودو در ۵۰ سالگی خود هنوز نخست‌وزیر کاناداست.


🔷 او چند روز پیش در این باره به تورنتو استار گفته بود که ۵۰ سالگی یک نقطه عطف اتفاقی است که البته اهمیت زیادی هم ندارد.


🔷 اما این روزها در خانه آقای ترودو، مثل همه کانادایی‌ها، شور و شوق کریسمس جاریست. او اوایل این ماه به خبرنگار CTV News که از او پرسیده بود با افزایش آمار ابتلا در کانادا، برنامه‌های تعطیلات او برای سال جاری چیست، گفته بود که همراه با خانواده‌اش در کریسمس در خانه می‌مانند و جایی نمی‌روند.


🔷 یک سال پیش او گفته بود که روز تولد خود را با خوردن غذا، تماشای فیلم‌های تعطیلات، باز کردن هدایا و البته خوردن کیک تولد به مناسبت تولدش سپری کرده است.


🔷 زمانی که یک خبرنگار از جاستین ترودو پرسیده بود انتظار دارد ده سال بعد در جشن تولد ۶۰ سالگی خود، کجا باشد و او خندیده و گفته بود که در سن ۴۰ سالگی نمی‌دانسته در سن ۵۰ سالگی کجا خواهد بود. بنابراین به ۶۰ سالگی هم نمی‌تواند فکر کند.




@AtashDaily

کانال @BanaaDotCa فرا رسیدن روز دوست‌داشتنی کریسمس را تبریک می‌گوید و برای همه تندرستی و شادمانی را آرزو می‌کند





@Banaadotca

🔷 آقای Sean Fraser، وزیر مهاجرت کانادا می‌گوید برخی از تغییرات در سیستم مهاجرت کانادا که به خاطر پاندمی روی داده، می‌تواند برای همیشه باقی بماند.


🔷 ماه گذشته، کانادا از تعداد بی‌سابقه‌ای از ساکنان دائم استقبال کرد و لیبرال‌ها را در مسیر دستیابی به هدف مهاجرتی جاه‌طلبانه ۴۰۱ هزار ساکن دائمی جدید تا پایان سال قرار داد.


🔷 به گفته وزیر مهاجرت برخی از تازه‌واردان مهاجرانی بوده‌اند که از راه‌های سنتی وارد کانادا شده‌اند، اما برخی دیگر به دلیل محدودیت‌های مربوط به همه‌گیری در مرز، اقامت دائم PR گرفته‌اند.


🔷 فریزر می‌گوید این مسیر می‌تواند پس از همه‌گیری هم باز بماند.


🔷 او گفته است انتظار دارد با فروکش کردن همه‌گیری و کاهش محدودیت‌ها در مرزهای بین‌المللی، جریان‌های سنتی مهاجرت افزایش یابد.


@icmohajer

.
🔻هواپیمایی ارزان‌قیمت Flair Airlines که اخیرا از اضافه کردن سرویس‌هایی به مقصد نشویل و دنور آمریکا از تورنتو خبر داده بود، اخیرا اضافه شدن دو مقصد دیگر یعنی نیویورک و شیکاگو را هم اعلام کرد.

پروازهای به مقصد فرودگاه John F. Kennedy در نیویورک از ۷ اپریل و پروازها به مقصد فرودگاه O'Hare International Airport شیکاگو از ۱۷ می آغاز می‌شود.
هر دو پرواز از فرودگاه بین‌المللی پیرسون انجام می‌شوند

Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606
#Trip_Support
————————————
ما را در اینستاگرام در @AtashToronto دنبال کنید
🔺 خبرهای اینستاگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
‼️ توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

⁠@ingorex
🔷آیا می‌دانید نزدیک ۵۰ میلیارد دلار پول نقد از طرف ۲۰۰ هزار شهروند هنگ‌کنگی وارد کانادا شده است؟ این میزان پول نقد، اقتصاد کانادا و بازار املاک کانادا را به کلی متحول خواهد کرد.

🔷 بخش زیادی از این پول، وارد بازار املاک تورنتو شده و خواهد شد و باعث تغییر کلی در ساختار عرضه و تقاضا در بازار املاک تورنتو خواهد شد.

🔷 هنگ‌کنگ دارای بزرگترین جامعه کانادایی خارج از کشور است و ما در گروه املاک اینگورکس @ingorex، با توجه به اهمیت این موضوع در یک کتاب ویژه و بسیار جذاب و خواندنی، تاثیر هنگ‌‌کنگ بر روی آینده اقتصاد و بازار املاک کانادا و تورنتو را بررسی کرده‌ایم.

🔷 از طریق این لینک کتاب «چگونه هنگ‌کنگ اقتصاد و بازار املاک کانادا را متحول خواهد کرد» را دانلود کنید و از دو نسخه الکترونیکی و صوتی آن لذت ببرید.
@ingorex
@ingorex




برای دریافت مشاوره VIP رایگان با هدف یک معامله کاملا موفق و سودآور، با مشاوران املاک متخصص و آنالیزور ما در گروه املاک اینگورکس آقایان مصطفی خیاط زاده و همایون معینی فر در تماس باشید
Mostafa Khayatzadeh: 647-995-5582
Homayoun Moeinifar: 416-992-6636
@ingorex.team
Persian Website: www.ingorex.ca
English Website: www.ingorex.com
#Atash_InGoReX


@AtashDaily