🔻قتل از روی عشق؛ حبس ابد برای مرد کبکی ۸۱ ساله که همسر مبتلا به آلزایمر خود را به قتل رساند

🔹 یک مرد ۸۱ ساله در کبک که اعتراف کرده بود همسر مبتلا به آلزایمر خود را به قتل رسانده، امروز در دادگاه به حبس ابد محکوم شد.

🔹 آقای Gilles Brassard به جرم قتل عمد درجه دوم به حبس ابد بدون امکان آزادی مشروط برای ۱۰ سال و شش ماه محکوم شده است.

🔹 وی ادعا کرد که این عمل را از روی دلسوزی انجام داده است.

🔹 او سپتامبر سال گذشته، همسر ۷۹ ساله‌اش، به نام Thérèse Brassard-Lévesque، را در یک خانه سالمندان در شمال مونترال خفه کرد.

🔹 او پس از صدور حکم گفت: «من این کار را از روی نفرت نکردم، من این کار را از روی عشق انجام دادم. من نمی‌توانستم شاهد آن باشم که توانایی‌های او کاهش می‌یابد و شرایطش بدتر می‌شود.»

🔹 آقای Brassard چهار بار تلاش کرده بود همسرش را بکشد، اما او مقاومت کرده بود. در سومین تلاش، او به همسرش گفته بود: «چشمان کوچکت را ببند و بخواب.»

🔹 او در تلاش پنجم موفق شد.

🔹 این قتل توسط دوربین‌های نظارتی اتاق آن‌ها در خانه سالمندان Résidence Ressource Lanaudière ضبط شد.

🔹 آقای Brassard پس از قتل، با خوردن مقدار زیادی دارو اقدام به خودکشی کرد، اما جان سالم به در برد.

🔹 آقای Elfriede Duclervil وکیل او، می‌گوید این حکم به منزله فرستادن او برای مرگ است.

🔹 این پرونده، بحث‌هایی درباره نقش فشارهای روحی و کمبود امکانات برای بیماران آلزایمری در دوران پاندمی را مطرح کرده است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily

🔻دوچرخه‌سوار کانادایی ۳ هزار کیلومتر در نیوزیلند رکاب می‌زند تا برای سلامت روان مردان پول جمع کند

🔹 آقای Marc Vaillancourt، معلم ۳۷ ساله تربیت بدنی ساکن ونکوور، در حال حاضر در حال رکاب زدن در کشور نیوزیلند است تا آگاهی در مورد سلامت روان مردان را افزایش دهد و برای Movember پول جمع‌آوری کند.

🔹 کمپین Movember یک حرکت جهانی است که در آن مردان در ماه نوامبر سبیل می‌گذارند تا توجه عموم را به مسائل مربوط به سلامت مردان مانند سرطان پروستات، سرطان بیضه، سلامت روان و پیشگیری از خودکشی جلب کنند.

🔹 آقای Vaillancourt این هفته وارد Auckland شد و قصد دارد ۳ هزار کیلومتر مسیر Tour Aotearoa را با دوچرخه طی کند.

🔹 این مسیر ترکیبی از مسیرهای دوچرخه‌سواری، جاده‌ها و مسیرهای روستایی است.

🔹 او امیدوار است این مسیر را در کمتر از ۲۵ روز به پایان برساند و در این راه، به ازای هر ۱۰ کیلومتر رکاب زدن، یک دلار به صندوق Movember خود اضافه کند. هدف او جمع‌آوری ۲ هزار دلار است.

🔹او که از علاقه‌مندان به طبیعت و سفرهای ماجراجویانه است، ۱۰ سال پیش با Tour Aotearoa آشنا شد و از طرفداران پروپاقرص «ارباب حلقه‌ها» است.

🔹 آقای Vaillancourt می‌گوید در طول این سفر به اهمیت رابطه انسان و طبیعت پی برده است.

🔹 او معتقد است صحبت کردن در مورد سلامت روان مردان بسیار مهم است، زیرا هنوز در بسیاری از جوامع، توجه کافی به این موضوع نمی‌شود.

🔹 او خودش اوایل امسال دچار مشکلات سلامت روان بوده و شاهد رنج اعضای خانواده‌اش از این مشکلات نیز بوده است.

🔹 او به تجربه شخصی خود اشاره می‌کند که پدرش در اواخر زندگی با افسردگی مواجه بود. وایانکورت معتقد است صحبت کردن درباره سلامت روان در بسیاری از جوامع همچنان یک موضوع تابو است.

🔹 شما می‌توانید سفر Vaillancourt را از طریق شبکه‌های اجتماعی او، حساب Strava.com یا صفحه رسمی جمع‌آوری کمک‌های مالی او در سایتca.movember.com دنبال کنید.
——————
مریم سامانی 
دکترای روانشناس بالینی 
مشاوره آنلاین برای ایرانیان خارج از کشور
+98 902 011 5123
WhatsApp
مقالات دکتر سامانی را اینجا بخوانید
توصیه‌های روزانه دکتر سامانی در اینستاگرام
#مریم_سامانی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ارز مثقال

شنبه - ۳ آذر ۱۴۰۳ - ۲۳ نوامبر ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: تماس تلفنی

فروش چک: تماس تلفنی

خرید چک: ۵۰٬۶۰۰ تومان

خرید نقدی: ۵۰٬۳۵۰ تومان
————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻ترودو و رهبران سیاسی کانادا اعمال خشونت و نفرت‌پراکنی در تظاهرات علیه ناتو و حمایت از فلسطین در مونترال را محکوم کردند

🔹 جاستین ترودو نخست وزیر، گروهی از وزرای کابینه فدرال و جمعی از سیاستمداران در کانادا تظاهرات جمعه شب علیه ناتو در مونترال که از سوی تظاهرکنندگان به خشونت کشیده شد را محکوم کردند.

🔹 ترودو اقدامات معترضان را «وحشتناک» توصیف کرد.

🔹 پلیس مونترال می‌گوید پس از اینکه تظاهرات‌کنندگان طرفدار فلسطین و مخالف ناتو اقدام به خشونت کردند، دست کم سه نفر را دستگیر کرده‌اند.

🔹 معترضان به سمت پلیس اشیایی پرتاب کردند، دو خودرو را آتش زدند و شیشه‌ها را شکستند.

🔹 در همین رابطه یک زن ۲۲ ساله به دلیل حمله به یک افسر پلیس و همچنین دو مرد ۲۲ و ۲۸ ساله به دلیل ممانعت از کار پلیس دستگیر شدند.

🔹 هر سه نفر موقت آزاد شده‌اند و باید در دادگاه حاضر شوند.

🔹 جاستین ترودو به دنبال این خشونت‌ها، در توییتر این اقدام‌ها را محکوم کرد و نوشت: «آنچه دیشب در خیابان‌های مونترال دیدیم وحشتناک بود. اقدامات یهودستیزانه، ارعاب و خشونت، هرجا که اتفاق بیفتد، باید محکوم شود.»

🔹 او گفت که RCMP با پلیس محلی در تماس است و افزود: «باید عواقبی برای این کار وجود داشته باشد و شورشیان پاسخگو باشند.»

🔹 پلیس مونترال تایید کرده که پس از حوادث جمعه شب، هیچ گزارشی مبنی بر اقدامات یهودستیزانه یا سایر اقدامات مرتبط با نفرت‌پراکنی‌ مرتبط با تظاهرات دریافت نکرده است.

🔹 آقای Fady Dagher، رئیس پلیس مونترال در این باره به خبرنگاران گفت: «اقدامات جمعه در مونترال به هیچ عنوان پذیرفته نیست، چه یهودستیزانه باشند چه نه.»

🔹 او توضیح داد افرادی که باعث هرج و مرج شدند، اهداف دیگری غیر از هدف تظاهرکنندگان داشتند. #آتش_اسرائیل_فلسطین

@AtashDaily

🔻سلام به سبک نازی و اظهارات ضد یهودی یک زن در مونترال باعث شد تا Second Cup امتیاز دو شعبه فرنچایز او را لغو کند

🔹 شرکت Second Cup اعلام کرده امتیاز دو شعبه فرنچایز این شرکت، پس از اینکه مشخص شد صاحب آن در تظاهرات حمایت از فلسطین در خارج دانشگاه کنکوردیا در مونترال شرکت کرده و اقدامات و بیانات یهودستیزانه داشته، لغو شد.

🔹 ویدئویی از خانمی که صاحب امتیاز این فرنچایز بوده پخش شده، که در جریان تظاهرات روز پنج‌شنبه دست خود را به نشانه سلام نازی‌ها بالا برده و خطاب به تظاهرکنندگان اظهاراتی علیه یهودیان بیان می‌کند.

🔹 این دو شعبه‌ی Second Cup که در بیمارستان عمومی یهودیان مونترال Jewish General Hospital واقع شده،‌ به طور موقت تعطیل و قرارداد صاحب امتیاز این فرنچایز فسخ شد.

🔹 شرکت Second Cup Canada با صدور بیانیه‌ای در همین رابطه، اعلام کرد که «سخنان نفرت‌آمیز» از سوی این شرکت قابل تحمل و پذیرفته نیست.

🔹 در این بیانیه آمده است: «در هماهنگی با بیمارستان، ما کافی‌شاپ را تعطیل کرده‌ایم و قرارداد آن را فسخ می‌کنیم.»

🔹 این شرکت گفت که کارکنان را حفظ خواهد کرد و تا زمانی که شعبه‌های بیمارستان تحت مدیریت جدید بازگشایی شود، به پرداخت حقوق آن‌ها ادامه خواهد داد.

🔹 آقای Peter Mammas رئیس Foodtastic که مالک مجموعه Second Cup است، گفت که بلافاصله پس از تأیید هویت این زن، اخطاریه‌ی فسخ حق امتیاز به او ابلاغ شده است.

🔹 یادآور می‌شود تظاهرات دیگری که این آخر هفته در مونترال به حمایت از فلسطین و علیه ناتو برگزار شده بود، به خشونت کشیده شد.

🔹 این خشونت از سوی ترودو و گروهی از سیاستمداران کانادا محکوم شده و پلیس اعلام کرده ۳ نفر در این رابطه بازداشت شده‌اند. #آتش_اسرائیل_فلسطین

@AtashDaily

🔻پرسش: آیا شرایط جدید ویزاهای تحصیلی کانادا شامل دانشجویان مقطع کارشناسی ارشد و دکترا هم می‌شود؟

🔹 پرسش: اخیرا اداره مهاجرت کانادا شرایط تازه‌ای را برای ویزاهای تحصیلی و اشتغال به کار دانشجویان بین‌المللی اعلام کرده است.

🔹 من اخیرا برای مقطع دکترا در رشته شیمی دانشگاه واترلو اقدام کرده‌ام و منتظر هستم تا پذیرش خود را دریافت کنم و پس از آن هم برای ویزای تحصیلی اقدام کنم.

🔹 خواستم ببینم این شرایط جدید چه تغییراتی ممکن است در وضعیت من ایجاد کند و آیا دانشجویان دکترا هم مشمول این تغییرات می‌شوند؟


🔻پاسخ: رویا گلسرخی - مشاور امور مهاجرت در کانادا

🔹 همان طور که شما هم اشاره کردید، اداره مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا IRCC سقف تعداد مجوزهای تحصیلی را کاهش داده و تغییراتی در شرایط واجدین شرایط برای دریافت PGWP اعلام کرده است.

🔹 در شرایط جدید، اداره مهاجرت در سال آینده تنها ۴۳۷ هزار مجوز تحصیلی صادر خواهد کرد که ۱۰ درصد از هدف ۴۸۵ هزار مجوز تحصیلی امسال کمتر است. ضمنا سقف سال آینده برای سال ۲۰۲۶ هم ثابت خواهد ماند.

🔹 اداره مهاجرت گفته انتظار دارد که این اقدام منجر به صدور ۳۰۰ هزار مجوز تحصیلی کمتر برای دانشجویان بین‌المللی طی سال‌های آینده شود.

🔹 اما درباره پرسش شما باید بگویم این سقف جدید، شامل دانشجویان کارشناسی ارشد و دکترا نیز خواهد شد.

🔹 اداره مهاجرت کرده حدود ۱۲ درصد از ظرفیت پذیرش تحصیلی خود را برای این دانشجویان در نظر گرفته است «به دلیل منافعی که آنها برای بازار کار کانادا دارند.»

🔹 تغییری که برای این گروه دانشجویان اتفاق افتاده این است که آنها هم پس از این ملزم هستند تا نامه تاییدیه استانی Provincial Attestation Letter یا PAL را ارائه کنند..

🔹 نامه‌های موسوم به PAL اوایل امسال برای بسیاری از دانشجویان کالج و نیز مقطع کارشناسی معرفی شد تا به IRCC در تایید اصالت درخواست‌های آنان و تثبیت تعداد مجوزهای تحصیلی کمک کند.


🔻تغییرات در شرایط واجدین شرایط برای PGWP

🔹 علاوه بر این، تغییراتی در شرایط واجدین مجوز کار پس از تحصیل Post Graduation Work Permit یا PGWP هم اعمال شده است. فارغ‌التحصیلان دانشگاهی اکنون باید نمره ۷ را در سطح معیار زبان کانادایی CLB و فارغ‌التحصیلان کالج باید نمره ۵ را دریافت کنند.

🔹 پیش‌بینی اداره مهاجرت این است که این تغییرات منجر به صدور ۱۷۵ هزار مجوز PGWP کمتر طی سه سال آینده شود.


🔻محدودیت برای مجوزهای کار باز برای همسران

🔹 اداره مهاجرت IRCC همچنین قصد دارد تا پایان امسال محدودیت‌هایی برای صدور مجوزهای کار برای همسران دانشجویان کارشناسی ارشد اعمال کند.

🔹 این محدودیت‌ها شامل دانشجویانی می‌شود که برنامه تحصیلی آن‌ها حداقل ۱۶ ماه طول بکشد.

🔹 انتظار می‌رود که این اقدام منجر به صدور ۵۰ هزار مجوز کار کمتر برای همسران طی سه سال آینده شود.

🔹 این مطلب را هم بخوانید: پرسش: تغییراتی که در قوانین مربوط به دانشجویان بین‌المللی داده شده چیست و از کی قرار است اجرا شود؟

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
WhatsApp
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک خرس در بریتیش کلمبیا به مردی که با سگش پیاده‌روی می‌کرد حمله کرد و کشته شد

🔹 یک خرس که در بریتیش کلمبیا به مردی که با سگش در حال پیاده‌روی بوده حمله کرده بود، کشته شد.

🔹 در جریان درگیری با این خرس، که ابتدا به سگ حمله کرده بود، مرد هم مجروح شده است.

🔹 حادثه حوالی ساعت ۲:۳۰ بعد از ظهر اتفاق افتاد، زمانی که خرس در مسیری در نزدیکی 240th Street در Maple Ridge، با سگی که بدون قلاده همراه صاحبش در حال پیاده‌روی بود، درگیر شد.

🔹 مرد برای نجات سگ خود با خرس درگیر شد و همزمان گروهی از ماهیگیران که در همان نزدیکی بودند، به کمک او آمدند. در این درگیری خرس کشته شد.

🔹 افسران اداره حفاظت محیط زیست، اعلام نکرده‌اند که این خرس چگونه کشته شده است.

🔹 در بیانیه اداره حفاظت محیط زیست آمده است که مرد مجروح تحت مداوا قرار گرفته و کالبدشکافی خرس کشته شده هم در حال انجام است تا مشخص شود آیا عواملی وجود داشته که باعث شده خرس رفتار خشونت‌آمیز داشته باشد یا نه.

🔹 سرویس Conservation Officer Service به مردم هشدار می‌دهد که با وجود نزدیک شدن به فصل زمستان، خرس‌ها همچنان در مناطق مختلف به دلیل دمای ملایم‌تر و وجود زباله فعال هستند.

@AtashDaily

🔻سینماهای Cineplex در کانادا، پاپ کورن و نوشیدنی‌های سایز بزرگ شما را رایگان Refill می‌کنند

🔹 اگر اهل سینما رفتن هستید، خبر خوبی برای شما داریم که بعد از این اگر در سالن‌های Cineplex پاپ‌کورن یا نوشیدنی بزرگ بخرید، می‌توانید دوباره آنها را رایگان پر کنید.

🔹 به گفته Cineplex، برای این Refill لازم نیست عضو کلوپ Cineplex باشید و این امکان برای همه‌ی مشتریان این سینما وجود دارد.

🔹 برای استفاده از این امکان شما می‌توانید از طریق اپ موبایل Cineplex یا با سفارش در پیشخوان، نوشیدنی یا پاپ کورن بزرگ سفارش دهید.

🔹 در این صورت شما می‌توانید خرید خود را در همان روز و برای همان نوبت Refill کنید.

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
دکتر نوشین خستگانان
درمان سوء‌مصرف هر نوع ماده، قمار، سیگار و سایر رفتارهای اعتیادی
۱۵ دقیقه مشاوره رایگان
647-832-0022
WhatsApp
@Noushin_khasteganan
tactclinic.ca
#دکتر_نوشین_خستگانان

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تهدید ترامپ برای اعمال تعرفه ۲۵ درصدی بر محصولات کانادا و مکزیک؛ واکنش فوری ترودو و رهبران کانادا

🔹 دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور منتخب ایالات متحده، در اقدامی تهاجمی تهدید کرد که به محض ورود به کاخ سفید در ژانویه، تعرفه ۲۵ درصدی بر تمام محصولات وارداتی از کانادا و مکزیک اعمال خواهد کرد.

🔹 این اقدام باعث شد جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا، با ترامپ تماس بگیرد و بکوشد او را از این تصمیم بازدارد.


🔻تهدید ترامپ و دلایل آن

🔹 ترامپ اعلام کرد که این تعرفه‌ها تا زمانی که ورود مواد مخدر، به‌ویژه فنتانیل، و مهاجران غیرقانونی به ایالات متحده متوقف نشود، باقی خواهد ماند.

🔹 او در پستی در شبکه‌های اجتماعی نوشت: «مکزیک و کانادا قدرت کافی برای حل این مشکل را دارند و اگر نمی‌خواهند از این قدرت استفاده کنند، باید هزینه بسیار بزرگی بپردازند.»


🔻واکنش رهبران کانادا

🔹 ترودو در یک تماس تلفنی ۱۰ دقیقه‌ای با ترامپ تأکید کرد که تعداد مهاجرانی که از کانادا به ایالات متحده وارد می‌شوند، کمتر از یک درصد کل مهاجران غیرقانونی است.
این تماس به گفته منابع دولتی، «بحث خوبی» بوده است.

🔹 داگ فورد، رئیس دولت انتاریو، که پیشتر از انتخاب ترامپ استقبال کرده بود، از ترودو خواست تا نشست فوری با نخست‌وزیران استانی برگزار کند و هشدار داد که این تعرفه‌ها تأثیر مخربی بر مشاغل کانادایی خواهد داشت.

🔹 رهبران دیگر استان‌ها از جمله فرانسوا لوگو و دانیل اسمیت روسای دولت‌های کبک و آلبرتا، نیز نگرانی‌های مشابهی ابراز کردند و بر لزوم پاسخ قوی از سوی اتاوا تأکید کردند.


🔻تأثیر اقتصادی تهدید ترامپ

🔹 تعرفه ۲۵ درصدی بر محصولات کانادایی می‌تواند ضربه بزرگی به صنایع مختلف، از جمله صنعت خودروسازی، وارد کند.

🔹 آقای Flavio Volpe، رئیس انجمن تولیدکنندگان قطعات خودرو Automotive Parts Manufacturers’ Association، می‌گوید: «تعرفه ۱۰ درصدی که قبلا ترامپ گفته بود، غیرقابل قبول بود، چه برسد به تعرفه ۲۵ درصد که می‌تواند عواقب وخیمی برای صنعت خودروسازی داشته باشد.»

🔹 او تأکید کرد صنعت خودروسازی در آمریکای شمالی به شدت یکپارچه است و چنین اقدامی به تمام کشورهای منطقه آسیب خواهد رساند.


🔻موضع مخالفان و درخواست‌ها برای اقدام

🔹 جگمیت سینگ رهبر حزب چپ‌گرای NDP، از دولت لیبرال خواست به‌شدت در برابر این تهدید مقاومت کند و خطاب به ترودو گفت: «جاستین ترودو! تو نمی‌توانی سرت را توی برف فرو کنی. تو باید برای مشاغل و صنایع کانادایی بجنگی.»

🔹 کارشناسان این تهدید را نشان‌دهنده شروعی تهاجمی برای دوره دوم ریاست‌جمهوری ترامپ می‌دانند و می‌گویند این مساله، نیازمند واکنش هماهنگ و قوی از سوی دولت کانادا و صنایع مرتبط است.

🔹 تصمیم نهایی ترامپ و نتایج مذاکرات آینده تأثیرات عمیقی بر روابط تجاری کانادا و ایالات متحده خواهد داشت.

🔹 این دو مطلب را هم بخوانید

🔹 اقتصاد آمریکا و کانادا چگونه به هم گره خورده است؟ دو کشور روزانه ۲ میلیارد دلار با هم تجارت می‌کنند

🔹 همسایه‌های جدایی‌ناپذیر: نگاهی به تاریخچه روابط عمیق آمریکا و کانادا

🔹 مجموعه اخبار و گزارش‌های رسانه آتش درباره انتخابات ایالات متحده را با هشتگ #آتش_انتخابات_آمریکا دنبال کنید.

✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 آیا می‌دانید سکه‌های طلای بانکی و غیربانکی چه تفاوتی با هم دارند، و چطور می‌توان آنها را تشخیص داد؟

🔹 جواهری تایتوک در تورنتو در این ویدیو، به بررسی تفاوت‌های میان سکه‌های طلای بانکی و غیربانکی پرداخته است.

🔹 از جمله مواردی که در این ویدئو به آن پرداخته شده:

- وزن سکه‌ها
- عیار طلا
- و کیفیت ساخت

🔹 ویدئو همچنین توصیه مهمی دارد برای خریداران که داشتن بسته‌بندی دلیلی برای نوع این سکه‌ها نیست.

🔹 این اطلاعات می‌تواند به شما کمک کند تا هنگام خرید سکه طلا تصمیم بهتری بگیرید و سرمایه‌گذاری مطمئن‌تری داشته باشید.

🔹 راستی آیا می‌دانید شما می‌توانید هر کدام از این سکه‌ها را در تورنتو 🇨🇦 و در جواهری تایتوک بخرید و بفروشید.

💎 خبر ویژه: به مناسبت بلک فرایدی، جواهری تایتوک در پلازای ایرانیان تخفیف‌های ویژه‌ای بین ۲۰ تا ۵۰ درصد برای مجموعه متنوع خود ارائه کرده است.

🔹 بنابراین اگر به دنبال فرصتی برای خرید یک هدیه خاص، یا اضافه کردن جلوه‌ای درخشان به استایل خود هستید، حالا بهترین زمان است!

📍 جواهری تایتوک را در پلازای ایرانیان، شمال تورنتو پیدا کنید، از زیباترین و خاص‌ترین طراحی‌های طلا و جواهر ما دیدن کنید و از این تخفیف‌های فوق‌العاده بهره‌مند شوید.

⏳ این فرصت محدود است، پس همین حالا برنامه‌ریزی کنید!

👉 برای اطلاعات بیشتر، به دایرکت پیج اینستاگرام جواهری تایتوک @taitookjewelry پیام دهید یا از فروشگاه دیدن کنید.

#آیا_می_دانید_ویدئو_تایتوک
————————
تایتوک؛ درخشش بی‌نظیر، انتخابی هوشمندانه

Taitook Jewelry
+1 416 877 7400
Whatsapp
6083 Yonge Street, Toronto, ON, M2M 3W2
taitook.ca
@Taitook
Instagram
#atash_taitook

🔻پنج روند جدید که سرمایه‌گذاران در بازار املاک کانادا در سال آینده ۲۰۲۵ با آن روبرو خواهند بود

🔹 چالش‌هایی که این روزها در بازار مسکن کانادا وجود دارد، از جمله نرخ بالای بهره، هزینه‌های سنگین ساخت‌وساز، کمبود نیروی کار و رکود در بازار کاندوها، همگی شرایط را برای سرمایه‌گذاران در بازار املاک کانادا دشوار کرده است.

🔹 گزارش جدیدی که برای سال ۲۰۲۵ توسط دو موسسه PwC Canada و Urban Land Institute یا ULI، تحت‌عنوان Emerging Trends in Real Estate یا ETRE تهیه شده، از فرصت‌های جدیدی خبر می‌دهد که با کمی تطبیق‌پذیری می‌تواند به سود سرمایه‌گذاران باشد.


1️⃣ تغییر جهت سرمایه‌گذاری

🔹 به دلیل محدودیت‌های سرمایه و شرایط سخت‌تر وام‌دهی، سرمایه‌گذاران خصوصی به دنبال فرصت‌های املاک با چالش‌های مالی یا املاک نیازمند تأمین مالی هستند. ارائه تسهیلات مالی مانند بدهی زیرمجموعه و شراکت‌های استراتژیک از راهکارهای کلیدی برای مدیریت ریسک و بهره‌مندی از این فرصت‌ها است.


2️⃣ ظهور هوش مصنوعی مولد (Generative AI)

🔹 هوش مصنوعی مولد در حال تغییر چهره صنعت املاک است. از طراحی معماری گرفته تا بررسی بازار اجاره، این فناوری بهره‌وری را افزایش داده و نوآوری را سرعت می‌بخشد. استفاده از GenAI به شرکت‌ها این امکان را می‌دهد که کارها را سریع‌تر و با دقت بیشتری انجام دهند، از جمله ایجاد رندرهای معماری و تحلیل عرضه و تقاضای اجاره.


3️⃣ ظهور کلاس‌های جدید دارایی

🔹 با کاهش فعالیت در بازارهای سنتی مانند تورنتو و ونکوور، سرمایه‌گذاران به سمت دارایی‌های خاصی مانند مراکز داده Data Centres، سردخانه‌ها و مسکن دانشجویی حرکت می‌کنند. این دارایی‌ها ترکیبی از نیازهای زیرساختی و املاک هستند و به دلیل پتانسیل بالای ارزش‌افزایی، جذابیت زیادی دارند.


4️⃣ تمرکز بر پایداری

🔹 تغییرات آب‌وهوایی و حوادث طبیعی مانند آتش‌سوزی و سیل، اهمیت پایداری Sustainability در صنعت ساختمان را بیشتر کرده است. شرکت‌های املاک که ارزیابی ریسک‌های اقلیمی و پایداری را در اولویت قرار دهند، در بلندمدت از توان رقابتی بیشتری برخوردار خواهند بود.


5️⃣ بازگشت سرمایه‌گذاران خارجی

🔹 سرمایه‌گذاران خارجی دوباره به بازار املاک کانادا،‌ به ویژه بازار املاک صنعتی، علاقه‌مند شده‌اند. انتظار می‌رود که این سرمایه‌گذاران از کاهش رقابت داخلی برای املاک بهره بگیرند و به ویژه در ملک‌های چندخانواری و صنعتی سرمایه‌گذاری کنند. شهرهایی مانند کلگری و ادمونتون به دلیل قیمت‌های مناسب مسکن و رشد جمعیت به‌عنوان بازارهای برتر سرمایه‌گذاری معرفی شده‌اند.

🔹 این گزارش جمع‌بندی کرده است، در حالی که بازار املاک کانادا با چالش‌های متعددی روبه‌رو است، فرصت‌های جدید مانند هوش مصنوعی، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و دارایی‌های خاص نشان می‌دهد که آینده این صنعت می‌تواند روشن باشد. تطبیق‌پذیری و رویکردهای خلاقانه کلید موفقیت در این مسیر هستند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دسته‌بندی‌های جدید مالیات بر درآمد کانادا در سال ۲۰۲۵؛ همه آنچه باید بدانید

🔹 آژانس درآمد کانادا CRA دسته‌بندی‌های جدید مالیات بر درآمد فدرال Tax Brackets را برای سال ۲۰۲۵ اعلام کرد. این دسته‌بند‌ی‌ها با هدف تعدیل تورم طراحی شده است.

🔹 بر اساس این به‌روزرسانی، نرخ‌های فدرال مالیات، یکسان باقی می‌ماند، اما بازه‌ی درآمد برای هر دسته تغییر کرده است.

🔹 کل درآمد یک فرد، با یک نرخ واحد مشمول مالیات نمی‌شود. در عوض، به دسته‌هایی تقسیم می‌شود که هر کدام نرخ خاص خود را دارند.

🔹 طبق گزارش CRA، افزایش شاخص برای سال آینده ۲.۷ درصد است. این مقدار کمتر از افزایش ۴.۷ درصدی است که در سال ۲۰۲۴ تعیین شده بود.


🔻 دسته‌بندی‌های مالیات بر درآمد برای سال آینده به این شرح است:

- درآمدهای ۵۷٬۳۷۵ دلاری یا کمتر، ۱۵ درصد مشمول مالیات خواهند شد.

- درآمدهای بین ۵۷,۳۷۵ دلار تا ۱۱۴,۷۵۰ دلار، در دسته‌بندی مالیاتی با مالیات ۲۰.۵ درصد قرار می‌گیرند.

- درآمدهای بین ۱۱۴,۷۵۰ دلار تا ۱۷۷,۸۸۲ مشمول مالیات ۲۶ درصدی خواهند بود.

- درآمدهای بین ۱۷۷,۸۸۲ دلار تا ۲۵۳,۴۱۴ مشمول مالیات ۲۹ درصدی خواهند بود.

- و درآمدهای بالای ۲۵۳٬۴۱۴ دلار، مشمول مالیات ۳۳ درصد خواهند بود.

🔹 برای اطلاعات بیشتر در مورد دسته‌بندی‌های مالیات بر درآمد به وب سایت آژانس درآمد کانادا در canada.ca مراجعه کنید.
————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پرسش: اداره مهاجرت کانادا بر چه اساسی تصمیم می‌گیرد چه نوع ویزای توریستی و برای چه مدتی صادر کند؟

🔹 پرسش: من قبلا در مطالب شما در آتش خواندم که کانادا قرار است برای صدور ویزای توریستی به صورت موردی تصمیم بگیرد که آن را برای چه مدت و برای چند بار ورود صادر کند. یعنی ویزاها دیگر همه به صورت اتوماتیک ۱۰ ساله و مالتیپل صادر نمی‌شود.

🔹 من اخیرا برای ویزای کانادا اقدام کرده‌ام و سوال من این است که این تصمیم‌گیری بر چه اساسی انجام خواهد شد.

🔹 دانستن این موضوع به ما کمک می‌کند، تا متناسب با حساسیت‌های آنها مدارک سفر را تنظیم و ارائه کنیم.
پاسخ: فریناز طاهری – مشاور امور مهاجرت در کانادا

🔹 همان طور که شما هم اشاره کردید، اداره مهاجرت کانادا IRCC اخیرا دستورالعمل‌های جدیدی برای صدور ویزاها منتشر کرده است. در این باره این نکات را لازم است بدانید.


🔻تفاوت بین ویزای یک‌بار ورود و چندبار ورود

🔹 ویزای چندبار ورود Multiple-Entry به دارنده اجازه می‌دهد که در مدت اعتبار ویزا، چندین بار به کانادا وارد و از آن خارج شود. این ویزا می‌تواند تا ۱۰ سال یا تا پایان اعتبار گذرنامه یا مدارک سفر متقاضی معتبر باشد.

🔹 ویزای یک‌بار ورود Single-Entry تنها یک بار اجازه ورود به کانادا را می‌دهد و معمولا برای یک هدف خاص صادر می‌شود. خروج از کانادا با این ویزا به معنای نیاز به درخواست مجدد برای ورود به کشور است.


🔻چه عواملی در تصمیم‌گیری افسران برای صدور نوع ویزا موثر است؟

🔹 افسران IRCC بر اساس دستورالعمل‌های جدید، موارد زیر را هنگام تصمیم‌گیری بررسی می‌کنند:

1️⃣ هدف از سفر

- آیا سفر برای یک رویداد خاص (کنفرانس، گردشگری) یا برای بازدیدهای مکرر (مثلا دیدار با خانواده) است؟
- آیا متقاضی برای یک دوره کوتاه‌مدت تحصیلی یا کاری بدون نیاز به مجوز کار یا تحصیل به کانادا می‌آید؟
- آیا سفر به دلایل انسانی، مانند مراقبت از یک عضو خانواده بیمار یا در حال مرگ، انجام می‌شود؟

2️⃣ وضعیت مالی

- آیا متقاضی درآمد پایداری برای تأمین هزینه سفرهای مکرر به کانادا دارد؟
- آیا میزبان در کانادا می‌تواند هزینه‌ها را پوشش دهد و مدارک لازم ارائه شده است؟
- آیا کارفرمای متقاضی، هزینه سفر را تأمین می‌کند و مدارک حمایتی ارائه شده است؟

3️⃣ وضعیت پزشکی

- آیا متقاضی برای درمان پزشکی به کانادا سفر می‌کند؟
- آیا شرایط سلامتی متقاضی می‌تواند در طول زمان وخیم‌تر شود؟
- آیا متقاضی برنامه‌ای برای کاهش ریسک‌های پزشکی مانند داشتن بیمه درمانی معتبر ارائه کرده است؟

4️⃣ سایر عوامل

- آیا متقاضی پیوندهای قوی با کشور مبدا (مانند شغل یا مسئولیت‌های خانوادگی) دارد؟
- آیا سابقه سفر به کانادا یا سایر کشورها را دارد و آیا به شرایط ویزا پایبند بوده است؟
- آیا متقاضی قبلا از کانادا یا کشور دیگری رد ویزا شده است؟

5️⃣ مدت اعتبار ویزا

🔹 حتی برای ویزاهای چندبارورودی، مدت اعتبار ممکن است کمتر از حداکثر زمان مجاز باشد. عوامل مؤثر عبارتند از:

- هدف از سفر (آیا سفر کوتاه‌مدت مانند ملاقات کاری است؟)
- وضعیت متقاضی در کشور محل اقامت و احتمال تغییر این وضعیت در آینده.
- شرایط سیاسی یا اقتصادی کشور مبدا و تأثیر آن بر بازگشت متقاضی.

🔹 این دستورالعمل‌های جدید به افسران مهاجرت این اجازه را می‌دهد تا بر اساس نیازها و شرایط متقاضی، ویزای مناسب‌تری صادر کنند و اطمینان حاصل کنند که فرآیند صدور ویزا با اهداف مهاجرتی و سیاست‌های کانادا هماهنگ باشد.

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

🔻بیزینس‌های کوچک در کانادا از امروز کمک‌هزینه مالیات کربن را دریافت می‌کنند

🔹 حدود ۶۰۰ هزار بیزینس کوچک در کانادا از امروز کمک‌هزینه کربن فدرال را که مدت‌ها انتظارش را می‌کشیدند، دریافت می‌کنند.

🔹 دولت فدرال وعده داده تا حدود ۲.۵ میلیارد دلاری که از سال ۲۰۱۹ بابت مالیات کربن از مشاغل کوچک و متوسط دریافت کرده، را به بیزینس‌های کوچک بازگرداند.

🔹 طرح اولیه این بود که سالانه، این پول از طریق برنامه‌های مختلف برای تشویق سرمایه‌گذاری‌های بهینه‌ی انرژی بازگردانده شود، اما این برنامه‌ها عمدتا محقق نشدند.

🔹 بیزینس‌های کوچک بارها شکایت کرده‌اند که آنها بخش قابل‌توجهی از مالیات کربن که توسط دولت جمع‌آوری می‌شود را پرداخت می‌کنند، اما چیزی پس نمی‌گیرند.

🔹 این در حالیست که ۹۰ درصد از درآمدی که از خانوارها جمع‌آوری شده به صورت کمک‌هزینه به آنها بازگردانده می‌شود.

🔹 مبالغ این بازپرداخت به این بستگی دارد که کسب‌و‌کارها در کدام استان‌ها فعالیت می‌کنند و چه تعداد نیروی کار دارند.
—————
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily