🔻کاهش نرخ بهره ادامه می‌یابد، ولی نرخ‌های ثابت مورگیج همین حالا هم به پایین‌ترین سطح خود رسیده است؛ اقتصاددانان می‌گویند

🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای درباره آینده نرخ بهره نوشته که در میان اقتصاددانان این اجماع نظر وجود دارد که بانک مرکزی کانادا طی یک سال آینده ۲ تا ۲.۵ درصد دیگر از نرخ بهره‌ی خود خواهد کاست.

🔹 با این حال این اقتصاددانان می‌گویند، با این حال نرخ مورگیج‌های ثابت پنج‌ساله و سه‌ساله احتمالا کاهش بسیار کمتری را تجربه خواهد کرد.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 این بدان خاطر است که بانک‌ها و ارائه‌دهندگان مورگیج معمولا نرخ‌های بلندمدت خود را بر اساس عملکرد بازارهای اوراق بهادار تنظیم می‌کنند.

🔹 به طور کلی، سودآوری کمتر در اوراق بهادار با نرخ‌های پایین‌تر و سودآوری بیشتر با نرخ‌های بالاتر همراه است.

🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، می‌گوید بازارهای اوراق بهادار در طول تابستان کاهش چشمگیری را تجربه کردند، چون این پیش‌بینی عمومی وجود داشت که بانک‌های مرکزی ایالات متحده و کانادا در طی ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ اقدام به کاهش نرخ‌های خود خواهند کرد.

🔹 ولی در طی یکی دو هفته‌ی اخیر بازارهای اوراق بهادار شاهد اندکی افزایش بوده‌اند، زیرا اقتصاد ایالات متحده قوت غیرمنتظره‌ای از خود بروز داده، و این بحث به میان آمده است که در آینده اوضاع به چه صورت خواهد بود.

🔹 آقای Kavcic می‌گوید: «در یکی دو هفته‌ی گذشته، روند کاهشی اوراق متوقف شده، چون پیش‌بینی‌ها درباره‌ی کاهش نرخ بهره، مخصوصا در ایالات متحده، تغییر کرده است. و تأثیر این امر روی کانادا هم سرریز می‌کند، چون سودآوری اوراق بهادار ما با ایالات متحده همسویی دارد.»

🔹 نرخ‌های مورگیج برای دوره‌های پنج‌ساله‌ی ثابت، در اوائل اکتبر، در بسیاری از مؤسسات مالی اندکی بالای ۴ درصد است. این در حالیست که نرخ‌های زیر ۴ درصد در سپتامبر در بعضی مؤسسات در دسترس بود.

🔹 آقای Kavcic و عده‌ی دیگری از اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند نرخ‌های پنج‌ساله در ۲۰۲۵، در رقمی بین ۳.۵ تا ۴ درصد، به پایین‌ترین سطح خود خواهد رسید. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA پیش‌بینی می‌کند فروش مسکن در استان انتاریو در سال ۲۰۲۵ به میزان ۱۰ درصد افزایش خواهد یافت؛ قیمت‌ها ۲.۴ درصد

🔹 تازه‌ترین پیش‌بینی‌های نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA این است که بازار مسکن انتاریو در سال آینده با ۱۰ درصد افزایش فروش و ۲.۴ درصد افزایش قیمت روبرو خواهد بود.

🔹 نهاد CREA این پیش‌بینی را براساس به انباشت تقاضا از خریدارانی که منتظر کاهش‌های بیشتر در نرخ بهره هستند، ارائه کرده و گفته این مساله می‌تواند به نشاط «نیرومندتری» در بهار یا تابستان آینده منجر گردد.

🔹 این گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA می‌گوید بعد از دو سال کم‌رمق ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴، سال آینده شاهد بازار با‌ثبات‌تری خواهیم بود.

🔹 گزارش CREA می‌گوید فروش سالانه در انتاریو در سال ۲۰۲۳ به میزان ۱۲.۳ درصد کاهش یافت ولی این روند در سال ۲۰۲۴ معکوس شد و ۱.۵ درصد هم افزایش پیدا کرد.

🔹 اگر پیش‌بینی CREA برای رشد ۱۰ درصدی فروش در ۲۰۲۵ تحقق پیدا کند، در این صورت میزان فروش به سطوح دو سال قبل باز خواهد گشت.

🔹 درباره قیمت‌ها این گزارش پیش‌بینی کرده که بازار رشد ملایمی در حد ۲.۴ درصد را تجربه خواهد کرد.

🔹 در گزارش CREA آمده است: «بازارها اکنون پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی کانادا، در بهار یا تابستان آینده، به نرخ «خنثی»‌ باز خواهد گشت.»

🔹 برای کل کشور، پیش‌بینی بر این است که میزان فروش خانه در سال آینده ۶.۶ درصد افزایش یابد.

🔹 با این حال، CREA برآوردهای خود از بازار مسکن را برای باقی‌مانده‌ی امسال کاهش داد، و اظهار داشت که کاهش نرخ‌های بانک مرکزی کانادا، آن بهبود تدریجی را که قبلا پیش‌بینی می‌شد، محقق نکرده است.

🔹 گزارش CREA خاطر نشان می‌سازد که این نهاد اکنون بر این باور است که بازار ملی مسکن تا بهار آینده «در یک حالت تعلیق» قرار خواهد داشت، و فروش خانه در سال جاری به ۴۶۹ هزار واحد خواهد رسید که ۵.۲ درصد بالاتر از سال ۲۰۲۳ است.

🔹 این نهاد پیشتر در ماه جولای رشد فروش خانه را ۶.۱ درصد پیش‌بینی کرده بود.

🔹 نهاد CREA تشکیلات سراسری مشاوران املاک در کاناداست که بیش از ۱۶۰ هزار مشاور املاک عضو آن هستند.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻گروهی از نمایندگان حزب لیبرال هفته آینده به صورت رسمی از جاستین ترودو می‌خواهند استعفا دهد

🔹 تعدادی از نمایندگان لیبرال که در روزهای گذشته مشغول سازماندهی درخواست رسمی از جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا برای استعفا بوده‌اند، قصد دارند در جلسه چهارشنبه آینده مجلس، درخواست خود را به‌صورت مستقیم با خود ترودو مطرح کنند.

🔹 این نمایندگان مجلس که به شرط ناشناس ماندن با رسانه دولتی CTV News گفتگو کرده‌اند، می‌گویند همچنین قصد دارند گله خود از نحوه عملکرد دفتر نخست‌وزیر در دو انتخابات مهم در تورنتو و مونترال را با ترودو در میان بگذارند.

🔹 گفتنی است، CTV News با ۳۵ نماینده لیبرال صحبت کرده است، که ۵ نفر از آنها طرح درخواست رسمی از نخست‌وزیر برای کناره‌گیری را تایید کرده‌اند.

🔹 آقای Anthony Housefather، نماینده لیبرال مونترال در گفتگو با شبکه خبری News CTV، وجود نامه را انکار نکرد و همچنین نگفت که آن را امضا کرده است یا خیر.

🔹 او در پاسخ به این سوال که آیا از نخست‌وزیر حمایت می‌کند یا خیر، گفت: «من همیشه از هر کسی که رهبر حزب من باشد حمایت می‌کنم، اما این بدان معنا نیست که نباید بحث جمعی قوی در مورد اینکه چه کسی ما را در انتخابات رهبری کند، وجود داشته باشد.»

🔹 این نماینده لیبرال معتقد است بحث‌ها و گفتگوها باید داخل حزب اتفاق بیفتد، نه در رسانه‌ها. #کانادا_انتخابات

@AtashDaily

🔻ترودو می‌گوید می‌داند کدام نمایندگان محافظه‌کار در دخالت‌های خارجی در سیاست کانادا نقش داشته‌اند

🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا در جلسه استماع تحقیقات عمومی، درباره مداخله خارجی شهادت داد و به تلاش‌های خارجی برای مداخله در سیاست کانادا اشاره کرد.

🔹 این صحبت‌ها تنها چند روز پس از آن صورت گرفت که پلیس کانادا اعلام کرد ماموران دولت هند در جنایات رخ داده علیه سیک‌ها در کانادا دست داشته‌اند.

🔹 این اتهامات باعث شد هر دو کشور شش دیپلمات کشور مقابل را اخراج کنند.

🔹 ترودو در بخشی از سخنان خود گفت اسامی برخی از نمایندگان حزب محافظه‌کار که در دخالت‌های خارجی نقش داشته‌اند را در اختیار دارد.

🔹 نخست‌‌وزیر همچنین گفت به سرویس اطلاعات امنیتی کانادا CSIS دستور داده است به آقای Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران درباره حفاظت از یکپارچگی حزب هشدار دهد.

🔹 او بیان داشت: «من اسامی تعدادی از نمایندگان پارلمان، نمایندگان سابق پارلمان و/یا نامزدهای حزب محافظه‌کار را دارم که درگیر یا در معرض خطر زیاد هستند.»

🔹 لازم به ذکر است، Poilievre تاکنون در برابر فرایند صدور گواهینامه امنیتی که دولت فدرال به او پیشنهاد داده، مقاومت کرده است.

🔹 این مجوز امنیتی، به رهبر محافظه‌کاران اجازه می‌دهد اطلاعاتی که ترودو در شهادتش به آنها اشاره کرده است را مشاهده کند.

🔹 آقای Poilievre در بیانیه‌ای از ترودو خواست اسامی تمام نمایندگانی که در دخالت خارجی نقش داشته‌اند را منتشر کند.

🔹 او در ادامه گفت: «او این کار را نخواهد کرد. جاستین ترودو همان کاری را انجام می‌دهد که همیشه انجام داده است، یعنی دروغ می‌گوید.»

🔹 ترودو به کمیته تحقیق گفت ارزیابی‌ها در مورد قتل آقای Hardeep Singh Nijjar، فعال سیک، حکایت از دخالت دولت هند در این مسئله دارد.

🔹 یادآور می‌شود، آقای Nijjar که رهبر سیک‌های بریتیش کلمبیا بود سال گذشته هنگام خروج از معبدی در Surrey به ضرب گلوله کشته شد.

🔹 او یکی از سازمان‌دهندگان کلیدی همه‌پرسی درباره تشکیل یک کشور مستقل سیک در هند بود.

🔹 جاستین ترودو شهادت داد که دولت او تصمیم گرفته بود تا قبل از میزبانی هند از اجلاس G20، اتهامات مربوط به مرگ آقای Nijjar را علنی نکند.

@AtashDaily

🔻نهاد مالیاتی کانادا ۳۳۰ کارمند خود که مزایای دوران پاندمی را به صورت غیرقانونی دریافت کرده بودند، اخراج کرد

🔹 نهاد مالیاتی کانادا CRA از اخراج ۳۳۰ کارمند خود به دلیل دریافت غیرقانونی کمک هزینه CERB در طول پاندمی کووید ۱۹ خبر داد.

🔹 این نهاد در جون ۲۰۲۳ تحقیقات داخلی در مورد کارمندانی که علیرغم نداشتن شرایط لازم برای دریافت CERB، این مزایا را دریافت کرده بودند، آغاز کرد.

🔹 در طی این تحقیقات ۶۰۰ کارمند مورد بررسی قرار گرفتند.

🔹 کمک‌هزینه CERB، به کانادایی‌هایی که شغل خود را به دلیل محدودیت‌های بهداشتی در طول پاندمی از دست داده بودند، ۲ هزار دلار ارائه می‌داد.

🔹 پس از بررسی‌های نهاد مالیاتی کانادا، ۴۰ نفر از کارکنان این نهاد که به صورت غیرقانونی این مزایا را دریافت کرده بودند، با اقدامات انضباطی مانند تعلیق روبرو شدند.

🔹 همچنین، تحقیقات نشان داده ۱۳۵ نفر از کارمندانی که مورد بررسی قرار گرفتند، واجد شرایط دریافت CERB بودند و به همین دلیل، برخوردی با آنها صورت نگرفت.

🔹 نهاد مالیاتی کانادا سپتامبر سال گذشته اعلام کرده بود ۱۲۰ کارمند خود، که در طول پاندمی مزایای دو هزار دلاری دریافت کرده بودند، را اخراج کرده است.
————-
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻هشدار به کسانی که برای دریافت مورگیج روی کاهش نرخ بهره حساب کرده‌اند: این نرخ دچار نوسان می‌شود؛ گزارش فایننشال پست

🔹 روزنامه فایننشال پست در گزارش جدیدی به تاثیر نرخ بهره روی مورگیج پرداخته است.

🔹 در این گزارش آمده، طی یک سال گذشته، نرخ‌های ثابت بهره‌ ۱۵۰ صدم درصد پایین آمده است. با این وجود، مردم هنوز منتظر کاهش‌های بیشتری هستند، اما ممکن است تا مدتی، کاهش‌ دیگری در کار نباشد.

🔹 اکنون پنج ماه است که بانک مرکزی کانادا روند نزولی نرخ بهره را آغاز کرده، اما به تازگی نرخ‌های ثابت اندکی بالا رفته است.

🔹 افزایش نرخ‌ها فقط در حدود ۹ تا ۲۵ صدم درصد است و چندان شدید نیست.

🔹 در حالی که این افزایش‌ها ممکن است مردم را نگران کند، دلواپسی اصلی درباره تحولات آینده است.

🔹 پیش‌بینی می‌شود رشد تولید ناخالص داخلی ایالات متحده به ۳.۲ درصد افزایش یابد، ضمن آنکه رشد مشاغل نیز در آمریکا بالاتر از انتظار بوده است.

🔹 تورم نیز در ایالات متحده، از پیش‌بینی‌های قبلی بالاتر از آب درآمد، هر چند که تورم همچنان در پایین‌ترین سطح در ۴۴ ماه اخیر قرار دارد.

🔹 نرخ بهره در کانادا حساسیت زیادی به هرگونه ریسک تورمی دارد، از جمله در ارتباط با جنوب مرزها.

🔹 این مساله روی مورگیج نیز تاثیرگذار است.

🔹 براساس گزارش فایننشال پست، در حالی که اقتصاد به لطف نرخ بهره‌ بالاتر از تورم، در نهایت کندتر خواهد شد، ممکن است در چند ماه آینده شاهد نوساناتی باشیم.

🔹 برای مثال، اگر سطح اشتغال در ایالات متحده ثابت بماند و تورم، روند نزولی خود را در پاییز امسال ادامه ندهد، می‌توان انتظار داشت که بازار دچار التهاب شود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نرخ‌های بهره‌ بالا به خانوارهای با درآمد بالا کمک می‌کند و به خانوارهای کم درآمد آسیب می‌رساند: یافته‌های گزارش بودجه پارلمان

🔹 میانگین درآمد قابل مصرف برای همه‌ خانوارهای کانادایی نسبت به قبل از پاندمی، ۲۱ درصد افزایش داشته است، اما در حالی که خانوارهای پر درآمد شاهد افزایش قدرت خرید خود بوده‌اند، تورم و نرخ‌های بالای بهره، توان خرید افراد کم درآمد را کاهش داده است.

🔹 براساس گزارش جدید آفیسر بودجه‌ پارلمان، خانوارها در پایین‌ترین پنجک درآمدی (۲۰ درصد پایین) شاهد رشد ۲۲ درصدی درآمد خود نسبت به ۲۰۱۹ بوده‌اند، که عمدتا به خاطر حمایت‌های دولت بوده است.

🔹 با این حال، «درآمدهای بازار/ Market Incomes» آنها در همین بازه‌ زمانی فقط ۷ درصد رشد داشته، که کندتر از رشد تورم بوده است.

🔹 درآمد بازار، اصطلاحی است که درآمدهای حاصل از استخدام و سرمایه‌گذاری را دربرمی‌گیرد.

🔹 در این گزارش آمده است: «برای خانوارهای حاضر در پایین‌ترین پنجک، اقساط بهره تأثیر منفی چشمگیری روی درآمد بازار در پایان سه‌ماهه‌ نخست ۲۰۲۴ داشته و رشد آن را کند کرده است. به علاوه، دارایی‌های خانوارهای کم‌درآمد عموما به صورت نقدی یا سایر سپرده‌های کوتاه‌مدت است. از همین رو، به نظر نمی‌رسد سود حاصل از آن بتواند افزایش هزینه‌های دریافت وام را جبران کند.»

🔹 در مقابل، این گزارش نشان می‌دهد که خانوارهای دارای درآمدهای بالا شاهد رشد ۳۲ درصدی درآمد بازار خود و رشد ۲۵ درصدی درآمد قابل مصرف خود بوده‌اند، که بالاتر از میانگین است.

🔹 قدرت خرید برای این خوشه‌ درآمدی از ۲۰۲۳ بهبود یافته و تمام پنجک‌های درآمدی دیگر را پشت سر گذاشته است.

🔹 در بخش دیگری از این گزارش آمده است: «درآمد بازار برای خانوارهای دو پنجک بالا سه برابر سریع‌تر از دو پنجک پایین رشد داشته است. به علاوه، نرخ‌های بالای بهره سبب افزایش درآمد سرمایه‌گذاری آنها شده است، چرا که برای خانوارها در بالاترین گروه‌های درآمدی، درآمد سرمایه‌گذاری بالاتر از اقساط بهره بوده است.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻جاسوس اهل اتیوپی با وجود تمام اما و اگرها می‌تواند در کانادا درخواست پناهندگی بدهد؛ دادگاه استیناف فدرال

🔹 آقای Medhanie Weldemariam که به‌عنوان توسعه‌دهنده‌ نرم‌افزار برای سازمان امنیت دولت اتیوپی کار کرده است، در ۲۰۱۷ از طریق فرودگاه پیرسون تورنتو به کانادا آمد.

🔹 او با این ادعا که اگر به کشور خود برگردد، در خطر تعقیب و آزار خواهد بود، درخواست پناهندگی کرد.

🔹 شعبه مهاجرت هیئت مهاجرت و پناهندگی کانادا اعلام کرد او نمی‌تواند در کانادا پذیرفته شود.

🔹 مبنای نظر شعبه مهاجرت این قانون بود که کسانی که «علیه کانادا یا در تقابل با منافع کانادا» جاسوسی کرده باشند، نمی‌توانند به کانادا بیایند.

🔹 شعبه مهاجرت استدلال کرد سازمان امنیت اتیوپی از مهاجران اتیوپی‌تبار ساکن ایالات متحده و بلژیک جاسوسی کرده است و از آنجا که این کشورها متحد کانادا هستند، شغل Weldemariam در تقابل با منافع کانادا بوده است.

🔹 با این حال، دادگاه استیناف فدرال اکنون به این نتیجه رسیده که جاسوسی از افراد ساکن در کشورهای دوست کانادا، و جاسوسی از خود آن کشورها، دو موضوع جداگانه هستند.

🔹 به گفته دادگاه استیناف فدرال، فعالیت‌های جاسوسی سازمان امنیت اتیوپی نه تنها خارج از کانادا اتفاق افتاده، بلکه خود ایالات متحده یا بلژیک را هم هدف قرار نداده است، چیزی که می‌شد آن را به‌طور بالقوه علیه امنیت ملی کانادا تعریف کرد.

🔹 در واقع، این سازمان افرادی که در آن کشورها زندگی کرده‌اند را هدف قرار داده است.

🔹 دادگاه استیناف فدرال تاکید کرده است دیپورت کردن افرادی که با ریسک مرگ یا زندان مواجه هستند، به خاطر اعتقادات سیاسی یا عضویت آنها در برخی گروه‌ها، تحت قوانین بین‌المللی مجاز نیست. تنها کسانی را می‌توان از این اصل مستثنی کرد که خطری برای امنیت ملی به شمار آیند.
————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بازار مسکن کانادا در ماه سپتامبر؛ قیمت‌ها نسبت به آگوست و سال پیش افزایش یافته و در سال بعد ۴.۴ دیگر هم افزایش پیدا می‌کند؛ پیش‌بینی CREA

🔹 روند افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، کانادا به نظر می‌رسد، اگرچه کند، ولی آغاز شده است. در ماه سپتامبر گذشته میانگین قیمت مسکن در کانادا به ۶۷۰ هزار دلار رسید که نسبت به آگوست ۳ درصد و نسبت به همین دوره در سال گذشته ۲.۱ درصد افزایش یافته است.

🔹 اگر شاخص قیمت خانه Home Price Index یا HPI، که با توجه به گران‌ترین املاک تنظیم می‌شود و معیار مورد علاقه‌ی صنعت است، را در نظر بگیریم قیمت ملک ماه گذشته ۷۱۸ هزار دلار بوده که نسبت به ماه آگوست بدون تغییر ولی نسبت به سپتامبر گذشته ۳.۶ درصد کاهش داشته است.

🔹 ثبات نسبی قیمت‌ها نشان می‌دهد که فروشندگان علیرغم عدم علاقه‌ی خریداران، قیمت‌های پیشنهادی خود را کاهش نمی‌دهند.

🔹 نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA پیش‌بینی می‌کند میانگین قیمت خانه در سراسر کشور سال آینده به ۷۱۳ هزار دلار خواهد رسید که در این صورت ۴.۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.

🔹 میزان فروش از آگوست تا سپتامبر ۱.۹ درصد افزایش یافت اما همچنان زیر میانگین ۱۰ ساله باقی ماند.

🔹 این کاهش سرعت بلافاصله پس از شروع افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی در مارچ ۲۰۲۲ آغاز شد و حتی با کاهش‌های اخیر نرخ بهره وام توسط بانک مرکزی، فروش هنوز به طور واقعی افزایش پیدا نکرده است.

🔹 در همین حال، تعداد بیشتری از مالکان خانه‌ها املاک خود را برای فروش می‌گذارند. لیست‌های جدید از آگوست تا سپتامبر ۴.۹ درصد افزایش یافته است.

🔹 با این حال انجمن ملی املاک و مستغلات کانادا CREA پیش‌بینی می‌کند که ۲۰۲۵ سالی است که خریداران به بازار باز خواهند گشت.

🔹 انتظار می‌رود بانک مرکزی کانادا به روند کاهش نرخ‌های خود ادامه دهد، که این امر واجد شرایط شدن برای مورگیج را برای خریداران خانه آسانتر خواهد کرد.

🔹 ارزان‌ترین نرخ مورگیج ثابت پنج‌ساله‌ اکنون زیر ۵ درصد است، که گرچه کمتر از یک سال پیش به شمار می‌آید، ولی هنوز بیش از دو برابر بیشتر از نرخ‌ها در سال‌های اول پاندمی است.

🔹 با این حال، با توجه به داده‌های اخیر دولت که نشان از کاهش تورم و فعالیت‌های اقتصادی دارد، بانک مرکزی اکنون دلائل بیشتری در دست دارد که بخواهد با شتاب بیشتری نرخ‌ها را کاهش بدهد.

🔹 آقای Shaun Cathcart کارشناس ارشد CREA می‌گوید: «چند ماه پیش، شما انتظار نداشتید که در یکی دو سال آینده نرخ واقعا خوبی به دست بیاورید، به همین خاطر یک نرخ ثابت سه‌ساله می‌گرفتید و وارد بازار می‌شدید. حالا، به یک‌باره، شما احتمالا همین بهار آینده می‌توانید نرخ بهره‌ی خیلی خوبی داشته باشید.»

🔹 اقتصاددانان در بخش خصوصی با این نظر موافقند.

🔹 آقای Daren King اقتصاددان ارشد در National Bank of Canada، می‌گوید: «احتمالا برخی خریداران تصمیم به شکیبایی و عدم ورود به بازار گرفته‌اند، با این انتظار که شرایط مالی حتی بهتری در پیش رو خواهند داشت.»

🔹 نهاد CREA پیش‌بینی می‌کند که سال آینده ۵۰۰ هزار خانه به فروش خواهد رسید، که ۶.۶ درصد بالاتر از امسال، ولی همچنان کمتر از میانگین ۱۰ سال اخیر خواهد بود.
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻رتبه‌بندی جدید بهترین کارفرمایان جهان؛ ۱۹ شرکت کانادایی در این فهرست حضور دارند

🔹افزایش هزینه‌های زندگی در کانادا و اخراج‌های مکرر ممکن است جستجوی کار را بیش از هر زمان دیگری دلسردکننده و اضطراب‌زا کرده باشد.

🔹با این حال، خوشبختانه هنوز هم شرکت‌هایی وجود دارند که به رفتار درست با کارکنان خود معروف هستند.

🔹نشریه آمریکایی Forbes به تازگی فهرست سالانه خود از بهترین کارفرمایان جهان را منتشر کرده است. ۱۹ شرکت کانادایی در این فهرست حضور دارند.

🔹این رتبه‌بندی ۸۵۰ شرکت از ۴۸ کشور را فهرست کرده است.

🔹سه جایگاه اول این رتبه‌بندی به دو شرکت آمریکایی مایکروسافت و Alphabet و شرکت سامسونگ از کره جنوبی رسیده است.

🔹هیچ‌یک از شرکت‌های کانادایی در بین ۱۰ محل کار برتر این فهرست قرار نگرفتند، اما ۱۹ محل کار کانادایی در مجموع توانستند در رتبه‌بندی کلی جای بگیرند.

🔹شرکت Shopify با رتبه ۵۶ بالاترین رتبه را در بین شرکت‌های کانادایی کسب کرد.

🔹همچنین، شرکت پوشاک کانادایی lululemon در جایگاه ۳۲۶، هتل‌ها و استراحتگاه‌های Four Seasons در رتبه ۱۱۳ و Air Canada در رتبه ۸۲۰ قرار گرفتند.

🔹در اینجا لیست کامل کارفرمایان کانادایی که در این فهرست حضور دارند، آمده است:

- Four Seasons Hotels and Resorts
- National Bank of Canada
- Colliers International
- OpenText
- lululemon
- Desjardins Group
- RBC
- CCL Industries
- Manulife
- Fortis
- Thomson Reuters
- Transat AT
- Agnico Eagle Mines
- Hatch
- Telus
- BRP
- Teck Resources
- Air Canada
- Shopify

🔹لازم به ذکر است، نشریه Forbes برای تهیه این فهرست با شرکت تحقیقات بازار Statista همکاری کرده و بیش از ۳۰۰ هزار کارمند در بیش از ۵۰ کشور جهان را مورد بررسی قرار داده است.

🔹شرکت‌های برتر از نظر این رتبه‌بندی، شرکت‌هایی هستند که فرصت‌هایی را برای پیشرفت مهارت‌های کارکنان، آزمایش ابزارهای جدید و رشد فراهم می‌کنند.

🔹همچنین، کارمندان این شرکت‌ها تمایل دارند برای مدت طولانی‌تری در شغل خود بمانند.
———
دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ترودو کابینه خود را تغییر می‌دهد، زیرا چهار وزیر او نمی‌خواهند در انتخابات بعدی نامزد شوند

🔹 چهار نفر از وزرای جاستین ترودو به دفتر نخست‌وزیر اطلاع داده‌اند در انتخابات بعدی نامزد نخواهند شد، به همین دلیل انتظار می‌رود ترودو برای سومین بار از ماه جولای تاکنون تغییراتی در کابینه خود ایجاد کند.

🔹 خانم Filomena Tassi، وزیر توسعه اقتصادی فدرال اعلام کرده به دلایل شخصی در انتخابات پیش رو نامزد نخواهد شد.

🔹 آقای Dan Vandal، وزیر امور شمال و خانم Carla Qualtrough، وزیر ورزش نیز در بیانیه‌هایی خبر داده‌اند که به دنبال انتخاب مجدد نیستند.

🔹 خانم Marie-Claude Bibeau، وزیر درآمد ملی نیز چهارمین وزیری است که نمی‌خواهد در انتخابات پیش رو نامزد شود.

🔹 گفتنی است، هیچ‌‌یک از این چهار وزیر هنوز کابینه را ترک نکرده‌اند یا از کابینه کنار گذاشته نشده‌اند.

🔹 تاریخ مشخصی برای این تغییرات وجود ندارد، اما یک منبع ناشناس اعلام کرده که انتظار می‌رود همه اعضای حزب لیبرال در ۲۳ اکتبر در Parliament Hill گرد هم بیایند. #کانادا_انتخابات

@AtashDaily

🔻مرد اهل مونترال که وارد کردن یک ساعت لاکچری را به گمرک گزارش نداده بود، ۳۵ هزار دلار جریمه شد

🔹 یک مرد کانادایی که هنگام بازگشت از فیلادلفیا به مونترال، همراه با خود یک ساعت لاکچری آورده بود، اما این موضوع را به گمرک گزارش نکرده بود، به پرداخت جریمه‌ای سنگین محکوم شد.

🔹 آقای David Segall Blouin، در آگوست ۲۰۲۲ به فیلادلفیا سفر کرد تا ساعت A. Lange & Söhne را از Luxury Bazaar بخرد، او همان روز به مونترال بازگشت، اما وارد کردن ساعت را به گمرک اعلام نکرد.

🔹 او آن ساعت را به قیمت ۱۱۵ هزار دلار خریده بود.

🔹 حالا قاضی حکم داده که این مرد باید ۳۰ درصد ارزش ساعت، یعنی مبلغ ۳۵ هزار دلار جریمه و همچنین، ۱۱ هزار دلار مالیات بر فروش ساعت را بپردازد.

🔹 آقای Blouin که مالک یک شرکت حمل و نقل و لجستیک در مونترال است، به این جریمه اعتراض دارد و مدعی شد که این تصمیم غیرمنطقی بوده و شرایط خاص پرونده او را در نظر نگرفته است.

🔹 او می‌گوید پیشتر ساعت‌های ارزان‌تر دیگری را وارد کرده و عوارض پرداخت کرده است. این بار هم قصد داشته همین کار را انجام دهد، اما فراموش کرده است.

@AtashDaily

🔻قهرمان سابق المپیک کانادا به اتهام رهبری یک گروه قاچاق مواد مخدر و سازماندهی سه قتل تحت تعقیب است

🔹 یکی از قهرمانان سابق المپیک کانادا که در رشته اسنوبورد فعالیت داشت، حالا به اتهام رهبری یک گروه فراملی قاچاق موادمخدر و همچنین، سازماندهی قتل یک زوج در Caledon در سال ۲۰۲۳ تحت تعقیب است.

🔹 وزارت دادگستری ایالات متحده می‌گوید آقای Ryan James Wedding که ۴۳ ساله است و در المپیک زمستانی ۲۰۰۲ در Salt Lake City نماینده کانادا بوده، به همراه مرد ۳۴ ساله‌ای به نام Andrew Clark یک زوج را به قتل رسانده‌اند.

🔹 این قتل‌ها برای انتقام گرفتن از سرقت یک محموله مواد مخدر که از جنوب کالیفرنیا عبور کرده بود، انجام شده است.

🔹 آقای Marty Kearns، معاون کمیسر پلیس استان انتاریو OPP در کنفرانس خبری پلیس که در لس‌آنجلس برگزار شد، گفت قربانیان، یک مرد ۵۷ ساله به نام Jagtar Singh Sidhu و همسر ۵۵ ساله او Harbhajan Kaur Sidhu بوده‌اند.

🔹 دختر ۲۸ ساله آنها Jaspreet Kaur Sidhu نیز از تیراندازی جان سالم به در برده است.

🔹 به گفته آقای Kearns، تحقیقات نشان داد این قربانیان به اشتباه هدف قرار گرفته بودند و در قاچاق مواد مخدر دخالتی نداشته‌اند.

🔹 به گفته وزارت دادگستری، آقای Wedding قهرمان سابق المپیک و همکار او آقای Clark، در ۱۸ می ۲۰۲۴ نیز یک قتل دیگر را سازماندهی کرده بودند. این قتل با بدهی مواد مخدر مرتبط بود.

🔹 در این حادثه، مرد ۳۹ ساله‌ای به نام محمد ظفر Mohammed Zafar در منطقه Mississauga Road و Sandalwood Parkway به ضرب گلوله کشته شد.

@AtashDaily

🔻این مهاجر افغان مجبور است در انتاریو حق بیمه خودروی بیشتری بدهد، چون هیچ شرکتی سابقه رانندگی او در کشورش را قبول نمی‌کند

🔹 دو سال پیش، زمانی که حمید یوسف‌زای Hameed Yousufzai از افغانستان به انتاریو آمد، به سرعت متوجه شد برای کار و دسترسی به خانه‌اش به خودرو نیاز دارد.

🔹 او وقتی برای اولین بار ماشین خرید، ماهانه حدود ۴۵۰ دلار برای بیمه آن پرداخت می‌کرد.

🔹 یوسف‌زای پیش از آن، به مدت هفت سال رانندگی کرده بود، اما می‌گوید هیچ شرکت بیمه‌ای این سابقه را در نظر نمی‌گیرد.

🔹 او که برای رسیدن به محل کارش در نزدیکی نیاگارا به ماشین نیاز دارد، می‌گوید: «این اصلا منصفانه نیست. من با رانندگی کاملا آشنا هستم و تاکنون نه تصادف کرده‌ام، نه جریمه شده‌ام.»

🔹 یوسف‌زای مانند بسیاری از مهاجران جدید هزینه‌ بیشتری برای بیمه اتومبیل پرداخت می‌کند، زیرا تجربه رانندگی قبلی او در نرخ ماهانه بیمه لحاظ نشده است.

🔹 او از شرکت‌های بیمه می‌خواهد سیاست‌های خود را در این زمینه تغییر دهند.

🔹 این مهاجر می‌گوید مجبور است برای تامین مخارج خود در کانادا و تامین مخارج خانواده‌اش در افغانستان کار کند و در عین حال، هزینه بالای بیمه خودرو را نیز بپردازد.

🔹 هزینه بالای بیمه خودرو برای مهاجران فقط در انتاریو، یک چالش نیست، بلکه در کلگری نیز مهاجران جدید برای پرداخت نرخ‌های بالا با مشکل مواجه هستند.

🔹 نرخ بیمه خودرو در طول سال‌ها به یک موضوع سیاسی داغ در انتاریو تبدیل شده است.

🔹 آمارهای رسمی نشان می‌دهد حق بیمه‌ها از سال ۲۰۲۲ بیشتر از تورم افزایش یافته است.
——————
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
WhatsApp
#پگاه_حسينی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اکثر کانادایی‌ها می‌گویند سطح مهاجرت به کانادا بسیار زیاد شده است؛ یافته‌های یک نظرسنجی جدید

🔹 یک نظرسنجی جدید با موضوع دیدگاه کانادایی‌ها درباره مهاجرت نشان می‌دهد برای اولین بار در ۲۵ سال اخیر، بیشتر کانادایی‌ها معتقدند سطح مهاجرت بسیار زیاد شده و این کشور بیش از حد، مهاجر پذیرفته است.

🔹 براساس نظرسنجی Focus Canada که توسط موسسه Environics انجام گرفته، ۵۸ درصد کانادایی‌ها معتقدند مهاجرت بیش از حد شده است.

🔹 این در حالی است که این رقم سال گذشته ۴۴ درصد و در سال ۲۰۲۲ نیز ۲۷ درصد بود.

🔹 این نظرسنجی سالانه نشان داد اقلیت فزاینده‌ای از کانادایی‌ها یعنی ۳۹ درصد آنها معتقدند این کشور تعداد زیادی تازه‌وارد از گروه‌های اقلیت نژادی را می‌پذیرد. این آمار نسبت به سال ۲۰۲۲ حدود ۱۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

🔹 همچنین، به باور ۳۵ درصد از کانادایی‌ها مهاجرت، سطح جرم و جنایت را افزایش می‌دهد. این رقم نسبت به سال ۲۰۱۹ حدود ۲۱ درصد افزایش یافته است.

🔹 در نتیجه‌گیری این نظرسنجی آمده است: «یافته‌ها حاکی از آن است که توازن افکار عمومی در مورد تعداد مهاجرانی که در حال حاضر در کشور پذیرفته می‌شوند، از «قابل قبول» به «مشکل‌دار» تبدیل شده است.»

🔹 یادآور می‌شود، جمعیت کلی کانادا در سه سال گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته و این مساله، عمدتا به دلیل افزایش ساکنان موقت از جمله دانشجویان بین‌المللی، نیروی کار خارجی و ورود پناهجویان به دنبال بازگشایی مرزها پس از پاندمی بوده است.

🔹 اتاوا به تازگی سعی کرده با محدود کردن تعداد مجوزهای تحصیلی و تشدید قوانین در مورد مجوزهای کار، رشد مهاجرت را مهار کند.

@AtashDaily

🔻حالا که نرخ تورم به ۱.۶ درصد کاهش یافته، آیا بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در نشست بعدی خود نیم درصد کاهش می‌دهد؟

🔹 بازارهای مالی اکنون احتمال بیشتری می‌دهند که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در چهارشنبه هفته آینده ۲۳ اکتبر، نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش دهد.

🔹 بازارهای سوآپ، اکنون ۷۰ درصد احتمال می‌دهند بانک مرکزی چهارشنبه آینده نرخ بهره را نیم درصد کاهش دهد، ۳۰ درصد بقیه فکر می‌کنند همان ۲۵ صدم درصد کاهش خواهد داد.

🔹 این بازارها احتمال می‌دهند نرخ بهره تا پایان امسال ۷۵ صدم درصد کاهش خواهد داشت.

🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز سراغ اقتصاددانان ارشد بانک‌های بزرگ کانادا رفته و جویای پیش‌بینی‌های آنها درباره تصمیم بانک مرکزی در نشست بعدی خود شده است.

🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: کاهش نرخ تورم به زیر ۲ درصد، که از مدتها پیش انتظارش را می‌کشیدیم، یک نقطه‌ی عطف به شمار می‌آید و کمک خواهد کرد تا انتظارات تورمی آرام شود.

🔹 هنوز چیزی قطعی نیست، ولی ما تصور می‌کنیم که این بهبود مهم در تورم، در کنار نرخ همچنان بالای بیکاری و ادامه‌ی بی‌میلی مصرف‌کنندگان و کسب‌وکارها، کافی خواهد بود که بانک کانادا را به کاهش ۵۰ صدم درصدی در نرخ بهره مجاب نماید.

🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: ما فکر می‌کنیم که بانک کانادا دلیلی برای نگرانی‌های تورمی نخواهد داشت و هفته‌ی آینده نرخ بهره را ۵۰ صدم درصد کاهش خواهد داد.

🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank: بعد از انتشار گزارشی که نشان می‌دهد شاخص‌های تورمی بانک مرکزی به نقطه‌ی هدف رسیده است، این بانک به احتمال قریب به یقین روز چهارشنبه ۵۰ صدم درصد از نرخ بهره‌ی خود خواهد کاست.

🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: فعالان بازار به شکل فزاینده‌ای منتظر یک کاهش ۵۰ صدم درصدی هستند، با این تصور که تمرکز بانک کانادا بیشتر روی ریسک‌ کاهش بیش از اندازه‌ی تورم خواهد بود.

🔹 در هر صورت، دو طرف ترازو به نظر ما برای بانک مرکزی به یک اندازه‌ سنگینی می‌کند.

🔹 آقای Matthieu Arseneau، اقتصاددان ارشد در National Bank: با توجه به نتایج نظرسنجی‌ها درباره‌ی انتظارات تورمی، ما بر این باوریم که راه برای بانک کانادا کاملا هموار است که در سریع‌ترین زمان ممکن، نرخ سیاستی خود را به محدوده‌ی خنثی، یعنی ۲.۵ درصد و ۳ درصد برگرداند.

🔹 متن کامل این پیش‌بینی‌ها را در این پست در سایت sherrydabir.ca بخوانید.
—————————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir